1、第五章 城市/商业/建筑综合体分类 第五章 城市/商业/建筑综合体分类 一、基本分类 一、基本分类 商业综合体是出于城市土地资源的高度集约需要而产生的， 因此根据其在城 市的核心区域和未来的核心区域的具体的位置大致可以分为四类： 新开发区的中 心商贸区、城市副中心 CBD 和交通枢纽。 二、新开发区中的商业综合体 二、新开发区中的商业综合体 【案例：苏州新天翔商业广场】 1、区位 2、建设规模 新天翔商业广场是一座集 22 层甲级智能化写字楼、大型 SHOPPING MALL、 精装铂晶公寓，和 2 层地下停车场为一体的现代化商业中心。 技术指标： 占地面积 19354m 2 商铺 53527
2、m 2 地下超市 4700m 2 总建筑面积 125801m 2 写字楼 35400m 2 地下车库 37977m 2 容积率 6.5 酒店式公寓37401m 2 停车位 817 个 3、定位思路 4、项目定位 ? 园区大型购物中心 苏州工业园区，规划居住人口将达 60 万的新兴城区，但从前的商业配套的 相对滞后，给居民带来极大的不便。园区虽不缺乏社区性质的商场、娱乐中心， 但根本无法满足现代市民日益增长的物质和精神消费需求。商贸中心却依然稀 缺。外资企业的白领、投资创业的成功人士还缺乏一个常规性的理想去处。 ? 高档商务办公 园区在金融科技、物流会展、酒店服务等第三产业的快速发展，不仅跨国公
3、 司需要高档办公楼，中国本土公司对高档办公楼也有越来越多的需求。 园区 2007 年上半年经济指标： 指标 累计（亿元） 同比（%） 地区生产总值 399.64 21.3 第二产业 290.66 19.1 第三产业 108.05 28.1 产业结构形成了电子信息、生物医药、新材料等为核心的新兴支柱产业，其 占全区经济总量的比重已经达到了 75%。这些高科技产业相对于传统制造业来说 对于商务办公的需求较大。 ? 酒店式公寓 “酒店式的服务，公寓式的管理”。选择酒店式公寓最大的特点就是自由方 便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单 等。 世界 500 强企业中有 66 家已经在园区落户，大批外资企业的涌入，带来了 大量的外方工作人员。对于这一群体来说，低价位高品质的酒店式公寓是一个比 较好的选择。 园区内的酒店： 区域 酒店公寓 三星酒店 四星酒店 五星酒店 湖
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