1、武义县桃溪镇红四村全域全要素村庄规划（2021-2035年）规划说明一、项目名称武义县桃溪镇红四村全域全要素村庄规划（2021-2035年）二、村庄类型根据浙江省村庄规划编制技术要点（试行）和武义县村庄规划管控全覆盖工作计划表，红四村为特色保护类村庄。三、规划范围本次规划范围为第三次国土调查的红四村村域范围，总面积 1256.73公顷。四、规划期限规划期限为 2021-2035 年。其中，近期为 2021-2025 年，远期为 2026-2035 年。五、人口规模预测截止 2022 年，红四村共有户籍户数311户、户籍人口842人。预计至 2035 年，规划人口为875人。六、用地规模预测现状2、红四村村庄建设用地面积为：11.50公顷，人均村庄建设用地为：136.61/人；规划红四村村庄建设用地面积为：10.00公顷，人均村庄建设用地为：114.27/人。七、规划方案1、规划定位【形象定位】传承革命 乐享红四【发展目标】红四村是典型的特色保护类村庄，注重挖掘和保护村庄历史文化与特色要素，统筹保护、利用与发展的关系，保持村庄特色的完整性、真实性和延续性，强化特色保护和空间品质规划设计，积极引导开展旅游观光相关产业的发展。2、控制底线（1）城镇建设边界：红四村不涉及城镇开发边界。（2）永久基本农田保护红线：规划期末村域永久基本农田集中区面积为31.92公顷。（3）生态保护红线：规划期末生3、态保护红线面积为482.85公顷。（4）村庄建设边界：面积为10.00公顷。主要集中在各自然村建设区域。（5）交通道路控制线：国道不少于20米，省道不少于15米，县道不少于10米，乡道不少于5米，其他村庄道路视实际情况予以控制。3、国土空间总体布局（1）农用地规划期末村域内农用地面积174.85公顷，占村域国土总面积的13.91%；（2）生态用地生态用地面积1046.94公顷，占村域国土总面积的83.31%；（3）建设用地建设用地面积15.22公顷，占村域国土总面积的1.21%；（4）其他村庄用地另有其他村庄用地总面积19.72公顷，占土地总面积1.57%。八、产业发展规划规划以三大旅游产品为4、主题，总体形成“五区、三线、多点”的产业布局结构。五区：红村体验区、茶园采摘区、休闲农业区、缤纷果园区、休闲度假区；三线：山水骑行线、田园浏览线、红线慢行线；多点：高山果园、农产品展销、生态弄张、大地艺术、农耕文化园、田园课堂、红军民宿、农家乐、中点驿站、工委纪念馆、工委遗址、红军古道等。九、农房建设引导1、宅基地标准严格控制宅基地占地面积标准，规划依据武义县人民政府关于进一步加强住宅建设管理的若干意见(试行)和武义县人民政府关于切实加强宅基地管理破解农民建房难的实施意见要求，农民建房使用新增建设用地，最高不得超过 96 平方米。2、建筑间距新建区原则上不小于1:1.1，原址拆建区原则上不小于5、1:0.8。对房屋密集区的原址拆建房屋，遵循土地集约节约原则，在满足日照、消防、通风、环卫、安全以及四邻无意见的情况下可酌情降低建筑间距，且不小于6米。3、建筑退让从公路用地外缘起向外的距离标准为：国道不少于 20米，省道不少于 15米，县道不少于 10米，乡道不少于5米，其他村庄道路视实际情况予以控制。4、建筑限高依据武义县关于进一步加强农村住宅建设管理的若干意见（试行）武政办201423号：第四条乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证等规划许可文件中应明确建设用地位置、允许建设的范围、基础标高、建筑高度及建筑风格、外墙粉刷装饰等规划要求。原则上农村住宅建筑高度不得超过11米，工业园区周边村6、农村住宅建筑高度不得超过16米。2024.092024.09红四村国土空间现状表武义县桃溪镇红四村全域全要素村庄规划（2021-2035）01红四村国土空间现状图武义县桃溪镇红四村全域全要素村庄规划（2021-2035）村庄规划用地分类现状基期年（2020年）一级分类二级分 类三级分 类四级分 类面积（公顷）比例（%）农用地（1）耕地（11）33.732.68园地（12）140.4911.18农用地合计174.2213.86生态用 地（2）林地（21）1039.0982.68草地（22）其他草地（2203）0.950.08陆地水 域（24）6.350.51生态用地合计1046.3983.26建7、设用 地（3）农村居 民点用地（31）农村宅基地（3101）10.320.82农村社区服务设施用地（3102）0.000.00农村公共管理与公共服务用地（3103）0.160.01农村绿地与开敞空间用地（3104）0.000.00农村产业用地（32）农村商业服务业用地（3201）0.100.01农村工矿用地（33）采矿用地（3301）0.930.07农业设施建设用地（34）0.630.05交通设 施用地（35）乡村道路用地（3501）村 庄 内 部 道 路 用地（350102）0.470.04村庄内部交通设施用地（350103）0.110.01对外交通设施用 地（3502）公路用地（350208、2）3.060.24农村公用设施用地（36）0.300.02特殊用 地（38）0.320.03建设用地合计16.401.30其他村庄用地（4）19.731.57合计1256.73100.002024.092024.09红四村国土空间规划表（2035）武义县桃溪镇红四村全域全要素村庄规划（2021-2035）02红四村国土空间规划图（2035）武义县桃溪镇红四村全域全要素村庄规划（2021-2035）村庄规划用地分类现状基期年（2020年）规划目标年（2035年）变化量一级分类二级分 类三级分 类四级分 类面积（公顷）比例（%）面积（公顷）比例（%）农用地（1）耕地（11）33.732.68349、.452.740.72园地（12）140.4911.18140.4011.17-0.09农用地合计174.2213.86174.8513.910.63生态用 地（2）林地（21）1039.0982.681039.6482.730.56草地（22）其他草地（2203）0.950.080.950.080.00陆地水 域（24）6.350.516.350.510.00生态用地合计1046.3983.261046.9483.310.56建设用 地（3）农村居 民点用 地（31）农村宅基地（3101）10.320.828.260.66-2.06农村社区服务设施用地（3102）0.000.000.110.10、010.11农村公共管理与公共服务用地（3103）0.160.010.380.030.22农村绿地与开敞空间用地（3104）0.000.000.160.010.16农村产业用地（32）农村商业服务业用地（3201）0.100.010.740.060.64农村工矿用地（33）采矿用地（3301）0.930.070.930.070.00农业设施建设用地（34）0.630.050.630.050.00交通设 施用地（35）乡村道路用地（3501）村 庄 内 部 道路 用 地（350102）0.470.040.460.04-0.02村庄内部交通设施用地（350103）0.110.010.110.01011、.00对外交通设施用 地（3502）公路用地（350202）3.060.243.060.240.00农村公用设施用地（36）0.300.020.300.020.00特殊用 地（38）0.320.030.090.01-0.23建设用地合计16.401.3015.221.21-1.18其他村庄用地（4）19.731.5719.721.57-0.01合计1256.73 100.001256.73100.000.00图例控制指标位置图2024.0903红四村国土空间控制线规划图武义县桃溪镇红四村全域全要素村庄规划（2021-2035）永久基本农田保护范围：31.92公顷开展永农边界校核，确保永久基本农12、田落地准确、边界清晰。村庄建设边界：10.00公顷落实上位规模指标，以“整体减量，局部增量”等要求，划定村庄建设边界，注重刚性控制和弹性调整结合，明确村庄建设空间。道路交通控制线：国道不少于 20米，省道不少于15米，县道不少于 10米，乡道不少于5米，其他村庄道路视实际情况予以控制。本村范围内Y203乡道后退5米。生态保护红线：482.85公顷城镇开发边界：红四村不涉及城镇开发边界0 500 1000永久基本农田范围红四村行政边界村庄建设边界道路交通控制线35kv高压廊道控制线220kv高压廊道控制线图例控制指标位置图2024.0904红四村总平面图武义县桃溪镇红四村全域全要素村庄规划（2013、21-2035）新建建筑公共建筑保留建筑村级行政边界0 500 100012345768109111213141.宣遂汤工委纪念馆2.红四旅游服务中心3.子坑文化礼堂4.宣遂汤工委遗址5.红军古道6.红四卫生室7.红四党群服务中心8.华溪健身活动公园9.华溪邻里交往公园10.红四采摘服务中心11.里九畈健身活动公园12.坛头舒民宿13.子坑停车场14.共富中心图例控制指标位置图2024.09 子坑村 里九畈村 华溪村 山徐村 华山村12345678910111314161718192015武义县桃溪镇红四村全域全要素村庄规划（2021-2035）规划项目布局表05红四村规划项目布局图0 250 500序号建设内容1子坑健身广场2华溪邻里交往公园3华溪健身活动公园4里九畈全民健身公园5景观绿化整治设计6宅前屋后整治设计7标识及照明系统设计8民居建筑改造修缮9桃溪镇红四村宣遂汤工委遗址恢复工程10子坑文化礼堂11旅游服务中心12老年活动中心13华溪文化礼堂+卫生服务中心14采摘服务中心15共富中心16桃溪镇红四村红军古道修复工程17旅游公厕建造工程18红四村山徐自然村建设用地复绿项目19红四村华山自然村建设用地复垦项目20桃溪镇红四村红军练兵场新建工程