1、溧水城东片区城市设计及控制性详细规划城东片区城市设计及控制性详细规划NANJING YANGTZE RIVER URBAN ARCHITECTURAL DESIGN CO.,LTD.南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06（第二次汇报）（第二次汇报）“迈向秦淮源，拥抱中山湖”南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划每个人心中都有一个溧水每个人心中都有一个溧水每个人心中都有一个溧水每个人心中都有一个溧水你心中的溧水是什么样子你心中的溧水是什么样子你心中的城东片区又是如何模样？你心中的城东片区又是如何模样？你心中的溧水是什么样子你心中的溧水是什么2、样子你心中的城东片区又是如何模样？你心中的城东片区又是如何模样？“溧水溧水”不见不见“水水”“中山中山”不见不见“山山”“溧水溧水”不见不见“水水”“中山中山”不见不见“山山”南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划“迈向秦淮源，拥抱中山湖”南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划溧水城东溧水城东溧水城东溧水城东南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划秦淮之源秦淮之源秦淮之源秦淮之源南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规3、划心之湖畔心之湖畔心之湖畔心之湖畔南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划繁华之景繁华之景繁华之景繁华之景南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划见未来之城见未来之城见未来之城见未来之城南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划项目进度项目进度接受任务接受任务前期概念设计前期概念设计多部门座谈多部门座谈现场调研初步汇报初步汇报本次汇报本次汇报概念方案补充资料补充调研方案一方案二方案三方案比选本轮深化方案扩大设计范围方案一基础上深化处理好与中山湖的关系和周边版块衔接内4、部功能协调人口配套等量化、细化南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划0101 前期分析前期分析0202 深化方案深化方案0303 特色分析特色分析城市认识相关规划现实条件小结南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划区位区位溧水县隶属江苏省南京市，位于江苏省西南部，南京市南部。溧水县是皖江城市带进出长江三角洲地区的重要门户，位于南京都市圈紧密圈层范围内，是南京市“两带一轴”中南北向发展轴上的重要地区。县城距南京市约50千米，距禄口国际机场约18千米，机场高速、常马高速、宁杭高速，老明公路、常溧公路、S2435、宁高公路等从县域穿过，具有较为优越的区位条件和便利的交通条件。随着宁杭城际铁路溧水站以及城市轨道S1、S7线的建设，交通条件将得到进一步改善。城市认识城市认识南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划整体定位整体定位长三角先进制造业基地、物流中心和文化旅游休闲基地，全国现代农业科技示范基地，南京南部现代化新城。地区生产总值确保达到650亿元，力争突破750亿元，主要经济指标实现翻两番。基本形成以先进制造业为主体、现代服务业为支撑、现代农业为基础的现代产业体系。创建国家生态县和省级文明城市。率先实现基本现代化，经济社会发展全面进入苏南先进县市行列，融入6、南京主城。“十二五”期间，溧水经济社会发展的总体目标“十二五”期间，溧水经济社会发展的总体目标城市认识城市认识南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划经济经济预期性预期性/6545.1%城镇化率城镇化率预期性/8580%工业主导产业占全县工业预期性预期性3.6:64.4:324：66：309.2：63.2：27.6三次产业结构比例三次产业结构比例结构调整预期性预期性3280276620.0168亿元亿元地方一般预算收入地方一般预算收入预期性311252811032.14亿元财政总收入预期性/13.6/11.85.8万元人均地区生产总值预期性预期性267、75022650243亿元亿元地区生产总值地区生产总值经济发展年均年均增幅增幅%绝对值绝对值年均年均增幅增幅%绝对值绝对值指标指标属性属性2015年力争年力争2015年确保年确保2010年年单位单位指指标标4.716.818.117.215.913.712.11311.312.658.478.454.350.550.549.652.85553.756.676.5462.616.928.931.432.334.533.532.933.332.139.3729010203040506070809019992000200120022003200420052006200720082009一产比重二产比8、重三产比重在未来很长一段时间内，工业在溧水的产业结构中占主导地位，并且外生经济比重较高；城市发展受工业拉动较大。2008年溧水县十三区县进出口总额比较（万美元）050000100000150000200000250000300000江宁区白下区鼓楼区溧水县六合区浦口区玄武区栖霞区雨花台区高淳县秦淮区建邺区下关区“十二五”经济社会发展主要指标节选城市认识城市认识南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划人口人口39.639.84040.240.440.640.84141.241.441.61999200020012002200320042005200629、007200820092009年，溧水县户籍总人口共计41.37万人，与南京市其它区县相比，全县人口总量仅高于秦淮和雨花台区，仅占南京市域十三个区县的5.4%，人口规模较小。1999-2003年，人口呈现负增长。自2004起，由于溧水县经济的发展，对外来人口的吸引力不断增强，常住人口总量进入快速增长期，2004-2009年平均增长率为4.65。溧水县2009年第二产业产值为490.53亿元，占整个产业总值的78.4%，并吸纳了就业人口的48%，主导地位明显。113816722030173711412020240375156现状（2009）人均建设用地（平方米/人）建设用地规模（平方千米）人口规10、模（万）中心城区发展规模预测一览表受工业的拉动，溧水常住人口总量进入快速增长期，并且呈明显二元化发展，处于城市化的发展期。即中心城区人口大量增加，这对城市住区建设提出了新的要求。城市认识城市认识南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划房地产业房地产业城市认识城市认识6553.536731.414497.681774.801339.47#住宅8696.288442.805500.122143.221630.06竣工面积26347.1322794.3112385.983348.362502.75#住宅35106.9029953.8915619.2642611、8.453510.13施工面积房屋建筑面积（万平房屋建筑面积（万平方米）方米）4382.543833.90998.18195.48108.69其他投资2031.381373.06614.76101.3477.85自筹投资92.7655.5433.165.8227.66利用外资1515.661218.49392.7388.0154.23国内贷款按资金来源分375.23273.02140.8127.8642.98其他611.08510.78217.0248.4834.73商业营业用房154.61130.9254.2721.5923.91办公楼98.94111.16138.4236.778.74#经12、济适用房屋744.76538.24#140平方米以上733.15600.21#90平方米以下3158.462423.771133.06260.79139.24住宅按工程用途分41.0934.1412.533.345.96设备工器具购置2897.212472.521091.29255.81172.75#建筑安装工程按构成分4299.383338.501545.15358.72240.85投资完成额（亿元）投资完成额（亿元）20102009200520001995指标全省房地产开发投资主要指标全省房地产开发投资主要指标对对比比496627446855.322.41292010年年40422379113、158.935.1118.22009年年258511570055.432137.62007年年成交均价（元）销售额（万元）销售面积（万平米）竣工面积（万平米）施工面积（万平米）溧水溧水房地产业快速发展，与省内同期平均水平相符，处于稳步上升阶段，城市建设回归理性，处于由量变转为质变的过程中。南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划空间空间2007年2010年2007年以前城市化进程加速，北部开发区开始建设，城市向北发展。老城发展呈同心圆式扩张，符合正常发展规律；沿并着当时最有利的发展轴线向外辐射。北部开发区发展态势良好，南部新区在政府主导下发展框架已经14、初步拉开，沿金蛙路两侧发展态势良好，东侧246省道的建成直接将本区域框入了城市近期建设的范围内。城市空间发展具有其时代特色，受外部条件制约及其他因素影响，城市南部及东部必将成为近期建设的主战场。城市认识城市认识南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划2030年年溧水县城乡总体规划（溧水县城乡总体规划（2010-20302010-2030）中心城区功能定位为：中心城区功能定位为：宁杭轴线上重要增长极，南京都市区南部综合性新城，宜居宜业的生态文明新城。中心城区主要承担的城市职能为：中心城区主要承担的城市职能为：服务县域及南京南部地区的综合配套的职能区域性15、商贸与物流的职能南京都市区新型产业基地的职能空港新城有机组成部分的职能生态旅游休闲的职能宜居城市的职能相关规划相关规划南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划溧水县城乡总体规划（溧水县城乡总体规划（2010-20302010-2030）总规发展方向为：“南优、北跨、东延、西控”总规发展方向为：“南优、北跨、东延、西控”总规中城中总规中城中片片区发展定位：区发展定位：城中片区为金蛙路以北、交通路以南、宁杭高速公路以西的地区，溧水老城区包含在其中。老城区是溧水县传统公共服务中心及传统生活区，结合行政办公单位的外迁进行城市更新，重点加强公共服务设施和城市环16、境建设，改善老城区的环境品质和服务质量。本本次规次规划范围隶划范围隶属：属：北部小部分属于城中产业发展区，其余大部分位于城中片区东部。相关规划相关规划南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划南京溧水城南新区城市设计南京溧水城南新区城市设计城南新区功能定位为：商务商业服务中心综合游憩服务中心绿意都市体验中心游憩服务游憩服务商务商商务商业业绿意体验绿意体验交叉混合交叉混合相关规划相关规划南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划现状分析现状分析自然背景自然背景山水格局定位：水为脉、山为廓天生桥天生桥-小茅山小茅山17、中山湖中山湖-白马白马-东庐东庐无想山无想山-秋湖山秋湖山-观山观山南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划规划范围规划范围本次规划范围东至宁杭高速公路，南至金蛙路及中山东路，西至秦淮路，北至开园路，规划面积约为11.68平方公里。现状分析现状分析南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划现状分析现状分析现状分析现状人口现状人口11243山头10236龙王庙16061李家窑10037江北10340江南8933贺家17973曹家一15256曹家二16055湾塘20279刘家22883丁家16254许村一206718、0许村二8933鲍家二11743鲍家一11349新庄一11345新庄二12666陈家二9545陈家一备注人口户数组名行政村/居委会城东规划人口户数调查情况城东规划人口户数调查情况2135859秦淮路50米范围内23265葛卞村22864花塘村板桥居委会17769段林桥23280毛家庄17856汤家11045安家庄二组21283安家庄一组十里村21575大坪271104琉璃桥中山村本次规划范围内共涉及中山、板桥、十里等4个居委会/行政村，合计约38个居民点，共3016户，7959人（永阳镇提供数据）。南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划现状分析1019、0.00 1168.60 现状总用地总计55.69 614.87 非非城镇建城镇建设用设用地地合计合计9.06 100.01 村镇建设E644.85 495.12 耕地E21.79 19.74 水域E1E水域和其它非水域和其它非城市城市建建设用设用地地44.31 489.13 建建设用设用地地合计合计3.32 36.67 预预留留地地K1.86 20.56 防护绿地G220.09 0.97 公园绿地G111.95 21.53 绿绿地地G0.01 0.16 消防U2b0.27 2.94 供电用地U120.28 3.10 市市政设施用政设施用地地U8.72 96.27 道路S18.72 96.2720、 道路广场用道路广场用地地S0.32 3.55 长途客运站T230.36 4.01 高速公路T210.68 7.56 对对外交通用外交通用地地T4.41 48.66 三类工业M312.79 141.20 二类工业M22.17 23.91 一类工业M119.37 213.77 工工业业用用地地M0.12 1.29 成人与业余学校C630.18 1.97 市场C260.18 1.98 商务办公C230.10 1.10 商业C210.15 1.68 行政办公C10.73 8.02 公共设施用公共设施用地地C0.70 7.70 小学Reb0.02 0.21 幼儿园Rea1.29 14.20 住宅混合R21、b7.26 80.10 二类住宅R29.27 102.21 居住用居住用地地R建建设用设用地地中类大类比例（）用地面积（公顷）用地性质用地代码现状分析现状分析土地利用现状土地利用现状南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划现状分析现状分析土地权属情况土地权属情况南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划现状分析现状分析现状分析现状建筑质量评现状建筑质量评价价南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划现状分析现状分析现状分析现状用地现状用地潜力潜力分析分析100%11022、4总计2%19.74水域52%569.03可开发用地24%270.38改造用地18%198.08保留用地4%46.77保护用地比例（）用地面积（公顷）用地类别南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划小结小结p规划区将会成为溧水城市近期发展的重点区域之一。p本次规划应做好与上位规划及周边相关规划的对接。p规划区大山水格局优良。p城市建设用地相对集中，用地类型单一，土地开发潜力大。生态城市特色空间营造用地优化提升公共服务用地配置完善与细分城市交通衔接强化重要界面特色亮化街区划分尺度细化判读判读南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城23、市设计及控制性详细规划01 01 前期分析前期分析02 02 深化方案深化方案0303 特色分析特色分析发展动因发展构想规划定位设计手法重点内容总平面图规划结构功能分区交通组织绿地系统土地利用设施配套市政规划南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划随着城市南拓东延，城东片区从城市边缘将变为城中片区的重要组成部分，同时也成为衔接老城区、城中产业发展区、站前片区、城南新区和白马-东庐风景区的重要桥接支点，将与周边形成四位一体的协同发展格局，必将成为老城区的拓展联动发展的整体。至至南南京京至至南南京京至马鞍山至马鞍山至常州至常州至宣至宣城城柘塘片柘塘片区区24、柘塘片柘塘片区区城南城南新新区区城南城南新新区区站前片站前片区区站前片站前片区区至至南南京京至杭州至杭州无想山无想山无想山无想山禄禄口口机机场场禄禄口口机机场场城中产业发展区城中产业发展区城中产业发展区城中产业发展区老老城区城区老老城区城区白马白马-东东庐庐白马白马-东东庐庐城东城东片片区区城东城东片片区区发展发展动因动因南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划提供提供产业产业支撑支撑，产业，产业差异差异发展发展城中产业区城中产业区站前片站前片区区提升交通优势提升交通优势，强强化区化区域联系域联系城南城南新新区区形成驱动中心形成驱动中心，远远期期联动25、联动发展发展老老城区城区承承接接疏散提档疏散提档，形成功能互补形成功能互补传统公共服务中心及传统生活区城中产业区城中产业区城中产业区城中产业区城南新区城南新区城南新区城南新区老城区老城区老城区老城区传统综合型工业开发区城东片区城东片区结合城际站点发展的集商贸服务、物流及工业生产为主的综合型新区城东片区位于四个增长极之间，发展受其影响。以生活居住和行政、商业、文化体育等公共服务为主要功能的新区站前片区站前片区站前片区站前片区发展发展动因动因南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划是城市空间拓展的必然趋势是城市空间拓展的必然趋势是城市用地优化的内在需求是26、城市用地优化的内在需求是城市形象打造的关键节点是城市形象打造的关键节点是生态优势挖掘的战略区域是生态优势挖掘的战略区域空间空间拓拓展展用地用地优优化化形象打造形象打造生态挖掘生态挖掘发展发展动因动因南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划承接“南拓”发展方向，打造“柘塘-城中产业-城中片区-城南新区”城市发展轴上的重要推进节点。延展城市“老城区-城东片区-站前片区”东西发展轴，顺应城市开发先后时序，承接老城中心的影响和辐射，共同促进“城中板块”进一步充实完善。1 1、城市空间城市空间拓拓展的展的必必然然趋势趋势柘塘片柘塘片区区柘塘片柘塘片区区城南城南27、新新区区城南城南新新区区站前片站前片区区站前片站前片区区城中产业发展区城中产业发展区城中产业发展区城中产业发展区城东城东片片区区城东城东片片区区城中城中片片区区城中城中片片区区老老城区城区老老城区城区发展发展动因动因南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划随着老城区的更新置换完善，直接推动本区的发展建设，由此需进一步优化配置土地资源，合理布局用地结构，有效承担老城功能外溢，促成与周边区域优势互补、互动共赢的发展新格局。2 2、城市用地城市用地优优化的化的内在需求内在需求老城区城东片区发展发展动因动因南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水28、城东片区城市设计及控制性详细规划规划区位于宁杭高速进入城区的东大门区位，是紧邻中山湖景区的重要城市界面，同时也是老城区、城南新区通达溧水站的重要通道，因此无可置疑的成为了城市的重要形象展示窗口，其空间形态的打造必将成为重点。3 3、城市城市形象打造形象打造的关的关键节点键节点至至南南京京至至南南京京至马鞍山至马鞍山至常州至常州至宣至宣城城至至南南京京至杭州至杭州禄禄口口机机场场禄禄口口机机场场宁杭城际铁路宁杭城际铁路宁宣高速公路宁宣高速公路宁杭高速公路宁杭高速公路常马高速公路常马高速公路溧水站溧水站中中山湖景山湖景区区中中山湖景山湖景区区老城区老城区规划区规划区城南新区城南新区发展发展动因动因29、南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划规划区紧邻中山湖，内有水脉穿过，自然资源禀赋优异。规划区作为“中山湖-白马-东庐”城市绿楔延伸至城中的重要节点，承担着整合生态资源、激发景观价值，凸显环境优势的重任，其生态景观建设将实现城市软环境的改善提升，构筑“山城相拥、城水相融”的绿化景观系统。4 4、生态优势、生态优势发发掘掘的的战略战略区区域域天生桥天生桥-小茅山小茅山中山湖中山湖-白马白马-东庐东庐无想山无想山-秋湖山秋湖山-观山观山卧龙山卧龙山-卧龙湖卧龙湖秦淮河秦淮河-一干河一干河发展发展动因动因南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧30、水城东片区城市设计及控制性详细规划发展发展构想构想“迈向秦淮源，拥抱中山湖”溧水溧水一座以水为名的城市一座以水为名的城市城市城市因水而兴因水而兴人人因水而聚因水而聚城东片区城东片区因水而灵因水而灵它将实现衔接、跨越、腾飞它将实现衔接、跨越、腾飞城东片区的发展建设，给了城市居民再一次拥抱城东片区的发展建设，给了城市居民再一次拥抱母亲湖的机会，也为这面湖水打开了一扇全新的展示母亲湖的机会，也为这面湖水打开了一扇全新的展示窗口。窗口。南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划拓展城市空间的快速发展区创造和谐人居的城市活力区体现绿色山水的特色生态区溧水中心城区31、东部以居住为主要职能，兼顾商贸、科研、旅游发展，可弹性开发的配套设施完善、生态环境优美的高品质综合区。定位目标规划定位规划定位南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划目标愿景绿色绿色生生态态城城山水交融共山水交融共生生,生生态健康态健康宜居宜居的的磁磁力力之之城城魅力休闲魅力休闲心心现代现代休闲休闲服务，服务，功能功能多多元元复合复合的的魅魅力力之之心心动动力力创智园创智园产业产业升级提档，创升级提档，创业业创新创新发展的发展的动动力力之源之源活活力力商贸商贸区区商商业业商贸商贸集群，财富集群，财富汇汇聚交流聚交流的的引引力力之之区区“住住”在在城东32、：城东：“乐乐”在在城东：城东：“兴兴”在在城东：城东：“赢赢”在在城东：城东：规划定位规划定位南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划重点内容重点内容重点打造内容：重点打造内容：“一心、一核、一圈、二脉、三带一心、一核、一圈、二脉、三带”一个中心一个中心 一心聚集 一心聚集一个核心一个核心 绿核激 绿核激发发一个商圈一个商圈 一圈联动 一圈联动二二条绿脉条绿脉 两脉延 两脉延展展三条三条发展发展带 三带推进带 三带推进中心中心中心中心核心核心核心核心商圈商圈商圈商圈南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划33、重点内容重点内容一个中心 一心聚集一个中心 一心聚集规划利用自然资源，依托段林水库，将城市引入水畔，打造城东片区中心，成为拉动城市向东发展的动力引擎动力引擎。包括企业总部、商务办公、会议展示、社区中心、商业金融、商务休闲公园等职能。社区社区中心中心小学小学商商务务公园公园总部总部基基地地会展会展中心中心体体育公园育公园商商务务办公办公酒店酒店南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划重点内容重点内容一个核心一个核心 绿核激 绿核激发发一个绿核：以中山湖为大背景，引绿入城，在城市与自然碰撞的交点形成生态绿核，通过引入文化博物馆、滨湖度假酒店、游船码头等项34、目，形成一个完整的可持续发展的休闲生态公园。滨湖度假滨湖度假酒店酒店游船游船码头码头文文化化馆馆生态公园生态公园生态公园生态公园南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划重点内容重点内容一个核心一个核心 绿核激 绿核激发发南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划重点内容重点内容一个商圈一个商圈 一圈联动 一圈联动一个商圈：规划以溧水汽车站发展为契机，大力挖掘站点周边区域发展潜力，采用复合开发模式，构建以购物娱乐、商业商贸、专业市场、现代物流等为主体的综合性站前商圈。社区社区中心中心超超市市商商业业街街酒店酒店35、汽车站汽车站综合综合市市场场商商业业南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划重点内容重点内容二二条绿脉条绿脉 两脉延 两脉延展展两条绿脉：延续自然机理，通过绿核，轴向延伸。向北，开挖部分景观河，打通段林水库与中山湖的联系；向南，梳理现状水系中山河，将绿直接引入老城中。打造两条绿色公共开敞空间，带动绿脉周边地块开发，提升空间品质，彰显“溧水”中“水”的特色。滨滨河河公园公园生态公园生态公园购物购物公园公园体体育公园育公园商商务务公园公园滨滨河河绿绿地地站站前前绿绿地地南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划重36、点内容重点内容三条三条发展发展带 三带推进带 三带推进秦淮路综合发展带：秦淮路是连接溧水老城区与南部新区的重要通道，除承载了交通职能外，沿线还复合了商业、行政办公、绿地、教育、居住、对外交通等职能。规划对沿线用地梳理整合，查漏补缺，提档升级，符合其综合的定位。行政行政办公办公酒店酒店商商业业绿绿地地行政行政市市场场商商业业居住居住小学小学居住居住南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划重点内容重点内容三条三条发展发展带 三带推进带 三带推进交通路商贸研发发展带：交通路是联系溧水中心城区与站前区的主要通道，是东侧进入溧水的形象大道。规划以246省道为界37、，将交通路沿线分为东西两段。东段对现状沿路低端工业“退二进三”，产业提升，形成以总部经济，创意研发为主的功能片区；西段则结合汽车站发展商贸业，形成商业氛围浓厚的商业街区。研研发发总部总部专专业业市市场场酒店酒店娱乐娱乐商商业业办公办公南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划重点内容重点内容三条三条发展发展带 三带推进带 三带推进中山东路休闲品质发展带：中山东路是联系溧水老城区与站前区的重要通道，也是老城区进入中山湖景区的直接通道，是城市景观与自然景观的分界。规划结合一路西行的中山河，将中山东路打造为一条宜居大道，一条休闲大道，一条生态大道。社区社区中38、心中心生态公园生态公园居住居住高高中中滨滨河河公园公园行政行政商商业业娱乐娱乐南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划总总平面图平面图核心引核心引领领，点点轴布局轴布局蓝蓝绿交绿交融融，特色，特色营营造造一个创业基地一个创业基地一个自由商圈一个自由商圈一处综合医院一处综合医院一条休闲商业街一条休闲商业街一个五星滨湖度假酒店一个五星滨湖度假酒店两所初中两所初中三所小学三所小学N N个公园个公园。+一片湖水一片湖水撑起一座梦想之城。撑起一座梦想之城。南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划规划规划结构结构多核多39、核激激发发：核核心心引引领领，多，多点并重点并重彩带彩带成成环环：二：二脉脉三三带带，引绿，引绿入城入城四四区区协同协同：一：一环四环四片，片，有机有机聚合聚合南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划功能功能分区分区规划根据不同功能划分，结合路网系统，划分为四个功能片区，分别为都市产业片，246省道以东片区，龙山路以北片区，龙山路以南片区。都市产业片246省道以东片区龙山路以北片区龙山路以南片区南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划功能功能分区分区龙山路以北片区：与北部产业区平行发展，满足城市化加速时期人40、口增长的现实需求。在原有较为成熟的居住社区发展的基础上，通过公共服务中心（社区中心）、文教设施、卫生设施及公共绿地的共同打造，完善片区的服务配套功能，服务周边居住组团、商贸组团，协同发展。南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划功能功能分区分区龙山路以南片区：以中山东路为轴心，生态景观带与公共服务设施带相结合，高标准高规格建设滨河公园、滨水休闲广场、滨水俱乐部、商业中心等，紧密配合南部新区的发展，打造溧水高品质住区。南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划功能功能分区分区246省道以东片区：规划依托段林水库41、与中山湖之间形成的绿轴，打造商务休闲公园、居民体育公园、旅游购物公园、生态文化公园四个公园，形成东片区的核心，在公园带的周边形成滨水公共服务圈层，为居民创建宜人、宜居的生活环境。南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划功能功能分区分区都市产业片：对该区现有产业进行整合优化，二三类工业提档转型为一类工业，并置入高新技术型、高附加值型生产方式，提升产业能级，形成以总部经济、创意研发，科技孵化等为主的功能片区，主动对接南京各主导产业，构筑面向区域的生产性服务业集聚区。南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划交通交42、通组织组织公交交通公交交通，引引导开导开发发交通交通策略策略四横四横三三纵纵，格网布局格网布局合理合理划分，划分，疏疏密有致密有致慢行慢行系系统统，亲亲水水串串绿绿南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划本次规划在原有道路下完善主干路网，构筑交通骨架，形成“四横四横三三纵纵”的主干路网结构。在此基础上补充次干路和支路，完善路网系统。u对外交通:高速高速宁杭高速公路u主干路:四横四横三三纵纵四横交通路、龙山路、中山东路和金蛙路；三纵秦淮路、S246及规划道路。u次干路：总总体体成成网网开园路、青年路等；u支路：完完善善路路网网对城市主干路、次干路进行补43、充完善。主干路宽度控制在50-70m；次干路宽度控制在32-40m；支路宽度控制在18-24m。交通交通组织组织南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划秦淮路秦淮路横断面：红线宽度5050米米，两侧绿地各1010米米。S246S246横断面：红线宽度5353米米，两侧绿地各1515米米。道路断面道路断面交通交通组织组织南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划交通交通路路横断面：红线宽度4646米米，两侧绿地各7 7米米。龙山路龙山路横断面：红线宽度3434米米，两侧绿地各1010米米。中中山东路山东路横断面44、：红线宽度4040米米，两侧绿地各1515米米。道路断面道路断面交通交通组织组织南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划青年路青年路横断面：红线宽度3030米米，两侧绿地各7 7米米。规划新增1212米米、2424米米、3232米米道路断面。道路断面道路断面交通交通组织组织南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划图图例例快速快速公交公交线线路路城市城市公交公交线线路路内部环内部环保保巴士线巴士线路路停靠停靠站站点点公公共共交通交通交通交通组织组织公共交通系统包括大容量快速公共交通、城市公共交通、区内环保巴士45、四个层次，根据线路类型结合公共服务设施设置站点，解决不同类型的出行需求。大容量快速公共交通布置于秦淮路，站点服务半径800米左右。城市公交线路结合城市主干路布置，站点服务半径500米左右。内部环保巴士为连通核心公共活动区域、社区和厂区的环线，站点服务半径500米左右。南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划图图例例公共公共地面地面停车停车公共公共地地下停车下停车交通交通组织组织公公共停车共停车公共停车的组织主要是停车场的设置。在主要公共服务设施周边设置停车场。地面停车场主要结合绿地广场等布局。地下停车场主要依托公共建筑地下空间布局。南京长江都市建筑设46、计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划图图例例主要主要慢行慢行区区域域慢行连慢行连通道通道生生态休闲道态休闲道商商业业休闲道休闲道步行天桥步行天桥慢行慢行交通交通交通交通组织组织慢行交通意味着城市的活力，应提倡以行人为导向、自行车为导向的城市发展模式。城市应当为慢行交通创造更为安全、方便的使用环境。三片主要慢行区域：围绕核心景观空间、生态廊道、商贸街区布局。生态休闲道和商业休闲道：核心放射、网络组织，形成高效便捷慢行系统。慢行连通绿色通道：主要依托支路网为主，次干路为辅进行网络配置。保证各区之间连通性，与公共交通站点连接。步行天桥：在跨越中山路的位置设置一座造型优美47、的步行天桥，避免车行交通的阻隔。天桥不仅是交通设施，同时也是重要的景观要素、极佳的观景平台。南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划绿绿地地系系统统网络状的绿色体系面：综合公园线：绿色连通廊道点：社区公园、街头绿地商务公园体育公园购物公园文化公园滨河公园综合公园：5个街头绿地：10处南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划规划用地平衡表编号用地类型用地代码面积（公顷）占建设面积比例1居住用地R359.13359.1331.35%31.35%其中一类居住用地R15.54二类居住用地R2349.13服务设施用地48、R224.46 2公共管理与公共服务用地A50.29 50.29 4.39%4.39%其中行政办公用地A17.07 文化活动用地A221.3教育科研用地A31.97中小学用地A3329.98体育场馆用地A411.7医院用地A518.27 3商业服务业用地B156.01 156.01 13.62%13.62%其中商业用地B1114.11 旅馆用地B144.00 商务用地B234.31 娱乐用地B313.59 4工业用地M219.87 219.87 19.20%19.20%其中一类工业用地M1219.87 5交通设施用地S170.94 170.94 14.92%14.92%其中城市道路用地S11649、0.72 综合交通枢纽用地S38.03 公共交通线路用地S411.43社会停车场用地S420.766公共设施用地U3.75 3.75 0.33%0.33%其中供水用地U122.33环境卫生设施用地U220.7消防设施用地U310.727绿地G185.42185.4216.19%16.19%其中公园绿地G1103.2防护绿地G282.22建设用地1145.41 1145.41 100.00%100.00%8水域和其他非城市建设用地E23.19 其中水域E123.19 合计1168.60 1168.60 土土地地利利用用规规划划图图土地利用土地利用南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧50、水城东片区城市设计及控制性详细规划人口人口测算测算规划力求应用多种方法科学确定本区域合理的居住人口容量。首先是规划人口分配法，根据南京市溧水县城乡总体规划，2020年溧水县中心城区人口为41万人，人均居住用地面积28.73平方米，考虑到新区人均居住标准高于老城，故取人均居住用地面积指标35平方米，本规划区内居住用地面积359.13359.13公公顷顷，适宜居住人口10.26万人；其次按新区一般人口容量300350人/公顷（居住用地）经验值，估算人口为1011.9万人；第三按建设规模测算：住宅用地为居住用地的80%，规划按平均容积率1.5，平均130方米/户、户均3.1人指标计算，得出人口规模为51、10.27万人。综合上述各种推算方法，本地区规划合理居住人口为1010万万人人。社区社区配套配套依据南京新建地区公共设施配套标准规划指引设置居住居住社区社区中心中心3 3个个，服务半径500米，服务规模3.3万人/个左右。用地规模3-5公顷/个左右。设置基基层层社区社区1010个个，服务半径250米，服务规模1万人/个。规划用地4.464.46公公顷顷。设设置配套置配套公公共共设设施配套施配套南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划教教育育设设施配套施配套规划区内人口为10 万人，依据南京新建地区公共设施配套标准规划指引，按小学70生/千人，初中3652、生/千人，小学45人/班，中学50人/班配建。设置小学三三所所，156156班班，按照36+60+60，服务半径500米；设置中学两两所所，7272班班，按照36+36，服务半径1000米；预留高中一所，7272班班。规划中小学用地 29.9829.98公公顷。顷。公公共共设设施配套施配套设设置配套置配套南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划n现状水厂溧水县水厂，位于中山东路和秦淮路交叉口西北角，规模为10万m3/d。n现状给水管道在金蛙路南、北两侧、中山东路北侧、龙山东路南侧、文昌东路南侧、交通路北侧和246省道西侧敷设有DN300-DN800给53、水管。n现状源水输水管道青年路南侧、交通路南侧和246省道东侧敷设有DN1000-DN1200源水管。n污水处理厂永阳污水处理厂，位于溧水县城西部，中山河与秦淮河交叉口，现状规模为2.0万m3/d。n污水管道城区沿中山河等河道敷设有d500-d1000污水截留管。n水系规划区以南有中山水库，范围内有中山河、段林水库等水系，其中，中山河防洪水位12.0m。n排涝格局：根据现状地形及中山河水位，规划区属于高水高排区。溧溧水水县县水水厂厂给给水水排排水水市市政政现状现状南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划n变电站规划区范围内有110kV十里牌变，主变容54、量为231.5MVA，在建110kV永阳变。n高压线路：规划区范围内现状有现状有3路35kV高压线，东西向横穿规划区，分别至220kV溧水变、35kV东门变和35kV城中变，规划区以东有两路110kV高压线，分别至220kV溧水变和110kV东庐变。n现状通信设施规划区以西，溧水老城区有邮政支局、电信端局、广电中心等通信设施，可为规划区提供通信服务。电电力力通通信信十里牌变十里牌变n现状热源南京秦源热电有限责任公司，已敷设热力网向溧水经济开发区内的企业实施集中供热，现状未对规划区内供热。n规划区范围内目前无消防设施，现状依托溧水消防中队。n现状燃气气源溧水县域内现状仍以液化气为主气源，虽有两家55、企业（华炎燃气和百江燃气）已经开展了部分天然气发展业务，但由于没有解决管输气源，目前仍只有少数用户使用上天然气。燃气燃气热热力力消防消防市市政政现状现状南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划市市政工程政工程规划规划给给水水工程工程规划规划n用水量预测规划区最高日用水量为5.97万万m3/d。n水厂规划规划由溧水县水厂供水。n给水管网规划见右图。序号用地代号用地名称面积（hm2）用水量指标（m3/hm2.d）用水量（m3/d）1R居住用地373.84/10万人200L/人.d20000 2A公共管理与公共服务用地55.98502799 3B商业服务业56、用地145.617010193 4M工业用地213.4910021349 5S交通设施用地170.94203419 6U公共设施用地1.763053 7G绿地185.78101858 8城市建设用地1147.459670 南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划市市政工程政工程规划规划污污水水工程工程规划规划n污水量预测规划区最高日污水量为4.35万万m3/d。n污水厂规划规划排入永阳污水处理厂。根据总规，永阳污水处理厂规划扩建，规模由现状2.0万m3/d扩建至16万万m3/d，可满足规划区污水处理需求。n污水管网规划见右图。序号用地代号用地名称面积57、（hm2）污水量指标（m3/hm2.d）污水量（m3/d）1R居住用地373.84/10万人160L/人.d16000 2A公共管理与公共服务用地55.98402239 3B商业服务业用地145.61568154 4M工业用地213.498017079 5S交通设施用地170.94-6U公共设施用地1.762442 7G绿地185.78-8城市建设用地1147.443515 南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划水水系系规规划划n保留中山河n中山水库位于肖家山处现状泄洪渠与规划用地冲突，拟废除；根据设计方案，结合上次反馈意见，从城市水面保护的原则出58、发，拟在段林水库和中山水库之间新开河道，新开河道，补偿被填水面。n根据现状地形，竖向规划等，新开河段拟采取分段蓄水方式，保持景观水位，拟新建三座节制闸控制水位，具体见右图。市市政工程政工程规划规划雨雨水水工程工程规划规划南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划市市政工程政工程规划规划雨雨水水工程工程规划规划n雨水管网规划见右图南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划市市政工程政工程规划规划电电力力工程工程规划规划n用电量预测规划区总用电负荷为13.38万万kW。n电源规划规划扩建现状110kV十里牌变，主变59、容量扩建至263MVA；规规划划110kV永阳变永阳变主主变容量变容量为为363MVA，规规划划110kV前前家庄变家庄变主主变容量变容量为为363MVA。n电力规划具体见右图。序号用地代号用地名称面积（hm2）用电指标（kW/hm2）用电负荷（kW）1R居住用地373.8425093460 2A公共管理与公共服务用地55.9820011196 3B商业服务业用地145.6120029122 4M工业用地213.4925053373 5S交通设施用地170.94203419 6U公共设施用地1.7680141 7G绿地185.782372 8城市建设用地1147.4191082 南京长江都市建60、筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划市市政工程政工程规划规划通通信工程信工程规划规划n电话主线预测规划区主线容量为8.64万门左右。n移动电话的用户数移动电话普及率达到80%，移动电话的用户数约为8.0万户。n电信设施规划规划区依托溧水老城区现状电信端局，结合用地规划，规划新建3座电信模块局，模块局与公建合建，每座所需建筑面积为300-500m2。n邮政设施规划规划区依托溧水老城区现状邮政支局，规划新建3座邮政所，邮政所与公建合建，每座所需建筑面积为100-300m2。n广电设施规划依托现状有线电视中心，有线电视光节点具体位置在下层次规划中落实。南京长江都市建61、筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划市市政工程政工程规划规划燃气工程燃气工程规划规划n气源规划气源为西气东输天然气，分别由位于江宁区的西气东输宁芜支线204阀室至溧水高压管线和由高淳至溧水高压管线，以确保双路供气。n燃气用量预测指标居民用气耗热指标3300MJ/人.a，公建及采暖用气量按照20 Nm3/m2.a计算，工业用气量按1.0Nm3/m2.a计算。n燃气用量预测规划区远期年用气总量为5146万万Nm3。n燃气管网规划具体见右图。南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划市市政工程政工程规划规划热热力力工程工程规62、划规划n供热范围根据总体规划，本次规划区，中山东路以北区域属供热范围。n供热对象居民生活和商业服务业。n供热指标居住用地供热指标为0.40MW/hm2，公共设施用地供热指标为0.70MW/hm2，供热普及率按55%计算。n供热负荷预测规划区总热负荷为140MW。n供热热源南京秦源热电有限公司。n供热管网规划具体见右图。南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划市市政工程政工程规划规划环卫及综合防灾工程环卫及综合防灾工程规划规划消防消防n消防站规划规划设置2座座普普通通消防消防站站，每座占地不小于3500m2。n位置具体见右图。环卫环卫n废弃物产量指标人63、均生活垃圾产量均取1.2Kg/人d，高峰系数取1.2。人均粪便产量取1.25Kg/人d。n废弃物产量预测规划区生活垃圾产量d120t/，城市粪便产量125t/d。n垃圾转运站规划规划新建2座座垃圾转运垃圾转运站站，每座占地不小于3000m2。n垃圾转运站位置具体见右图。南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划01 01 前期分析前期分析02 02 深化方案深化方案03 03 特色分析特色分析功能复合旅游提升空间塑造协调发展南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划3900M3500M400300 25026064、 3550M1850M3004204406302500M3500M3300M本规划区 11平方公里南京河西奥体新城文体休闲中心13平方公里苏州工业园新区商务服务中心11.5平方公里410400 350350 功能功能复合复合片片区规区规模尺度模尺度南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划城南新区商业商务休闲综合中心11.9平方公里总22平方公里2500M3000M3900M320330 170160 320520 结结论论：1、功能：11平方公里的新区适宜承载一定的中心服务功能。2、街区尺度：居住街区尺度以300米-400米左右较为适宜；公共服务街区65、尺度以200米-250米左右较为适宜；产业街区尺度可适当扩大。缺乏明确缺乏明确中心中心，功能功能相相对单对单一一，街街区区尺尺度度过大过大功能功能复合复合片片区规区规模尺度模尺度南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划功能功能复合复合城东片区尺度规模11平方公里，居住片区 综合片区研发办公服务区产业研发配套星级酒店、宾馆商务休闲娱乐大型文化广场旅游休闲汽车站商贸区商贸服务城市公园绿楔商业服务中心文体活动中心公园绿地社区中心基层社区中心公共服务配套片区自身需求城市绿肺城市发展需求配套功能发展需求片片区功能区功能需求需求活力的、复合的、多样的原原用用地功66、能地功能调整后调整后的的用用地功能地功能南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划旅旅游提升游提升总总体体规规划划中的中的旅旅游游发展定位发展定位旅旅游游主主题题定位定位总体旅游主题定位为生态山水休闲，现代农业体验，古今文化品鉴。旅旅游游发展发展目目标标将溧水发展为融自然山水、田园风光、古今文化于一体的生态休闲度假基地。同时构建特色突出、内涵丰满、多元化的旅游产品体系。中心城区主要职能中心城区主要职能之之一一生生态态旅旅游休闲游休闲职能：职能：溧水中心城区作为秦淮文化发源地，具有厚重人文基础，是县域旅游的重点地区和旅游服务基地。中中山山湖湖是离主是离主67、城区城区最近最近的的观光观光游游憩憩区，区，应充应充分分挖挖掘掘利用利用这这一一旅旅游游资源资源。溧水旅游资源丰富，资源数量多种类齐全，景观丰富具有多样性，山水资源丰富，人文旅游资源数量也相对可观，可满足旅行者多种文化需求。溧水是南京市绿色产业基地，是宜居、休闲、旅游业的重点发展地区。南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划旅旅游提升游提升溧溧水水旅旅游游的的现现状问题状问题1、旅游资源分布较散分布较散，联系欠紧密，功能区位划分不够合理，无法形成一致对外的竞争力。2、利利用用程度较浅程度较浅。丰富的历史文化资源和大量的非物质文化遗产处于初级开发或者待68、开发状态，亟需挖掘创新。3、旅游产品特色不明显。仍以观光型为主，参与性、休闲度假、商务会议等新兴产品发展不足，等等级级层层次次不高不高，缺乏精品缺乏精品。4、旅游要素不全。“吃、住、行、游、购、娱”六大要素中，“住住、购购、娱娱”三三大大要要素数素数量量少少、质量低、特色单薄、缺乏吸引力，旅游产业的带动效应较弱，缺乏高档次面向区域的旅游商业服务设施。5、旅旅游景游景区区离离主城区主城区较较远远，难以为主城区带来直接经济效益。丰丰富富的的旅旅游游资资源源南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划旅旅游提升游提升城东城东片片区区自身条件自身条件自然条件自然69、条件中山湖段林水库中山河人文人文资资源源“中山”的由来溧水的雅称中山兔毫现在溧水县城东十里地方，确有座兀立的独山，又称中山，山下有中山水库。这里山多湖多，草竹茂，泉涧清，兔多毫长，加上制笔人技术精良，“中山紫白毫”也因此名闻唐宋年间的“宇内”，成为地方州府“贡上”的奇珍。宋代文豪苏东坡、黄山谷等生平都喜爱用“中山兔毫”。中山湖风景南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划旅旅游提升游提升旅旅游游发展发展提升提升措措施施RBD的的概念概念：RBD（Recreational Business District）城市游憩商业区，是为满足季节性涌入城市的游客需70、要，城市内集中布置饭店、娱乐业、新奇物和礼品商店的街区。一般认为，城市RBD是以游憩与商业服务为主的各种设施（旅游、购物、餐饮、娱乐、文化、健身、交往等）集聚的特定区域，是游憩与商业结合的产物，主要是供本地居民和外地游客休息、娱乐、休闲、观光购物的区域。是是城市城市旅旅游游业发展的业发展的重重要要形式与切形式与切入入点。点。主要主要特特点点：RBD与商业设施和商业活动有着高度的产业共生性与空间共生性。功能：功能：商业服务功能旅游休闲功能（旅游购物功能、城市休闲功能）交通集散功能管理功能打造中山湖RBD基基本本类型类型：大型购物中心型：广州天河城地段特色购物步行街型：广东中山孙文西路步行街、惠州71、市步行街旧城历史改造型：南京夫子庙地段、上海城隍庙地段新城文化旅游区型：深圳华侨城、珠海九州城地段南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划旅旅游提升游提升旅旅游游发展发展提升提升措措施施一一个星个星级级酒店酒店：五星级高层临湖水景酒店，一方面提供高端旅游接待服务，另一方面优雅的建筑造型与湖景融为一体，成为中山湖滨的未来城市地标。一一个个主主题题文文化化馆馆:中山历史文化展示馆，宣传展示“中山兔毫”等笔墨文化等。追根溯源，弘扬和强化地方历史文化特色，增强人文魅力。一一片片分分时时度度假酒店假酒店：提供企业会所、高端分时度假酒店、亲水休闲娱乐等旅游接待服72、务。提供多层次的旅游服务产品。一一片片特特色商色商业业街街区：区：步行的特色商业街区、广场，为旅游休闲购物娱乐提供趣味场所，为特色旅游产品的销售推广、非物质文化遗产的展现提供魅力承载空间。一一个个生生态态文文化化公公园园：分为不同的主题文化公园，包括中山公园、笔墨文化公园、游艇公园等，为市民、游客提供绿色生态休闲的场所。中山湖RBD项目策划五五星级星级酒店酒店主题主题文文化展化展馆馆特色特色商商业业街街区区分分时时度假酒店度假酒店生态生态文文化化公园公园中山湖RBD南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划一一个星个星级级酒店酒店：高端的、标识的、特色73、的旅旅游提升游提升旅旅游游发展发展提升提升措措施施一一个个主主题题文文化化馆馆:文化的、地方的、艺术的南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划一一片片分分时时度度假酒店假酒店：生态的、亲水的、低密度的旅旅游提升游提升旅旅游游发展发展提升提升措措施施一一片片特特色商色商业业街街区：区：多样的、魅力的、特色的南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划一一个个生生态态文文化化公公园园：生态的、文化的、亲水的旅旅游提升游提升旅旅游游发展发展提升提升措措施施南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城74、市设计及控制性详细规划空间空间塑塑造造溧溧水水城市南城市南部部空间特征空间特征中中山湖景山湖景区区中中山湖景山湖景区区老城区老城区城南新区城南新区站前区站前区东庐山东庐山无想山无想山-秋湖山秋湖山-观山观山小茅山小茅山城市主要城市主要感知感知路路径径：交通路、中山路、秦淮路城市主要城市主要景景观视廊观视廊：规划区 无想山-秋湖山规划区 中山湖-白马-东庐规划区 小茅山城市城市特征特征天天际际线线：中山湖城区的天际线城市城市空间节空间节点点：在视廊、感知路径交汇处设置重要感知节点。规划区规划区南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划城市主要城市主要感知75、感知路路径径：交通路交通路:是连接老城区、规划区、站前区（宁杭高速互通口）的主要路径，交通性、功能性、形象性为主，可通过线性布置公建带加以强化。秦淮秦淮路路:连接老城区规划区与城南新区的主要路径，交通性、功能性为主，可通过连续街景界面和线性公建带加以强化。中中山路山路:是连接老城区、规划区、中山湖景区的主要路径，景观性、形象性为主，可通过开敞景观带塑造园林景观路。站前站前区区老老城区城区交交中中山山路路通通路路秦秦淮淮路路空间空间塑塑造造规规划划区区城南城南新新区区感知感知路路径径（界界面）面）南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划空间空间塑塑造造76、感知感知路路径径（界界面）面）交通路交通路 交通交通性、功能性、性、功能性、形象形象性性东段应该是商业的、繁华的、楼宇林立的。西段应该是科技的、产业的、文化现代的、相对开阔的。注重高速出口和主要道路交叉口的空间形象。交通路交通路北北立立面面交通路交通路南南立立面面无想山-秋湖山南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划空间空间塑塑造造感知感知路路径径（界界面）面）秦淮秦淮路路 交通交通性、功能性性、功能性应该是复合多样的、界面连续的。注重处理主要道路交叉口的空间形象。注重处理道路生活性功能与交通性功能的矛盾。秦淮秦淮路路东东立立面面秦淮秦淮路路西西立立77、面面小茅山南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划空间空间塑塑造造感知感知路路径径（界界面）面）中中山路山路 景景观观性、性、形象形象性性应该是绿化景观优美的、展现滨水特色的林荫景观路。注重道路北侧城市功能向道路南侧自然景观的过渡，注重朝向水面实现的开敞通透性。中中山路山路南南立立面面中中山路山路北北立立面面无想山-秋湖山南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划城市城市主要主要景景观视廊：观视廊：246246省省道道、秦淮路秦淮路:依托南北向的246省道、秦淮路，可控制出规划区无想山、秋湖山的重要视廊，通过78、在道路空间基础上增加两侧开敞景观绿带加以强化。中中央央绿绿廊廊:是段林水库中山湖、东庐山的重要视廊，通过连续的开敞绿带、水系和低矮的公共建筑进行视线控制和强化。中中山河山河绿绿廊廊:是中山湖小茅山的重要视廊，通过连续的开敞绿带、水系和单侧低矮公共建筑进行视线控制和强化。站前站前区区老老城区城区城南城南新新区区空间空间塑塑造造规规划划区区中山湖中山湖2 4 6省省道道中中央央绿绿廊廊秦秦淮淮路路河河山山中中视视线线视廊视廊南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划空间空间塑塑造造视视线线视廊视廊246246省省道道、秦淮路秦淮路:依托南北向的246省道、79、秦淮路，可控制出规划区无想山、秋湖山的重要视廊，通过在道路空间基础上增加两侧开敞景观绿带加以强化。南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划空间空间塑塑造造视视线线视廊视廊中中央央绿绿廊廊:是段林水库中山湖、东庐山的重要视廊，通过连续的开敞绿带、水系和低矮的公共建筑进行视线控制和强化。南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划空间空间塑塑造造视视线线视廊视廊中中山河山河绿绿廊廊:是中山湖小茅山的重要视廊，通过连续的开敞绿带、水系和单侧低矮公共建筑进行视线控制和强化。南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.080、6溧水城东片区城市设计及控制性详细规划城市城市空间节空间节点点：段林段林水水库节库节点点中中山湖山湖口节口节点点交通路交通路-秦淮秦淮路路节节点点秦淮秦淮路路-中中山路山路节节点点空间空间塑塑造造标标志节志节点点开敞开敞的的、活、活力的力的生态的生态的、游憩、游憩的的商商业的业的、繁华、繁华的的、高高密密度的度的复合复合的的、局部开放、局部开放的的南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划空间空间塑塑造造标标志节志节点点段林段林水水库节库节点点:以开放城市公园形成魅力绿心，周边围合以商务的、商业的功能强化节点。开敞开敞的的、活、活力的力的南京长江都市建81、筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划空间空间塑塑造造标标志节志节点点中中山湖山湖口节口节点点:以文化与自然相融的亲水公园塑造中山湖与城市交汇点，以地标性的酒店、百米喷泉、地标构筑物强化对节点的感知。生态的生态的、游憩、游憩的的南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划空间空间塑塑造造标标志节志节点点交通路交通路-秦淮秦淮路路节节点点:以围绕汽车站的建筑综合体塑造商贸综合区域，强化此商业商贸节点。商商业的业的、繁华、繁华的的、高高密密度的度的南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细82、规划空间空间塑塑造造标标志节志节点点秦淮秦淮路路-中中山路山路节节点点:通过行政、酒店、商业功能围合强化节点的三个象限，以公园开放东南角，打开朝向中山湖的视廊。复合复合的的、局部开放、局部开放的的南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划城市城市特征特征天天际际线线：沿沿中中山湖水山湖水面面及及其其支支流流、沿宁沿宁杭杭高速高速及及其其隔离隔离绿绿带带形成了城市大的开敞空间，同时也成为了城市轮廓的观赏空间，由此形成了三条重要的城市特征天际线。站前站前区区老老城区城区城南城南新新区区空间空间塑塑造造规规划划区区城市城市天天际际线线南京长江都市建筑设计股份83、有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划（1 1）天际线塑天际线塑造造原则原则 地标地标原则原则通通过几过几组组虚实对比虚实对比形成形成变变化的化的韵律韵律南京火车站前所视天际轮廓线“911事件”前后纽约天际轮廓线通通过过地标建筑地标建筑物物整整合合松松散散天际线天际线 韵律原则韵律原则 层层次次原则原则通通过过前景前景、背景背景天际线叠加天际线叠加形成形成丰富丰富层层次次感感韩国首尔天际轮廓线多伦多天际轮廓线通通过借过借用城市自然景用城市自然景观赋予观赋予生生机活机活力力借借景景原则原则空间空间塑塑造造城市城市天天际际线线南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧84、水城东片区城市设计及控制性详细规划空间空间塑塑造造城市城市天天际际线线纽约曼哈顿城市轮廓线（2001年前）特点双塔作重音标志点，统一松散轮廓线，形成向心结构芝加哥密歇根湖沿岸城市轮廓线特点三大高层北、中、南分布，形成变化有序的梯度香港维多利亚港湾城市轮廓线特点山体天际线和建筑天际线高低起伏、错落有致上海陆家嘴地区城市轮廓线特点呈现中央高，四周高度渐次向滨江跌落的格局，体现城市外向张力（2 2）天际线塑天际线塑造造经经典典案案例例南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划（3 3）天际线塑天际线塑造造手法手法空间空间塑塑造造城市城市天天际际线线显山：沿水85、建筑整体高度不超过“城市山脉”高度的二分之一若局部建筑突破，本地块中其他建筑高度相应降低露水：建筑满足在重要景观点俯瞰水面时遮挡面小于水面的二分之一在重要通道位置留出朝向水面的通透视廊透绿：沿水建筑组合形态以点式为主，避免连续板式组合建筑轮廓线应高低错落、疏密有致，提高绿视率簇群：高层建筑应尽量垂直水岸簇群式布置避免均匀布置塑造多层次空间形态，注重建筑前后高低层次关系南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划（4 4）天际线天际线形态形态空间空间塑塑造造城市城市天天际际线线从从中中山湖山湖、中、中山山河河向北向北看看天天际际线线从宁从宁杭杭高速高速向西86、向西看看天天际际线线小茅山南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划小茅山（4 4）天际线天际线形态形态空间空间塑塑造造城市城市天天际际线线从从中中央央绿绿轴轴向西向西看看天天际际线线从从中中央央绿绿轴轴向东向东看看天天际际线线小茅山东庐山南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划协调协调发展发展城中产业区城中产业区城中产业区城中产业区城南新区城南新区城南新区城南新区老城区老城区老城区老城区城东城东片区片区站前片区站前片区站前片区站前片区南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划南京长江都市建筑设计股份有限公司 2012.06溧水城东片区城市设计及控制性详细规划汇报完毕，谢谢！