1、武义县桃溪镇大路山村全域全要素村庄规划（2021-2035年）规划说明一、项目名称武义县桃溪镇大路山村全域全要素村庄规划（2021-2035年）二、村庄类型根据浙江省村庄规划编制技术要点（试行）和武义县村庄规划管控全覆盖工作计划表，大路山村为特色保护类村庄。三、规划范围本次规划范围为第三次国土调查的大路山村村域范围，总面积 150.35公顷。四、规划期限规划期限为 2021-2035 年。其中，近期为 2021-2025 年，远期为 2026-2035 年。五、人口规模预测截止 2021 年，大路山村共有农户 224户，户籍人口509人。预计至 2035 年，规划人口为529人。六、用地规模预2、测现状大路山村村庄建设用地面积为：7.50公顷，人均建设用地为：147.34/人；规划大路山村村庄建设用地面积为：7.60公顷，人均建设用地为：143.59/人。七、规划方案1、规划定位总体定位：畲乡风情 特色农旅打造以少数民族民俗体验的畲乡风情乡村旅游基地。形象示范 乡村文化传承标杆，价值示范 乡村共同富裕样本，模式示范 乡村振兴精品典范2、控制底线（1）城镇建设边界：大路山村不涉及城镇开发边界。（2）永久基本农田保护红线：规划期末村域永久基本农田集中区面积为35.39公顷。（3）生态保护红线：大路山村不涉及生态保护红线。（4）村庄建设边界：面积为7.60公顷。主要集中在大路山、后茶园、陶七3、弄自然村建设区域。（5）交通道路控制线：国道不少于20米，省道不少于15米，县道不少于10米，乡道不少于5米，其他村庄道路视实际情况予以控制。3、国土空间总体布局（1）农用地规划期末村域内农用地面积68.41公顷，占村域国土总面积的45.50%；（2）生态用地生态用地面积63.83公顷，占村域国土总面积的42.46%；（3）建设用地建设用地面积8.11公顷，占村域国土总面积的5.39%；（4）其他村庄用地另有其他村庄用地总面积10.00公顷，占土地总面积6.65%。八、产业发展规划规划总体形成“一线、四区、多点”的产业布局结构。一线：畲族乡村慢游线四区：生态体验区、田园观景区、畲乡风貌体验区、4、生态山林保育区多点：水稻艺术田、山林徒步、水岸文化步道、自然垂钓区、农事种植体验、康养禅居、村落慢居、乡野学堂、农家乐游、畲乡风情公园、垂钓基地等。九、农房建设引导1、宅基地标准严格控制宅基地占地面积标准，规划依据武义县人民政府关于进一步加强住宅建设管理的若干意见(试行)和武义县人民政府关于切实加强宅基地管理破解农民建房难的实施意见要求，农民建房使用新增建设用地，最高不得超过 96 平方米。2、建筑间距新建区原则上不小于1:1.1，原址拆建区原则上不小于1:0.8。对房屋密集区的原址拆建房屋，遵循土地集约节约原则，在满足日照、消防、通风、环卫、安全以及四邻无意见的情况下可酌情降低建筑间距，且不5、小于6米。3、建筑退让从公路用地外缘起向外的距离标准为：国道不少于 20米，省道不少于 15米，县道不少于 10米，乡道不少于5米，其他村庄道路视实际情况予以控制。4、建筑限高根据实际情况，依据武义县关于进一步加强农村住宅建设管理的若干意见（试行）武政办201423号：第四条乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证等规划许可文件中应明确建设用地位置、允许建设的范围、基础标高、建筑高度及建筑风格、外墙粉刷装饰等规划要求。原则上农村住宅建筑高度不得超过11米，工业园区周边村农村住宅建筑高度不得超过16米。2024.092024.09大路山村现状土地利用表武义县桃溪镇大路山村全域全要素村庄规划（2026、1-2035）01大路山村国土空间现状图武义县桃溪镇大路山村全域全要素村庄规划（2021-2035）村庄规划用地分类现状基期年（2020年）一级分类二级分 类三级分 类四级分 类面积（公顷）比例（%）农用地（1）耕地（11）36.9324.56园地（12）31.3920.88农用地合计68.3245.44生态用 地（2）林地（21）61.1040.64陆地水 域（24）2.911.94生态用地合计64.0142.57建设用 地（3）农村居 民点用地（31）农村宅基地（3101）6.374.24农村社区服务设施用地（3102）0.000.00农村公共管理与公共服务用地（3103）0.130.097、农村绿地与开敞空间用地（3104）0.190.13农业设施建设用地（34）0.020.01交通设 施用地（35）乡村道路用地（3501）村 庄 内 部 道路 用 地（350102）0.680.45对外交通设施用 地（3502）公路用地（350202）0.390.26农村公用设施用地（36）0.110.07特殊用 地（38）0.130.08建设用地合计8.015.33其他村庄用地（4）10.006.65合计150.35100.002024.092024.09国土空间规划用地利用表武义县桃溪镇大路山村全域全要素村庄规划（2021-2035）02大路山村国土空间规划图（2035）武义县桃溪镇大路山村8、全域全要素村庄规划（2021-2035）村庄规划用地分类现状基期年（2020年）规划目标年（2035年）变化量一级分类二级分 类三级分 类四级分 类面积（公顷）比例（%）面积（公顷）比例（%）农用地（1）耕地（11）36.9324.5636.9324.560.00园地（12）31.3920.8831.4720.930.08农用地合计68.3245.4468.4145.500.08生态用 地（2）林地（21）61.1040.6460.9240.520.00陆地水 域（24）2.911.942.911.940.00生态用地合计64.0142.5763.8342.460.00建设用 地（3）农村居 9、民点用 地（31）农村宅基地（3101）6.374.246.234.15-0.23农村社区服务设施用地（3102）0.000.000.110.070.07农村公共管理与公共服务用地（3103）0.130.090.210.140.04农村绿地与开敞空间用地（3104）0.190.130.240.160.05农业设施建设用地（34）0.020.010.020.010.00交通设 施用地（35）乡村道路用地（3501）村 庄 内 部道 路 用 地（350102）0.680.450.680.450.00对外交通设施用 地（3502）公路用地（350202）0.390.260.390.260.00农村公10、用设施用地（36）0.110.070.110.070.00特殊用 地（38）0.130.080.130.080.00建设用地合计8.015.338.115.39-0.08其他村庄用地（4）10.006.6510.006.650.00合计150.35100.00150.35100.000.00图例控制指标位置图2024.0903大路山村国土空间控制线规划图武义县桃溪镇大路山村全域全要素村庄规划（2021-2035）永久基本农田保护范围：35.39公顷开展永农边界校核，确保永久基本农田落地准确、边界清晰。村庄建设边界：7.60公顷落实上位规模指标，以“整体减量，局部增量”等要求，划定村庄建设边界，11、注重刚性控制和弹性调整结合，明确村庄建设空间。道路交通控制线：国道不少于 20米，省道不少于 15米，县道不少于10米，乡道不少于5米，其他村庄道路视实际情况予以控制。生态保护红线：0.00公顷城镇开发边界：0.00 公顷0 200 400永久基本农田范围村域行政边界村庄建设边界道路交通控制线图例控制指标位置图2024.0904大路山村总平面图武义县桃溪镇大路山村全域全要素村庄规划（2021-2035）1.文化礼堂2.党群服务中心3.文化运动广场4.停车场5.居家养老服务中心6.畲乡风情公园7.游客服务中心8.社区服务中心9.卫生室10.老年食堂11.公厕12.戏台重点设施13.生态洗衣房1412、.文化长廊村庄建设边界永久基本农田保护线道路退线新建建筑公共建筑保留建筑村级行政边界0 200 400图例控制指标位置图2024.09武义县桃溪镇大路山村全域全要素村庄规划（2021-2035）规划项目布局表05大路山村规划项目布局图类别名称交通设施停车场市政设施环保设施公共厕所给排水设施污水管网改造公共服务设施行政管理及综合服务将原大路山村文化礼堂改造为居家养老服务中心新建农村社区服务中心在农村社区服务中心内新建老年食堂文化设施改造提升原文化礼堂打造畲乡风情公园打造游客服务中心体育设施改造提升党群服务中心前广场，打造文化运动广场卫生设施在农村社区服务中心内设卫生室旧村改造项目计划安置建房需求13、28户，每户占地面积为96平方米，限高不超过11米（不含坡屋顶）产业发展引导发展传统农业、采摘体验、活力运动、文化体验的多元化产业，形成传统生态体验区、田园观景区、农居风貌体验区、产业体验区的产业布局土地整治与土地整治与生态修复工生态修复工程程耕地整治对农田斑块和边界进行整治梳理，形成农田成方、边界清晰的整体格局。林地整治以乔木为主，采用乡土树种、本地彩色树种；保护古树名木、高大乔木、本地特有树种。水系整治自然河道采用缓坡入水；采用生态驳岸，利用植被美化堤岸。建设用地整治项目民居改造民居建筑改造修缮，大路山村重新规划宅基地共计28处，每户占地面积96平方米，限高不超过11米（不含坡屋顶）。0 200 400