房地产开发公司财智东方住宅项目楼盘营销策划书（29页）.doc
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房地产开发公司财智东方住宅项目楼盘营销策划书（29页）.doc
1、一、市场营销环境分析 二、项目 SWOT 分析 三、项目的营销策略 四、营销策划的总结与分析 第一章、温州房产市场分析第一章、温州房产市场分析 一、市场竞争激烈，硝烟四起一、市场竞争激烈，硝烟四起 新盘供应量增加，新盘上市将分期试水新盘供应量增加，新盘上市将分期试水 08 年外围经济的动荡给与宏观经济密切相关的房地产行业带来了很大 的冲击，温州的商品房市场至 7 月份开始，销售形势出现急速下滑。尽管从中 央到各级地方政府都出台了一系列相关的救市举措，但楼市调整的步伐很难得 以改观。截至 2008 年年底，温州主城区具备开盘条件的楼盘有 20 多个，由于 受市场低迷的影响，纷纷择期推后开盘，这使
2、得 2009 年的市区楼市供应压力较 大。 （1）从目前各种迹象来看，2009 年市区新盘供应肯定会比今年高 出很多。根据工程的施工进度，我们可以看出明年市区将有以下一些楼盘 相继上市，新年前后华府天地、置信广场可能会选择上市。如果销售形势 好，铂金府邸、汇金锦园、鹿城广场 2 期、天润大酒店、万川锦苑、恒隆 商务广场等一些楼盘会选择在农历年后的三月份。市区像龙城华府、名人 广场、新京都家园、同人欣园、财富东方、香缇半岛、深蓝国际、外滩国 际公馆、云顶花园、万康金融广场等楼盘，都具备开盘条件，其中一些楼 盘是 2006 年即进场建设，在 07 年已初步具备了开盘条件。从 08 年整体楼 盘的供
3、应量来看，将达到 170 多万方（08 年 30 多个楼盘供应体量在 80 万 方左右）。 附表：附表： 20092009 年温州市区具备开盘条件楼盘统计年温州市区具备开盘条件楼盘统计 片片 区区 地块名地块名 称称 项目项目 名称名称 用地面用地面 积积 （亩）（亩） 建筑面建筑面 积积 中标价中标价 格格 （万）（万） 备注备注 龙龙 湾湾 龙湾行 政中心 区 E03- 1 财富 东方 28.74 67067 30088 - 龙湾行政 中心区 D05 地块 龙城 华府 27.65 39732 35818 - 龙湾行 政中心 区 E07,08 地块 万康 金融 广场 37.14 79027 46000 - 开开 发发 区区 原巨一 鞋厂 汇金 锦园 35.8 70000 - - 汤汤 家家 桥桥 南南 瓯海大 道 资金平 衡地块 铂金 府邸 54.60 71400 52000 - 东向原
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