1、集团大厦物业综合管理制度及工作程序编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: 大厦物业综合xx制度10目的通过规范和落实安全检查，确保安全生产，保证大厦域区内各工作环境及设备设施的安全。20适用范围适用于XX集团大厦综合xx。30职责管理处经理(或经理助理)负责组织各部门负责人对大厦进行每月的综合安全检查。40工作程序41成立综合安全检查小组：组长由管理处经理或经理助理担任，组员由工程部、保安部、服务部部长或主管及清洁公司驻大厦负责人组成。42确定综合安全检查时间为每月最后的一个星期(即每月25至30日其中的一天组织综合安全检2、查。43综合xx项目及范围。431设备运行环境。a.高压配电运行技术参数（电压、电流、温度、声音）记录是否完整清晰。仪表、指示灯是否正常，单线系统图与实际运行是否相符。直流屏的隔镍电池液位、开关是否正常，电池引线有无氧化腐蚀。高压工具摆放是否正确、整齐、干净，是否过有效期。应急灯放电时间是否在正常范围。运行环境是否良好，电柜、地面、绝缘地板是否干净，防鼠网、门闸、铁门是否完好，室内是否有杂物。灯光是否正常。b.低压配电运行技术参数（电压、电流、COS值、温度、湿度、声音）是否正常，记录是否完整清晰。仪表、指示灯是否正常，单线系统图与实际运行是否相符。各母排、开关柜接口是否良好，开关温度是否有异3、常，柜内是否有导线过热现象，磁吸噪声是否过大。电柜是否有锈迹，各电柜锁是否完好、开启是否灵活，柜内电线是否零乱。应急灯放电时间是否在正常范围。运行环境是否良好，电柜、地面、绝缘地板是否干净，电柜标签是否清晰，防鼠网、门闸、铁门是否完好，室内是否有杂物。灯光是否正常。c.变压器运行参数（温度、声音）是否正常，记录是否完整、清晰。温度显示器是否正常。瓷瓶是否完好，母排螺丝是否有松。各防鼠网、门闸、铁门是否完好。室内通风是否良好（环境温度）。变压器、母排、地面、是否有浮尘，室内是否有杂物。灯光是否正常。d.发电机运行参数（浮充电电流、机油位、水位）动态时则按动态标准检查。各电柜仪表、指示灯，开关是否4、正常，单线系统图与实际开关状态是否相符，电柜门锁是否正常，柜身有无锈迹，柜内电线是否有零乱现象，磁吸噪声是否过大。电瓶电解液液位是否在正常值内，电极接头有无氧化腐蚀，接线是否有松动发电机组有无漏油、漏水、生锈，传动皮带有无松动有无螺丝松，各种滤清器是否正常工作。稳压变压器能否正常工作，油位是否正常，有无漏油现象。运行环境是否良好，排风机是否能正常工作，温度、湿度是否在正常值内，备外部，机房地面、吸音板是否有浮尘，室内是否有杂物。灯光是否正常。e.空调系统运行参数：（冷凝压力、冷凝温度、蒸发压力、蒸发温度、油过滤器压差、冷却泵、冷冻泵、冷却塔电机电流、水泵进出水压力、压差、冷却水、冷却进出水温度5、）是否处于正常值，运行记录是否完整、清晰。各电柜仪表、指示灯开关是否正常，柜内电线是否整齐、干净，电柜有无锈迹、柜锁是否完好、开启是否灵活、接线螺丝是否板松。应急灯放电时间是否在正常范围。各水泵阀门是否漏水，各阀门开关是否灵活、冷却塔、膨胀水箱自动补水是否正常。电机起动是否正常，起动时间热继电器整定值是否在正常值内，潜水泵能否正常抽水，各接触器消蚀情况。运行环境：机房内是否有杂物，设备、地面、绝缘地板是否干净，防鼠网、门闸是否完好，地面划线是否清晰。灯光是否正常。f.给排水系统运行参数：电机电流、起动时间、热继电器整定值。各阀门开关是否正常，有无渗漏，各水泵滴漏是否超标。磁吸噪声是否过大，接触6、器触头消蚀情况。各仪表、指示灯、开关是否正常，柜内电线是否整齐、干净，接线螺丝是否返松。自动抽水功能是否正常，电机起动是否正常，潜水泵是否正常抽水。运行环境：水泵房内是否有杂物，排水沟是否畅通干净，设备及地面是否干净，地面划线是否清晰，电柜操作通道是否畅通。灯光是否正常。g.电梯系统轿箱内求救警铃是否正常有效，梯门安全触发板动作是否有效。选层按钮，外呼梯按钮及显示器是否正常。电梯内照明，通风是否正常。电梯运行是否平稳，平层是否准确。盘车工具是否整齐无缺损，电源配电柜各开关、磁吸、指示灯、仪表工作是否正常。机房设备、地面是否干净，机房温度是否超过32，灯光是否正常，机房内是否有杂物。h.消防系统7、运行技术参数（消防中心各电柜电压、电流、各楼层管网压力表数据是否正常，保养记录、测试记录是否齐全、完整。消防中心、1211房控制柜各仪表、指示灯、按钮、开关广播是否正常，测试发现的问题是否已跟进。使用的蓄电池是否正常，放电容量是否符合要求。电柜内电线是否有零乱现象，电柜是否有锈迹。应急灯放电时间是否在正常范围。运行环境是否良好，电柜、地面、墙面是否干净，电柜标签是否清晰，室内是否有杂物，消防中心空调是否正常，灯光是否正常。i.闭路电视监控系统设备显示器能否清晰显示监控场所。监控设备各功能是否正常。录像带的保存是否xx。运行环境是否整洁。j.停车场系统设备运行情况，电脑收费系统能否正常工作。各机8、械传动装置是否灵动，转动部位润滑是否良好。柜内各电器接点是否有氧化，电线是否零乱，是否整洁。电柜是否有锈迹，油漆是否有脱落。防撞杠是否有松动，各交通标志是否齐全、清晰。车场通风是否良好，灯光是否正常，场地是否整洁。k.擦窗机系统设备擦窗机各供电杆头是否正常，电缆有无破损。各指示灯、开关、安全保护机构是否正常，开关标识是否清晰。柜内各电器接点是否有氧化，电线是否零乱。电柜、机身是否有锈迹，各转动部位是否润滑良好，各螺丝的紧固是否良好。钢丝绳是否有损伤，各电箱xx是否良好。吊篮内是否有碱液，是否有被碱液腐蚀的现象。432人员作业环境a.高空作业，有无做好高空作业防护安全措施，高空作业人员操作是否符9、合安全要求。b.电工作业有无按安全操作规程操作，危险部位有无设立警示标志。操作是否符合安全要求。c.其它作业凡危及人身安全的其它作业，有否设立警戒标志，有否有专人看守作业现场，施工人员有否违反管理规定作业。433场地设施环境a.公共场地、设施环境是否安全，检查公共场地、设施（如走廊、楼道、广场、车场、设备层、天台、窗台、阳台、沙井盖、排水渠、烟道、管井、管道等）是否有危及安全，是否完好无损。b.场地设施有否保养，记录是否xx。c.大厦各室内使用环境是否安全，用水用电是否严格按规定执行，危及安全的地方有否设置警示标志。44检查方法441综合安全检查小组根据检查项目及范围进行分工，检查时发现问题应做好记录。442检查完毕，综合安全检查小组根据记录情况进行汇总，统计分析，并编制综合安全检查整改表，并派发到责任部门限期整改，整改完毕再进行复查验收。直到符合要求。45根据在检查中发现问题轻重，及整改表现，由经理助理对出现问题对各部门部长或主管，在通过管理处考核中进行扣罚。50记录51年月XX集团大厦综合安全检查整改问题*/01-20