1、河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计（L-01、N-01地块）总图鸟瞰图设计理念功能分析配套分析出入口分析竖向分析车行流线分析人行流线分析消防流线分析日照分析建筑密度分析绿化分析地面非机动车分析地下非机动车分析地面机动车分析地下机动车分析总图鸟瞰图设计理念功能分析配套分析出入口分析竖向分析车行流线分析人行流线分析消防流线分析日照分析建筑密度分析绿化分析地面非机动车分析地下非机动车分析地面机动车分析地下机动车分析目录02 规划设计（L-01 地块）03 规划设计（N-01 地块）01 前期分析宏观区位中观区位微观区位周边现状周边交通规划条件规范解读规范策略04 产品分析产品分布户型分析商业平面分析02、5 造型设计鸟瞰图住宅透视图商业透视图01 前期分析前期分析河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Project HENAN MINTAI宏观区位河南郑州惠 济S I T E河 南-洛 阳-惠 济，中 原 地 区 新 兴 城 市 群 的 中 心 城市，惠济 是郑 州 建 设 国 家 区 域 性 中 心 城 市，加 快 中 原 城 市 群经济隆起带建设 的 重 要 区 域 和 战 略 前 沿 也 是 历 来商 家 必 争 之 地前期分析河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Project HENAN MINTAI中观区位郑州惠 济作为郑3、州市的中心 城 市，是 进 出中 原的 咽 喉，京 广 铁 路 大 桥、亚 洲 最 长 的 黄 河 公 路 大 桥 南 北 贯 通，同 时高 铁 站为城 市发展提供强有力交 通 支 撑SITE惠济区郑州站东双桥站3.7KM13.5KM11.5KM连霍高速S87前期分析河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Project HENAN MINTAI地理位置 优 越，交 通便 利-基 地 的 人 流、车 流 主 要 来 源 于 清 华 园 路、新 苑 路，金 河 路 及 开 元 路 等；基 地 距 离 东双桥火车站2.5 km，惠济区政府 1.8km。东双桥火车站惠济区4、政府3.7KM1.8KM金河路清华园路天河路新苑路开元路微观区位SITESITE650M前期分析河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Project HENAN MINTAI周边现状01020304基 地 西侧为天伦庄园，西北 角 为 惠 济 区 政 府，北 侧 为 民 安 北 郡，紧 邻 大 型 城 市 综 合 体万 达 广 场，生 活 环 境 已 趋 向 成 熟，配套设施也日 渐 完善。SITESITE01.区政府02.天伦庄园03.民安北郡04.万达广场05.河道景观05前期分析河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Projec5、t HENAN MINTAI周边交通基地分为 L-01、N-01 两 个 地 块，周 边 交 通 道 路 发 达，为 人 们 的 出 行 提 供 便 利。SITE N-01SITE L-01纪 元 路天 元 路金河路固城路 新 苑 路 香 苑 路35M25M35M25M25M25M55M鲁河路前期分析河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Project HENAN MINTAI规划条件35M35M25M25M25M35M55M287M334M242M150ML-0 1：总 用 地 面 积 8 6 6 2 7 容 积 率 3.0建 筑 密 度 2 5 绿 化 率 36、 0 建 筑 限 高 1 0 0 MN-0 1：总 用 地 面 积 3 5 4 2 6 容 积 率 3.0建 筑 密 度 2 5 绿 化 率 3 0 建 筑 限 高 1 0 0 ML-01 N-01前期分析河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Project HENAN MINTAI规范解读 用地红线 多层建筑退界线 高层建筑退界线 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 20.00 20.00 20.00 15.00 15.00现规划方案按最严格规范（即控规条件）执行。依据郑州市城乡规划管理技术规定，其后退道路规划红线的最小控制距离不得小于下7、表所列值：注：（二）多、低层住宅次要朝向宽度大于 13m、高层住宅次要朝向宽度大于 16m 时，推介距离按主要朝向控制。依据毛庄新控规文本，建筑后退道路规划红线的最小控制距离不得小于下表所列值：L-01前期分析河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Project HENAN MINTAI规范解读 用地红线 多层建筑退界线 高层建筑退界线 5.00 10.00 15.00 15.00 25.00 5.00 9.00现规划方案按最严格规范（即控规条件）执行。依据郑州市城乡规划管理技术规定，其后退道路规划红线的最小控制距离不得小于下表所列值：注：（二）多、低层住宅次要朝8、向宽度大于 13m、高层住宅次要朝向宽度大于 16m 时，推介距离按主要朝向控制。依据毛庄新控规文本，建筑后退道路规划红线的最小控制距离不得小于下表所列值：N-01前期分析河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Project HENAN MINTAI规划策略打 造 一 个 生 态、健 康、宜 居 的 社 区打 造 一 个 有 活 力 的 商 业 街02 规划设计（L-01地块）规划设计河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Project HENAN MINTAI总图规划设计河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design 9、Of Project HENAN MINTAI鸟瞰图规划设计河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Project HENAN MINTAI设计理念一心-中心景观十字轴-视线景观轴线生态景观轴小区中心景观商业与住宅入口共享空间商业活力轴小区出入口商业出入口组团景观组团景观组团景观中心景观中心景观组团景观组团景观整个小区分为南、北组团，由生态景观轴和商业活力轴十字轴连接。规划设计河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Project HENAN MINTAI住宅商业幼儿园配套功能分析33F33F33F33F33F33F33F33F33F3310、F3F1F3F3F3F3F3F2F2F2F2F2F2F规划设计河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Project HENAN MINTAI配套分析其他配套热交换站幼儿园：3240 热交换站：230 其他配套：物业管理用房：1366.7 便民店:1000 文化活动站：450 社区卫生服务站：300 社区服务中心：1000 社区居委会：350 托老所：1085 菜市场：1000 开闭所：140 治安联防站：20 再生资源回收点：20 幼儿园规划设计河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Project HENAN MINTAI出入口分析整11、个地块被商业街划分为南北两个组团;北小区主入口在商业街以北，次入口在天元路以南；南小区主入口在商业街以南，次入口在鲁河路以东；商业入口分别在鲁河路以东、固城路以西；幼儿园入口在纪元路以北。城市道路小区主入口幼儿园入口小区次入口商业入口规划设计河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Project HENAN MINTAI竖向分析整块区域地势平缓。场地标高 91.5 规划设计河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Project HENAN MINTAI车行流线分析车行出入口 车库出入口城市道路幼儿园车行流线商业车行流线住宅车行流线规划设计12、河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Project HENAN MINTAI人行流线分析人行出入口城市道路人行流线规划设计河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Project HENAN MINTAI消防流线分析消防登高场地回车场城市道路消防流线消防入口规划设计河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Project HENAN MINTAI日照分析大寒日 2 小时大寒日 3 小时大寒日 4 小时大寒日 7 小时大寒日 6 小时大寒日 5 小时大寒日 1 小时图例众智日照 10.1 计算大寒日 8:00-113、6:00分析采样间隔 1 分钟计算城市：郑州市（经度：113:42:00:00，纬度：34:44:00:00）计算方式：累计多点分析：间隔 1.0m计算高度：窗台高 0.9m日照分析结论L-01 地块拟建住宅每户均满足大寒日 2 小时的日照规范要求，幼儿园满足冬至日 3 小时的日照规范要求。规划设计河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Project HENAN MINTAI建筑密度分析住宅商业幼儿园配套建筑首层占地面积共计 21656.8，建筑密度为 24.3%30，满足规划条件。规划设计河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Pro14、ject HENAN MINTAI地面非机动停车分析地面非机动车停车位：2576 辆总停车面积：3359 城市道路地下非机动车出入口地面非机动车停车规划设计河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Project HENAN MINTAI地下非机动车停车分析地下非机动车停车位：2326 辆总停车面积：3489 地下非机动车出入口地下非机动车库（-1F）负一层平面图规划设计河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Project HENAN MINTAI地面机动车停车分析地面机动车停车位：233 辆。注：地面机动车位仅服务于商业配套，住宅机动车15、位设置在地下室。城市道路地面机动车停车地下机动车出入口规划设计河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Project HENAN MINTAI地下机动车停车分析地下机动车停车位：2 1 1 2辆（未考虑人防因素）地下机动车库面积：6 8 0 2 0.9单车指标：32.2 /辆地下机动车出入口地下机动车行流线负一层平面图规划设计河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Project HENAN MINTAI地下机动车停车分析地下机动车出入口地下机动车行流线负二层平面图03 规划设计（N-01地块）规划设计河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Co16、ncept Design Of Project HENAN MINTAI彩色总平面图规划设计河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Project HENAN MINTAI鸟瞰图规划设计河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Project HENAN MINTAI设计理念一心-中心景观两轴-视线景观轴线生态景观轴线中心景观组团景观商业活力轴线幼儿园出入口小区出入口组团景观组团景观组团景观组团景观规划设计河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Project HENAN MINTAI功能分析住宅商业幼儿园配套317、3F33F33F33F3F3F2F3F3F1F规划设计河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Project HENAN MINTAI其他配套热交换站幼儿园：3240 热交换站：230 其他配套：物业管理用房：549.5 便民店:475.2 文化活动站：350 社区居委会：350 治安联防站：20 再生资源回收点：20 幼儿园配套分析规划设计河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Project HENAN MINTAI出入口分析城市道路小区主入口幼儿园入口小区次入口商业入口小区主入口设置在金河路以西，小区次入口设置在香苑路以南，商业入口18、幼儿园入口也设置在香苑路以南。规划设计河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Project HENAN MINTAI竖向分析整块区域地势平缓。场地标高 91.5 规划设计河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Project HENAN MINTAI车行流线分析车行出入口 车库出入口城市道路幼儿园车行流线商业车行流线住宅车行流线规划设计河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Project HENAN MINTAI人行流线分析人行出入口城市道路人行流线规划设计河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept 19、Design Of Project HENAN MINTAI消防流线分析消防登高场地城市道路消防流线回车场消防入口规划设计河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Project HENAN MINTAI日照分析大寒日 2 小时大寒日 3 小时大寒日 4 小时大寒日 7 小时大寒日 6 小时大寒日 5 小时大寒日 1 小时图例众智日照 10.1 计算大寒日 8:00-16:00分析采样间隔 1 分钟计算城市：郑州市（经度：113:42:00:00，纬度：34:44:00:00）计算方式：累计多点分析：间隔 1.0m计算高度：窗台高 0.9m日照分析结论N-01 地块拟20、建住宅每户均满足大寒日 2 小时的日照规范要求，幼儿园满足冬至日 3 小时的日照规范要求。规划设计河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Project HENAN MINTAI建筑密度分析住宅商业幼儿园配套建筑首层占地面积共计 8853，建筑密度为 24.9%30，满足规划条件。规划设计河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Project HENAN MINTAI地面非机动停车分析地面非机动车停车位：1166 辆总停车面积：1518 城市道路地下非机动车出入口地面非机动车停车规划设计河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept De21、sign Of Project HENAN MINTAI地下非机动车停车分析地下非机动车出入口地下非机动车坡道地下非机动车库（-1F）地下非机动车停车位：774 辆总停车面积：1161 负一层平面图规划设计河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Project HENAN MINTAI地面机动车停车分析地面机动车停车位：88 辆。注：地面机动车位仅服务于商业配套，住宅机动车位设置在地下室。城市道路地面机动车停车地下机动车出入口规划设计河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Project HENAN MINTAI地下机动车停车分析地下机动22、车出入口地下机动车行流线地下机动车停车位：794 辆（未考虑人防因素）地下机动车库面积：25871.8 单车指标：32.6 /辆负一层平面图规划设计河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Project HENAN MINTAI地下机动车停车分析地下机动车出入口地下机动车行流线负二层平面图04 产品分析产品分析河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Project HENAN MINTAI产品分布（L-01 地块）户型户数户型配比8066031.3%10066031.3%14079237.5%合计2112100%L-01 户型配比100 23、户型140 户型80 户型产品分析河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Project HENAN MINTAI产品分布（N-01 地块）户型户数户型配比8019825.0%10019825.0%14039650.0%合计792100%N-01 户型配比100 户型140 户型80 户型产品分析河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Project HENAN MINTAI户型分析100+80+80+100L-01 地块产品分析河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Project HENAN MINTAI户24、型分析80 户型（2 房 2 厅 1 卫，建筑面积（80.55）户型亮点：1.户型布局紧凑，空间利用率高 2.十字流线空间组织3.全明空间4.舒适主卧设计5.公共卫生间干湿分离产品分析河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Project HENAN MINTAI 100 户型（3 房 2 厅 1 卫，建筑面积（101.01）户型分析户型亮点：1.南向宽敞阳台2.客餐通厅，南北通透3.十字流线空间组织4.全明空间5.舒适主卧设计6.公共卫生间干湿分离产品分析河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Project HENAN MINTAI125、40+80+80+140L-01 地块N-01 地块户型分析产品分析河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Project HENAN MINTAI80 户型（2 房 2 厅 1 卫，建筑面积（80.41）户型分析户型亮点：1.户型布局紧凑，空间利用率高 2.十字流线空间组织3.全明空间4.舒适主卧设计5.公共卫生间干湿分离产品分析河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Project HENAN MINTAI 140 户型（3 房 2 厅 2 卫，建筑面积（141.45）户型分析户型亮点：1.南向宽敞阳台2.客餐通厅，南北通透3.十字流26、线空间组织4.全明空间5.主卧套房设计，流线顺畅6.公共卫生间干湿分离7.双阳台设计,北面阳台可变，拓展为阔绰书房产品分析河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Project HENAN MINTAI140+100+100+140L-01 地块N-01 地块户型分析产品分析河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Project HENAN MINTAI100 户型（3 房 2 厅 1 卫，建筑面积 100.93）户型分析户型亮点：1.南向宽敞阳台2.客餐通厅，南北通透3.十字流线空间组织4.全明空间5.舒适主卧设计6.公共卫生间干湿分离27、产品分析河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Project HENAN MINTAI140 户型（3 房 2 厅 2 卫，建筑面积 140.28）户型分析户型亮点：1.南向宽敞阳台2.客餐通厅，南北通透3.十字流线空间组织4.全明空间5.主卧套房设计，流线顺畅6.公共卫生间干湿分离7.双阳台设计。北面阳台可变，拓展为阔绰书房产品分析河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Project HENAN MINTAI商业平面分析（L-01）一层平面图二层平面图三层平面图三层平面图1 托 2 店铺面积区间：180 -300 商业层高：一层 428、.2m 二层 3.9m 三层 3.9m产品分析河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Project HENAN MINTAI商业平面分析（N-01）一层平面图二层平面图11产品分析河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Project HENAN MINTAI商业平面分析（N-01）三层平面图商业1-1 剖面图车库1 托 2 店铺面积区间：160 -260 商业层高：一层 4.2m 二层 3.9m 三层 3.9m05 造型设计造型设计河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Project HENAN MINTAI鸟瞰图(L-01)造型设计河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Project HENAN MINTAI鸟瞰图(N-01)造型设计河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Project HENAN MINTAI住宅透视图造型设计河南民泰郑州毛庄村城中村改造设计Concept Design Of Project HENAN MINTAI商业透视图THNK