1、规划说明一、项目名称武义县茭道镇沈家村全要素村庄规划（2022-2035年）二、村庄类型根据浙江省村庄规划编制技术要点（试行）和武义县村庄规划管控全覆盖工作计划表，沈家村为整治提升类村庄。三、规划范围规划范围：沈家村村域范围，总面积723.24公顷。四、规划期限规划期限为 2022-2035 年，其中：近期：2022-2025 年；远期：2026-2035 年。五、人口规模预测1、至 2035 年，规划范围总户籍人口约508人。2、至 2035 年，村庄建设用地总面积为24.59公顷。六、用地规模预测规划基期，沈家村村庄建设用地总规模为23.95公顷。至规划期末，沈家村村庄建设用地总规模为242、.59公顷。七、规划方案武义县茭道镇沈家村全要素村庄规划（2022-2035年）1、控制底线村庄建设边界：通过用地规模预测、基本农田占用调整、用地结构优化，村庄建设边界面积8.91公顷。永久基本农田保护红线：规划期末村域永久基本农田集中区面积为6.13公顷。生态保护红线：沈家村不涉及生态保护红线。2、国土空间总体布局2.1 农用地布局沈家村农用地面积共计24.87公顷，耕地用地规模约7.54公顷，其中水田3.63公顷，旱地3.91公顷。2.2 生态用地布局规划期末村域林地面积646.11公顷。保护提升村域内的陆地水面及水塘生态环境，规划陆地水域面积23.56公顷。2.3 建设用地布局建设用地规3、模24.59公顷，其中居民点用地面积4.90公顷，农村产业用地总用地规模0.79公顷。八、公共服务与基础设施规划1、行政管理及综合服务包括党群服务中心、居家养老服务中心、文化礼堂功能提升。2、医疗卫生增设1处卫生室，满足居民日常医疗需求。3、文化体育规划保留现状文化活动广场和体育活动场地，并将现有的空地广场改造为健身活动点。4、公用设施规划完善各自然村垃圾收集点、可再生资源回收点、公厕等。5、交通设施规划宅前屋后巷道扩宽，巷道周边绿化景观提升。九、风貌特色保护引导山体风貌：对山体进行保护，植树育林丰富山体景观多样性，控制建筑高度保护天际线和观山视廊，合理利用山体资源，适度开发建设休闲构筑物发展4、生态旅游。水体风貌：河岸边种植樱花、桃树等乔木，采用自然驳岸，岸线植物群落、自然石或人工木桩一同构成完整的生态景观，强调乡村的自然和野趣。田园风貌：建筑周边种植假日田园种植作物，形成丰富多彩的四季农田景观。结合剪影式雕塑以及传统耕作设施，重现传统田园生活方式，展示农耕文化。村庄环境风貌：对村庄内的整体环境景观进行提升整治，如种植景观竹进行宅旁绿化，提升村庄内部道路及路旁绿化美化。十、农房建设引导建筑风格：充分考虑新中式民居特点，强调人性化，注意建筑风格的历史延续性。建筑设计突出时代感，通过色彩的变化和空间的穿插，创造出丰富的居住空间，形成现代而又不失典雅的建筑风貌。日照要求：建筑间距应以满足日5、照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防及视觉卫生等要求，并结合建设用地的实际情况确定。拟建住宅至少一处底层窗台面日照时数达到大寒日3小时，其余居住空间的建筑日照时数不低于大寒日1小时，拟建建筑不应使相邻住宅日照时数小于大寒日3小时。建筑间距：居住建筑的间距除符合消防、卫生、环保、工程管线和建筑保护等要求，考虑朝向因素，规定老区不小于1:0.8。村庄建成区内按原有建筑肌理排布。各建筑间距建议不少于6米。在满足安全的前提建筑间距等指标可通过村规民约予以明确。在村集体无异议的情况下，根据现状情况酌情放宽（只适用建筑距离）。建筑后退道路红线规定：城镇道路按3-5米控制，村主要道路按3米控制，其他村庄干6、路按1-2米控制。建筑物后退道路红线的计算，以建筑物底层最突出的外墙边线包括阳台、雨篷、踏步等突出部分为准。建筑物后退道路红线的用地主要供人行道、绿化及敷设工程管线而用，不得建造任何建筑物、构筑物。建筑形体和限高：依据武义县农村有机更新实施意见（试行），原则上农村住宅层次按照三层带阁楼标准，建筑高度不超过12.5米（室外地坪至檐口底）控制。规划实施监督4规划实施监督5规划实施监督6规划实施监督7图例控制指标位置图2023年4月浙江东南未来建筑设计有限公司武义县茭道镇沈家村全要素村庄规划（2022-2035年）地块编号：JD-SJ09沈家村规划总平面示意图（JD-SJ）0 325 650M重要设施污水处理设施图例控制指标位置图2023年4月浙江东南未来建筑设计有限公司武义县茭道镇沈家村全要素村庄规划（2022-2035年）地块编号：JD-SJ-0110沈家村规划平面示意图（JD-SJ-01）0 60 120M重要设施污水处理设施村庄建设边界污