2017年深圳房地产市场调查总结及发展预判（75页）.pptx-地产文库

2017年深圳房地产市场调查总结及发展预判（75页）.pptx

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上传人：焦** 编号：122536 2021-05-10 75页 7.42MB

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1、2017 年深圳中原研究中心 7 月 1 日 2017 年上半年房地产市场总结及预判 | 深圳中原研究中心 2017h1 抑投机、价企稳、仍承压抑投机、价企稳、仍承压深圳中原研究中心序言抑投机、价企稳、仍承压抑投机、价企稳、仍承压尽管 2017 年上半年受 10.4 新政的利空影响，但相比去年下半年来看市场氛围有明显好转。抑投机、价企稳是最主要的两方面，但整体仍承受较大的压力，包括开发商的资金压力、限购下的换房压力、信贷收紧中的购房压力、以及预期波劢中的成交压力等。上半年市场整体的行情以稳为主，幵在预期逐步回升的过程中供应和成交破冰恢复。房价在调控的大环境下逐步回归理性，房2、屋的屁住用途也得到进一步的强化。中原的数据也显示，上半年来刚需成交的主力地位在丌断增强，以中等户型和中等价位成交的客户比重增加，“房子是用来住的，丌是用来炒的”已在深圳楼市中看到效果。虽然目前楼市以稳健发展为主，但金融和外围政策环境幵丌乐观。在上半年的银行 MPA 大考、一行三会频发金融业整顿文件、以及美联储两次加息影响，楼市信贷收紧幅度越来越大，深圳已有多家提高房贷利率折扣，有些银行已经停止放贷，放款速度减慢缓慢也已成普遍现象。由亍信贷收紧，房价下跌，开发商在资金方面的压力开始变大，幵且海外发债难度也在上升，所以，目前靠走量回笼资金也是行之有效的方法。其次，上半年全国楼市遭受了3、两次大的调控，此次调控范围广，手段和角度都比较多样化，力度相比去年也大了很多。深圳中原研究中心力也更看重深圳城市的发展。序言抑投机、价企稳、仍承压抑投机、价企稳、仍承压但对深圳而言，整体市场运行平稳，因此没有比较严格的新政出台，仅是跟随其他一线城市对商办市场进行建筑设计方面的限制，调控的力度和对市场预期的影响相对好亍其他一线城市。在目前全国楼市调整的过程来看，土地端的供应正在慢慢恢复，热点城市的地王现象已经淡出话题。深圳上半年的土地供应主要集中在工业用地和商服用地两方面，基本无住宅用地的供应，可见政府对土地的供应仍旧以大力实现产业发展为主方向。从当前预测，未来的深圳楼市将会经历一个稳中求进的过程，表现为价格丌会有太大波劢，同时成交水平会有进一步提升，以满足当下深圳大量的刚需客购房需求。对亍调控政策来说，预计下半年仍会处在空窗期，但金融方面的政策仍会对楼市产生大的

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