1、 Page 1 东山领汇广场商业经营可行性分析 东山领汇广场商业经营东山领汇广场商业经营 方案方案 2011年02月 Page 2 东山领汇广场商业经营可行性分析 报告目录 2 项目所在区位市场状况项目所在区位市场状况 正文正文 3 项目周边商业租金状况分析项目周边商业租金状况分析 1 项目自身条件分析项目自身条件分析 4 项目经营业态布局项目经营业态布局 5 项目首年租金收益预测项目首年租金收益预测 PART1 项目自身条件分析 Page 4 东山领汇广场商业经营可行性分析 项目规模，奠定项目为社区型购物广场 项目整体规模较小，难以容纳大型的功能性业态，因此辐射范围较窄。 楼层楼层 楼层建筑2、面积楼层建筑面积 （）（） 营业面积（未减中空）营业面积（未减中空） （）（） 营业面积（按规划图纸减中空）营业面积（按规划图纸减中空） （）（） 负三层 3098 2127 负二层 3171 1999 1966 负一层 3025 1999 1902 一层 2853 2201 2123 二层 2872 2486 2205 三层 2936 2693 2342 四层 3012 2494 1841 五层 3015 2336 1350 总面积 23982 18335 13729 Page 5 东山领汇广场商业经营可行性分析 薄型建筑，人流较难回旋，布局考心思 项目楼层较“薄”，可供商业 业态摆放的实际3、进深只有25-26 米深。而长则有约72米。 其进深决定了难以引进大型超 市等功能业态。 且由于项目窄长型，如何合理 划分商铺及人流动线、如何合理 布局业态对项目商场的成败起到 尤为重要的作用。 2526 72 项目首层 Page 6 东山领汇广场商业经营可行性分析 车位少，餐饮娱乐业态引进受局限 项目-3层 项目车位只有99个（根据 发展商提供数据）且与楼 上住户共用。 车位数量可以说是极少， 对项目引进餐饮以及娱乐 业态有一定的局限性。 Page 7 东山领汇广场商业经营可行性分析 与5号线地铁站直接相连 项目负二层直接与地铁站相连 使负层的商业价值直接升高。 属于项目的一大利好因素 车位缺少，地铁便利。从交通 使用的客户群分析，项目未来 的消费人群有机会将会以年轻 一族为多。 项目-2层与地铁 PART2 项目所在区位市场状况 Page 9 东山领汇广场商业经营可行性分析 本项目 中