城市、商业、建筑综合体分类（16页）.pdf-地产文库

城市、商业、建筑综合体分类（16页）.pdf

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上传人：焦** 编号：74772 2021-03-26 16页 1.53MB

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1、第五章城市/商业/建筑综合体分类第五章城市/商业/建筑综合体分类一、基本分类一、基本分类商业综合体是出于城市土地资源的高度集约需要而产生的，因此根据其在城市的核心区域和未来的核心区域的具体的位置大致可以分为四类：新开发区的中心商贸区、城市副中心 CBD 和交通枢纽。二、新开发区中的商业综合体二、新开发区中的商业综合体【案例：苏州新天翔商业广场】 1、区位 2、建设规模新天翔商业广场是一座集 22 层甲级智能化写字楼、大型 SHOPPING MALL、精装铂晶公寓，和 2 层地下停车场为一体的现代化商业中心。技术指标：占地面积 19354m 2 商铺 535272、m 2 地下超市 4700m 2 总建筑面积 125801m 2 写字楼 35400m 2 地下车库 37977m 2 容积率 6.5 酒店式公寓37401m 2 停车位 817 个 3、定位思路 4、项目定位 ? 园区大型购物中心苏州工业园区，规划居住人口将达 60 万的新兴城区，但从前的商业配套的相对滞后，给居民带来极大的不便。园区虽不缺乏社区性质的商场、娱乐中心，但根本无法满足现代市民日益增长的物质和精神消费需求。商贸中心却依然稀缺。外资企业的白领、投资创业的成功人士还缺乏一个常规性的理想去处。 ? 高档商务办公园区在金融科技、物流会展、酒店服务等第三产业的快速发展，不仅跨国公3、司需要高档办公楼，中国本土公司对高档办公楼也有越来越多的需求。园区 2007 年上半年经济指标：指标累计（亿元）同比（%）地区生产总值 399.64 21.3 第二产业 290.66 19.1 第三产业 108.05 28.1 产业结构形成了电子信息、生物医药、新材料等为核心的新兴支柱产业，其占全区经济总量的比重已经达到了 75%。这些高科技产业相对于传统制造业来说对于商务办公的需求较大。 ? 酒店式公寓 “酒店式的服务，公寓式的管理”。选择酒店式公寓最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。世界 500 强企业中有 66 家已经在园区落户，大批外资企业的涌入，带来了大量的外方工作人员。对于这一群体来说，低价位高品质的酒店式公寓是一个比较好的选择。园区内的酒店：区域酒店公寓三星酒店四星酒店五星酒店湖

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