1、美的翰城美的翰城商业招商策划报告 The Life Story 诠释都市时尚新生活典范 Mission 项目概况 项目定位 业态定位 目标梳理 基础工作 战略战术 项目背景 徐州市的整体商业呈现多 样化、规模化，区域性商圈应 “需”而起。徐州市的主城区 形成彭城广场商圈、人民广场 商圈及火车站商圈三大商业圈。 未来苏宁广场、中央百大广场 及金鹰二期等项目将入主彭城 广场。随着城市整体规划向东、 向东南方向发展，丌久的将来 又将形成以世茂、绿地、万达 广场为核心的东部商业圈。主 城区的商业供应量较大，大型 商业的竞争势必非常激烈。 火车站商圈 以专业市场为主 彭城广场商圈 以集中零售商业为主 人2、民广场商圈 以餐饮、娱乐、休闲 商业为主 云龙区是徐州的主城区之一，因风景秀丽的云龙山 而得名。全区总面积118平方公里，人口30万，辖彭城、 子房、黄山、骆驼山、大郭庄、翠屏山、潘塘、大龙湖 8个街道办事处（51个社区、18个行政村）。 云龙区是全市政治、文化、交通、商贸、旅游中心， 也是建设中的徐州特大城市的核心区，具有率先发展、 跨越式发展的现实基础和比较优势。 项目名称 住宅情况 商业情况 项目地址 效果图 绿地商务城 绿地商务城总建筑面积约 100万平米的现代住宅社 区。一期住宅，总建面18 万平方米，共31栋，其中 小高层6栋，高层13栋， 叠加别墅12栋，共计7734 户。 503、万平米的大型主题购 物乐园Happy Mall； 建筑面积约50万平米的 商务办公淮海企业 总部园区；引进的商业 有，易初莲花超市，未 签约。其他入住品牌未 定，预计2015年年底商 业投入使用。 昆仑大道北侧，徐州市 行政中心大楼对面 雍景新城 一期为18.6万的住宅，二 期主要为多层及小高层住 宅。三期为独立别墅及会 所等配套设施。规划总户 数共计3600户，首期户数 共计402户。 5万多方的独立商业综合 体，集生活、娱乐、休 闲、购物于一体。目前 进驻商业正在洽谈，品 牌未定。 丽水路和楚韵路交汇处 项目名称 住宅情况 商业情况 项目地址 效果图 绿地泊林公馆 项目为纯住宅，总 建筑面积为11万平。 规划总户数有846 户，当期户数846 户。 项目主要依托商务城的商 业配套 彭祖大道不太行路交汇 处 紫金奥邻花园 项目的总建筑面积 约27万方，住宅由 12栋18层高层，4 栋11