1、云浮市城东片区云浮市城东片区控制性详细规划（修编）控制性详细规划（修编）法定文法定文本本2021 年 01 月云浮市城东片区控制性详细规划（修编）法定文本 目目 录录 第一章第一章 总则总则.1 第二章第二章 发展目标与功发展目标与功能定位能定位.4 第三章第三章 土地利用规划土地利用规划.5 第五章第五章 城市城市“绿线、蓝线、黄线、紫线绿线、蓝线、黄线、紫线”管控要求管控要求.9 第六章第六章 综合交通规划综合交通规划.11 第七章第七章 产业发展规划产业发展规划.16 第八章第八章 公共服务设施规划公共服务设施规划.17 第九章第九章 绿地系统规划绿地系统规划.21 第十章第十章 环境保2、护规划环境保护规划.22 第十一章第十一章 历史文化保护规划历史文化保护规划.24 第十二章第十二章 城市设计引导城市设计引导.24 第十三章第十三章 市政公用设施规划市政公用设施规划.26 第十四章第十四章 城乡统筹规划与乡村风貌提升指引城乡统筹规划与乡村风貌提升指引.29 第十五章第十五章 规划控制规划控制.31 云浮市城东片区控制性详细规划（修编）法定文本 1 第一章第一章总则总则第第 1 条条 规划目的规划目的为落实新时期云浮市委市政府有关全域东融、中心城区首位度提升以及石材产业高质量发展等战略导向，以城东片区为抓手，探索云浮市新型城镇化发展路径，特开展本次控制性详细规划修编。第第 23、 条条 规划范围规划范围本次规划范围包括河口街以及安塘街部分用地，北至广梧高速公路，南至南侧山脉，西至新世纪大道与国道 G324 交汇处，东至规划安塘八路，规划用地面积 1436.73hm。第第 3 条条 规划编制依据规划编制依据1 1、国家与地方的有关法律、法规、标准。、国家与地方的有关法律、法规、标准。（1）中华人民共和国城乡规划法（2019 年修正）；（2）中华人民共和国土地管理法（2020）；（3）中华人民共和国文物保护法（2015 年修正）；（4）中华人民共和国环境保护法（2015 修订）；（5）城市规划编制办法（2006）；（6）城市、镇控制性详细规划编制审批办法（2010）；（74、）建设用地容积率管理办法（2012）；（8）城市绿线管理办法（建设部令第 112 号）；（9）城市紫线管理办法（建设部令 119 号）；（10）城市黄线管理办法（建设部令第 144 号）；（11）城市蓝线管理办法（建设部令第 145 号）；（12）城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）；（13）城市居住区规划设计规范（GB50180-2018）；（14）城市公共设施规划规范（GB50442-2008）；云浮市城东片区控制性详细规划（修编）法定文本 2 （15）城市绿地设计规范（GB50420-2007-2016 年版）；（16）城市道路交通规划设计规范（GB50220-955、）；（17）城市停车规划规范（GB/T51149-2016）；（18）海绵城市建设技术指南（试行）；（19）海绵城市专项规划编制暂行规定；（20）广东省自然资源厅关于征求优化详细规划管理工作指导意见函（粤自然资规划（2020）953 号）（21）广东省城乡规划条例（2012）；（22）广东省城市控制性详细规划管理条例（2014 修正）；（23）广东省城市控制性详细规划编制指引（2007）；（24）广东省产业园区规划编制研究；（25）广东省义务教育标准化学校标准；（26）国家、省、市其他有关的法律、法规、规划及规范性文件。2 2、相关规划、政策文件、相关规划、政策文件 （1）中共中央国务院关于加6、快推进生态文明建设的意见；（2）中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见；（3）中共广东省委广东省人民政府关于进一步加强城市规划建设管理工作的实施意见；（4）云浮市委云浮市人民政府关于进一步加强城市规划建设管理工作的实施意见；（5）云浮市国土空间总体规划（2020-2035 年）（在编）；（6）云浮市城市总体规划(2012-2020）；（7）云浮市土地利用总体规划（2010-2020 年）调整完善方案；（8）云浮市“三旧”改造单元规划编制技术规定；（9）云浮市中心城区（云城组团）“三旧”改造专项规划（修编）；（10）云浮市关于加快融湾发展推进“六地”建设实施方案云融湾办(207、20）1号；（11）关于划定云浮市中心城区石材生产加工禁建区的通知云府办20209云浮市城东片区控制性详细规划（修编）法定文本 3 号；（12）云浮市中心城区“十三五”近期建设规划（2016-2020 年）；（13）云浮市中心城区扩容提质建设规划（2014-2020）；（14）云浮市中心城区公共设施专项规划（2010-2020）；（15）云浮市中心城区绿地系统规划（2016-2030 年）；（16）云浮市应急避护场所建设规划（2014-2020）；（17）云浮市教育发展“十三五”规划；（18）其他相关专项规划及政策文件。第第 4 条条 规划原则规划原则（1）集约发展原则）集约发展原则坚持土地节8、约化、集约化原则，统一规划，合理布局，正确引导各项空间要素的合理集聚。在尊重生态底线的前提下，合理利用山地资源。（2）产城融合原则）产城融合原则充分发挥片区的门户效应，一方面重点推动广梧高速东出口地区城市综合服务功能集聚，提升城市建设品质，建设面向大湾区的城市门户；同时，贯彻落实市委市政府关于石材产业高质量发展的有关要求，有序引导以初城工业区为主要载体的石材产业转型升级，结合城市门户塑造，导入新产业资源，吸引新产业人口，推动产城融合发展。（3）城乡融合原则）城乡融合原则按照省委省政府关于云浮乡村振兴走在全省前列的相关要求，坚持城乡融合发展，坚持规划引领，推动城东片区村庄人居环境改善，推动城市更9、新与城乡公共服务均等化，妥善安排留用地与回迁地，保障乡村的可持续发展。（4）近远结合原则）近远结合原则规划在综合交通、产业发展、生态格局等方面，建立面向长远发展的空间框架；同时解决影响近期开发与发展的关键问题，包括留用地与回迁地落地、政府近期招商区域管控、村庄改造与提升等。云浮市城东片区控制性详细规划（修编）法定文本 4 第第 5 条条 规划的法定效力规划的法定效力 本规划是云浮市城东片区YCF0101、YCF0102、YCF0103、YCF0104、YCF0105、YCF0106、YCF0107、YCF0108、YCF0109、YCF0110、YCF0111管理单元开发和建设的管理文件，自本10、规划批准公布之日起，规划区范围内的一切建设和土地利用活动，均应依据中华人民共和国城乡规划法的规定，遵照本规划执行。下一层次规划也应遵循本规划的原则和具体要求进行编制。第第 6 条条 生效日期及解释权生效日期及解释权 本文本与管理单元法定图则同时使用，二者不可分割，经云浮市人民政府批准后，自公布之日起开始执行，规划解释权属于云浮市自然资源局。如需调整必须符合中华人民共和国城乡规划法和广东省城市控制性详细规划管理条例的有关规定。第二章第二章 发展发展目标与功能目标与功能定位定位 第第 7 条条 发展定位发展定位 城东片区发展定位为产城融合示范区，以产城融合区域门户、产业升级创新基地与城乡融合示范城11、区等三大功能内涵，推动“石材走廊”向“产城门户走廊”转型升级。第第 8 条条 功能布局功能布局 根据本次规划，城东片区用地形成“两轴一带，东产西城”的空间结构。两轴：原国道 G324 石材产业提升轴，云石大道城市门户发展轴。一带：云城-西江新城发展带；以规划河杨公路为带，向北联系云浮健康医药产业园、云浮东站，加强南北大交通联系，形成南北向区域发展带。西城：西三路以西为城市门户片区，承接大湾区资源，重点引入商贸商业综合服务、都市产业园、文旅康养等功能。东产：西三路以东为产业提升片区，按照市委市政府关于石材产业高质量发展要求，优化完善石材产业用地发展布局，引导产业入园绿色发展，积极引导石材产业转型12、升级。云浮市城东片区控制性详细规划（修编）法定文本 5 第第 9 条条 人口人口与建设用地规模控制与建设用地规模控制 本次规划总人口 9-10 万人；规划总建设用地规模 1117.15hm，其中城市建设用地947.20 hm，村庄建设用地 169.95 hm。第三章第三章 土地土地利用规划利用规划 第第 10 条条 用地性质分类用地性质分类 规划区土地使用性质分类和代号采用城市用地分类与规划建设用地标准(GB50137-2011)规定的标准，一般应按照本规划所标定的用地性质进行控制。本规划所确定的地块用地性质为该地块的主导用地性质，依云浮市城市规划技术管理规定相关规定，地块可适度兼容部分指定的13、其它用地性质，本规划中用地的混合使用应依据云浮市城市规划技术管理规定相关规定。本规划所确定的地块用地性质，是对未来土地利用的控制与引导，本规划已经衔接和落实已建项目，现状已建的合法建筑与本规划规定不符的，在产权期限内可继续保持其原有的使用功能。本规划中所确定的用地布局，在满足规划确定的用地红线外，还须同时满足国家、省、市有关安全、卫生防疫、消防、防爆、综合防灾等相关法规和规范。第第 11 条条 留白留白用地规划条件申报工作流程用地规划条件申报工作流程 落实广东省关于优化详细规划管理工作的指导精神，为产业招商预留弹性，本次规划设置在西三路以西、云石大道以南规划留白用地 115 hm,按以下规定进14、行地块规划条件管理。当留白用地需确定具体用地性质和建筑规模时，由云城区自然资源局根据留白用地控制通则拟定地块预规划条件，经公示后提交市自然资源局审查，审查通过后可由云城区自然资源局出具正式地块规划条件。位于城市设计重点管控范围内的留白用地，在预规划条件提交市自然资源局审查云浮市城东片区控制性详细规划（修编）法定文本 6 时，须同步提交能反映地块建筑群布局、建筑功能、建筑体量与高度、建筑外立面风格、场地景观风貌等情况的城市设计专项材料。若留白用地需突破控制通则的，按控制性详细规划调整程序处理。第第 12 条条 留白留白用地用地相关控制指引相关控制指引 本次规划留白用地原则上不得用于二类工业用地、15、三类工业用地、物流仓储用地以及村集体留用地；不得违反环境保护、安全生产、市政道路、公益性设施用地等相关控制要求。留白用地开发管控通则按以下规定：1、商业商务地块及商业综合体地块：容积率的控制上限为 4.0；建筑密度的控制上限为 55%；绿地率的控制下限为 20%；建筑高度的控制上限为 100m。2、商住混合地块：容积率的控制上限为 3.5（其中居住部分用地容积率不超过 3.0）；建筑密度的控制上限为 40%；绿地率的控制下限为 25%；建筑高度的控制上限为 100m。3、居住地块：容积率、建筑密度、绿地率控制见下表；建筑高度的控制上限为 80m。表表 3-1 留白用地居住地块控制指标表留白用地16、居住地块控制指标表 适用适用范围范围 容积率容积率 建筑密度（建筑密度（%）绿地绿地率率 用地用地15ha15ha 用地用地5ha5ha 且且15ha15ha 用地用地5ha5ha 用地用地15ha15ha 用地用地5ha5ha 且且15ha15ha 用地用地5ha5ha 多层 1.6 1.7 2.0 25 28 30 35%高层 2.8 2.9 3.0 22 25 28 4、一类工业地块：容积率原则上按下限 1.0 控制，不设上限，如生产工艺有特殊要求的，则按照工业项目建设用地控制指标中的容积率控制指标执行；建筑密度控制在 30%-60%，个别因发展需要确需调整的按程序报市政府审定；建筑高度17、不做限制。5、公共管理与公共服务设施用地、道路交通设施用地、公用设施用地和绿地与广场用地按照国家、省、市的相关技术管理规定执行。城市设计专项管控通则按以下规定：1、位于城市设计重点管控区的留白地块需结合“显山露水、山城相融”设计原则，在建筑外立面风格、场地景观风貌等设计中须满足云浮当地建筑特色，并充分与山水资云浮市城东片区控制性详细规划（修编）法定文本 7 源呼应。2、位于环山路以南用地（含地块 YCF-03-01-03、YCF-03-01-04、YCF-03-01-07）建筑高度控制需控制在 60 米以内。3、沿云石大道两侧用地须控制有序的城市界面，体现城市门户风貌形象，具体建筑物退让云石大18、道红线距离见下表。表表 3-2 建筑物建筑物退让云石大道红线规定退让云石大道红线规定表表 类别类别 民民用建筑用建筑 一类工业一类工业建筑建筑 H24H24 米米 2424 米米H H6060 米米 H60H60 米米 退让距离D（米）D10 D15 D20 D15 第第 13 条条 有条件兼容用地间的用地性质调整、单条支路或单个地块标高调有条件兼容用地间的用地性质调整、单条支路或单个地块标高调整工作流程整工作流程 涉及有条件兼容用地间的用地性质、单条支路或单个地块标高的调整方案，由云城区自然资源局组织，经征求相关部门意见、公开征求公众意见（含征求相关利害关系人意见）以及开展专家论证后，报市自19、然资源局审批。第第 14 条条 各类用地规模与比例各类用地规模与比例 规划范围总用地面积 1436.73 hm，含居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、留白用地、村庄建设用地、水域和其他用地等类型。表表 3-3 规划规划城乡城乡用地汇总表用地汇总表 城乡用地汇总表城乡用地汇总表 用地代码用地代码 用地名称用地名称 用地面积用地面积(hm(hm)占城乡用地比例占城乡用地比例(%)(%)大类大类 中类中类 小类小类 H 建设用地 1117.15 77.76 H1 城乡居民点建设用地 1117.15 H11 城市建设用地 947.20 20、H14 村庄建设用地 169.95 E 非建设用地 319.58 22.24 E1 水域 23.65 E2 农林用地 295.93 城乡用地城乡用地 1436.731436.73 100.00 100.00 云浮市城东片区控制性详细规划（修编）法定文本 8 表表 3-4 规划城市建设用地平衡表规划城市建设用地平衡表 规划用地平衡表规划用地平衡表 类别代号类别代号 类别名称类别名称 用地面积用地面积(hm(hm)占城市建设用地比占城市建设用地比例例(%)(%)大类大类 中类中类 小类小类 R 居住用地 92.96 9.81 R2 二类居住用地 18.63 RB 商住用地 74.33 A 公共管理21、与公共服务设施用地 37.58 3.97 A1 行政办公用地 1.59 A2 文化设施用地 2.76 A3 教育科研用地 24.35 A4 体育用地 2.14 A5 医疗卫生用地 6.24 A6 社会福利用地 0.50 B 商业服务业设施用地 62.50 6.60 B1 商业用地 46.03 B1B2 商业商务混合用地 5.70 B4 公用设施营业网点用地 2.14 BA 商业文化混合用地 8.63 M 工业用地 346.10 36.54 M1 一类工业用地 25.93 M2 二类工业用地 265.48 MB 产业综合用地 54.69 S 道路与交通设施用地 252.19 26.62 S1 城22、市道路用地 247.04 S3 交通枢纽用地 2.59 S4 交通站场用地 2.56 U 公用设施用地 6.77 0.71 U1 供应设施用地 3.88 U2 环境设施用地 0.70 U3 安全设施用地 2.19 G 绿地与广场用地 33.99 3.59 G1 公园绿地 30.31 G2 防护绿地 3.68 X 留白用地 115.11 12.15 总计 947.20 100.00 云浮市城东片区控制性详细规划（修编）法定文本 9 第第 15 条条 总体强度控制总体强度控制 本规划地面以上总建筑面积控制在 2190 万 m左右，对应综合容积率控制在 1.52。第第 16 条条 地块使用强度控制地23、块使用强度控制 根据开发强度不同，本次规划划分为以下 5 个区间进行控制:（1）FAR1.5，主要为公共服务设施地块、一般工业地块；（2）1.5FAR2.0，主要为现状村庄地块、河口一路沿线商业地块；（3）2.0FAR3.0，主要为赤村村区域二类居住地块以及产业综合地块；（4）3.0FAR3.5，主要为二类居住地块、居住混合地块、村庄留用地回迁地地块、三旧改造地块以及商业居住混合地块；（5）3.5FAR，主要为商业商务地块，为商业综合体地块。当留白用地需确定具体用地性质和建筑规模时，应按留白用地管控通则控制。第五章第五章 城市“绿线、蓝线、黄线城市“绿线、蓝线、黄线、紫线、紫线”管控要求”管控24、要求 第第 17 条条 绿线管控要求绿线管控要求 城市绿线是指城乡规划中界定公共绿地、防护绿地、生产绿地、居住区绿地、单位附属绿地、道路绿地、生态风景林等城市各类绿地范围的控制线。城市绿线范围内的公共绿地、防护绿地，必须按照城市用地分类与规划建设用地标准、公园设计规范等标准，进行绿地管理建设。城市绿线内的用地，不得改作他用，不得违反法律法规、强制性标准以及批准的规划进行开发建设。有关部门不得违反规定，批准在城市绿线范围内进行建设。因建设或者其他特殊情况，需要临时占用城市绿线内用地的，必须依法办理相关审批手续。在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施应当限期迁出。任何单位和个人25、不得在城市绿地范围内进行拦河截溪、取土采石、设置垃圾堆场、排放污水以及其他对生态环境构成破坏的活动。近期不进行绿化建设的规划绿地范围内的建设活动，应当进行生态环境影响分析，云浮市城东片区控制性详细规划（修编）法定文本 10 并按照城市规划法的规定，予以严格控制。第第 18 条条 蓝线管控要求蓝线管控要求 城市蓝线是指城乡规划中界定江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护范围的控制线。在城市蓝线内禁止进行下列活动：（1）违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动；（2）擅自填埋、占用城市蓝线内水域；（3）影响水系安全的爆破、采石、取土；（4）擅自建设各类排污设施；（5）其它对城市水系保护构成破坏的活26、动。第第 19 条条 黄线管控要求黄线管控要求 城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。主要包括：（1）城市公共交通设施。（2）取水工程设施。（3）排水设施、城市环境卫生设施。（4）城市供燃气设施设施。（5）城市供热设施。（6）城市供电设施。（7）城市通信设施。（8）城市消防设施。（9）城市防洪设施。（10）城市抗震防灾设施。其他对城市发展全局有影响的城市基础设施。在城市黄线范围内禁止进行下列活动：（1）违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设；云浮市城东片区控制性详细规划（修编）法定文本 11 第六章第六章 综合交通规划综合交通27、规划 第第 21 条条 道路系统规划道路系统规划 规划形成“三横十纵”方格网状骨架路网结构，总路网密度为 7.58km/km。规划区形成城市快速路、主干道、次干道和支路四种道路等级，其中城市快速路红线宽度为 60m，主干道红线宽度为 40m 和 30m，次干道红线宽度为 30m 和 20m，支路红线宽度为 20m、15m 和 10m。表表 6-1 规划道路控制一览表规划道路控制一览表 道路名称及类型道路名称及类型 道路等级道路等级 规划红线宽（规划红线宽（M M）河杨公路、云石大道 快速路 60 河口大道、西三路 主干道 40 河口一路、河口四路、河口十一路、河口十二路、安塘二路、安塘五路、安28、塘八路、河安路 主干道 30 环山路、安塘七路 次干道 30 次干道 20 支路 20 支路 15 支路 10（2）违反国家有关技术标准和规范进行建设；（3）未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施；（4）其他损坏城市基础设施或影响城市基础设施安全和正常运转的行为。第第 20 条条 紫线管控要求紫线管控要求城市紫线是指国家历史文化名内的街区和省、自治区、直辖城市人民政府公布的历史文化街区保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。本规划区范围内无紫线控制内容。微信：1115955733，朋友圈送资料，云浮市城东片区控制性详细规划（修编）法定文本 12 29、第第 22 条条 道路横断面设计道路横断面设计 规划区共设置 8 种道路断面形式，列表如下：表表 6-2 主要道路标准断面设计：主要道路标准断面设计：道路名称道路名称 及类型及类型 道路等道路等级级 规划红线规划红线宽（宽（M M）断面形式断面形式 车道数车道数 车道车道/双向双向 河杨公路、云石大道 快速路 60 4+7+2+15.5+3+15.5+2+7+4 8 车道/双向 河口大道 主干道 40 3.5+11.5+4+11.5+6.5 6 车道/双向 西三路 主干道 40 3.5+11.5+10+11.5+3.5 6 车道/双向 河口一路、河口四路、河口十一路、河口十二路、安塘二路、安塘30、五路、安塘八路、河安路 主干道 30 3+10.5+3+10.5+3 6 车道/双向 环山路、安塘七路 次干道 30 4.25+10.75+10.75+4.25 4 车道/双向 次干道 20 2.5+15+2.5 4 车道/双向 支路 20 3+14+3 4 车道/双向 支路 15 3.5+8+3.5 2 车道/双向 支路 10 1.5+7+1.5 2 车道/双向 第第 23 条条 交叉口规划交叉口规划 本次规划道路交叉口为平面交叉形式控制。平面交叉口分为展宽式信号平交、信号平交、无控平交三类。交叉口型式设置标准见表 6-3。表表 6-3 交叉口控制形式一览表交叉口控制形式一览表 道路等级道路31、等级 城市主干道城市主干道 城市次干道城市次干道 支路支路 城市主干道 A B B 或 C 城市次干道 A 或 B A 或 B B 或 C 支路 B 或 C B 或 C C 注：A-展宽式信号平交；B-信号平交；C-无控平交。云浮市城东片区控制性详细规划（修编）法定文本 13 第第 24 条条 公共交通系统规划公共交通系统规划 规划新建一处长途客运站，位于河杨公路与云石大道交叉口附近。用地面积为 2.59 hm，设置公交首末站共 4 处。沿着云石大道和河杨公路，规划快速公交专线。第第 25 条条 交通设施规划交通设施规划 1.公共停车场（库）公共停车场（库）在规划区内结合公共服务设施共设置社会32、停车场 5 处。部分有条件的公共绿地根据实际情况可以适当配置社会停车场。表表 6-4 规划规划公共停车场（库）情况一览表公共停车场（库）情况一览表 项目名称项目名称 所在地块编所在地块编码码 数量数量 用地面积（用地面积（mm)备注备注 社会停车场 YCF023001 1 25880 规划新建，与公路客运站合建 社会停车场 YCF070702 1 11814 规划新建，与公交首末站合建 社会停车场 YCF090108 1 4916 规划新建 社会停车场 YCF083902 1 3952 规划新建，与公交首末站合建 社会停车场 YCF101809 1 4936 规划新建，与公交首末站合建 2.配33、建停车场配建停车场（库）（库）停车场（库）配建按最新的云浮市城市规划技术管理规定（2018）执行，具体配建标准如下表所示。表表 6-5 停车停车泊位泊位配建配建标准一览标准一览表表 建筑物建筑物大类大类 建筑物子类建筑物子类 所属用地分所属用地分类类 机动车机动车停车位停车位指标下指标下限值限值 非机动车非机动车停车位指停车位指标下限值标下限值 单位单位 居住 别墅 R1 1.2 2.0 车位/户 普通商品房 R2 1.0 2.0 车位/户 限价商品房 1.0 2.0 车位/户 经济适用房 0.8 2.0 车位/户 公共租赁住房 0.6 2.0 车位/户 廉租住房 0.3 2.0 车位/户 云34、浮市城东片区控制性详细规划（修编）法定文本 14 建筑物建筑物大类大类 建筑物子类建筑物子类 所属用地分所属用地分类类 机动车机动车停车位停车位指标下指标下限值限值 非机动车非机动车停车位指停车位指标下限值标下限值 单位单位 医院 综合医院 A5 1.2 2.5 车位/100m2建筑面积 其他医院（包括独立门诊、专科医院等）1.5 3.0 车位/100m2建筑面积 学校 幼儿园 R12、R22、R32 1.0 10.0 车位/100 师生 小学 A33 1.5 20.0 车位/100 师生 中学 A33 1.5 70.0 车位/100 师生 中等专业学校 A32 2 70.0 车位/100 师35、生 高等院校 A31 3 70.0 车位/100 师生 办公 行政办公 A1 1 2.0 车位/100m2建筑面积 商务办公 B21、B22 1 2.0 车位/100m2建筑面积 其他办公 B29、A35 1 2.0 车位/100m2建筑面积 商业 宾馆、旅馆 B14 0.8 1.0 车位/客房 餐饮 B13 2 4.0 车位/100m2建筑面积 娱乐 B3 2 4.0 车位/100m2建筑面积 商场 B11 1 5.0 车位/100m2建筑面积 配套商业 R22 等 1 6.0 车位/100m2建筑面积 大型超市、仓储式超市 B11 0.7 6.0 车位/100m2建筑面积 批发市场、综合市36、场、农贸市场 B12 0.7 5.0 车位/100m2建筑面积 文化体育设施 体育场馆 A4 3.0 15.0 车位/100 座位 展览馆 A2 1.0 1.0 车位/100m2建筑面积 图书馆、博物馆、科技馆 A2 1.0 5.0 车位/100m2建筑面积 会议中心 A2 8.0 10.0 车位/100 座位 剧院、音乐厅、电影院 B31 8.0 10.0 车位/100 座位 工业与物流仓储 厂房 M 0.2 2.0 车位/100m2建筑面积 仓库 W 0.2 2.0 车位/100m2建筑面积 交通枢纽 火车站 S3 1.5-车位/100 高峰乘客 港口 S3、H23 3.0-车位/100 37、高峰乘客 机场 H24 3.0-车位/100 高峰乘客 长途客车站 S3 1.0-车位/100 高峰乘客 公交枢纽 S3 0.5 3.0 车位/100 高峰乘客 游览场所 风景公园 H9、G1 2.0 5.0 车位/公顷占地面积 主题公园 B31、G1 3.5 6.0 车位/100m2占地面积 其他游览场所 G1 等 2.0 5.0 车位/100m2占地面积 云浮市城东片区控制性详细规划（修编）法定文本 15 3.公交站场规划公交站场规划 规划区内设有 1 处长途客运站和 4 个公交首末站。表表 6-6 规划公交站场一览表规划公交站场一览表 项目名称项目名称 所在地块编所在地块编码码 数量数量38、 用地面积（用地面积（mm)备注备注 公路客运站 YCF023001 1 25880 规划新建，与停车场合建 公交首末站 YCF023001 1 25880 规划新建，与停车场合建 公交首末站 YCF070702 1 11814 规划新建，与停车场合建 公交首末站 YCF083902 1 3952 规划新建，与停车场合建 公交首末站 YCF101809 1 4936 规划新建，与停车场合建 4.加油加气站规划加油加气站规划 规划区设有加油加气站 6 个，占地面积为 2.05 hm。设置 LNG 加气站一处，占地面积 0.12hm。与原控规相比，本次规划新增 2 个加油加气站和 1 个 LNG 39、加气站。具体设置如下表所示：表表 6-7 规划加油加气站规划加油加气站一览表一览表 项目名称项目名称 所在地块编所在地块编码码 数量数量 用地面积用地面积（mm)建筑面积建筑面积（mm）服务人口服务人口/规模规模 备注备注 顺安石油加油站 YCF041002 1 3472 现状保留 规划加油站 YCF021903 1 1671 规划新增 中国石化 YCF110802 1 3769 现状保留 中国海油北加油站 YCF083904 1 4010 现状保留 延长石油 YCF060203 1 2173 现状保留 规划加油站 YCF021903 1 1671 规划新增 规划加油站 YCF030301 140、 4593 规划新增 第第 26 条条 慢行交通慢行交通规划规划 规划结合山水资源，形成南线、北线、中线三条特色慢行线。南线：山地片区与环山路打造绿道，满足骑行者对于骑行的需求。以世纪大道为起点向安塘地区延伸，配套相关慢行设施。云浮市城东片区控制性详细规划（修编）法定文本 16 北线：沿河安路搭建慢行道，从马岗村向赤村村进发，欣赏沿途田园风光与美丽乡村。打造沿线人文景观与田园风光并存的生态田园人文绿道。中线：结合云龙水、马岗水、安塘河三处碧道，串联各区，以碧道为脉，以城市主干道为网，以区域与街头公园为点，形成特色中线慢行网络。慢行线网通达每处邻里中心、社区中心、公共中心和商业服务街区，结合片区41、内山水资源基底，串联每处学校、医院和产业组团。第七章第七章 产业发展规划产业发展规划 第第 27 条条 产业发展原则产业发展原则 按照关于划定云浮市中心城区石材生产加工禁建区的通知，石材生产加工禁建区内不得新增石材生产加工企业。本次规划以西三路为界划分东产西城产业布局，西三路以西主导发展 MB 产业综合用地，西三路以东主导发展 M2 工业用地。本次规划西三路以西，不宜布局 M2/M3 类工业用地；西三路以东，紧邻居住用地地块不宜布局 M2/M3 类工业用地。工业用地环境保护要求按国家、省、市及相关行政主管部门规定执行。现代服务业重点发展区：将云石大道与世纪大道交汇处、河杨公路与国道 G324、42、云石大道交叉口作为城市门户，打造现代服务业集聚区。本规划中工业项目的改建、扩建或新建，在满足规划规定的卫生与安全防护要求外，还须同时满足国家、省、市相关法规和规范。第第 28 条条 产业发展布局产业发展布局 规划形成以西三路为界划分“东产西城”产业布局。“东产”：产业提升片区，渐进式推动石材产业园转型升级与绿色发展。近期逐步推动污染企业清退与街道立面整治；远期可导入都市型工业、现代商贸、文化创意、工业设计等新产业板块。“西城”：城市门户片区，打造现代服务业与创新型产业集聚区；积极导入湾区资云浮市城东片区控制性详细规划（修编）法定文本 17 源，打造城东门户区，综合配套相关服务。第第八八章章 公43、共服务设施规划公共服务设施规划 第第 29 条条 公共设施用地布局规模公共设施用地布局规模 公共管理与公共服务用地 37.58hm，占城市建设用地的 3.97%。本规划所确定的公共设施，若安排在土地利用权已出让的地块内，相关管理部门可根据有关法规的规定，在有需要的时候依法收回土地利用权。第第 30 条条 公共服务设施体系公共服务设施体系 以云浮市城市规划技术管理规定（2018）为标准，结合规划居住用地及人口分布，同时考虑产业人口的教育医疗等需求，对各类服务设施分别进行规划导控。按照 10 万人口规模，构筑 4 十五分钟生活圈为导向，行政服务、教育、文化、体育、医疗卫生及社会福利设施，公共服务设44、施配套全覆盖。第第 31 条条 公共服务设施设置公共服务设施设置 1.行行政办公设施政办公设施 行政办公设施包括街道办事处、河口派出所、河口人民法院、税务局、工商所、社区综合服务中心、村委会，规划行政办公用地 1.59hm。表表 7-1 政办公设施政办公设施一览表一览表 项目名称项目名称 所在地块编所在地块编码码 数量数量 用地面积用地面积 （m m)建筑面积建筑面积 （m m）服务人口服务人口/规模规模 备注备注 河口街道办事处 YCF010807 1 8990 3-5 万人设一处 现状保留 河口派出所 YCF010807 1 800 3-5 万人设一处 现状保留 河口人民法庭 YCF02245、801 1 6867 现状保留 税务局 1 100 3万-5万人设一处 合设 云浮市城东片区控制性详细规划（修编）法定文本 18 项目名称项目名称 所在地块编所在地块编码码 数量数量 用地面积用地面积 （m m)建筑面积建筑面积 （m m）服务人口服务人口/规模规模 备注备注 工商局 1 100 3万-5万人设一处 合设 社区综合服务中心 6 合设、规划新建 泰安村村委会 YCF050703 1 300-1000户设一处 规划改建 马岗村村委会 YCF051502 1 300-1000户设一处 现状保留 初城村村委会 YCF082302 1 300-1000户设一处 现状保留 白村村村委会 Y46、CF072203 1 300-1000户设一处 规划改建 2.文化设施文化设施 文化设施包括文化活动中心和文化活动站，规划文化设施用地 2.76hm。表表 7-2 文化文化设施设施一览表一览表 项目名称项目名称 所在地块编所在地块编码码 数量数量 用地面积用地面积 （m m)建筑面积建筑面积 （m m）服务人口服务人口/规模规模 备注备注 文化活动中心 YCF010206 1 11105 4000 文化活动中心 YCF040903 1 9554 4000 文化活动中心 YCF072002 1 6915 4000 文化活动站 6 400 合设 3.教育教育设施设施 按照中学服务半径 1km、小学47、服务半径 0.5km，幼儿园 0.3km 布置。教育设施包括中学、小学和幼儿园等。规划教育设施用地 24.35hm。表表 7-3 教育教育设施设施一览表一览表 项目名称项目名称 所在地块编码所在地块编码 数量数量 用地面积用地面积 （m m)建筑面积建筑面积（m m）服务人口服务人口/规模规模 备注备注 河口中学 YCF050204 24 班 27927 25920 服务半径1000m 现状扩建 完全中学 YCF072001 30 班 17863 21600 服务半径1000m 规划新增 云浮市城东片区控制性详细规划（修编）法定文本 19 项目名称项目名称 所在地块编码所在地块编码 数量数量 48、用地面积用地面积 （m m)建筑面积建筑面积（m m）服务人口服务人口/规模规模 备注备注 完全中学 YCF101810 30 班 21019 21600 服务半径1000m 规划新增 九年一贯制学校 YCF052901 36 班 11137 21600 规划新增 香港海员希望小学 YCF021502 24 班 17319 8640 服务半径500m 现状扩建 马岗小学 YCF051501 24 班 6298 8640 服务半径500m 现状扩建 初城学校 YCF082001 12 班 8094 4320 服务半径500m 现状扩建 泰安学校 YCF050204 12 班 10539 432049、 服务半径500m 现状扩建 下白村小学 YCF072402 18 班 8762 6480 服务半径500m 现状扩建 安塘赤村小学 YCF100404 18 班 6708 6480 服务半径500m 现状扩建 规划小学 YCF101807 24 班 11315 8640 服务半径500m 规划新增 规划小学 YCF041501 24 班 11143 8640 服务半径500m 规划新增 规划小学 YCF020403 12 班 6265 4320 服务半径500m 规划新增 新岗幼儿园 YCF041101 6 班 服务半径300m 现状保留 红光幼儿园 YCF050703 9 班 3240 服50、务半径300m 现状扩建 启星幼儿园 YCF010704 12 班 4320 服务半径300m 现状扩建 河口街中心幼儿园 YCF010902 12 班 4320 服务半径300m 现状扩建 河口海员希望幼儿园 YCF021501 12 班 4320 服务半径300m 现状改建 初城幼儿园 YCF082302 6 班 2160 服务半径300m 现状扩建 规划幼儿园 YCF052601 12 班 4320 服务半径300m 规划新增 规划幼儿园 YCF022902 12 班 4320 服务半径300m 规划新增 云浮市城东片区控制性详细规划（修编）法定文本 20 项目名称项目名称 所在地块编码51、所在地块编码 数量数量 用地面积用地面积 （m m)建筑面积建筑面积（m m）服务人口服务人口/规模规模 备注备注 规划幼儿园 YCF072004 12 班 4320 服务半径300m 规划新增 规划幼儿园 YCF101802 12 班 4320 服务半径300m 规划新增 4.体育设施体育设施 教育设施包括居民运动场和居民健身设施，规划用地 2.14hm。表表 7-4 体育体育设施设施一览表一览表 项目名称项目名称 所在地块所在地块编码编码 数量数量 用地面积用地面积 （m m)建筑面积建筑面积 （m m）服务人口服务人口/规模规模 备注备注 居民运动场 YCF100601 1 9887 居52、民运动场 YCF040904 1 3885 居民运动场 YCF083405 1 7578 居民健身设施 7 宜结合绿地设置 5.医疗卫生设施医疗卫生设施 医疗卫生设施包括综合医院、河口医院和社区卫生服务中心，规划用地 6.24hm。表表 7-5 医疗卫生医疗卫生设施设施一览表一览表 项目名称项目名称 所在地块编所在地块编码码 数量数量 用地面积用地面积 （m m)建筑面积建筑面积 （m m）服务人口服务人口/规模规模 备注备注 综合医院 YCF051201 1 52879 16000 10 万人 规划新增 社区卫生服务中心 YCF010901 1 4473 3000 3.0-5.0 规划扩建河53、口医院 社区卫生服务中心 YCF100604 1 5042 3000 3.0-5.0 规划新增 社区卫生服务站 7 6.社会福利设施设施社会福利设施设施 规划新建一处养老院，规划用地面积 0.5 hm。表表 7-6 社会福利社会福利设施设施一览表一览表 项目名称项目名称 所在地块编所在地块编码码 数量数量 用地面积用地面积 （m m)建筑面积建筑面积 （m m）服务人口服务人口/规模规模 备注备注 敬老院 YCF030105 1 5033 1066 150-200 床位 异地重建 云浮市城东片区控制性详细规划（修编）法定文本 21 7.其他商业服务设施其他商业服务设施 规划保留初城工业区肉菜市54、场、南方综合市场和河口市场。结合服务人口及服务半径，新增肉菜市场 5 处。每一处建筑面积建议 1000m。表表 7-7 商业商业设施设施一览表一览表 项项目名称目名称 所在地块编所在地块编码码 数量数量 用地面积用地面积 （m m)建筑面积建筑面积 （m m）服务人口服务人口/规模规模 备注备注 肉菜市场 YCF110102 1 750-1500 服务半径 500m 规划新增 肉菜市场 YCF081702 1 750-1500 服务半径 500m 规划新增 肉菜市场 YCF060202 1 750-1500 服务半径 500m 规划新增 肉菜市场 YCF030102 1 750-1500 服务55、半径 500m 规划新增 肉菜市场 YCF072201 1 750-1500 服务半径 500m 规划新增 南方综合市场 YCF010805 1 服务半径 500m 现状保留 河口市场 YCF022701 1 服务半径 500m 现状保留 河口工业区肉菜市场 YCF05305 1 服务半径 500m 现状保留 第九章第九章 绿地系统规划绿地系统规划第第 32 条条 规划目标规划目标以建设“高品位、功能复合的宜居社区绿地体系”为目标，绿地系统建设须：（1）整体提升周边地块开发价值与区域环境品质；（2）与居住社区高度契合，将绿意与健康融入社区；（3）承载多种的休闲服务功能，满足周边乃至区域居民日益56、增长的服务需求。云浮市城东片区控制性详细规划（修编）法定文本 22 第第 33 条条 绿地系统绿地系统 1.绿地系统结构绿地系统结构 规划绿地系统主要由公园绿地、防护绿地以及农林用地组成，主要分布在广梧高速以南与国道 G324 以南之间、南侧山脉林地、沿现状水系河道的线性绿地。2.绿地构成绿地构成 城市建设中绿地面积为 329.92 hm（含农林用地），其中包括公园绿地 30.31 hm、防护绿地 3.68 hm，农林用地 295.93 hm。3.碧道建设碧道建设 规划结合现状水系资源同步碧道建设，规划沿片区内主要水系南山河、安塘河等建设滨水碧道 7 公里，主要包括南山河碧道、马岗水碧道、安塘57、河碧道。第十第十章章 环境保护规划环境保护规划 第第 34 条条 环境保护目标环境保护目标 生态环境得到充分保护，环境质量保持一定水平，环境污染得到充分控制，生活和生产有优良的水源供应，生活环境清洁优美，清新宁静，环境状况与国民经济发展和人民文化生活水平的提高相适应。第第 35 条条 水环境保护规划水环境保护规划 规划区涉及到的水体主要是一些小河流，根据地面水环境质量标准（GB3838-2002）及云浮市环境保护规划（2016-2030 年）的相关规定进行控制，规划区内各水体均采用地表水三类水质标准。建设污水集中处理体系，削减水污染物排放总量，污水处理率达到 100%，工业用水重复利用率达到 58、80%，地表水环境质量持续稳定达标。云浮市城东片区控制性详细规划（修编）法定文本 23 第第 36 条条 大气环境保护规划大气环境保护规划 根据环境空气质量标准（GB3095-2012）和环境空气质量功能区划分原则与技术方法（HJ14-1996），划分整个规划区为大气环境二类功能区。环境空气质量优于国家二级标准。第第 37 条条 声环境保护规划声环境保护规划 根据声环境质量标准（GB3096-2008）、城市区域环境噪声适用划分技术规范（GB/T15190-94）和云浮市城区声环境功能区划分方案。0 类声环境功能区：指康复疗养区等特别需要安静的区域，环境噪声不超过昼间50 dB(A)，夜间 459、0 dB(A)。1 类声环境功能区：居民住宅、医疗、卫生、文教、办公为主要功能，需要保持安静的区域，环境噪声不超过昼间 55 dB(A)，夜间 45 dB(A)。2 类声环境功能区：商业金融、集市贸易为主要功能，或者居住、商业、工业混杂，需要维护住宅安静的区域，环境噪声不超过昼间 60 dB(A)，夜间 50 dB(A)。3 类声环境功能区：工业生产、仓储物流为主要功能，需要防止工业噪声对周围环境产生严重影响的区域，环境噪声不超过昼间 65 dB(A)，夜间 50 dB(A)。4 类声环境功能区：交通干线两侧一定距离之内，需要防止交通噪声对周围环境产生严重影响的区域，环境噪声不超过昼间 70 60、dB(A)，夜间 55 dB(A)。规划至 2025 年城区安静居住小区占城区小区总数的比例达到 80%以上，2035 年达到 90%。按照建设环境噪声达标区管理规范（环控199427 号）规定，规划至2025 年环境噪声达标区覆盖率达到 95%以上，2035 年前达到 100%。第第 38 条条 固体弃置物处理固体弃置物处理 固体废物污染防治以发展循环经济和建设节约型社会为指导理念，以实现固体废物减量化、资源化和无害化，实现固体废物管理现代化为目标。2015 年、2020 年工业固体废物综合利用率分别达到 69%和 85%。云浮市城东片区控制性详细规划（修编）法定文本 24 第十第十一一章章61、 历史文化保护规划历史文化保护规划 第第 39 条条 不可移动文物的保护及控制要求不可移动文物的保护及控制要求 文物保护单位应按照中华人民共和国文物保护法、广东省文物保护管理条例等法律法规要求，认真贯彻落实“保护为主、抢救第一、合理利用、加强管理”的文物工作方针。表表 10-1 不可移动文物一览表不可移动文物一览表 序号序号 名称名称 年代年代 保护级别保护级别 地址地址 备注备注 1 南约村伍氏宗祠 清 广东省云浮市云城区河口街道洞心村委会 古建筑 2 大围村李氏宗祠 清 广东省云浮市云城区河口街道初城村委会 古建筑 3 上白村陈氏宗祠 清光绪年间 广东省云浮市云城区安塘街道白村村委会 古建62、筑 4 双龙村墓葬 晋-南北朝 广东省云浮市云城区安塘街道赤村村委会 古墓葬 第第十二十二章章 城市设计引导城市设计引导 第第 40 条条 城市设计总则城市设计总则 1.坚持坚持山城相融山城相融原则原则，结合云浮自然、人文等要素，创造独特的山水门户形象。2.坚持可持续发展原则坚持可持续发展原则，体现低碳、智慧理念。第第 41 条条 城城市天际线控制市天际线控制 避免天际线在地块开发强度趋同情况下出现高度相同而形成的天际线平板单一；避免经济效益的驱使，在城市更新中个别建筑将天际线拉高造成整体的凌乱突兀。在云石大道、河杨公路沿线的现代服务业重点集聚区域，可通过设置高层地标，强化城市门户形象。云浮市63、城东片区控制性详细规划（修编）法定文本 25 第第 42 条条 建筑布局导向建筑布局导向（1）控制建筑立面连续度：避免单个楼突出等不好的建筑形体，宜通过建筑组合、退层形成错落有致的街道界面。（2）裙楼与塔楼关系：控制裙楼界面，建立裙楼与点式（板式）塔楼合理的形体退让关系。（3）街角建筑控制：控制街道转角等重要界面，形成带有场所意象的街角公园或形成街区的地标性建筑。第第 43 条条 建筑色彩建筑色彩导则导则 整体以色彩淡雅明快、趋同暖灰色彩为城市基本色,商业商贸区可色彩活泼，体现特色。第第 44 条条 建筑设计导则建筑设计导则 以岭南风格和可持续发展设计为原则，建筑设计体现低碳、智慧理念，主要对64、建筑体量、街墙立面、建筑高度、建筑形式、建筑材料和建筑颜色进行控制与指引。第第 45 条条 分区城市设计分区城市设计 本次规划以“山边、水边、路边”为重点城市设计管控区域，划定 5km m 风貌重点管控区。山边：重点管控建筑高度与街道界面，展现山城相融风貌。水边：结合南山河、马岗水、安塘河等碧道建设，在重点通过三旧改造、村庄人居环境整治等提升滨水地区景观风貌。路边：即国道 G324、河杨公路、云石大道沿线地区，重点管控建筑退距、建筑高度、街道界面等，塑造现代化产城走廊形象。重点城市设计风貌管控区内的新建、改建、扩建建筑工程，除一般审批程序外，应对建筑总平面布局、建筑高度、建筑外立面进行专项审批65、。云浮市城东片区控制性详细规划（修编）法定文本 26 第十三第十三章章 市政公用设施规划市政公用设施规划 第第 46 条条 市政公用设施用地布局市政公用设施用地布局原则原则 市政公用设施用地 6.77hm，占城市建设用地的 0.71%。本规划所确定的市政公用设施，若安排在土地利用权已出让的地块内，相关管理部门可根据有关法规的规定，在有需要的时候依法收回土地利用权。本规划中市政公用设施、管线、线路的建设，在满足规划规定的卫生与安全防护要求外，还须同时满足国家、省、市相关法规和规范。第第 47 条条 竖竖向规划向规划 合理利用地形地貌，在满足防洪、排涝要求的同时兼顾已开发区域现状，已建成规划道路，66、尽可能保持现状标高，减少填挖量，降低工程综合投资。协调道路的纵坡设计与雨水、污水等排放要求，合理确定场地及道路的标高。本规划道路控制高程大于 44.41 米。第第 48 条条 给水工程规划给水工程规划 预测本规划区远期最高日用水量 8.96 万 m/d。规划区用水由云浮第一水厂供给，将河口云龙水厂作为备用水源。规划将第一水厂、第二水厂、河口云龙水厂及腰古水厂连通，增加规划区的供水安全性。规划扩建现状河口大道 DN600 给水管道至 DN800。规划给水管网沿道路呈环状敷设，局部地区采用支状管网供水，考虑将来腰古组团西片区的用水需求，规划给水管径为 DN300-DN1400。片区内全面收集污水并67、实施再生利用，实行分类分质供水，生活和消防用水由水厂供给，市政杂用和景观补水采用再生水。云浮市城东片区控制性详细规划（修编）法定文本 27 第第 49 条条 污水工程规划污水工程规划 规划范围内新建、扩建地区和改造地区采用分流制，对现状居民生活区，近期可考虑实行截流制，待远期结合居住区改造逐步实现雨、污分流。预测规划区平均日污水量为 4.22 万 m/d。规划区属于安塘污水处理厂和河口污水处理厂的服务范围。安塘污水处理厂规划处理规模为 2.0 万 m3/d，用地面积为 2.6 hm；河口污水处理厂规划处理规模为 2.0 万m3/d，用地面积为 3.0 hm。建议河口污水处理厂、安塘污水处理厂远68、期处理规模分别扩容到 2.5 万 m/d，以满足规划区及周边地区产生的污水量。第第 50 条条 雨水工程规划雨水工程规划 雨水根据地形地势、合理划分排水分区，按照分散就近的排放原则重力自排，排入现状河道。规划区内大力推行 LID 技术，减小降雨综合径流系数。第第 51 条条 电力工程规划电力工程规划 预测本规划区远期用电负荷为 11.67 万 kW。近期电源引自 110kV 初城站和 110kV 石基站，远期以现状 110kV 初城变电站（装机容量为 240MVA）、规划 110kV 河口站（装机容量为：340MVA）和现状 110kV 石基变电站（装机容量为：340MVA）为电源。保留现状 69、110kV 初城站，另外新增 1 座 110kV 变电站。另为满足未来电力负荷快速增长的需要，规划在城东片区东部预留一个变电站用地。第第 52 条条 通信工程规划通信工程规划 预测本规划区远期固话容量 5.09 万门，移动电话容量 10.0 万部，有线电视网络容量 3.15 户。规划在区内设置 1 座通信机楼，集中为各家通信运营家提供服务。规划区通信管道敷设规格按照主干道 12-36 孔，次干道 12 孔，支路 8 孔预留。云浮市城东片区控制性详细规划（修编）法定文本 28 第第 53 条条 燃气工程规划燃气工程规划 规划区内以液化石油气、天然气结合作为近期气源，加快建设云石大道中压管线，连接70、思劳分输站接入气源；远期，以规划区东部的规划安塘高中压调压站作为区内气源。该门站采用西气东输二线长输管线为气源，川气东输作为备选气源。规划新建中高压调压站、LNG 汽车加气站、CNG 加气站各一座，位于环市西北侧。预测天然气平均日用气量为 4.22 万 m，高峰用气量为 6543.79Nm/时。规划沿主干道以及用气量较集中的地段，敷设管径为 DN200DN110 的燃气管道。规划每个街区预留不少于一个支管，支管管径不宜小于 DN110。第第 54 条条 供热供热工程规划工程规划 预测热负荷为 259.58t/h；供热方式为热电联供，热源为位于河杨公路西侧的云浮电厂。管网布置：一次网由云浮电厂热71、源引出，沿现状及规划主要道路敷设，沿 G324 国道、云石大道设置主干管、其余支管由主干管向南北方向分别引出至各工业企业。规划最大热负荷得出管径为 DN300DN500。第第 55 条条 环卫设施规划环卫设施规划 预测生活垃圾产量为 110t/d。主要繁华街道公共厕所之间的距离约为 300-500m，流动人口高度密集的街道宜小于 300m，一般街道公厕之间的距离约 750-1000m 为宜。每座公共厕所建筑面积不应少于 75m2，其中 710m2可作为环卫工具房，占地面积 100-150m2。规划设置 4 座小型垃圾转运站，每座转运站的日处理垃圾能力为 30t，控制用地面积为 5001000。72、云浮市城东片区控制性详细规划（修编）法定文本 29 第第 56 条条 防灾减灾规划防灾减灾规划 1.防洪排涝规划防洪排涝规划 南山河的防洪标准按 100 年一遇设防，南山河支流规划达到 50 年一遇防洪标准；城市建设用地排涝标准为 20 年一遇 24 小时暴雨不受涝，农林用地排涝标准为 10 年一遇 24 小时暴雨三天排干。2.消防工程规划消防工程规划 规划新建普通一级消防站 2 座。3.山洪防治规划山洪防治规划 山洪治理的标准和措施应根据山洪发生的规律，以小流域为单元，治沟与治坡相结合、工程措施与生物措施相结合，进行综合治理。当条件允许时，可开挖撇洪沟将山坡洪水导至其他水系并利用城市上游水库73、或蓄洪区调蓄洪水削减洪峰。4.泥石流防治规划泥石流防治规划 泥石流防治应贯彻以防为主，防、避、治相结合的方针，根据当地条件采取综合防治措施。根据泥石流分布、形成特点和危害，突出重点，因地制宜，因害设防。防治泥石流应开展山洪沟汇流区的水土保持，建立生物防护体系，改善自然环境。第十四第十四章章 城乡统筹规划与乡村风貌提升指引城乡统筹规划与乡村风貌提升指引 第第 57 条条 积极推进三旧改造积极推进三旧改造 按照云浮市云浮市“三旧”改造管理办法，积极推进片区内旧村三旧改造。旧村庄（居）改造可以分为以下三种方式：（一）政府组织实施。由政府负责对土地开展征收、拆迁、平整及村民住宅和农村集体经济组织物业复74、建安置补偿等相关工作，经整理的土地纳入储备后实施公开出让或者用于市政公共设施建设，农村集体经济组织不参与土地出让收益分成；在确定开发建设条件的前提下，政府通过招标等公开方式出让土地，由中标人或者竞得人实施拆迁工作。（二）自行改造。由农村集体经济组织或者其全资子公司根据批复的项目实施方案落实拆迁补偿安置后自行实施。云浮市城东片区控制性详细规划（修编）法定文本 30 （三）合作改造。由农村集体经济组织通过农村集体资产交易平台或者公共资源交易平台公开选取并表决确定合作主体，签订项目合作改造协议后由其实施。或者村集体公开选取并表决确定市场改造主体，与市场改造主体共同成立合作公司（或者合资公司）实施。第75、第 58 条条 乡村风貌提升建设指引乡村风貌提升建设指引 按照广东省人民政府关于全面推进农房管控和乡村风貌提升的指导意见，对现状村庄居民点进行分类管控，建立田、林、水、筑、点、路“六位一体”乡村风貌提升体系，按照都市风貌型、山林田园型、岭南特色型等村庄特色分类，有序推进乡村风貌提升。第第 59 条条 一村一策指引一村一策指引 结合乡村风貌提升建设指引，划定村庄增长边界，对对洞心村、泰安村、马岗村、云龙村、初城村、白村村、赤村村 7 个连片村庄居民点实用不同处置方式，分片提升。洞心村重点解决城市门户塑造问题，落实广梧高速云浮东出口拆迁安置地，推进夹河村三旧改造，近期进行三旧改造方式处置。泰安村重76、点解决现状村道通达性较差的问题，完善村庄公共服务设施。马岗村以完善公共服务设施，提升乡村风貌为重点。云龙村重点解决村庄通水通电问题，推进雨污分流，控制开发活动向山地无序蔓延。白村村重点整治现状三茂铁路两侧安全隐患，完善服务配套，对村内各类建筑进行分类整治，打造美丽乡村示范。赤村村重点整治现状三茂铁路两侧安全隐患，并提升安塘河滨水公共空间品质。初城村以打通断头路、保护历史建筑和完善服务配套为重点提升工作。保留历史建筑、提升品质、完善服务配套。云浮市城东片区控制性详细规划（修编）法定文本 31 第第十五十五章章 规划控制规划控制 第第 60 条条 规划控制层次规划控制层次 规划区分为功能分区、管理77、单元以及地块三个层次。第第 61 条条 功能分区划分功能分区划分 以西三路为界，东、西两种发展导向。规划区划分两大功能分区：城市门户片区、产业提升片区。西三路以西为城市门户片区，承接湾区资源，重点引入文旅康养、商贸商业综合服务、新型创新产业园等功能。西三路以东为产业提升片区，落实关于划定云浮市中心城区石材生产加工禁建区的通知云府办20209 号的要求，优化完善石材产业用地发展布局，加强环境保护，引导石材产业转型升级，积极发展创新产业园。第第 62 条条 管理单元划分管理单元划分 规划区划分为 11 个管理单元，地块编码采用三级八位编码方法，由区位码、规划管理单元代码、地块编号组成。第第 63 78、条条 管理单元控制管理单元控制 规划管理单元的主要管理标准主要包括：主导属性、功能定位、总用地面积、地面以上计容建筑面积、人口规模、开发强度控制、建筑高度控制、道路红线、城市绿线、城市蓝线、城市黄线、城市紫线、相关配套设施、开敞空间、城市设计、环境保护、城市安全，同时包含与国土空间总体规划相协调的永久基本农田、土地利用总体规划规模、生态保护红线、城镇开发边界等信息，并包含涉及的土地权属及历史审批信息等。云浮市城东片区控制性详细规划（修编）法定文本 32 第第 64 条条 地块划分地块划分 结合道路、河流水系和用地界线将每个规划管理单元细分为若干个地块。规划制定各个分地块的控制指标，纳入云浮市统一管理平台实施。控制指标主要包括：地块编码、用地性质、用地兼容性、容积率、建筑密度、绿地率、建筑控高、配建车位和配套设施。本规划所确定的地块界线，并不一定代表确实的用地红线，在下层次规划设计和开发建设中，在不损害相关利益人权益的前提下，可根据实际情况将地块进行合并或细分。