1、武义县桃溪镇泽村全域全要素村庄规划（2021-2035年）规划说明一、项目名称武义县桃溪镇泽村全域全要素村庄规划（2021-2035年）二、村庄类型根据浙江省村庄规划编制技术要点（试行）和武义县村庄规划管控全覆盖工作计划表，泽村为集聚建设类村庄。三、规划范围本次规划范围为第三次国土调查的泽村村域范围，总面积340.99公顷。四、规划期限规划期限为 2021-2035 年。其中，近期为 2021-2025 年，远期为 2026-2035 年。五、人口规模预测截止 2021 年，泽村共有农户 618户，户籍人口1504人。预计至 2035 年，规划人口为1564人。六、用地规模预测现状泽村村庄建设2、用地面积为：23.53公顷，人均建设用地为：156.47/人；规划泽村村庄建设用地面积为：23.73公顷，人均建设用地为：151.73/人，实现了村庄建设用地“减量规划”。七、规划方案1、规划定位总体定位：青山伴桃溪园野趣乡居保护泽村山水生态空间，提升农村居民点人居环境，依托现状农业产业基础，联动自然村，延伸茶桑农业产业链条，一二三产业联动发展，带动村庄经济发展，打造宜居、宜业、宜游的村落空间2、控制底线（1）城镇建设边界：泽村不涉及城镇开发边界。（2）永久基本农田保护红线：规划期末村域永久基本农田集中区面积为75.74公顷。（3）生态保护红线：泽村不涉及生态保护红线。（4）村庄建设边界：面积3、为23.73公顷。主要集中在各自然村建设区域。（5）交通道路控制线：国道不少于20米，省道不少于15米，县道不少于10米，乡道不少于5米，其他村庄道路视实际情况予以控制。3、国土空间总体布局（1）农用地规划期末村域内农用地总面积197.94公顷，占土地总面积58.05%；（2）生态用地生态用地总面积98.08公顷，占土地总面积28.76%；（3）建设用地建设用地总面积32.93公顷，占土地总面积9.66%；（4）其他村庄用地另有其他村庄用地总面积12.05公顷，占土地总面积3.53%。八、产业发展规划结合现状产业发展基础，规划“两道两区”的产业布局结构。“两道”：泽村滨水漫步道、山林游览道“两4、区”：高效农业示范区、茶桑特色体验区九、农房建设引导1、宅基地标准严格控制宅基地占地面积标准，规划依据武义县人民政府关于进一步加强住宅建设管理的若干意见(试行)和武义县人民政府关于切实加强宅基地管理破解农民建房难的实施意见要求，农民建房使用新增建设用地，最高不得超过 96 平方米。2、建筑间距新建区原则上不小于1:1.1，原址拆建区原则上不小于1:0.8。对房屋密集区的原址拆建房屋，遵循土地集约节约原则，在满足日照、消防、通风、环卫、安全以及四邻无意见的情况下可酌情降低建筑间距，且不小于6米。3、建筑退让从公路用地外缘起向外的距离标准为：国道不少于 20米，省道不少于 15米，县道不少于 105、米，乡道不少于5米，其他村庄道路视实际情况予以控制。4、建筑限高根据实际情况，依据武义县关于进一步加强农村住宅建设管理的若干意见（试行）武政办201423号：第四条乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证等规划许可文件中应明确建设用地位置、允许建设的范围、基础标高、建筑高度及建筑风格、外墙粉刷装饰等规划要求。原则上农村住宅建筑高度不得超过11米，工业园区周边村农村住宅建筑高度不得超过16米。2024.092024.09泽村现状土地利用表武义县桃溪镇泽村全域全要素村庄规划（2021-2035）01泽村国土空间现状图武义县桃溪镇泽村全域全要素村庄规划（2021-2035）村庄规划用地分类现状基期年（6、2020年）一级分类二级分 类三级分 类四级分 类面积（公顷）比例（%）农用地（1）耕地（11）78.5523.04园地（12）119.9335.17农用地合计198.4758.21生态用 地（2）林地（21）86.6425.41草地（22）其他草地（2203）0.070.02陆地水 域（24）11.313.32生态用地合计98.0228.75建设用 地（3）农村居 民点用地（31）农村宅基地（3101）21.746.37农村社区服务设施用地（3102）0.170.05农村公共管理与公共服务用地（3103）1.640.48农村绿地与开敞空间用地（3104）0.000.00农村产业用地（32）农7、村生产仓储用地（3202）0.420.12农业设施建设用地（34）0.410.12交通设 施用地（35）乡村道路用地（3501）村 庄 内 部 道 路用 地（350102）0.500.15对外交通设施用 地（3502）公路用地（350202）7.262.13农村公用设施用地（36）0.010.00特殊用地（38）0.310.09建设用地合计32.459.52其他村庄用地（4）12.043.53合计340.99100.002024.092024.09国土空间规划用地利用表武义县桃溪镇泽村全域全要素村庄规划（2021-2035）02泽村国土空间规划图（2035）武义县桃溪镇泽村全域全要素村庄规划（8、2021-2035）村庄规划用地分类现状基期年（2020年）规划目标年（2035年）规划期内增减（公顷）一级分类 二级分类三级分类四级分类面积（公顷）比例（%）面积（公顷）比例（%）农用地（1）耕地（11）78.5523.0478.3822.99-0.17园地（12）119.9335.17119.5635.06-0.36农用地合计198.4758.21197.9458.05-0.53生态用 地（2）林地（21）86.6425.4186.8925.480.25草地（22）其他草地（2203）0.070.020.000.00-0.07陆地水 域（24）11.313.3211.193.28-0.129、生态用地合计98.0228.7598.0828.760.05建设用 地（3）农村居 民点用 地（31）农村宅基地（3101）21.746.3721.196.21-0.55农村社区服务设施用地（3102）0.170.050.460.130.29农村公共管理与公共服务用地（3103）1.640.481.740.510.10农村绿地与开敞空间用地（3104）0.000.000.670.200.67农村产业用地（32）农村生产仓储用地（3202）0.420.120.100.03-0.32农业设施建设用地（34）0.410.120.380.11-0.02交通设 施用地（35）乡村道路用地（3501）村 10、庄 内 部道 路 用 地（350102）0.500.150.500.150.00对外交通设施用 地（3502）公路用地（350202）7.262.137.262.130.00农村公用设施用地（36）0.010.000.320.090.31特殊用地（38）0.310.090.310.090.00建设用地合计32.459.5232.939.660.48其他村庄用地（4）12.043.5312.053.530.00合计340.99100.00340.99100.000.00图例控制指标位置图2024.09武义县桃溪镇泽村全域全要素村庄规划（2021-2035）03泽村国土空间控制线规划图永久基本农田11、保护范围：75.74公顷开展永农边界校核，确保永久基本农田落地准确、边界清晰。村庄建设边界：23.73公顷落实上位规模指标，以“整体减量，局部增量”等要求，划定村庄建设边界，注重刚性控制和弹性调整结合，明确村庄建设空间。道路交通控制线：国道不少于 20米，省道不少于 15米，县道不少于10米，乡道不少于5米，其他村庄道路视实际情况予以控制。高压廊道控制线：35kv距离中心线15米生态保护红线：泽村不涉及生态保护红线城镇开发边界：泽村不涉及城镇开发边界0 250 500永久基本农田范围泽村行政边界村庄建设边界道路交通控制线35kv高压廊道控制线110kv高压廊道控制线图例控制指标位置图2024.12、09武义县桃溪镇泽村全域全要素村庄规划（2021-2035）04泽村总平面图重点设施新建建筑公共建筑文保（登录点）建筑1.泽村党群服务中心（居家养老服务中心）2.泽村文化礼堂3.泽村老年人协会4.悦动篮球场5.塘头文化公园6.社区卫生服务站7.泽村小学8.潘家洋居家养老服务中心9.潘家洋老年活动中心10.塘头叶氏宗祠11.后溪曾志达故居/游客服务点12.后溪37号民居13.老年活动中心14.潘家洋文娱广场15.潘家洋乐享公园16.泽村文化公园17.小蚕共育中心18.泽村廖封云民居19.沿溪健康步道20.曾氏家祠21.后溪曾氏民居22.后溪涂品木民居23.后溪曾祖青民居24.章弄源共富中心0 213、50 500村域边界保留建筑义龙庆高速武义段24图例控制指标位置图2024.09武义县桃溪镇泽村全域全要素村庄规划（2021-2035）05泽村规划项目布局图规划项目布局表0 250 5001耕地整治农田规划设计强调大地景观化，对农田斑块和边界进行整治梳理，形成农田成方、边界清晰的整体格局。田块形状力求规整，长边与短边的交角以直角或接近直角为宜，形状选择依次为长方形、正方形、梯形，如果田块成其它形状，其长边应平行，以方便田间耕作；2林地整治农村绿网建设应生态优先、突出特色、兼顾经济。以乔木为主，不宜种植大面积灌木草坪，宜采用乡土树种、本地彩色树种；保护古树名木、高大乔木、本地特有树种；防护林建14、设宜林网、路网、水网三网合一，与护路林、护岸林、环村林以及成片造林相结合。3水系整治村庄坚持生态保护和自然修复为主，以生态系统的品质提升为导向，统筹山水林田湖草系统修复，对河道进行疏浚清淤并提升两侧绿化率，既保证水系能正常发挥防洪抗旱的功能，同时改善生态景观。4民居改造民居建筑改造修缮，泽村自然村计划新建民房50户，塘头自然村计划新建26户，潘家洋自然村计划新建23户，后溪自然村计划新建15户，每户占地面积96平方米，限高不超过11米（不含坡屋顶）。5交通设施停车场6市政设施公共厕所7文化设施党群服务中心（含综合治理中心）8潘家洋居家养老服务中心9小蚕共育中心10潘家洋老年活动中心11泽村文化礼堂12沿桃溪滨水步道13体育设施健身活动场地（室外活动场地）14旧村改造项目计划安置建房需求114户，每户占地面积为96平方米，限高不超过11米（不含坡屋顶）15产业发展引导发展泽村滨水漫步道、山林游览道、高效农业示范区、茶桑特色体验区等“两道两区”的产业布局