1、 舟山长峙岛舟山长峙岛 CZCZ-c c-1212 地块项目地块项目 方案方案设计说明设计说明 工程设计总说明一、工程设计的主要依据一、工程设计的主要依据 1.舟山市国土资源局临城长峙岛 CZ-c-12 地块公开出让地块规划设计条件2.甲方提供的舟山长峙岛 CZ-c-12 地块项目建筑方案设计任务书3.城市居住区规划设计规范GB50180-93（2002 版）4.住宅设计规范 GB 50096-20115.住宅建筑规范 GB 50368-20056.夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ 134-20017.居住建筑节能设计标准J10310-2003 浙标8.城市道路与建筑无障碍设计规范(J2、GJ 50-2001)9.民用建筑设计通则GB 50352-200510.建筑设计防火规范GB50016200611.汽车库建筑设计规范 JGJ 100-9812.汽车库、修车库、停车场设计防火规范规范GB 50067-9713.浙江省城市停车场设置规则和配建标准 DB33/1021-200514.托儿所、幼儿园建筑设计规范JGJ 398715.浙江省普通幼儿园建设标准（2007-11-28 发布）16.浙江省房屋建筑面积测算实施细则其他国家及地方相关规范二、工程二、工程概况概况 1.1.基地现状及周边道路环境基地现状及周边道路环境本项目地块位于舟山市临城新区长峙岛中部。临城新区是舟山市的政治3、经济、文化、教育、服务中心。长峙岛位于临城新区南部，东邻普陀旅游重点开发区，西望定海老城区。目前其配套设施还主要依赖临城新区，临城新区教育、医疗、商业等配套设施齐全。对外交通方式为公路，新城大桥与临城新区海天大道相接，于 2006 年建成通车；连接长峙岛与岙山岛的长峙大桥和岙山大桥已于 2007 年建成通车；目前已开通了 4路公交车（81 路连接临城，33、38 路至定海,87 路至北蝉保税区）；长峙岛至定海区商业中心及普陀区沈家门行车距离在 20 分钟左右，交通便利。2.2.工程设计规模和设计范围工程设计规模和设计范围本工程为“舟山长峙岛 CZ-c-12 地块”项目，位于香枫园西侧。整个项4、目用地地块平整，工地开发条件良好。地块以新古典主义风格为主，包括多层法式公寓（27 栋）和小高层诚园风格（14 栋）为主体。沿地块北侧 19#底层设物管用房等配套用房；开闭所设置于地块西北角；地块东北区域设 6 班幼儿园（3 班幼儿3 班幼托）。本工程总用地面积为 129713.12 平方米，总建筑面积为 227349.0 平方米，其中地上建筑面积为 154316.0 平方米，地下建筑面积为 73033.0 平方米，架空层建筑面积 4365.0 平方米，住宅户数 1269 户，机动车停车数为 1362 辆，其中地上 83辆，地下 1279 辆。建筑设计说明建筑设计说明 一一、规划设计规划设计 5、（一）（一）项目开发定位项目开发定位 本项目的开发定位为长峙岛的高品质住宅区，力求为当地居民提供优雅宁静，舒适宜人的现代化城市小区，满足人们对居住生活品质的更高追求。（二）（二）规划设计策略规划设计策略 本项目是一个以居住功能为主的项目，设计在营造小区内部舒适、宜人的居住环境的同时亦关注小区以外的城市公共环境，保持城市环境的整体性。为此我们采用了以下策略：1.错落的天际形态 错落有致、不同高度的建筑营造了丰富的城市天际线，犹如富有美妙节奏的乐章。2.整体有序的产品组合 规划中采用了绿城集团多层系列中经典的法式风格，与相邻的香枫园相呼应，同时在本地块中北侧采用了诚园风格，法式的尊贵、大气与诚园的6、稳重、典雅立面，在统一的前提下，寻求节奏变化，创造整体大气的城市形象。3.景观的延续 设计中景观主要轴线分两条，南北主轴南以车行入口起北以物管用房止，整体与建筑风格相辅相成；东西主轴延续香枫园的园区主入口轴线。4.充分考虑客户需求和经济承受能力，高度重视户型设计的合理性、实用性，关注目标群体的居住需求特点。（三）规划设计理念（三）规划设计理念 小区品质的差异，除了建筑、景观等物质环境的差异外，更重要的是小区氛围的差异、小区公共生活品质的差异。高品质住区所具有的活力，以及温馨宁静幽雅的生活氛围是当前小区营建所普遍缺乏的。而这，正体现着小区品质营建的内涵，这也正是此次规划设计过程中始终追求的。居住7、的本质是满足人性的需求，其深刻意义在于：它能够展示和影响人的生存状态，并给人以生存的意义和价值。因此，一个成功的小区规划，必须要体现独特的人文精神和人性关怀，把握生活方式的变化方向，满足人性的多层次需求，体现对人的尊重，即对于居住者内心归属感、自由感、身份感以及个人价值实现的尊重，创造出适合人类生存并促进人性发展的人居环境，为人性的向善和美好提供居住层面的支持。其终极目标，在于追求人与自然，人与人、人与自己精神世界交流的最理想、最和谐状态，即追求住户与被改造过的自然的和谐；寻求小区中人与人之间交往的和谐；使人们自我的心灵达到一种安宁平和的境界。基于这样的理解，我们确立了以下四点规划设计理念：18、以“人”为本“以人为本”关键是如何把对人的考虑和关怀转化为具体的规划与建筑设计方案。这就需要关注生活的需求和细节，从使用（功能配置）与空间（视觉感受和体验）两个层面提升小区的整体品质。2、以“环境”为本“环境”是影响一个小区品质的决定性因素，同时也是一个楼盘开发成功与否的关键所在。因此，在开发与设计之初，就建立“环境”先行的观念是达到开发、销售与居住三赢的关键。3、整体性与丰富性 对于一个楼盘而言，整体而大气的形象至关重要，它关乎一个品牌形象的建立；而从销售与居住的角度而言，则需要房型的多样化与丰富细腻的建筑与环境细节，从而提高居住的适应性、舒适性，满足个性化的需求。4、城市中的小区 规划通9、过建构城市公共空间系统，营造不同尺度的住宅群，强调小区与城市的融合，创造富有活力的城市街道生活和景观，同时在小区中创造适宜人们居住的园区生活环境，使街道和园区两者得以同时呈现并相得益彰。（四）景观与绿化设计（四）景观与绿化设计 整个小区的景观依据建筑布局，吸取海派的文化精华，围绕中心花园展开，平面构成以尽可能的规整的几何形状，避免景观设计的过于自然与野生的状态，而体现都市的整洁典雅与细腻为原则。通过硬质来限定软质，通过软质来柔和硬质，通过水景来烘托气氛，通过规则的植栽来体现安静与成熟，为使得以后的绿化种植取得良好的效果，高层区地下室顶板之上的覆土高度达到 1.5 米，多层区覆土高度为1.3 米10、，可以种植一定胸径以上的大树。硬质的小品花坛，铺装要求细腻与考究，体现价值感与建筑的呼应效果。绿地率为 30%，消防通道范围内无大树木。（五）小区交通设计（五）小区交通设计 交通组织交通组织 1.外部交通 道路开口距城市道路交叉口开设位置和距离满足规范及规划要求。2.内部交通 区块在主次入口处均设双车道出入口直通地下车库。尽量减少内部车流进入，尽量人车分离。内部院区道路结合景观做硬质铺装，消防道路范围内无大树木。机动车停放机动车停放 所需车位计算表 按浙江省工程建筑标准城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准2013 编制标准 60 平米住宅套型90 平米，按 0.8 个/户；90 平米住宅11、套型140 平米，按 1.1 个/户；140 平米住宅套型200 平米，按 1.4 个/户；小区配套物管用房停车位数，按每 100 平米设 0.3 个；幼儿园：内部 按 15 辆/100 人，外部 按 0.8 辆/班；机动车位配比 合计 60X90 90X140 140X 配套用房 幼儿园 配置标准 0.8 1.1 1.4 0.3/100 15/100 0.8/班 套数 258 903 108 1100 20 6 小计 206.4 993.3 151.2 3.3 3 4.8 1362 机动车停车主要为地下停车，根据分区建设及组团设置，地下室共分为三个区块，每个区块均独立设置两个车库出入口，地下12、停车位共 1279 辆。地下室均为一层地下，多层主楼区域位置均设置地下夹层（库房或自行车存放），每个独立区域均双坡道出入口与地面相衔接。双坡道净宽 7 米，单车道净宽 5 米。地下车库柱网为 8.1m5.6m，柱子大小为 600600，柱间净距为 8.1-0.67.5 米，设三个停车位，进深方向车位长度按 5.5 米设计（按小型车），车库内双车道净宽 6 米，地下一层车库层高 3.7 米，主楼区域地下夹层层高为 2.75 米。非机动车停放非机动车停放 每栋楼地下一层设库房或者自行车存放空间，并设计自行车坡道通往地面。二、建筑设计二、建筑设计 （一）（一）结构布局结构布局 1、规划通过一个简明的13、结构来创造出整体大气的小区形象和空间。整个地块由南北和东西两条主轴线，同时南北主轴两侧各辅以景观次轴。景观轴线节点与建筑共同形成了小区的序列空间 2、小区公共设施沿地块北侧 19#楼底层设物管用房等配套用房，游泳池设备配套用房设置于 19#楼地下室位置，营造温馨而富有活力的小区服务形象，开闭所独立设置于地块西北角，尽量远离住宅。（二）（二）道路标高系统和竖向设计道路标高系统和竖向设计 1、道路规划交通组织以营造安全、宁静的小区氛围，同时方便居民停车和出行为基本原则。本案机动车出入口设置在东侧规划路、北侧小区路及南侧道路上；住宅机动车停放以地下停放为主。由此最大限度的避免车辆对小区生活环境的干扰14、，保证小区环境的完整，北侧物管有少量暂时地面停车。2、小区停车主要通过宅间的地下空间解决。地下车库设置人行通道及地下室门厅与住宅各单元地下室连通，住户通过电梯进入各自单元,整个小区停车位1362辆，地下停车1279辆，地面停车83辆。3、本项目原始地貌为盐田，原始地面标高为1.8米（85高程系），低于舟山市多年平均高潮位2.54米（85高程系），目前本项目周边规划中的道路路面标高为3.6米（85高程系）。小区园区及人行出入口标高高于周边道路0.6米左右。强调了园区的场所感，增加了空间层次。同时与相邻的香枫园相协调。多层室内外高差为500mm，小高层室内外高差为100mm。4、多层、小高层地下汽15、车库顶板上覆土分别 1.3 米、1.5 米，保证高大乔木种植成活的可能性。地下汽车库一层层高 3.7 米；局部主楼地下夹层层高 2.75 米。5、园区内不仅在底层或架空层内设置单元入口大厅，还在地下一层车库内均设置入口大厅。小高层住宅入口门厅均按无障碍要求设计。(三三)绿化系统绿化系统 1绿化空间体系 小区绿化空间体系由小区公共开放空间的街道广场绿化和邻里中心绿化两个层次构成。街道广场绿化：以种植阵列式的高大乔木为主，结合花灌木的布置，形成整体规整有序，局部丰富精致的绿化景观带，使之能成为宜人的小区公共生活场所。邻里中心绿化：充分考虑视觉景观和各类功能的需求布置相应的硬质和软质景观，使之不仅体16、现小区的整体品质和风貌，并为丰富的小区生活提供物质载体。在景观设计上，强调轴线感、序列感、对称性和礼仪性，并注重丰富的景观细节，使之与建筑相得益彰。2绿化种植配置 在绿化种植配置上，根据南方的气候特点，其关键在于营造绿色景观效果，进而体现品种多样化、色彩协调并具有层次感，在植物的选择和种植设计上，力求体现地方特色，在总体上应做到以下三点：加强植物尤其是乔木的多样性，且应增加常绿树种的比重；高大植物和低矮灌木的有机结合，形成丰富的竖向层次；以自然状态的植物与人工雕琢修剪的植物相结合，使之相映成趣、相得益彰。三三、建筑单体设计、建筑单体设计 (一一)建筑类型建筑类型 住宅类型包括 4-5 层的多层17、及 9-11 层的小高层，力争形成高低错落，富有层次感的天际轮廓线。整体观感力求典雅庄重、舒适和谐，细节丰富，体现高雅的建筑品质和浓郁的生活气息。(二二)户型设计户型设计 1小区定位，户型面积约为 85185 平方米。2小区 100 平方米以下的小户型格局为二室二厅一卫，主力户型主要以100-135 平方米为主，其格局为三室二厅一卫以及三室二厅二卫，另外还有 180 平方米的豪华户型。大部分的户型南面和东西两侧阳台，设备平台设置在北面为主。(三三)剖面剖面设计设计 1.19#一层层高为 4.5 米，标准层层高 3.2 米，顶层 3.4 米，其他小高层（诚园风格）一层层高为 3.4 米,标准层层18、高 3.1 米；法式多层一层层高为 3.40 米，标准层层高 3.10 米；主楼地下夹层层高为 2.75 米；地下室层高 3.7 米。（四四）日照和退线日照和退线 建筑退界及日照间距严格按照规划要求满足。（详见总平面图）其中小高层住宅及幼儿园经天正软件日照分析满足当地日照要求。四四、建筑建筑经经济济技术技术指标指标 总用地面积:：129713.12 总建筑面积：227349.0 地上总建筑面积：154316.0 其中 一期地上建筑面积：96345.0 二期地上面积：57971.0 其中 住宅建筑面积：93254.0 其中 住宅建筑面积：57231.0 幼儿园建筑面积：1850 地面配电房等配套19、面积：740.0 门岗等配套面积：141 物管用房面积：1100 地下建筑面积：73033 架空层面积：4365.0 建筑密度：30%容积率：1.19 绿地率：30%总户数：1269 户 汽车泊位:1362 辆（其中地上 83 辆，地下 1279 辆）附表：附表：户型配比表户型配比表 户型配比 面积 小计 85 平米 105 平米 125 平米 135 平米 165 平米 185 平米 多层合计 30 253 153 68 28 0 532 高层 228 200 143 86 40 40 737 合计 258 453 296 154 68 40 1269 户数比例 20.33%35.70%2320、.33%12.14%5.35%3.15%100.00%结构设计结构设计说明说明 一、设计依据一、设计依据 1.本工程结构设计采用的主要规范和标准 建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001 建筑结构荷载规范 GB50009-2010 建筑抗震设计规范 GB50011-2010 建筑工程抗震设防分类标准 GB50223-2008 混凝土结构设计规范 GB50010-2010 建筑地基基础设计规范 GB50007-2011 建筑桩基技术规范 JGJ94-2008 地下工程防水技术规范 GB50108-2008 工程所在地自然条件 a基本风压：W0=0.85 kN/m2,地面粗糙度类别：B21、 类 b基本雪压：0.50kN/m2，准永久值系数为 0 c抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度为 0.10g，设计地震分组为第一组。2.根据使用功能和建筑设计要求，主要使用活荷载标准值如下：不上人屋面 0.5kN/m2 上人屋面(覆土另计)2.0kN/m2 厨房、卫生间 2.5kN/m2 卧室、客厅 2.0kN/m2 楼梯/消防楼梯 2.0/3.5kN/m2 阳台 2.5kN/m2 设备用房按有关工种提供资料设计 二、结构选型二、结构选型 1.本工程建筑结构的安全等级为二级，设计使用年限为 50 年，幼儿园抗震设防类别为重点设防类，其它全为标准设防类。2.本工程由 41 幢住宅、1 幢22、幼儿园和汽车库地下室组成，具体工程概况如下：1)上部结构为 311 层，地下室为 1 层，采用框架抗震墙结构体系，框架抗震等级为三级，抗震墙等级为二级。2)幼儿园为 13 层，采用框架结构体系，框架抗震等级为三级。3)汽车库地下室为 1 层，结构体系采用钢筋混凝土框架结构，抗震等级为三级，楼面为现浇钢筋混凝土梁-板结构。三、基础三、基础 本工程主楼的基础设计等级为乙级，基础根据地质资料结合荷载情况拟采用预应力管桩基础，桩基设计等级为乙级。四、主要材料四、主要材料 1)混凝土：采用 C30 混凝土。2)钢筋：采用 HRB400 级钢筋。3)钢材：均采用 Q345B 钢。4)焊条：采用 E43xx23、,E50 xx 型。5)墙体：填充墙采用轻质节能砌块。建筑建筑电气设计电气设计说明说明 强电部分强电部分 一一.设计依据设计依据 1）建设单位提供的有关部门认定的工程设计资料，建设单位的设计任务书及设计要求。2）相关专业提供给本专业的工程设计资料 3）前一阶段设计文件的批复意见。4）设计所执行的主要法规和所采用的主要标准：住宅设计规范 GB50096-2011 住宅建筑电气设计规范 JGJ 242-2011 民用建筑电气设计规范 JGJ 16-2008 10KV 及以下变电所设计规范 GB50053-94 供配电系统设计规范 GB50052-2009 低压配电设计规范 GB50054-95 通24、用用电设备配电设计规范 GB50055-93 建筑照明设计标准 GB50034-2004 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97 建筑物防雷设计规范 GB50057-94(2000 年版)高层民用建筑设计防火规范 GB 50045-95(2005 年版)火灾自动报警系统设计规范 GB50116-98 建筑设计防火规范 GB50016-2006 供电系统设施技术规范（舟山地区）20120704 二二.设计范围设计范围 1配电设计，照明设计。2火灾自动报警联动控制系统设计。3建筑物的防雷接地和电气设备的保护接地设计。410kV 变电所以及开闭所由当地电力部门负责设计。5弱电系统由25、业主另行委托作专项设计，本设计仅作简要说明。主要包括：电话与宽带网络系统、有线电视系统、住户访客对讲系统、安全防范系统、公共/消防广播系统、出入口车辆管理系统、建筑设备监控系统、水表及煤气表远程抄表计费系统、智能化物业管理系统等。三三.负荷等级及供电电源负荷等级及供电电源 本工程地下车库为一类汽车库，汽车库的消防设备、应急照明为一级负荷；多层住宅楼的消防设备、应急照明、生活泵动力、电梯动力为二级负荷；其余用电为三级负荷。设计要求引入二路 10kV 独立高压电源。四四.负荷估算负荷估算 住宅用电：本区块户型面积均为 85m2 以上；85130 区间单相进户；160180区间三相进户；按 0.0826、kW/m2 计算；物管用房用电按 0.10kW/m2 计算；地下室照明、动力用电按 0.02kW/m2 计算。五、供配电系统五、供配电系统 本工程在地上设 10kV 开闭所一座，共设 8 座 10kV 公用变配电所(每个尺寸为10Mx16M，约 160m2，建筑层高 4.6 米)，其中地上设置 2 座，共设 16 台 800kVA干式变压器，变压器安装容量总计 14400kVA，为小区内所有负荷供电。室外 10kV 高压进线采用 YJV22-10kV 型金属铠装电力电缆直埋敷设或沿电缆沟敷设。各变压器至住宅、电梯、地下室及配套公建，室内采用阻燃或耐火电缆沿电力桥架敷设供电，室外采用 YJV2227、 型金属铠装电力电缆直埋敷设或沿电缆排管敷设。多层住宅的每个单元均在底层设置配电间，住宅各住户一户一表，每单元设置 1 个电表箱，表箱集中安装在配电间内。住宅电梯、排水泵及车库用电分别设计量电表。商铺设置一户一表。一般动力、照明负荷选用 YJV 或 BV 型电缆或电线，消防及重要负荷选用NH-YJV 或 NH-BV 型电缆或电线。六六.室内外照明设计室内外照明设计 室内外照明按民用建筑电气设计规范要求和建筑照明设计标准设置。光源及灯具选型：住宅照明采用节能灯为主（住户自理），公建、地下车库照明采用节能型荧光灯光源，灯具采用控光性能合理、光效高、配电特性稳定、反射或透射多数高的节能灯具。地下车库28、电梯厅及楼梯间等公用部位除普通照明外，还设置应急疏散照明，应急疏散照明持续时间不少于 30 分钟。消防控制室、消防泵房、消防风机房、变电所、消防控制中心、监控中心照明设置事故照明，事故照明持续时间不少于 180分钟。应急疏散照明、事故照明均采用带镍铬电池的应急灯具。室外照明设计根据景观设计，在道路公共绿地及雕型园林小品秀景点布置与环境相适应的庭院灯，草坪灯，投射灯水下灯等照明设备，由物业管理处控制和管理，控制方式为光控、时控和手动控制结合。七防雷与接地七防雷与接地 本小区内二类小高层建筑均按三类防雷建筑设计，多层建筑均按三类防雷建筑设计。屋顶设有避雷带，防雷引下线、均压带、闭合接地装置均利用29、建筑物钢筋混凝土中的钢筋。防雷接地、保护接地及弱电接地合用，均采用桩主筋及基础地梁主筋沿建筑物四周焊接形成的封闭接地网接地电阻应不大于 1 欧姆。公用变配电系统的接地保护型式为 TN-S 型。住宅电源进线总开关处设延时动作（动作电流为 300mA）的漏电保护单元。住宅各户的电源进线总开关采用单相二极断路器或三相四极断路器，能同时切断相线和中性线。插座回路分支上设瞬时动作（动作电流为 30mA）的漏电保护单元。本工程设有总等电位联结，所有金属构件及进出建筑物的金属管路均与 MEB箱可靠联结。带洗浴的卫生间，游泳池，公共浴室等处设局部等电位联结。变电所低压配电柜、电梯机房层配电柜、弱电机房的配电柜30、及弱电设备均设置浪涌保护器。弱电部分弱电部分 一、一、设计依据设计依据 住宅设计规范 GB50096-2011 民用建筑电气设计规范 JGJ16-2008 综合布线系统工程设计规范 GB 50311-2007 智能建筑设计标准 GBT 50314-2006 民用闭路监视电视系统工程技术规范 GB50198-94 有线电视系统工程技术规范 GB50200-94 其他技术防范和邮电专项技术规范和要求 二、设计范围二、设计范围 本项目弱电系统内容包括：电话与宽带网络系统、有线电视系统、安防系统（包括：楼宇对讲系统、门禁和住户报警系统、闭路电视监控系统、周界报警系统、电子巡更系统）、公共/消防广播系统31、停车场管理系统、水表及燃气表远程抄表计费系统。燃气泄漏报警系统纳入火灾自动报警系统。三、电话与宽带网络系统三、电话与宽带网络系统 本工程电信机房设在地下一层，面积约 3*15 平方米（移动、联通、电信各一间，并设置在一起、以备三网合一后做总弱电进线机房）。小区内住宅电话通信全部采用市话直通电话。电话线路：电话电缆采用 HYA 型塑料电话电缆或光缆，电话用户线采用 BVV-14/0.6 室内型用户线或五类四对对绞线。小区内电话系统穿线管及分线箱容量设计将预留足够余量，每户户内预留智能信息配线箱，以满足电信宽带数据传输网络敷设要求。四、有线电视系统四、有线电视系统 本工程有线电视(网通)机房设在32、地下一层，面积约 25 平方米（与电信机房位置设置在隔壁、以备三网合一后做总弱电进线机房）。有线电视系统与市有线电视网联网，可提供 Internet 接入服务和 VOD 等增值服务。系统采用全频段（1000MHz）或采用 860 MHz 双向传输网络技术，信号经双向用户放大器放大，以分配分支方式设计。用户点终端电平需满足 683d B。每户设置电视用户终端 1 只，安装在客厅内；公建设施内电视用户终端数量根据需要设置。五、安防系统五、安防系统 本工程安防控制中心与消防控制中心合用，机房设在北面 19#楼一层，面积约60 平方米。住宅区安防系统能够对住宅访客对讲系统、电视监控系统、周边防盗报警系33、统、出入口车辆管理系统等子系统进行综合管理，分析各种警报信号，并协调控制各安保子系统，机房设在监控机房内。系统另配有报警联动接口，可与其它各种紧急报警按钮联动。并能通过智能电话拨号设备向 110 报警。1访客对讲系统及门禁管理系统 各栋住宅楼内配设编码型双向访客对讲系统，实现访客和管理员、访客和住户之间的通话，户主远程开启楼宇入口铁门电锁；系统还可通过增加四防区报警控制器，提供居家报警功能。值班员受到报警后可及时处警或通过手动或智能拨号器报警，与地方公安机关组成二级联防网。系统控制主机、管理员机及管理话机安装在监控机房内；各住宅楼出入口安装数控式可视门口机和感应式读卡机或密码输入键盘，供访客呼34、叫或住户用“一卡通”磁卡或按键开门或进入住宅。小区出入口和地下车库出入口另设置感应式读卡器。住宅单元每套客厅内安装话机 1 台，设置居家报警系统设/撤防控制键盘子台，厨房内安装煤气泄漏报警器具 1 套，分户门上安装门磁报警器 1 套；底层、二层外门窗与阳台门及顶层阳台门及外窗上均安装门磁或窗磁报警器（或红外报警器）；各电梯轿箱内预留普通话机 1 台。2电视监控系统 小区内出入口、停车库入口、主要通道等部位安装 1/3CCD 低照度黑白电视摄像机。可对小区内的主要通道和公共建筑进行监视。定点定焦摄像机均采用 6mm 或 4.5mm 自动光圈镜头；室外安装摄像机均配设全天候机罩；小区内出入口均采用35、带云台彩色摄像机。系统主机安装在小区中心弱电机房内，配置一台 64 进 16 出的视频矩阵切换器和计算机中心控制器，可对输入的图像作任意时间间隔、任意时序切换；系统另配有报警联动接口，可与其它各种紧急报警按钮联动。并能通过智能电话拨号设备向110 报警。3周边防盗报警系统 小区周边围墙上安装有红外线对射报警探头，每 40m-60m 安装 1 对。任何非法闯入都将触发报警器，报警信号可自动启动相应的摄像机进行录像取证，并由值班员根据所在分区开启响应的照明灯及扬声器进行警告，呼叫保安员前往处理。每个组团在各自的门卫间内设置独立的本组团防区的入侵报警系统，并且在智能化控制中心设置二个防范电子显示牌。36、六、公共六、公共/消防广播系统消防广播系统 地下停车库以及集中绿地内设置广播系统。可播放 AM/FM、CD、磁带等音源，提供背景音乐，也能够通过话筒进行广播，消防需用时可通过强切进行紧急事故广播。七、智能小区管理系统七、智能小区管理系统 1出入口车辆管理系统 小区主付出入口及地下车库的车道安装电动栅栏机、车辆感应线圈，入口车道感应式读卡器、出票机、车辆识别等设备。车辆进入车道后，车辆感应线圈受到感应后，触发感应式读卡器工作，车内乘客只需将“一卡通”磁卡靠近读卡器，经被验证通过后，电动栅栏自动摇起，车辆通过；若车内乘客不能出示磁卡，或磁卡不能被验证通过，则系统会自动给出票据并通知司机在规定时间期37、限内离开小区，否则将按照小区有关规定收取停车费或罚款。运用这一系统，可以帮助物业管理建立小区内停车收费制度并控制小区车辆。2公共设备监测系统 该系统主要以小区的供配电系统、变配电设备、公共照明设备、电梯、给排水系统的给排水设备等的运行进行监视、测量及记录。3水表及煤气表远程抄表计费系统 小区内设置自动抄表系统，对每记有住宅的水表及煤气表进行实时数据采集。所有表具均采用具有数字输出的表具，与数据采集器有线连接，采集器将数据集中传输至中心端服务器，管理中心对这些数据进行统一受理和规范管理，提供自动结算，进行集中纳费。4智能化物业管理系统 物业管理的软件采用界面友好的图形界面，同时能合理地总合各子系38、统的功能，实现科学的管理。物业管理系统能够通过信息通道对访客对讲系统、自动抄表系统、安保监视系统、庭院广播系统、周边防盗报警系统、电子巡更系统、出入口车辆管理系统和水箱、电梯、配电设备监控系统（可选）的运行情况进行监管、控制和记录。八、住宅户内弱电工程八、住宅户内弱电工程 每户预留智能家庭信息接入箱一只，弱电进户管 PVC25 四根，户内弱电线路均采用 PVC20 暗敷设。九、线路敷设九、线路敷设 1弱电各系统室内垂直干线穿弱电综合桥架敷设；各水平支干线均穿管暗敷设；水平主干线缆均沿小区弱电电缆沟埋地敷设。2为适应信息“高速公路”发展的要求，在室内外电信管网设计时，将预留足够数量的管孔，从而保39、证今后高速信息网络线路的顺利敷设。十、防雷保护十、防雷保护 所有安装在室外的摄像机、红外对射报警探头、室外型防水扬声器等的弱电设备的信号线缆在引入大楼处均安装电涌保护器，管线金属外壳与接地线相连。给排水设计说明给排水设计说明 一、设计依据一、设计依据 1 建筑给水排水设计规范 (GB50015-2003)（2009 年版）2 居住小区给水排水设计规范（CECS57:94）3 住宅设计规范 (GB50096-2011);4 住宅建筑规范 (GB50368-2005);（2005 年版）5 室外给水设计规范 (GB50013-2006);6 室外排水设计规范 (GB50014-2006);7 自动40、喷水灭火系统设计规范(GB50084-2001);（2005 年版）8 建筑灭火器配置设计规范 (GB50140-2005);9 建筑设计防火规范 （GB50016-2006）；10.高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）(2005 年版)11 汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-97);12 污水综合排放标准(GB8978-1996)；13国家和地方相关的其它设计规范、规定。14业主提供的设计资料和要求。二、工程概况及设计范围二、工程概况及设计范围 本项目地块位于舟山市临城新区长峙岛中部。本次设计范围包括本期工程所有建筑物的室内、外给排水工程。三给水设计三给水设计（41、1）水源 水源为市政自来水，从地块北面及南面规划路上的市政给水管分别各接入一根管径 DN200 的进水管，进入园区后在内部形成环状管网，供地块的消防及生活用水，同时供应浇洒道路和绿化用水（分别计量）。本项目生活给水从市政路北侧，南侧道路接入 DN200DE 水管，小区环网上接一根 DN100 水管至地面水泵房。（2）用水量 本工程的用水量详见下表：考虑 10%的未预见水量，本期工程最大小时用水量约为 101.3m3/h，最大日用水量约为 1019.4m3/d。（3）室外给水系统 从地块北面及南规划路上的市政给水管分别各接入一根管径 DN200 的进水管，进入园区后在内部形成环状管网，供地块的消42、防及生活用水，同时供应浇洒道路和绿化用水（分别计量）。室外消防采用低压制，在室外管网上设置足够的地上式室外消火栓，消火栓间距不大于 120m，保护半径不大于 150m。（4）室内给水系统 为充分利用市政给水水压（按市政水压 0.30MPa 计），设计考虑地下室、幼儿园及园区服务用房一层的用水由市政管网直供；其余各楼采用无负压供水，无负压供水设备由厂家深化设计。住宅屋顶不设高位生活水箱。小区内给水实行一户一表，水表出户的制度，每户水表均设于地下室水表间；商铺及物管用房等公建部分另设水表单独计量。四四.游泳池给排水游泳池给排水 室外游泳池容积约为 900m3。游泳池采用逆流式循环给水系统，池水的循43、环周期取为 6h，循环流量约 165m3/h。游泳池水处理设备采用全自动一体化压力过滤器。游泳池入口通道设置浸脚消毒池和强制淋浴。室外游泳池水处理工艺流程如下所示：补充水 混凝剂 游泳池 循环回水 平衡水池 毛发聚集器 消毒剂 循环给水 过滤器 循环水泵 PH值调整剂 反冲洗水 五排水设计五排水设计（1）室内排水 a.各幢建筑的污、废水量按生活用水量的 90%计算，日排水量约 917.46 m3/d。b.室内排水均采用污、废水分流制，便器排水排入污水立管，盥洗排水及厨房排水排入废水立管。厨房单独设置排水管，伸顶通气。底层污、废水单独排出。c.地下自行车库和汽车库排水直接采用潜水排污泵提升排至室44、外污水管网。d.屋面、阳台、空调机凝结水和融霜水及总体排水均为有组织排水。屋面和阳台雨水分设立管单独排放，空调机凝结水和融霜水设专用立管或接入阳台排水系统。（2）室外排水 室外排水为雨、污分流制。本设计拟将生活污、废水由小区污水管收集，经化粪池处理后就近排入地块四周市政道路上的污水干管；本工程区域内的雨水由小区雨水管收集后，就近排入地块附近的市政雨水管道。污水的具体处理方式需待舟山市环境保护局拟定环评报告后确定。雨水量计算采用舟山市的暴雨强度公式，暴雨重现期为二年，综合径流系数取为 0.7。式中：i 设计暴雨强度（mm/min）；P 设计重现期（a）；本设计 P=2a；t 降雨历时（min）；45、t=t1+mt2，t1=10min，m=2 六管材选用六管材选用 室外：室外给水管采用给水球墨铸铁管。室外雨、排水管采用 UPVC 加筋管或 HDPE 缠绕排水管。室内：室内给水管采用不锈钢管，承插氩弧焊接。雨水管采用钢塑复合管。室内污、废水管：采用柔性连接的离心机制铸铁管（B 型接口）。室内消防、喷淋管DN100 采用热镀锌钢管；DN100 采用无缝钢管，二次热镀锌安装。0.5164.5893.926lg(6.650)Pit+=+燃气设计燃气设计 一设计依据 1 城镇燃气设计规范（GB50028-2006）2 住宅设计规范 (GB50096-2011)3 住宅建筑规范 (GB50368-2046、05);（2005 年版）4建筑专业提供的单体及总体的设计图纸 二设计范围 1按规划方案，本工程考虑使用天然气（热值为 9500 Kal/Nm3）。2单元住宅的室内燃气管道系统，引入管之前、燃气表之后，将由当地燃气公司负责设计及施工。三燃气用量 1用气标准 住宅每户按 2.5Nm3/h 的燃气表考虑。2本工程设计总用气量约为 450Nm3/h。采暖通风与空气调节设计说明采暖通风与空气调节设计说明 一一.设计依据设计依据 1.民用建筑供暖通风与空气调节设计规范 GB507362012 2.建筑设计防火规范 GB500162006 3.高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2005 年版47、）4.汽车库、修车库、停车库设计防火规范 GB50067-97 5.人民防空地下室设计规范 GBJ50038-2005 6.人民防空工程设计防火规范GB50098-98（2001 年版）7.夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ 134-2001 8.居住建筑节能设计标准 DB33/1015-2003（浙江省标准）9.公共建筑节能设计标准 GB50189-2005（2005 版）10.公共建筑节能设计标准 B33/1036-2007（浙江省标准）11.国家和地方相关的其它设计规范、规定 12.甲方提供的设计资料和要求 13.甲方设计任务书 二二.设计范围设计范围 1.多层、小高层住宅、小区物48、管用房及幼儿园通风及空调系统设计。2住宅内部厨房、卫生间排风由建筑专业设置变压式排气道出屋面高空排放。3地下一层汽车库、储藏间及设备用房通风设计。4消防设计：地下一层汽车库防排烟及地下室库房防排烟系统设计。三三.室外计算参数（舟山）室外计算参数（舟山）序号 项目名称（单位）夏季 冬季 1 大气压力（hPa）1004.3 1021.2 2 空调室外计算干球温度（C）32.2-0.5 3 空调室外计算日平均温度（C）28.9 4 空调室外计算湿球温度（C）27.5 5 空调室外计算相对湿度（C）74 6 通风室外计算温度（C）30 5.8 7 室外计算风速（m/s）3.1 3.1 四四.空调设计空49、调设计 1.住宅及幼儿园采用独立空调为主，由建筑预留机位，电气预留电量。2.小区物管用房采用 VRF 热泵型变频空调，由建筑预留机位，电气预留电量。五五.通风设计通风设计 1汽车库、自行车库及变配电室、库房等设备用房均采取机械通风措施。通风换气次数如下：序号 项目名称 换气次数（次/h）备注 1 汽车库 6 排烟 6 次/h 2 变配电室 1015 3 库房 12 2.汽车库通风：汽车库采用机械排风系统，排风系统结合防烟、防火分区设置，每一防烟分区设 1 套机械排风系统，车库补风以车道自然补风为主。车库废气通过排风机经土建风道排入屋顶大气。对于没有直接的对外出口的防火分区，设机械送风系统作为排50、风时的补风。3.多层住宅内卫生间、厨房设专门的排风竖井通向屋面，排入大气。消防设计专篇消防设计专篇 一、一、建筑部分建筑部分 1.设计依据及标准（1）建筑设计防火规范（GB50016-2006）（2）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005 版）（3）人民防空工程设计防火规范（GB50098-98）（4）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）（5）浙江省公安厅关于印发2013 年浙江省消防技术规范疑难问题研讨会纪要的通知_（浙公消201342 号）2.工程总体概况 本项目地块位于舟山市临城新区长峙岛中部。本工程总用地面积为 129713.12 平方米，总建51、筑面积为 227349.0 平方米，其中地上建筑面积为 154316.0 平方米，地下建筑面积为 73033.0 平方米，架空层建筑面积为 4365.0 平方米。住宅户数 1269 户，机动车停车数为 1362 辆（地下为主）。(1)根据建筑设计防火规范，19#楼一层为物管用房等配套用房二层及以上为住宅。住宅门厅、楼梯与其他功能空间完全分开。本工程建筑设计耐火等级均为二级。(2)地下室库房耐火等级为一级,不存储火灾危险性为甲,乙,丙类物品。（3）地下车库共一层，耐火等级为一级，地下停车位共 1279 辆，地下车库共为三个独立区域设置，每个独立车库区域均设有 2 个坡道出入口与地面相衔接。车道间52、距离大于 15 米。双坡道净宽 7 米。3.总平面布局及总体消防设计（1）总平面消防车道及消防登高面设计 区块消防车由东侧规划路和南侧车行入口进入小区，小区内形成环路，消防车道转弯内径为 12 米，具体详见总平面图。（2）防火间距 小区内小高层住宅之间建筑间距均13 米，多层与多层间距均6 米，满足消防间距要求。（3）其它一般措施 区块消控室设于 19#楼的一层，且采用耐火极限不低于 2.00H 的隔墙和 1.50H的楼板与其它部分隔开，并直通室外。消防水池与消防水泵房位于北区地下一层靠 35#；18T 屋顶消防水箱设置在 19#屋面，4.防火防烟分区（1）防火防烟分区 地上部分 住宅主楼各楼53、每层为一个防火分区，每户为一个防火单元 园区物管用房用房一层设为 5 个防火分区,防火分区面积均小于 2500 平方米；地下室部分 地下室防火分区,汽车库的防火分区4000,其他防火分区500,地下汽车库人员疏散距离60 米,每个防火分区至少设两个直接对外疏散口。地下车库内设有火灾自动报警系统和自动防火系统，并设有事故照明及安全疏散指示灯。防火分区之间以防火墙、防火门和防火卷帘等加以分隔。（2）防火措施 电梯井及管道井：住宅电梯井独立设置，井内无其他无关的管道。各设备管道井独立设置，且每层在楼板处用相当于地楼板耐火极限的不燃烧体分隔。管道穿隔墙、楼板时，采用不燃烧材料将其周围填塞密实。层与层之54、间，户与户之间防火构造满足住宅建筑规范。5.消防疏散（1）总体消防疏散设计 物管内任一点到疏散口的距离22 米，开闭所独立设置于地块西北角，尽量减少对住宅的干扰。消控室设于 19#楼一层，设直通室外的出入口。消防水泵房位于地下，变电所设于地下室并设直通室外的出入口。具体详见地下室相关图纸。（2）疏散楼梯间 楼梯至底层可直接疏散至室外，楼梯间靠外墙，采用自然采光、通风。地上地下层共用楼梯间在首层与地下室出入口处，设置乙级防火门隔开。住宅疏散楼梯最小净宽不小于 1.10 米。（3）防火墙两侧门窗洞口之间的水平距离大于 2 米。（4）防火墙上的门为甲级防火门,户门、地下室设备机房门为乙级防火门，、管55、井的检修门为丙级防火门。二、给排水部分二、给排水部分 1消防用水量 根据有关的现行国家消防规范，本工程的幼儿园、物管用房、各个自行车库及地下汽车库等均须设室内、外消火栓系统。按消防用水量消防设计用水量应为：室外消火栓:20L/s，火灾延续时间 2h 室内消火栓:10L/s，火灾延续时间 2h 自动喷淋（中危险 II 级）：30L/s，火灾延续时间 1h 2消防构筑物 在地下室设消防泵房及消防蓄水池，其中消防蓄水池有效容积约为 216m3，内储 2h 的室内消火栓及 1h 的自动喷淋消防用水量；小区内最高建筑 19#楼屋顶上设消防高位水箱，内储消防水容积为 18m3。3消火栓系统 幼儿园、物管用56、房、各个自行车库及地下汽车库须设室内消火栓系统，消火栓布置保证同时可有两股充实水柱到达室内任何角落，水枪充实水柱不小于 10m。消火栓系统采用临时高压制，系统竖向不分区。消火栓管道在地下室呈环状布置，每幢楼的消火栓管道在竖向也形成环状布置。系统设消火栓主泵 2 台，一用一备。为保证最不利楼层消火栓的静水压力，本系统设一套气压罐增压稳压装置。消火栓系统设 2 套 DN100 室外地上式水泵接合器。4自动喷淋系统 按汽车库、修车库、停车场设计防火规范及自动喷水灭火系统设计规范的要求，本工程物管用房及各个地下车库等均须设自动喷水灭火系统，而住宅楼层内则不设自动喷水灭火系统。自动喷淋系统竖向不分区。自57、动喷淋系统共设 2 套 DN150 室外地上式水泵接合器。水力报警阀及警铃设置在地下车库内。系统设喷淋主泵 2 台，一用一备。本系统不设气压罐增压稳压装置。5药物灭火 建筑物内均按建筑灭火器配置设计规范有关规定配置一定数量的手提式干粉灭火器。三、暖通部分三、暖通部分 1防烟设计 本项目为多层、小高层住宅，所有楼梯均采用自然排烟。2排烟设计 2.1 地下一层汽车库采用机械排烟，排烟量按 6 次/h 换气确定，排烟系统按防火、防烟分区设置。每一防烟分区设 1 套机械排烟系统。排烟风机采用HTFC 系列低噪音柜式双速排烟离心风机，在风机入口处设有当烟气温度超过 280时能自动关闭的防火阀。汽车库排烟58、系统均与平时机械排风系统合用，平时排风低速运行，火灾时高速运行，排烟时的补风采用车道自然进风方式，车库废气通过排风机经土建风道至屋面排入大气。对于没有直接的对外出口的防火分区，设机械送风系统作为排烟时的补风，其风量不小于机械排烟量的 50%。2.2 地下室库房，防火分区面积大于 200m2 的设机械排烟系统，排烟量按60m3/m2 设计，设机械补风系统。3通风系统的防火措施（1）.通风机房的门均采用甲级防火门。（2）.所有排烟风机入口均设有 280C 熔断的防烟防火阀，当其熔断时，联动风机停止运行。（3）.穿越通风机房、变配电室、水泵房及防火墙处的通风管道均安装防火阀。（4）.地下室通风管道采59、用不燃型复合风管。（5）.通风、排烟系统所采用的设备与材料均符合消防设计的要求。设备具有良好的接地措施。四、电气部分四、电气部分 一、消防报警及控制一、消防报警及控制 1消防报警设施概述 本工程地下汽车库为一级保护对象，消防报警系统按一级保护对象设计，采用集中报警系统进行保护。消控中心设于北面 19#楼一层，面积约 60 平方米。配备集中报警控制器，联动控制器，事故广播及消防电话等设备，手动控制重要联动设备线路及消防水池水位显示装置等。地下层各防火分区均设置楼层显示器。按规范要求设置火灾探测器：各类机房设置感烟探测器，汽车库设置感温探测器。重要机房及各层主要通道处均设专用电话或电话插座。需要控60、制的消防设备均分别设置联动模块。2报警及联动控制系统的主要功能 （1）报警系统 智能型二总线制火灾报警系统每回路最大编码容量为 255 个地址，每个地下车库防火分区设层显器，用以监视各层具有独立地址编码的火灾探测器，消火栓按钮，手动报警按钮和水流指标器等。火灾事故广播通讯系统，配备磁带录放机，广播分路控制装置和火警专用电话分机，具有电话自动录音功能。（2）联动控制系统 联动为总线联动和手动联动，对消防泵、喷淋泵、正压送风及排烟风机，除采用总线制联动外，还设有手动联动控制线路，以确保可靠控制。总线联动主机在消控中心接收各现场设传来的报警信号，经报警控制器处理后，去集中联动控制相应的现场被动设备。61、如：起动消火栓泵、喷淋泵、打开排烟送风阀并联动排烟风机,强制电梯回航，并接收这些设备动作后的回答信号；开启另一类无需回答信号的现场被动型设备，如：接通消防广播，关闭空调电源。消防控制室除能接收上述各报警信号外，还能接收排烟风机，消火栓泵、喷淋泵，生活水泵等的运行信号及消防水池水位信号。3各种消防设备的联动控制实施（1）火灾的确认 任一消火栓箱内敲破玻璃紧急起动按钮动作，任一层水流指标器报警，湿式报警阀压力开关动作并经确认，烟、温感探测器发出火灾信号并经确认，电话报警或其它方法的火灾报警，都被认为是火灾确已发生。（2）消火栓泵控制 消防控制室根据确认的火灾信号，通过联动总线自动启动消火栓泵，亦可62、在消控中心手动启动消火栓泵。（3）喷淋泵控制 任一水流指示器报警，湿式压力开关动作并确认，经延时 30 秒，自动启动喷淋泵，亦可在消控中心手动启动喷淋泵。（4）排烟风机控制 当地下层有火灾信号时，由消控中心控制起动排烟风机，对地下层进行排烟。对0.00 以上各层排烟系由消控中心根据火灾信号，发出指令，自动打开火灾层及风机入口总管上的排烟阀，启动设于顶层的排烟风机进行排烟，但当烟气温度超过 280时，排烟阀自动关闭，并联关闭排烟风机，另外也可由现场人员根据火灾情况，手动打开排阀并联锁启动烟风机。（5）消防广播的控制 消防广播输出分路连接疏散顺序控制，播放疏散指令，其楼层程序如下：地下层发生火灾，63、接通地下层，底层及二层。（6）其它控制(a).楼内任一层有确认的火灾时，切断相关区域的空调等非消防电源；(b).根据火情，由消控中心发出信号，强制各普通电梯回航，通知小区配电部门，切断相关区域的非消防用电设备电源。3.通过直线电话向公安消防部门报警。二、消防配电二、消防配电 所有消防设备的配电均采用二路供电末端自动切换方式，二路电源分别从低压系统两段母线上引来，配电线路均采用耐火型电线、电缆穿钢管暗敷。三、应急照明三、应急照明 地下车库、电梯厅及楼梯间等公用部位等均设置应急疏散照明，应急疏散照明持续时间不少于 90 分钟。消防泵房、消防风机房、变电所、消防控制中心、监控中心照明设置事故照明，事64、故照明持续时间不少于 360 分钟。应急疏散照明、事故照明均采用带镍铬电池的应急灯具。环保及卫生防疫设计环保及卫生防疫设计专篇专篇 一、一、建筑部分建筑部分 （1）设计依据和标准 中华人民共和国环境保护法1989 年 12 月；给排水及热水供应设计规范；有关环境保护的若干条例及规定,标准;污水综合排放标准(B8978-1996)中的三级标准;环境空气质量标准(B3095-1996)中的二级标准;地表水环境质量标准(B3838-2002)中的类标准;声环境质量标准(B3096-2008)中的 2 类标准;（2）该项目住宅间距符合国家和浙江及舟山地区对于住宅通风、日照的要求，住宅卧室、起居室、厨房65、窗地比大于 1/7。（3）生活废水、污水分流处理，纳入市政排水管道，根据有关污水排放标准环保部门要求进行排放。污水经化粪池处理后排入市政污水处理管网;雨水收集后排入河道。（4）地下室汽车库的尾气通过主楼竖井排至高空。物业用房空调机组位置不影响邻近住户。（5）汽车进入地下室汽车库时加强管理，控制车速，禁止鸣笛，入口设绿化隔离带。（6）住宅以分体空调为主，设设备平台并设金属百页做隐蔽处理。（7）游泳池辅助用房按规范要求设计，设强淋和洗脚池。二、暖通部分二、暖通部分 1.主要内容包括：汽车库排风，卫生间排气、各场所新风量供给、空调设备的噪声控制。2.卫生间设机械排风系统，废气的排放点同新风的采集点距66、离 6 米以上，地下汽车库废气设专用竖井至屋顶排放。3.空调设备尽量采用低噪声设备，并且做好消声、隔振措施。4.各场所的新风量按卫生标准设计，娱乐 30m3h.人，其它场所 25m3h.人。三、给排水部分三、给排水部分 （1）噪声防治：设计首先在设备选型时尽量选用低噪声设备，其次对易振动的水泵等设备等采取隔振处理、设置挠性连接等措施，以减少噪声危害。（2）室内排水为雨、污水分流制，粪便污水、生活洗涤废水及屋面雨水分别单设系统排出。生活污、废水经化粪池处理后，排入市政污水干管。污水的具体处理方式需待舟山市环境保护局拟定环评报告后确定。（3）地下室生活水箱采用食品级不锈钢冲压板装配而成，重量轻，耗67、材少，安装简便。屋顶不设生活水箱，避免二次污染。（4）卫生防疫 游泳池入口通道设置浸脚消毒池和强制淋浴。四、电气部分四、电气部分 1.电磁污染防治 本项目变电所均避开住宅建筑正下方。设备均采用全防护免维型干式设备，接地良好。2.尽量选用生产过程通过 ISO14001 认证的厂商设备。节能节能设计专篇设计专篇 一、一、建筑部分建筑部分 1.设计标准 浙江省标准居住建筑节能设计标准（DB33/1015-2003）2.设计节能措施 条式建筑物的体形系数不超过 0.35，点式建筑物的体形系数不超过 0.4。屋面及外墙均采用 A 级保温材料，具体材料及厚度按节能深化设计计算后确定。外门窗采用断热铝合金窗68、框，双层中空玻璃。、住宅架空层架空楼板采用岩棉板保温层，厚度按节能深化设计后确定。、地下车库尽可能自然采光，减少耗电量。二、暖通部分二、暖通部分 1.会所、配套用房以及户式中央空调系统采用热泵型变冷媒流量变频多联空调系统（VRF），做到分功能控制及计费，其部分负荷综合能效比不小于 3.2；分体空调满足节能规范要求的节能等级。2.适当地提高空调系统风管及空调气液管的保温层厚度，减少冷热损失。三、给三、给排水部分排水部分 1.为充分利用市政水压，地下室、幼儿园物管用房一层的用水由市政管网直供；其余各楼采用无负压供水，充分体现节能原则。2.设计首先在设备选型时尽量选用低能耗设备，以利于节能。3.卫生69、器具选用节水、静音型。4.泳池采用循环给水系统，节约用水。四、电气部分四、电气部分 1.供配电系统设计的节能措施（1）变电所尽可能设于负荷中心，以节省线材，降低电能损耗。（2）选用 Dyn11 接线的变压器，使变压器容量在三相不平衡负荷下得以充分利用，并有利于抑制三次谐波电流。（3）合理选择变压器容量，按经济电流密度合理选择铜芯导线截面以降低线路损耗。（4）尽量减少负荷不平衡度以减少变压器损耗。（5）设置带自动控制的低压无功补偿装置，补偿后功率因数达到 0.9 以上。2选择节能型电器设备（1）采用节能型低损耗电力变压器。（2）公共场所以节能荧光灯为主。3照明系统节能控制措施（1）住宅建筑的楼梯70、间、走道等公共部位照明采用节能自熄开关。（2）道路照明采用时控加光控功能的控制装置。（3）公共建筑的走廊、楼梯间、门厅等公共场所采用分区域、分组集中控制方式。（4）每个照明开关控制的灯数尽量少，所控灯列与采光侧窗墙平行。（5）采用高效节能灯及其光源。4对楼内供电、电梯、给水主要设备进行自动化管理，以确保所控制设备处在最佳运行状态，提高效率达到节能目的。太阳能设计专篇太阳能设计专篇 一、一、设计依据及采用图集：设计依据及采用图集：（1）民用建筑太阳能热水应用技术规范（GB503642005）（2）太阳能热水系统选型采用住宅用热水器选用及安装（01SS126）图集（3）太阳能热水系统构造节点采用太71、阳能热水选用与安装（06J9086）图集 二、二、设计综述：设计综述：（1）本工程每幢住宅均设计了太阳能系统,吸热板放置在屋顶，设备在各单体建筑地下室中预留相应位置，以方便用户安装。（2）本次设计太阳能热水器暂定为住宅用热水器选用及安装（01SS126）图集页 65 中的 QB-THY-SY(1500/14-100-45)。相应土建预留均按此型号设计,若业主单位最终所选产品有变更,须由设计人员出具变更联系单后,方可对屋顶太阳能热水器土建预留部分进行施工。（3）施工中应按照太阳能热水选用与安装（06J9086）图集中相应的构造做法严格做好太阳能热水系统土建预留设置。（4）太阳能热水器产品的厂家选72、择和安装由用户自行选择,但应符合国家规范,行业规范等的各项要求。人防人防专篇专篇 1本工程多层地上建筑面积：64999.51 平方米，高层落地建筑面积：9486.5 平方米。根据国家及浙江省相关规定，人防配比面积为多层地上建筑面积的 8%与高层落地面积之和，本地块需配建的人防工程面积为 14687 平方米。本次报批图纸中未涉及人防设计，待初步设计时再深化人防设计图纸。人防暖通部分人防暖通部分 1.设计参数 地下室战时设六级二等人员人防掩蔽单元，人防设计参数如下：项目 单位 人防掩蔽区限值 人防物资库限值 清洁式通风量 5 m3/hp 12 次/h 滤毒式通风量 m3/hp 2 防护隔绝时间 h73、 3 2 防毒通道换气次数 次/h 40 CO2 最高允许浓度 2.5 3.0 2.人员掩蔽所通风设计 人防掩蔽单元平时采用机械通风，战时设清洁、滤毒、隔绝三种通风方式。战时进风系统由防爆波活门、扩散室、滤尘器、手动密闭阀、过滤吸收器、送风机等组成。排风系统由超压排气活门、手动密闭阀、防爆波活门等组成。送风机采用电动风机，以确保战时人防通风系统的正常运行。战时人防送风管尽量利用平时的排风管道。3.人防移动电站通风设计 人防移动电站机房采用空气冷却，分别设置机械进、排风系统，进风量按消除发电机房内余热计算。人防移动电站贮油间设置排风系统，换气次数为 6 次/h。人防电动风机战时用电量由人防移动电74、站提供。投资估算投资估算 一、一、估算依据估算依据:（1）本估算依据CZ-a-12 规划详细规划设计的设计图纸及说明编制。（2）按照舟山建筑工程预算定额及有关文件规定确定工程费和单方造价，并参考舟山市当前各项工程造价指标和建筑工程综合价格，特殊设备依据舟山市目前市场价格。二、二、投资估算费用说明投资估算费用说明:（1）估算内容包括：住宅建筑及公共建筑的建安工程造价。（2）主要建材按当地中高档材料估算，主要设备按国产设备估算。以下费用未计入建安工程造价，需另计。征地费、动拆迁费、土方费用、七通一平等建筑工程其他费用。各类贴费和税费（如人防建设费用等）。银行贷款利息、材料上涨因素及风险因素等费用。75、二次装修费用。设计费、勘察费、监理费、甲方管理费等其他费用。13.313.3 建安工程造价估算建安工程造价估算:序号 项目内容 单方造价(元/M2)建筑面积(M2)造价（万元）1 地上建筑 3500 154316 54010.6 2 地下室 2500 73033.0 18258.25 3 建筑安装费 300 154316 4629.48 4 室外工程 300 154316 4629.48 5 小 计 81527.81 6 5%不可预见费 4076.39 7 建安工程估算造价 85604.2 注：准确的工程造价以今后的设计概算为准。建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u c76、a i.co m建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m多层建筑控制线高层建筑控制线总用地范围线建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m多层住宅高层住宅底层物管用房幼儿园开闭所及配电房水泵房功能分析建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m绿地系统规划中心景观组团景观组团景观轴线中心景观轴线建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m建筑设计素材网 h t t p77、:/w w w.j z s u ca i.co m消防分析城市道路消防通道消防登高带建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m套型分析920.33%25885平米35.70%453105平米23.33%296125平米12.14%154135平米 5.35%68165平米 3.15%40185平米建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m竖向规划图建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m综合管线规划建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m用地分期分析一期用地范围一期用地范围二期用地范围二期用地范围建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m建筑设计素材网 h t t p:/w w w.j z s u ca i.co m设计证书编号专业负责日 期序 号1总图地下室舟山长峙岛CZ-c-12地块首页备注图幅图名图号共页图 纸 目 录项目负责子项名称项目名称项目编号020103设计证书编号专业负责日 期序 号12011-103总图地下室舟山长峙岛CZ-c-12地块备注图幅图名图号共页图 纸 目 录项目负责子项名称项目名称项目编号020103