房地产开发公司财智东方住宅项目楼盘营销策划书（29页）.doc-地产文库

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上传人：ven****re 编号：82158 2021-04-01 29页 434.50KB

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1、一、市场营销环境分析二、项目 SWOT 分析三、项目的营销策略四、营销策划的总结与分析第一章、温州房产市场分析第一章、温州房产市场分析一、市场竞争激烈，硝烟四起一、市场竞争激烈，硝烟四起新盘供应量增加，新盘上市将分期试水新盘供应量增加，新盘上市将分期试水 08 年外围经济的动荡给与宏观经济密切相关的房地产行业带来了很大的冲击，温州的商品房市场至 7 月份开始，销售形势出现急速下滑。尽管从中央到各级地方政府都出台了一系列相关的救市举措，但楼市调整的步伐很难得以改观。截至 2008 年年底，温州主城区具备开盘条件的楼盘有 20 多个，由于受市场低迷的影响，纷纷择期推后开盘，这使2、得 2009 年的市区楼市供应压力较大。（1）从目前各种迹象来看，2009 年市区新盘供应肯定会比今年高出很多。根据工程的施工进度，我们可以看出明年市区将有以下一些楼盘相继上市，新年前后华府天地、置信广场可能会选择上市。如果销售形势好，铂金府邸、汇金锦园、鹿城广场 2 期、天润大酒店、万川锦苑、恒隆商务广场等一些楼盘会选择在农历年后的三月份。市区像龙城华府、名人广场、新京都家园、同人欣园、财富东方、香缇半岛、深蓝国际、外滩国际公馆、云顶花园、万康金融广场等楼盘，都具备开盘条件，其中一些楼盘是 2006 年即进场建设，在 07 年已初步具备了开盘条件。从 08 年整体楼盘的供3、应量来看，将达到 170 多万方（08 年 30 多个楼盘供应体量在 80 万方左右）。附表：附表： 20092009 年温州市区具备开盘条件楼盘统计年温州市区具备开盘条件楼盘统计片片区区地块名地块名称称项目项目名称名称用地面用地面积积（亩）（亩）建筑面建筑面积积中标价中标价格格（万）（万）备注备注龙龙湾湾龙湾行政中心区 E03- 1 财富东方 28.74 67067 30088 - 龙湾行政中心区 D05 地块龙城华府 27.65 39732 35818 - 龙湾行政中心区 E07,08 地块万康金融广场 37.14 79027 46000 - 开开发发区区原巨一鞋厂汇金锦园 35.8 70000 - - 汤汤家家桥桥南南瓯海大道资金平衡地块铂金府邸 54.60 71400 52000 - 东向原

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