1、佛坪县箭靶滩片区控制性详细规划方案公示一一、区位概况、区位概况规划区位于佛坪县主城区-黄家湾片区南端，即箭靶滩地块，属袁家庄镇黄家湾村下坝组。片区现状以农业种植、村民（居）居住等功能为主。黄家湾路是佛坪县城纵向交通主轴，紧靠规划区东侧，交通条件优越。二二、规划范围、规划范围东至黄家湾路，西以山体坡脚为界，北界中石油加油站，南到村民程义春用地边界。规划区总用地面积约 3.96公顷（约合 59.4 亩）。三三、规划内容、规划内容（一）主要内容1、功能定位：以佛坪生态资源为依托，以城乡统筹和城市可持续发展为基本立足点，将箭靶滩片区建设成为配套设施完善的低碳新型居住街坊社区。2、总体布局规划形成“一轴2、三带一街坊”的空间结构。“一轴”即黄家湾路，是佛坪县城（也是箭靶滩）的交通及发展轴；“三带”即规划区西侧山体景观步行带和椒溪河水体景观带；在箭靶滩地块中部位置沿黄家湾路布置一、二层城市级商贸旅游服务设施及居住街坊配套设施，形成公共设施服务带；“一街坊”本次规划用地形成一个居住街坊社区规模。3、土地使用规划（1）现状用地调整置换箭靶滩片区用地规划首先从土地的空间利用入手，对目前区内用地布局结构进行调整，通过土地置换，发挥土地资源的最优配置，提高土地的投入产出比。1）将规划区内的黄家湾水泥砖瓦厂、北方现代汽修厂、停车场等单位进行拆迁，搬出本次规划区外安置，以便于土地整体开发。2）整体开发，配套建设3、，集约节约利用土地资源。村（居）民统一搬迁至本规划区安置点统规自建或本片区建设完后原址回迁，加大生态保护与建设开发的结合，保证生态平衡。（2）居住用地规划规划区次入口（村民安置区）以北用地作为二类住宅用地开发建设，用地面积约 2.54 公顷。本次规划提出建设街坊“社区”的概念，强调社会的关怀，把人与居住场所视为一体，追求多层次的物质环境与多元化的生活方式混合。与居住区模式的树形结构不同，社区理论强调的是网络状邻里生活、多功能复合空间。（3）村民居住安置用地箭靶滩片区建设共涉及 27 户私人住房，除保留近期新建的 4 户建筑外共需拆迁住户 23 户。规划把次入口南侧用地作为拆迁安置区统一开发建设4、，用地面积约 0.99 公顷，按用地面积 11*11=121 平方米/户布局，可安排 33 户（含保留的 4 户）村民住房，基本满足私人住户拆迁安置需求。（4）居住配套公共服务设施根据规划区建设用地规模，集中建设居住街坊级公共配套设施，并结合交通线路形成街坊服务中心，综合高效利用土地的同时创造社区丰富的交流空间。本次规划涉及的主要配套公共服务设施包括物业管理与服务、儿童老年人活动场地、室外健身器材、小型商业设施等。（二）用地平衡表箭靶滩片区建设用地平衡表用地类别用地名称用地面积（ha）占城市建设用地比例（%）大类中类小类07居住用地3.3384.10701城镇住宅用地2.5435.8707015、02二类城镇住宅用地2.5435.870703农村宅基地0.9922.82070301一类农村宅基地0.9922.8208公共管理与公共服务用地0.25.050801行政办公用地0.25.0509商业服务业设施用地0.235.810901商业用地0.235.81090105加气加油站用地0.235.8112交通运输用地0.25.051207城镇道路用地0.25.05合计建设用地3.96100（三）建筑容量控制指标规划区为一个居住街坊生活区，平均容积率2.56。各地块控制指标如下：A-01 地块性质为 070301（一类农村宅基地），用地面积 0.99 公顷，建筑面积 16200 平方米，容积率6、1.63，建筑密度40%，建筑限高 14 米，绿地率25%；A-02 地块性质为 070102（二类城镇住宅用地），用地面积 1.31 公顷，建筑面积 45850 平方米，容积率3.5，建筑密度26%，建筑限高 54 米，绿地率35%；A-03 地块性质为 0801（行政办公用地），用地面积0.20 公顷，建筑面积 1900 平方米，容积率1.0，建筑密度19%，建筑限高 18 米，绿地率40%；A-04 地块性质为 070102（二类城镇住宅用地），用地面积 1.03 公顷，建筑面积 34330 平方米，容积率3.33，建筑密度22%，建筑限高 54 米，绿地率36%；A-05 地块性质为 090105（加气加油站用地），用地面积 0.23 公顷，建筑面积 450 平方米，容积率0.2，建筑密度40，绿地率35%。（四）附图1、土地利用规划图2、建筑容量控制图3、建设方案意向图