1、China Vanke Co.,LtdP L A N N I N G&A R C H I T E C T U R A L D E S I G NP L A N N I N G&A R C H I T E C T U R A L D E S I G N武汉万科硚口区东风村“城中村”改造项目建筑概念方案设计2020年1月目录忆 武汉IMPR E SSIO N探 场地献 策略鉴 案例提 方案研 产品BACK G R O U N DST R AT E G YCASEPL AN N IN GPR O D U CT展 立面F ACAD E引 专题D E MO N ST R AT IO NK1K2K3/鸟瞰2、图K1K2K3/夜景鸟瞰图K4K5/鸟瞰图K7K8/鸟瞰图高层住宅透视图万科集团 CONVENTIONAL RESIDENTIAL PROJECTS忆武汉湖北 /江城 /武汉 地处江汉平原东部，长江中游，世界第三大河流长江及其最大支流汉江在城中交汇，形成武汉三镇，武昌，汉口，汉阳，隔江鼎立格局。素有“九省通衙”之称，别称江城。江 之 城 汉 之 都PROPERTYMODEL华中腹地，江河纵横，湖巷交织，长江经济带核心城市，中部崛起战略支点，武汉是国家历史文化名城，楚文化的重要发祥地。近代武汉被誉为东方“芝加哥”，是辛亥革命首义之地，近代史上数度被称为全国政治、军事、文化中心。一入武汉热血燃，从3、此爱恨一座城。W U H A N I S A C I T Y W H E R E T H E C H A N G J I A N G R I V E R I S A L W A Y S I N T H E H O U S E.RIVER CITYRIVER CITY 两江交汇，龟蛇锁江；大江大湖，小山迤逦；RIVER CITYRIVER CITY三镇鼎立，百湖之市武汉城市文化The culture of Wuhan City黄鹤楼中吹玉笛，江城五月落梅花楚文化发祥地湖北博物馆、楚河汉街高等学府聚集地武汉大学、华中科技大学红色革命根据地毛主席旧居、武汉革命博物馆提炼城市文化，丰富场域文化活动业态4、，传承城市文脉。Refining urban culture,enriching local cultural activities andenhancing project cultural temperament汉口印象The Culture of Hankou繁华的国际化大都市，汉口是大武汉金融，商贸，对外交往中和主要交通枢纽。自古被誉为是“楚中第一繁盛处”以“东方芝加哥”之名驰声于海内外。汉口开埠促使武汉从传统商埠重镇快速跨越进入近代国际商贸城市。近代开埠SUNLIGHT现代都会POEMHankou,a prosperous international metropolis,is th5、e financial,commercial,foreign exchange center and major transportation hub of Wuhan.探场地万科集团 CONVENTIONAL RESIDENTIAL PROJECTSSITESITE区位优越 交通便利项目位于武汉汉口-硚口区古田板块西二环和西三环之间绕城高速，出门即享从武汉市区可由西三环直达基地附近距离汉口中心仅7km30min快速抵达汉口核心主城西部，重塑发展打造都市产业创新中心PRESENTLOCATIONP R O M I N E N T R E G I O N A L A D V A N T A G 6、EC O N V E N I E N T T R A N S P O R T A T I O N 汉口站TRAIN STATION武汉站TRAIN STATION长江硚口区洪山区青山区东西湖区江夏区蔡甸区四环线三环线二环线武汉天河国际机场AIRPORT18km20km7km江长汉阳区武昌区汉口武昌站TRAIN STATION周边路网成熟区位交通优势明显可达性佳地块附近多条市政道路还未修建完成地铁1号线古田一路站距离本项目2km之内地铁13号线（拟建）穿过项目用地规划道路城市道路环线高速地铁线路交通便利 地段通达CONVENIENTLY LOCATEDI T I S W E L L-L O C 7、A T E D A N D E A S Y O F A C C E S S T O T H E C I T Y C E N T E RK3K1K4K5K7K8金山大道古田二路园博大道长丰大道高架解放大道古田一路古田四路朝阳路张毕湖公园武汉园博园汉江长风路南泥湾大道汉西三路古田一路站1.4km2.0km0.7km汉江竹叶海公园舵落口站0.7km三环线硚孝高速地铁1号线地铁13号线（拟建）K2I T I S A N E W D I S R I C T W I T H L O T S O F S U P P O R T I N G F A C I L I T I E S微 信 及 Q Q：1 1 18、 5 9 5 5 7 3 3，朋 友 圈 每 周送 新 资 料，h t t p:/a r c h 2 2 2 7 7 7.t a o b a o.c o m，淘宝 搜 店 铺 名：土 木 世 家 城市配套繁华高校资源 近在咫尺地块附近有东西湖金口小学、武汉轻工业大学市政服务 举步即享地块临近硚口局公安局、江汉区人民法院景观资源 触手可及地块西侧、北侧、东侧皆有绿化公园商业配套 便捷生活地块西侧有医疗、商业等配套老城改造 潜力无限地块位于商贸文化核心功能区，重塑发展，有无限可能SUPPORTING FACILITIES医疗资源幼儿园中小学、大学公园资源市政配套商业资源金银湖国家湿地公园Park张9、毕湖公园Park武汉园博园Park常青公园Park后襄河公园Park菱角湖公园Park王家墩公园Park汉水公园Park梦泽湖公园Park中山公园Park东西湖区政府Government黄狮海Park五环体育中心Gymnasium中西医结合医院Hospital江汉区人民法院Court硚口区政府Government武汉博物馆Museum同济医院Hospital民族工业博物馆Museum市公安局硚口分局Police Sation融济中医院Hospital硚口区幼保健院Hospital东西湖区幼保健院Hospital码头滩文化公园Park协和东西湖医院Hospital武汉轻工业大学Universit10、y武汉轻工业大学University东西湖区金口小学Primary School金银湖小学Primary School湖北警官学院University武汉第一职业学校University第一轻工业学校University武汉市二桥中学Middle School 幼儿园 Kindergarten 幼儿园 Kindergarten 幼儿园 Kindergarten 幼儿园 Kindergarten宜家荟聚Shopping红星美凯龙Shopping红星美凯龙Shopping南国西汇城市广场Shopping万达广场Shopping凯德广场Shopping普爱医院Hospital5KM2.5KM竹叶海公11、园ParkUPPER PLANNING上位规划东西山系文化次轴长江文化主轴长江文化主轴东西山系文化次轴江岸文化发展核心Region国博文化发展核心Region青山文化发展核心Region南湖科创文化核心Region环东湖文化核心Region汉江湾商贸文化核心Region历史之城文化核心RegionSITE古田位于汉江湾城市副中心，在文化战略上属于商贸文化核心功能区。完成老工业区搬迁和城中村改在，打造生态文化新城微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，http:/，淘宝搜店铺名：土木世家“十字”山水生态轴和三环线防护绿地圈交接处，增加区域可持续发展能力。铁路生态隔离带三环线生态带汉12、江生态带汉 江长丰大道产业轴解放大道产业轴古田二路产业轴武汉园博园张毕湖公园竹叶海公园金银湖国家城市湿地公园UPPER PLANNING上位规划汉江湾江滩公园“汉江湾”土地挖潜、产业转型升级“三轴”三大产业轴，四向一体区域协同，全面发展“三带+五园”点线结合，打造地块生态圈UPPER PLANNING上位规划硚口区将重点打造三大功能区培育三大产业(汉江湾、宝丰、汉正街)，其中汉江湾古田生态新城将立足生态，做好水文章。K1位于竹叶海南路产业轴以北，K7/8位于生态廊道的延伸线上，微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，http:/，淘宝搜店铺名：土木世家未来规划区位和居住环境具备优13、势，但当前为大拆迁状态，城市建面较差。UPPER PLANNING上位规划武汉金融产业将形成“一心、两核、资本谷”的空间结构。突出大光谷资本特区的科技金融创新示范效应，努力将汉正街打造成未来金融主中心。规划定位提出汉江湾地区建设成为：支撑武汉建设国家中心城市能级的工业服务创新转型高地，铆接武汉主城与新城协同发展的战略性链接板块。汉口商圈布局形成“弓形”结构（中轴线核心功能+滨江功能带），硚口居住片是汉口张弩搭箭的重要支撑点。江岸区江汉区硚口区汉阳区武昌区洪山区青山区“两核”“资本谷”“一心”硚口居住片南岸嘴滨江活动片汉江路商圈行政文化区香港路商圈王家墩CBD汉口火车站建设大道金融街武广商圈中山14、公园汉正街中央服务区武汉中轴线武汉滨江功能带K3K1K4K5K7K8K2K4K5K7K8:场地相对较平坦 PLANNINGCONDITIONS场地现状K1K2K3：场地内与道路的高差较大PLANNINGCONDITIONS周边现状蓝光林肯公园竹叶海公园蓝焰物流园东风创业园厂区小学城中村2008城市花园一号线车辆段厂区华生汉口城市广场三期K3K1K4K5K7K8K2铁路K1K3K4K5K7K8三环线园博大道长丰大道古田一路长顺路长风路丰帆路K2PLANNINGCONDITIONS用地条件梳理用地面积：76526用地性质：住宅、公园绿地容积率：3.44计容建面：263000建筑密度：25%建筑高度15、：150m配建一所12班幼儿园(用地面积不少于4860，建筑面积不少于3600）K1地块用地面积：23653用地性质：住宅容积率：3.34计容建面：79000建筑密度：25%建筑高度：120mK4地块用地面积：52432用地性质：住宅、公园绿地容积率：3.45计容建面：181000建筑密度：25%建筑高度：120m配建一所9班幼儿园（用地面积不少于3780，建筑面积不少于3600）临街建筑1-3层需复合配建社区卫生服务中心，建筑面积不少于8000。K7地块用地面积：69474用地性质：住宅、公园绿地容积率：3.53计容建面：245000建筑密度：25%建筑高度：150m配建一所12班幼儿园(用16、地面积不少于4860，建筑面积不少于3600）K3地块用地面积：30347用地性质：住宅容积率：3.43计容建面：104000建筑密度：25%建筑高度：120mK5地块用地面积：13269用地性质：住宅容积率：3.45计容建面：47000建筑密度：25%建筑高度：100mK8地块用地面积：47359用地性质：住宅容积率：3.48计容建面：165000建筑密度：25%建筑高度：150m配建一所6班幼儿园(用地面积不少于2700，建筑面积不少于1940）K2地块机遇 Opportunity劣势 Weakness汉口三环内，地理位置优越稀缺住宅类用地，土地总量大优势 Strength周边配套不完善地17、块为大拆迁区域，城市建面差短期难以改观区域产业基础薄弱，转型升级慢配套和产业兑现周期长规划落位慢，存在不确定性威胁 ThreatsSWOT当前在售项目不多，后期区域供应土地相对较少市场需求强烈，存在机会所处大古田区域，未来规划汉江湾生态新城提档升级，区域价值将会进一步凸显SWOTn天勤花园正康花园n薄板小区n古田帝国n天泽一方n润和花园n公安小区n汉口春天n汉口人家n紫薇花园省柴小区古田老社区较为密集，周边城市界面较差，生活配套、教育条件、生态环境严重落后，且供小于求，预判改善客、换访客量较大；n舵落口村n古画社区n红星村n易家墩村n建荣村n长丰村n宗关街n韩家墩街古田片区改造开发 建设汉江湾18、生态新城，将带来大片拆改区，改善置业客户迅速增加。人们对改善生活的需求迫在眉睫住宅供不应求，我们要抢跑入市，吸引古田-硚口本地改善客群。UPPER PLANNING客户定位 硚口古田有价无货UPPER PLANNING客户定位主力客户人群古田本地客户+周边辐射人群小太阳型（26-30岁 刚刚有小孩）后小太阳（30-25岁 子女上小学或者中学）小太阳三代（35-40岁 三代同堂）子女教育/工作方便幼儿园、学校、医院、超市等公建配套子女教育/舒适住房交通、景观、项目品牌、规模等均好性子女教育/老人保障/舒适住房项目品牌、生活品质、社区环境 购买动机优势资源占有：占有城市核心优质资源、包括地段、资源19、教育、产品优势资源配置：为改善生活和资产升值而购买高端产品资产品质生活方式：对生活质量、邻里素质、产品配套服务有较高要求瞄准客群生活化、改善型精神豪宅有条件改善生活空间及生活环境，本身积累丰厚和收入现状都不错的三口之家为主UPPER PLANNING客户定位鉴案例万科集团 CONVENTIONAL RESIDENTIAL PROJECTS上海张江万科翡翠公园张江翡翠公园坐落于上海浦东新区内中环，张江科学城。项目总建筑面积约30万，是万科在张江打造的超级大盘。CASE ONE 案例一PLANNINGCHARACTERISTICSPLANNINGCHARACTERISTICS规划特点 1规划特点20、 1多地块联合规划 城市级大盘翡翠公园总建筑面积30万，由相邻的6个住宅地块组成，6个地块作为一个统一的单元规划街道空间和城市空间。PLANNINGCHARACTERISTICS规划特点 2内聚型特色商业空间6个地块外围为高层住宅，中间为贯穿东西向主轴的商业空间，组团绿化穿插其中，产生丰富的城市意象，聚集人流，提高商业活力。PLANNINGCHARACTERISTICS规划特点 3风情特色文化街区广场、街道和其它生活小品一起构成一个舒缓开放式空间，最终在组团内慢慢聚合，形成独具特色的文化街区。合肥万科森林公园合肥万科森林公园占地775亩，总建筑面积140万，是集商业、金融和居住为一体的城市综合21、体。CASE TWO 案例二PLANNINGCHARACTERISTICS规划特点 1 万科森林公园体量140万方，由丰富物业组合而成，包括全生命周期创新高层、经典电梯花园洋房、风情商业街以及大型配套商业区，是2013年万科集团合肥区域最大体量的开发项目。多地块联合规划 城市级大盘将沿街商业置于街区内部，商业，内街、广场相结合，使功能综合化，消费体验化和空间与流线复合化。通过内向性空间布局和开放式的空间设计，将购物和休闲、娱乐、教育等融合在一起，聚集人流，提高商业活力。PLANNINGCHARACTERISTICS规划特点 2 内聚型商业街区零售商业广场集中商业南侧有丰富景观资源，内有多种形式22、商业，内外兼修公园在中央主轴线上集聚区域学府，聚敛艺术气息与人文环境，赋予街区全新的生活内涵，打造具有人文气息的文化街区。PLANNINGCHARACTERISTICS规划特点 3 中央“学府大道”中学小学幼儿园中央主轴新加坡丽敦豪邸二期项目坐落于新加坡10区的中心，是由世界知名建筑师、普利茲克建筑奖桂冠得主扎哈哈迪德在新加坡设计的顶级豪宅项目，项目获得GOLD+奖项。CASE THREE 案例三CASE THREE 案例三PLANNINGCHARACTERISTICS规划特点 1 超大尺度中央景观 公园式居住空间 极其茂盛的植被使得小区看起来非常绿色；场地经过改造形成一系列阶梯状的平台，公共23、设施区域最大化；场地内以及面向周围城市的连接和导向，作为规划整个场地的驱动性因素，从而在整个住宅区内建立一个更加人性化的景观。PLANNINGCHARACTERISTICS规划特点 2充满未来感的景观设计以前卫的设计手法打造东西向的中央景观主轴；可持续的特点通过场地能源的生成和再利用以减少消耗。上海古北黄金城道GUBEI GOLD CITY ROAD上海古北黄金城道黄金城道地处中国上海古北社区，是一条定位于城市人文景观的步行街，上海的一个城市典范一个连续的、开放的行人空间；安全的、多功能的、有趣的以及可持续内街空间；适合所有年龄层面的活动场所；亲近自然。1.步行街景观化设计PLANNINGCH24、ARACTERISTICS规划特点 2.汇聚周边人流，片区自我中心化汇聚周边多个小区人流，使街道成为片区的公共聚集地案例总结大盘整体规划设计，标杆入市，树立整体大盘形象首期配套先行，呈线型分布，确立沿街城市界面气质，营造成熟街区氛围街区空间慢行、景观化处理，街区尺度人性化设计,打造社区会客交流空间外无资源可依，内部造景，大尺度中央景观设计，营造公园大盘献策略万科集团 CONVENTIONAL RESIDENTIAL PROJECTS项目难点地块比较分散,周边城市界面较差公共通道使地块分散削弱地块之间联系K3地块北侧（地铁区域）的不确定性如何规避地块周边不利因素影响，实现产品溢价，打造片区标杆品25、质大盘？品质大盘品质大盘策略 PUBLIC ACCESS STRATEGYLandscape trail定位品质大盘打造具有定制感、品质感、有温度的生活空间By creating the East-West landscape walkway,the plot forms the District Street Garden and serves the surrounding area.体系+轴体系+轴SYSTEM+AXIS古田一路交通廊生活慢节奏城市生态绿廊轴城市生态绿廊轴轨道交通一号线轨道交通一号线解放路商业活力轴解放路商业活力轴轨道交通站设计主题设计主题DESIGN THEME翡翠四季26、完善教育配套翡翠都会都会生活翡翠江湾汉江大景提方案万科集团 CONVENTIONAL RESIDENTIAL PROJECTSK1K2K31234 基地北侧为高架桥，南侧为铁路线，喧嚣嘈杂，且右侧紧邻高压线，对地块影响较大。周边现状照片蓝蓝光林肯公园（已建成）K3 南侧铁侧铁路线线K1K3 西侧侧高压线压线K1k2 北侧侧高架K1K2K34蓝光林肯公园3高压线21快速路三环线铁路线K1快速路三环线环线园博大道规规划道路规规划道路规规划道路规规划道路已建支路K2K3快速路三环线环线高压线压线 地块北侧为城市快速路三环线，南侧为城市道路园博大道，地块东西两侧及K1、K3中间道路均为城市规划道路，未27、建设。周边道路现状园博大道SITESITE中学幼儿园幼儿园幼儿园小学幼儿园 公园SITE容积率：3.44容积率：3.53容积率：3.48 希望通过城市设计的手段，改变传统社区高容积率的设计方式，屏蔽周边不利因素干扰，利用地块教育资源优势造一座内聚型宜居社区：?WUHAN,THE CITY OF CULTURE DACHENG&武汉市，文化“集大成”的城市IDEAL CITY,EDUCATIONAL INTEGRATED TOWN&宜居城，教育“一体化”的社区学府空间特性伊顿公学The Spatial Characteristics Of Institutions-Eton College移植欧28、洲小镇尺度及规划结构，构建具有人文内核的万科社区理念。形象展示情景化界面广场空间公共化界面院落空间文化性空间以街道为核心，展现万科的街区精神Taking The Streets As The cCore,Showing The Community Spirit Of Vanke复兴人文内核，将街道作为小镇的规划架构和社区的精神载体万科翡翠四季Use bold planning pattern,shine humanistic spirit and illuminate the brilliance of ideal city用大胆的规划格局，闪耀的人文关怀，树立武汉人居典范人文性的城市公共轴线29、，将生活功能植入建筑空间城市精神植入健康“漫”生活打造武汉标杆公园学府大盘美式复合街区优渥教育资源公园式景观+日景鸟瞰图文化院公园居精英城小学中学幼儿园幼儿园万科芯万科环万科里幼儿园万科巷万科园学府文化演绎策略Cultural Interpretation Strategy文化性架构教育社区 人文空间公共化场景水杉大道 万科里 学府街区情景化住区情景化居住板块景观双漫步系统周边社区Community交通用地Traffic交通用地Traffic绿地Park绿地ParkCommunity精英城中学Education小学Education幼儿园Education幼儿园EducationCommuni30、ty文化院文化性架构文化性架构CULTURAL SPACE依托片区公园绿地、教育、周边社区、产业等已有或规划配套，形成“一心+两轴+三组团”的小镇式规划结构，以教育为母体建立层次丰富的文化性架构。学府大道LE ARNING AVENUE水杉大道Metasequoia Avenue文化支廊CULTURAL Corridor文化支廊文化支廊文化长廊幼儿园EducationCommunity公园居万科里(历史文化街区)学 府 大 道L E A R N I N G A V E N U E水 杉 大 道M e t a s e q u o i a A v e n u e文 化 长 廊文 化 支 廊文 化 31、支 廊文 化 长 廊文 化 支 廊公共化场景公共化场景PUBLIC SCENE结合万科里、水杉大道、学府大道、文 化长廊等共同打造公园漫步式的体验型文化社区万科里VANKE LI万科芯VANKE CORE万科巷VANKE ALLEY万科园VANKE PARK万科环VANKE RING翡翠四季学府大道开放式街区引导学府文化生活方式塑造小镇精神标识功能复合的社区中心，搭建一站式生活配套体系翡翠四季-万科里展示中心展示中心小学小学社区图书馆社区图书馆中学幼儿园幼儿园展示中心社区图书馆健身俱乐部家庭影院亲子中心四点半学堂生活超市邻里中心康养中心梦工厂运动广场喷泉广场喷泉广场音乐广场运动广场宠物乐园音乐32、广场翡翠四季水杉大道移步换景，提升街区景观价值绿地Park绿地Park情景化居住区情景化居住区CONTEXTUALIZATION AREA基于项目整体开发计划和不同地块条件 我们将项目划分为精英城、公园居和文 化院三大居住板块，附以多层级的文化 街区、城市开放广场、景观双漫步系统 等，打造最具学府文化的高品质住区。公园居Park Life文化院Cultrue Courtyard精英城Elite Town外部慢行系统外部慢行系统内部慢行系统内部慢行系统情景化居住区文化院+公园居+精英城文化院公园居精英城景观双漫步系统社区内部及外部景观漫步道公共通道下沉庭院公共通道公共通道下沉庭院MASTERPL33、AN总图布置MASTERPLAN经济技术指标K1地块经济技术指标序号项目设计值规划要求单位备注1用地面积76526.002总建筑面积348170.23 3地上总建筑面积262952.53 1）住宅建筑面积251960.00 2）商业建筑面积5264.98882%计容面积3）公共配套建筑面积5727.54 幼儿园3600.00 社区服务站465.60 300500-1500户，300社区文化站500.00 社区养老465.60 20/100户社区卫生服务中心物业管理用房696.34 2总建筑面积4地下总建筑面积85240.46 其中 住宅地下室5232.00普通地下车库69490.35人防面积134、0518.10地上总建面45机动车停车位2615 辆住宅1.0辆/百平米，幼儿园4车位/班，配套1.2车位/百平米，商业0.5辆/百平米1)机动车地面停车位261 辆10%2)机动车地下停车位2353 辆6非机动车停车位2658 辆住宅1辆/户，幼儿园5车位/百师生，配套3车位/百平米1)非机动车地面停车位1329 辆2)非机动车地下停车位1329 辆7总户数2328户8总人口7450人3.2人/户9建筑基底面积643210建筑密度8.40%2511容积率3.44 3.44 12绿地面积22957.80 13绿地率30.00%30%K3地块经济技术指标序号项目设计值规划要求单位备注1用地面积635、9474.002总建筑面积321939.84 3地上总建筑面积245471.14 1）住宅建筑面积235420.00 2）商业建筑面积4904.86442%计容面积3）公共配套建筑面积5146.28 幼儿园3600.00 社区服务站451.20 300500-1500户，300社区文化站社区养老451.20 20/100户社区卫生服务中心物业管理用房643.88 2总建筑面积4地下总建筑面积77774.68 其中 住宅地下室3096.00普通地下车库64859.83人防面积9818.85地上总建面45机动车停车位2440 辆住宅1.0辆/百平米，幼儿园4车位/班，配套1.2车位/百平米，商业036、.5辆/百平米1)机动车地面停车位244 辆10%2)机动车地下停车位2196 辆6非机动车停车位2558 辆住宅1辆/户，幼儿园5车位/百师生，配套3车位/百平米1)非机动车地面停车位1279 辆2)非机动车地下停车位1279 辆7总户数2256户8总人口7219人3.2人/户9建筑基底面积429610建筑密度6.18%2511容积率3.53 3.53 12绿地面积20842.20 13绿地率30.00%30%MASTER PLAN商业及配套 幼儿园，中小学校T4-1住宅T4-2住宅T4-3住宅T4-4住宅T4-5住宅T2住宅T6-1住宅T6-2住宅功能分区MASTER PLAN产品配比A户37、型（140）B户型（140）C户型（125）D户型（120）E户型（115）F户型（110）H户型（110）J户型（105）K户型（95）K1,K3以小面积段为主面积段k1地块户型配比户数户数占比面积9578434.3%744801051205.2%1260011070830.9%77880115984.3%112701201968.6%23520125984.3%1225014028412.4%39760合计2288100.0%251760面积段k3地块户型配比户数户数占比面积9593241.3%8854010554023.9%5670011049021.7%539001151476.5%138、69051251476.5%18375合计2256100.0%234420MASTER PLAN车行流线车行出入口车行道地下车库出入口规划道路规划道路园博大道规划道路规划道路规划道路车行出入口车行出入口车库出入口车库出入口车库出入口车行出入口车库出入口车行出入口车库出入口车行出入口规划道路园博大道规划道路规划道路MASTERPLAN人行流线人行出入口人行道入户方向人行出入口人行出入口人行出入口人行出入口人行出入口人行出入口规划道路规划道路园博大道规划道路规划道路规划道路MASTERPLAN消防分析消防出入口消防出入口消防出入口消防出入口消防出入口消防出入口消防出入口消防车道消防登高场地1.地理39、位置：经度11417，纬度30382.计算时间：大寒日，8时至16时3.计算精度：1分钟4.采样点间距：1M5.计算软件：众智日照微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，http:/，淘宝搜店铺名：土木世家1.经计算结果统计，住宅均满足武汉大寒日日照2小时要求。2.经计算结果统计，老年人活动用房均满足武汉冬至日照2小时要求。3.经计算结果统计，幼儿园满足武汉冬至日照3小时要求。4.经计算，基地建筑对周边住宅日照无影响。1小时2小时3小时4小时5小时6小时日照依据日照结果SUNSHINE ANALYSIS日照分析MASTERPLAN城市天际线城市天际线城市天际线URBAN SKYL40、INE 武汉市建筑管理审批指导意见规定：建筑规模达到8万的住宅项目，应当至少采用2个建筑高度的层次（不含裙房）。建筑规模达到15万的住宅项目，应当至少采3个建筑高度的层次（不含裙房）。建筑高度在20米以下的，相邻两个层次高度之间差值应不小于6米，且最高高度建筑栋数不少于总建筑栋数的20%；建筑高度在20米以上的，相邻两个层次高度之间差值不应小于25米，且最高高度建筑栋数不少于2栋。49F143M49F143M49F143M49F143M49F143M49F143M40F117M34F99M10F30M25F73M10F30M10F30M10F30M34F99M40F117M49F143M49F41、143M49F143M40F117M49F143M49F143M49F143M49F143M49F143M34F99M24F70M24F70M34F99M49F143M49F143M119M137M119M96M90M地块南侧天际线地块西侧天际线MASTERPLAN城市天际线The new urban skyline城市天际线地库99M70M143M143M117M30M30M城市天际线70M99M99M99M地库地库城市天际线The new urban skyline城市天际线地库地库地库99M143M143M73M99M117M143MMASTERPLAN场地剖面图AAA-A场地剖面图PR42、ODUCT DESIGN地下车库平面图 K1,K3地块车库负一层平面图K1,K3地块车库负二层平面图K1、K3地块地下共需布置车位4549辆，以单车位35/辆计，需159215地下建筑面积。K1、K3退界之后单层投影面积104285,不满足车位布置要求。结论:需布置2层地下车库。示范区情感链接 示范区随着人们生活水平的提高，社区的发展越来越倾向于满足住户精神层面的诉求为社区住户及外来的城市精英提供一个独特的场所化不利为有利，内外兼修空间、情景，寻找建筑与环境的和谐美学建造一个与自然相似的世界在这里体验生活中关于艺术与美的一面ABCD现 状 高 压 线园 博 大 道三 环 线古 田 一 路 高 43、架选址A（结合车辆段上盖）优点：展示面佳，充分利用场地资源缺点：车辆段是否可建，仍需沟通选址B（结合K1幼儿园）优点：幼儿园无地库，工期快缺点：西临高压线，场地较局促选址C（结合道路转角）优点：道路交叉口，沿街展示面佳缺点：K3用地紧张，占用住宅用地 选址D（结合K3幼儿园）优点：幼儿园用地无地库，工期快，缺点：距离首开K1地块较远，展示动线短，体验较差DEMONSTRATION AREA SITE SELECTION示范区选址选址A（结合车辆段上盖）优点：沿街展示面佳，充分利用场地资源缺点：车辆段上盖是否可建，仍需沟通选址B（结合K1幼儿园）优点：幼儿园用地无地库，工期快缺点：西临高压线，展44、示面较差，场地较局促借景城市绿带，打开城市形象界面改善界面、塑造形象利用K3地块幼儿园，前期打造城市开放空间停车落客、吸引人流结合公共通道，社区沉浸式情景步道串联首开示范区打造车辆段上盖，引入地景式城市客厅激活社区、首开展示首开配套先行，打造社区核万科里所见即所得、提升客户购买欲最美一公里，尊享归家体验打造温馨一公里归家感受秋：梧桐带冬：梅花带春：樱花带夏：蓝花盈带 Business Change Demonstration方案A1、生成体量2、体块切分3、形体演变4、方案生成出入口根据场地边界生成体块沿出入口流线切分形体入口拍低，形成地景优化细节，形象展示出入口20MBLOCK GENERA45、TION 方案生成MASTER PLAN 总平面图人行入口人行入口示范区用地红线人行入口人行入口经济技术指标示范区建筑面积:1725（一层)示范区用地面积:5300(不含停车场)城市界面社区界面露天剧场售楼部露天看台FUNCTION STREAMLINE 功能流线城市界面停车场方向露天剧场规划道路规划道路售楼部售楼流线室外流线规划道路售楼流线室外流线规划道路露天看台主入口主入口社区界面AERIAL VIEW 鸟瞰效果内聚的社区情景广场相互咬合顺承的形体关系开放的城市形象广场地景式屋顶露天看台，围绕中心水剧场，城市客厅露天剧场，社区能量核，展示区核心聚集广场城市形象广场彰显大家尊享气质,让业主和46、孩子从喧器的都市回归自然。流线式广场铺地景观绿植，引导业主和孩子进入示范区范围。SPACE EFFECT 空间效果城市形象广场彰显大家尊享气质,让业主和孩子从喧器的都市回归自然。流线式广场铺地景观绿植，引导业主和孩子进入示范区范围。SPACE EFFECT 空间效果SPACE EFFECT 空间效果穿梭在起伏顺畅的屋顶露台，静度悠闲时光，慵懒而舒适，享受被自然环抱的感觉。SPACE EFFECT 空间效果移步至屋顶露天看台，营造富有变化的空间节奏，中心露天剧场，演绎闲暇时光的城市客厅，融于自然，体验生活艺术带来的乐趣。展示区核心聚集广场，能量核，为社区打造舒适的互动交流空间，畅享被自然包围的生47、活乐园。SPACE EFFECT 空间效果1 接待区 2 影音室3 品牌展示 4 儿童娱乐5 区域模型 6 沙盘展示7 洽谈签约 8 样板间9 营销办公 SALES PLAN 销售状态平面一层平面图本层建筑面积：本层建筑面积：1725m 本栋建筑面积：本栋建筑面积：1725m123546798 Kindergarten Change Demonstration方案B搭积木是儿童最喜爱的游戏之一，儿童要想象每块积木的位置，然后将每块积木摆在最合适的位置，这时他们开始有了空间概念。海豚是自由的精灵，儿童亦是，我们希望儿童在蓝色梦幻的幼儿园中像海豚一样的自由。DESIGN CONCEPT 设计概念经48、济技术指标示范区建筑面积:1700（一层、二层)示范区用地面积:4800(不含停车场)人行入口人行入口示范区用地红线MASTER PLAN 总平面图人行入口人行入口入口设置浅蓝色的景观水池，象征蓝色的海洋浅蓝色流线型塑胶儿童活动场地,积木类型儿童活动设施流水式景观廊道走廊两侧蓝色的浅水池，像是畅游在蓝色海洋里一样象征积木的建筑体块关系AERIAL VIEW 鸟瞰效果扬礼仪广场彰显自然韵味，让业主和孩子从喧器的都市回归自然。通过错落有致的立柱，引导业主和孩子进入示范区范围。SPACE EFFECT 空间效果穿梭在曲径通幽的院落景观空间里，走进静谣悠闲的时光，享受被自然环抱的情懒感觉。抑SPACE49、 EFFECT 空间效果移步到围合庭院中，营造富有变化的空间节奏，蓝色、海豚、积木浓缩到前广场，富有层次。承SPACE EFFECT 空间效果为儿童打造舒适的玩乐空间，营造被自然包围的游乐园。乐SPACE EFFECT 空间效果工法展示沙盘区音影区接待区洽谈区SALES PLAN 销售状态平面一层平面图本层建筑面积：本层建筑面积：1015m 本栋建筑面积：本栋建筑面积：1815m二层平面图样板区样板区样板区SALES PLAN 销售状态平面本层建筑面积：本层建筑面积：800m 本栋建筑面积：本栋建筑面积：1815m提方案万科集团 CONVENTIONAL RESIDENTIAL PROJECT50、SK4K5VISION翡翠都会开放街区+都会生活项目愿景VISION翡翠都会人文主轴多层级城市空间界面项目愿景VISION翡翠都会公园揽翠开启都市静谧生活项目愿景VISION翡翠都会多样人文复合街区项目愿景VISION翡翠都会畅想健康“漫”生活项目愿景鸟瞰图外部资源不丰富内部造景形成中央大花园打造出丰富的内庭景观提升小区品质丰富业主的休闲生活IDEAGENERATION方案生成景观庭院长 顺 路长 风 路景观庭院GREAT GARDEN景观庭院GREAT GARDENIDEAGENERATION方案生成活力商业街长 顺 路长 风 路商业商业商业商业商业活力商业街活力商业街周边商场周边商场地块东51、西侧规划的为商业地块区域商业活力度高利用K4K5之间规划道路打造区域内部情景商业街道提升小区配套资源增加区域商业活力长 顺 路长 风 路IDEAGENERATION方案生成长 云 路40F40F40F1+24F1+24F41F41F41F33F33F33F品质社区，中央花园区域情景商业街景观丰富，视野开阔内部造景形成中央大花园享60米中央大花园次要道路情景化处理，赋予商业情趣IDEAGENERATION方案生成景观步道长 云 路景观资源变劣为宝公共通道景观化处理公共通道变形处理在保证内部景观花园完整性的前提下增加公共通道景观价值提升社区景观资源40F40F40F1+24F1+24F41F41F52、41F33F33F33FMASTERPLAN总图布置K5地块经济技术指标序号项目设计值规划要求单位备注1用地面积30347.002总建筑面积105673.64 3地上总建筑面积105051.95 1）住宅建筑面积102286.00 2）商业建筑面积2081.8042 2%计容面积3）公共配套建筑面积684.15 幼儿园社区服务站300.00 300500-1500户，300社区文化站社区养老172.80 20/100户社区卫生服务中心物业管理用房211.35 2总建筑面积4地下总建筑面积35284.45 其中 住宅地下室3415.20普通地下车库27667.17人防面积4202.08地上总建面53、45机动车停车位1041 辆住宅1.0辆/百平米，幼儿园4车位/班，配套1.2车位/百平米，商业0.5辆/百平米1)机动车地面停车位104 辆10%2)机动车地下停车位937 辆6非机动车停车位947 辆住宅1辆/户，幼儿园5车位/百师生，配套3车位/百平米1)非机动车地面停车位473 辆2)非机动车地下停车位473 辆7总户数864户8总人口2765人3.2人/户9建筑基底面积461510建筑密度15.21%2511容积率3.46 3.43 12绿地面积9104.10 13绿地率30.00%30%K4地块经济技术指标序号项目设计值规划要求单位备注1用地面积23653.002总建筑面积105654、73.64 3地上总建筑面积79000.00 1）住宅建筑面积76774.23 2）商业建筑面积1580.02042%计容面积3）公共配套建筑面积645.75 幼儿园社区服务站300.00 300500-1500户，300社区文化站社区养老134.40 20/100户社区卫生服务中心物业管理用房211.35 2总建筑面积4地下总建筑面积26734.18 其中 住宅地下室2762.40普通地下车库20811.78人防面积3160.00地上总建面45机动车停车位783 辆住宅1.0辆/百平米，幼儿园4车位/班，配套1.2车位/百平米，商业0.5辆/百平米1)机动车地面停车位78 辆10%2)机动车55、地下停车位705 辆6非机动车停车位739 辆住宅1辆/户，幼儿园5车位/百师生，配套3车位/百平米1)非机动车地面停车位369 辆2)非机动车地下停车位369 辆7总户数672户8总人口2150人3.2人/户9建筑基底面积396210建筑密度16.75%2511容积率3.34 3.34 12绿地面积7095.90 13绿地率30.00%30%MASTERPLAN经济技术指标MASTERPLAN规划结构轴线核心“一环+两园+两轴”“两园”“一环”“两轴”两个中心大花园公园生活环活力商业轴绿化景观轴GREEN中心花园中心花园COMMERECE AXIS活力商业轴绿化景观轴 GREEN AXIS 56、公园生活环PARK RING公园生活环PARK RING活力商业轴COMMERECE AXIS活力商业轴活力商业轴COMMERECE AXIS依托片区绿地、小学、周边社区、产业等已有或规划配套，形成“一环+两园+两轴”的社区规划结构，以活力商业轴为通道连接东西两侧商业，最大化商业轴地块活力辐射范围。商业用地Business周边社区Community24班小学（预留地）周边社区Community带状绿地Park商业用地Business社区组团Community社区组团Community绿化 景观 轴GREEEN AXIS绿化景观轴绿化景观轴LANDSCAPE FOOTPATH依托片区带型公园绿地57、和集中公园绿地轴线，在场地内外形成由公园绿地节点-链接区-中心花园-组团游园-公园绿地的情景景观丰富多变的漫步路径。公共通道accessPublic商业用地Business周边社区Community24班小学（预留地）周边社区Community带状绿地Park商业用地Business商业用地Business周边社区Community24班小学（预留地）周边社区Community带状绿地Park商业用地Business场地内部与周边的集中公园绿地和带型公园绿地已经形成较为连贯的漫步路径。在场地入口处形成重要链接区与场地内部的景观路径连接。公园生活环公园生活环PARK RING公园 生活环park58、 RING公园生活环park RING1.星舞广场Square3.童真之境Playground7.智能步道Greenway6.花舞人间Flowers5.阳光浴场Sunlight2.萤火之森ForestSPORTS PARK社区运动公园4.骑行江湖Bikeway公共通道公 共 通 道公共通道景观步道MASTERPLAN城市天际线城市天际线城市天际线URBAN SKYLINE40F116M40F116M40F116M25F73M25F73M41F119M41F119M41F119M33F96M33F96M33F96M 武汉市建筑管理审批指导意见规定：建筑规模达到8万的住宅项目，应当至少采用2个建筑59、高度的层次（不含裙房）。建筑规模达到15万的住宅项目，应当至少采3个建筑高度的层次（不含裙房）。建筑高度在20米以下的，相邻两个层次高度之间差值应不小于6米，且最高高度建筑栋数不少于总建筑栋数的20%；建筑高度在20米以上的，相邻两个层次高度之间差值不应小于25米，且最高高度建筑栋数不少于2栋。地块南侧天际线地块西侧天际线MASTERPLAN城市天际线The new城市天际线 商业地库116M73M96M skylineurban119M96M96M96M73M73M城市天际线The new urban skylineMASTERPLAN功能分区商业及配套T4-1 住宅T4-2住宅T4-3住宅60、MASTERPLAN产品配比-K4,K5地块A户型（140）B户型（125）C户型（125）D户型（115）E户型（99）K4、K5以中面积段为主面积段K5地块户型配比户数户数占比面积9916419.0%1623611526831.0%3082012535040.5%43750140829.5%11480合计864100.0%102286面积段k4地块户型配比户数户数占比面积9916023.8%1584011517626.2%2024012525638.1%320001408011.9%11200合计672100.0%79280MASTERPLAN车行流线车行出入口车行道地下车库出入口车库出入61、口车库出入口车行出入口长 顺 路规划道路长 风 路车行出入口车行出入口规划道路车库出入口车库出入口MASTERPLAN人行流线人行出入口人行道入户方向长 顺 路长 云 路规划道路规划道路人行出入口人行出入口人行出入口MASTERPLAN消防分析消防出入口消防车道消防登高场地消防出入口消防出入口消防出入口长 顺 路长 云 路规划道路规划道路1.地理位置：经度11417，纬度30382.计算时间：大寒日，8时至16时3.计算精度：1分钟4.采样点间距：1M5.计算软件：众智日照1.经计算结果统计，住宅均满足武汉大寒日日照2小时要求。2.经计算结果统计，老年人活动用房均满足武汉冬至日照2小时要求。362、.经计算结果统计，幼儿园满足武汉冬至日照3小时要求。1小时2小时3小时4小时5小时6小时日照依据日照结果SUNSHINE ANALYSIS日照分析PRODUCT DESIGN地下车库平面图 K4,K5地块车库负一层平面图K4,K5地块车库负二层平面图K4、K5地块地下共需布置车位1642辆，以单车位35/辆计，共需57470地下建筑面积。K4、K5退界之后单层投影面积37684,不满足车位布置要求。结论:需布置2层地下车库。提方案万科集团 CONVENTIONAL RESIDENTIAL PROJECTSK7K8VISION翡翠江湾项目愿景寄情山水尊享极致江景VISION翡翠江湾现代轻奢情景体63、验项目愿景VISION翡翠江湾项目愿景公园揽翠超尺度景观大花园鸟瞰图外部资源不丰富内部造景形成中央大花园打造出丰富的内庭景观提升小区品质丰富业主的休闲生活四 季 如 春生 生 不 息IDEAGENERATION方案生成中央大花园寻找项目特质长 丰 大 道长 云 路丰 帆 路中央大花园GREAT GARDEN在保证两地块总体平衡的前提下，为将社区医疗中心对住宅的影响减小到最小，将8000m社区医疗中心，放置在K8地块。利用城市道路和公共通道，将社区医疗地块独立成区。微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，http:/，淘宝搜店铺名：土木世家IDEAGENERATION方案生成社区医64、疗中心长 云 路丰 帆 路长 丰 大 道K7地块北侧最大限度放置四栋高层住宅紧邻城市主干道形成城市天际线IDEAGENERATION方案生成大中庭景观城市天际线长 丰 大 道长 云 路丰 帆 路41F41F41F32F根据建筑的总量需要的3个建筑高度根据南北建筑的间距确定第一排高度IDEAGENERATION方案生成长 丰 大 道长 云 路丰 帆 路中央大花园GREAT GARDEN32F32F1+21F1+21F1+21FK8地块退用地红线之后放置两栋高层住宅IDEAGENERATION方案生成长 丰 大 道长 云 路丰 帆 路32F32FIDEAGENERATION方案生成商业配套外放长 65、丰 大 道长 云 路丰 帆 路在K7地块南侧与K8地块北侧设置商业形成两地块集中商业街打造活力街区幼儿园与K8东北角商业广场空间呼应、街角视线开阔活力商业街活力商业街商业商业幼儿园商业IDEAGENERATION方案生成南北人行天桥打造城市公共通道长 丰 大 道长 云 路丰 帆 路人行天桥K7K8地块在保证小区完整性跟景观连续性的前提下，通过打造南北人行天桥实现小区内外人行的分流打造特色景观天桥成为小区内部景观视线的焦点点亮城市记忆MASTERPLAN总图布置2K7地块经济技术指标序号项目设计值规划要求单位备注1用地面积65701.002总建筑面积305149.71 3地上总建筑面积2280066、0.00 1）住宅建筑面积211696.00 2）商业建筑面积4137.42%计容面积3）公共配套建筑面积12026.60 幼儿园2730.00 9班级幼儿园社区服务站600.00 300500-1500户，300社区文化站社区养老81.60 20/100户社区卫生服务中心8000.00 物业管理用房615.00 2总建筑面积4地下总建筑面积77149.71 其中 住宅地下室7692.00普通地下车库60337.71人防面积9120.00地上总建面45机动车停车位2270 辆住宅1辆/100，幼儿园4辆/每班，商业0.5辆/1001)机动车地面停车位227 辆10%地面停车2)机动车地下停车位67、2043 辆6非机动车停车位1301 辆住宅0.5辆/100，商业配套1.5车位/百平米1)非机动车地面停车位650 辆2)非机动车地下停车位650 辆7总户数408户8总人口1306人3.2人/户9建筑基底面积1242710建筑密度18.92%2511容积率3.47 12绿地面积19710.30 13绿地率30.00%30%MASTERPLAN经济技术指标K8地块经济技术指标序号项目设计值规划要求单位备注1用地面积13269.002总建筑面积216145.57 3地上总建筑面积45777.09 1）住宅建筑面积41310.00 2）商业建筑面积9402%计容面积3）公共配套建筑面积3527.68、09 幼儿园2730.00 9班级幼儿园社区服务站300.00 300500-1500户，300社区养老64.80 20/100户物业管理用房432.29 2总建筑面积4地下总建筑面积16585.71 其中 住宅地下室1836.00普通地下车库12918.63人防面积1831.08地上总建面45机动车停车位482 辆住宅1辆/100，幼儿园4辆/每班，商业0.5辆/1001)机动车地面停车位48 辆2)机动车地下停车位434 辆6非机动车停车位274 辆住宅0.5辆/100，商业配套1.5车位/百平米1)非机动车地面停车位137 辆2)非机动车地下停车位137 辆7总户数324户8总人口10369、7人3.2人/户9建筑基底面积230610建筑密度17.38%2511容积率3.45 3.45 12绿地面积3980.70 13绿地率30.00%30%MASTERPLAN规划结构轴线核心“一芯+一园+两轴”“一园”“一芯”“两轴”一个中心大花园教育之芯以9班幼儿园为芯活力商业轴情景景观轴情景景观轴 AXIS GREEN中心花园教育之芯COMMERECE AXIS活力商业轴商业商业活力商业轴COMMERECE AXIS活力商业轴活力商业轴COMMERECE AXIS依托片区公园绿地、中学、周边社区、产业等已有或规划配套，形成“一芯+一园+两轴”的社区规划结构，以活力商业轴为通道连接东西两侧商业70、，最大化商业轴地块活力辐射范围。商业用地Business商业用地Business周边社区Community48班中学（预留地）周边社区Community周边社区Community公园绿地Park带状绿地Park社区组团Community情景景观轴情景景观轴LANDSCAPE FOOTPATH依托片区带型公园绿地和集中公园绿地轴线，在场地内外形成由公园绿地节点-链接区-中心花园-组团游园-公园绿地的情景景观丰富多变的漫步路径。GREEEN AXIS情景景观轴带型公园绿地Park商业用地Business商业用地Business周边社区Community48班中学（预留地）周边社区Community71、周边社区Community公园绿地Park带状绿地Park场地内部与周边的集中公园绿地和带型公园绿地已经形成较为连贯的漫步路径。在场地入口处形成重要链接区与场地内部的景观路径连接。公园环绕轴公园环绕轴PARK FOOTPAT链接区带型公园绿地Park环绕公园轴环绕公园轴带型公园绿地ParkPARK AXISPARK AXIS商业用地Business周边社区Community教育用地Community周边社区Community周边社区Community集中绿地Park1.星舞广场Square3.童真之境Playground2.智能步道Greenway6.花舞人间Flowers4.阳光浴场Sunl72、ight5.萤火之森Forest7.骑行江湖BikewaySPORTS PARK社区运动公园运 动 天 桥公 共 通 道公共通道景观天桥轻盈飘逸的休闲步行飘带 串联两地块 形成主要的生活轴线MASTERPLAN城市天际线城市天际线城市天际线URBAN SKYLINE41F119M41F119M41F119M32F93M32F93M32F93M22F64M22F64M22F64M34F99M34F93M 武汉市建筑管理审批指导意见规定：建筑规模达到8万的住宅项目，应当至少采用2个建筑高度的层次（不含裙房）。建筑规模达到15万的住宅项目，应当至少采3个建筑高度的层次（不含裙房）。建筑高度在20米以73、下的，相邻两个层次高度之间差值应不小于6米，且最高高度建筑栋数不少于总建筑栋数的20%；建筑高度在20米以上的，相邻两个层次高度之间差值不应小于25米，且最高高度建筑栋数不少于2栋。地块南侧天际线地块西侧天际线MASTERPLAN城市天际线The new urban skyline城市天际线 The new urban skyline城市天际线商业地库社区卫生服务中心119M93M64M93M99M93M64M64M商业及配套15班 幼儿园T4-1 住宅T4-2住宅T4-3住宅T4-4住宅MASTERPLAN功能分区MASTERPLAN产品配比-K7、K8地块A户型（142）B户型（127）C74、户型（117）D户型（103）K7、K8以大面积段为主K7+K8地块户配表面积段户数户数比面积10392050.00%9476011737820.54%4422612731417.07%3987814222812.39%32376合计1840100.00%211240MASTERPLAN车行流线车行出入口车行道地下车库出入口车库出入口车行出入口车库出入口车行出入口长 丰 大 道丰帆路长 云 路车行出入口车库出入口MASTERPLAN人行流线人行出入口人行道入户方向人行出入口人行出入口人行出入口长 丰 大 道丰帆路长 丰 大 道人行出入口MASTERPLAN消防分析消防出入口消防车道消防登高场地75、消防出入口长 丰 大 道丰帆路长 丰 大 道消防出入口消防出入口日照依据日照结果1.地理位置：经度11417，纬度30382.计算时间：大寒日，8时至16时3.计算精度：1分钟4.采样点间距：1M5.计算软件：众智日照1.经计算结果统计，住宅均满足武汉大寒日日照2小时要求。2.经计算结果统计，老年人活动用房均满足武汉冬至日照2小时要求。3.经计算结果统计，幼儿园满足武汉冬至日照3小时要求。1小时2小时3小时4小时5小时6小时SUNSHINE ANALYSIS日照分析PRODUCT DESIGN地下车库平面图 K7,K8地块车库负一层平面图K7,K8地块车库负二层平面图K7、K8地块规划共需车位76、2475辆，以单车位35/辆计，共需86625地下建筑面积。K7、K8退界之后单层投影面积为45732,不满足车位布置要求。结论:需布置2层地下车库。研产品万科集团 CONVENTIONAL RESIDENTIAL PROJECTS保利星河九洲金地悦海湾万科-新世纪翡翠滨江保利庭瑞-阅江台蓝光林肯公园翡翠中心-润玺千禧城金地悦江时代PRODUCT DESIGN周边竞品3km5km15km千禧城金地悦海湾金地悦江时代翡翠中心-润玺万科-新世纪翡翠滨江万科金域国际弘阳印月府保利庭瑞-阅江台保利星河九洲星河2049万科金域国际弘阳印月府蓝光林肯公园蓝光林肯公园占地面积：8.6万建设规模：32.62万77、容积率：3.79产品组合：高层+超高层均价：12000/面积段：102-143（建面）102（3室2厅1卫）123（3室2厅2卫）113（3室2厅2卫）翡翠中心-润玺占地面积：2.6万建设规模：10万容积率：4.39产品组合：高层+超高层均价：16500/面积段：112-161（建面）148（4室2厅2卫）122（3室2厅2卫）112（3室2厅2卫）千禧城占地面积：18.94万建设规模：94万容积率：4.5产品组合：高层+超高层均价：21000/面积段：83-148（建面）126（3室2厅2卫）137（4室2厅2卫）104（3室2厅2卫）PRODUCT DESIGN周边竞品金地悦江时代占地面积78、：13.8万建设规模：62万容积率：4.24产品组合：超高层均价：19800/面积段：96-205（建面）96（3室2厅1卫）127（3室2厅2卫）119（3室2厅2卫）保利庭瑞-阅江台占地面积：21.03万建设规模：101.82万容积率：4.84产品组合：高层+超高层均价：18000/面积段：98-165（建面）114（3室2厅2卫）140（4室2厅2卫）98（3室2厅1卫）万科-新世纪翡翠滨江占地面积：22.51万建设规模：91.45万容积率：4.05产品组合：高层+超高层均价：17000/面积段：81-143（建面）125（3室2厅2卫）142（3室2厅2卫）92（2室2厅1卫）PROD79、UCT DESIGN周边竞品金地悦海湾占地面积：6.8万建设规模：25万容积率：3.9产品组合：高层+超高层均价：14000/面积段：93-180（建面）125（3室2厅2卫）138（4室2厅2卫）95（3室2厅1卫）保利星河九洲占地面积：3.3万建设规模：13.85万容积率：3.11产品组合：超高层均价：13500/面积段：104-139（建面）139（4室2厅2卫）122（3室2厅2卫）104（3室2厅2卫）PRODUCT DESIGN周边竞品弘阳印月府占地面积：9.99万建设规模：51.54万容积率：3.78产品组合：高层+超高层均价：18500/面积段：93-156（建面）100（3室80、2厅2卫）125（3室2厅2卫）95（3室2厅2卫）万科金域国际占地面积：11.46万建设规模：59.26万容积率：5.17产品组合：超高层均价：21500/面积段：118-140（建面）140（3室2厅2卫）126（3室2厅2卫）118（3室2厅2卫）PRODUCT DESIGN周边竞品951001151251402.5 面 宽2.5 面 宽3 面 宽2 面 宽3 面 宽2 面 宽3 面 宽各个面积段均具备，符合市场多元的产品需求，需要从规划层面和产品层面提出创新设计板块内产品以高层和超高层为主，刚改和改善份额逐渐增加PRODUCT DESIGN竞品总结餐客厅一体餐客一体方厅，空间方正通透，81、采光良好豪华主卧套房独立玄关进入，衣帽一体化设计，视觉通畅独立玄关2米玄关，充足收纳家政空间阳台设计家政区，便利生活两面宽阳台大尺度阳台，享受阳光空间产品亮点PRODUCT DESIGNPRODUCT DESIGN产品亮点展示-户型（125）产品亮点展示-户型（125）公共空间方正有序,尽显大家风范三面宽朝南主卧室，老人房，客厅，三面宽朝南，采光良好豪华主卧套房（3.7x4.8米）独立卫生间，独立衣帽间，享受南侧日照独立玄关充足收纳北侧次卧区带公卫儿童房书房共享公卫，分区明确产品亮点PRODUCT DESIGNPRODUCT DESIGN产品亮点展示-户型（140）产品亮点展示-户型（140）82、把主阳光带入厨房，让厨房生活也成为享受餐客厅一体餐客一体方厅，空间方正通透，采光良好精致主卧套房（3.2x4.9米）独立玄关进入，衣帽一体化设计，视觉通畅独立玄关2米玄关，充足收纳北侧老人房带公卫儿童房及老人房共享公卫，分区明确产品亮点PRODUCT DESIGNPRODUCT DESIGN产品亮点展示-户型（110）产品亮点展示-户型（110）1234678555852入户价值点：1.入口仪式感2.入口邻里交流空间3.LOGO墙、地雕、灯光处理4.独立集中垃圾收集点地面大堂入户（T4）HOME STREAMLINE入口大堂5.景观植物配置6.雨棚7.无障碍通道8.绿化景观展立面万科集团 CO83、NVENTIONAL RESIDENTIAL PROJECTS现代简洁在简洁有力的形体中饱含细节横向划分原始形体虚实变化竖向划分立 面 逻 辑 演 变ARCHITECTURAL LOGIC“一字型楼栋”立面演变立面设计以现代构成为基调重视比例 删繁就简简洁明快而不失典雅立面展示MATERIAL SELECTION样板参考立面主要材料名称适用范围工艺深灰色铝型材门窗框料氟碳喷涂木纹复合铝方管局部吊顶氟碳喷涂LOWE玻璃门窗 转角阳台玻璃栏板8mm厚双玻单腔无涂层超白玻入户大堂幕墙 门窗白色点状渐变彩釉米白色真石漆墙面 窗间墙喷涂样板参考立面主要材料名称适用范围工艺深灰色复合铝板窗槛墙 飘板 墙面84、外包氟碳喷涂不锈钢窗槛墙 飘板 阳台、设备平台玻璃栏板框料及支承杆件电解抛光灰色质感涂料墙面喷涂铝方管门头装饰性百叶氟碳喷涂石材入户大堂 入口干挂立面材料选型MATERIAL SELECTION引开发时序万科集团 CONVENTIONAL RESIDENTIAL PROJECTS整体开发时序Development order综合分析现有条件：1.K1、K7、K8地块为既有地块；2.地块资源价值K1、K2、K3K4、K5K7、K8；3.结合售楼处流线的营造效果；确定楼盘开发时序：先期(k1、K3地块），中期（K4、K5）地块，后期（K7、K8）。K1、K2、K3K4、K5K7、K8一期开发项目起85、步阶段K1,K2,K3地块开发时序Development order示范区、配套先行，营造内聚型街区形象，打造南北向林荫大道，树立项目前期成熟社区形象二期开发项目起步阶段K1,K2,K3地块开发时序Development orderK1北侧住宅开发，提供小户型、高去化率产品，快速回笼资金包三期开发项目升级阶段K1,K2,K3地块开发时序Development orderK1南侧住宅及幼儿园同期开发，进一步完善优质教育配套，教育大盘初显雏形四期开发项目升级阶段K1,K2,K3地块开发时序Development orderK3南侧住宅、北侧中学同期开发，引进高端教育资源，进一步强化教育大盘市场定位五期开发大盘呈现阶段K1,K2,K3地块开发时序Development orderK3北侧住宅开发，南北相邻两地块，形成完整社区大盘六期开发大盘呈现阶段K1,K2,K3地块开发时序Development orderK2拓展用地及小学同期开发，3地块完整入市，“学府小镇”呈现