1、 20112011 年年德州市德州市房地产市场发展预判房地产市场发展预判 目录目录 2011 年德州市房地产市场发展预判 . 1 一、一、20112011 年宏观环境分析预判年宏观环境分析预判 . 2 1. 2011 年房地产政策环境继续从紧 . 2 2. 通货膨胀压力加大，货币政策趋向紧缩，加息进入快通道 . 3 3. 信贷阀门进一步紧卡， “新国八条”规定二套房首付款比例不低于 60%； . 3 4. 房产税率先在北京、上海、重庆落地，计划在 5 年内全国铺开， 2 月 15 日“京八条”出台，剑指投资投机性需求 . 3 5. 2011 年 1 月份 70 个大中城市住宅销售走势 . 4
2、6. 限购覆盖面进一步扩大，投机资金被有效“隔离” . 7 7. 保障性住房建设对投资增长和住房供给结构产生较大影响 . 8 二二、德州市德州市房地产市场基本特征及房地产市场基本特征及 20112011 年市场预判年市场预判 . 7 1.德州市 2011 年之后城市规划方向 . 8 2.德州市居民房地产消费分析 . 10 3.德州市城市背景与发展是影响市场发展的重要因素 . 11 4.2011 年德州市地方房地产市场特点及价格预判 . 错误错误!未定义书签。未定义书签。 一、一、2011 年宏观环境分析预判年宏观环境分析预判 从宏观角度看，2011 年房价仍将处于上升通道，下降的压力很大，供需
3、结构仍将是影响市场变化发展的主导因素， 大型开发公司的城市布局向二线三线城市转移的形势更加清晰。 短期看，房价下降存在很大的压力，或者说不可能。首先，2010 年末，房地产开发企业资金仍较充裕，短期内房地 产开发企业主动降价的动力并不强。其次，截止到 2011 年 2 月 9 日虽然已经经历三次加息，但利率水平总体来说仍处 在低位，负利率状况仍然存在，市场对未来通胀预期仍然较高，房价存在一定的上涨压力。在这样的形势下，2011 年 尤其是上半年房地产市场的政策环境仍会很严厉，抑制住房投资投机需求的政策仍将从紧。 宏观政策的影响及发展趋势主要体现在以下几个方面： 1 1、20112011 年房地产政策环境继续从紧年房地产政策环境继续从紧 2010 年的中央经济工作会议指出， “2011 年宏观经济政策的基本取向要积极稳健、审慎灵活；把稳定价格总水平放 在更加突出的位置；要实施稳健的货币政策。
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