1、丨 民国系融创集团产品线手册上海区域产品中心 2019.04目 录01产品线定位1.1 品牌起源1.2 选址要求1.3 客户定位1.4 产品主张1.5 命名规范品牌起源选址要求客户定位产品主张命名规范2017 年苏州南通镇江南京徐州泰兴启东石湖桃花源南通镇江玖玺台盛唐府汤山G561.1 品牌源起2017年，融创第一座民国系项目诞生于苏州。民国风格住宅的出现，改变了市面上法式住宅风格一家独大的现状，在众多楼盘中脱颖而出。融创民国系产品西风东渐，立足中式本源。以民国系建筑为蓝本，将西式建筑的比例、细部与传统中国元素符号相结合，中西合璧，兼容并蓄。徐州贾汪213泰兴03/04启东海上桃源产品形象规划2、景观居住建筑公共空间配套服务1.2 选址要求民国系住宅产品覆盖面广，适合各种用地条件。苏州石湖景区位于苏州西南郊，依山傍水，山清水秀，人文荟萃，风景资源极为丰富。镇江南山风景区位于环山路与官平山路交界处，临近镇江站，属城市稀缺地段资源。南山风景名胜区SITE南通玖玺台项目南京汤山 G56 项目石湖桃花源项目镇江盛唐府项目中高端民国系产品（C档）择址二线城市副中心，三四线城市核心区域高端民国系产品（B档）择址二线城市核心区域南通崇川区正核心区位，主城新城区交汇处，临近新东区，属城市稀缺地段。南京江宁区汤山区域，得天独厚温泉景观资源。品牌起源选址要求客户定位产品主张命名规范1.3 客户定位民国系产3、品目标定位收入中等偏高的客户群体，向往高质量的生活和健康休闲的居住环境，享受生活，追求优雅与尊贵的生活方式。渴望在工作之余能享受家庭共乐或朋友相聚的时光。高端-城市财富精英中端-城市财富中产置业需求NO.1 优质资源占有NO.2 优质资产配置NO.3 品质生活方式占有城市优质的自然资源或人文资源不仅解决刚需需求，更为资产升值而购买的中高端住宅对生活品质、邻里素质、产品配套服务都有较高的要求品牌起源选址要求客户定位产品主张命名规范八大产品价值体系优质地段与资源占有历史文脉与文化传承高品质的居住产品艺术性与文化性的建筑气质精细的建筑材料工艺反复推敲的设计个性化的配套服务良好的居住体验1.4 产品主4、张产品定位“民国再现”，运用国际化思维，提炼更具时尚感的东方美学。在继承传统文化精髓的基础上，营造更舒适的体验，回归更熟悉的风土人情。价值体系民国系具备八大核心价值。品牌起源选址要求客户定位产品主张命名规范城市+公馆 1912 资源+公馆 19121.5 命名规范产品系民国公馆系产品名称城市/核心资源名+公馆 1912产品形态以高层或中层为主命名规范1 项目所在城市/拥有核心资源名为前缀2 公馆 1912 为后缀命名示例以城市命名：南京公馆 1912以资源命名：南山公馆 1912使用要求民国公馆系产品命名需严格按照融创产品系命名及使用规范 的要求，提前向集团上报，经集团审批后方可使用命名原则05、2产品解读2.1 产品形象2.2 规划景观2.3 居住建筑2.4 公共空间2.5 配套服务产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务2.1.1 产品风格风格渊源风格印象2.1.2 形象特点外观布局取材2.1 产品形象关键词：西风东渐、去繁至简粹炼民国，文士贵族的民国，普罗大众的时代对西式文化的崇尚，对传统文化的传承2.1.3 建筑特点 民国系部品部件 民国系标准立面 体量关系产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务淬炼民国文士贵族的民国，对建筑的追求上既饱含对西方文化的崇尚，又有对传统文化的传承。建筑从传统建筑到中西融合艺术从山水写实到人文写意服装从满清服饰到民国旗袍文字从繁体字到推行简体字2.6、1.1 产品风格产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务中式产品分类现代建筑市场上中式建筑主要包括三种类型，包括传统中式建筑、民国风中式和新中式风格。其中民国风中式建筑在能够适应于不同建筑类型上，能够最大程度上满足产品开发的需求。2.1.1 产品风格中式建筑产品传统中式建筑民国风中式建筑新中式建筑民国系建筑产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务风格渊源由繁至简，用简洁的符号化元素代替繁复的古典中式元素，逐渐形成简约，端庄的民国系住宅。代表项目：东方玉园石湖桃花源 东方玉园石湖桃花源2.1.1 产品风格产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务南京陵园邮局厚重与细腻并存的近代气质南京金陵大学图书7、馆风格印象现代杨廷宝童隽吕彦直梁思成扬子江饭店风雅精致艺术2.1.1 产品风格二十世纪二三十年代，一群留洋归来深受西方建筑思想熏陶，并对艺术有着不懈追求的建筑师们，他们开始了自己的创作之路。产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务风格印象2.1.1 产品风格新民族形式建筑体系类型广泛，包括住宅、教育、行政、医疗等不同类型。其主要特征：西式建筑的比例关系为主，在檐部，门头等位置上加入中式建筑的细部元素。融创民国系建筑产品研发继承了新民族主义形式建筑的逻辑，运用西式建筑的比例和中式建筑的细部元素形成了新型的民国风产品。产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务2.1.2 形象特点简洁大气的审美品味复8、古典雅的细节追求镇江盛唐府石湖桃花源外观南通玖玺台汤山 G56产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务2.1.2 形象特点布局规划布局灵活多变，根据建筑与地块的关系，配合适当的景观，回归民国紧凑而具有人情趣味的空间尺度。景观主轴贯通，穿插节点景观纵横两条轴线连接组团景观主入口主轴景观接入，连接次景观轴石湖桃花源汤山G56镇江盛唐府产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务米白色石材深咖色铝合金窗2.1.2 形象特点选用玻璃、石材、铝板、真石漆等近现代经典建筑材料，使外立面呈现古朴而精致的视觉印象，凝结代表民国时代特征的都市表情。深咖色真石漆米黄色真石漆米黄色石材取材深咖色金属格栅灰色瓦屋面深咖色9、铝板产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务民国系标准立面2.1.3 建筑特点 民国系标准立面 体量关系 民国系部品部件优势：素雅端庄，即拥有法式立面的横向感，又更多的强调了竖向的感觉，整体建筑比例更为修长。传统中式的回纹，雀替等风格化元素加入，更具文化底蕴。简化EPS线条，简约又不失气质，米黄偏白的涂料颜色选择，能在众多欧式舶来品立面的住宅中脱颖而出。产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务民国系立面分档标准2.1.3 建筑特点产品等级产品要求效果A档B档C档建筑整体造型较厚重，主体强调竖向线条及立面的中式艺术装饰风格，建筑头部、基座及入口充分体现尊贵感和细节的刻画形式要求：建筑整全石材外墙10、细部要求：材料要求：立面设计符合石材的构造及施工需要，细部做法需优化石材的拼接方式主体强调竖向线条及简化的细部装饰风格，基座及入口充分体现尊贵感和细节的刻画形式要求：石材（入口&基座）+仿石涂料（主体）细部要求：材料要求：立面设计符合石材的构造及施工需要，仿石涂料的分割方式宜同基座石材，立面细节设计应符合面砖模数主体强调竖向线条，入口及公共大堂部分体现尊贵感。形式要求：石材/涂料（入口）+涂料（主体）细部要求：材料要求：立面设计符合涂料的构造及施工需要，及墙面分割缝的划分设计南通玖玺台镇江益华 民国系标准立面 体量关系 民国系部品部件产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务2.1.3 建筑特点11、建筑整体在保留横向线条的同时加强了竖向的浅色线条，使得竖向感觉比法式更强烈，凸显了中式传统的韵律感；窗间墙加入中式回纹，不同于法式整体横向的感觉，更具有层次感；墙檐与窗檐加入中式的雀替与阑额，加强文化气质；简化传统法式反复的线脚，改为中式硬朗的风格，更加简约素雅。民国系标准立面法式风格对称式（竖三段）法式风格三段式（横三段）轴对称三段式顶部标准段基座 民国系标准立面 体量关系 民国系部品部件产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务2.1.3 建筑特点立面顶段顶部空调机位部分采用两层连通设计，与浅色构件形成强烈的对比，加强了竖向的关系，相比标准段做出一些变化，增强顶部两层的一体感；墙檐加入中式阑12、额，丰富立面细节，增加品质感；窗间墙改用中式回纹，丰富细节；简化法式繁复线脚，改为中式檐口，硬朗素雅。民国系标准立面 体量关系 民国系部品部件产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务2.1.3 建筑特点立面顶段细部做法1234民国系楼栋顶部墙身做法一1屋顶平面 民国系标准立面 体量关系 民国系部品部件产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务2.1.3 建筑特点立面顶段细部做法1234民国系楼栋顶部墙身做法二2十八层平面 民国系标准立面 体量关系 民国系部品部件产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务2.1.3 建筑特点建筑整体加强竖向感，视觉上空调机位隔墙更修长，整体感觉更加精致；窗间墙采用中13、式回纹样式，增加传统文化底蕴；窗扇分割在保证通风面积的前提下使用更具民国风格的开窗形式。立面中段 民国系标准立面 体量关系 民国系部品部件产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务2.1.3 建筑特点立面中段细部做法1234民国系楼栋标准段墙身做法一4四十六层平面 民国系标准立面 体量关系 民国系部品部件产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务2.1.3 建筑特点立面中段细部做法1234民国系楼栋标准段墙身做法二5四十六层平面 民国系标准立面 体量关系 民国系部品部件产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务2.1.3 建筑特点底层柱式采用中式风格，柱础改用中式经典柱础演化的形式，整体柱式更加端庄14、;空调机位通高处理，加强底部两层整体感；简化法式繁复线脚，使用中式线脚，干练素雅。立面底段 民国系标准立面 体量关系 民国系部品部件产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务2.1.3 建筑特点立面底段细部做法1234民国系楼栋底段墙身做法一6三层平面 民国系标准立面 体量关系 民国系部品部件产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务2.1.3 建筑特点立面底段细部做法1234民国系楼栋底段墙身做法二7二层平面 民国系标准立面 体量关系 民国系部品部件产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务2.1.3 建筑特点立面底段细部做法1234民国系楼栋底段墙身做法三8一层平面 民国系标准立面 体量关系 民15、国系部品部件产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务2.1.3 建筑特点本次的设计在对平面进行微调的基础上形成了大致的立面比例关系，南立面为 1:1:3:1:3:1:3:1:1，北立面为 1:2：2:2:2:2:2:2：1。在高度上，平屋面的立面高度比例为 2:7:2，坡屋面的立面比例为2:7:2。272133311111272122221222 民国系标准立面 体量关系 民国系部品部件产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务2.1.3 建筑特点115121222124241142本次的设计在对平面进行微调的基础上形成了大致的立面比例关系，南立面为 2:1:2：2:2:1:2，北立面为 1:416、：2:4:2:4:1。在高度上，平屋面的立面高度比例为 1:15:1。民国系标准立面 体量关系 民国系部品部件产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务2.1.3 建筑特点柱础 民国系标准立面 体量关系 民国系部品部件民国系产品柱础采用简朴样式，使建筑物达到几何稳定，产生沉稳的美感。柱础细部尺寸欧式柱础中式柱础它是承受屋柱压力的垫基石，在柱脚上添上一块石墩，使柱脚与地坪隔离，起到绝对的防潮作用；同时，又加强柱基的承压力。产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务柱饰柱饰民国系产品结合古代中式建筑的垂花柱和欧式建筑的柱饰，形成了简洁美观的民国风柱饰。柱饰古建垂花柱细部尺寸柱饰的运用柱饰的作用：1.保17、护墙体2.保证室内室外使用条件3.美化装饰2.1.3 建筑特点 民国系标准立面 体量关系 民国系部品部件产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务窗套结合中式门窗的木作式样，设计成带有欧式风情的民国风格窗套。传统中式门窗窗套细部尺寸窗套的作用：1、避免原有墙壁受到碰撞后的破坏和剥落，即加强了强度。2、便于清理卫生，由于门框处人出入频繁，会经常使墙壁沾上污物，包上门套后擦拭就方便了。窗套亦如此。3、防止和减轻雨水侵入墙面、使原有墙面疏松、发霉和剥落。4、可以保护窗台的台面2.1.3 建筑特点 民国系标准立面 体量关系 民国系部品部件产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务阑额古典柱式结构的三大构件18、之一，位于柱顶，支撑壁缘和檐口，是柱子上端联络和承重的木构件。演化过程细部尺寸阑额它有时为两根并用，上面的一根叫大额枋，下面的一根叫小额枋，两者之间使用垫板。在内柱中使用的额枋又被称作“内额”，位于柱脚处的类似木结构叫做“地栿”。2.1.3 建筑特点 民国系标准立面 体量关系 民国系部品部件产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务提取原型雀替置于梁枋下与立柱相交的短木，减少梁与柱相接处的向下剪力；防止横竖构材间的角度之倾斜。演化过程雀替原型来源原型简化细部尺寸2.1.3 建筑特点 民国系标准立面 体量关系 民国系部品部件产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务回纹置于窗间墙处，丰富窗间墙立面形19、态，提升建筑整体质感回纹提取原型顶段窗间回纹中段窗间回纹底段窗间回纹窗间墙采用回纹样式，分三段式2.1.3 建筑特点 民国系标准立面 体量关系 民国系部品部件产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务提取原型屋脊轮廓屋脊形态屋脊屋顶相对的斜坡或相对的两边之间顶端的交汇线，也叫分水线。民国系产品设计采用压顶屋脊，塑造出简洁、挺拔的形态。屋脊演化过程中式传统屋脊2.1.3 建筑特点 民国系标准立面 体量关系 民国系部品部件产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务南京东方玉园玉园檐口线脚方案檐口线脚檐口檐口又称屋檐，是屋面与外墙墙身的交接部位。作用是方便排除屋面上的雨水和保护墙身。也是建筑重点装饰部位20、之一。有时也特指古典建筑檐部三个部分的最上部分。民国系产品设计采用线脚塑造出轻盈飘逸的形态。檐口演化过程立面檐口细部尺寸2.1.3 建筑特点 民国系标准立面 体量关系 民国系部品部件产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务2.1.3 建筑特点立面材料及材质选取材质1材质2材质3使用部位墙面墙面门窗窗框材料石材真石漆铝合金颜色随州黄米黄色深咖色图片示意材质4材质5材质6使用部位门窗栏杆空调百叶材料玻璃玻璃/铁艺铝合金颜色透明色透明色深咖色图片示意随州黄米黄色真石漆(一体化板）标准层平面分色图米黄色涂料125-125 民国系标准立面 体量关系 民国系部品部件产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务21、2.1.3 建筑特点立面部品空调百叶：百叶片：1.1mm厚铝合金百叶片、粉末喷涂；间距100mm立柱：50系列，铝合金方管30*50*1.5mm、粉末喷涂；超过1.2m时后背要设加强支持有中梃的：中梃柱30*50*1.5mm、氟碳喷涂玻璃栏杆：扶手：镀锌矩形钢管100*40*2.0玻璃栏板：6+0.76PVB+6mm钢化玻璃受力杆件：50*10mm钢板立柱；35*25*35*5mmU型槽热镀锌防腐处理，表面静电粉末喷涂。民国系标准立面 体量关系 民国系部品部件产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务2.1.3 建筑特点立面部品金属雨落管PVC雨落管（根据墙面颜色刷色）雨落系统：暴露在外面的可以22、采用金属雨落管,保障立面品质。在阳台内部的可以采用PVC雨落管，节省成本。雨落管节点详图 民国系标准立面 体量关系 民国系部品部件产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务2.2 规划景观深入挖掘民国经典元素符号，以赋予专属的个性特征关键词：打破中西的墙、民国元素2.2.1 景观风格2.2.2 民国风特色模块2.2.3 景观通用模块 售楼处前场示范区 轴线 会客厅 廊架 景亭 水景 围墙 儿童活动区 慢跑道产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务2.2.1 景观风格民国系产品的景观在法式园林的基础上叠加民国元素符号，打破中西风格的设计壁垒，提取富有时代价值的形制与材质，采用简洁而精致的景观设计手23、法，与建筑风格相呼应，营造端庄雅的住区氛围。标准化售楼处前场景观效果产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务交付使用阶段平面示范区展示阶段平面 售楼处前场景观标准化方案一平面及适用范围适用范围与使用原则售楼处前场景观方案一适用范围如下：进深L28.5m；仅能开一个市政道口，且W=11m；优点：满足大多数地区道口尺度要求，适用性强；缺点：无法适用于进深L28.5m的项目；注：售楼处室内完成面到市政路边缘高差控制在600-700mm。中心环岛外缘南北两侧铺装面高差对应控制在400-500mm。展示阶段：1、使用图示范围的广告围挡；2、外侧管理岗采用定制伞台；交付阶段：1、使用围墙进行围合，准确范围24、样式需结合车库入口位置深化设计；2、管理点采用布置于两侧的正式岗亭，准确点位、样式需深化设计。展示与交付阶段平面区别售楼处小区主入口ABCDL=28.57.98.46.233.4W=11岗亭实体围墙LOGO墙前场范围车行流线道闸岗亭6.012.9售楼处小区主入口ABCDL=28.57.98.46.06.233.412.9W=11伞台前场范围车行流线围板伞台广告围板LOGO墙2.2.2 民国系特色模块 售楼处前场示范区 轴线 会客厅 廊架 景亭 廊架 水景 围墙民国系特色模块产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务2.2.2 民国系特色模块中心水景样式围界样式铺装样式绿化伞台LOGO墙 售楼处25、前场景观标准化售楼处前场模块元素类型铺装水景LOGO墙伞台种植花箱围界绿化实景详见后页绿化汇总材料黄锈石，福鼎黑花岗岩中国黑花岗岩埃及米黄水珐金沙黄亚光面（同建筑外立面）不锈钢烤漆、涤纶布、化纤地毯定制喷绘民国系特色模块 售楼处前场示范区 轴线 会客厅 廊架 景亭 廊架 水景 围墙产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务2.2.2 民国系特色模块细部实景图细部实景图效果图（汤山g56地块）售楼处前场景观标准化中心水景样式A-A剖面图中心水景铺装平面图6030AA100厚碎石垫层200厚P6抗渗C25钢筋混凝土,C20混凝土垫层20厚1:2.5水泥砂浆找平层1.5厚水泥基渗结晶1970655x626、00 x95厚 光面 中国黑650 x650 x30厚 光面 中国黑素土夯实（压实系数0.94）埃及米黄亚光面 水珐需专业厂家二次深化及安装945x945x105厚 火烧加水洗 福鼎黑+0.001.971606016060134562545018004530351535151800450埃及米黄亚光面 水珐需专业厂家二次深化及安装655x200 x50厚 光面 中国黑650 x650 x30厚 光面 中国黑民国系特色模块 售楼处前场示范区 轴线 会客厅 廊架 景亭 廊架 水景 围墙产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务2.2.2 民国系特色模块 售楼处前场景观标准化 LOGO墙样式效果图透视27、图1500*350金沙黄花岗岩压顶1150*200*50厚金沙黄花岗岩干挂1100*520*30厚金沙黄花岗岩干挂1200*580*50厚金沙黄花岗岩干挂600*400*300 x30厚金沙黄花岗岩干挂300*300*30厚金沙黄花岗岩干挂230*50厚金沙黄花岗岩干挂背立面图0.00025厚石材干挂同建筑立面石材线脚，按尺寸切割4.02正立面图石材线脚，按尺寸切割4.020.00石材线脚，按尺寸切割30厚石材干挂同建筑立面58028904020550民国系特色模块 售楼处前场示范区 轴线 会客厅 廊架 景亭 廊架 水景 围墙产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务2.2.2 民国系特色模块 28、构筑物会客厅及廊架样式民国系特色模块样式单开间会客厅样式一单开间会客厅样式二三开间会客厅样式一三开间会客厅样式二正立面实景材质金沙黄亚光面花岗岩(同建筑外立面)浅灰色氟碳漆镀锌方钢管深灰色氟碳漆镀锌方钢管金沙黄亚光面花岗岩(同建筑外立面)浅灰色氟碳漆镀锌方钢管深灰色氟碳漆镀锌方钢管适用范围轴线泳池区高层组团洋房核心组团轴线泳池区高层组团洋房核心组团轴线泳池区轴线泳池区 售楼处前场示范区 轴线 会客厅 廊架 景亭 廊架 水景 围墙产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务正立面实景图透视实景图柱头细部图正立面图789072307002400590785039603005602.2.2 民国系特色模29、块民国系特色模块材料：注意事项：1、对于金属饰面材料，根据项目成本情况选择，具体打样确认；2、金属漆面上色须控制颜色的整体性。金沙黄花岗岩亚光面不锈钢灰色漆不锈钢方钢管仿木纹漆喷涂福鼎黑花岗岩水洗火烧面深咖色竹木 售楼处前场示范区 轴线 会客厅 廊架 景亭 廊架 水景 围墙 会客厅单开间会客厅产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务 会客厅单开间会客厅2.2.2 民国系特色模块民国系特色模块 售楼处前场示范区 轴线 会客厅 廊架 景亭 廊架 水景 围墙正立面实景图透视实景图柱头细部图正立面图91707230700240034075709303960材料：注意事项：不锈钢灰色漆不锈钢方钢管仿木纹30、漆喷涂福鼎黑花岗岩水洗火烧面深咖色竹木1、对于金属饰面材料，根据项目成本情况选择，具体打样确认；2、金属漆面上色须控制颜色的整体性。产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务正立面实景图透视实景图柱头细部图正立面图1051070024007101046056039602955295542306303002.2.2 民国系特色模块民国系特色模块材料：注意事项：金沙黄花岗岩亚光面不锈钢灰色漆不锈钢方钢管仿木纹漆喷涂福鼎黑花岗岩水洗火烧面深咖色竹木1、对于金属饰面材料，根据项目成本情况选择，具体打样确认；2、金属漆面上色须控制颜色的整体性。售楼处前场示范区 轴线 会客厅 廊架 景亭 廊架 水景 围墙 31、会客厅三开间会客厅产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务 售楼处前场示范区 轴线 会客厅 廊架 景亭 廊架 水景 围墙2.2.2 民国系特色模块 会客厅三开间会客厅民国系特色模块正立面实景图透视实景图柱头细部图正立面图117107002400340101109303960295529553860材料：注意事项：不锈钢灰色漆不锈钢方钢管仿木纹漆喷涂福鼎黑花岗岩水洗火烧面深咖色竹木1、对于金属饰面材料，根据项目成本情况选择，具体打样确认；2、金属漆面上色须控制颜色的整体性。产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务标准化思路 廊架样式总汇及适用范围表样式三跨廊架样式单跨廊架样式单边廊架样式正立面实32、景材质金沙黄花岗岩（同建筑外立面）深灰色氟碳漆金沙黄花岗岩（同建筑外立面）深灰色氟碳漆金沙黄花岗岩（同建筑外立面）深灰色氟碳漆适用范围轴线、泳池泳池、组团泳池、组团、宅间、活动场地民国系特色模块 售楼处前场示范区 轴线 会客厅 廊架 景亭 廊架 水景 围墙2.2.2 民国系特色模块产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务正立面实景图透视实景图柱头细部图材料：注意事项：1、须现场搭模确认廊架尺度；2、灯具样式及大小根据项目具体情况打样确认。正立面图1130010400385037506002400450 300500X300X40厚 金沙黄亚光面花岗岩 定加工 干挂900X300X40厚 金沙黄33、亚光面花岗岩 定加工 干挂2950600X280X200厚 金沙黄亚光面花岗岩 定加工 干挂650金沙黄花岗岩亚光面深灰色氟碳漆福鼎黑花岗岩水洗火烧面中国黑花岗岩亚光面 廊架三跨廊架2.2.2 民国系特色模块民国系特色模块 售楼处前场示范区 轴线 会客厅 廊架 景亭 廊架 水景 围墙产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务 廊架单跨廊架2.2.2 民国系特色模块正立面实景图透视实景图柱头细部图正立面图80007100640037506002400700450300600X300X40厚 金沙黄亚光面花岗岩 定加工 干挂900X300X40厚 金沙黄亚光面花岗岩 定加工 干挂600X280X2034、0厚 金沙黄亚光面花岗岩 定加工 干挂材料：注意事项：金沙黄花岗岩亚光面深灰色氟碳漆福鼎黑花岗岩水洗火烧面中国黑花岗岩亚光面1、须现场搭模确认廊架尺度；2、灯具样式及大小根据项目具体情况打样确认。民国系特色模块 售楼处前场示范区 轴线 会客厅 廊架 景亭 廊架 水景 围墙产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务 廊架单跨廊架2.2.2 民国系特色模块民国系特色模块 售楼处前场示范区 轴线 会客厅 廊架 景亭 廊架 水景 围墙正立面实景图透视实景图柱头细部图正立面图650054003250300 250 3006001800500材料：注意事项：金沙黄花岗岩亚光面深灰色氟碳漆竹木1、须现场搭模确35、认廊架尺度；2、灯具样式及大小根据项目具体情况打样确认。产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务 景亭样式总汇及适用范围表样式多边形景亭样式一多边形景亭样式二正立面实景材质金沙黄花岗岩（同建筑外立面）或葡萄牙米黄铁艺仿铜金沙黄花岗岩（同建筑外立面）深咖色氟碳漆适用范围轴线、泳池泳池、核心组团、小轴线民国系特色模块2.2.2 民国系特色模块 售楼处前场示范区 轴线 会客厅 廊架 景亭 廊架 水景 围墙产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务正立面实景图亭顶细部图柱顶细部图A-A剖面图平面图AA铁艺仿铜顶棚（详见专业厂家图纸）150 x600 x135厚金沙黄花岗岩亚光面585x600 x25厚金36、沙黄花岗岩亚光面165x600 x85厚金沙黄花岗岩亚光面750 x750 x60厚金沙黄花岗岩亚光面110 x855x100厚金沙黄花岗岩亚光面590 x750 x50厚金沙黄花岗岩亚光面200 x900 x125厚金沙黄花岗岩亚光面外径3300mm1/48x300 x25厚福鼎黑花岗岩火烧水洗面157x150 x25厚 中国黑花岗岩亚光面外径1200mm1/4x25厚福鼎黑花岗岩火烧水洗面和中国黑花岗岩亚光面按形拼接140 x150 x25厚中国黑花岗岩亚光面外径2850mm1/24x450 x25厚 福鼎黑花岗岩火烧水洗面外径1450mm1/24x250 x25厚 福鼎黑花岗岩火烧水洗面37、材料：注意事项：金沙黄花岗岩亚光面铁艺仿铜福鼎黑花岗岩水洗火烧面中国黑花岗岩亚光面根据项目成本，石材可替换为葡萄牙米黄亚光面。景亭穹顶亭民国系特色模块2.2.2 民国系特色模块 售楼处前场示范区 轴线 会客厅 廊架 景亭 廊架 水景 围墙产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务2.2.2 民国系特色模块 售楼处前场示范区 轴线 会客厅 廊架 景亭 廊架 水景 围墙 景亭方亭民国系特色模块正立面实景图亭顶细部图柱顶细部图深咖啡色氟碳漆平面图A-A剖面图AA4270150 x530 x100厚金沙黄花岗岩亚光面260 x530 x35厚金沙黄花岗岩亚光面300 x530 x40厚金沙黄花岗岩亚光面38、650 x520 x50厚金沙黄花岗岩亚光面85x590 x70厚金沙黄花岗岩亚光面400 x520 x40厚金沙黄花岗岩亚光面130 x620 x100厚金沙黄花岗岩亚光面300 x300 x25厚福鼎黑花岗岩火烧水洗面75x150 x25厚中国黑花岗岩亚光面6206203930材料：注意事项：金沙黄花岗岩亚光面深咖色氟碳漆福鼎黑花岗岩水洗火烧面中国黑花岗岩亚光面1、须现场搭模确认廊架尺度；2、灯具样式及大小根据项目具体情况打样确认。产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务2.2.2 民国系特色模块样式水景1水景2水景3效果图/实景主材中国黑花岗岩,埃及米黄水珐埃及米黄埃及米黄适用范围入口轴39、线轴线，核心组团样式水景4水景5效果图/实景主材埃及米黄埃及米黄适用范围轴线，核心组团轴线 水景样式总汇及适用范围表民国系特色模块 售楼处前场示范区 轴线 构筑物 水景 围墙产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务2.2.2 民国系特色模块入口轴线核心组团材料：注意事项：适用范围：中国黑花岗岩光面1.中心水景样式按内外侧场地无高差设计；2.当内外侧场地存在高差时，对外侧落水面进行向下延伸及优化设计。3.持力层需为老土层埃及米黄大理石亚光面中心水景铺装平面图6030AA650 x650 x30厚 光面 中国黑655x600 x95厚 光面 中国黑655x200 x50厚 光面 中国黑655x2040、0 x50厚 光面 中国黑16060埃及米黄亚光面水珐需专业厂家二次深化及安装 水景样式一民国系特色模块 售楼处前场示范区 轴线 构筑物 水景 围墙产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务2.2.2 民国系特色模块入口轴线核心组团1.异形石材的造型尺寸、面层处理方式等须严格按照图纸要求厂家加工编号后进行现场安装。2.泵坑、溢水口等的选位、盖板处理须结合排版，尽量隐蔽化。3.防水工艺预埋止水钢板，防渗水；压顶切缝挤胶防渗水；水泥砂浆护角防渗水；压顶下部开槽1cm*1cm防渗水。细节图适用范围：透视图材料：埃及米黄大理石亚光面大花绿石材马赛克光面贝金沙光面石材马赛克爵士白光面石材马赛克注意事项：541、00 x300 x75厚埃及米黄花岗岩压顶40*40*5厚爵士白光面石材马赛克30*30*5厚大花绿光面石材马赛克20*20*5厚大花绿光面石材马赛克17*17*5厚爵士白光面石材马赛克60060012003600600600AA40*40*5厚贝金沙光面石材马赛克17*17*5厚贝金沙光面石材马赛克中心水景铺装平面图 水景样式二 售楼处前场示范区 轴线 构筑物 水景 围墙民国系特色模块产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务2.2.2 民国系特色模块入口轴线核心组团细节图适用范围：透视图材料：1.异形石材的造型尺寸、面层处理方式等须严格按照图纸要求厂家加工编号后进行现场安装。2.泵坑、溢水口42、等的选位、盖板处理须结合排版，尽量隐蔽化。3.防水工艺预埋止水钢板，防渗水；压顶切缝挤胶防渗水；水泥砂浆护角防渗水；压顶下部开槽1cm*1cm防渗水。注意事项：埃及米黄大理石亚光面大花绿石材马赛克光面贝金沙光面石材马赛克爵士白光面石材马赛克500 x300 x75厚埃及米黄花岗岩压顶30*30*5厚大花绿光面石材马赛克40*40*5厚爵士白光面石材马赛克17*17*5厚爵士白光面石材马赛克AA3004000300成品花钵40*40*5厚大花绿光面石材马赛克17*17*5厚贝金沙光面石材马赛克40*40*5厚大花绿光面石材马赛克中心水景铺装平面图 水景样式三民国系特色模块 售楼处前场示范区 轴线43、 构筑物 水景 围墙产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务2.2.2 民国系特色模块入口轴线核心组团透视图适用范围：实景图材料：1.异形石材的造型尺寸、面层处理方式等须严格按照图纸要求厂家加工编号后进行现场安装。2.泵坑、溢水口等的选位、盖板处理须结合排版，尽量隐蔽化。3.防水工艺预埋止水钢板，防渗水；压顶切缝挤胶防渗水；水泥砂浆护角防渗水；压顶下部开槽1cm*1cm防渗水。注意事项：埃及米黄大理石亚光面大花绿石材马赛克光面贝金沙光面石材马赛克爵士白光面石材马赛克水池底纹样图120080001200150026001500AA300 x850 x70厚埃及米黄花岗岩压顶50*50*5厚大花绿44、光面石材马赛克60*60*5厚贝金沙光面石材马赛克20*20*5厚爵士白光面石材马赛克20*20*5厚大花绿光面石材马赛克17*17*5厚贝金沙光面石材马赛克17*17*5厚爵士白光面石材马赛克埃及米黄光面石材水钵 水景样式四民国系特色模块 售楼处前场示范区 轴线 构筑物 水景 围墙产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务2.2.2 民国系特色模块入口轴线核心组团透视图材料：适用范围：正立面图1.异形石材的造型尺寸、面层处理方式等须严格按照图纸要求厂家加工编号后进行现场安装。2.泵坑、溢水口等的选为、盖板处理须结合排版，尽量隐蔽化。3.防水工艺预埋止水钢板，防渗水；压顶切缝挤胶防渗水；水泥砂浆45、护角防渗水；压顶下部开槽1cm*1cm防渗水。注意事项：埃及米黄大理石亚光面大花绿石材马赛克光面贝金沙光面石材马赛克爵士白光面石材马赛克水池底纹样图A3008000300254023202540A300 x70厚埃及米黄花岗岩压顶50*50*5厚大花绿光面石材马赛克60*60*5厚贝金沙光面石材马赛克20*20*5厚大花绿光面石材马赛克20*20*5厚爵士白光面石材马赛克17*17*5厚贝金沙光面石材马赛克17*17*5厚爵士白光面石材马赛克埃及米黄光面石材水钵水下防水射灯 水景样式五民国系特色模块 售楼处前场示范区 轴线 构筑物 水景 围墙产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务2.2.2 46、民国系特色模块标准化思路样式2.2米围墙3.1米围墙全实全虚实虚结合全实全虚实虚结合效果图材质细部真石漆+EPS线条镀锌钢管+黑色粉末喷涂饰面镀锌钢管+黑色粉末喷涂饰面;真石漆+EPS线条真石漆+EPS线条镀锌钢管+黑色粉末喷涂饰面镀锌钢管+黑色粉末喷涂饰面；真石漆+EPS线条标准段标准段长度为6米标准段长度为6米标准段长度为6+1.95米标准段长度为7.5米标准段长度为7.5米标准段长度为7.5+2.5米规范适用范围需征询当地绿透要求满足规范需征询当地绿透要求需征询当地高度、绿透要求需征询当地高度要求需征询当地高度、绿透要求适用范围A/B+/B类可用A/B+/B/C类可用A/B+/B类可用A47、类可用A/B+/B类可用A/B+/B类可用备注:标准围墙样式按内外侧场地无高差设计；当内外侧场地存在高差时，需按当地规范要求及项目具体情况，选择标准样式并对样式下部进行延伸及优化设计；当此园区标准围墙与一层小院围墙为共用关系时，需结合室内空间的视线关系，对标准样式的虚实比例、柱间距、阴阳面进行优化设计。围墙样式总汇及适用范围表 售楼处前场示范区 轴线 构筑物 水景 围墙民国系特色模块产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务2.2.2 民国系特色模块20厚 1:2.5水泥砂浆，外饰仿石涂料勾3mm斜缝，黑灰色200195024002.2002.4000.000EPS成品线脚，外饰仿石涂料如项目无48、需LOGO,此EPS成品线脚取消2.2002.4000.000效果图正立面图背立面图平面图25020厚 1:2.5水泥砂浆，外饰仿石涂料勾6mm横缝，3mm竖缝，黑灰色EPS成品线脚，外饰仿石涂料523078078067706000注：LOGO为选做项 围墙样式2.2米全实民国系特色模块 售楼处前场示范区 轴线 构筑物 水景 围墙产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务2.2.2 民国系特色模块正立面图大样图平面图52307807806770600024002.4000.000铁艺详见大样图2.200立柱详见大样图EPS成品线脚30厚 1:2.5水泥砂浆外饰仿石涂料7702400195018449、0110110202050*50*3厚镀锌钢管30*20*2厚镀锌钢管20*10*1.5厚镀锌钢管效果图 围墙样式2.2米全虚民国系特色模块 售楼处前场示范区 轴线 构筑物 水景 围墙产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务2.2.2 民国系特色模块200195024002.2002.4000.00020厚 1:2.5水泥砂浆，外饰仿石涂料勾3mm斜缝，黑灰色EPS成品线脚，外饰仿石涂料如项目无需LOGO,此EPS成品线脚取消2.2002.4000.000效果图正立面图背立面图平面图25020厚 1:2.5水泥砂浆，外饰仿石涂料勾6mm横缝，勾3mm竖缝，黑灰色EPS成品线脚，外饰仿石涂料6050、0053201950118078078078010670注：LOGO为选做项 围墙样式2.2米虚实结合民国系特色模块 售楼处前场示范区 轴线 构筑物 水景 围墙产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务2.2.2 民国系特色模块390258034203.1003.4000.00030厚 1:2.5水泥砂浆，外饰仿石涂料勾5mm斜缝，黑灰色EPS成品线脚，外饰仿石涂料如项目无需LOGO,此EPS成品线脚取消效果图正立面图背立面图平面图45064401060106085607500注：LOGO为选做项3.1003.4000.00030厚 1:2.5水泥砂浆，外饰仿石涂料勾10mm横缝，5mm竖缝，黑51、灰色EPS成品线脚，外饰仿石涂料 围墙样式3.1米全实民国系特色模块 售楼处前场示范区 轴线 构筑物 水景 围墙产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务2.2.2 民国系特色模块正立面图大样图平面图铁艺详见大样图立柱详见大样图EPS成品线脚30厚 1:1.5水泥砂浆外饰仿石涂料1060340026502470110110202050*50*3厚镀锌钢管20*10*1.5厚镀锌钢管30*20*2厚镀锌钢管3.1003.4000.000340064401060106085607500效果图 围墙样式3.1米全虚民国系特色模块 售楼处前场示范区 轴线 构筑物 水景 围墙产品形象规划景观居住建筑公共空52、间配套服务2.2.2 民国系特色模块20厚 1:2.5水泥砂浆，外饰仿石涂料勾5mm斜缝，黑灰色EPS成品线脚，外饰仿石涂料如项目无需LOGO,此EPS成品线脚取消3.4000.000效果图正立面图背立面图平面图30厚 1:2.5水泥砂浆，外饰仿石涂料勾10mm横缝，5mm竖缝，黑灰色EPS成品线脚，外饰仿石涂料3.100注：LOGO为选做项320258034003.1003.4000.000450644025001250075002500 围墙样式3.1米虚实结合 售楼处前场示范区 轴线 构筑物 水景 围墙民国系特色模块产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务分项内容说明图 示动静分区考虑安53、全因素，需要尽可能将动态活动区（组合设施、滑梯）和静态活动区（摇摆类、沙池）连贯为相对独立的两个区域年龄分区看护区相邻于幼儿区便于看护，条件允许时儿童区与幼儿区分离动线设计动线合理，尽可能减少相互干扰（活动路线与通行路线尽量不重合；沙池与洗手池相邻；人行动线尽量避让秋千区，确保安全等）冬季季风夏季季风光照分区遮阴较多阳光较多动态空间动态空间动态空间静态空间静态空间静态空间静态空间4+4+6+6+2+2+成人区成人区2+2+秋千区沙池出入口 儿童活动场地设计原则2.2.3 景观通用模块 儿童活动区 慢跑道景观通用模块产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务品牌品牌面积面积小型组合小型组合滑梯滑梯54、组合组合滑梯滑梯体能训练体能训练器械器械摇摇摇摇乐乐跷跷跷跷板板多人多人跷跷板跷跷板双人双人秋千秋千单人单人秋千秋千多人多人秋千秋千沙坑沙坑蹦床蹦床儿童儿童车道车道平衡类平衡类游戏游戏地形地形滑梯、地滑梯、地形爬网形爬网地形类（钻筒、地形类（钻筒、攀爬点、攀爬攀爬点、攀爬绳）绳）飞友全龄（112岁）200360480必选项备注：儿童活动场地最小（标配）面积为备注：儿童活动场地最小（标配）面积为200200，全龄（，全龄（1 1-1212岁）场地将组合器械、瑶瑶乐、跷跷板、秋千（岁）场地将组合器械、瑶瑶乐、跷跷板、秋千（含婴幼儿护栏版和大龄版含婴幼儿护栏版和大龄版）、沙坑）、沙坑5 5项器械作为55、必配设施。项器械作为必配设施。随着场地面积的递增，同一功能设施升级（选型随着场地面积的递增，同一功能设施升级（选型/数量）。新增其他功能设施，丰富活动类型。数量）。新增其他功能设施，丰富活动类型。360360以上的场地，新增地形类活动场地。以上的场地，新增地形类活动场地。全龄场地标准化面积设计及游乐设施配置标准项目分类项目分类塑胶塑胶地垫地垫童车童车停车场停车场看护看护廊架廊架母婴台母婴台休息休息座椅座椅置物架置物架洗手池洗手池直饮水直饮水垃圾垃圾桶桶标识牌标识牌灯具灯具远程远程看护看护WIFIWIFITOPTOPA/B+A/B+档档B/CB/C档档 儿童活动场地配套设施应用及设计置物架置物架56、童车停车场童车停车场看护廊架（母婴台）看护廊架（母婴台）休息座椅休息座椅洗手台洗手台直饮水直饮水备注：灯具、垃圾桶、标识牌根据园区统一设计。备注：灯具、垃圾桶、标识牌根据园区统一设计。以上配套设施优先选择标准化选型，若与园区风格不统一，项目可申请自行设计。以上配套设施优先选择标准化选型，若与园区风格不统一，项目可申请自行设计。2.2.3 景观通用模块 儿童活动区 慢跑道景观通用模块产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务 飞友儿童游乐场地方案参考1-3岁标准化方案（120）1-6岁标准化方案（200）4-12岁标准化方案7-12岁标准化方案（260）1-12岁标准化方案（200）1-3岁、1-57、6岁、4-12岁、7-12岁场地1-12岁场地200、360、480 1-12岁标准化方案（360）1-12岁标准化方案（480）2.2.3 景观通用模块 儿童活动区 慢跑道景观通用模块产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务 健康跑道长度原则：环形健康跑道长度不应小于250米，且包含50m直跑道。线形健康跑道由于需要折返跑，从人体感受上，长度不应小于300米。热身区与加油站配置原则热身区位于跑道的起点，即跑道的0刻度起点处，是一处专门用来进行跑步热身运动的场地；加油站为停留休憩场所，配备置物架、直饮水、洗手台、户外WiFi等一系列设施。每一个健康跑道只有一个热身区，但是可以拥有多个加油站。设58、计原则类型类型长度（米）长度（米）热身区热身区（个）（个）加油区加油区（个）（个）配置形式配置形式备注备注环形跑道25011环形跑道长度小于250米时，热身区和加油站合并25040011环形跑道长度大于250米时，小于400，设置一个热身区和一个加油站250+200N1N环形跑道长度大于400米时，跑道长度每增加200米，增加一个加油站线形跑道30011以服务半径最大化为标准，将加油站布置在端头处或者中间处300+200N1N线形跑道长度大于300米时，跑道长度每增加200米，增加一个加油站加热加热加热 加热加热加加 色彩设计原则：整体色彩清新，富有动感，给人以轻松、愉悦的感觉。标识设计原则：59、标识设计必须应用臻生活臻彩跑道Logo。设计要求醒目，易识别，包括起点、终点、里程数、卡路里、方向指引等。照明设计原则：1）独立设置跑道，跑道路面上须增加夜跑领航灯光。2）非独立设置，夜间照明与社区灯光结合。2.2.3 景观通用模块 儿童活动区 慢跑道景观通用模块产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务2.2.2 民国风通用模块国际田联田径场地设施标准手册规定:标准的体育跑道宽度每根为1.22米（0.01m），因此建议社区跑道单根跑道宽度不小于1.2米，同时为满足不同人群的跑步需求，须设置超跑区。标准慢跑道模块设计600mm1200mm10000mm单跑道每隔100M需设置超跑区，根据正常人跑60、步速度计算，建议超跑区宽超跑区宽度为度为0.6M，长度为，长度为10M。根据试跑分析得出1500mm宽度的双跑道，两个人并排拥挤，感受较差。1800mm宽度的双跑道可以满足两人并行及超跑。根据不同人群跑步速度，双跑道设置快、慢跑道各一条，满足双人并肩跑步需求。其中快跑道宽度为0.8米，慢跑道为1.00米，跑步以逆时针为原则，快跑道应该位于外圈。800mm1000mm1800mm900mm1800mm900mm当不能独立设置，需结合消防道路设置跑道，建议做成1.8米环形双向跑道，目的是充分利用场地，丰富场地使用功能。独立设置的环形单跑道独立设置的环形双跑道结合消防路设置的环形双跑道景观通用模块 61、儿童活动区 慢跑道产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务2.3.2 户型尺度 户型解析 南北入对比2.3 居住建筑关键词：温馨、乐居2.3.1 设计导则产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务2.3.1 设计导则根据客户真实需求，形成精细设计的居住功能，近人尺度的细节推敲，达到实用与美观的平衡。舒适的空间尺度独特的城市景观内敛的奢华装饰细腻的功能关怀产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务居住空间建筑设计导则产品定位精细设计的居住功能，近人尺度的细节推敲，实用与美观的平衡特色项功能、方正、秩序、空间、尺度、设计感及精致度控制主项建筑内控指标户内空间户外空间建筑部品控制分项门洞尺度层高床位尺度62、厨房设备尺度卫生间尺度阳台尺度铝合金门窗尺度玄关客厅餐厅厨房主卧卫浴中高端分档原则中端：符合基本尺度要求高端：满足舒适度要求尺度序列、空间设计标准、厨卫配标差异空间尺度、开间差异部品配置标准、立面尺度差异管控原则实用尺度管控人体工程学管控原则实用开间进深管控实用与美观兼具开间进深管控精装交接管控样式材质管控细部节点管控美观门窗尺度及样式管控材质选择管控细部节点管控产品开发逻辑以客户需求为出发点，打造以人为本，成本可控，品质优越的民国风居住空间阳台门窗2.3.1 设计导则根据客户真实需求，形成精细设计的居住功能，近人尺度的细节推敲，达到实用与美观的平衡。产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务263、.3.2 户型尺度五感纳得八大系统1.独立玄关系统2.LDK一体化系统3卫生间干湿分离系统4部品标准化系统套内面积不大，因此更需要独立玄关，家人开阔大气效果好，家人间的交流才功能独立，早晨不愁，品质生活。卫户型产品库前期设计户型时提前嵌入标的鞋子，常穿的衣服，雨伞等收纳系统，此方便。忙碌了一整天的爸爸妈妈和生间功能性分区，确保各功能可同时准部品统一尺寸，方便整体统一采购，外地面高低10mm，防止鞋底砂粒进入客厅。孩子，下班后在一起吃个饭是家人使用，保证厕所和洗面台一直保持干统一更换。如果有道内门，既隔音又防寒，且快递员也很少能够放松在一起的时间。半开爽，清洁，一家人各自的收纳空间充看不到家里，64、业主更有安全感。放式厨房让客厅，餐厅连为一体，足。户型库所有户型统一成若干款卫让狭窄的套内空间视觉效果更开阔，生间尺寸，为整体卫浴作基础。使用更方便。5功能收纳系统6.套内多功能间系统7独立家政系统8南向双主卧系统好的收纳系统养成好的生活习惯功能收纳，小户型大生活让居家生活更方便，在家庭需要一个能收纳所有家务劳动必需南向双主卧空间既能满足卧室充足的阳光，将收纳空间按照房间功能分区，衣橱，鞋柜，一层留出，一个房间，用推拉门隔开，品的地方，保证家务劳动顺畅进行。在又能可以和客厅产生提供“全生命周期”卫生洁具，家政，锅碗瓢盆，书籍杂物等。来客时可用作客房，平日可用作家政这里不仅能洗衣服，熨衣服，开展65、洗涤可变户型的可能性。间，孩子和大人的书房，一家人下班，方面的一连串工作，还能收纳打扫房间放学后都可以聚集在套内公共空间内，的用具，甚至还能写写画画。让家庭内对话更多，家庭更和谐。融创标准户型以五感纳得八大系统为设计原则，打造极致舒适居住体验。户型解析 户型亮点产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务2.3.2 户型尺度2T4 95 中户 使用厨房采光新规，优化核心筒连廊 增加半卫，方便来客使用，动静分区更为明确 北侧多功能房设计，根据全寿命周期灵活变动户型优势 户型解析 户型亮点产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务2.3.2 户型尺度2T4 105 中户 使用厨房采光新规，优化核心筒连廊66、 增加全功能次卫，让来客拥有更好的使用体验 北侧多功能房设计，根据全寿命周期灵活变动户型优势 户型解析 户型亮点产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务2.3.2 户型尺度2T4 100 边户 两面宽层退处理，避免建筑自遮挡问题 主卫采用干湿分离形式，充分利用细碎空间 书房，次卧，厨房可开可合、使用灵活促进家人交流 户型解析 户型亮点户型优势产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务2T4 110 边户2.3.2 户型尺度 完整的入户玄关提供更好的入户体验 客餐厅一体化设计，动静分区明确 北卧增加大飘窗，使用感觉更舒适 户型解析 户型亮点户型优势产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务2T4 167、20 边户2.3.2 户型尺度 完整的入户玄关提供更好的入户体验 客餐厅一体化设计，动静分区明确 北卧增加大飘窗，使用感觉更舒适户型优势 户型解析 户型亮点产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务2T4 130 边户2.3.2 户型尺度 完整的入户玄关提供更好的入户体验 客餐厅一体化设计，动静分区明确 主卧豪华衣帽间，极大增加户型豪华感户型优势 户型解析 户型亮点产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务2.3.2 户型尺度 管井集中放置，侯梯厅感受更舒适 入户后开敞明亮，展示效果提升 独立玄关应用了功能收纳系统，实现脏净分区，全生命周期收纳理念户型亮点介绍 户型解析 户型亮点 入户 客厅餐厅 68、厨房儿童房 主卧、老人房 标准化卫生间亮点介绍产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务 餐厅空间更完整，避免两个卫生间开门正对餐厅 客餐厨应用了 LDK 一体化系统，视觉效果更开阔，使用、交流更方便 餐厅面积增大，位置居中，展示效果更佳2.3.2 户型尺度户型亮点介绍 入户 客厅餐厅 厨房儿童房 主卧、老人房 标准化卫生间亮点介绍 户型解析 户型亮点产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务 L 形厨房改良为双排厨房，应用部品标准化系统，操作空间，收纳量提升，采光、通风效果更好 厨房应用独立家政系统增设北家政阳台，可放置洗衣机和打扫工具，家务流线更顺畅 小书房应用了套间多功能间系统，空间可变可改69、造，符合全生命周期需求。在厨房操作时可以同餐厅和儿童学习区同时沟通，增进家人交流。亮点介绍2.3.2 户型尺度户型亮点介绍 入户 客厅餐厅 厨房儿童房 主卧、老人房 标准化卫生间 户型解析 户型亮点产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务 应用南向双主卧系统，配置双人床，卫生间邻近布置，使用更便利 显著改善老人房舒适度，既能满足卧室充足的阳光，兼有可变户型的改造可能亮点介绍2.3.2 户型尺度户型亮点介绍 入户 客厅餐厅 厨房儿童房 主卧、老人房 标准化卫生间 户型解析 户型亮点产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务 应用卫生间干湿分离系统，干湿区互不干扰，便于使用和打理 应用部品标准化系统70、，模块化洁具尺寸，卫浴部品部件、收纳系统一体化，尽量避免传统的“钻石卫”，提高产品质量和舒适度 即将应用整体卫浴，确保质量的同时，提宅工业化水平，施工、检修更便捷省时亮点介绍2.3.2 户型尺度户型亮点介绍 入户 客厅餐厅 厨房儿童房 主卧、老人房 标准化卫生间 户型解析 户型亮点产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务2.4.12.4.22.4.3园区迎客大堂单元入户大堂地下大堂2.4 公共空间关键词：尊享、舒适产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务样板房展示区（归家体验）SAMPLE ROOMPARTY YARDSHOW TIMEENTRANCE OF TIME入口礼仪前场時光入口時光秀71、場（时光流淌，思绪在历史和现实中切换）（民国茶范）传承民国戏剧艺术样板房展示区（归家体验）停车位梨园舞会（名人茶室2.4.1 园区迎客大堂SAMPLE ROOM汤山G56 迎客大堂民国系产品主入口配置园区迎客大堂，提升尊贵感及私属氛围，营造酒店式归家体验。大堂设置前台及休息区，提供接待、问询、快递收发、叫车等类酒店服务。迎客大堂可结合物业面积设置，不应占用销售指标。产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务2.4.2 单元入户大堂单元入户大堂参考营造单元入户的尊贵感及私属归家氛围大堂空间明亮，风格优雅面积适中，尺度亲切配置沙发休息区产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务地库出人口地下大堂2.472、.3 地下大堂民国系产品重视地下车库环境品质，为业主营造开车回家的舒适体验，为产品带来溢价空间。地下大堂地库出人口 地库环境提升导入自然光线通过设置下沉庭院，为地下大堂引入自然采光，提升归家体验。通过在主车道尽头设置采光井，改善地下采光、提示方向引导车流。精装地库主车道吊顶，大堂前区精装产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务2.4.4 售楼处民国系产品结合民国特有的时代特征元素，将优雅的法式古典与中国传统装饰元素相结合，打造一个多元化的具有时代特征的全新空间。风格描述室内表达中式与法式以有形之物齐聚在设计中，表现出了东方文化的韵味和传承，蕴含着中国文化意识和审美情趣，亦充分体现了西方奢华精致73、的价值感官。平面呈现从工整的轴线平面设计中，挖掘民国元素，植入东方审美的装饰构建。平面图产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务 多项新工艺研发（硬装）陶瓷板屏风此屏风的原版方案为大理石屏风，但由于成本限制，最终采取陶瓷材质代替石材，施工过程中对陶瓷板进行多轮选择，最终呈现出与大理石媲美的自然拼接纹理。彩色玻璃穹顶穹顶工艺加工周期长，造价成本高，不适合项目快速复制。我们通过提炼设计元素、优化传统工艺、得以降低穹顶成本、加快工期。接待区陶瓷板屏风沙盘区穹顶2.4.4 售楼处产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务 多项新工艺研发（硬装）木作护墙板在护墙板的设计中，为了追求最终中式韵味及精致细节的74、打造，我们在紧凑的时间中进行柱体打样，逐步试验，最终突破了强硬的输出手法，达到软硬结合的效果。木作护墙板2.4.4 售楼处产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务 多项新工艺研发(软装)青花瓷旗袍雕塑青花瓷旗袍雕塑完成了“敲-试-拼-成”一系列的制作流程，首先进行雕塑建模，然后对模型外围家务线条边框，而后在模型底部加上旋转电机，欣赏着它，分明就是在观赏一位楚楚动人的民国女子。梧桐叶型点状灯具法国梧桐，在民国的文化中有着鲜明的个性特征，特别能体现民国时期的文化特征。在此，我们将这一元素加以实现，运用在水吧区上方。梧桐叶吊灯青花瓷旗袍雕塑2.4.4 售楼处产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务 75、其它软装风情虽然我们增加了穹顶、梧桐灯具等民国元素的风情设置，但整体的风格化程度还是不够，所以我们利用软装上的家具饰品摆件强化民国的风情化，通过黄包车、镇江民国特色的路牌、装饰画等来唤醒我们对于那个年代的记忆。洽谈区VIP室黄包车丹红花瓶韵味陈设品2.4.4 售楼处产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务2.5 配套服务关键词：品质、定制化2.5.1 专属会所2.5.2 定制服务产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务2.5.1 专属会所专属健身房专属游泳池高端民国系产品配备专属会所，为业主提供高品质的环境及健身设施。基础配置：室内泳池及健身房会所不应占用销售指标，根据小区等级，配置室内健身房76、及游泳池。配套淋浴区游泳池配置泳池休息区产品形象规划景观居住建筑公共空间配套服务2.5.2 定制服务专属管家五星服务文化体验定制化服务管家物业雪茄私宴红酒品鉴书苑国学定制家宴定制健身定制化资源嫁接民国系产品除了基础的物业管理外，还量身打造定制化服务，在业主入住后持续提供价值。管家物业定制化服务文化体验融汇古今民国风，创新设计大不同。中西合璧旧情怀，国家制造气势宏。附1：民国系产品线关键要素高端景观户内空间公共空间配套服务选址二线城市核心区域二线城市副中心三四线城市核心区域高端中端客户高端中端城市财富精英城市财富中产产品分档分档和配置达到B、C档命名城市+公馆1912资源+公馆1912产品形象西风东渐、去繁至简规划灵活多变、尺度宜人关 键 词：中西合璧风格建议古典西洋现代东方归家动线关 键 词：温馨、乐居户型小高层1T2两面宽小高层1T2三面宽高层2T4两面宽高层2T4三面宽关 键 词：尊享、舒适园区迎客大堂单元入户大堂地下大堂关 键 词：品质、定制化专属会所定制服务民国风产品线