1、融创产品线手册桃花源、小桃源上海区域产品中心中式小组 2018. 9目 录产品线定位01产品解读02品牌源起选址要求客户定位产品定位产品形象规划环境居住空间公共空间1.1 1.2 1.3 1.42.1 2.2 2.3 2.4 2.5配套服务命名规范1.5产品线定位011.1 品牌源起1.2 选址要求1.3 客户定位1.4 产品主张1.5 命名规范1.1 品牌源起苏州南京南京徐州启东南京桃花源南京陶吴徐州凤鸣海上海桃花源上海2013年品牌源起选址要求客户定位产品主张命名规范2013年，融创第一座桃花源诞生于苏州。如今桃源系产品落地多个城市，并在TOP档桃花源的基础上衍生出B档小桃源。桃源情结，在2、中国人的心中根深蒂固，几千年来，关于桃花源的梦想从未消失。中国历代社会政治文化运动，无一不以桃花源为精神背书。儒家大同社会太平天国中国梦，本质都是桃源延续。融创桃花源系产品，以苏式古典园林为蓝本，取江南山水精华元素，弘扬中式建筑最佳人居体验。营造“土地平旷，屋舍俨然，有良田美池桑竹之属”邻里之间和睦有爱，人与自然和谐相处的美好生活场景。苏州桃花源启东蔚林半岛每一座融创桃花源，是匠心的蕴藏，是非遗的守望，倾注着融创对高端生活的倾心理解和执着追求。品牌源起选址要求客户定位产品主张命名规范桃花源：一二线城市核心或稀缺地段，低容积率。例如苏桃、上桃、南桃。小桃源：自然风景资源优渥，多位于近郊，距离城市3、较远，但有快速道路可达，低容积率。例如南京陶吴、徐州凤鸣海、启东蔚林半岛。1.2 选址要求苏州桃花源南京陶吴上海桃花源上海南滨江新浦江城，前滩正南，占据政府规划的核心资源，交通路网四通八达。南京江宁，紧邻石塘竹海景区，周边万亩竹海松涛。苏州金鸡湖、独墅湖的双湖绝版地块，三面环水，风景优美1.3 客户定位置业需求No.1：稀缺资源占有No.2：优质资产配置No.3：圈层生活方式为进行资金重组和资产升值而购买高端豪宅。关注圈层的纯粹性及与其身份相匹配的社交活动，对服务标准要求较高。品牌源起选址要求客户定位产品主张命名规范城市核心稀缺资源占有，包括稀缺的地段、资源、产品等。桃花源：城市财富精英生活品4、质追求传统文化情结东方家国情怀桃花源是融创对应高净值人群的高定产品线：强调尊贵，强调专属，强调人文品位。桃花源将为其营造人文精神归属。小桃源：城市中产阶级度假休闲养老No.4：华夏千年情怀东方美学，至臻典藏，对匠心的尊重与追求。重视非遗产品的收藏价值。有浓厚的家国情怀。“邦有道则仕，邦无道则卷而怀之”“穷则独善其身，达则兼济天下”无论是陶渊明还是孔孟之道，代表的都是中国文人的精神归属。基于他们的知与行，桃源所代表的正是出世与入世间的平衡与选择，这也是中国当代精英的精神皈依。品牌源起选址要求客户定位产品定位命名规范产品主张任何一个建筑都是整座园林的组成部分，打造的是“园中有房、房中有院”的居住感5、受。建筑风格属于中式古典园林风格，传承香山帮非遗工艺，用传统工法匠心手工打造。从产品定位阶段就将项目营造定为打造非遗产品。核心价值桃花源产品具备六大核心价值产品分档桃花源系定位为TOP产品线，树立品牌高端标准，具有高溢价属性。小桃源为中式B档产品，为快速复制型产品，相比同地段同面积非中式产品，亦有突出的溢价能力。1.4 产品定位桃 花 源 核 心 价 值归根价值文化价值历史价值造法工艺普世价值传世价值中国自来就有归根园林的传统，园林是古人的梦想归属。园林最初以使用功能至上，经过历代园主之手，成为历史的微缩与记录集历史、建筑、造景、礼仪、国学、雅事、哲学、书法、山水画的综合艺术非遗香山帮断代抢救6、之作，未来的世界文化遗产苏州园林是一个超级普世的同形词，对文明的复兴和保护，体现国宝价值收藏一座园林，就是收藏一种生活方式。具有唯一性、垄断性、稳定性，巨大增值价值桃花源：城市+桃花源小桃源：暂无（品牌正在讨论中）品牌源起选址要求客户定位产品主张命名规范产品系TOP（中式A）臻品（中式B）产品名称城市+桃花源小桃源暂无产品形态以中式合院的形式地上2层，地下1-2层以中式合院的形式地上1-2层，无地下室命名规范1.项目所在城市为前缀2.桃花源为后缀命名示例苏州桃花源、南京桃花源、上海桃花源使用要求TOP系产品命名需严格按照融创产品系命名及使用规范的要求，提前向集团上报，经集团审批后方可使用。1.7、5 命名规范大隐隐于市，小隐隐于野产品解读022.1 产品形象2.1.1 产品风格2.1.2 形象特点2.2 规划环境2.2.1 景观风格2.2.2 景观布局2.2.3 景观记忆点2.2.4 归家动线2.3 居住空间2.3.1 空间尺度2.3.2 私家庭院2.3.3 室内风格2.3.4 功能关怀2.4 公共空间2.4.1 迎客大堂2.4.2 地下车库2.5 配套服务2.5.1 桃源会所2.5.2 桃源家宴产品形象规划环境居住空间公共空间配套服务上海桃花源 2017南京桃花源 2017苏州桃花源 20132.1.1 产品风格 风格形象启东蔚林半岛 2018徐州凤鸣海 2018南京玖溪桃花源 208、17 桃花源 小桃源2.1.1 产品风格 风格取材产品形象规划环境居住空间公共空间配套服务烟雨江南惹人醉，诗画处处几千年江南好，风景旧曾谙。日出江花红胜火，春来江水绿如蓝。能不忆江南？江南文仕阶层寄情山水，文化持久兴盛，诗词歌赋、绘画音乐，无不是中国文化的制高点。几千年融生自然山水的城市风貌与文化传统，确立了中国人的“桃源”生活意境。中国人的生活，是一种完全心灵式的生活。辜鸿铭中国人精神桃源所呈现的东方文明，正是心灵生活的复兴。2.1.2 形象特点产品形象规划环境居住空间公共空间配套服务 规划初心规划将江南古典园林的意境和功能性建筑空间结构相结合；将灵动飘逸的人文气质通过建筑空间和景观环境的营9、造加以糅合和展现；以层层递进的院落和庭院表现优雅温馨的园林生活情境；以纵横交错的街道和深巷承载水乡古城的生活场景和历史记忆；重塑宜人的空间尺度和亲切的场所氛围。上海桃花源苏州桃花源 甄选材料砖细抛枋菠萝格木材栏杆、吴王靠、柱小青瓦2.1.2 形象特点产品形象规划环境居住空间公共空间配套服务葡萄牙白沙石材垛头铝合金件吴王靠、栏杆宋制小戗苏式水戗葡萄牙灰石材批檐垛头、门窗套线水泥预制件垛头、门窗套线、踢脚线陶土瓦 桃花源 小桃源 匠心营造 屋檐戗角 门头 假山 花街铺地 2.1.2 形象特点产品形象规划环境居住空间公共空间配套服务2.1.2 形象特点 色彩搭配黑白灰主色调粉墙黛瓦木色偏深，与整体色10、调相和谐产品形象规划环境居住空间公共空间配套服务产品形象规划环境居住空间公共空间配套服务2.2.1 景观风格采用“中式古典园林”风格的规划与景观设计手法，与建筑风格相匹配，营造自然、宁静、和善的园区氛围。产品形象规划环境居住空间公共空间配套服务 欲扬先抑 曲径通幽 堆山叠石 借景、漏景、框景 虚实相生 以小见大 2.2.2 景观布局产品形象规划环境居住空间公共空间配套服务2.2.3 景观记忆点 主题景观 中心庭院 水巷 竹林巷道 峰石叠景 产品形象规划环境居住空间公共空间配套服务2.3.1 空间尺度桃花源分主流产品和标杆产品，占据园区最佳资源的户型为标杆产品。主流产品 舒适型户型（约300平米11、） 5室2厅5卫（4套房） 独立地下车库入户（3车位） 层高3.6-3.9米 主庭院100平米 【上海桃花源 】A户型主流产品：经典户型（约300平米）产品形象规划环境居住空间公共空间配套服务2.3.1 空间尺度小桃源主要以快销、控总价的小面积段为主。主流产品 舒适型户型（约150平米） 3+1室2厅5卫（1套房） 地面停车 层高3.3-3.6米 主庭院80平米标准化户型主流产品：经典户型（约150平米）2.3.2 私家庭院“有天有地有院落”庭院是人类永恒的居住主题，拥有一方与天地的亲密对话和可以自由呼吸，舒展身心的私家庭院是住宅品质的重要标尺。合院类产品的一大亮点即住宅室内外得以密切对话和无12、缝相融，为舒适宜人的庭院生活奠定空间基础。产品形象规划环境居住空间公共空间配套服务主庭院主庭院侧院采光井2.3.3 室内风格 风格选择：现代中式以梁建国为代表桃花源产品聘请业内大师定制室内设计，采用与建筑相匹配的高品质设计定位，营造空间的舒适性，追求匠心精工，不盲目堆砌材料及配置。生活化、艺术化、品味化产品形象规划环境居住空间公共空间配套服务2.3.3 室内风格 风格选择：稳重传承的中式以陈涛为代表桃花源产品聘请业内大师定制室内设计，采用与建筑相匹配的高品质设计定位，营造空间的舒适性，追求匠心精工，不盲目堆砌材料及配置。生活化、艺术化、品味化产品形象规划环境居住空间公共空间配套服务2.4.1 13、迎客大堂主入口配置园区迎客大堂，提升尊贵感及私属氛围，营造酒店式归家体验，并与整体中式风格匹配。大堂设置前台及休息区，提供接待、问询、快递收发、叫车等类酒店服务 迎客大堂可结合物业面积设置，一般不应占用销售指标产品形象规划环境居住空间公共空间配套服务2.5.1 桃源会所桃花源项目配备专属会所，为业主提供高品质的生活服务设施，可结合小区大堂做地下会所。TOP档根据资源环境可做独立会所。B档建议结合商业考虑。 会所面积：xxxx平米，酒店式精装 基础配置：室内泳池（必备）、私宴（必备）、健身休闲、老人活动室、物业、居委会产品形象规划环境居住空间公共空间配套服务照片平面分析照片平面分析产品形象整体规划居住空间公共空间配套服务2.5.2 桃源家宴针对桃源系的睦邻文化平台开展桃源精神社区活动业主家庭私宴，桃源世境里的天伦之乐桃源睦邻文化平台桃源家宴桃源美学藏馆桃源书院桃源讲坛文化艺术交流平台、品味有底蕴的社交空间国学涵养、历史回味、哲学明辨、禅学修行探讨养生之道、重拾童味初相感 谢 聆 听