1、资阳中国牙谷控制性详细规划暨城市设计【文本图集图则】中国城市规划设计研究院西部分院 2018 年 8 月 第一部分【文 本】第二部分【图 集】第三部分【图 则】目 录 目目 录录.I 第一章第一章 总则总则.1 第二章第二章 功能定位与发展规模功能定位与发展规模.1 第三章第三章 土地使用控制土地使用控制.1 第四章第四章 居住社区规划控制居住社区规划控制.2 第五章第五章 公共服务设施规划控制公共服务设施规划控制.2 第六章第六章 工业用地规划控制工业用地规划控制.3 第七章第七章 综合交通规划控制综合交通规划控制.3 第八章第八章 绿地系统与海绵城市规划控制绿地系统与海绵城市规划控制.3 2、第九章第九章 市政工程规划控制市政工程规划控制.4 第十章第十章 环境保护与环卫设施规划控制环境保护与环卫设施规划控制.5 第十一章第十一章 城市公共安全与综合防灾规划控制城市公共安全与综合防灾规划控制.5 第十二章第十二章 城市设计引导城市设计引导.6 第十三章第十三章 建设开发控制建设开发控制.7 第十四章第十四章 附则附则.8 附录一：名词解释附录一：名词解释.16 附录二：本文本用词说明附录二：本文本用词说明.16 资阳中国牙谷控制性详细规划暨城市设计 文本 1 第一章 总则 第一条第一条 编制目的编制目的 根据四川省委省政府的决策部署，资阳市提出打造“中国最具规模、世界一流水平”的中3、国牙谷。为了更好的指导中国牙谷的开发建设，保证规划管理工作的规范化和法制化，特编制资阳中国牙谷控制性详细规划暨城市设计（以下简称本规划）。第二条第二条 规划作用规划作用 本规划是规划范围内各类建设项目的指导性文件。自本规划批准公布之日起，在规划范围内开展的与城市规划有关的设计、管理及建设活动，均应执行本规划。第三条第三条 规划依据规划依据 1.中华人民共和国城乡规划法（2008）；2.中华人民共和国土地管理法（2004）；3.城市、镇控制性详细规划编制审批办法（住建部令 7 号）4.城市规划编制办法（2006）；5.城市规划编制办法实施细则（2006）；6.城市规划强制性内容暂行规定；7.城市4、用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）；8.城市居住区规划设计规范（GB50180-93）（2016）；9.城市道路交通规划设计规范（1995）等相关规范；10.资阳市城市总体规划（2017-2035）（在编版）；11.资阳市城市规划管理技术规定（2016）；12.国家、省、市相关法律法规、标准规范和规划文件。第四条第四条 规划范围规划范围 规划范围位于资阳中心城区的城南片区，西至成渝高速公路，东至现代大道，北至城南大道，南至遂资眉高速公路。本规划编制面积是 5.9 平方公里，其中牙谷范围为 4.2 平方公里。第五条第五条 强制性强制性和技术性内容和技术性内容 文本中加黑加黑下5、划线下划线字体字体和土地用途、容积率、公园绿地面积、公共安全设施、基础设施和公共服务设施配套规定为强制性内容，任何单位和个人未经法定程序不得修改。其他一般技术性内容按照相关规定执行。第六条第六条 规划规划更新更新 1.局部地块调整图则。若因为必要的原因引起局部地块的规划调整，应按法定程序修订该地块所在的分幅图则，经批准后替换本单元控制性详细规划的单元图则。局部地块调整图则应作为调整后建设项目许可行为的必要依据。2.控制性详细规划的修编。根据地区发展的实际情况，适时启动本控制性详细规划的修编。修编后的控制性详细规划法定文件应作为修编后建设项目许可行为的依据。3.局部调整或修编。局部调整或修编前的6、控制性详细规划法定文件，作为当时项目许可行为的法定依据，其法律效力可追溯。第二章 功能定位与发展规模 第七条第七条 发展定位发展定位 规划定位为全球领先的全链式口腔产业基地、国际标准的山水特色化品质城区。第八条第八条 主要功能主要功能 1.口腔制造：口腔装备材料、医疗器械制造以及相关衍生产业的制造基地。2.科研教育：口腔人才的教育培训、口腔产业的技术研发与创新孵化基地。3.特色服务：包括以口腔诊疗为基础，融合医美、康复、体检的特色医疗服务，依托生态本底资源和医养文化的休闲旅游服务，以及结合国际会议、展览的文化交往服务。4.宜居生活：结合山水特色的生态居住与生活配套功能。第九条第九条 用地规模与7、人口规模用地规模与人口规模 规划范围总面积 593.53 公顷，其中城市建设用地面积城市建设用地面积 518.518.9191 公顷。公顷。规划居住人口 4.0 万人。第三章 土地使用控制 第十条第十条 规划结构规划结构 本规划空间布局结构为“一环链三谷”。“一环”：绿色生态休闲环；“三谷”：长水智谷、湖链绿谷、半岛湾谷；第十一条第十一条 用地属性划分用地属性划分 规划范围内土地使用性质分类和代码按照 城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）执行。地块性质一般划分至小类，其中部分公共管理与公共服务设施用地和商业服务业设施用地划分至中类。同时，为适应功能混合的土地开发需要，规划8、新增社区型综合服务设施用地（用地代码 AX）、商业居住混合用地（用地代码 BR）、工业研发混合用地（用地代码 BM）。第十二条第十二条 规划规划用地用地构成与构成与布局布局 规划用地构成指标参见附表一：规划土地利用汇总表。资阳中国牙谷控制性详细规划暨城市设计 文本 2 第十三条第十三条 四四线划定线划定与控制与控制 规划范围规划范围划定的划定的“绿线绿线”、“蓝蓝线线”和和“黄黄线线”应严格按照国家相关管理办法控制。应严格按照国家相关管理办法控制。具体范围具体范围线详见四线详见四线控制规划图，管控措施详见单元图则。线控制规划图，管控措施详见单元图则。第十四条第十四条 用地边界和用地边界和用地面9、积用地面积 1.本规划按照编制时所使用的地形图，并参照现场情况划分地块并测算地块面积。2.在规划执行阶段若需核实保留和在待建地块的用地界线、用地面积和建筑面积，应以权证登记的数据作为项目行政许可的依据。3.本控制性详细规划所确定的可开发地块的界线，在规划深化方案设计、城市设计或修建性详细规划时，在不损害相关利益人权益的前提下，可根据实际情况将地块进行合并或细分。地块边界合并或细分后，原控制性详细规划确定的用地性质、公共服务设施和适建建筑可地块边界合并或细分后，原控制性详细规划确定的用地性质、公共服务设施和适建建筑可重新布局，但各类性质的建筑总量、比例和建筑界面控制应与原控制性详细规划保持一致。10、重新布局，但各类性质的建筑总量、比例和建筑界面控制应与原控制性详细规划保持一致。调整开发地块边界，可在符合上述规定的前提下，编制规划深化方案并公示不少于 30 天，报资阳市规划行政主管部门审批同意后执行。第十五条第十五条 用地用地使用兼容性控制使用兼容性控制 在建设项目规划管理阶段、土地出让之后，可根据附表二：用地建筑适建性一览表中的地块“兼容用地性质”，由建设单位向规划管理部门申请该地块的适建建筑。规划管理部门可以按照规定的程序审批，并可以在建设方案的审核意见中增加必要的附加条件，以指导项目的实施。在公园绿地内可建设不大于绿地面积的 5%的建筑面积的公共服务设施，包括管理用房、售票亭、公共厕11、所、小卖部、小型餐饮服务设施以及必要的市政设施。在道路红线范围内可按规范建设轨道交通出入口和风井、公交停靠站、出租车扬招站或出租车停靠站、交通标识牌、人行天桥或地下通道的出入口、移动公共厕所、简易书报亭、警务岗亭、废物箱、邮箱、路灯以及必要的市政设施。结合公共服务设施可建设公共厕所、公交车站、轨道交通出入口和风井、人行天桥或地下通道的出入口、废物箱、邮箱以及必要的市政设施。利用绿化用地的地下空间建设公共停车场、泵房、变电站等市政基础设施，其用地性质在本规划中计入绿化用地进行汇总统计。第十六条第十六条 混合用地控制混合用地控制 本规划确定部分地块为混合用地，赋予该地块多种土地使用性质。在开发过程12、中，可依据附录一：名词解释中的混合用地功能界定，确定混合用地的各类功能用地比例，但必须满足以下要求：1.确定各类功能用地比例必须经过相关分析论证，经资阳市规划行政主管部门核准后方可执行。2.混合功能地块各项功能用地的综合控制指标均按地块原控制指标统一执行。3.因使用混合功能而新增的居住用地，必须按照相关规范补充设置配套公共服务设施。第四章 居住社区规划控制 第十七条第十七条 居住体系划分居住体系划分 规划居住用地分为 2 个居住社区，分别为李子沟居住社区、黑水寺居住社区。此外，大学校园内部配建公寓和宿舍，产业园区内配建员工宿舍。居住片区规模控制：1.李子沟居住社区内居住用地面积为 50.76 13、公顷，商业居住用地 20.18 公顷，规划控制居住人口约 2.9 万人；2.黑水寺居住社区内居住用地面积为 18.13 公顷，商业居住用地 17.27 公顷，规划控制居住人口约 1.1 万人；第十八条第十八条 政策保障性居住政策保障性居住用地用地布局布局 现状有已批待建安置房 1 处：歇马村安置点，用地面积为 16.43 公顷。第五章 公共服务设施规划控制 第十九条第十九条 公共服务设施公共服务设施规划规划 规划幼儿园规划幼儿园 5 处，规划九年一贯制学校处，规划九年一贯制学校 1 处、小学处、小学 1 处，居住区综合服务中心处，居住区综合服务中心 1 处，基层处，基层社区综合服务中心社区综合14、服务中心 1 处，全民健身活动广场处，全民健身活动广场 5 处，邮政网点处，邮政网点 1 处，电信网点处，电信网点 1 处。公共服务设处。公共服务设施设置要求详见附表三：公共管理与公共服务配套设施规划一览表施设置要求详见附表三：公共管理与公共服务配套设施规划一览表。第二十条第二十条 其它设施补充和其它设施补充和实施时序实施时序说明说明 本规划图则中配建公共服务设施图例所在的位置是规划建议的位置。在地块出让前，可根据地区建设的实际情况，经论证后在街坊范围内调整；在地块出让以后，可根据项目建设的实际需要，经论证后在项目建设基地范围内调整。各地块配建设施按照附表八：地块控制指标建议一览表执行。为保证15、公共服务设施与地区建设协调发展，本规划未涉及的其它配套公共服务设施参照城市居住区规划设计规范（GB50180-93）（2016）以及资阳市城乡规划管理技术规定（2016）的相关要求，与相应规模的住宅同步规划建设，同步投入使用。资阳中国牙谷控制性详细规划暨城市设计 文本 3 第六章 工业用地规划控制 第二十一条第二十一条 工业工业用地用地分布分布与建设与建设 规划工业用地主要分布在外环路和龙马大道周边，工业用地的规模及比例详见附表一土地利用汇总表。规划区内工业用地宜采用多层通用标准厂房建设模式，实现土地的集约利用。第二十二条第二十二条 货运货运通道控制通道控制 除工业区内道路以外，控制规划区内外16、环路、城南大道、现代大道为主要货运通道，允许大型货运车辆通行，其余城市道路应对大型货运车辆进行交通管制。第七章 综合交通规划控制 第二十三条第二十三条 对外交通规划对外交通规划 高速公路：成渝高速公路和遂资眉高速公路在规划区外围，成渝高速公路在规划区北侧设置有高速出入口。第二十四条第二十四条 城市道路等级划分城市道路等级划分 规划范围内城市道路等级分为主干路、次干路和支路 3 个等级。主干路红线宽度 4060米，次干路红线宽度 2430 米，支路红线宽度 1220 米。第二十五条第二十五条 城市主干路结构城市主干路结构 规划范围内主干路结构为“三横两纵”。“三横”分别是城南大道、兴城大道、创业17、大道；“两纵”分别是现代大道、外环路。第二十六条第二十六条 慢行系统控制慢行系统控制 1.慢行交通系统分为独立慢行绿道和道路红线内的沿街慢行空间两大类。2.规划形成“一环多网”的慢行绿道系统。“一环”即牙谷魅力绿道环，通过此环连接规划区内的城市功能节点和自然景观节点。3.道路红线内沿街慢行空间设计形式有三类：人非共板、中间绿化隔离；人非共板、彩色铺装分离；机非共板。为保证人行空间，建议市政道路人行道宽度不小于 2.5 米，设有非机动车道的，建议净宽度不小于 1.5 米。第二十七条第二十七条 道路交叉口控制道路交叉口控制 1.规划范围内道路交叉口采用平面交叉口组织方式，另外考虑远期在外环路与城南18、大道交叉口采用简易立交组织方式。规划范围内道路与规划范围外高速公路交叉口采用分离式立交组织方式，兴城大道、创业大道上跨成渝高速公路；外环路与现代大道下穿遂资眉高速公路。2.平面交叉口形式应采用信号灯、减速让行和右进右出三种管制方式。3.规划交叉口展宽处理：主干路与主干路相交、主干路与次干路相交，道路单向展宽 5 米。其中，已开工或已完成施工图设计道路按照已有方案执行。第二十八条第二十八条 交通设施控制交通设施控制 1.公交首末站 规划设置规划设置公交首末站公交首末站 1 处，规划用处，规划用地面积地面积 0.47 公顷。公顷。2.社会停车场 规划社会停车场规划社会停车场 4 处，其中处，其中 19、2 处为独立占地，用地面积处为独立占地，用地面积 1.05 公顷。公顷。鼓励采用停车楼或双层停车场的建设方式，增加单处停车容量以集约用地。第二十九条第二十九条 常规公交廊道控制常规公交廊道控制 规划干线公交线路主要依托三横两纵的主干路系统。第三十条第三十条 道路竖向控制道路竖向控制 本规划道路竖向设计依据地形地势与场地排水需求，并与蓝绿系统、市政雨水工程、防洪工程结合，强调因地制宜，以减少开挖工程量和场地大排水为前提，最大限度的提高道路行车条件以及骑行条件，规划区内道路纵断面坡度控制在 0.3%-3.5%之间。第八章 绿地系统与海绵城市规划控制 第三十一条第三十一条 绿地系统绿地系统 规划绿地20、系统主要包括公园绿地、防护绿带、弹性绿地和其他绿地；规划建设 5 类 11 处公园，分别为 2 处综合公园、4 处专类公园、2 处社区公园、1 条带状公园、2 处郊野公园。第三十二条第三十二条 绿地绿地面积与布局控制面积与布局控制 规划规划 2 处综合公园：处综合公园：黑水寺公园，规划黑水寺公园，规划用地面积用地面积 25.09 公顷；李子沟公顷；李子沟公园，规划公园，规划用地面积用地面积9.1 公顷。公顷。规划规划 4 处专类公园处专类公园：蹍黄山公园、鲢鱼山公园、香炉山公园和庙儿山公园蹍黄山公园、鲢鱼山公园、香炉山公园和庙儿山公园，规划，规划用地面积用地面积14.14 公公顷。顷。规划依据21、合理服务半径布局 2 处社区公园：结合自然资源塑造景观，应设置社区休闲活动设施，应强化公园的公共可达性。黄桷树山社区公园，规划用地面积黄桷树山社区公园，规划用地面积 2.74 公顷；歇马公园，规公顷；歇马公园，规划用地面积划用地面积 1.32 公顷。公顷。规划沿重要景观道路布局 1 条带状公园；应与慢行系统结合建设，安排休闲健身活动设施。魅力牙谷带状公园，规划用地面积魅力牙谷带状公园，规划用地面积 13.12 公顷。公顷。沿重要道路控制道路退让绿带：沿城南大道南侧沿城南大道南侧控制宽度控制宽度 30 米米、纵四道路西侧控制宽度、纵四道路西侧控制宽度40 米的道路绿带，沿外环路西侧米的道路绿带，22、沿外环路西侧控制控制 15 米米绿带绿带，东侧控制，东侧控制 10-15 米绿带，沿创业大道、现代米绿带，沿创业大道、现代大道两侧大道两侧控制控制 15 米米绿带绿带，沿兴城大道两侧控制宽度，沿兴城大道两侧控制宽度 10 米的道路绿带，沿龙马大道南侧控制米的道路绿带，沿龙马大道南侧控制 20米绿带，北侧控制米绿带，北侧控制 10 米绿带。米绿带。资阳中国牙谷控制性详细规划暨城市设计 文本 4 规划变电站周边防护绿地不小于规划变电站周边防护绿地不小于 20 米；配气站米；配气站、垃圾转运站、垃圾转运站周围必须设置防护绿带，宽周围必须设置防护绿带，宽度不小于度不小于 15 米；沿公用设施营业网点（23、即加油加气站和充电站米；沿公用设施营业网点（即加油加气站和充电站）外围设置防护绿带，宽度不小）外围设置防护绿带，宽度不小于于 10 米。米。选取其他绿地中山水景观资源条件良好处规划培育 2 处郊野公园，分别是迎宾郊野山体公园，规划用地面积 8.39 公顷；孔子溪郊野滨水公园，规划用地面积 22.96 公顷。禁止在郊野公园内进行除游步道外的其他建设。控制弹性绿地：弹性绿地分为可变绿地和不可变绿地，其中不可变绿地面积控制为下限，其选址不得更改，局部边界可结合下一层次设计适度优化；可变绿地的范围与面积可结合下层次设计适度优化。其他绿地：道路绿化普及率达到 100%，城市主次干路绿地率不低于 20%，24、城市支路绿化覆盖率不低于 15%。居住区及其它各类性质用地的绿地率必须符合附表八：地块控制指标建议一览表中的规定。第三十三条第三十三条 鼓励增加绿化面积鼓励增加绿化面积 各地块在满足附表八：地块控制指标建议一览表中所规定的绿地率指标的同时，应尽可能增加绿化面积，并充分利用各种有利条件增加垂直绿化。第三十四条第三十四条 公共区域海绵建设规划公共区域海绵建设规划 于公共空间规划多元海绵设施。结合规划区内公园建设，设置生态驳岸、湿地公园、山体公园、道路生物截留设施等措施，消减降雨时雨水径流，削减污染物总量。第三十五条第三十五条 地块内海绵建设管控要求地块内海绵建设管控要求 海绵城市控制指标参考 资阳25、市海绵城市专项规划 中相应标准，年径流总量控制率按 70%控制，各类用地的下沉式绿地率、透水铺装率、绿色屋顶率等海绵城市建设指标值详见附表七：各管理单元海绵城市建设指标表、附表八：地块控制指标建议一览表。第九章 市政工程规划控制 第三十六条第三十六条 给水工程给水工程 用水量：预测最高日用水量为 1.6 万立方米。给水厂：规划区内不单独设置给水厂，现状用水由市二水厂供给；近期沱东水厂建成后，用水主要由沱东水厂供给，市二水厂辅助供给；远期城南水厂建成后，用水主要由城南水厂供给，市二水厂及沱东水厂辅助供给。供水管网：道路红线超过 30 米及以上的道路供水管道一般双侧布置，其它道路一般单侧布置供水管26、道。单侧布置的供水管道一般布置在道路的西侧和南侧人行道或绿化带下。供水压力满足管网最不利点处服务水头 28 米的要求，个别位置较高的建筑及高层建筑可自设加压设备。第三十七条第三十七条 污水工程污水工程 排水体制：采用雨污分流制。采用雨污分流制。污水量：规划期末污水产生量约为 1.1 万吨/日，近远期污水收集率取 100%。污水厂：规划区内不设污水处理厂，规划区污水分别通过城南大道及创业大道转输至第一污水处理厂及第二污水处理厂进行处理。污水泵站：规划污水泵站 1 座，占地 0.12 公顷，近期建设规模 0.4 万吨/日，远期规模为 0.7万吨/日。污水管网：沿规划城市道路敷设污水管道，沿规划区内27、的孔子溪、黑水寺水库等低洼处布置污水截污干管。规划污水管管径为 d400d600。对于新建的道路，道路红线 30 米及以上道路双侧布置污水管道，道路红线 30 米以下道路单侧布置污水管道。道路单侧布置的污水管道一般布置在道路东侧或北侧的人行道或绿化带下，仅单侧有建设用地时，污水管道一般布置于靠近建设用地一侧。道路污水管道最小管径不小于 d400。排放标准：排入下水道的污水应满足 污水排入城市下水道水质标准（排入下水道的污水应满足 污水排入城市下水道水质标准（GB/T31962-2015）中的相应要求中的相应要求。第三十八条第三十八条 雨水工程雨水工程 雨水量：采用内江市暴雨强度公式和相关参数计28、算。设计重现期：设计暴雨重现期设计暴雨重现期 P 一般为一般为 13 年一遇，重要区域采用年一遇，重要区域采用 35 年一遇，特别重要年一遇，特别重要地段可采用地段可采用 10 年或以上。年或以上。雨水管网：对于新建的道路，道路红线 30 米及以上道路双侧布置雨水管道，道路红线 30米以下道路单侧布置雨水管道。雨水管布置在道路西侧或南侧的绿化带、人行道或非机动车道下。第三十九条第三十九条 电力工程电力工程 用电量预测：预测规划区总用电负荷为 117.31 兆瓦。电源：现状用电由规划区外南市 110 千伏变电站及松涛 110 千伏变电站联合供给。110 千伏城南变电站建成后承担牙谷主要供电任务，29、110 千伏南市、松涛变电站作为辅助变电站对牙谷进行供电。变电站规划：近期于规划区内新建 110 千伏城南变电站，主变容量 363 兆伏安，占地面积 0.8 公顷。高压走廊：对原穿越规划区的 220 千伏资孙线进行改线，将其迁移至成渝高速西侧；对原穿越规划区的 110 千伏南唯线进行改线，将其迁移至成渝高速西侧。近期 110 千伏城南变电站建成后，电源由资阳电厂沿遂资眉高速-成渝高速-创业大道方向设置 110 千伏专线接入；远期220 千伏城南变电站建成后，资阳电站设置 220 千伏专线接入城南 220 千伏城南电站，再由 220千伏城南电站接入 110 千伏城南变电站。开闭所：设置 13 座30、开闭所，开闭所采取附设方式布置，宜与 10 千伏配变电所合建。资阳中国牙谷控制性详细规划暨城市设计 文本 5 10 千伏中压配电网：10 千伏配电线路采用电力排管埋地方式敷设。当道路红线宽度超过30 米以上，电力排管双侧布管，每侧排管规模 12 孔；道路红线宽度为 20-30 米的道路，采用单侧布管，排管规模 12 孔；道路红线宽度为 20 米以下的道路，采用单侧布管，排管规模 9 孔。原则上单侧布置的电力排管布置在道路西侧和南侧的人行道或绿化带下。第四十条第四十条 燃气工程燃气工程 用气量预测：规划区用气量 3.82 万立方米/日。气源：以规划区外资阳清泉门站作为主要用气气源。居民公共及商业31、用气由规划区外围现状燃气管网接入，工业用气由现状工业高压管线接入。燃气设施：规划将现状工业配气站迁移至现代大道与遂资眉高速交界处西北处，占地 1.3公顷。管网布置：燃气供气管网采用环状网为主，辅以枝状管网，沿规划道路布置铺设。道路红线超过 30 米及以上，采用双侧布管，小于 30 米时采用单侧布管。单侧布管时，燃气管道一般布置在规划道路的东侧、北侧人行道或绿化带下。安全防护：燃气管道和燃气设施的布设应严格按照 城镇燃气设计规范（燃气管道和燃气设施的布设应严格按照 城镇燃气设计规范（GB50028-2006）、）、输气管道工程设计规范（输气管道工程设计规范（GB50251-2015）和石油天然气32、工程设计防火规范（）和石油天然气工程设计防火规范（GB50183-2015）等相关规范要求进行。）等相关规范要求进行。第四十一条第四十一条 通信工程通信工程 通信需求预测：预测固定电话需求为 2.43 万部；移动通信用户 4 万部；宽带用户 1.6 万户；有线电视用户 1.5 万户。电信设施：规划电信网点一处，不单独设置用地，与周边建筑合建。移动通信和数据通信局所不单独设置，均合建在一处。移动基站按照 5G 制式要求进行设置，相邻基站间距按照 100米进行控制。新建有线电视传输网络，采用光纤传输，光节点深入至用户小区。结合牙谷高品质景观环境要求，通信设施宜结合自然情况因地制宜建设，尽量减少对环33、境的影响。邮政设施：规划邮政网点一处，不单独设置用地，与周边建筑合建。在街道、社区配建信报箱等邮政服务设施。通信管道：将固定电话、有线电视、交通信号等多种信息传输线路集中纳入地下综合通信管道网，综合通信管道建设与市政道路同步开展，统一规划，同步施工。规划道路红线宽度大于等于 30 米的道路，采用双侧布管，每侧排管规模 15 孔；道路红线宽度为 24-30 米的道路，采用单侧布管，排管规模 15 孔；道路红线宽度为 20-24 米的道路，采用单侧布管，排管规模 12孔；道路红线宽度小于 20 米的道路，采用单侧布管，排管规模 9 孔。通信管道一般布置在规划道路的东侧、北侧人行道或绿化带下。第四十34、二条第四十二条 管线综合管线综合 当市政管线单侧布置时，各种管线由道路红线向道路中心线方面平行布置，宜按下列排列次序：道路西（南）侧为：电力、给水、雨水；道路东（北）侧为：燃气、电信、污水。双侧布管的，管道应远离建筑物，其从道路红线至道路中心线布置次序宜为：电力电缆、电信电缆、燃气配气、给水配水、雨水排水、污水排水。各种工程管线之间的最小水平净距按照城市工程管线综合规划规范（GB50289-2016）执行。各种工程管线交叉时，自地面向下排列的顺序宜为：电力管线、电信管线、燃气管线、给水管线、雨水管线、污水管线。各工程管线间的垂直净距、工程管线的最小覆土深度应符合 城市工程管线综合规划规范（GB35、50289-2016）的要求。第十章 环境保护与环卫设施规划控制 第四十三条第四十三条 大气环境质量保护大气环境质量保护 规划区为二类环境空气功能区，执行环境空气质量标准（规划区为二类环境空气功能区，执行环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标）中的二级标准准。推广清洁能源，加强工业废气污染防治，严格控制施工扬尘污染和机动车尾气污染。第四十四条第四十四条 水环境质量保护水环境质量保护 规划区内孔子溪、黑水寺水库及李子沟公园等水体按地表水环境质量标准（规划区内孔子溪、黑水寺水库及李子沟公园等水体按地表水环境质量标准（GB3838-2002）类水质标准进行控制，规划以水环境质量控制为目36、标，通过水系湿地网络系统构建、）类水质标准进行控制，规划以水环境质量控制为目标，通过水系湿地网络系统构建、污水处理、初期雨水污染控制及资源化利用等手段进行水环境质量保护。污水处理、初期雨水污染控制及资源化利用等手段进行水环境质量保护。第四十五条第四十五条 声环境质声环境质量控制量控制 规划区分为 1、2、3 三类声环境功能区，分别执行声环境质量标准（GB3096-2008）中的相应要求。第四十六条第四十六条 环卫设施规划环卫设施规划 垃圾产生量：预测规划区生活垃圾产生量为 40 吨/日。垃圾收集方式：实行垃圾分类收集运输，实现减量化、无害化、资源化利用目标。环卫设施规划：规划设置 1 座垃圾转37、运站，占地面积 0.3 公顷，规划转运规模 50 吨/日。在公共交通场站、大型停车场、商业闹市区、大型公共建筑及公共活动场所等人口流动密集地区按照城市环境卫生设施规划规范（GB50337-2003）及其他相关标准规定，设置公厕、废物箱及垃圾收集点。第十一章 城市公共安全与综合防灾规划控制 第四十七条第四十七条 防洪工程防洪工程 规划区防洪标准按规划区防洪标准按 50 年一遇考虑。年一遇考虑。应重点加强孔子溪的综合整治，通过拓宽、清淤、绿化，进一步提高河道的行洪能力，并对部分河段进行防洪护岸工程建设，严格保护规划区内的泄洪通道，禁止在泄洪通道内修建建资阳中国牙谷控制性详细规划暨城市设计 文本 638、（构）筑物，确保其有足够的行洪断面，通过工程措施与非工程措施相结合的方式，确保防洪安全。第四十八条第四十八条 消防工程消防工程 规划区处于城南工业区特勤消防站服务范围内，规划区内不单独设置消防站。第四十九条第四十九条 防震工程防震工程 规划区一般民用建筑按照规划区一般民用建筑按照 6 度设防，重要工程、城市生命线工程按度设防，重要工程、城市生命线工程按 7 度设防。度设防。充分利用城市公园、公共绿地、体育场、学校操场和其它开敞空间作为避震疏散场所。第五十条第五十条 地质灾害防治地质灾害防治 规划区无地质灾害易发区，适宜城镇建设，但在部分地形条件相对复杂地区进行开发建设时，仍需适当控制开发强度，39、增强抵御和减缓地质灾害的能力，避免建（构）筑物的布局引发地质环境问题。重大项目和重大建设工程在选址及建设过程中，必须进行地质灾害安全性评价，并根据评重大项目和重大建设工程在选址及建设过程中，必须进行地质灾害安全性评价，并根据评价结果，进行避让或采取相应的灾害防御与治理措施。价结果，进行避让或采取相应的灾害防御与治理措施。第五十一条第五十一条 人防工程人防工程 按战时留城人口约占总人口的 40%，人均 1.5 平方米的人防工程面积标准设置人防工程规模，共需人防工程建筑面积 2.4 万平方米。人防工程建设必须与规划区建设同步建设。第五十二条第五十二条 避难疏散通道与应急避难场所规划避难疏散通道与应40、急避难场所规划 以规划范围内的主要道路作为人员疏散和物资运输的主要救援通道，救援通道需保证震后7 米以上的宽度，道路中线至建筑红线距离应大于建筑高度的一半。避震疏散场所和避震疏散通道应考虑平灾结合，保证平时和发生地震、火灾等灾害后的有效使用。规划 15 处应急避难场所，避难场所应建设必要的市政、医疗救助、物资储备等配套设施。第十二章 城市设计引导 第五十三条第五十三条 景观景观标志体系标志体系指引指引 规划着力塑造以黑水寺公园周边、科创园门户区域、李子沟公园周边等为主的核心景观节点、以重要道路交叉口和公园入口等为主的次要景观节点、以重要建筑物和构筑物为主的城市地标体系。规划建设若干条景观道路，41、包括外环路、创业大道、龙马大道、兴城大道等。核心景观节点指引如下：黑水寺公园控制“点山连线、山水相探”的基底关系，形成连贯的滨水公园。控制三个活力湾区以凝聚水湾的空间特色，并控制高品质高混合的小街区设计，体现以人为本。科创园门户区域控制“中部绿脊”的绿色背景，并强调建筑的视觉形象，控制形成具有地域文化特色和标识作用的门户空间形象。李子沟公园着重加强与城南综合服务中心的联动关系，并强调对公园两侧纵深界面的控制，以形成丰富的渗透景观层次。第五十四条第五十四条 开敞空间规划指引开敞空间规划指引 包括绿地型、广场型、街道型三种类型。规划着重对不同类型开敞空间的落位、范围、边界、接口、公共性进行相应指引42、，详见单元城市设计导则。规划区开敞空间周边地块的开发建设也应满足单元城市设计导则和资阳市城市规划管理技术规定的相关要求。第五十五条第五十五条 城市城市界面界面控制控制指引指引 1.公共街区界面：加强对公共街区街墙界面贴线率的控制，营造连续的、积极的、富有活力的界面景观。2.自然景观界面：加强对孔子溪、黑水寺公园、李子沟公园两侧绿带进行美化，保证滨水建筑的开敞度和前低后高的纵深层次，塑造舒朗、开敞、渗透的滨水环境界面。3.黑水寺公园、李子沟公园等地区的天际线景观着重强调横向整体舒缓有致，前后控制过渡层次，并保证山体等绿色在视野中的比例，突出城在绿中的意象。4.详细界面控制要求见单元城市设计导则。43、第五十六条第五十六条 绿道系统绿道系统规划指引规划指引 规划绿道系统由牙谷魅力绿道、自然景观绿道、活力共享绿道组成，并依托绿道脉络体系的建设有机的串联各功能组团。规划按 500-1000 米设置绿道休息驿站。第五十七条第五十七条 建筑建筑风貌风貌控制控制指引指引 结合功能布局形成各富特色的城市形态，规划形成四类风貌特征区：产业科创风貌区、大学人文风貌区、原乡小镇风貌区、宜居都市风貌区。1.产业建筑强调高效开放的科技氛围。建筑以简洁现代的建筑形式、规整的几何形体为主，但应避免简单的方盒子造型，宜以经济实用为原则丰富建筑立面语汇。建筑立面注重体量划分，宜采用现代化的石材、混凝土、钢材，配以玻璃材质44、。建筑屋顶以平屋顶为主，禁止采用高饱和度色彩的屋顶，鼓励采用屋顶绿化。2.高职院校建筑强调人文科研氛围。建筑宜现代简洁，并通过现代化手法融入传统元素，如灰色坡屋顶、石墙群、楼连廊等中式建筑元素。建筑立面以砖、石材、清水混凝土为主，规则开窗，局部穿插玻璃材质。3.黑水寺公园周边的公共建筑要求彰显地域文化特色，唤起原乡情感氛围。建筑充分融入传统元素，体现乡土自然，采用灰色或红色坡屋顶、雀替、窗花等中式建筑元素。建筑因地制宜，采用具有当地特色的砖石等为外立面装饰元素，木色与玻璃穿插点缀。4.居住建筑采用现代风格，突出活力宜居的生活氛围。多低层建筑应当采取坡屋顶或屋顶绿化，高层裙房应当设置屋顶绿化。居45、住建筑墙面色彩素雅，宜采用浅白色或浅暖色，点缀深暖色线条或色块。第五十八条第五十八条 环境环境景观景观设计设计指引指引 1.绿化种植 资阳中国牙谷控制性详细规划暨城市设计 文本 7 绿化种植应体现地域特色，应尽量考虑当地树种，宜适当搭配常绿与阔叶树，宜营造四季丰富多变的色彩。绿化风格应相对统一、整体多样，应依据不同环境选择适宜的种植方式。2.硬质铺装 硬质铺装风格应相对一致，简洁大气。应依据不同功能片区，在材质、色彩、拼法上适度调整变化，应保障无障碍铺装，应保障铺装的安全耐用性。3.城市家具与公共广告 应构建功能完备、视觉分明的城市家具与公共广告系统，景观风格应相对统一。4.公共艺术 公共艺术46、应结合门户和景观节点空间设置，应注重科技、大学等不同文化内涵的表达以及与周边环境相协调。5.夜景照明 黑水寺公园、李子沟公园等周边公共节点区域照明应光色丰富，宜采用以灯饰为主的多种照明方式，宜塑造缤纷繁华、绚丽多彩的照明氛围，宜突出建筑展示效果。城市一般区域照明光色应以暖色为主，宜以路灯、建筑内透光为主导照明方式，宜突出温馨和谐氛围。城市绿地、公用设施区域应进行安全性照明，光色应以暖色为主。标志性建筑物和构筑物应有独立的夜景照明。第十三章 建设开发控制 第五十九条第五十九条 用地单元划分用地单元划分 本规划引入控规“单元”概念。将整个规划区看做一个编制单元，将整个编制单元划分为管理单元、街坊、47、地块三个层次。规划区结合区域板块功能及自然、道路边界划分为 5 个管理单元。管理单元内以主次干路为界划分为若干街坊；每个街坊内按不同权属和用地性质划分为若干个地块。用地编码采用“管理单元街坊地块”三级编码方式，管理单元采用“大写字母（A-E）”表示，街坊编号采用“阿拉伯数字”表示，地块编号采用“阿拉伯数字”表示。第六十条第六十条 管理单元控制管理单元控制 本规划将管理单元控制作为控规的核心管理内容，其管控内容包括：1.规模控制 用地规模层面控制总用地面积、公共管理与公共服务设施用地下限、绿地与广场用地下限、居住建筑规模上限和总建筑规模（开发总量）；人口规模层面控制管理单元的居住人口规模。2.“48、四线”控制 包括道路红线、绿线、蓝线、黄线。3.重要配套设施控制 控制公共管理与公共服务设施、交通设施、市政公用设施三大设施的位置、等级、功能、规模和数量。4.海绵城市控制 控制下沉式绿地率、透水铺装率、屋顶绿化率。第六十一条第六十一条 管理单元控制强度管理单元控制强度 1.本规划中管理单元的控制内容（指标）范围内刚性内容（指标）和弹性内容（指标）。刚性内容（指标）刚性内容（指标）包括：管理单元层面的主导功能、净用地面积、公共管理与服务设施用包括：管理单元层面的主导功能、净用地面积、公共管理与服务设施用地下限、绿地与广场用地下限、居住建筑规模上限；“四线”；公共服务设施和交通设施的功地下限、绿49、地与广场用地下限、居住建筑规模上限；“四线”；公共服务设施和交通设施的功能、等级、数量和用地规模下限；市政公用设施的功能、等级、数量、用地边界能、等级、数量和用地规模下限；市政公用设施的功能、等级、数量、用地边界；下沉式绿地下沉式绿地率率、透水铺装率透水铺装率、屋顶绿化率屋顶绿化率。弹性内容（指标）：人口规模；公共服务设施和交通设施的用地边界与位置，可提交书面的论证依据和修改意见，经规划管理部门批准后调整，其中位置调整范围为相邻地块；分地块规划控制内容。2.管理单元作为控规动态维护的最小单位。管理单元作为控规动态维护的最小单位。3.刚性内容（指标）应严格执行，弹性内容（指标）可根据开发实际需求50、和管理需求进行适当调整，并由资阳市规划管理部门根据调整情况对控制内容（指标）进行及时更新。第六十二条第六十二条 用地指标控制用地指标控制 各地块控制指标建议参见附表八：地块控制指标建议一览表。第六十三条第六十三条 容积率控制容积率控制 本规划范围用地容积率指标分为 3.5、2.0、1.5、1.0 四档。高强度地块多为已批未建项目，低强度地块多为配套设施用地。工业用地容积率指标为下限控制，其余用地容积率指标为上限控制。容积率控制指标具体按分图图则的规定执行。第六十四条第六十四条 绿地率控制绿地率控制 本规划确定居住用地绿地率不小于 35%，商住混合用地绿地率指标不小于 30%；公共管理与公共服务51、设施用地、商业服务业设施用地（除商业用地外）、工业研发混合用地、公用设施用地的绿地率不小于 25%，商业用地、道路与交通设施用地（不含城市道路用地）绿地率不小于 20%。工业用地的绿地率不小于 10%不大于 30%。绿地率控制指标具体按分图图则的规定执行。第六十五条第六十五条 建筑密度控制建筑密度控制 本规划建议确定建筑密度为 30%、35%、40%、50%共 4 档。规划确定中高层住宅、社区级行政办公设施、加油站设施、商业居住设施、公用设施建筑的建筑密度应控制在 30%；多层住宅与低层住宅、地区级行政办公设施、地区级文化设施、中等专业学校、中小学、体育场馆、医疗卫生设施、综合服务设施、中心地52、区商务设施、娱乐设施、其他服务设施、科研设施的建资阳中国牙谷控制性详细规划暨城市设计 文本 8 筑密度应控制在 35%；社区级商业设施、商务设施建筑密度应控制在 40%；中心地区商业设施控制在 50%；展览用地的建筑密度应控制在 50%。建筑密度控制指标具体按分图图则的规定执行。第六十六条第六十六条 开发建设总量控制开发建设总量控制 控制规划区的开发建设总量（不含构筑物）控制规划区的开发建设总量（不含构筑物）不大于不大于 455 万平方米。万平方米。第六十七条第六十七条 建筑高度控制建筑高度控制 本规划确定建筑限高分为 4 档：24 米以下、36 米以下、60 米以下和 100 米以下。24 53、米限高控制低多层居住建筑、社区公共建筑、中小学、体育场、交通枢纽场站、工业厂房建筑、公用设施建筑；36 米限高控制为小高层居住建筑；60 米和 100 米限高控制为大体量公共建筑、高层居住建筑。其中，工业建筑不控制特殊设备厂房和构筑物高度。建筑限高控制指标具体按分图图则的规定执行。第六十八条第六十八条 建筑退让规定建筑退让规定 规划范围内除现状建筑和在建项目外，任何建筑必须沿道路红线、蓝线、绿线和相邻地块用地界线控制退让距离。规划依据所临道路红线宽度、建筑高度、建筑性质、建筑朝向的不同，并结合资阳市城市规划管理技术规定（2016）综合确定建筑退让距离。第六十九条第六十九条 建筑间距规定建筑间距54、规定 规划范围内除现状建筑和在建项目外，任何建筑的间距必须符合国家有关日照、消防、卫生、管线埋设和建筑设计规范的要求，同时应符合 城市居住区规划设计规范（GB50180-93）（2016）、民用建筑设计通则（GB50352-2005）、资阳市城市规划管理技术规定（2016）中的相关规定。第七十条第七十条 配建停车场（库）控制配建停车场（库）控制 规划范围内任何拆建、改建、扩建或新建项目必须按照 资阳市城市规划管理技术规定（2016）设置配建停车场（库）。宜采用地下停车库、停车楼等集约停车方式，鼓励多个地下停车库互联互通。社会停车场地块可与周边地块合并，共同建设、统筹布局。第七十一条第七十一条 55、地块禁开口控制地块禁开口控制 道路交叉口自道路路缘石线交点起向主干路方向延伸 70 米，向次干路延伸 50 米，为禁止机动车开口路段。其中，现状已建地块在未更新改造前可维持已有地块开口。第七十二条第七十二条 地下地下空间开发利用控制空间开发利用控制 地下空间的开发利用需统筹考虑地上用地功能，应对不同地段的环境特点布局地下功能，包括商业功能、公共服务功能、停车功能、仓储功能、市政功能、交通集散功能、人防功能、工业仓储功能等。第十四章 附则 第七十三条第七十三条 规划规划生效生效 本规划自批准之后实施生效。第七十四条第七十四条 规划规划成果成果组成组成 本规划由规划文本、规划图集（包括图集与图则）56、和说明书三部分组成，其中文本和图集具有同等法律效力，两者应同时使用，不可分割。第七十五条第七十五条 规划规划修改程序修改程序 本规划一经批准，任何单位和个人不得擅自更改。确需对本规划进行变更时，应当按照现行有关法律法规的相关规定履行相关程序。9 附表一：规划土地附表一：规划土地利用利用汇总表汇总表 序号 类别代号 用地名称 面 积（h）占城市建设用地（%）1 R 居住用地 106.34 20.50%其中 R2 二类居住用地 68.89 13.28%RB 商住混合用地 37.45 7.22%2 A 公共管理与公共服务设施用地 83.70 16.13%A2 文化设施用地 9.92 1.91%A3 57、教育科研用地 65.91 12.70%其中 A31 高等院校用地 58.36 11.26%A33 中小学用地 7.55 1.45%A5 医疗卫生用地 6.29 1.21%AX 综合服务设施用地 1.58 0.30%3 B 商业服务业设施用地 29.80 5.74%其中 B1 商业用地 17.81 3.43%B2 商务用地 11.42 2.20%B41 加油加气站用地 0.57 0.11%4 BM 工业研发混合用地 14.76 2.84%5 M 工业用地 101.77 19.61%6 S 道路与交通设施用地 80.04 15.42%其中 S1 城市道路用地 78.52 15.13%S4 交通场站58、用地 1.52 0.29%7 U 公用设施用地 2.63 0.51%8 G 绿地与广场用地 99.87 19.25%其中 G1 公园绿地 91.53 17.64%G2 防护绿地 8.34 1.61%H11H11 建设用地建设用地 518.91 518.91 100.00%100.00%E 非建设用地 74.62 其中 E1 水域 20.12 E2 农林用地 54.50 规划范围面积规划范围面积 593.53593.53 规划人口规划人口 4 4 万万 附表二：用地建筑适建性一览表附表二：用地建筑适建性一览表 居居住住用用地地 公共管理与公共服务设施用地公共管理与公共服务设施用地 商业服务业设施59、用地商业服务业设施用地 工工业业研研发发混混合合用用地地 工工业业用用地地 仓仓储储用用地地 公公用用设设施施用用地地 公公园园绿绿地地 防防护护绿绿地地 R2R2 A1A1 A2A2 A3A3 A4A4 A5A5 A6A6 AXAX B1B1 B2B2 B3B3 B4B4 B9B9 BMBM H2H2 W1W1 U U G1G1 G2G2 1 低层居住建筑 2 多层居住建筑 3 高层居住建筑 4 单身宿舍 5 幼托机构 6 社区公共设施 7 社区商业设施 8 行政办公建筑 9 公益性 文化设施 10 成人教育 职业技校 11 科研设计机构 12 体育场 13 医疗卫生设施 14 商业设施 160、5 商贸批发市场 16 办公写字楼 17 娱乐设施 18 加油加气站 19 公用设施网点 20 工业厂房 21 普通仓库 22 危险品仓库 23 公交首末站 24 公交维保场 25 社会停车场 26 环境设施 27 其它公用设施 备注：1.适建 不适建由城市管理部门根据具体条件和规划要求确定；2.表中未列出的建设项目，应由城市规划行政主管部门根据对周围环境的影响和基础设施的条件具体核定；3.兼容功能的建筑面积比例不宜大于总建筑面积的 15%。10 附表三：公共管理与公共服务配套设施规划一览表附表三：公共管理与公共服务配套设施规划一览表 序号 类别 项目 数量（处所）所在地块 规模 设置要求 161、 教育教育 幼儿园 2 C-02-02 C-02-09 9 班 地块配建，应独立占地，用地面积不小于4050。应有独立占地的室外游戏场地 1 B-01-06 8 班 地块配建，应独立占地，用地面积不小于3600。应有独立占地的室外游戏场地 1 B-02-11 6 班 地块配建，应独立占地，用地面积不小于2700。应有独立占地的室外游戏场地 1 D-02-08 12 班 地块配建，应独立占地，用地面积不小于5040。应有独立占地的室外游戏场地 小学 1 B-02-05 30 班小学 九年一贯制 1 D-02-06 24 班小学、30 班初中 2 文化文化体育体育 全民健身广场 5 B-02-0862、 C-01-04 C-02-05 D-02-04 D-03-02 每处用地面积为 200 平方米 3 公用公用服务服务设施设施 电信网点 1 B-02-16 邮政网点 1 B-02-16 4 综合综合服务服务设施设施 居住区级社区综合服务 中心 1 B-01-15 占地面积11354.0 平方米 包含社区服务中心建筑面积为 1500 平方米、社区卫生服务中心建筑面积为 3000 平方米、社区养老机构建筑面积为 1000 平方米、菜市场建筑面积为 1500 平方米、派出所建筑面积为 50 平方米、社区文化活动中心建筑面积为 4000 平方米、公厕等功能，各项功能可根据社区人口结构变化进行调整。社63、区综合服务中心停车位规模应严格按照资阳市城市规划管理技术规定（2016）规定的社区组织工作用房配置标准执行。序号 类别 项目 数量（处所）所在地块 规模 设置要求 4 综合综合服务服务设施设施 基层社区级综合服务中心 1 D-02-04 占地面积4472.6 平方米 独立占地，包含社区服务站建筑面积为 300平方米、文化活动站建筑面积为 300 平方米、菜市场建筑面积为 1000 平方米、体育活动场用地面积为 200 平方米、卫生服务站建筑面积为 200 平方米、老年活动站建筑面积为 750 平方米、公厕等功能，各项功能可根据社区人口结构变化进行调整。社区综合服务中心停车位规模应严格按照资阳市64、城市规划管理技术规定（2016）规定的社区组织工作用房配置标准执行。附表四：交通设施一览表附表四：交通设施一览表 项目项目 配置个数配置个数 所在地块所在地块 控制与引导要求控制与引导要求 公交首末站 1 E-02-07 占地面积约 0.47 公顷 社会停车场 4 独立占地：B-02-10、D-02-02 地块配建：B-02-08、D-03-02 鼓励采用立体停车方式，增加停车容量 附表五：市政公用及防灾设施规划控制一览表附表五：市政公用及防灾设施规划控制一览表 类别 项目 配置个数 所在地块 级别 备注 供应设施 220 千伏变电站 1 地区级 规划城南 220kV 变电站，位于规划区外迎接65、镇东南处 110 千伏变电站 1 A-02-04 片区级 规划城南 110kV 变电站，用地面积 0.8 公顷 10 千伏开闭所 13 A-02-02、B-01-08、B-02-06、B-02-14、C-01-03、C-01-08、C-01-11、C-02-06、C-02-18、D-01-06、D-02-09、D-03-04、E-02-02 单个建筑面积约 100 平方米 燃气配气站 1 E-02-10 地区级 用地面积 1.3 公顷 11 类别 项目 配置个数 所在地块 级别 备注 邮电设施 电信支局 1 B-02-16 片区级 建筑面积 1500 平方米，不单独设置用地 邮政支局 1 B-66、02-16 片区级 建筑面积 1500 平方米，不单独设置用地 环卫设施 污水提升泵站 1 E-01-04 片区级 占地面积 0.12 公顷 垃圾转运站 1 E-02-09 片区级 用地面积 0.3 公顷 公共厕所 9 A-01-04、A-02-02、B-02-04、B-01-15、C-01-05、D-01-02、D-02-04、D-03-04、E-02-07 结合地块配建 附表六：配建停车指标控制表附表六：配建停车指标控制表 居住（户）商业 办公（100建筑面积）公园（1000占地面积）医疗设施 教育设施（100 学生）类别 宾馆、酒店（每 100建筑面积）市场（每100 建筑面积）普通商业67、（每100 建筑面积）机动车 S 建220 2.0，144S 建220 1.5，90 S 建144,1.0，S 建90 0.7；安置房、限价商品房、经适房 0.5；公租房、廉租房 0.2。0.5（高档酒店按照国家和行业标准标配）专业市场0.5，农贸市场0.3 独立商业 0.8 行政办公 1.0，其他办公 0.8。综合公园 0.5，游乐场1.5（100 建筑面积）综合医院1.0，诊所1.5 大中专院校1.0，中学1.0，小学1.0，幼儿园3.5（须独立对外设置）居住裙房带商业 0.6 居住（户）商业 办公（100建筑面积）公园（1000占地面积）医疗设施 教育设施（100 学生）类别 宾馆、酒店68、（每 100建筑面积）市场（每100 建筑面积）普通商业（每100 建筑面积）非机动车 一般居住、公寓 1.0，安置房、限价商品房、经适房 1.5，廉租房、公租房 3.0/100。0.3 专业市场2.0，农贸市场4.0 2 1 3 2 大中专 30，中学 20，小学 10 附表七：各管控单元海绵城市建设指标表附表七：各管控单元海绵城市建设指标表 管理单元编号 年径流总量控制率 海绵城市建设指标要求 A 单元 按 70%进行控制 下沉式绿地率：40%透水铺装率：40%绿色屋顶率：30%B 单元 按 70%进行控制 下沉式绿地率：30%透水铺装率：45%绿色屋顶率：25%C 单元 按 70%进行控69、制 下沉式绿地率：35%透水铺装率：45%绿色屋顶率：25%D 单元 按 70%进行控制 下沉式绿地率：35%透水铺装率：50%绿色屋顶率：-E 单元 按 70%进行控制 下沉式绿地率：40%透水铺装率：50%绿色屋顶率：-16 附录一：名词解释 1.综合控制指标 根据规划控制的需要，地块综合控制指标共 11 项：用地性质、兼容用地性质、用地面积、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度、公共配套设施、下沉式绿地率、绿色屋顶率、透水铺装率。（1）用地性质：或称为土地使用性质，按城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）规定的土地利用类别。（2）兼容用地性质：为应对开发建设过程中的发展70、变化，提高规划管理动态决策效率，本规划赋予部分特殊地块除主导土地使用性质以外的其它土地使用性质。（3）用地面积：指“地块”的净面积。（4）容积率：地块内总建筑面积与地块用地面积的比值，地下室、半地下室（高于地面 1.5米以内）及 2.2 米以下自行车房的面积不计入总建筑面积。规划控制的容积率为规划允许值的上限值，即必须小于或等于；其中工业用地容积率为下限值，即必须大于或等于。（5）建筑密度：地块内所有建筑物基底面积的总和与地块面积的比率（%）。规划控制的建筑密度均为规划允许的上限值，即必须小于或等于。（6）绿地率：地块内各类绿地面积的总和与地块用地面积的比率（%），绿地面积的计算包括：公共绿化71、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地，但不包括屋顶、天台和垂直绿化。规划控制的绿地率均为规划允许值的下限值，即必须大于或等于。（7）建筑高度：地块内所有建筑物室外地坪起，到其计算最高点不得超过的最大高度限值。（8）公共配套设施：在地块范围内根据用地功能，需要配套的公共管理与公共服务设施、商业服务业设施、交通设施、公用设施。（9）下沉式绿地率：高程低于周围汇水区域的绿地占绿地总面积的比例。（10）绿色屋顶率：绿化屋顶的面积占建筑屋顶总面积的比例。（11）透水铺装率：人行道、停车场、广场采用透水铺装的面积占其总面积的比例。2.混合用地（1）商住混合用地：用地代码为 BR，地块混合用地性质为二类居住用地72、商业用地、商务用地。（2）工业研发混合用地：用地代码为 BM，地块混合性质为商务用地、教育科研用地、工业用地。（3）综合服务设施用地：用地代码为 AX，地块混合用地性质为行政办公用地、文化设施用地、医疗卫生用地、社会福利用地。附录二：本文本用词说明 为便于在执行本文本条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明：1.表示严格，在正常情况下均应这样做的：正面词采用“应该”或“应”；反面词采用“不应”。2.表示允许稍有选择，在条件许可时首先应该这样做的：正面词采用“宜”或“可”；反面词采用“不宜”。3.条文指明应严格按其它有关标准或规范执行的用语为：“按照（或遵照）执行”或“符合的规定（或要求）73、”。4.非必须按所指定的标准或规范执行的用语为：“参照执行”。5.表示指导性推荐意见的用语为：“建议”、“最好”或“为宜”。第一部分【文 本】第二部分【图 集】第三部分【图 则】目目 录录 1.区位分析图 2.综合现状图 3.上位规划图 4.地形分析图 5.空间结构规划图 6.用地布局规划图 7.公共管理与公共服务设施规划图 8.居住用地布局规划图 9.工业用地布局规划图 10.绿地系统规划图 11.海绵设施规划布局图 12.道路交通系统规划图 13.道路断面示意图 14.公共交通规划图 15.道路竖向规划图 16.给水工程规划图 17.雨水工程规划图 18.污水工程规划图 19.电力工程规划图 20.燃气工程规划图 21.通信工程规划图 22.管线综合平面图 23.管线综合断面图 24.环保环卫工程规划图 25.综合防灾减灾规划图 26.建筑高度控制图 27.开发强度控制图 28.四线控制规划图 29.用地编码图 30.城市设计总平面图 31.日景鸟瞰图 32.夜景鸟瞰图 33.科创园鸟瞰图 34.黑水寺公园鸟瞰图 35.李子沟公园鸟瞰图 36.节点空间意象图 1 37.节点空间意象图 2 38.节点空间意象图 3 39.景观标志体系图 40.开敞空间规划图 41.城市界面控制图 42.绿道系统规划图 43.建筑风貌控制图 44.环境景观设计指引图