1、武汉 硚口区东风村“城中村”改造项目VANKE Wuhan Dongfeng Village Renovation Project目录项目概况分析与策略规划设计（K1、K3地块）展示区设计立面设计规划设计（K4、K5地块）规划设计（K7、K8地块）产品设计海绵城市010102020303040405050606070708080909ContentsIntroductionAnalysis and StrategyPlanning Concept（K1&K3）Exhibition Area DesignFacade DesignPlanning Concept（K4&K5）Planning C2、oncept（K7&K8）Product DesignSponge City01项目概况INTRODUCTION武汉站汉口站武昌站武汉天河国际飞机场SITE10KM20KM东湖生态旅游风景区黄鹤楼后宫湖湿地公园金银湖国家城市湿地公园武汉大学湖北大学华中科技大学华中科技大学武汉关码头武汉市WUHAN 项目概况 Introduction0101项目概况及区位项目概况及区位分析分析项目位于武汉市硚口区，南侧紧邻汉江，北侧5公里处是金银湖国家城市湿地公园，距离汉口站约6公里，距离武汉天河国际飞机场约19公里，距离武汉市中心约10公里。三环线铁路SITE项目概况 Introduction0101项目坐落3、于汉江北侧，10公里范围内能到达金银湖国家城市湿地公园、武汉园博园、码头谭文化遗址公园、王家墩公园、汉水公园等各大风景区。20公里内更可到达后宫湖湿地公园、武汉国际风景公园、武汉海昌极地公园、黄鹤楼、沙湖公园等各大风景区，景观资源十分丰富。微信：1115955733，朋友圈送资料，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪景观资源分析景观资源分析后宫湖湿地公园金银湖国家城市湿地公园东湖生态旅游风景区墨水湖公园武汉园博园武汉海昌极地公园和平公园武汉国际风景公园北太子湖公园月湖风景区王家墩公园码头谭文化遗址公园汉水公园黄鹤楼沙湖公园20KM10KM项目概况 Introduction0101周边周边交通分4、析交通分析场地交通：l项目k1地块位于三环线以南、园博大道以北、古田一路以东；K7/K8地块位于长丰大道以南、古田一路以西。l项目地块周边路网密集（三环线、园博大道、长丰大道、古田一路、古田二路等），K7/K8地块距地铁1号线舵落口、古田一路站约700M，交通相对便捷，30min内快速抵达汉口核心。三环线 SANHUAN ROAD园博大道 YUANBO ROAD古田一路 GUTIAN ONE ROAD园博园西路古田西路南泥湾大道解放大道古田一路古田二路园博大道竹叶海路金山大道竹叶竹叶 舵落口舵落口 额头湾额头湾金银湖公园金银湖公园三环线三环线长丰大道K4K5 K7K8 K1K3往武汉市核心区往5、武汉市核心区项目概况 Introduction0101周边生活配套现状：l目标地块3km范围内有宜家荟聚、凯德西城等大型商业配套，但是小型商业街区和社区商业相对缺乏，生活不便；教育仅有四所小学一所中学，集中布局在古田二路滨江区域，距离目标地块相对较远，并且非区域重点学校，教学质量亟待提升；医疗配套仅社区小门诊不满足需求，地块周边无景观资源。崇仁路小学崇仁路小学汉江湾校区汉江湾校区武汉七十九中武汉七十九中易家墩小学易家墩小学长丰小学长丰小学武汉警官学院武汉警官学院武汉四十三中武汉四十三中宜家宜家荟聚荟聚汉江汉江张毕湖公园张毕湖公园规划绿地规划绿地万达广场万达广场园博园园博园凯德西城凯德西城A A6、教育配套教育配套商业配套商业配套景观配套景观配套周边资源周边资源分析分析B BCCD D金银湖公园金银湖公园A AB BCCD D舵落口小学舵落口小学3KMK4K5 K7K8 K1K3项目概况 Introduction0101区域产业现状：l项目位于口古田北板块，目前整个大古田组团范围内产业发展并不成熟，主要产业为依托硚口经济开发区，周边布局轻纺、汽配、物流园等企业，东侧以建材市场、家装市场、汽配厂等相对低端产业为主，非人口密集型企业，产业企业能级相对较低；整个区域目前处于城中村改造，大拆搭建阶段，产业缓慢转型升级阶段，发展相对滞后。古田云彩大厦古田云彩大厦铝合金工程铝合金工程研究中心研究中心7、招商江湾国际招商江湾国际凯德国际大厦凯德国际大厦海尔地产国际广场海尔地产国际广场天宇万象国际天宇万象国际中国航天三江集团中国航天三江集团汇丰企业天地汇丰企业天地省高速公路管理局省高速公路管理局蓝焰物流园蓝焰物流园兴源产业园兴源产业园华升工业园华升工业园龙翔物流园龙翔物流园乘丰物流园乘丰物流园汉渝物流园汉渝物流园兴业工业园兴业工业园楚隆工业园楚隆工业园汉正街都市工业园汉正街都市工业园东风轻纺城东风轻纺城周边开发周边开发分析分析K4K5 K7K8 K1K3项目概况 Introduction0101输入条件输入条件K1K1、K3K3公园公园规划24班初中基地K1住宅用地（含12班幼儿园）基地现状：l8、基地K1、K3为项目规划用地，K2为待开发地块。l项目k1、K3地块南侧为园博大道，临近铁路线。北侧为三环线，西侧紧靠一条横跨三环线的立交桥，桥的对面为规划绿地，未来拟建为城市公园。基地东侧为规划道路。lK1地块东南角、K3地块东北角和东南角为规划学校。基 地 K2铁 路 线高层建筑退线用地红线退25m退20m退15m退20m退35m退15m退15m市政绿地10m退20m市政绿地12m市政绿地30m已建住宅小区(高度100米)规划道路市政道路三 环 线园 博 大 道基地 K3住宅用地（含12班幼儿园）立交桥公共通道绿带 K1地块 用地面积：76526 容积率：3.44 建筑限高：150m 计容9、建筑面积：263000 K3地块 用地面积：69479 容积率：3.53 建筑限高：150m 计容建筑面积：245000项目概况 Introduction0101基地基地现状现状K1K1、K3K3周边生活配套现状：lK1/K3现状为净地。l地块西侧有110KV高压走廊。l地块南侧有铁路线。l古田一路规划道路宽度为50米，目前还未开工，且下穿铁路无法走机动车。lK3北侧有轨道交通13号线交通走廊。1 沿基地北侧观望 2 32 沿基地东侧观望3 沿北侧观望蓝光林肯公园基地K1 基地 K3 1项目概况 Introduction0101输入条件输入条件K4K4、K5K5基地现状：l基地K4、K5为项目10、规划用地。l项目k4、K5地块南侧为长丰路，北侧为长顺路，临近铁路线。东西两侧均为规划道路。规划道路长 顺 路规划道路规 划 道 路铁 路 线基 地 K4基 地 K5长 丰 路产 业 园产 业 园产 业 园城 中 村（未来还建地块）高层建筑退线用地红线退20m退15m退15m退15m退15m退15m退15m退15m K4地块 用地面积：23653 容积率：3.34 建筑限高：120m 计容建筑面积：79000 K5地块 用地面积：30347 容积率：3.42 建筑限高：120m 计容建筑面积：104000规划小学项目概况 Introduction0101基地基地现状现状K4K4、K5K5周边生11、活配套现状：lK4/K5剩余少量拆迁。l地块北侧为铁路线，东西两侧为产业园，南侧为城中村，未来为还建地块。l北侧规划的长顺路还未施工，地块目前仅能从南侧长风路到达。1 沿古田一路望向铁路基地K4 基地K5 2 沿基地望向东侧3 沿长风路望向基地 1 2 3项目概况 Introduction0101输入条件输入条件K7K7、K8K8基地现状：l基地K7、K8为项目规划用地。l项目k7、K8地块南侧为解放大道，北侧为长丰大道，东侧为丰帆路。lK7、K8之间的长云路目前为断头路，还未拉通。lK7地块西北角紧邻加油站。东南角为规划学校。丰帆路长丰大道解放大道加油站基 地 K8规划道路长云路高层建筑退线12、用地红线退20m退15m退15m退10m退15m退15m退4.5m退3m K7地块 用地面积：52432 容积率：3.45 建筑限高：120m 计容建筑面积：181000 K8地块 用地面积：13269 容积率：3.54 建筑限高：100m 计容建筑面积：47000基地K7（含9班幼儿园）规划48班九年一贯制学校项目概况 Introduction0101基地基地现状现状K7K7、K8K8周边生活配套现状：lK7/K8尚未拆迁，据合作方口径，地块内约100户民房，约10万方村办厂房。l地块位于工业园区中，周边均为工业厂房和店面等。lK7、K8之间的长云路目前为断头路，还未拉通。l两个地块周边建筑13、密集，道路狭窄，人车混杂，形象较差。1 沿古田一路望向铁路基地K7 基地K8 4 3 2 11 沿基地东侧望向长丰大道2 沿基地东侧望向古田一路4 沿基地K8东侧观望3 沿基地东侧望向古田一路项目概况 Introduction0101重要设计条件重要设计条件建筑物退让城市规划道路交叉口示意图H-建筑高度 D-建筑物后退城市规划道路交叉口的距离当H20m时，D20m；当H20m时，D30m不同道路宽度两侧的建筑物退让距离（单位：m）道路宽度 建筑高度L4040L25 25L15L151915108519H60201512860H10025201510天际线 滨水、临山及临城市重要干道一线，同一项14、目地块或相邻地块之间，90米及以上的高层住宅建筑连续布局3栋以上的，应有高度梯度变化，且高度之间差值应不少于25米。项目概况 Introduction0101用地用地总结总结片区整体处于待更新状态，各地块价值相对均衡，教育资源较为丰富 K1及K3地块周边环境相对稳定，用地较为工整，西侧贴临公园，但位于铁路与三环线之间，公共交通不够便捷；K4及K5地块周边环境杂乱，无相对资源优势，东侧紧邻规划学校；K7及K8地块距地铁站相对更近，距离铁路更远，从区位角度考虑有一定优势，但用地局限性较大，无自然资源亮点。02分析与策略ANALYSIS AND STRATEGY基地条件分析基地条件分析K1K1及及K15、3K3地块地块中学基 地 K1基 地 K3基 地 K2铁 路 线市政绿地10m市政绿地12m市政绿地30m已建住宅小区(高度100米)立交桥公园、教育、住区综合驱动主要优势商业界面教育、住区驱动商业次级优势界面景观优势界面，但立交桥与西侧朝向均成为消极因素绿带0202分析与策略 Analysis and Strategy功能功能布局布局住宅商业主界面规划学校展示区通用布局：经以上分析，K1、K3地块之间的东西向道路相对适宜设置商业，且商业体量应较小，其余用地布置住宅产品。统筹考虑周边道路环境现状，展示区宜放置于K3地块南侧0202分析与策略 Analysis and Strategy商业轴景观16、轴教育轴市场分析市场分析1.120以内三房仍然是市场供应成交绝对主力2.120-144三房产品成交比例有小幅度下降3.144 四房及以上产品供应和成交差距较大，市场接受程度不高区域仍以刚需低改为主片区供应片区供应 /成交结构成交结构对比对比成交面积成交面积&总价段总价段结构结构1.区域内成交主力面积段仍集中在100-120首置首改产品2.毛坯总价段集中于120-150万/套总价区间3.带装修总价段140-170万左右主力户型应为120及以下户型0202分析与策略 Analysis and Strategy设计思考The Starting Point规划规划层面层面：高密度下，如何高密度下，如何17、规划规划合理合理的的城市空间同时城市空间同时兼顾开发与兼顾开发与运作？运作？如何通过开放空间的设计，处理周边资源和各地块之间的联系，到项目资源利用最大化？如何通过开放空间的设计，处理周边资源和各地块之间的联系，到项目资源利用最大化？商业层面：商业层面：如何最合理规划商业界面？如何最合理规划商业界面？如何营造最富弹性的产品选择？如何营造最富弹性的产品选择？产品：产品：如何实现与市场如何实现与市场同类产品差异化同类产品差异化？如何如何通过产品设计通过产品设计，提升，提升产品产品亮点？亮点？设计基础概念设计基础概念0202分析与策略 Analysis and Strategy设计设计思考思考020218、分析与策略 Analysis and Strategy结合区域定位，产品主要以中小户型为主，超越刚需盘属性设计设计思考思考0202分析与策略 Analysis and Strategy营造舒适的内部环境和出众的建筑立面效果，挖掘溢价空间设计设计思考思考0202分析与策略 Analysis and Strategy高效设计，灵活划分，加强产品舒适度和使用率充分利用条件创造更大的中心花园打造公园里的生活生活中的公园设计基础概念Basic Concept0202分析与策略 Analysis and Strategy设计设计思考思考03规划设计（K1、K3地块）PLANNING CONCEPT（K1&19、K3）户型特点：户型特点：l宽景观阳台，宽厅设计，270景观视野。l端户南北通透。l独立玄关，客餐厅一体化设计。l阔卓主卧套设计，尊享居家体验。l平面结构规整。l95平户型3面宽典型产品准备典型产品准备T4 T4 高层（高层（100100米）米）户型户型0303规划设计（K1、K3地块）Planning Concept（K1&K3）切入要点：以125+95+95+125作为典型平面入手，更小的户型会导致实用率下降；户型面积段满足市场定位，符合市场预期。户型编号套型户型套数套内面积（不含阳台）阳台面积（计容一半）套内面积（含阳台）建筑面积使用率标准层面积D3房2厅2卫293.134.9498.020、7124.9478.49%438.28O3房2厅1卫271.162.7873.9494.20DOOD典型产品准备典型产品准备T4 T4 高层（高层（100100米）米）户型（双拼）户型（双拼）0303规划设计（K1、K3地块）Planning Concept（K1&K3）切入要点：以125+95+95+95作为双拼典型平面入手，更小的户型会导致实用率下降；户型面积段满足市场定位，符合市场预期。IJJK户型编号套型户型套数套内面积（不含阳台）阳台面积（计容一半）套内面积（含阳台）建筑面积使用率标准层面积I3房2厅2卫187.724.8982.61120.3376.96%407.49J3房2厅1卫21、271.242.3873.6295.66K3房2厅1卫171.532.2473.7795.85户型特点：户型特点：l宽景观阳台，270景观视野。l独立玄关，客餐厅一体化设计。l卫生间处动静流线交界处。l公共区域宽敞，具有可变性。l平面结构规整。l95平户型2.5面宽户型特点：户型特点：l宽景观阳台，270景观视野。l独立玄关，客餐厅一体化设计。l阔卓主卧套设计，尊享居家体验。l平面结构规整。典型产品准备典型产品准备T4 T4 高层（高层（150150米）米）户型户型0303规划设计（K1、K3地块）Planning Concept（K1&K3）FGGH户型编号套型户型套数套内面积（不含阳台）阳22、台面积（计容一半）套内面积（含阳台）建筑面积使用率标准层面积F3房2厅2卫190.614.595.11126.0675.45%504.42G3房2厅2卫286.052.8588.9117.83H3+1房2厅2卫1103.314.35107.66143切入要点：以126+115X2+143作为典型平面入手，更小的户型会导致实用率下降；户型面积段满足市场定位，符合市场预期。产品准备产品准备建筑高度梯度建筑高度梯度0303规划设计（K1、K3地块）Planning Concept（K1&K3）100米避难层因住宅高度之间差值应不少于25米，故需设置150米、125米、100米三种高度产品。控成本，保23、品质控成本，保品质 因125米超高层同150米建筑一样需要配备2个避难层，造价高，实用率降低，不经济；而100米的建筑无需避难层，尽量多的做100米的建筑可以控制成本，达到经济高效的目的。故各地块尽可能只做故各地块尽可能只做1 1栋栋125125米高度住宅。米高度住宅。微信：微信：11159557331115955733，朋友圈送资料，朋友圈送资料，http:/http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪淘宝搜店铺名：建筑后浪125米150米设计核算设计核算0303规划设计（K1、K3地块）Planning Concept（K1&K3）地块地块总楼栋数总楼栋数主户型主户型拟定主力户型面积（平方米）拟定24、主力户型面积（平方米）不同高度楼栋不同高度楼栋数数分析分析结论结论150米塔楼100米塔楼150米125米100米K112T4115+126+142户均12595+125户均1101011150m塔楼数量相对过多13T4715面积段及产品可用全点式布局14T451815T4519面积段及产品可用局部双拼产品16T4311217T41115日照、间距不满足，空间布局过于致密地块地块总楼栋数总楼栋数主户型主户型拟定主力户型面积（平方米）拟定主力户型面积（平方米）不同高度楼不同高度楼栋数栋数分析分析结论结论150米塔楼100米塔楼150米125米100米80米K310T4115+126+142户均125、2595+125户均1108110150m塔楼数量相对过多11T48120面积段及产品可用全点式布局12T4615013T46142面积段及产品可用局部双拼产品14T4514415T44146日照、间距不满足，空间布局过于致密前期规划比选前期规划比选0303规划设计（K1、K3地块）Planning Concept（K1&K3）中心大花园方案中心大花园方案K1地块栋数：13户数：2108户均面积：121K3地块栋数：11户数：1912户均面积：124双花园方案双花园方案K1地块栋数：14户数：2116户均面积：120K3地块栋数：12户数：1920户均面积：123混合方案混合方案K1地块栋数：26、15户数：2244户均面积：113K3地块栋数：13户数：1992户均面积：119双拼最大化方案双拼最大化方案K1地块栋数：16户数：2252户均面积：112K3地块栋数：14户数：2004户均面积：118栋数、户数递增，户均面积递减方案一OPTION 10303规划设计（K1、K3地块）Planning Concept（K1&K3）K1K1、K3K3地块彩色总平面图地块彩色总平面图 1-A1-AK1K1地块经济技术指标表地块经济技术指标表项数值单位净用地面积76526.00 平方米总建筑面积344200.00 计容建筑面积263000.00 其中住宅254178.40 社区配套用房721.627、0 商业4500.00 幼儿园3600.00 不计容建筑面积81200.00 其中地下车库76000.00 架空层核增5200.00 容积率3.44 建筑密度25%绿地率35%最大建筑高度150.00 米户数2108 户机动车停车数量2570 辆其中地面停车20 地下停车2550 非机动车停车数量1338 K3K3地块经济技术指标表地块经济技术指标表项数值单位净用地面积69479.00 平方米总建筑面积320000.00 计容建筑面积245000.00 其中住宅236717.60 社区配套用房682.40 商业4000.00 幼儿园3600.00 不计容建筑面积75000.00 其中地下车库728、0000.00 架空层核增5000.00 容积率3.53 建筑密度25%绿地率35%最大建筑高度150.00 米户数1912户机动车停车数量2393 辆其中地面停车20 地下停车2373 非机动车停车数量1244 鸟瞰鸟瞰图图沿街人视图沿街人视图规划结构分析图规划结构分析图主景观轴线空间景观节点0303规划设计（K1、K3地块）Planning Concept（K1&K3）周边景观渗透轴线城市公园城市公园发展用地流线分析流线分析图图一般车行出入口人行出入口24h公共通道 0303规划设计（K1、K3地块）Planning Concept（K1&K3）典型归家动线分析图典型归家动线分析图空间节点29、（一进广场）0303规划设计（K1、K3地块）Planning Concept（K1&K3）空间节点（二进庭院）小区大堂小区大堂 一进广场人视图一进广场人视图小区大堂小区大堂 二进庭院人视图二进庭院人视图小区庭院景观参考小区庭院景观参考单元大堂人视图单元大堂人视图消防分析图消防分析图消防扑救面消防车道 0303规划设计（K1、K3地块）Planning Concept（K1&K3）消防车出入口功能布局分析图功能布局分析图0303规划设计（K1、K3地块）Planning Concept（K1&K3）住宅商业及配套幼儿园 户型面积段布局分析图户型面积段布局分析图0303规划设计（K1、K3地块）30、Planning Concept（K1&K3）95平方米115平方米 126平方米 142平方米 K3K3地块地块户型（m）套数占比套数957%12811543%82812628%54214222%414K1K1地块地块户型（m）套数占比套数9515%32011535%73412633%68714217%367日照日照分析图分析图0303规划设计（K1、K3地块）Planning Concept（K1&K3）结论：结论：所有住宅单元均至少有一个主要活动用房窗满所有住宅单元均至少有一个主要活动用房窗满足大寒日足大寒日2 2小时日照标准。小时日照标准。微信：微信：1115955733111595531、733，朋友圈送资料，朋友圈送资料，http:/http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪淘宝搜店铺名：建筑后浪0303规划设计（K1、K3地块）Planning Concept（K1&K3）K1K1、K3K3地块彩色总平面图地块彩色总平面图 1-B1-BK1K1地块经济技术指标表地块经济技术指标表项数值单位净用地面积76526.00 平方米总建筑面积344200.00 计容建筑面积263000.00 其中住宅254176.80 社区配套用房723.20 商业4500.00 幼儿园3600.00 不计容建筑面积81200.00 其中地下车库76000.00 架空层核增5200.00 容积率3.44 32、建筑密度25%绿地率35%最大建筑高度150.00 米户数2116 户机动车停车数量2570 辆其中地面停车20 地下停车2550 非机动车停车数量1338 K3K3地块经济技术指标表地块经济技术指标表项数值单位净用地面积69479.00 平方米总建筑面积320000.00 计容建筑面积245000.00 其中住宅236716.00 社区配套用房684.00 商业4000.00 幼儿园3600.00 不计容建筑面积75000.00 其中地下车库70000.00 架空层核增5000.00 容积率3.53 建筑密度25%绿地率35%最大建筑高度150.00 米户数1920 户机动车停车数量239333、 辆其中地面停车20 地下停车2373 非机动车停车数量1244 鸟瞰鸟瞰图图户型面积段布局分析图户型面积段布局分析图0303规划设计（K1、K3地块）Planning Concept（K1&K3）95平方米115平方米 126平方米 142平方米 K3K3地块地块户型（m）套数占比套数9517%32011533%64012633%64014217%320K1K1地块地块户型（m）套数占比套数9524%51211526%54612637%78514213%273方案二OPTION 2K1K1、K3K3地块彩色总平面图地块彩色总平面图 2-A2-A0303规划设计（K1、K3地块）Plannin34、g Concept（K1&K3）K1K1地块经济技术指标表地块经济技术指标表项数值单位净用地面积76526.00 平方米总建筑面积344200.00 计容建筑面积263000.00 其中住宅254151.20 社区配套用房748.80 商业4500.00 幼儿园3600.00 不计容建筑面积81200.00 其中地下车库76000.00 架空层核增5200.00 容积率3.44 建筑密度25%绿地率35%最大建筑高度150.00 米户数2244户机动车停车数量2570 辆其中地面停车20 地下停车2550 非机动车停车数量1338 K3K3地块经济技术指标表地块经济技术指标表项数值单位净用地面35、积69479.00 平方米总建筑面积320000.00 计容建筑面积245000.00 其中住宅236701.60 社区配套用房698.40 商业4000.00 幼儿园3600.00 不计容建筑面积75000.00 其中地下车库70000.00 架空层核增5000.00 容积率3.53 建筑密度25%绿地率35%最大建筑高度150.00 米户数1992 户机动车停车数量2393 辆其中地面停车20 地下停车2373 非机动车停车数量1244 鸟瞰鸟瞰图图沿街人视图沿街人视图规划结构分析图规划结构分析图0303规划设计（K1、K3地块）Planning Concept（K1&K3）城市公园城市公36、园发展用地主景观轴线空间景观节点 周边景观渗透轴线流线分析图流线分析图一般车行出入口人行出入口24h公共通道 0303规划设计（K1、K3地块）Planning Concept（K1&K3）消防分析图消防分析图消防扑救面消防车道0303规划设计（K1、K3地块）Planning Concept（K1&K3）消防车出入口 功能布局分析图功能布局分析图住宅商业及配套幼儿园0303规划设计（K1、K3地块）Planning Concept（K1&K3）0303规划设计（K1、K3地块）Planning Concept（K1&K3）户型面积段布局分析图户型面积段布局分析图K3K3地块地块户型（m）套数37、占比套数9626%5221115%10012030%59612522%4471353%5014314%273K1K1地块地块户型（m）套数占比套数9534%76211011%24812033%7361258%1791356%1241438%179 110平方米 125平方米 135平方米 120平方米 95平方米 142平方米 日照日照分析图分析图0303规划设计（K1、K3地块）Planning Concept（K1&K3）结论：结论：所有住宅单元均至少有一个主要活动用房窗满所有住宅单元均至少有一个主要活动用房窗满足大寒日足大寒日2 2小时日照标准。小时日照标准。K1K1、K3K3地块彩色总38、平面图地块彩色总平面图 2-B2-B0303规划设计（K1、K3地块）Planning Concept（K1&K3）K1K1地块经济技术指标表地块经济技术指标表项数值单位净用地面积76526.00 平方米总建筑面积344200.00 计容建筑面积263000.00 其中住宅254149.60 社区配套用房750.40 商业4500.00 幼儿园3600.00 不计容建筑面积81200.00 其中地下车库76000.00 架空层核增5200.00 容积率3.44 建筑密度25%绿地率35%最大建筑高度150.00 米户数2252 户机动车停车数量2570 辆其中地面停车20 地下停车2550 非39、机动车停车数量1338 K3K3地块经济技术指标表地块经济技术指标表项数值单位净用地面积69479.00 平方米总建筑面积320000.00 计容建筑面积245000.00 其中住宅236699.20 社区配套用房700.80 商业4000.00 幼儿园3600.00 不计容建筑面积75000.00 其中地下车库70000.00 架空层核增5000.00 容积率3.53 建筑密度25%绿地率35%最大建筑高度150.00 米户数2004户机动车停车数量2393 辆其中地面停车20 地下停车2373 非机动车停车数量1244 鸟瞰鸟瞰图图0303规划设计（K1、K3地块）Planning Con40、cept（K1&K3）户型面积段布局分析图户型面积段布局分析图K3K3地块地块户型（m）套数占比套数9618%3481115%10012035%69012522%4361353%5014317%320K1K1地块地块户型（m）套数占比套数9525%5401108%18012037%80612512%2681354%9014312%268 110平方米 125平方米 135平方米 120平方米 95平方米 142平方米 04展示区设计EXHIBITION AREA DESIGN0404展示区设计 Exhibition Area Design选址设计选址设计园博大道城市公园城市绿带1、考虑到市政道41、路现实状况：园博大道及古田一路为成熟道路，基地北侧、东侧及地块间道路暂无可达性；2、K3地块南侧为30米宽度城市绿带，适宜园林的规划发展，且其西南角与城市公园行程空间景观联系。故将展示区设置于K3地块南侧。微信：1115955733，朋友圈送资料，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪0404展示区设计 Exhibition Area Design方案一方案一微缩园林 古典园林宅园合一，可赏，可游，可居，我们将园林结合展示区共同打造，给人以良好的体验。0404展示区设计 Exhibition Area Design总平面图总平面图方案一方案一园博大道H=10.0mH=9.0m鸟瞰鸟瞰图图主主入口42、人视图入口人视图主主入口人视图入口人视图会所前庭人视图会所前庭人视图会所人视图会所人视图0404展示区设计 Exhibition Area Design功能与流线图功能与流线图落客区洽谈区沙盘展示样版展示样版展示样版展示水景水景展示区水景人行流线沙盘展示洽谈区样板区展示区水景圆博大道0404展示区设计 Exhibition Area Design平面平面图图一层平面图本层建筑面积：1000平方米二层平面图本层建筑面积：400平方米0404展示区设计 Exhibition Area Design方案二方案二遇见桃花源 通过一组层进的院落，形成从城市到园林的入口。0404展示区设计 Exhibit43、ion Area Design总平面图总平面图方案方案二二园博大道H=10.0mH=6.0m鸟瞰鸟瞰图图会所前庭人视图会所前庭人视图会所庭院人视图会所庭院人视图落客洽谈签约景观大堂沙盘洽谈签约工法展示园博大道0404展示区设计 Exhibition Area Design功能与流线图功能与流线图 沙盘展示庭院景观签约洽谈文化展示庭院节点主人行动线 0404展示区设计 Exhibition Area Design平面图平面图一层平面图本层建筑面积：1000平方米二层平面图本层建筑面积：300平方米05立面设计FACADE DESIGN0505立面设计 Facade Design住宅立面设计方案住44、宅立面设计方案一一非对称现代式非对称现代式南立南立面人视图面人视图透视图透视图北立面人视图北立面人视图单元大堂人视图单元大堂人视图0505立面设计 Facade Design住宅立面设计方案二住宅立面设计方案二微信：微信：11159557331115955733，朋友圈送资料，朋友圈送资料，http:/http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪淘宝搜店铺名：建筑后浪对称式对称式南立南立面人视图面人视图透视图透视图北立面人视图北立面人视图06规划设计（K4、K5地块）PLANNING CONCEPT（K4&K5）挑战挑战规划层面2 ：严退线用地限制条件高，高层建筑需要退交叉路口30m的距离 建筑物退让45、城市规划道路交叉口示意图H-建筑高度 D-建筑物后退城市规划道路交叉口的距离当H20m时，D20m；当H20m时，D30m3 ：净地高容积退让条件严苛，用地小，净地容积率较高 用地红线20m以下建筑物后退城市规划道路范围20m以上建筑物后退城市规划道路范围0.15%住宅 76800m297.22%商业 1536.18m2公共配套设施 663.82m20.84%1.94%用地面积：23653m2计容建筑面积：79000m2容积率：3.34K42.62%住宅 101304m20.18%97.40%商业 1890.84m2公共配套设施 805m20.78%1.82%用地面积：30347m2计容建筑面46、积：104000m2容积率：3.43K51 ：小地块用地面积小，用地要求多，限制条件多K4地块用地性质：住宅、公园、绿地建筑限高：120米 K5地块用地性质：住宅建筑限高：120米 在用地条件严苛的压力下如何保证项目品质？规划设计（K4、K5地块）Planning Concept（K4&K5）183.54m102.49m184.88m136.05m挑战挑战产品层面1、如何通过产品的创新设计提高产品品质，实现产品差异化，提升产品竞争力?2、如何在控制成本的同时保证产品的品质？优势：品牌部分净地 劣势：周边配套差周边城市界面较差部分地块道路交通未成形周边产品竞争压力大 机遇：百万方纯住宅大盘区域城47、市升级首发住宅用地 挑战：捆绑用地较多地块较为分散，孤立溢价能力要求较高 0606规划设计（K4、K5地块）Planning Concept（K4&K5）策略策略规划层面1 ：城市道路“私有化”商业配套布置在较高等级的城市道路上，生活配套服务设施设置在两个地块之间，把一条较低的城市道路“私有化”，使两个地块合并开发。1、两个地块合并开发，联动设计，解决地块面积小的问题2、变劣势为优势，发掘自身潜力生活配套商业配套15米城市道路2 ：口部对应，共享资源从规划形态上说，俩块地块主入口对应设置，中心组团大花园对应设置，形成一条强烈的景观轴线，串联两个地块，并且两个地块生活配套资源、商业资源、花园景观48、等共享，达到联动设计的目的。小区主入口景观轴线中心花园3 ：变劣势为优势由于场地的限制条件，形成“小地块、严退线、高容积”的十分不利的设计条件，于是利用退线，局部旋转塔楼方向，同时围合出较大的中心花园区域，高效利用土地，变劣势为优势。小区主入口景观轴线中心花园0606规划设计（K4、K5地块）Planning Concept（K4&K5）规划生成规划生成 微信：微信：1115955733，朋友圈送，朋友圈送资资料，料，http:/，淘宝搜店，淘宝搜店铺铺名：建筑后浪名：建筑后浪1 优：量化方案，行列式布局；缺：角部零碎空间多，土地利用率低户均面积较大花园空间零碎局促 2优：局部塔楼扭转方向，呼49、应周边环缺：两地块联系不够紧密缺少联动空间节点户型面积小，但T6产品不符合市场需求定位3（最终方案）优：局部塔楼扭转方向，呼应周边环境；产品满足市场定位打造两地块互动轴线最高效利用土地资源，形成最完美的中心大花园0606规划设计（K4、K5地块）Planning Concept（K4&K5）关键词：大花园、江景资源最大化、周边点式布局建筑面积：506479平方米容 积 率：2.76绿 化 率：30%4栋高层塔楼和板式多层住宅塔楼围合形成大花园，高层塔楼沿周边点式布局，朝向偏转呼应地形，视线通透，江景资源最大化。整体景观渐进式的空间层次，形成一种具有强烈礼仪感与生命力的景观领域。一系列完善的功能50、区域皆是为了向未来的业主提供私属服务；满足舒适性、功能性、私密性及尊贵感的多重需求，让业主体会无与伦比的尊贵感相关相关案例案例0606规划设计（K4、K5地块）Planning Concept（K4&K5）上海翡翠滨江二期上海翡翠滨江二期彩色总平面图彩色总平面图0606规划设计（K4、K5地块）Planning Concept（K4&K5）K4地块综合技术经济指标总用地面积23653.00 总建筑面积104892.07 其中总计容建筑面积79000.00 其中住宅76800.00 商业1536.18 配套663.82 物业用房158.00 社区服务站300.00 社区文化站0.00 社区养老151、28.00 卫生服务77.82 幼儿园0.00 总不计容建筑面积25892.07 其中人防地下室3950.00 非人防地下室 21942.07 容积率3.34 绿地率35%建筑密度25%机动车位779其中地上机动车位0地下机动车位779非机动车位417K5地块综合技术经济指标总用地面积30347.00 总建筑面积138114.79 其中总计容建筑面积104000.00 其中住宅101304.00 商业1890.84 配套805.16 物业用房208.00 社区服务站300.00 社区文化站0.00 社区养老184.80 卫生服务112.36 幼儿园0.00 总不计容建筑面积34114.79 其52、中人防地下室5200.00 非人防地下室28914.79 容积率3.43 绿地率35%建筑密度25%机动车位1027其中地上机动车位0地下机动车位1027非机动车位547夜景鸟瞰图夜景鸟瞰图鸟瞰图鸟瞰图沿街透视图沿街透视图规划结构分析图、景观视线分析图规划结构分析图、景观视线分析图 微信：微信：11159557331115955733，朋友圈送资料，朋友圈送资料，http:/http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪淘宝搜店铺名：建筑后浪规划结构分析图规划结构分析图景观视线分析图景观视线分析图入口节点公共通道内部景观大花园内部大花园内部大花园观景观花园视线0606规划设计（K4、K5地块）Plann53、ing Concept（K4&K5）交通分析图交通分析图交通分析交通分析车行车行交通分析交通分析人行人行车行流线地下车库出入口商业流线小区入口配套服务流线住户流线0606规划设计（K4、K5地块）Planning Concept（K4&K5）功能分布功能分布&产品分布产品分布生活服务配套商业配套住宅功能分布功能分布121平方米112平方米135平方米126平方米115平方米143平方米95平方米产品分布产品分布K4户型配比表面积段套数面积面积比套数比1123203584046.67%50.00%1211601936025.21%25.00%1351602160028.13%25.00%k5户型54、配比表面积段套数面积面积比套数比954344123040.70%46.97%1151862139021.11%20.13%1201521824018.01%16.45%1267695769.45%8.23%143761086810.73%8.23%0606规划设计（K4、K5地块）Planning Concept（K4&K5）消防流线分析、地下室分析消防流线分析、地下室分析地下车库出入口-1地下车库轮廓线-2地下车库轮廓线消防登高操作场地消防车行车流线城市道路消防流线分析消防流线分析地下室分析地下室分析0606规划设计（K4、K5地块）Planning Concept（K4&K5）私人会所休憩55、步道阳光草坪亲水景观步道入户水景12356公共空间景观公共空间景观林荫活动场4架空层751326470606规划设计（K4、K5地块）Planning Concept（K4&K5）日照分析日照分析0606规划设计（K4、K5地块）Planning Concept（K4&K5）结论：结论：所有住宅单元均至少有一个主要活动用房窗满所有住宅单元均至少有一个主要活动用房窗满足大寒日足大寒日2 2小时日照标准。小时日照标准。07规划设计（K7、K8地块）PLANNING CONCEPT（K7&K8）K7地块用地性质：R2二类居住用地、公园与绿地用地面积：52432m2 （其中，防护绿地面积为4376）容56、积率：3.45建筑限高：120米建筑密度：不大于25%计容建筑面积：181000m2其中，住宅 165215m2 配套设施：12165m2 商业：不大于3620m2用地指标K7R2用地面积：52432m2计容建筑面积：181000m2容积率：3.45住宅 165215m20.18%91.3%商业 3620m2公共配套设施 12165m22.0%K8R2用地面积：13269m2计容建筑面积：47000m2容积率：3.54住宅 45832m20.18%97.5%商业 940m2公共配套设施 228m20.5%2.0%K8地块用地性质：R2二类居住用地、公园与绿地用地面积：13269m2 （其中，防57、护绿地面积为4376）容积率：3.54建筑限高：100米建筑密度：不大于25%计容建筑面积：47000m2其中，住宅 45832m2 配套设施：228m2 商业：不大于940m26.7%用地条件用地条件规划设计（K7、K8地块）Planning Concept（K7&K8）策略一多地块如何互动衔接？1.规划形态呼应，两地块联动设计。无缝连接地块间的公共通道，将公共配套设于长云路两侧，共建公建界面，提升地块的整体性。2.统一两地块产品设计风格类型，打造品质整体社区。微信：1115955733，朋友圈送资料，http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪 公共通道规划形态呼应，打造公共中轴线串联起两大花园沿58、长云路布置公共配套建筑，形成相互呼应的公建界面规划设计（K7、K8地块）Planning Concept（K7&K8）规划策略规划策略策略二结论：成交总量最多面积段集中于80120如何通过产品的创新设计提高产品品质，实现产品差异化，激活地块活力？1.深度结合市场需求，推出主力户型95和120，实现快速去化。2.减少超高层建筑数量，提高产品得房率和减少建造成本，提升产品竞争力。规划设计（K7、K8地块）Planning Concept（K7&K8）规划策略规划策略规划生成规划生成规划设计（K7、K8地块）Planning Concept（K7&K8）过程方案-1(4栋超高层)量化方案，行列式布局59、，沿公共通道打造内向型小区配套街区，形成两个花园超高层楼数：4栋缺点：1.全点式布局，户型面积较大 2.花园较小 3.商业配套延伸到场地内部将小区一分为二 过程方案-2(2栋超高层)联通两个花园，塔楼沿周边布局，内部自成景观，但是120及以上户型占比最多超高层楼数：2栋缺点：1.全点式布局，户型面积较大 2.两地块间形态没有呼应 3.k8地块形态较不规整最后方案-3(2栋超高层)引入95*3+120产品，迎合市场需求，优化地块间联系，提升小区秩序感和品质感超高层楼数：2栋幼儿园选址：1.在地块内资源一般但日照条件较好的位置 2.设与东侧，靠近规划的中小学用地，教育资源集中落位120M120M160、20M120M120M120M120M120M地块1综合技术经济指标总用地面积52432.00 总建筑面积238764.39 其中总计容建筑面积181000.00 其中住宅165215.00 商业3599.40 配套12185.60 物业用房362.00 社区服务站300.00 社区文化站500.00 社区养老293.60 卫生服务8000.00 幼儿园2730.00 总不计容建筑面积57764.39 其中人防地下室9050.00 非人防地下室48714.39 容积率3.45 绿地率35%建筑密度25%机动车位1731其中地上机动车位0地下机动车位1731非机动车位1063地块1综合技术经济指61、标总用地面积13269.00 总建筑面积62424.57 其中总计容建筑面积47000.00 其中住宅45832.00 商业937.64 配套230.36 其中物业用房94.00 社区服务站0.00 社区文化站0.00 社区养老84.80 卫生服务51.56 幼儿园0.00 总不计容建筑面积15424.57 其中人防地下室2350.00 非人防地下室 13074.57 容积率3.54 绿地率35%建筑密度25%机动车位464其中地上机动车位0地下机动车位464非机动车位247彩色总平面图彩色总平面图0707规划设计（K7、K8地块）Planning Concept（K7&K8）鸟瞰图鸟瞰图沿街62、透视图沿街透视图入口透视图入口透视图内部景观大花园入口节点公共通道长景观结构分析图景观结构分析图内部大花园0707规划设计（K7、K8地块）Planning Concept（K7&K8）内部大花园长观景观花园视线景观视线景观视线分析图分析图0707规划设计（K7、K8地块）Planning Concept（K7&K8）长生活服务配套商业配套住宅幼儿园功能分析功能分析0707规划设计（K7、K8地块）Planning Concept（K7&K8）长户型户型分布图分布图K7户型配比表面积段套数面积面积比套数比953843648022.08%26.16%1053343507021.23%22.75%63、115128147208.91%8.72%1203113717622.50%21.19%1257290005.45%4.90%1351672254513.65%11.38%14272102246.19%4.90%合计1468165215100.00%100.00%K8户型配比表面积段套数面积面积比套数比951921824039.80%45.28%10864691215.08%15.09%12064768016.76%15.09%1251041300028.36%24.53%合计42445832100.00%100.00%图例115120户型125户型135户型 105108户型 142户型 964、5户型0707规划设计（K7、K8地块）Planning Concept（K7&K8）交通分析交通分析住宅流线商业流线小区入口车行流线地下车库出入口交通分析交通分析人行人行交通分析交通分析车行车行0707规划设计（K7、K8地块）Planning Concept（K7&K8）私人会所 林荫活动场阳光草坪亲水景观 架空层景观入户水景653412123456公共空间景观公共空间景观23450707规划设计（K7、K8地块）Planning Concept（K7&K8）日照分析日照分析0707规划设计（K7、K8地块）Planning Concept（K7&K8）结论：结论：所有住宅单元均至少有一个65、主要活动用房窗满所有住宅单元均至少有一个主要活动用房窗满足大寒日足大寒日2 2小时日照标准。小时日照标准。消防分析、地下室分析消防分析、地下室分析微信：微信：11159557331115955733，朋友圈送资料，朋友圈送资料，http:/http:/，淘宝搜店铺名：建筑后浪淘宝搜店铺名：建筑后浪-1F地下车库轮廓线地下车库出入口消防分析消防分析地下室轮廓地下室轮廓消防车行流线消防登高操作场地-2F地下车库轮廓线0707规划设计（K7、K8地块）Planning Concept（K7&K8）地下车库面积：57764地下车库机动车位数：173108产品设计PRODUCT DESIGN产品设计 P66、roduct Design我们面向的客户是谁？我们面向的客户是谁？整个大古田常住人口43万，职住比42%1.当前常住人口密度明显低于汉口中心和硚口宝丰2.汉口中心常住人口：约120万，职住比75%结论：区域仍以刚需低改为主。结论：客户来源以本地（古田北+古田中心）为主产品设计 Product Design1.120以内三房仍然是市场供应成交绝对主力2.120-144三房产品成交比例有小幅度下降3.144 四房及以上产品供应和成交差距较大，市场接受程度不高结论：区域仍以刚需低改为主。片区供应片区供应 /成交结构成交结构对比对比成交面积成交面积&总价段总价段结构结构1.区域内成交主力面积段仍集中在67、100-120首置首改产品2.毛坯总价段集中于120-150万/套总价区间3.带装修总价段140-170万左右结论：主力户型应为120及以下户型他们喜欢什么？他们喜欢什么？产品设计 Product Design翡翠中心翡翠中心-润玺润玺翡翠中心-润玺位于硚口区古田二路与长丰大道交汇处，共5栋，总建面10万方，是一座纯居住区。均价16500元/平米，明星户型：112三房，以功能型设计为主户型小、总价低户型方正，客户认可度高竞品研究竞品研究产品设计 Product Design千禧城千禧城千禧城位于解放大道古田三路，共25栋，总建面94万方，项目楼层为45-47层超高层。均价21000元/平米。明68、星户型：112三房，强调功能型设计户型方正，空间利用率高总价较低，客户认可度高竞品研究竞品研究产品设计 Product Design金地悦江时代（古田滨江）金地悦江时代（古田滨江）金地悦江时代位于古田路与古田二路交汇处，分为两期总建面60万方。均价19800元/平米，含3000元/平米装修。明星户型：121三房户型设计较为方正，都有观江阳台设计，满足客户置业需求整体性价比较高竞品研究竞品研究产品设计 Product Design主推主推9012090120三房户型三房户型产品：结构工整产品：结构工整 南北通透南北通透 高效实用高效实用服务：资源均好服务：资源均好 科技先锋科技先锋 品质一流品质69、一流我们的设计要做到我们的设计要做到T4 T4 超高层超高层150150（120120）米）米(126+118+118+143)(126+118+118+143)标准化户型标准化户型户型特点：户型特点：l宽景观阳台，270景观视野。l独立玄关，客餐厅一体化设计。l阔卓主卧套设计，尊享居家体验。l平面结构规整。l微信：1115955733，朋友圈送资料，http:/，l淘宝搜店铺名：建筑后浪FGGH户型编号套型户型套数套内面积（不含阳台）阳台面积（计容一半）套内面积（含阳台）建筑面积使用率标准层面积F3房2厅2卫190.614.595.11126.0675.45%504.42G3房2厅2卫28670、.052.8588.9117.83H3+1房2厅2卫1103.314.35107.66143产品设计 Product DesignK1、K3方案一126 126 户型展示户型展示126 F户型建筑面积：126.06 m2 3房两厅两卫 6.0m全景阳台，270景观视野客餐厅一体化设计独立玄关产品设计 Product Design118 118 户型展示户型展示118 G户型建筑面积：117.83 m2 3房两厅两卫 270阳台景观视野客餐厅一体化设计主卧套设计，尊享舒适居家体验产品设计 Product Design143 143 户型展示户型展示143 H户型建筑面积：142.70 m2 3+71、1房两厅两卫 5.8m全景阳台，客餐厅一体化设计主卧套设计舒适开间舒适居家体验产品设计 Product DesignT4 T4 超高层超高层150150（120120）米）米(127+119+119+143)(127+119+119+143)标准层平面图标准层平面图户型特点：户型特点：l客梯厅开窗，采用自然光。l宽景观阳台，270景观视野。l端户南北通透。l独立玄关，客餐厅一体化设计。l阔卓主卧套设计，尊享居家体验。l平面结构规整。DBBC户型编号套型户型套数套内面积（不含阳台）阳台面积（计容一半）套内面积（含阳台）建筑面积使用率标准层面积D3房2厅2卫189.304.8694.16127.072、174.14%507.77B3房2厅2卫283.384.8888.26119.05C3+1房2厅2卫1100.745.03105.77142.67产品设计 Product DesignK1、K3方案一127127户型展示户型展示127 D户型建筑面积：127.01m2 3房两厅两卫 6.0m全景阳台，1.5开间超大客厅南北通透，独立玄关公共区域宽敞，具有可变性，可变为聚餐，派对等活动区域产品设计 Product Design119 119 户型展示户型展示110 B户型建筑面积：119.05m2 3房两厅两卫 270阳台景观视野客餐厅一体化设计豪华主卧套间产品设计 Product Design73、143143户型展示户型展示143 C户型建筑面积：142.67 m2 3+1房两厅两卫 6.9m全景阳台，客餐厅一体化设计卫生间处动静流线交界处公共区域宽敞，具有可变性产品设计 Product Design产品设计 Product DesignT4 T4 高层高层100100米米(125+95+95+125)(125+95+95+125)标准化平面标准化平面户型特点：户型特点：l宽景观阳台，宽厅设计，270景观视野。l独立玄关，客餐厅一体化设计。l阔卓主卧套设计，尊享居家体验。l平面结构规整。户型编号套型户型套数套内面积（不含阳台）阳台面积（计容一半）套内面积（含阳台）建筑面积使用率标准层面74、积F3房2厅2卫292.834.6597.48124.2478.46%437.29O3房2厅1卫271.352.7374.0894.41FOOFK1、K3方案一125125户型展示户型展示125 F户型建筑面积：124.24 m2 3房两厅两卫 6.0m全景阳台，270景观视野客餐厅一体化设计独立玄关产品设计 Product Design9595户型展示户型展示95 O户型建筑面积：94.41m2 3房两厅一卫 产品设计 Product Design180阳台景观视野独立玄关客餐厅一体化设计产品设计 Product DesignT4 T4 高层高层100100米米(125+95+95+125)75、(125+95+95+125)标准层平面图标准层平面图户型特点：户型特点：l宽景观阳台，宽厅设计，270景观视野。l端户南北通透。l独立玄关，客餐厅一体化设计。l阔卓主卧套设计，尊享居家体验。l平面结构规整。户型编号套型户型套数套内面积（不含阳台）阳台面积（计容一半）套内面积（含阳台）建筑面积使用率标准层面积D3房2厅2卫293.134.9498.07124.9478.49%438.28O3房2厅1卫271.162.7873.9494.20DOODK1、K3方案一125125户型展示户型展示125 D户型建筑面积：124.94m2 3房两厅两卫 6.0m全景阳台，1.5开间超大客厅南北通透，独76、立玄关公共区域宽敞，具有可变性，可变为聚餐，派对等活动区域产品设计 Product Design9595户型展示户型展示95 O户型建筑面积：94.20m2 3房两厅一卫 产品设计 Product Design180阳台景观视野独立玄关客餐厅一体化设计T4 T4 高层高层100100米米(118+111+111+134)(118+111+111+134)标准化户型标准化户型户型特点：户型特点：l宽景观阳台，270景观视野。l独立玄关，客餐厅一体化设计。l阔卓主卧套设计，尊享居家体验。l平面结构规整。FGGH户型编号套型户型套数套内面积（不含阳台）阳台面积（计容一半）套内面积（含阳台）建筑面积使77、用率标准层面积F3房2厅2卫190.614.5095.11118.2380.44%473.08G3房2厅2卫286.052.8588.90110.51H3+1房2厅2卫1103.314.35107.66133.82产品设计 Product DesignK1、K3方案二118 118 户型展示户型展示118 F户型建筑面积：126.06 m2 3房两厅两卫 6.0m全景阳台，270景观视野客餐厅一体化设计独立玄关产品设计 Product Design111 111 户型展示户型展示111 G户型建筑面积：117.83 m2 3房两厅两卫 270阳台景观视野客餐厅一体化设计主卧套设计，尊享舒适居家78、体验产品设计 Product Design134 134 户型展示户型展示134 H户型建筑面积：142.70 m2 3+1房两厅两卫 5.8m全景阳台，客餐厅一体化设计主卧套设计舒适开间舒适居家体验产品设计 Product DesignT4 T4 高层高层100100米米(118+110+110+132)(118+110+110+132)标准层平面图标准层平面图户型特点：户型特点：l客梯厅开窗，采用自然光。l宽景观阳台，270景观视野。l端户南北通透。l独立玄关，客餐厅一体化设计。l阔卓主卧套设计，尊享居家体验。l平面结构规整。DBBC户型编号套型户型套数套内面积（不含阳台）阳台面积（计容一79、半）套内面积（含阳台）建筑面积使用率标准层面积D3房2厅2卫189.304.8694.16117.9179.86%471.3.8B3房2厅2卫283.384.8888.26110.32C3+1房2厅2卫1100.745.03105.77132.44产品设计 Product DesignK1、K3方案二118118户型展示户型展示118 D户型建筑面积：117.91m2 3房两厅两卫 6.0m全景阳台，1.5开间超大客厅南北通透，独立玄关公共区域宽敞，具有可变性，可变为聚餐，派对等活动区域产品设计 Product Design110 110 户型展示户型展示110 B户型建筑面积：110.32m80、2 3房两厅两卫 270阳台景观视野客餐厅一体化设计豪华主卧套间产品设计 Product Design132132户型展示户型展示132 C户型建筑面积：132.44 m2 3+1房两厅两卫 6.9m全景阳台，客餐厅一体化设计卫生间处动静流线交界处公共区域宽敞，具有可变性产品设计 Product DesignT4 T4 高层高层100100米米(120+96+96+96)(120+96+96+96)标准层平面图标准层平面图户型特点：户型特点：l双拼产品。l独立阳台，端户南北通透，中间户型是标准户型重复利用，提高标准化比例。l独立玄关，客餐厅一体化设计。l阔卓主卧套设计，尊享居家体验。l平面结构81、规整。IJJK户型编号套型户型套数套内面积（不含阳台）阳台面积（计容一半）套内面积（含阳台）建筑面积使用率标准层面积I3房2厅2卫187.724.8982.61120.3376.96%407.49J3房2厅1卫271.242.3873.6295.66K3房2厅1卫171.532.2473.7795.85产品设计 Product DesignK1、K3方案二120120户型展示户型展示120 I户型建筑面积：120.33m2 3房两厅两卫 1.5开间开敞客厅客餐厅一体化设计独立大阳台产品设计 Product Design96 96 户型展示户型展示96J户型建筑面积：95.66m2 3房两厅一卫82、 中西厨一体化设计独立玄关南北通透产品设计 Product Design08089696户型展示户型展示96 K户型建筑面积：95.85m2 3房两厅一卫 客餐厅一体化设计独立玄关卫生间位于动静流线交界处产品设计 Product Design0808T4 T4 高层高层100100米米(115+110+110+135)(115+110+110+135)标准层平面图标准层平面图户型特点：户型特点：l西侧户型宽景观阳台，看向城市公园景观。l其他户型宽景阳台，270景观视野。l东侧户型南北通透。l独立玄关，客餐厅一体化设计。l公共区域宽敞，具有可变性。l平面结构规整。ABBC户型编号套型户型套数套内83、面积（不含阳台）阳台面积（计容一半）套内面积（含阳台）建筑面积使用率标准层面积A3房2厅2卫186.885.2592.13114.9880.13%470.14B3房2厅2卫283.384.8888.26110.15C3+1房2厅2卫1103.045.03108.07134.87产品设计 Product Design0808115115户型展示户型展示115 A户型建筑面积：114.98m2 3房两厅两卫 南北通透独立大阳台中西厨一体化设计产品设计 Product Design0808110 110 户型展示户型展示110 B户型建筑面积：110.15 m2 3房两厅两卫 270阳台景观视野客餐84、厅一体化设计豪华主卧套间产品设计 Product Design0808135135户型展示户型展示135 C户型建筑面积：134.87 m2 3+1房两厅两卫 6.9m全景阳台，客餐厅一体化设计卫生间处动静流线交界处公共区域宽敞，具有可变性产品设计 Product Design0808T4 T4 高层高层100100米米(137+110+110+120)(137+110+110+120)标准层平面图标准层平面图户型特点：户型特点：l西侧户型宽景观阳台，看向城市公园景观。l宽景观阳台，宽厅设计，270景观视野。l东侧户型南北通透。l独立玄关，客餐厅一体化设计。l阔卓主卧套设计，尊享居家体验。l公85、共区域宽敞，具有可变性，可变为聚餐，派对等活动区域。l平面结构规整。ELLM户型编号套型户型套数套内面积（不含阳台）阳台面积（计容一半）套内面积（含阳台）建筑面积使用率标准层面积E3+1房2厅2卫1100.967.68108.64136.9379.34%476.77L2+1房2厅1卫282.454.8087.25109.97M3房2厅1卫190.184.9595.13119.90产品设计 Product Design0808137137户型展示户型展示137 E户型建筑面积：136.93m2 3+1房两厅两卫 6.8m全景阳台，宽厅设计，270景观视野公共区域宽敞，具有可变性，可变为聚餐，派对86、等活动区域豪华独立主卧套，尊享舒适居家体验产品设计 Product Design0808110 110 户型展示户型展示110L户型建筑面积：109.97m2 2+1房两厅一卫 180阳台景观视野客餐厅一体化设计豪华主卧套产品设计 Product Design0808120120户型展示户型展示120 M户型建筑面积：119.90m2 3房两厅一卫 6.8m全景阳台，客餐厅一体化设计豪华主卧套设计公共区域宽敞，具有可变性，可变为聚餐，派对等活动区域产品设计 Product Design0808洋房（洋房（126+126126+126）标准层平面图）标准层平面图户型特点：户型特点：l宽景观阳台，87、宽厅设计，270景观视野。l独立玄关，客餐厅一体化设计，具有中西厨操作空间。l户型南北通透。l阔卓主卧套设计，尊享居家体验。l公共区域宽敞，具有可变性，可变为聚餐，派对等活动区域。l平面结构规整。户型编号套型户型套数套内面积（不含阳台）阳台面积（计容一半）套内面积（含阳台）建筑面积使用率标准层面积N3室两厅两卫20110.875.94116.81126.2987.79%252.58产品设计 Product Design0808NN洋房洋房126126户型展示户型展示126 N户型建筑面积：126.29m2 3房两厅两卫 全景阳台，宽厅设计，270景观视野公共区域宽敞，具有可变性，可变为聚餐，派88、对等活动区域中西厨独立设计，客餐厅一体化设计，更显人性化产品设计 Product Design080809海绵城市SPONGE CITY0909海绵城市 Sponge City什么是海绵城市什么是海绵城市 海绵城市，指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对自然灾害等方面具有良好的“弹性”，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水。需要时将蓄存的水“释放”并加以利用。0909海绵城市 Sponge City雨水收集利用示意雨水收集利用示意0909海绵城市 Sponge City海绵城市能给城市带来什么贡献海绵城市能给城市带来什么贡献1、减少地表径流，缓解城市内涝，补充地下水。2、修复城市生态环境，缓解城市89、热岛和雨岛效应，构建绿色、和谐、生态、安全的城市居住环境。3、增加城市绿化，美化城市环境，提升城市品位。0909海绵城市 Sponge City相关手法在住宅建设中的应用相关手法在住宅建设中的应用建筑与小区类项目径流组织技术路线图建筑与小区类项目径流组织技术路线图1.建筑屋顶设计要点及措施1.屋顶设置的屋顶绿化可滞蓄、净化雨水，对项目总体年径流总量控制和污染物削减有一定作用。2.屋顶为主要的汇水位置，将本项目收集的雨水进行引流进入绿地入渗，项目周围设置大面积的绿地以及透水铺装，达到减缓径流的目的。2.绿地设计要点及措施1.在部分靠近市政道路、小区道路旁边的绿地合理设置渗井、浅沟、洼地、渗透池以90、利雨水滞留、蓄存、渗透。2.绿地植物宜选用耐涝耐旱本地植物，以灌草结合为主，特别在下凹式绿地或雨水花园采用耐涝耐旱本地植物，以利植物正常生长存活。3.地下室顶板1.0m以上的覆土，可在下部设置蓄排水层，设置排水管，排水管接至蓄水池或市政排水管网。下凹式绿地设施示意图下凹式绿地设施示意图 雨水雨水花园设施示意图花园设施示意图0909海绵城市 Sponge City相关手法在住宅建设中的应用相关手法在住宅建设中的应用透水铺装示意图透水铺装示意图3.道路广场1.非机动车道路、人行道、停车场、广场、庭院应采用透水铺装地面。非机动车道路可选用多孔沥青路面、透水性混凝土、透水砖等；林荫小道、人行道可选用透水砖、草格、碎石路面等；停车场可选用草格、透水砖；广场、庭院采用透水砖。2.非机动车道路超渗雨水应引入附近下凹式绿地入渗。停车场、广场、庭院应尽量坡向绿地，或建适当的引水设施，超渗雨水可自流至绿地入渗。3.雨水口置于道路绿化带内，其高程高于绿地而低于路面，超渗雨水可排入市政管线或渗井。0909海绵城市 Sponge City应用分析应用分析2343透水砖应用范围厚覆土绿植范围示意2131340909海绵城市 Sponge City应用分析应用分析12120909海绵城市 Sponge City应用分析应用分析3434