1、 城镇土地估价规程城镇土地估价规程 第 1 页 共 62页 目目 录录 1 总则 . 3 1.1 规程制定的目的 . 3 1.2 规程适用范围 . 3 1.3 从事土地估价的基本规定 . 3 1.4 职业道德 . 3 1.5 土地估价报告的有效期 . 3 1.6 土地估价的法律依据 . 3 1.7 规程解释权 . 3 2 城市土地估价基本原则和程序 . 4 2.1 城市土地估价的基本原则 . 4 2.2 城市土地估价的程序 . 4 、城市土地价格的影响因素 . 6 3.1 城市土地价格影响因素分类 . 6 3.2 一般因素 . 6 3.3 区域因素 . 6 3.4 个别因素 . 6 基准地价评2、估 . 6 4.1 准备工作 . 6 4.2 资料调查与整理 . 7 4.3 基准地价评估的技术路线 . 8 4.4 级差收益（地租）法评估基准地价 . 8 2. 模型选择方法 . 11 4.5 利用土地交易资料评估基准地价 . 13 4.6 利用土地交易资料评估路线价 . 18 4.7 城市基准地价的确定 . 19 4.8 基准地价修正系数表的编制 . 20 4.9 基准地价图的绘制 . 23 4.10 基准地价更新 . 24 5 宗地地价评估基本方法 . 28 5.1 宗地估价程序 . 28 5.2 收益还原法 . 29 5.3 市场比较法 . 32 5.4 成本逼近法 . 38 5.5 3、剩余法 . 40 5.6 基准地价系数修正法 . 42 6 各类用地宗地价格评估 . 45 6.1 宗地类型 . 45 6.2 居住类宗地价格评估 . 47 6.3 商业金融业用地宗地价格评估 . 48 6.4 工业、仓储用地宗地价格评估 . 49 第 2 页 共 62页 6.5 交通用地宗地价格评估 . 50 6.6 综合用地宗地价格评估 . 52 6.7 公共绿地价格评估 . 52 7 不同土地权利的宗地价格评估 . 53 7.1 按宗地权利划分土地价格评估类别： . 53 7.2 土地所有权价格评估 . 54 7.3 土地使用权价格评估 . 55 7.4 土地租赁权价格评估 . 55 7.5 土地抵押价格评估 . 56 7.6 土地地役权价格评估 . 56 8 土地估价成果验收及确认 . 58 8.1 基准地价成果的验收及确认 . 58 8.2 宗地估价成果的确认 . 59 9 名词