广州中山地下商业广场物业经营策划定位方案(67页).doc-地产文库

广州中山地下商业广场物业经营策划定位方案(67页).doc

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上传人：十二编号：269767 2022-01-27 67页 2.37MB

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1、公园前站地下商业广场公园前站地下商业广场物业经营策划书物业经营策划书目录目录一、一、市场情况市场情况.5 51 1 各区商业格局特色分析各区商业格局特色分析. 51.1 越秀区.6市场概况.6越秀区商业发展规划.111.2 东山区.121.2 东山区.13区域概况.13农林下路板块.131.2.3 中华广场商圈：.131.2.3 海印板块.171.31.3 天河区天河区.181.3.1 价格特征.181.3.2 体育中心商圈.191.3.3 主要功能定位及影响力分析.212 2现有地铁一号线上盖商业物业现有地铁一号线上盖商业物业.22二、地铁沿线项目二、地铁沿线项目.24241 1、正佳广场2、正佳广场.2411 物业概况.251.2正佳广场各层商业品牌比例.262.2. 天河城天河城.332.1 地理位置与规模.342.2 业态分布及入驻品牌.352.3 经营状况.363 3、东山锦轩现代城、东山锦轩现代城.364.4. 中华广场中华广场.395.5. 流行前线流行前线.426.6. 地王广场地王广场.447.7. 五月花广场五月花广场.468 8、中旅商业城、中旅商业城.489.9. 恒宝华庭恒宝华庭.50三、各项目横向对比三、各项目横向对比.51511 1、各项目横向对比、各项目横向对比.522 2、其他项目情况其他项目情况.54四、项目分析四、项目分析.54541 1、 3、经济技术指标经济技术指标.552 2、地理位置及项目四至地理位置及项目四至. 562 .1 项目位置：.5622项目四至.563 3、项目、项目 SWOTSWOT 分析分析.563 3、项目、项目 SWOTSWOT 分析分析.574 4、周边商业环境、周边商业环境.5941周边市场总结.605 5、定位思路、定位思路.6251项目定位.6252目标消费群.6453项目经营方式.6654楼层功能分布及商户组合（附图）.67一、一、市场情况市场情况1 1 各区商业格局特色分析各区商业格局特色分析广州市大型的传统商业网点，以“西关上下九” 、 “北京路、中山路”两大路段最具代表性。纵观现时广州市的零售消费旺区，主要分布在以下四大区域：北京路至中山路，延伸至东山农林下路一带；西关上下九一带传统商业区；天河新兴商业区，如正佳广场、天河城广场、宏城商业广场、中信广场；地铁沿线上盖物业，如中华广场、恒宝

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