山东省德州市房地产市场发展预判（15页）.doc-地产文库

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上传人：焦** 编号：75656 2021-03-27 14页 169KB

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1、 20112011 年年德州市德州市房地产市场发展预判房地产市场发展预判目录目录 2011 年德州市房地产市场发展预判 . 1 一、一、20112011 年宏观环境分析预判年宏观环境分析预判 . 2 1. 2011 年房地产政策环境继续从紧 . 2 2. 通货膨胀压力加大，货币政策趋向紧缩，加息进入快通道 . 3 3. 信贷阀门进一步紧卡， “新国八条”规定二套房首付款比例不低于 60%； . 3 4. 房产税率先在北京、上海、重庆落地，计划在 5 年内全国铺开， 2 月 15 日“京八条”出台，剑指投资投机性需求 . 3 5. 2011 年 1 月份 70 个大中城市住宅销售走势 . 4 2、6. 限购覆盖面进一步扩大，投机资金被有效“隔离” . 7 7. 保障性住房建设对投资增长和住房供给结构产生较大影响 . 8 二二、德州市德州市房地产市场基本特征及房地产市场基本特征及 20112011 年市场预判年市场预判 . 7 1.德州市 2011 年之后城市规划方向 . 8 2.德州市居民房地产消费分析 . 10 3.德州市城市背景与发展是影响市场发展的重要因素 . 11 4.2011 年德州市地方房地产市场特点及价格预判 . 错误错误!未定义书签。未定义书签。一、一、2011 年宏观环境分析预判年宏观环境分析预判从宏观角度看，2011 年房价仍将处于上升通道，下降的压力很大，供需3、结构仍将是影响市场变化发展的主导因素，大型开发公司的城市布局向二线三线城市转移的形势更加清晰。短期看，房价下降存在很大的压力，或者说不可能。首先，2010 年末，房地产开发企业资金仍较充裕，短期内房地产开发企业主动降价的动力并不强。其次，截止到 2011 年 2 月 9 日虽然已经经历三次加息，但利率水平总体来说仍处在低位，负利率状况仍然存在，市场对未来通胀预期仍然较高，房价存在一定的上涨压力。在这样的形势下，2011 年尤其是上半年房地产市场的政策环境仍会很严厉，抑制住房投资投机需求的政策仍将从紧。宏观政策的影响及发展趋势主要体现在以下几个方面： 1 1、20112011 年房地产政策环境继续从紧年房地产政策环境继续从紧 2010 年的中央经济工作会议指出， “2011 年宏观经济政策的基本取向要积极稳健、审慎灵活；把稳定价格总水平放在更加突出的位置；要实施稳健的货币政策。

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