1、武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计作品以极致态度，登顶后湖轻奢序列(正本)武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计作品以极致态度，登顶后湖轻奢序列(副本)目录C O N T E N T S01效果呈现02区位概况03市场分析04设计策略05规划设计06产品设计07展示区 设计08立面设计09成本控制01效果呈现Effect presentation 1.01PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计鸟瞰Effect performance1.02沿街透视Effect performa2、ncePROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计1.03武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3主入口透视Effect performance大堂透视Effect performance1.04武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3住宅立面Effect performance1.05武汉兴悦晟新益村城中村 K33、 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK302区位概况Location survey2.01武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3江岸区隶属于湖北省武汉市，是武汉七个中心城区之一。总面积 70.25 平方千米，北邻黄陂区，南隔长江与武昌区和洪山区相望，西沿江汉路、三眼桥路与江汉区接壤，西接东西湖区。区位分析：基地位于二环与三环之间，江岸区东后湖热点板块Location:Base is located between the Seco4、nd and Third Ring Rings,and the East Houhu Plate in the Riverside Area.武汉站长江东湖南湖严西湖武昌站汉口站SITE10.9KM15.3KM内环二环三环9.4KM2.02武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3学校医院底商商业商业配套基地教育和医疗配套基地北侧大部为工业用地，周边 500m 内商业配套较为匮乏，仅基地南侧 1.5km 有一大型在建商业中心。基地附近小中学、幼儿园数量较多，近距离医院有商职医院。SITESITE0.55、KM0.5KM1.5KM武汉公共交通技工学校 武汉航道学校商职医院江岸区邵瑞英才幼儿园武汉市江岸区辅读学校武汉市第二初级小学堤角小学堤角小学 B 区堤角幼儿园底商堤角中学武汉市财贸学校中百超市汉口派中百超市新荣客运站商业商业氛围教育医疗可达性基地南侧为福星惠誉红桥城，商业氛围较浓厚，主要以餐饮为主。基地附近 0.5KM 内，有 2 所学校，1.5KM 内，有 10 所学校,1 所医疗机构。配套分析：基地周边配套资源日趋完善Matching Analysis:Matching Resources around Base are becoming more and more perfect.1.56、KM府河府河2.03武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3新荣客运站堤角公园基地道路状况公共交通分析基地轨道交通站场分析基地南侧和东侧局部紧邻机电园路，北侧和西侧均无市政道路，人流主要来向为汉黄路，堤边路道路现状较差。基地周边 500m 范围内有 5 个公交站，分布于汉黄路和解放大道，机电园路现状暂无公共交通，新荣客运站距基地仅 600m。基地 500m 范围内有一号线堤角站，1000m 范围内有阳逻线新荣客运站和一号线新荣站，且基地未来距堤角站仅 600m，约 6 分钟路程。基地北侧未来可能规划7、有地铁 14 号线车场，对基地产生噪声干扰解放大道汉黄路堤边路后湖大道SITE公交站点现状道路规划道路交通分析：区域交通有待完善，未来可达性较高Location:Base is located between the Second and Third Ring Rings,and the East Houhu Plate in the Riverside Area.新荣站规划 14 号线车场新荣客运站堤角站600m地铁站点轨道交通范围线府河府河 500m范围线 500m范围线 500m范围线 SITE轨道交通阳逻线轨道交通一号线机电园路堤角边路2.04武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案8、设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3上位规划：沿堤角边路以北均为工业用地Upper Planning:Industrial Land to the North of Electrical Park Road控制性详细规划控制性详细规划应当落实城市总体规划、分区规划、实施性规划、专项规划等上位规划的要求，指导修建性详细规划的编制以及规划管理实施工作。堤角公园工业用地工业用地工业用地居住用地公用设施用地防护绿地商业服务业设施用地SITE工业用地居住用地防护绿地公园绿地物流仓储用地商业服务业设施用地居民社会用地2.05武汉兴悦晟新益村城中村 9、K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3景观价值：基地不具备观江价值，且堤角公园景观价值较低Landscape value:The base does not have the value of river view,and the landscape value of dike corner park is low.SITE遮挡区域 60%40%住宅区工业园区工业园区住宅区未建地块100m 观景效果感受较差堤角公园视角有限长江不可见120m135m50m 不具备观景价值长江不可见堤角公园视线受阻120m135m工业用地 10、900m范围线 堤角公园若规划高层住宅，将对基地景观视线造成遮挡且未来工业用地高度不可控2.06武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK31 号点现状2 号点现状3 号点现状基地现状：周边高层对基地视线影响较大，基地西、南侧界面拥堵Base status:the surrounding high-level has a greater impact on the base line of sight,the West and south sides of the base interface cong11、estion117m135m140m140m135m68.7m64m64m88.7m84m68.7m68.7m机电园路规划道路汉黄路堤角边路1232.06武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK320M145m福星惠誉红桥城工业用地工业用地88.7M68.7M68.7M68.7M135M110M20M8M堤角边路机电园路H 19m 建筑退界线（8m）建筑纵墙面退距线（22m）建筑山墙面退距线（8m）60m H 100m 建筑退界线（15m）8M14M22M8M8M15M15M135M117M135M112、30M130M115M115M110M指标数值净规划用地面积29485.43 规划用地性质 居住用地用地位置堤角边路以北，机电园路以西建筑面积 123671 容积率 4.19建筑密度根据具体方案确定建筑高度根据具体方案确定绿地率 按武汉市城市绿化条例执行规划设计条件Planning and design conditions2.07武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3SWOT analysis2.07SWOT 分析优势分析 具备三环内西后湖核心区位优势 具备堤角公园城市绿地配套优势 具备轨道交通13、 1 号线阳逻线轨道交通优势 距新荣客运站仅 1KM，具备板块客群优势劣势分析 基地周边均为工业园区，居住氛围不浓厚 西、南侧受现状高层日照和视线影响 场地不规则且容积率较高 仅两侧邻市政道路机遇分析 后湖板块周边楼盘去化速度较快 未来交通便利，距堤角站仅 6 分钟 项目规模较小，开发周期及成本可控风险点分析 基地北侧未来可能规划14 号线站场，对基地产生干扰 周边工业用地未来不可控SWOTStrengthsWeaknessesOpportunitiesThreats03市场分析Market analysis3.01武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN O14、F XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3中央定调：“坚决遏制房价上涨”，政策限价大势短期不会松动The high level around the base has a great influence on the sight and sunshine of the base,and the sunshine is limited.从政策层面来看，政府调控房价的决心已定，逢热必压仍是未来趋势；在供给端继续调整住房供应结构，因城施策，促进供求平衡。同时一系列监管政策出台，严查部分城市出现狂热等不理性现象，平稳房地产市场价格，保障市场良性运行。需求端调控供给端调控坚决遏制房价上涨15、落实“房住不炒”市场监管精细化限购“查漏补缺”：南京、深圳、上海、西安、长沙、杭州、江阴等都暂停或限制向企事业单位及其他机构销售商品住房。逐个堵死“离婚买房”、“企业买房”、“先落户再购房”等炒房的政策漏洞。供给端调节：天津、杭州、武汉、北京等地区相继发布租赁住房政策，禁止以租代售、变相销售、违规提高租金等行为，切实保障租赁群体的住房需求；同时长沙、烟台等地的保障安居房、共有产权房等多主体供应政策也正在逐步探索中。市场监管：6 月底开始，七部委在30 城联合开展治理楼市乱象专项行动，热门城市相继出台整顿规范房地产市场的政策，主要是为了遏制投机性购房，压制部分市场出现的狂热等不理性现象，平稳房地16、产市场价格，保障市场良性运行。3.02武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3武汉渐入“四环开发时代”，远城区供地占主导，三环内土地愈发稀缺The high level around the base has a great influence on the sight and sunshine of the base,and the sunshine is limited.从土地成交分布来看，三环外成为土地集中成交的重点区域，远城区逐步成为房地产市场新的热土，四环外土地成交占比逐步加大，新洲、汉南17、黄陂等片区未来新房供应将较为充沛，武汉城市开发逐渐进入“四环开发时代”。2018年武汉市1-8月土地成交分布表2018年1-8月各环线住宅（含商住）分布情况行政区成交宗数成交总面积(万 m2)主城区洪山区11374东湖高新区8225.8经开区7102汉阳区139硚口区136江岸区125武昌区220.3青山区12小计32824.1远城区新洲区9226.8汉南区297黄陂区885.6东西湖区254江夏区347蔡甸区420.2小计28530.6合计601354.72017-2018 年武汉市分环线成交建面占比情况环路2017H12017H22018H1一环内7%/1%一环至二环32%5%5%二环至18、三环12%19%37%三环至四环41%47%18%四环外8%29%39%3.03武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3 十三五规划基本定向，年均成交量在 2k 万左右，市场需求趋于稳定The high level around the base has a great influence on the sight and sunshine of the base,and the sunshine is limited.结合十三五期间人均住房面积增长需求和落户政策放宽带来的人才置业需求，住房需求并不19、会出现大幅萎缩，年均成交量趋于稳定，可估算武汉市十三五期间商品住宅年均需求达 2000 万方。需求端分类拆解估量1、拆迁置业：10 万套/年十三五期间城市旧城改造计划 5200 万；涉及人口约 140 万人，50 万户，年均 10 万户2、迁移置业：2 万套/年十三五期间户籍人口由 834 万900 万；新增人口约 66 万人，24 万户，年均 4.8 万户3、婚房置业：4 万套/年武汉市近年保持年均10万对新婚，婚房置业需求约 4 万套/年4、非户籍人口导入置业：基本需求量5、改善置业：5-8 万套/弹性需求量（投资需求除外）“十三五”期间年均需求25-28万套2013-2017 年武汉市历20、年成交量走势图15852013 年2014 年2015 年2016 年2017 年17982269284520743000200010000成交量十三五规划人均住房面积目标 40 户均人口按 2 人计算预计“十三五”期间年均城市住宅需求量2000-2240万3.04武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3市场反应改善成交比重增加明显，100-120 产品已成市场主流The high level around the base has a great influence on the sight an21、d sunshine of the base,and the sunshine is limited.从成交面积结构看，100-120 产品成交比例持续扩大，已近市场 4 成，伴随二胎改善需求及首付比例的提升，产品“大户化”已渐成后续市场的趋势。汉口二三环与全市保持一致，置业面积起步逐步提高，客户偏好向“大户化”转移。武汉成交面积结构走势汉口二三环分产品线成交结构走势3.05武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3产品去化分化进一步深化，“大户”产品明显供大于求，去化难度增大The high lev22、el around the base has a great influence on the sight and sunshine of the base,and the sunshine is limited.从各面积段产品的市场表现看，140 以上或大户型产品的需求量不足，去化率随着面积递增而逐降，产品去化分化明显，“大户”产品呈现明显供大于求局面。9 月 22 日万科金域学府推售产品整体概况户型编号户型面积退出套餐推盘比例去化套餐去化比例成交均价A-1-(3*2*2)11617647%7744%26500B-2-(3*2*2)1248823.5%2124%C-2-(3*2*2)140823、823.5%67%B-(3*2*2)13641%00%28000A-1-(4*2*3)158205%15%汇总/376100%10528%27250(含 3000 精装）9 月 22 日金地悦江时代悦峯推售产品整体概况户型编号户型面积退出套餐推盘比例去化套餐去化比例成交均价4B(3*2*2)1533916%3282%9300(含 3000 精装）4C(3*2*2)1668036%6480%4D(3*2*2)1813916%3077%4E(3*2*2)1863916%39100%4F(4*2*3)2053916%1744%汇总/236100%18277%9300(含 3000 精装）2018 年24、 1-8 月武汉市分面积段供求走势3.06武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3140 以上户型供过于求明显，120-140 供求比上升The high level around the base has a great influence on the sight and sunshine of the base,and the sunshine is limited.2016 年市场火热后，市场逐渐恢复冷静，板块内 140 以上产品供求比达到 6.5，严重供过于求，100-120 产品供求比略25、微下降，120-140 产品供求比持续上升,供过于求愈加明显。2015 年至今后湖板块分面积段供求比走势3.07武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3总价段逐年向上攀升，160-240 万为主力区间段，300 万以上户型成交极少The high level around the base has a great influence on the sight and sunshine of the base,and the sunshine is limited.从后湖板块 2014 年至 201826、 年成交结构看，随着面积段逐步增大，总价段水涨船高，目前 160-240 万已成为总价的主力区间段，300 万为板块当前总价红线。300 万以上户型成交量极少。后湖板块 2014-2018 年分总价段成交结构变化3.08武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3从汉口板块总价梯队看，300W 为后湖总价预警线，超 300 万选择性较多The high level around the base has a great influence on the sight and sunshine of the27、 base,and the sunshine is limited.当前更靠近核心的常青路、菱角湖、宝丰等板块，均可以作为 300 万客户选择面，客户分流因素上升，300 万为总价控制安全范围。金银湖主力户型：80-180 总价范围：99-328 万主力户型：80-140 总价范围：88-108 万主力户型：88-160 总价范围：131-221 万主力户型：80-200 总价范围：212-426 万主力户型：80-180 总价范围：118-179 万主力户型：80-180 总价范围：226-657 万金银潭常青花园常青路古田北CBD黄埔新城主力户型：80-140 总价范围：133-192 万28、主力户型：80-140 总价范围：88-108 万堤角主力户型：100-200 总价范围：439-610 万二七路主力户型：100-160 总价范围：260-406 万菱角湖主力户型：100-180 总价范围：347-605 万新华主力户型：80-160 总价范围：210-391 万宝丰3.09武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3市场限价且大户产品去化乏力供大于求300 万成为后湖置业天花板注重规划与产品的平衡性大户采用 140 产品充分挖掘基地景观溢价空间我们建议市场现状3.10武汉兴悦晟新益29、村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3 项目愿景致力打造体验式文化圈层社区作品以极致态度，登顶后湖轻奢序列TARGET STRATEGY3.11武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3轻奢社区必备要素区 位 地 段L O C A T I O N交 通 条 件TRAFFIC景 观 资 源L A N D S C A P E配 套 设 施F A C I L I T Y3.12武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计P30、ROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3先天优势后天打造后湖板块核心地段地铁口五分钟景观体验式住区礼序回家流线圈层聚集生活提升本土品牌形象配套文化圈层品牌本案先天具备轻奢社区血统地段交通景观300亩城市绿地公园3.13武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3如何打造轻奢社区？反思建筑需要承载的特定文化内涵，追求建筑、人、自然和谐共处文化圈层体验04设计策略Design strategy4.01武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT31、 DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3净规划用地面积：29485.43 容积率：4.19户均面积：121.25 容积率：4.19理论所需 100mT4 楼栋数：7.3 栋FAR=4.19理论数值测算，4.19 容积率需要 34 层 100m 高层 7.3 栋Theoretical numerical calculation requires 34 storeys of T4 high-rise 7.3 buildings.100m100m100m100m100m4.02武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XIN32、GYUESHENG IN XINGYICUNK3项目栋数（栋）其他组合（栋）建筑高度（m）建筑密度高层001008.8%超高层44180总计44-项目栋数（栋）其他组合（栋）建筑高度（m）建筑密度高层001009.3%超高层55145总计55-项目栋数（栋）其他组合（栋）建筑高度（m）建筑密度高层21/2/31009.7%超高层45/4/3140/120总计66-规划 5 栋产品，建筑高度超 180m，需超限审查，项目进度不可控规划 5 栋产品，建筑平均高度均将突破140m，若采用 T5、T6 产品，市场存在一定抗性，可调整余地不大规划 6 栋产品，楼栋数灵活可变，且有较大调整余地180m1433、5m145m120m120m120m145m180m180m180m【4 栋】【5 栋】【6 栋】在 4.19 容积率的理想条件下，不同楼栋数的空间形态对比Comparison of Spatial Forms of Different Building Numbers under 4.19 Volume Ratio4.03武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3项目栋数（栋）其他组合（栋）建筑高度（m）建筑密度高层56/5/410010.2%超高层21/2/3140/120总计77-项目栋数（栋）34、其他组合（栋）建筑高度（m）建筑密度高层8610010.7%超高层02120总计88-项目栋数（栋）其他组合（栋）建筑高度（m）建筑密度高层21/2/31009.7%超高层45/4/3140/120总计66-规划 6 栋产品，楼栋数灵活可变，且有较大调整余地规划 7 栋产品，超高层栋数可控，但会出现大量小面宽产品，且规划其他可能性较少规划 8 栋产品，将全面牺牲产品舒适度，且不满足汉十条相关要求120m104m90m120m104m90m120m104m90m【6 栋】【7 栋】【8 栋】空间模型显示，6-7 栋是比较合理的楼栋数Volume model shows that 6 buildi35、ngs are reasonable number of buildings.4.04武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3117m135m130m110m135m115m68.7m88.7m68.7m68.7m汉黄路受周边超高层对基地日照影响，高层居住用地损失约 5000 方The high level around the base has a great influence on the sight and sunshine of the base,and the sunshine is l36、imited.4-5 小时5-6 小时2-3 小时3-4 小时1-2 小时0-1 小时天正图例约 5000 用地机电园路规划道路堤角边路4.05武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3基地不规则+日照制约+高容积率（南侧超高层）（4.19）5K 方日照不足用地我们怎么用？4.06武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3产品创新+设置底商！（传统 T4 产品）（0.9m 日照条件）（创新 T4 产品）（1237、.6m 日照条件）解决自遮挡！解决日照！AA规划商业 2F规划住宅12m堤脚边路规划商业 1F规划商业 2F配套3m3m12m6m配套6 栋和 7 栋的楼栋数6 栋和 7 栋的楼栋数我们如何选择How do we choose?4.08武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3常规思路下的高层排布价值落位分析Analysis of the Value Location of High-rise Layout under the Routine Thought价值落位VALUE FALLING去化速度成38、本控制空间溢价楼王价值落位空间丰富景观组团清晰货值大高周转产品比例得当产品组团清晰布局规整，地库利用率高合理控制建筑高度，减少挖方探寻规划的各种可能性 探寻规划的各种可能性.PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目方案设计方案一方案一兼具景观产品价值Solutions with Landscape and Product Value4.11武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3PROJECT DESIGN OF X39、INGYUESHENG IN XINGYICUNK3武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目方案设计平行于道路方向排布均质化全点式大面宽产品规划方案围合式排布引入 5、6#双拼产品实现围合式中央景观布局打开 1、2#楼景观视距，提升品质基地南侧界面形成更具仪式感的口部空间【1#】【2#】【3#】【6#】【5#】【4#】【1#】【2#】【3#】【6#】【4#】【5#】1#:高度：140m2#:高度：140m3#:高度：140m4#:高度：140m5#:高度：120m6#:高度：100m1#:高度：140m2#:高度：140m3#:高度：140m4#:高度：140m5#:高度：120m6#:高度：10040、m4.12武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3在保留内部大尺度景观空间的前提下在保留内部大尺度景观空间的前提下有无可能进一步挖掘规划溢价空间？Is it possible to further exploit the premium space of planning?方案二方案二保空间、控成本-极致挖掘规划溢价！Spacing,Cost Control-Mining External Landscape Premium!多维度品质提升从景观视距、视角、登高面、地库经济性、口部空间仪式感等多维度41、全面提升规划产品【1#】【2#】【3#】【4#】【6#】【5#】【1#】【4#】【5#】【6#】【2#】【3#】公园景观超高层1#:高度：140m2#:高度：140m3#:高度：140m4#:高度：100m5#:高度：120m6#:高度：140m1#:高度：140m2#:高度：140m3#:高度：140m4#:高度：140m5#:高度：120m6#:高度：100mPROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目方案设计1.景观视角优化提升 1#楼王产品 33 景观视角有效规避 2#3#栋产品视线拥堵感全面提升北侧超高层42、产品景观价值【1#】【2#】【3#】【4#】【6#】【5#】【1#】【4#】【5#】【6#】【2#】【3#】公园景观超高层PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目方案设计2.外部景观资源优化堤角公园景观价值仅落位在 3#楼边套偏转 2、3#楼将有效提升楼王产品景观视角提高产品溢价【1#】【2#】【3#】【4#】【6#】【5#】【1#】【4#】【5#】【6#】【2#】【3#】PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目方案设计3.内部43、景观综合成本优化充分利用土地资源，消防登高面外置形成完整的内部景观空间，提升整体景观调性2#3#楼偏转大幅提高地库经济型【1#】【2#】【3#】【4#】【5#】【6#】【1#】【2#】【3#】【4#】【6#】【5#】1.2w1.35wPROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目方案设计4.口部空间噪音干扰优化优化规划产品口部空间增大空间进深，更具仪式感旋转北侧高层在一定程度上减少噪音干扰【1#】【2#】【3#】【4#】【6#】【5#】【1#】【2#】【3#】【4#】【5#】【6#】PROJECT DESIGN OF44、 XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目方案设计站场声源站场声源5.北侧地块价值论证按 140m 高度大寒日 0.9m 高度日照计算证明高层平行于道路规划更加有利于北侧地块日照提升北侧地块价值【1#】【2#】【3#】【4#】【6#】【5#】【1#】【2#】【3#】【4#】【5#】【6#】PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目方案设计可用范围可用范围方案三方案一7 栋高层下的规划形态7 High-rise Planning Forms7 栋大面宽方向部分产品面宽45、可达到 43m但大户产品落位矛盾且经济性较低7 栋均好性方向产品面宽均以 35m 左右规划才能成立仅需规划 2 栋超高层空间完整，地库经济性较高【1#】【2#】【3#】【4#】【6#】【5#】【7#】【1#】【2#】【3#】【4#】【6#】【5#】【7#】35m35m35m35m34m34m34m43m43m43m35m35m35m35m1#:高度：140m2#:高度：140m3#:高度：100m4#:高度：100m5#:高度：100m6#:高度：100m7#:高度：100m1#:高度：140m2#:高度：140m3#:高度：100m4#:高度：100m5#:高度：100m6#:高度：100m46、7#:高度：100mPROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目方案设计6 栋 7 栋方案对比楼王产品舒适度更优沿城市界面通透度更优创新产品体形系数更优【1#】【2#】【3#】【4#】【5#】【6#】【1#】【2#】【3#】【4#】【6#】【5#】【7#】35m35m34m34m34m34m34m34m35m46m46m35m43m1#:高度：140m2#:高度：140m3#:高度：100m4#:高度：100m5#:高度：100m6#:高度：100m7#:高度：100m1#:高度：140m2#:高度：140m3#:47、高度：140m4#:高度：100m5#:高度：125m6#:高度：140mPROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目方案设计兼具产品、景观与经济性的轻奢社区解决方案PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目方案设计05规划设计Planning programming5.01武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3总平面图General l48、ayout48F48F48F41+1F44+2F1F1F2F32+1FK3 地块项目地经济技术指标名称指标单位用地面积29485.43总建筑面积171725.3其中地上建筑面积（计容）123671.00其中住宅120113.58其中普通住宅120113.58公共租赁房0.00住宅配套1084.00其中物业用房350.00社区综合服务中心300.00养老服务用房204.00环卫工人休息室20.00垃圾收集屋30.00消防控制室60.00开闭所120.00幼儿园0.00商业2473.42避难层面积（不计容）3406.00地下建筑面积（不计容）44648.3非人防地下室面积38464.75人防地下室49、面积6183.55总户数1020户容积率4.19占地面积4877建筑密度16.5%绿地率35%机动车停车位总数1469辆其中地上停车位0辆地下停车位1469辆另非机动车停车位643辆1F5.02武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3总平面图General layoutK3 地块项目地经济技术指标名称指标单位用地面积29485.43总建筑面积171725.3其中地上建筑面积（计容）123671.00其中住宅120113.58其中普通住宅120113.58公共租赁房0.00住宅配套1084.00其中物50、业用房350.00社区综合服务中心300.00养老服务用房204.00环卫工人休息室20.00垃圾收集屋30.00消防控制室60.00开闭所120.00幼儿园0.00商业2473.42避难层面积（不计容）3406.00地下建筑面积（不计容）44648.3非人防地下室面积38464.75人防地下室面积6183.55总户数1020户容积率4.19占地面积4877建筑密度16.5%绿地率35%机动车停车位总数1469辆其中地上停车位0辆地下停车位1469辆另非机动车停车位643辆5.03武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN 51、XINGYICUNK3户型分布：户型配比充分考虑产品分布大户型产品落位在北侧景观价值较高的楼栋采用 140+105 拼接，南侧塔楼均为 120+90 拼接。户型配比Unit proportioning图例105 户型90 户型125 户型140 户型140m140m140m140m125m100m户型配比面积段 户型配比要求配比9018%15%10525%20%12530%35%14027%25%1600%0-5%5.04武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3间距高度分析Traffic analy52、sis间距分析：建筑纵墙面退距用地红线 22m（55m*0.8/2=22m）山墙面退距用地红线8M（20m*0.8/2=8m)建筑退距符合规范要求。底商距交叉口 24.4M，塔楼距交叉口33.4M，建筑退距符合规范要求。建筑之间山墙面间距最少 20M，纵墙面之间 55M，建筑间距符合规范要求。图例建筑间距用地红线48F140m48F140m48F140m32+1F100m41+1F125m44+2F140m5.05武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3交通分析Traffic analysis环形交53、通：规划采用完全人车分流。基地主入口位于基地南侧，通过中央景观花园实现各栋入户。在基地南侧和东侧分别设置车行出入口，地库出入口如图所示。图例地库入口车行流线人行流线车行出入口人行主出入口车行出入口5.06武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3H 27M10M 消防操作面 5M 操 作 距 离消防分析Fire fighting analysis消防登高面消防登高面消防登高面消防登高面消防出入口消防出入口消防登高面图例消防登高面车行流线消防分析：消防流线形成闭合环路。两个消防出入口分别设置在地块东侧及54、南侧图示位置。消防登高面长度与住宅面宽同宽，宽度10M，距离建筑操作面 5M，满足防火规范相关要求。5.07武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3景观分析Landscape analysis节点空间Node space节点空间Node space活动空间Activity space活动空间Activity space中央景观空间Central landscape space1.35 万入口景观节点Entrance landscape node商业节点Business node图例商业活动广场景墙节55、点景观空间：规划形成完整的中央景观空间。在中央景观规划两个活动节点和景观展示节点，做到户户观景、移步异景。将中央景观渗透到各个住宅入户空间，形成交相辉映的优质景观空间。北侧景观组团利用景墙实现视线遮挡。景观组团Back garden5.08武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3风环境分析Wind environment analysis风环境：规划形成的围合形建筑空间提供了良好的中央风环境。根据武汉市风玫瑰图，冬季风主要为西北风，夏季风主要为西南风风环境分析显示，围合式规划形态形成小区内部风环境冬56、暖夏凉，适宜居住。2m2m40m40m80m80m风速：m/s120m120m冬季风风环境分析夏季风风环境分析109876543210NN天际线分析：规划沿城市界面形成高低错落，疏密有致的城市天际线且整体规划在高度上形成100m；125m；140m 三个梯度，符合汉十条相关要求5.09武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3天际线分析Skyline analysis140m140m140m125m100m5.10武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XIN57、GYUESHENG IN XINGYICUNK3说明：日照规范：湖北省建筑日照分析技术规范城市：武汉有效时间带：大寒日 8：00-16：00(真太阳时）冬至日 9：00-15：00(真太阳时）计算精度：5 分钟时间累积方式：累计所有时间段 多点分析计算高：见右图所示结论：经日照分析，本地块住宅均满足大寒日 2 小时日照要求。日照分析Sunshine analysis4-5 小时5-6 小时2-3 小时3-4 小时1-2 小时0-1 小时天正图例0.9m 高度日照分析12.6m 高度日照分析68.7M68.7M68.7M88.7M68.7M140M140M140M140M125M100M140M58、140M140M140M125M100M68.7M68.7M88.7M135M135M135M117M135M135M135M117M110M110M5.11武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3功能配套设施分析Analysis of Functional Facilities开闭所9非机动车停放76活动设施配套6活动设施配套图例配套用房社区服务用房物业管理用房养老服务用房消防控制室市政公用用房规划商业103消防控制室4物业管理用房2养老服务用房1环卫工人休息室5社区服务用房配套设施：开闭所、垃圾59、收集站及非机动车停放位于基地西北角。配套用房在底商一层及夹层局部设置。序号配套用房楼层面积（）1环卫工人休息室1F20.002养老服务用房1F、2F204.00 3消防控制室1F60.00 4物业管理用房1F、2F350.00 5社区服务用房1F、2F300.00 10规划商业1F、2F2473.42 垃圾收集站806产品设计Products design6.01武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3竞品分析Analysis of competing products幸福湾 售价待定 统建新干线160、9358 元/汉口新城公园世家 16327 元/福星惠誉红桥城 16698 元/城开云悦邸18000 元/星河 2049 售价待定本案SITE福星惠誉红桥城 16698 元/楼盘名称福星惠誉红桥城开 发 商湖北福星惠誉金桥置业有限公司楼盘地址江岸区汉黄路与机电园路交汇处 （新荣客运站斜对面）建筑形式板楼/塔楼 占地面积80000 容积率4.6绿化率35%主力户型：两室两厅一卫 75 两室两厅两卫 115 三室两厅一卫 90 四室两厅两卫 140 成交指导均价18000 元/SITE福星惠誉红桥城 16698 元/楼盘名称城开云悦邸开 发 商武汉城开房地产开发有限公司楼盘地址后湖大道与解放大道交61、汇处 （新荣客运站斜对面）建筑形式板楼/高层 占地面积32000 容积率3.67绿化率28%城开云悦邸 18000 元/SITE6.05武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3SITE城开云悦邸 18000 元/主力户型：三室两厅两卫 115 三室两厅两卫 135 四室两厅两卫 145 成交指导均价18000 元/三室两厅两卫 115 四室两厅两卫 145 三室两厅两卫 135 主力户型：6.06武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHEN62、G IN XINGYICUNK3统建新干线 19358 元/SITE楼盘名称统建新干线开 发 商武汉地产集团统建公司楼盘地址江岸区解放大道轻轨 1 号线堤角站 （堤角公园旁）建筑形式板楼 占地面积37826 容积率4.00绿化率35%6.07武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3SITE统建新干线 19358 元/主力户型 两室两厅一卫 90 三室两厅两卫 115 三室两厅两卫 125 成交指导均价19358 元/主力户型：两室两厅一卫 90 三室两厅两卫 125 三室两厅两卫 115 6.08武63、汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3幸福湾 售价待定SITE楼 盘名称幸福湾开 发 商武汉普提金幸福建设开发有限公司楼盘地址解放大道与堤边路交汇处 (轻轨 1 号线滕子岗站)建筑形式板楼/高层/超高层 占地面积108100 容积率3.29绿化率35%6.09武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3SITE幸福湾 售价待定成交指导均价待定主力户型：两室两厅一卫 75 三室两厅两卫 115 三室两厅两卫 164、25 三室两厅一卫 90 1.竞品对标设计2.大面宽设计3.三房起步4.创新产品5.全生命周期产品设计策略DESIGN METHODS通过对周边竞品、场地、规范等内容的细致解读研究，提出五大产品设计策略，对症下药，提高产品溢价，解决买房 N+痛点6.16武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3TIMELESSSOPHISTICATEDSPACIOUS通过可改造墙体的设置实现从首置到首改再到二改的多房转变。舒适三房 户型方正 南北通透 入户玄关 客餐厅一体化 U 形厨房 观景阳台 极致赠送悦享 90宽65、敞精致产品设计House type strategy6.17武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3TIMELESSSOPHISTICATEDSPACIOUS利用交通过道设置收纳柜、五斗橱等，增大收纳空间及摆放台面。尊享 105宽敞精致产品设计House type strategy 舒适三房 南北通透 入户独立玄关 客餐厅一体化 U 形厨房 大尺度观景阳台 极致赠送 南北通透豪华主卧套6.18武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG 66、IN XINGYICUNK3TIMELESSSOPHISTICATEDSPACIOUS可按老人需求改造为适老双床房，安静舒适，方便宜居。舒适 125宽敞精致产品设计House type strategy 阔绰三房 南北通透 入户独立玄关 客餐厅一体化 干湿分离 观景阳台 极致赠送 豪华主卧套6.19武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3TIMELESSSOPHISTICATEDSPACIOUS多功能区，可改造为复合家 庭厅及儿童娱乐活动用房。品质 125宽敞精致产品设计House type str67、ategy 阔绰三房 户型方正 南北通透 入户独立玄关 客餐厅一体化 干湿分离 U 形厨房 大尺度观景阳台 极致赠送 豪华主卧套6.20武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3TIMELESSSOPHISTICATEDSPACIOUS子女房独立成区，通过改造可实现保姆房、学习区、儿童房等功能的灵活转变空间。永恒 140宽敞精致产品设计House type strategy 奢阔四房 户型方正 南北通透双阳台 入户独立玄关 客餐厅一体化 干湿分离 U 形厨房 大尺度观景阳台 极致赠送 南北通透豪华主卧68、套6.21武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3日益繁复的需求更多每个家庭处在不同的生命周期时，对户型的需求都会不大相同。可是，一方面，当下房价持续走高，大众换房周期变长；另一方面，户型后期改造难度很大，装修陷阱太多。怎么样解决这一棘手的矛盾，成为最重要的课题。全生命周期户型，意义重大。你的家还能住下几个人？全生命周期Whole life cycle6.22武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3一个平69、常的户型是经历过多次科学严密设计的成果但这个户型，却是要卖给不同需求的人群使用目的变了自然无法满足更多的人到了手的毛坯房谁都想抡起锤子砸砸墙但无论怎样，还是要讲道理砸墙也要砸出个花全生命周期Whole life cycle6.23武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3无论做户型，室内，还是做时下的空间设计满足功能的同时尝试创造更灵活的空间最后，将每一份设计不要仅看做一次性交付的任务更应以一个全周期的视角去考虑，解决空间如何互联？未来如何适应需求的变化？这才是我们应该做的？全生命周期Whole li70、fe cycle6.24武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3单身男性 PARTY 达人丁克夫妻设计搭档Party 达人，家中需考虑灵活多样吧台是必备单品，且空间需要开放家中来客多，故洗手间组合灵活设计师应了解自己的办公情况需要大桌子/桌面易乱故本案扩大书房空间且安静全生命周期Whole life cycle6.25武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3年轻一族轻奢享受二孩出生六口之家居家人数较少，只71、需要一间临时客卧家主卧享受轻奢配套，完美体验二孩出生，家庭成员达到六位三代同堂，空间的分配将产生巨大难度满足卧室数量也需满足功能全生命周期Whole life cycle6.26武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3产品设计 125+90+90+125Product design6.27武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3产品设计 125+90+90+125Product design6.28武汉兴72、悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3产品设计 140+105+105+140Product design6.29武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3产品设计 140+105+105+125Product design6.30武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3避难层平面 125+90+90+125Prod73、uct design6.31武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3避难层平面 140+105+105+140Product design6.32武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3避难层平面 140+105+105+125Product design6.33武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3商业平面74、House type strategy主要技术经济指标商铺总面积（含售楼部 310）：2473.42 总铺数 :22 个一层平面（429.7）夹层平面二层平面（525.1）6.34武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3商业平面House type strategy夹层平面一层平面主要技术经济指标一层面积：（1208.6）07展示区设计Exhibition area design7.01武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN 75、XINGYICUNK3基地南侧临机电园路主入口设置该侧临近城市主干道，是到达基地的主要路线，交通便捷，人流量大。景观易布置，进入后内部景观视野开阔。商业、建筑以及景观的一体化打造，产生新的 社区动线，实现最佳看房体验基地东侧临机电园路设置该侧进入内部景观后，首先映入眼帘的是对侧办公高楼，景观视野压抑红桥城沿街底商设置K4 地块单独设置A.B.C.D.展示区选址比选Display area location comparisonA.B.C.7.02武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3方案一方案一K76、3 地块K3 plot7.03武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3打造私人定制专属的新中式展示区7.04武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3展示区平面一层平面夹层平面House type strategy主要技术经济指标售楼部面积：310 7.05武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3A 展示区功能分77、区Display area streamline停车景观展示展示中心社区绿化入口礼仪广场洽谈后院样板房施工围挡一、入口礼仪广场对称方正大气的礼仪广场，给人一种仪式感二、文脉会所大堂中式文脉风格的会所大堂，提升了整体气质和调性三、文化礼序中轴中央景观院落，形成独具一格的文化礼序空间四、组团花园空间私密静谧的组团花园，提升入户感受五、景观入户大堂中式景观入户大堂，感受文脉延续，入户感再次提升六、尊享私家电梯每户均有的私家电梯，为轻奢住宅标配七、独立入户玄关独立入户玄关，尽显轻奢住宅盘气质与品质213564洽谈后院景观展示视野展示展示中心停车场7.06武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计P78、ROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3展示区流线Display area streamline壹陆贰肆伍迎宾绿荫掩映之中阳光大道迎接主人归家叁展示区流线Display area streamline壹陆贰叁肆伍7.07武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3豁然开朗具有仪式感的规划序列前场前场展示区流线Display area streamline壹陆贰肆伍7.08武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XI79、NGYUESHENG IN XINGYICUNK3外立三进府序，内起一座高门无门仪，不成礼序叁大堂展示区流线Display area streamline壹陆贰肆伍叁7.09武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3仪式感层层深入中庭花园带来名门尊府的高贵享受花园展示区流线Display area streamline壹陆贰肆伍叁7.10武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3来到入户门厅，礼仪感如钟声响起80、使归家之人悠然宁静，如见本心门厅展示区流线Display area streamline壹陆贰肆伍叁7.11武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3推窗拉帘，望长江，观公园，悠然宁静尽享自然美景美景7.12武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3方案二方案二K4 地块K4 plot7.13武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XI81、NGYICUNK3D 展示区功能分区Display area streamlineK4 地块展示区位置建议该侧临近城市主干道和新荣客运站，是到达基地的路线之一，人流量大。且地块目前为净地，易操作，实现最佳项目展示昭示性停车景观展示前场空间售楼中心景观样板间K4 地块范围新荣客运站K3 地块堤脚站建议位置530m820m展示区意向Exhibition area intention7.14武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3展示区意向Exhibition area intentionPROJECT 82、DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计7.1508立面设计Facade design8.01武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3立面意向Elevation intention门宅门作为中式院落的门面，无论从造型、结构，还是雕刻、装饰，都是中国传统古代装饰艺术最为集中的体现。8.02武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK383、立面意向Elevation intention柱在传统木构件中，同时兼备承重和装饰作用。在本案中，延续了传统柱式的比例，化繁为简，将传统柱头、柱身、柱础以简洁明了的几何线条来表现，在装饰中起到了强调入口的作用。8.03武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3立面意向Elevation intention挑檐屋面挑出外墙的部分称之为挑檐，方便屋面排水的同时对墙面起到保护作用。在排水问题能够轻松解决的现代，保留其在整体中的构图作用，使其增加建筑的体量感和仪式感。8.04武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目84、规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3立面意向Elevation intention屋顶作为中国古代建筑的第五立面，其包含的富有弹性的檐部曲线、丰富的屋面、起翘的屋角是建筑物产生了独特而强烈的艺术效果和视觉感染力。在多层与高层林立的现代，综合整体比例的情况下，我们将屋顶层次简化，保留出檐及整体收分，使其丰富了建筑的轮廓感。8.05武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3立面意向Elevation intention在古代建筑梁枋之上作画85、除了装饰作用，还是重要的等级示意，绘画内容多是象征等级地位的花草、猛兽。在摒弃等级划分的现代，将传统彩画的装饰作用提炼成具有历史意味的回纹构件，丰富立面效果的同时，传达传统意境。枋8.06武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3立面意向Elevation intention与传统建筑中的其他构件相比，古人对窗寄托了更多的情感，正因如此，古往今来，简陋的门板洞窗一路演变成为精巧的栏窗。在窗的设计之中，我们保留传统的栅格并结合格窗元素营造了静谧的光影效果。窗人文东方，尊贵与典雅的偏执人文东方价值感强传统86、感强施工精度高古典比例8.08武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3立面分析Facade design头部造型使用新中式建筑元素使顶部极具昭示性，与主体墙面融为一体，尊贵大气。公馆式入户大门庄重典雅的门头，尊享轻奢归家仪式立面线条强化竖向线条，凸显建筑设计感，主体墙身采用竖向分隔，比例和谐优雅，局部线脚收分，体现建筑尺度09成本控制9.10武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3一般而言，虽然建筑方案本87、身的费用只占 2%-3%的份额但它对项目成本和项目盈利的决定作用则高达 75%建筑方案的确定，基本决定了其他专业的成本例：建筑方案的确定，结构成本确定了 60%-70%结构方案优化和结构精细化设计占 30%-40%品质成本进度追求平衡而非极端规划周期方案周期扩初周期施工图周期景观设计周期室内设计周期施工周期设计变更造价设计变更签证率合理的设计费产品的品质设计失误率图纸完善程度部品封样率含钢量等土建成本部门造价景观造价示范区造价标准化建筑、结构、机电、景观等各专业的相关标准，以提高工作效率，缩短设计周期，降低成本持续优化在各个阶段和单项设计中，都应持续地开展方案优化，比较不同方案所带来品质、进度88、成本等方面的差异各专业协调各相关专业设计交叉协调一致，专业避免冲突和错、漏、碰、缺，降低纠正成本紧扣规划密切关注和准确掌握有关新政策和新规范，最大限度地应用其中有利规范条件成本控制原则9.11武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3成本控制市场定位物业类型项目时间产品配比规划布局评价性指标示范区选择竖向控制地库设计交通系统物管系统产品创新核心筒标准化结构形式选择控制体形系数控制建筑层高控制窗地比建筑造型立面简介材料部品优化设计工艺精细化节点设计柱网选择地库层高控制梁高控制前期策划规划设计建筑设计外89、饰控制地库设计方案设计阶段多维度的成本控制9.12武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3规划成本楼型数量：4 种地库经济性高规划形态俱佳建筑高度控制 140m 内PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目方案设计高效停车区高效停车区9.13武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3建筑成本户型产品仅 5 种采用一线拉齐产品在90、可控范围内设计，减少在规范上的突破与沟通控制体形系数、窗墙比降低主体成本约 2-3%PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目方案设计9.14武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3外饰成本简化立面和屋顶线脚精选材料部品产品方正利于施工简化立面线脚简化立面线脚石材（门头）STONE(DOORWAY)铁艺栏杆IRON RAILINGS高透光玻璃HIGHLY TRANSPARENT GLASS米白色真石漆RICE WHIT91、E REAL STONE PAINT深咖色涂料DARK COFFEE PAINT9.15武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3时间成本我司有成熟的项目管控流程日照、面积承若经验及新规研究成果体系利于项目各项流程减少反复和沟通PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目方案设计承若制管控流程9.16武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGY92、ICUNK3地库专篇地库专篇控制成本-提升品质Control Cost-Improve Quality9.08武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3影响地库成本三大因素Three main factors affect the cost of basement 总体布局1 住宅间距 2 土方量、支护 3 竖向设计 4 分期建设柱网尺寸1 柱网布置 2 停车位的经济模数停车效率1 行车流线 2 设备用房布置3 车库的边界 4 外轮廓规整9.09武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJE93、CT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3主要技术经济指标地库建筑总面积：44648.3 车位数 :1475 辆停车效率 :30.3 /车位 地下一层建筑面积：22332.2 车位数 :734 辆停车效率 :30.1 /车位 地库范围线地库出入口Double lobby space to create a noble household experience双大堂空间营造尊贵入户体验上下下上上9.10武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3主要技术经济指标地下二94、层建筑面积：22316.1 车位数 :741 辆停车效率 :30.1 /车位 地库范围线The basement cost control reasonable design,improve the parking efficiency地库成本控制 合理设计，提高停车效率上上9.11武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3地库成本控制集约环保的设计理念，节省造价的同时方便实用设置采光井既可以解决地下室采光，提升品质，也能解决自然通风，减少管线9.12武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PR95、OJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3地下室柱网尺寸的研究和精细化控制The fine column size control of basement8.1M6.6M6.6M柱子尺寸=600*600mm4.80M4.80M5.30M5.30M10.10M0.50M9.13武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3柱网对比论证大、中柱网对比论证地库层高（3.5m）控制大柱网技术指标中柱网技术指标地库建筑总面积：46322.62 车位数 :1504 辆停车效96、率 :30.8 /车位 地库建筑总面积：44648.3 车位数 :1475 辆停车效率 :30.3 /车位 9.14武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3分类优点缺点大柱网结构体系（7800*7800）1：柱网规则，地下室感官较好1：层高较高，土方开挖量大2：可获无柱空间大，空间分割灵活2：结构梁板造价偏高3：停车效率高3：结构底板造价偏高4：个别情况下桩的数量会略微减少中柱网结构体系（7800*4550）（7800*6600）1：停车效率和大柱网一致1：个别情况下桩的数量会略微增多2：结构梁板造97、价适中3：结构底板造价适中小柱网结构体系（5400*4550）（5400*6600）1：层高小，会减少土方开挖，可降低基坑支护和降水难度、费用和风险1：由于柱的数量增加，对停车数量有影响。在标准范围对比中，7.8米柱距共停54辆，5.4米柱距共停48辆，总数量有所减少2：抗拔桩的数量略微减少3：结构梁板造价偏低4：结构底板造价偏低2：柱网较密，地下室感官略微降低Underground garage shaft network arrangement,cost-effective地下车库中轴网排布，性价比最优9.15武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF98、 XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3车位数固定，通过柱网精细化设计减小梁高，增加停车效率Fixed number of parking Spaces,the height of the small beam is reduced through the refinement of the cylinder net,and the parking efficiency is increased柱网结构：采用大小柱网结合布置，使地下室梁柱尺寸减少，减少了地下室净高，节约了钢筋用量以及土方开挖量。（详见表 5、6、图 3、图 4、图 5）综合而言，在基坑支护成本可控的前提下，两层99、地下室成本略高，对工期有一定影响。图 3：大柱网图 4：大小柱网图 5：小柱网3.3m9.16武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3地下层高可做到地下一层主次梁 3.5m，地下二层无梁楼盖 3.2mBasement height fine control:underground layer can be high,a layer of primary and secondary beam 3.5m,underground two floor,no beam floor cover 3.2m9.17100、武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3净高 2.2M层高 3.5M6005001002300电气桥架排风管喷淋干管空调水管根据经验数据，地下室的层高每减少0.1m，每平方米的土建造价可节约8-10元，顶板覆土每减少0.2m，每平米可减少的土建造价约为30元。针对于 3.5m 层高 1.2m 覆土深度比 3.9m 层高 1.5m 覆土深度的地下室每平米土建造价节约大概为 60 元-70 元/。通过地下室精细化设计、全专业综合管控、管线综合等技术手段将地下室的层高负一层控制在 3.5m。地下室层高 3101、.5 层高较 3.7 米层高可以节约 50 万。Through the construction of the roof over soil control,the optimization of the integrated pipe network,reduce the height of the layer and save the cost.对顶板的覆土、柱网、结构对梁高的控制以及综合管网的优化，节约造价9.18武汉兴悦晟新益村城中村 K3 项目规划方案设计PROJECT DESIGN OF XINGYUESHENG IN XINGYICUNK3项目投资估算表Investment es102、timate form序号项目名称单位数量单方价值(元/m2)合价(万元)一建安工程费用1超高层住宅(140m)（含避难层设备）土建m289379.18 1300.0 11619.29 初装饰装修（含公共部分）m289379.18 450.0 4022.06 给排水及消防m289379.18 115.0 1027.86 强电m289379.18 145.0 1296.00 弱电m289379.18 110.0 983.17 通风m289379.18 10.0 89.38 电梯m289379.18 120.0 1072.55*造价小计m289379.18 2250.0 20110.32 2超高层103、住宅(120M)（含避难层设备）土建m216793.00 1250.0 2099.13 初装饰装修（含公共部分）m216793.00 400.0 671.72 给排水及消防m216793.00 115.0 193.12 强电m216793.00 145.0 243.50 弱电m216793.00 110.0 184.72 通风m216793.00 10.0 16.79 电梯m216793.00 110.0 184.72*造价小计m216793.00 2140.0 3593.70 3避难层（土建、装饰部分）土建m23406.00 1050.0 357.63 初装饰装修m23406.00 200.104、0 68.12*造价小计m23406.00 1250.0 425.75 4高层住宅(100M)土建m213781.00 1200.0 1653.72 初装饰装修（含公共部分）m213781.00 400.0 551.24 给排水及消防m213781.00 85.0 117.14 强电m213781.00 110.0 151.59 弱电m213781.00 90.0 124.03 通风m213781.00 10.0 13.78 电梯m213781.00 100.0 137.81*造价小计m213781.00 1995.0 2749.31 5配套商业土建m22473.42 1300.0 321.5105、4 初装饰装修（含公共部分）m22473.42 600.0 148.41 给排水及消防m22473.42 70.0 17.31 强电m22473.42 130.0 32.15 弱电m22473.42 90.0 22.26 通风m22473.42 10.0 2.47*造价小计m22473.42 2200.0 544.15 6社区配套用房土建m21244.40 1250.0 155.55 装饰装修（含二次装修）m21244.40 800.0 99.55 给排水及消防m21244.40 130.0 16.18 强电m21244.40 200.0 24.89 弱电m21244.40 100.0 12.106、44 通风m21244.40 10.0 1.24*造价小计m21244.40 2490.0 309.86 7地下室土建m244648.30 2450.0 10938.83 装饰装修m244648.30 250.0 1116.21 给排水及消防m244648.30 110.0 491.13 强电（含变配电）m244648.30 350.0 1562.69 弱电m244648.30 115.0 513.46 通风m244648.30 90.0 401.83 人防增加m26183.55 450.0 278.26*造价小计m244648.30 3427.3 15302.41 8总图及配套m263316107、13.83 600.0 379896.83*建安工程费用合计（18）m2171725.30 2506.1 43035.50 一、编制说明 （一）、编制依据 1、按建设单位 的要求。2、本工程 的设计图纸。3、建筑、结构、给排水、强电、弱电、暖通等各专业设计说明。（二）、编制方法 1、以 的建筑面积计算。2、按当前造价管理部门发布的计价定额有关规定造价文件和费用标准。3、采用当前项目所在地工程造价信息价格及市场询价。4、参照近年设计的类似工程概算各项指标估算。（三）、编制范围 1、本估算为建安工程费用估算，包含土建、装饰、给排水、强弱电、暖通以及总图等费用。不包含：二次装饰装修费、土地费、拆迁安108、置费以及工程其他费用（如：建设单位管理费、设计费等配套费）、基本预备费、贷款利息等费用。（四）、建筑面积为 171725.3 平方米。工程投资总计为 43035.5 万元。第一章 规划设计说明 一、工程概况 1.工程名称：新益村城中村改造 K3 地块项目规划建筑方案设计、初步设计、施工图设计工程（以下简称为“项目”）2.建设单位：武汉兴悦晟房地产开发有限公司 3.建设地点：汉黄路东北侧，14 号线站场以南 4 概况：新益村 K3 地块位于武汉市江岸区堤角边路与机电园路叉口，毗邻轨道交通 1 号线堤角站，地块北侧为武汉瑞晟捷宇通配件中心库，东侧目前为空地，南侧为已建成小区福星惠誉红桥城，西侧为金109、凰产业园。距长江直线距离 2.4 公里。整个地块净用地面积为 29485.43 平方米，容积率为 4.19，总建筑面积为 171725.3 平方米。地上计容建筑面积为 123671.00 平方米，其中，住宅 120113.58 平方米，商业建筑面积 2473.42 平方米，其他住宅配套面积 1084.00 平方米。地下不计容建筑面积 44648.3平方米。二、设计依据 1 城市居住区规划设计规范GB50180-92,2002 年版；2 民用建筑设计通则GB50352-2005；3、无障碍设计规范GB50763-2012；4 住宅设计规范GB50096-2011；5 车库建筑设计规范JGJ100110、-2015 6 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-20107 建筑设计防火规范GB 50016-2014；8 武汉市人民政府令第 248 号9 武汉市建筑面积和容积率指标计算有关规定三、设计等级 1 耐久年限，根据民用建筑设计通则，设计使用年限分类为 3 类，设计使用年限为 70 年；2 耐火等级：根据建筑设计防火规范，一类高层建筑的耐火等级为一级，多层建筑耐火等级不低于二级。四、总体布局 1 规划设计总体原则：从城市设计的角度出发，充分尊重周边城市肌理，综合考虑多种因素，建设一个布局合理，功能先进，配套设施完善，自然和谐、生态健康的居住社区。2 公园社区，舒心居住：在组团间设置大111、尺度公园和林荫小径，以此串联草坪，水景，创造社区共享的公园生活空间，营造温馨惬意的归家之路，为居住者提供舒适安心得居住安全感和自然惬意的宜居生活空间。3 基于城市形象，五栋超高层建筑沿城市界面从南到北高低变化，形成城市丰富的天际线，形成良好的城市空间形象。五、空间形态 1 设计中充分考虑规划结构、景观及建筑风格的个性塑造，强调居住区布局的整体性及社区概念，注重处理住宅与周边城市关系。2 利用基地原有地形肌理，利用道路等，建筑排布顺应地势景观以及朝向的变化，在区块内形成意趣盎然的空间形态，充分利用基地高差，将景观加以优化，创造具有更加丰富的空间层次，步移景异，形态自然，创造优质人居环境，为居住者112、赢取空间、建筑、景观与生活四者充分交融的宜人社区。3 每单元下设有入口门厅，迎接单元内的住户，使其居家亦能享受尊贵品质的物业服务六、道路交通 1 基地三面临路，住宅车行主入口设在北面的规划路，并在南面的瓜堤后街设置人行车行次要出入口，以景观步道与内部的公共道路相连，交通方便简捷。每个出入口处结合景观作节点设计，提升小区形象与品质。2 住户停车进入地库后，通过地下大堂进入单元电梯间，强调人行优先原则，小区里面不设机动车，既方便简捷又能形成住户由空间至户内的不同私密性的空间感受。体现小区亲和力和人性化。3 地面上小区主干道便捷通畅，最大限度的实现了快速消化车流。曲线形道路结合景观设计，提供了道路空113、间的层次与趣味。七、环境景观 1 营造绿意葱茏、层次丰富、步移景异的公园社区居住空间，使居民感受都是极具滨江特色的怡然生活情趣，是环境设计的最终目的。2 采用专业的植被种类搭配，除了在空间上形成步移景异的多层次景观效果，在时间上亦求达到时移景异的时间轴上的景观深度。3 通过深度、高度、时间等多个维度上的多层次景观营造，让住户居于此间，仿佛安家与自然公园之中，视线所及，应该是处处皆景观，四季可欣赏，感动时时处处常在。八、技术经济指标 K3 地块项目地经济技术指标名称指标单位用地面积29485.43总建筑面积171725.3其中地上建筑面积（计容）123671.00其中住宅120113.58其中普114、通住宅120113.58公共租赁房0.00住宅配套1084.00其中物业用房350.00社区综合服务中心300.00养老服务用房204.00环卫工人休息室20.00垃圾收集屋30.00消防控制室60.00开闭所120.00幼儿园0.00商业2473.42避难层面积（不计容）3406.00地下建筑面积（不计容）44648.3非人防地下室面积38464.75人防地下室面积6183.55总户数1020户容积率4.19占地面积4877建筑密度16.5%绿地率35%机动车停车位总数1469辆其中地上停车位0辆地下停车位1469辆另非机动车停车位643辆第二章 建筑设计说明 一、建筑单体设计 1设计依据 115、1民用建筑设计通则 【GB 50352-2005】2住宅建筑规范 【GB 50368-2005】3住宅设计规范 【GB50096-2011】4城市道路和建筑物无障碍设计规范 【JGJ50-2001】5民用热工设计规范 【GB50176-93】6湖北省居住建筑节能设计标准 【DB34/1466-2011】7城市道路和建筑物无障碍设计规范 【JGJ50-2001】8 国家及武汉市相关规范、标准和规定 2设计理念 追求生态自然的整体设计目标，落实“人、建筑、环境”三要素的密切关系，让私有环境成为整体环境的有机组成部分。重视建筑设计文化内涵，使人文精神从户型设计、室内空间、社区环境等全方位融入建筑，突116、出富于人性的空间理念。3户型设计 平面套型设计依据总体布局灵活多变，创造更多的自然通风、采光的室内空间，节约能源，平面分区明确，流线顺畅，布局方正大气，独立电梯入户，观景大阳台，营造良好的居住体验。4建筑风格 本次设计采取新中式建筑风格，注重“建筑、生活、艺术”三者的融合，通过富有创造力的建筑设计，形具有中式特色的住宅立面，简洁大气，勾勒出富有韵律的城市轮廓。二、消防设计 1设计依据 （1）建筑设计防火规范GB 50016-2014；（2）民用建筑设计通则 2消防设计（1）规划上，道路系统将整个小区有机的联系在一起，小区内部消防流线形成闭合环路（2）在建筑单体上，每个楼梯都满足消防设计要求，在117、构造设计及材料上都考虑消防设计的基本要求。三、无障碍设计 1设计依据 城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2012 2设置范围（1）住宅：公共走道、无障碍住房等。（2）商业：建筑出入口、公共走道。（3）消防站：建筑基地、建筑入口、水平及垂直交通等。四、环境保护 积极开发和推广应用新材料、新技术和新工艺，推行新型的建筑体系 1大力推广使用可再生能源（1）积极利用可再生能源，重点推广太阳能供热、制冷及生活热水、太阳能光伏发电、太阳能采光照明、等技术在建筑中的应用。（2）在建设中，大力推广太阳能利用与建筑一体化技术，在广场、道路和游园等场所，要积极推广应用太阳能照明技术。2加快供热设施改造（1118、）积极开展供热采暖设备、设施和供热管网的技术改造，提高热能利用效率。如使用集中供热设施的，要设计安装具备分户计量和分室调控功能的采暖系统。既有建筑的热计量系统改造要随建筑节能改造同步进行。（2）要按照总体规划要求，优化供热结构，从保护环境、节约土地、提高热能利用效率出发，整合供热资源。3新型材料（1）积极发展各种新型混凝土砌块、加气混凝土砌块、轻质隔墙板材等新型墙体材料和高效保温材料。（2）积极推行厨房、卫生间装备的系列化、标准化、多档次定型设计，确保产品与产品、建筑与产品之间合理连接与配合。（3）优先选用新型墙体材料、防水保温隔热材料、轻质隔断、节能门窗、节水便器、新型高效散热器、经济型电梯119、和厨房、卫生间成套设备等符合国家产业导向并适合合肥市的产品和设备。加强对新型建材推广认定证书的管理，严禁使用无推广认定证书的新型建材产品和已经淘汰的落后产品。五、社区节能及生态技术 1生态技术 “生态住区”的目标是运用生态学原理，将住区生活的各项内容（居住、交通、休闲、购物等）与自然生态系统融为一体，将自然环境的保护和利用纳入整体生态系统的营造中，建设自然系统和谐，人与自然和谐，并最终实现人与人和谐的人居环境。目前国内生态住区实践的主要领域集中在以下三个方面：（1）建筑技术层面 包括建筑节能及材料使用的生态化；如改善能源使用效率，采用环保材料，运用非机械的气候适宜技术(充分利用自然采光与通风条120、件)，使用可再生能源。（2）市政工程层面 包括中水系统，雨水的收集与利用，湿地污水处理系统，生态的道路交通系统，垃圾废物的无害化处理。（3）规划设计及规划政策层面 包括采用紧凑的布局模式，通过多功能的土地利用方法(土地的混合使用)和完善的服务设施创造可居性强的项目，保护项目及周边的生态资源。2节能设计 充分利用自然资源，因地制宜规划设计，减轻住区环境污染，注重居住舒适性能，合理选用绿色建材，创造绿色景观环境。对建筑的维护结构，门窗保温密封，照明、供热、制冷系统进行节能设计。为提高项目品质，在设计中采用一些高科技，节能技术和成套产品。如屋面和东西山墙均采用保温隔热措施；窗采用节能型夹层玻璃，即保121、温隔热，又丰富立面造型，且使户内有良好的视野及采光通风条件；卫生间厨房采用成品变压通风道等。3住区景观设计的生态技术 本项目景观设计注重景观生态学原理在住区景观设计中的运用，充分发挥住区景观绿地的生态功能；加强住区内部不同层次景观绿地系统的连接，同时注重与城市绿地系统的有机衔接，符合景观生态学的“斑块廊道基质”原理及生物多样性原理。六、社区智能化设计 本社区智能化系统设计包括物业管理及安全防卫智能化、信息通讯服务与管理智能化及智能化三个方面：1物业管理及安全防卫智能化系统 包括物业管理中心（24 小时服务）、社区闭路电视监控系统、电子巡更系统、防灾及应急联动、停车场智能化管理、三表计量远传系统122、等。2信息通讯服务与管理系统 宽带网络服务、社区信息服务平台、社区综合信息管理等。3智能化系统 可视对讲系统、家庭保安报警、防火、防煤气泄漏报警及紧急求助报警等。第三章 结构设计说明 一、设计依据 现行有关主要设计规范与规程：工程结构可靠性设计统一标准（GB50153-2008）建筑结构荷载规范（GB50009-2012）建筑结构抗震设计规范（GB50011-2010）建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）混凝土结构设计规范（GB50010-2010）建筑抗震设防分类标准（GB50223-2008）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2010）二、荷载取值 1基本风压标准值为 0.123、35KN/m2 2基本雪压标准值为 0.50KN/m2 3活荷载取值（标准值）住宅部分：卧室、走道、客厅、餐厅：2.0KN/m2 阳台、卫生间：2.5KN/m2 屋面：2.0KN/m2（上人屋面）0.5KN/m2（不上人屋面）厨房：2.0KN/m2 楼梯：3.5KN/m2 三、工程概况 1、风荷载本工程地面粗糙度类别为 B 类。结构位移计算时采用 50 年重现期风压 0.35kN/m2，结构承载力计算时采用 50 年重现期风压的 1.1 倍，阻尼比采用 0.05。结构舒适度验算时采用 10 年重现期风压 0.25kN/m2，阻尼比采用 0.02。2、地震作用本工程抗震设防烈度为 6 度，设计基124、本地震加速度值为 0.05g，设计地震分组为第一组。建筑安全等级为二级，结构合理使用年限为 50 年。四、建筑结构材料 1钢材：热轧钢筋 HPB300 级钢：fy=300N/mm2 HRB400 级钢：fy=360N/mm2 2混凝土强度等级：暂定采用 C3050。3填充墙：0.000 以上暂定为加气混凝土砌块，容重每立方米不大于 9.1KN。4根据初步勘察报告，主楼及地下室暂定采用钻孔灌注桩。五、结构经济性控制 1.通过对剪力墙布置的优化，从整体上控制结构的刚度，进而减小地震力，减小梁柱墙的配筋量。2 通过在梁柱墙及楼板采用高强度钢筋HRB400（包括新砼规范推出的HPB300钢筋），有效降125、低砼含钢量。3.控制非关键楼板厚度，控制构造柱的数量，优化大样截面，有效减低砼含量。4.严格控制结构构件的构造配筋率，在满足安全的前提下，优化构件的构造配筋。第四章 给水排水设计方案说明 1.总则1.1 执行国家现行设计规范、规程。住宅设计规范GB50096-2011 住宅建筑规范GB50368-2005 建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009年版）室外给水设计规范GB50013-2006 室外排水设计规范GB50014-2006（2016年版）建筑设计防火规范GB50016-2014 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014 消防给水及消火栓系统技术规范GB126、 50974-2014 自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001(2005年版)建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005 人民防空地下室设计规范GB50038-2005 气体灭火系统设计规范GB50370-2005 建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005 建筑与小区雨水利用工程技术规范GB50400-2006 民用建筑节水设计标准GB50555-2010 城镇给排水技术规范GB50788-2012 二次供水设施卫生规范GB17051-1997 污水综合排放标准GB8978-1996 建筑机电工程抗震设计规范GB50981-2014 民用建筑隔声设计规范GB50118-20127、10 太阳热水系统设计、安装及工程验收技术规范GBT18713-2002 民用建筑太阳能热水系统应用技术规范GBGB50364-2005 车库建筑设计规范JGJ100-2015 商店建筑设计规范JGJ 48-2014 建筑屋面雨水排水系统技术规程CJJ 142-2014 低能耗居住建筑节能设计标准DB42T_559-2013 武汉市建设工程规划管理技术规定武汉市人民政府令 第248号 1.2 执行建筑工程设计文件编制深度规定有关给排水专业的内容。2.给排水方案设计说明 2.1 给水设计 2.1.1 水源：本工程供水水源为市政给水，从东北侧锦江路和西南侧锦绣路分别引入一根 DN200供水管，作为128、本工程供水水源，管道进入小区后按用途分为生活给水管网，商业给水管网，绿化浇洒管网及室外消火栓管网，其中室外消火栓管网在小区内形成环状管网。2.1.2 用水量 生活用水量：最高日 1000.1m/d 最大时：104.2m/h 消防用水量：室外消火栓 30L/S，设计火灾延续时间 2h，室内消火栓 25L/S，设计火灾延续时间 2h，自动喷水 40L/S，火灾延续时间 1h。3.1 生活给水系统 一至三层由市政管网直接供给；四层至相对标高 140m 以下楼层由设置在地下室的变频加压泵和生活水箱联合供给；为避免水压过高给用水带来不便，分区水压控制在0.45MPa 范围内，入户水压大于 0.20MPa129、 时，设支管减压阀调节水压，阀后压力调控保证用水点处的压力在 0.15MPa0.20MPa。3.2 消防系统 3.2.1 室外消火栓系统 由小区室外消火栓管网（DN150）供水，室外消火栓管网在小区内形成环状管网，在室外消火栓管网管上设置室外消火栓，间距不大于 120m，保护半径不大于 150m。3.2.2 室内消防系统 本工程在地下室设有消防水池，消防水泵房等设备用房，并在最高的建筑顶部设置高位消防水箱和消防增压稳压设备，高位消防水箱有效容积 36 m。消防水池储水包括二小时的室内消火栓用水(设计流量 25L/s)180m、一小时自动喷洒用水(设计流量40L/s)144 m，共计不小于 32130、4 m。消防给水系统工作压力大于 2.4MPa 时，消防系统采用分区供水方式，在消防给水系统工作压力大于 2.4MPa 楼栋的避难层设置高位转输水箱和消防泵，高位转输水箱有效容积不小于 60m。3.2.3 室内消火栓系统 室内均设消火栓保护，设计为临时高压消防给水系统，室内消火栓系统设计流量25L/S，系统竖向分四个区，动压大于 0.50Mpa 的楼层采用减压稳压型消火栓。在每栋楼就近设置消火栓水泵接合器（相邻楼栋间可共用），保证系统用水，消火栓水泵接合器按照分区分别设置。3.2.4 自动喷水系统 在地下车库、幼儿园、建筑高度大于 100m 的住宅建筑、建筑面积超过 3000 的商店均设置自动131、喷水灭火系统保护，设计为临时高压消防给水系统，设计流量 40L/S，系统竖向分为四个区。配水管入口压力大于 0.4MPa 设置减压孔板。在每栋楼就近设置自喷泵接合器（相邻楼栋间可共用），保证系统用水，自喷水泵接合器按照分区分别设置。3.2.6 自动灭火系统 在地下室的高低压配电室设置热气溶胶气体灭火系统。3.2.7 灭火器配置 大于 100m 的高层住宅按严重危险等级设计；地下车库、商业按中危险级设计。4.排水设计 排水系统室内污、废合流，室外雨、污分流。最高日污水排水量 938.7m，雨水量按当地暴雨强度公式计算，屋面雨水排水系统均按 5 年设计重现期设计，高层建筑雨水排水工程和溢流设施的总132、排水能力不小于 50年重现期的雨水量，多层建筑屋面雨水排水工程和溢流设施的总排水能力不小于 10 年重现期的雨水量。卫生间排水设置专用通气立管，厨房、洗衣机设置单立管排水，污水经过室外化粪池处理后排入市政污水管网；室外雨水管网经组织汇总后排至雨水回用水池，经净化处理后作为小区绿化浇洒、道路清洗用水。雨水回用水池前设置安全分流井，多余水量排至市政雨水管网。地下室车库及消防电梯排水由潜水泵提升排至小区室外雨水系统。第五章 电气设计说明 一、设计依据 民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2008）；火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）；建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）；133、20KV 及以下变电所设计规范（GB50053-2013）；建筑设计防火规范（GB50016-2014）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）；住宅设计规范（GB50096-2011）；智能建筑设计标准（GB 50314-2015）本院建筑、暖通、给排水等专业提供的技术资料。二、设计范围 照明、动力配电设计；消防电气设计；防雷接地设计。三、供电设计 负荷等级，小区内均为超高一类建筑，按一级负荷供电要求设计，故高压 10KV 要求有两路以上 10KV 高压线路供电。负荷等级划分：一级负荷：消防设备等电力设备，应急照明及高层住宅疏散楼梯，通道等公共照明等、生活泵等电力设备，134、地下层照明 三级负荷：住户照明负荷，园区照明等。供电系统：住户用电由小区公用变配电房供电，除住户用电外的所有负荷用电由小区专用变配电房供电。供电电源：本工程 10kV 公用总开闭所考虑设在地块北侧，各公用变配电房及专用变配电房设于地下一层 本项目地上设置一间 10kV 公用开闭所地下一层设置三处专用变配电房：1#专用变配电房安装容量：2x800kVA，提供小区部分专用负荷用电，；2#专用变配电房安装容量：2x630kVA，提供小区部分专用负荷用电；另设置一处 10kV 专用中心配电房，为本项目专变供电。四、配电系统 本工程采用变电所集中供电的形式。电梯、消防设备、疏散照明等采用双回路末端自动切135、换的配电方式。住宅住户用电由变电所放射式供电，公用照明及其他公用负荷以每幢楼为单位，由变电所分回路供电。对于重要负荷如电梯等经两路电源在末端切换后供电，以保证可靠性。本工程采用低压电容器集中补偿，补偿后低压侧功率因数不低于 0.95。五、计量 本工程公用负荷计量总配采用高供低计，专用负荷计量总配拟采用高供高计，商业负荷设低压计量总表。六、照明设计 本工程照明形式分一般工作照明，应急照明（备用照明、疏散照明），装饰照明、室外照明（含道路、庭院及立面照明）。照度标准参照国家民用建筑标准中的要求进行设计，主要场所水平照度不低于以下标准：场所 照度（LX）光源及灯型 营业用房 300 带格栅及反光罩荧136、光灯 门厅 100 普通荧光灯 汽车库、自行车库 30 普通荧光灯或金卤灯 通道 50 普通荧光灯 室外照明 庭院灯、投光灯 七、线路敷设 由开闭所至公用变配电房和专用变配电房采用 ZRYJV-10kV 电缆在地下室沿桥架敷设。由各变配电房至各用电单元非消防采用 WDZ-YJY-1.0kV 型电力电缆在地下室沿桥架敷设，消防负荷采用 WDZN-YJY-1.0kV/BTTZ-0.75kV 电力电缆沿桥架敷设。住宅各单元设置电表箱，以 WDZ-BYJ-0.45/0.75kV 电线穿电线管沿墙或楼板敷设至用户配电箱。至消防设备，如消防水泵等 WDZN-YJY-1.0kV/BTTZ-0.75kV 电力137、电缆。八、弱电设计 本工程总体设计目标是根据实际需要，讲究经济实效为原则，建立一个标准、开放型和集成化的信息交换系统，以适应当前和未来发展的需要，为业主及客户提供一个高效、便捷、舒适安全的工作和生活环境。通讯网络系统 有线电话系统:设总电信交接间，电信传输干线采用金属线槽在地下室敷设。数据通信及计算机网络系统:通讯网络系统主要通过构建智能建筑综合布线系统来实现，用于传送数据、图像及通过代理服务器形式上网。主干布线主要用光缆。局域网采用交换式以太网。住户分支布线用超五类 4 对 8 芯非屏蔽双绞线，由楼层以星形拓扑形式连接到每一住户终端。有线电视系统 住宅每户留有有线电视插孔。有线电视信号引自有138、线电视台，采用双向传输系统，系统的线路放大器及集中集线器设在楼内，采用同轴电缆在地下室沿金属线槽敷设至各建筑物。家居布线系统 住宅部分的各住户内弱电系统采用家居布线系统，以实现“三网”或“多网”合一，每户接入电话线、有线电视及宽带数据各一路。楼宇对讲及门禁系统 在每个单元出入口设置彩色可视对讲主机及门禁机。访客需通过它与住户对话，经确认后方可解除门禁，每户户内设一个双向可视对讲分机，可实现住户与小区物业管理中心及保安中心进行通话。控制线路在室外部分穿钢管埋地敷设，室内部分竖向采用金属线槽或穿钢管暗敷设至解码器箱，分支线穿管暗敷引至各用户对计分机。九、防雷、接地系统 本工程超高层按二类防雷建筑设139、计，其余为三类防雷建筑。沿屋顶四周女儿墙装设接闪带以及短型接闪杆相结合的避雷装置。防雷引下线利用柱子中的主筋。进出建筑物的各种金属管道及电气设备的接地，应在进出处与建筑物的总等电位联结，各住宅内的卫生间设辅助等电位联结。防雷接地、保护接地、工作接地、电梯工作接地、计算机工作接地等合一，利用建筑物基础内主筋相互连接作为接地体，其接地电阻值不大于 1 欧姆。低压配电系统接地形式采用 TN-S 系统。十、电气消防 住宅的单元进线总开关和公建的区域总开关选用带 300mA 的漏电附件，以防电气火灾的发生。疏散楼梯、通道、前室、公共活动场所等装设疏散标志灯（带镍镉电池），应急照明灯。公建和超高层住宅设有140、自动消防报警系统和消防联动系统，小区的消防泵在各消火栓和控制中心均可启动.小区的消防控制室设在 3#楼首层。第六章 暖通设计说明 一、设计依据 1、业主要求 2、相关的批准文件 3、依据的相关规范、标准和规程：民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50736-2012）全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调动力 2009 版 建筑设计防火规范（GB50016-2014）公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-2014)车库建筑设计规范（JGJ100-2015）建筑机电工程抗震设计规范(GB 50981-2014)4、其他专业提供的工程141、设计资料 二、通风设计 1、地下一层汽车库利用车道或者顶板开洞自然进风，按防火分区设机械排风系统，排风机采用双速风机，平时低速运行，失火时高速运行。2、地下一层变配电房设置机械排风及变配电房气体灭火后机械通风系统。变配电房失火气体灭火时关闭送、排风系统及变配电房进出风管上的防烟防火阀，灭火后手动开启排风机及变配电房进出风管上的防烟防火阀。3、地下一层发电机房设置机械排风系统（进风井自然进风）及储油间气体灭火后机械通风系统，发电机组冷却通风由机组自带的排风机来完成。储油间失火及气体灭火时关闭送、排风系统及发储油间进出风管上的防烟防火阀，灭火后手动开启排风机及储油间进出风管上的防烟防火阀。储油间的142、油箱及供油系统由发电机供货厂商配套完成。油箱应密闭，通向室外的通气管应设置带阻火器的呼吸阀或阻火透气帽，油箱下部应设置防止油品流散的设施。柴油发电机房,储油间的通风设备及风管采取防静电接地措施，进、排风井消声措施由相应专业供应商深化设计。地下一层发电机房内发电机组烟气通过竖井在屋顶高空排放。4、地下一层弱电机房、水箱间、水泵房、消防泵房设置机械排风系统（从车库无组织自然进风）。5、地上屋顶电梯机房设置墙式排气扇排风。三、防排烟设计 1本工程地上单体、地下室的楼梯间及合用前室均设正压送风系统。2地下一层汽车库各防火分区均设置机械排烟系统（车道或者机械补风）。每一防烟分区面积不大于 2000m2，143、各防烟分区设置排烟系统，排风管和排烟风管合用，排风机兼作排烟机，送风管和补风管合用，送风机兼作补风机。排风机采用双速风机，平时低速运行，失火时高速运行。平时开启送、排风机，通风系统运行。失火时继续开启送、排风机，此时排烟风机高速运行，平时通风系统转为失火时的排烟系统。当烟气温度达到 280时，风机进口处风管上的排烟防火阀自动关闭，同时输出电讯号，关闭排烟风机和补风机。3、根据汽车库、修车库、停车场设计防火规范第 8.2.1 条的规定，本工程地下汽车库利用从板下突出不小于 0.5m 高的梁划分防烟分区。4、防烟楼梯间内加压送风系统的余压值保持在 4050Pa，前室、合用前室保持在 2530Pa。5、风管穿越防火分隔处或风管进出机房处均设置防火阀，风管及阀（配）件均采用不燃材料制作。四、环保措施 1所有通风设备采用低噪声产品，采用软管连接，必要时设置消声设备。安装在地面上的风机下做橡胶减振垫；吊装于楼板下风机采用减振吊架；风机尽量采用低噪音风机或风机箱。2穿越机房围护结构的所有高大和安装洞周围的缝隙都严密封堵。五、节能 1.选用的通风设备均为高效节能设备，风机总效率、单位风量耗功率符合节能规范的要求。2.地下汽车库通风系统采用定时开启的运行模式，减少风机运行时间，以利节能。THANKS!