1、西安高铁新城苏宁广场XIAN SUNING PLAZA2021.02Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场目录CONTENT1.0 设计愿景ProjectVision 1.1 引言 Introduction 1.2 设计目标 Design Objectives 1.3 设计愿景 Design Vision2.0 效果图Renderings3.0 基地分析 SiteAnalysis 3.1 项目区位分析图 Location Analysis 3.2 城市功能定位 Planning Analysis 3.3 服务半径分析 Radius Public2、 Transportation 3.4 区位交通分析 Transportation Analysis 3.5 基地周边地块信息 Vicinity Surrounding 3.6 周边商业分析 Retail Analysis 3.7 组团功能分析District Program Analysis 3.8 基地周边交通 Vicinity Transportation 3.9 基地周边现状照片 Site Surroundings 4.0 設計策略DesignStrategy 4.1 设计条件 Design Brief 4.2 设计机遇 Design Opportunity 4.3 设计挑战 Desi3、gn Challenges 4.4 总体规划过程 MLP Concept Process 4.5 设计背景 Design Background 4.6 设计概念 Design Concept 4.7 案例分析 Case Study 4.8 规划结构分析 MLP Structure Analysis 4.9 方案推导过程 Massing Progress 4.10 城市天际线分析 City Skyline Analysis 5.0 总体规划设计MasterplanningDesign 5.1 总平面图 Master Layout Plan 5.2 消防分析图 Fire Fighting Stra4、tegy Analysis 5.3 广场分析图 Plaza Analysis 5.4 行人动线分析图 Pedestrian Analysis 5.5 车行动线分析图 Automobile Traffic Analysis 5.6 日照分析图 Sunshine Analysis 5.7 商业业态分析图 Rerail Mix Analysis 5.8 商业裙房平面图 Retail Podium Floor Plans 5.9 客货梯分析 Retail Planning Strategy 5.10 扶梯及中庭分析 Escalator Analysis 5.11 立面设计概念Facade Design5、 Concept 5.12 立面初步设想的材料选型Facade Material 5.13 立面图 Elevations 5.14 十大设计亮点 Top Ten Design Highlights 5.15 商业室内设计IP Interior Design IP 5.16 景观设计意向 Landscape Design Intent 5.17 剖面图 Sections6.0 建筑设计 ArchitecturalDesign 6.1 总平面图 Master Layout Plan 6.2 塔楼立面设计概念Tower Facade Design Concept 6.3 塔楼指标Tower Prog6、ram 6.4 案例分析 Case Study 6.5 办公塔楼设计亮点 Office Tower Highlight 6.6 办公塔楼垂直交通Tower Vertical Circulation 6.7 办公塔楼平面图（低区）Office Tower Floor Plan 6.8 办公塔楼平面图（高区)Office Tower Floor Plan 6.9 超级公寓设计亮点 Highlights Of High-End Apartment 6.10 公寓塔楼垂直交通 Tower Vertical Circulation 6.11 超级公寓平面图 Sa Floor Plan 6.12 酒店设计7、亮点 Ighlights Of Hotel 6.13 酒店塔楼垂直交通 Tower Vertical Circulation 6.14 酒店塔楼平面 Tower Plan 6.15 塔楼剖面 Tower Sections 6.16 塔楼立面 Tower Elevation 6.17 塔楼立面材料选型 Tower Elevation Material 6.18 塔楼幕墙节点 Tower Facade Detail7.0 项目回顾 ProjectRecap 7.1 设计说明 Design Narratives 7.2 经济技术指标 Area Schedule 7.3 效果图回顾 Rendering8、s Recap1.0设计愿景PROJECT VISIONXian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场1.0 Design Vision 设计愿景陕西省SHANXI PROVINCE西安XIAN CITY经开区JINGKAI DISTRICT1.1 引言 INTRODUCTION西安高铁新城苏宁广场项目位于陕西省西安市经开区文景路与元朔路交界处位置。该地块整体的城市空间结构为“一轴两心双翼”。“一轴”为场地东侧的多功能绿化广场轴。中央绿轴内涵盖多元文化、体验商业的艺术、休闲空间。“两心”以项目北侧高铁枢纽，以及依托轨道站点而设的中央公园为核心。在轨道站9、点周边设置地下文化商业综合街区。“双翼”为多元产商片以及文创社交片。The Suning Plaza project of Xian High-speed Rail New City is located at the junction of Wen-jing Road and Yuanshuo Road,Economic Development Zone,Xian City,Shaanxi Province.The overall urban spatial structure of the plot is“one axis,two hearts and two wings”.“One ax10、is”is the multifunctional green plaza axis on the east side of the site.The central green axis covers a multicultural,commercial experience,art and leisure space.The“Two Hearts”centered on the high-speed rail hub on the north side of the project and the central park based on the rail station.Set up 11、underground cultural and commercial integrated blocks around the rail stations.“Shuangyi”is a diversified commercial film and a cultural and cre-ative social film.Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场1.0 Design Vision 设计愿景凝聚国际 活力未来本案的设计诣在创造一个凝聚国际开放功能,产业创新服务区域服务功能及特色文化功能复合的世界级商业综合体。The design 12、of this project is to create a world-class commercial complex that integrates international open functions,industrial innovation service regional service functions,and characteristic cultural functions.和谐创新 交融共生场地外围的城市人文景观，与场地内部的景观交融在一起以确保建筑，城市及自然景观间的和谐共融。通过悉心整合建筑与周边的景观互动来形成强烈的视觉焦点。将一系列不同形态的广场及下沉式庭院13、空间节点的精心组合，形成和谐共生的建筑空间形态。The urban cultural landscape on the periphery of the site blends with the landscape inside the site to ensure the harmonious integration between the architecture,the city and the natural landscape.A strong visual focus is formed by carefully integrating the interaction betwee14、n the building and the surrounding landscape.A series of different forms of squares and sunken courtyard space nodes are carefully combined to form a harmonious and symbiotic architectural space form.传承经典 可持续性可持续设计原则可确保先高铁新城苏宁广场成为设计的楷模，形成融智慧、绿色和共享为一体的精致商业综合体。The principle of sustainable design can e15、nsure that Suning Plaza,the new high-speed rail city,becomes a model for design,forming an exquisite commercial complex integrating wisdom,greenness and sharing.1.2 设计目标 DESIGN OBJECTIVESXian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场1.0 Design Vision 设计愿景文化标杆西安是一座古老的首都，也是丝绸之路东部起始点，是多样人种和宗教共存的文化纽带。西安位于16、陕西省中部，渭河和沣河交汇处附近，优越的地理位置使其成为千年帝都的文化标杆。1.3 设计愿景 DESIGN VISIONXian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场1.0 Design Vision 设计愿景生活典范慢活的慢，意即放慢一步！在中国人的文化里，我们常听到人说：慢行、慢用、慢慢叹、慢慢试、慢慢做、慢慢讲。诚然，我们不会推翻高科技带来的生活便利和高效，但在步伐急速的社会形态下，倡议一些慢活的点子，休闲的生活空间。1.3 设计愿景 DESIGN VISIONXian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广17、场1.0 Design Vision 设计愿景经开区高铁新城位于西安向西开放的门户位置，是西安发展“一带一路”的战略窗口。西安战略使命建设丝绸之路经济带新起点，打造内陆型改革开放新高地。打造丝路门户，世界级商务中心。1.3 设计愿景 DESIGN VISION商务门户2.0效果图RENDERINGXian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场2.0 Renderings 效果图2.0 效果图 RENDERINGS裙房鸟瞰图Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场2.0 Renderings 效果图整体鸟瞰18、图2.0 效果图 RENDERINGSXian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场2.0 Renderings 效果图2.0 效果图 RENDERINGS整体鸟瞰图Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场2.0 Renderings 效果图西面透视图2.0 效果图 RENDERINGSXian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场2.0 Renderings 效果图南面透视图2.0 效果图 RENDERINGSXian Gaotie Xincheng Sunin19、g Plaza 西安高铁新城苏宁广场2.0 Renderings 效果图北面透视图2.0 效果图 RENDERINGS3.0基地分析SITE ANALYSIS3.0 Site Analysis 基地分析Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场基地基地西安北站站前广场中央公园元朔路元鼎路文景路3.0 Site Analysis 基地分析Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场3.2 城市功能定位 PLANNING ANALYSIS科技创新引领轴现代服务生态轴古都文化传承轴核心区西安咸阳国际机场体育中心20、国际港务区思路会展中心西部云谷大学创新园航天产业基地高新区科创大走廊对外开放通道文化产业大走廊白鹿原曲江新城草堂佛教文化展示区酒文化展示区临濠景区北山文化生态旅游带 渭河文化生态旅游带秦岭北麓文化生态旅游带SITE3.0 Site Analysis 基地分析Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场综合交通枢纽物流集散贸易中心配套设施功能区商贸商务服务区物流集散贸易区生态文化娱乐区里坊单元居住区里坊单元居住区旅游服务休闲中心居住服务中心会议商务中心清运明渠景观带轨道景观带功能发展轴SITE3.2 城市功能定位 PLANNING ANALYSIS3.21、0 Site Analysis 基地分析Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场西安咸阳国际机场湖里区未央区西安市咸阳市铁路Railway 高铁站High speed rail station西安站西安北站SITE咸阳站30KM20KM15KM10KM5KMSITE3.3 服务半径分析 RADIUS OF PUBLIC TRANSPORTATION3.0 Site Analysis 基地分析Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场咸阳站湖里区咸阳市高速公路Express Way/Highway地铁线22、Metro Line地铁线(规划)Planned Metro Line西安咸阳国际机场未央区西安市西安站西安北站SITE3.4 区位交通分析 TRANSPORTATION ANALYSISSITE13131919194423.0 Site Analysis 基地分析Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场3.6 基地周边交通 VICINITY TRANSPORTATION 北三环建元路延西高速包茂高速文景路4号线2号线尚宏路草滩一路元光路明光路机场专用高速西安绕城高速元朔路元凤二路13号线规划14号线高铁西安北站规划19号线尚稷路元鼎路基地SIT23、E3.0 Site Analysis 基地分析Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场3.5 基地周边地块信息 VICINITY SURROUNDING首创首创世贸紫薇绿地绿地住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅保利保利万科中建万科学校学校学校公园中央公园学校办公办公办公办公办公基地地建恒大恒大办公办公办公办公酒店商业办公商业办公商业经开区管委会办公公寓办公酒店商业中航工业工业工业工业工业INDUSTURALINDUSTURALRESIDENTIALRESIDENTIALRESIDENTIALRESIDENTIALRESIDENTIALRES24、IDENTIALRESIDEN-TIALRESI-DEN-TIALRESI-DEN-TIALRESIDENTIALRESIDEN-TIALRESI-DEN-TIALRESI-DEN-TIALINDUSTURALINDUSTURAL批发商业碧桂园市政府小区住宅商业工业公园学校3.0 Site Analysis 基地分析Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场3.6 周边商业分析 RETAIL ANALYSIS行政中心商圈浐灞商圈华南城商圈北客站商圈纺织城商圈东二环商圈龙首商圈西安站西安北站灞桥站大兴商圈钟楼商圈沣东三桥商圈高新商圈小寨商圈锦业路商圈25、大曲江商圈传统商圈新兴商圈SITE古都文化传承轴3.0 Site Analysis 基地分析Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场古都文化传承轴经开商圈北客站商圈SITE保利若比邻龙湖天街(在建)卜蜂中心大融城民生百货熙地港汉神广场首创喜悦里3.6 周边商业分析 RETAIL ANALYSIS3.0 Site Analysis 基地分析Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场3.2 区域规划分析PLANNING ANALYSIS商务办公 OFFICE商业酒店 COMMERCIAL公寓 APARTM26、ENT 产业园区 INDUSTRIAL文化公建 CULTURAL复合功能 MIXED USE西安北高铁站中央公园中央公园站前广场主城区3.7 组团功能分析DISTRICT PROGRAM ANALYSIS文景路西安绕城高速元朔路元鼎路3.0 Site Analysis 基地分析Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场基地位于元朔路文景路交汇处,基地紧临高铁西安北站,周边还有地铁二号线和四号线,可便利到达各区域。基地SITE3.8 基地周边交通 VICINITY TRANSPORTATION 3.0 Site Analysis 基地分析Xian G27、aotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场3.9 基地周边现状照片 SITE SURROUNDING PICTURES5213641.总体景观 Overall Landscape3.总体景观 Overall Landscape5.基地鸟瞰 Overall Landscape4.总体景观 Overall Landscape6.站前广场 Overall Landscape2.文景路 Wenjing Road基地SITE文景路元朔路元鼎路元光路北三环西安绕城高速4.0設計策略DESIGN STRATEGY 4.0 Design Strategy 设计策略Xian G28、aotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场4.1 设计条件 DESIGN BRIEF项目名称单位 数值规划用地面积m237242总建筑面积m2约41万地上建筑面积m2约28万地下建筑面积m2约13万容积率7.5建筑密度限值%55绿地率%25建筑限高m主塔250；副塔150机动车总停车位个2109其它配套需预留与轨道19号线轨道站的接口；公厕两处，邮政所一处，建垃圾收集点一处；建筑后退滨水第一排建筑应后退用地红线10米以上。建筑贴线率沿东侧规划道路一侧的建筑，应形成连续的街道界面，贴线率不应低于60%37242m24.0 Design Strategy 设计策略29、Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场基地塔楼限高分别为150m和250m，退线为35m；基地裙房限高为50m，退线为20m。TOWERHIGHTLIMITIS150M&250M,35MSETBACK;BASEHEIGHTLIMITIS50M,20MSETBACK.4.1 设计条件_ 基地限高条件分析 DESIGN BRIEF_ SITE HIGHT LIMIT4.0 Design Strategy 设计策略Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场4.1 设计条件_ 车行通道分析 DESIGN B30、RIEF_ VIEHCLE ACCESS ANALYSIS车行出入口需垂直於市政道路铺设，并具有24小时对外开放的可能性。地块设置3个出入口：东侧文景路1个，西侧规划路2个。VIEHCLEACCESSSHOULDBEPARALLELWITHGOVTROAD,ANDCOULDBEACCESSED24/7.4.0 Design Strategy 设计策略Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场4.1 设计条件_ 基地二层连廊分析 DESIGN BRIEF_ SITE FOOTBRIDGE ANALYSIS 二层连廊交通节点之间距离不可大于150m，标31、高为3m(地面标高为-3m)，宽度不小於4m，并24无条件对公众开放。FOOTBRIDGESHOULDBE3MABOUVEGROUNDWITH4MMINIMUMWIDTHANDALWAYOPENTOPUBLIC.4.0 Design Strategy 设计策略Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场4.1 设计条件_ 地下一层人行通道分析 DESIGN BRIEF_ B1 PEDESTRIAN CONNECTION ANALYSIS 地下开放空间面积不小于1000m2，高度不小于13m；50m内需设置垂直电梯、扶手梯、楼梯各一处。人行通道净高不小32、于3.8m，宽度不小于6/8m(单侧/双侧功能)。B1OPENSPACESHOULDBEBIGGERTHAN1000m2,HIGHERTHAN13M.PEDESTRAINCONNECTIONHIGHERTHAN3.8M,WIDERTHAN6/68M.地铁线 METRO RAILWAY地下一层通道 B1 CONNECTION 地下开放空间B1 OPEN SPACE4.0 Design Strategy 设计策略Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场4.1 设计条件_ 地下二层车行通道分析 DESIGN BRIEF_ B2 VIHECLE CONN33、ECTION ANALYSIS 地下车行道於-17m，高度包括结构为7m，净高不小于3.2m。预留接口位于地块北侧，宽度不小于8m，净高不小于3.2m。SITEB2CONNECTIONTOSYSTEMSHOULDONNORTHSIDE,NOLESSTHAN8MWIDE,3.2HIGH.地下二层通道 B2 CONNECTION 4.0 Design Strategy 设计策略Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场4.2 设计机遇_ 基地视觉通廊分析 OPPORTUNITY_ VISUAL CORRIDOR ANALYSIS站前广场会展中心视线通廊34、中央公园中央公园视线通廊园区走廊园区走廊4.0 Design Strategy 设计策略Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场4.2 设计机遇_公共空间分析 OPPORTUNITY_ PUBLIC SPACE ANALYSIS视觉通廊宽度不小于15m，净高不小于10m。地块开放空间总面积不得小于15%的地块面积，各独立空间不小于1000m2且需有不小于5m宽款步道联通。至少50%连接慢行系统，24小时无条件对公众开放。VISUALCORRIDORSHOULDATLEASTBE15MWIDEAND10MHIGH.50%OFPUBLICSPACES35、HOULDCONNECTTOSLOWWALKSYSTEM,ANDALWAYSOPENTOPUBLIC.6200m25000m26800m24900m24200m210200m28000m2站前广场中央公园中央公园视觉通廊 VISUAL CORRIDOR4.0 Design Strategy 设计策略Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场4.3 设计挑战_ 临街界面分析 CHALLENGE_STREET FACADE ANALYSIS 街墙高度统一限高50m；北侧/东侧、南侧/西侧:街墙贴现率最少:50%/70%/70%;首层街墙联系率最少:5036、%/65%/70%;首层通透率:50%/35%/30%。STREETFACADEHIGHTRESTRICTEDTO50M.4.0 Design Strategy 设计策略Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场TOD主要道路 MAIN ROAD地铁二号线 METRO LINE 2地铁四号线 METRO LINE 4规划地铁十九号线 PLANNED METRO LINE 19高铁线 HIGH SPEED RAILWAY STATION西安北高铁站地铁二号线北客站往西安咸阳国际机场地铁四号线元朔路站规划地铁十九号线站PLANNED METRO LIN37、E 19 STATION METRO LINE 4 YUAN SHUO STATION METRO LINE 2 BEI KE STATION HSR XIAN BEI STATIONXIAN XIANYANG INT.AIRPORT4.3 设计挑战_ 基地TOD转换分析 CHALLENGE_TOD TRANSPORTATION 4.0 Design Strategy 设计策略Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场4.3 设计挑战_ 基地人流分析 CHALLENGE_SITE VISITOR ANALYSIS中央公园人流CENTERAL PAR38、K CIRCULATION北客站人流HIGH SPEED RAIL CIRCULATION办公人流OFFICE CIRCULATION商业人流COMMERCIAL CIRCULATION4.0 Design Strategy 设计策略Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场4.3 设计挑战_ 景观视线分析 CHALLENGE_VIEW ANALYSIS中央公园/站前广场景观LANDSCAPE VIEW视线通廊连接站前广场及北三环景观VISUALCORRIDORCONNECTINGVIEWS4.0 Design Strategy 设计策略Xian 39、Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场4.3 设计挑战_ 城市界面分析 CHALLENGE_INTERFACE ANALYSIS城市界面URBANLANDSCAPE自然景观界面NATURALLANDSCAPE城市界面URBANLANDSCAPE城市界面URBANLANDSCAPE?4.0 Design Strategy 设计策略2.将商业利益最大化4.形成广场网络和内部动线N1.呼应城市主次干道3.连接周围交通人流交汇点4.4 总体规划过程 MLP CONCEPT PROGRESS绿化带GREEN BELT绿化带GREEN BELT西安北高铁站XIAN 40、NORTH HIGH SPEED RAILWAY STATION商业用地COMMERCIAL基地SITE高铁站南广场STATION SOUTH PLAZA商业用地COMMERCIAL商务用地OFFICE商务用地OFFICE绿化带GREEN BELT绿化带GREEN BELT西安北高铁站XIAN NORTH HIGH SPEED RAILWAY STATION商业用地COMMERCIAL基地SITE高铁站南广场STATION SOUTH PLAZA商业用地COMMERCIAL商务用地OFFICE商务用地OFFICE绿化带GREEN BELT绿化带GREEN BELT西安北高铁站XIAN NORT41、H HIGH SPEED RAILWAY STATION商业用地COMMERCIAL基地SITE高铁站南广场STATION SOUTH PLAZA商业用地COMMERCIAL商务用地OFFICE商务用地OFFICE绿化带GREEN BELT绿化带GREEN BELT西安北高铁站XIAN NORTH HIGH SPEED RAILWAY STATION商业用地COMMERCIAL高铁站南广场STATION SOUTH PLAZA商业用地COMMERCIAL商务用地OFFICE商务用地OFFICE元朔路元鼎路文景路规划一路Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁42、新城苏宁广场4.5 设计背景 DESIGN CONCEPT作为古代丝绸之路的起点城市，古城西安曾是东西方文明交流的枢纽与桥梁。西安是古丝绸之路东部起始点4.0 Design Strategy 设计策略Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场4.5 设计背景 DESIGN CONCEPT4.0 Design Strategy 设计策略Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场西安通过加速构建立体丝路通道和搭建多层次合作交流平台，努力打造“一带一路”内陆开放新高地。一带一路成为新丝路起点4.0 Desig43、n Strategy 设计策略Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场鲤跃龙门“双鱼”即古代丝绸之路与现代一带一路建筑设计概念来自中国文化中象征吉祥如意的锦鲤，金色的鲤鱼越过龙门后，就会幻化成龙升天而去，意指奋发向上或飞黄腾达。本项目地处西安经开去高铁新城，新丝路的重要门户位置。两条鲤鱼犹如新丝路的蜕变，羽化成蝶，新丝路，新梦想，让更多的目光再次聚焦在这座正在快速腾飞的城市，在门户位置，一跃升天。4.0 Design Strategy 设计策略Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场锦鲤，吉祥如意的44、象征。4.0 Design Strategy 设计策略Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场，借鲤跃龙门寓意，预示着新丝路将延续传承古代丝绸丝路，在门户位置，腾飞发展。4.7 案例分析CASESTUDY侨城一号,居深圳人文、生活、休闲腹地华侨城，侨香路与深云路交汇处。总建筑面积约15万平方米，以一栋248米超高层建筑，打造一座集居住、办公、会所、商业为一体的独立垂直城市。SKY CENTER侨城一号4.0 Design Strategy 设计策略Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场由 Aeda45、s 设计，新华书店集团公司解放碑时尚文化城是一个位于重庆商业区核心解放碑中央商务区的综合发展项目。除新华书店本身，项目包括空中文化广场、商业零售、公寓、办公及精品酒店。从“书中自有黄金屋”中汲取设计灵感，并融入重庆当地文化元素，打造出动感十足的商业综合体，同时将新华书店嵌入裙楼的中心位置。新华书店集团公司新楼，重庆4.7 案例分析CASESTUDY4.0 Design Strategy 设计策略Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场VICTORIA DOCKSIDE前身为于1978年12月建成的新世界中心，是全港首个集合商场、酒店及服务式住宅为46、一的综合商住区，在八、九十年代一度成为文化艺术及时尚潮人的集中地，其后于1997年建成地下商场名店城，两者均于2009年至2011年被拆卸，于2012年年底起分阶段重建，VICTORIA DOCKSIDE耗资200亿港元，2019年全面落成启用后建筑面积达32万平方米，包括艺术、设计及消闲体验。酒店式公寓办公酒店式公寓Victoria Dockside维港文化汇4.7 案例分析CASESTUDY4.0 Design Strategy 设计策略Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场在开发之初，芳草地是作为整个综合体的一个配套项目。在侨福芳草地内，47、从东南角到西北角有一座全亚洲最长的室内吊桥，侨福芳草地总经理赖国贤曾说道，“我们希望我们也扮演一个桥梁的作用，把西方的文化引进东方，让北京生活的老百姓可以体验到西方的文化，也将东方的文化带入西方，互通有无。”侨福芳草地，北京4.7 案例分析CASESTUDY4.0 Design Strategy 设计策略Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场4.0 Design Strategy 设计策略4.8 规划结构分析MLP STRUCTURE ANALYSIS一轴两塔结合场地分析，“时光隧道”连接着会展中心与站前广场的视觉连廊。同时将两座塔楼连接，融入48、层层退台、有层次感的TOD全新综合体。将通透质感体现其中，为千禧一代创造更多的购物体验，并为各商业裙房互动相连，为各类艺术交流、互动及展示空间提供最佳的场所。中间的连桥，拉近两塔的联系，成为两塔公共空间交流的桥梁。两塔具有不同功能，以简单的采用了多屋顶层次空间，左低右高，形成丰富的室外动线及趣味性的梯级动线空间。多层次空间Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场4.0 Design Strategy 设计策略优势：在西安北站三四层高度建立贯穿商业裙房屋顶的景观视线通廊。建立多层次景观界面。在建筑体量和视觉上建立直接的联系。优势：创造弧形商业动线，49、丰富用户游览体验感缺点：不利于视线通廊的建立优势：建立首层视线通廊缺点：不利于整体的商业空间的布局Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场4.9 方案推导过程 MLP STRUCTURE ANALYSIS3.0 Site Analysis 基地分析Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场SEPERATE INTO 6 PAGESUP4.9 方案推导过程MASSING PROGRESS根据面积要求，提供裙房体量According to the required area,create a concen50、tional massing功能体量堆叠FUNCTION ANALYSISRETAIL商业CULTURE文化ENTERTAINMENT休闲娱乐3.0 Site Analysis 基地分析Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场根据面积要求，加入塔楼体量According to the required area,adding tower massings4.9 方案推导过程 MASSING PROGRESS3.0 Site Analysis 基地分析Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场连接视觉通51、廊，加入物理连廊，链接城市通廊系统Open up the urban park surface,put drop in,connect to the city slow system4.9 方案推导过程MASSING PROGRESS3.0 Site Analysis 基地分析Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场增加曲线和抹平体量尖角，为公共广场提供空间Add curves and smoothen corners,free up space for public plaza4.9 方案推导过程 MASSING PROGRESS3.0 Sit52、e Analysis 基地分析Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场以梯田式退台连接中央公园景观，丰富屋顶花园层次感Stepped field terracing,provide layering hierarchy outdoor platform4.9 方案推导过程MASSING PROGRESS3.0 Site Analysis 基地分析Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场置入特色玻璃盒子，提供室内照明的同时创造室内外景观通道Insert glass boxes to provide d53、aylight and visual corridor4.9 方案推导过程 MASSING PROGRESS3.0 Site Analysis 基地分析Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场4.10 城市天际线分析CITY SKYLINE ANALYSIS350米150M200M200M高铁站中央公园250M 260M350M350M200M250M200M都都都都都都都规划调整及周边建筑相互呼应，形成有序的天际线。Insert glass boxes to provide daylight and visual corridor 沿北客站站前54、广场中央公园轴线呈天际线文 景 路5.0建筑设计ARCHITECTURE DESIGN新丝路门户，国际商业综合体。Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场5.0 Architecture Design 建筑设计5.1 总平面图 MASTER LAYOUT PLAN文文景景 路路元朔路元朔路元鼎路元鼎路商场入口商场入口酒店入口酒店入口办公/公寓OFFICE/SA62/F(+252.70)酒店/公寓HOTEL/SA40/F(+151.20)用地红线50m退线地下室退线300m退线商场入口商场入口下沉广场SunkenPlazaB1(-6.00)L1(055、.00)商业广场RetailPlaza车库入口车库入口车库入口车库入口车库入口车库入口购物中心SHOPPINGMALL8F(+42.10)8F(+42.10)7F(+36.90)6F(+31.70)6F(+31.70)公寓入口公寓入口公寓入口公寓入口办公入口办公入口N文文景景 路路元朔路元朔路元鼎路元鼎路商场入口商场入口酒店/公寓HOTEL/SA40/F(+151.20)办公/公寓OFFICE/SA62/F(+252.70)Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场5.0 Architecture Design 建筑设计5.2 消防分析图 FIRE56、 FIGHTING STRATEGY ANALYSISN文文景景路路元朔路元朔路元鼎路元鼎路消防车道Firetruckaccess消防登高面FirefightingsurfaceXian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场5.0 Architecture Design 建筑设计5.3 广场分析图 PLAZA ANALYSIS车库出入口CarparkEntrance次入口SecondEntrance主入口MainEntrance室內中庭IndoorPlaza室外广场OutdoorPlaza文文景景 路路元朔路元朔路元鼎路元鼎路主入口MainEntran57、ce主入口MainEntrance次入口SecondEntrance车库出入口CarparkEntrance车库出入口CarparkEntrance车库出入口CarparkEntranceNXian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场5.0 Architecture Design 建筑设计5.4 行人动线分析图PEDESTRIAN ANALYSIS地面非机动车位BikeParking656辆（1312）室外行人动线PedestriansAccess下沉广场SunkenCourtyard室内行人动线InternalAccess商业入口RetailEnt58、rance塔楼入口TowerEntrance文文景景路路元朔路元朔路元鼎路元鼎路NXian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场5.0 Architecture Design 建筑设计5.5 车行动线分析图 AUTOMOBILE TRAFFIC ANALYSIS停车场出口Rampsoutfromcarpark非机动车停车场入口Bicycleparkingentrance停车场入口Rampsintocarpark文文景景 路路元朔路元朔路元鼎路元鼎路NXian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场5.0 Arch59、itecture Design 建筑设计5.6 日照分析图SUNSHINE ANALYSIS计算软件:众智日照计算地点:南京市计算时间:大寒日 8:00-16:00分析采样间隔：1分钟计算结果：经计算，本项目对周边地块的日照条件影响微弱，满足日照要求。0-1 小时1-2 小时2-3 小时3-4 小时4-5 小时5-6 小时6-7 小时7-8 小时Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场5.0 Architecture Design 建筑设计L8L7L6L5L4L3L2L1B1地下车库地下车库家乐福国际快销潮流服饰、个人护理、黄金珠宝、钟表配饰中/60、少淑女装、女士内衣、女包女鞋、配饰休闲快餐休闲快餐儿童早教儿童游乐苏宁易购苏宁易购苏宁极物巨幕厅电玩儿童销售、少淑女装休闲男装、商务男装儿童游泳、DIY、美发红孩子+游乐轻食轻食成人教培、艺术培训、青少年培训等轻食创意体验、家具定制、医美、齿科等特色餐饮大型餐饮健身苏宁影城影城挑空特色餐饮大型餐饮屋顶花园综合运动馆运动馆挑空运动服饰、家居杂货、休闲男女装（预留餐饮条件）KTV书吧SPA5.7 商业业态分析图 RERAIL MIX ANALYSISXian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场5.0 Architecture Design 建筑设计5.861、 商业裙房平面图RETAIL PODIUM FLOOR PLANSL1面向主中庭的大台阶趣味为主的迷你花园小台阶趣味为主的迷你花园小台阶商业走廊餐饮主力店商业影院云店体育&健身体育NXian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场5.0 Architecture Design 建筑设计L2面向主中庭的大台阶趣味为主的迷你花园小台阶5.8 商业裙房平面图 RETAIL PODIUM FLOOR PLANS商业走廊餐饮主力店商业影院云店体育&健身体育NXian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场5.0 Archit62、ecture Design 建筑设计L3儿童小剧场旋转木马5.8 商业裙房平面图RETAIL PODIUM FLOOR PLANS商业走廊餐饮主力店商业影院云店体育&健身体育NXian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场5.0 Architecture Design 建筑设计L4观光梯前可设置巨幕互动LED屏延伸儿童区域，增加滑梯置四层，带动人流巨幕影厅5.8 商业裙房平面图 RETAIL PODIUM FLOOR PLANS商业走廊餐饮主力店商业影院云店体育&健身体育NXian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城63、苏宁广场5.0 Architecture Design 建筑设计L5室内花铺室外休息区5.8 商业裙房平面图 RETAIL PODIUM FLOOR PLANS商业走廊餐饮主力店商业影院云店体育&健身体育NXian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场5.0 Architecture Design 建筑设计L6中岛POD创意鸟巢5.8 商业裙房平面图 RETAIL PODIUM FLOOR PLANS商业走廊餐饮主力店商业影院云店体育&健身体育NXian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场5.0 Archit64、ecture Design 建筑设计L7中岛POD 屋顶大台阶屋顶花园5.8 商业裙房平面图 RETAIL PODIUM FLOOR PLANS商业走廊餐饮主力店商业影院云店体育&健身体育NXian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场5.0 Architecture Design 建筑设计L8养生会所健身房N5.8 商业裙房平面图 RETAIL PODIUM FLOOR PLANS商业走廊餐饮主力店商业影院云店体育&健身体育NXian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场5.0 Architecture De65、sign 建筑设计B15.8 商业裙房平面图RETAIL PODIUM FLOOR PLANS商业走廊餐饮主力店商业影院云店体育&健身体育N地下室建筑退线地下室建筑退线建筑用地红线建筑用地红线Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场5.0 Architecture Design 建筑设计5.8 商业裙房平面图 RETAIL PODIUM FLOOR PLANSB2商业走廊餐饮主力店商业影院云店体育&健身体育N建筑用地红线建筑用地红线Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场5.0 Architectu66、re Design 建筑设计B35.8 商业裙房平面图RETAIL PODIUM FLOOR PLANS商业走廊餐饮主力店商业影院云店体育&健身体育N建筑用地红线建筑用地红线Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场5.0 Architecture Design 建筑设计5.8 商业裙房平面图 RETAIL PODIUM FLOOR PLANSB4商业走廊餐饮主力店商业影院云店体育&健身体育N建筑用地红线建筑用地红线Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场5.0 Architecture Design67、 建筑设计5.9 客货梯分析RETAIL PLANNING STRATEGYL2B1货梯分析货梯分析Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场5.0 Architecture Design 建筑设计5.9 客货梯分析 RETAIL PLANNING STRATEGYL2B1客梯分析客梯分析Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场5.0 Architecture Design 建筑设计5.10 扶梯及中庭分析图ESCALATOR ANALYSIS730m2520m26m4.5m4m4.5m4m扶梯分析中68、庭分析Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场5.0 Architecture Design 建筑设计5.11 立面设计概念 FACADE DESIGN CONCEPT鲤跃龙门“双鱼”即古代丝绸之路与现代一带一路建筑设计概念来自中国文化中象征吉祥如意的锦鲤，金色的鲤鱼越过龙门后，就会幻化成龙升天而去，意指奋发向上或飞黄腾达。本项目地处西安经开去高铁新城，新丝路的重要门户位置。两条鲤鱼犹如新丝路的蜕变，羽化成蝶，新丝路，新梦想，让更多的目光再次聚焦在这座正在快速腾飞的城市，在门户位置，一跃升天。Xian Gaotie Xincheng Suning69、 Plaza 西安高铁新城苏宁广场5.0 Architecture Design 建筑设计5.11 立面设计概念 FACADE DESIGN CONCEPTXian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场5.0 Architecture Design 建筑设计5.11 立面设计概念 FACADE DESIGN CONCEPT贯彻作为鲤跃龙门的设计概念,外立面以灵动的纽带表现新丝路发展的美好愿景。卡扣式立面层次提取流线型语言流线型主立面,呼应概念原理图参考双面立面呼应鲤跃龙门意向图Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁70、新城苏宁广场5.0 Architecture Design 建筑设计5.11 立面设计概念 FACADE DESIGN CONCEPTXian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场5.0 Architecture Design 建筑设计5.11 立面设计概念 FACADE DESIGN CONCEPTXian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场5.0 Architecture Design 建筑设计5.12 立面初步设想的材料选型 FACADE MATERIAL香槟金铝板灰色铝板银色铝板清玻璃LED屏幕Xia71、n Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场5.0 Architecture Design 建筑设计5.12 立面初步设想的材料选型 FACADE MATERIAL香槟金铝板灰色铝板银色铝板清玻璃灰色石材LED屏幕Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场5.0 Architecture Design 建筑设计5.13 立面图 ELEVATIONS北立面 NORTH ELEVATION南立面 SOUTH ELEVATIONXian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场572、.0 Architecture Design 建筑设计东立面 EAST ELEVATION西立面 WEST ELEVATION5.13 立面图 ELEVATIONSXian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场5.0 Architecture Design 建筑设计12345678910景观连桥LANDSCAPEBRIDGE门户广场GATEWAYPLAZA下沉广场SUNKENPLAZA漂浮SOHO盒子FLOATINGSOHOBOX露台餐饮外摆F&BTERRACE空中虹桥FOOTBRIDGE艺术活动空间ARTEXHITBITIONAREA室外酒吧街OUT73、DOORBARSTREET幸福摩天轮FERRISWHEEL景观视线通廊VISUALCORRIDOR9875.14 十大设计亮点 TOP TEN DESIGN HIGHLIGHTS13465210Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场5.0 Architecture Design 建筑设计5.14.1 十大设计亮点 TOP TEN DESIGN HIGHLIGHTS跨过景观连桥，捕捉整座超级综合体的精彩瞬间。二层高空设计空中虹桥，活跃了人流动线，丰富了周边建筑之前的联系。Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁74、新城苏宁广场5.0 Architecture Design 建筑设计5.14.2 十大设计亮点 TOP TEN DESIGN HIGHLIGHTS经由西安北站到达经开区门户广场，体验前所未有的方便快捷。一站式目的地，体验前所未有的方便快捷。Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场5.0 Architecture Design 建筑设计5.14.3 十大设计亮点 TOP TEN DESIGN HIGHLIGHTS在建筑面向城市中心区的方向引入下沉广场空间，置入多层次景观空间，形成引人注目的效果。TOD连接下沉广场，体验地下超级链接的空间网络。Xia75、n Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场5.0 Architecture Design 建筑设计5.14.4 十大设计亮点 TOP TEN DESIGN HIGHLIGHTS漂浮在建筑外立面的景观盒子，朝向中央景观公园，给人前所未有的多层次创意办公体验。漂浮SOHO盒子，体验多层次创意办公。Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场5.0 Architecture Design 建筑设计5.14.5 十大设计亮点 TOP TEN DESIGN HIGHLIGHTS两旁的特色餐饮退台，前方露天走廊，形成中央广76、场。露台餐饮退台，体验多层次景观体验。Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场5.0 Architecture Design 建筑设计5.14.6 十大设计亮点 TOP TEN DESIGN HIGHLIGHTS把室内商业与屋顶花园连接,打造非一般观赏体验,强化商业气氛。空中连桥，全景环绕体验多层次商业空间。Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场5.0 Architecture Design 建筑设计5.14.7 十大设计亮点 TOP TEN DESIGN HIGHLIGHTS提供露天多功能展示空77、间，促进艺术文化萌芽，迎合千禧一代的文青气氛。艺术活动空间，游历有趣的屋顶花园。Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场5.0 Architecture Design 建筑设计5.14.8 十大设计亮点 TOP TEN DESIGN HIGHLIGHTS自成一角的酒吧街，提供年青人非一般休闲体验，迎合酒吧文化。室外酒吧街，游历有趣的屋顶花园。Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场5.0 Architecture Design 建筑设计5.14.9 十大设计亮点 TOP TEN DESIGN HIG78、HLIGHTS浪漫的幸福摩天轮，成为屋顶花园的焦点，打造梦幻的观赏体验，欣赏西安中央公园美景。幸福摩天轮，游历有趣的屋顶花园。Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场5.0 Architecture Design 建筑设计5.14.10 十大设计亮点 TOP TEN DESIGN HIGHLIGHTS景观视线通廊，游历有趣的屋顶花园。景观视线通廊与西安北站无缝连接，给人钱多未有的景观体验。Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场5.0 Architecture Design 建筑设计5.14.10 79、十大设计亮点 TOP TEN DESIGN HIGHLIGHTS西安北站通往高铁新城苏宁广场 角度西安北站通往高铁新城苏宁广场 角度Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场5.0 Architecture Design 建筑设计5.15 商业室内设计IP INTERIOR DESIGN IPB1L1L2L3L4L5L6L7L8地下水景旋转木马露台餐饮共享书吧创意集市天际大台阶特色中庭苏宁影院运动俱乐部147258369198745326Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场5.0 Architec80、ture Design 建筑设计5.15.1 特色水景 WATER FOUNTAIN在地下一层的中心位置设置特色水景，活化地下商业空间。走进商场，在水边享受放松一刻。Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场5.0 Architecture Design 建筑设计5.15.2 商业室内设计意向 INTERIOR DESIGN INTENT特色中庭，成为休闲的地标打卡点。Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场5.0 Architecture Design 建筑设计5.15.3 商业室内设计意向 I N81、TERIOR DESIGN INTENT共享书吧，提供人们休憩阅读的充实生活。Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场5.0 Architecture Design 建筑设计旋转木马，成为儿童层的娱乐天地。5.15.4 旋转木马 MERRY GOAROUNDXian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场5.0 Architecture Design 建筑设计5.11 商业室内设计意向 INTERIOR DESIGN INTENT5.15.5 影视天地 CINEMA影视天地,观赏时尚大片的目的地。Xian 82、Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场5.0 Architecture Design 建筑设计5.15.6 商业室内设计意向 INTERIOR DESIGN INTENT创意集市，充满艺术和生活的人文气息。Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场5.0 Architecture Design 建筑设计5.15.7 商业室内设计意向 INTERIOR DESIGN INTENT露台餐饮，成为休闲的地标打卡点。Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场5.0 Arc83、hitecture Design 建筑设计5.15.8 商业室内设计意向 INTERIOR DESIGN INTENT运动俱乐部，挥洒汗水的互动场所。Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场5.0 Architecture Design 建筑设计5.15.9 商业室内设计意向 INTERIOR DESIGN INTENT天际大台阶，成为宁静一刻的共享平台。Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场5.0 Architecture Design 建筑设计5.16 景观设计意向 LANDSCAPE DES84、IGN INTENT123456联合步行绿带UNITEDGREENBELTSOHO办公屋顶花园SOHOOFFICEROOFGARDEN绿化退台GREENTERRACE艺术休闲绿带ARTGREENBELT倒数步行绿带COUNTDOWNGREENBELT休闲步行绿带GREENBELTPATH654321Xian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场5.0 Architecture Design 建筑设计5.16 景观设计意向 LANDSCAPE DESIGN INTENT1.联合步行绿带 UNITED GREEN BELT4.艺术休闲绿带 ART GREE85、N BELT2.SOHO办公屋顶花园 SOHO OFFICE ROOF GARDEN5.倒数步行绿带 COUNTDOWN GREEN BELT3.绿化退台 GREEN TERRACE6.休闲步行绿带 GREEN BELT PATHXian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场5.0 Architecture Design 建筑设计5.17 剖面图 SECTIONSXian Gaotie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场5.0 Architecture Design 建筑设计5.17 剖面图 SECTIONSXian Ga86、otie Xincheng Suning Plaza 西安高铁新城苏宁广场5.0 Architecture Design 建筑设计6.0塔楼设计TOWER DESIGN6.1 总平面图 MLP商场入口商场入口酒店入口酒店入口N办公/公寓OFFICE/SA62/F(+252.70)酒店/公寓HOTEL/SA40/F(+151.20)用地红线50m退线地下室退线300m退线商场入口商场入口下沉广场Sunken PlazaB1(-6.00)L1(0.00)商业广场Retail Plaza车库入口车库入口车库入口车库入口车库入口车库入口购物中心SHOPPING MALL8F(+42.10)8F(+4287、.10)7F(+36.90)6F(+31.70)6F(+31.70)公寓入口公寓入口公寓入口公寓入口办公入口办公入口元元朔朔路路元元鼎鼎路路文 景 路文 景 路6.2 塔楼立面设计概念 TOWER FACADE DESIGN CONCEPT一件式落地设计，强化高塔楼体量形象结合流线型设计语素，强化入口部分提取古建筑方格元素，塑造庄严肃大气的建筑形象6.2 塔楼立面设计概念 TOWER FACADE DESIGN CONCEPT三件式落地设计，呼应裙房立面比例切角增加塔楼动感。融合古建筑方格元素，统一建筑语言6.3 塔楼指标 TOWER PROGRAMME楼层LEVEL层高HEIGHT高度HEI88、GHT合面积GFA总高TOTALHEIGHT403.15393.15383.15373.15363.15353.15343.15333.15323.15313.15303.15293.15283.15273.15263.15253.15243.15233.15223.15213.15203.15193.15183.6173.6163.6153.6143.6133.6123.6113.6游泳池SWIMMING101095123架空层FLOATING914514588341235.271451235.261451455.251451455.248021235.238021235.22144292589、.215573615.7标准层面积STANDARDAREA面积AREA15996.4151.2酒店HOTEL公寓SA38.7%1397.81397.869830051.869.331754.81397.81397.81397.81397.81397.81397.81397.81397.81397.81397.81397.81397.81397.81397.81397.81397.81397.81397.81397.81397.81397.811182.41142.11128.81397.81397.81397.81397.81397.81397.8裙房商业PODIUM48141703楼层LEV90、EL层高HEIGHT高度HEIGHT合面积GFA总高TOTALHEIGHT613.6603.6593.6583.6573.6563.6553.6543.6533.6523.6513.6503.6493.6483.6473.6463.6453.6443.6433.6423.6413.6403.6393.6383.6373.6354.2344.2334.2324.2314.2304.2294.2284.2274.2264.2254.2244.2234.2224.2214.2204.2194.2184.2174.2164.2154.2144.2134.2124.2114.2104.294.2821491、.4147.65.27214.4147.65.26214.4147.65.25214.4147.65.24214.4147.65.23214.4147.65.22214.4147.65.2114285975.7公寓SA61.3%3620258.45037047.60%4.57%9.13%56578.8253.9标准层面积STANDARDAREA面积AREA98.41630.24620252025202520252025202520252025202520252025202520252025202520252025202520252025126520251265202512652025商业裙房P92、ODIUM42.12928.81630.220252025202520252025202520252025202520252025202520252025100053650113.4办公OFFICE20252025202520252025202520252025202520252025酒店&精品公寓塔楼指标（结构高151.2m）办公&高端公寓塔楼指标（结构高253.9m）精品公寓 3.24万38.7%高端公寓 5.13万61.3%办公 5.63万酒店 16万6.4 案例分析 CASE STUDYDLeedon由包含绿化景观和娱乐设施在内7栋高层住宅和12栋半独立式别墅组成，坐落于新加坡10区的93、中心，临近登布西山、荷兰村和乌节路等商业中心，毗邻南洋小学等热门学校。住宅区通过一条室内走廊可以到达花拉路地铁站，由此公共交通枢纽可以前往新加坡中央商业区、植物园武吉知马自然保护区等地点。丽敦豪邸，新加坡6.4 案例分析 CASESTUDYPH54，曼哈顿第五大街277号是第五大街上最高的住宅建筑，从这座横跨城市及其他地区的特别全层住宅，可提供真正壮观的360度全景。6.5 办公塔楼设计亮点 OFFICE TOWER HIGHLIGHTS办公大堂OFFICE LOBBY低区办公 3.38万高区办公 2.25万6.6 办公塔楼垂直交通 TOWER VERTICAL CIRCULATION21办公94、高区平面办公低区平面6.7 办公塔楼平面图（低区）OFFICE TOWER FLOOR PLAN办公/公寓塔楼首层平面132123办公塔楼平面图（8单元）办公塔楼平面图（12单元）标准层面积：2025m2标准层面积：2025m2办公塔楼平面图（6单元）标准层面积：2025m26.7 办公塔楼平面图（低区）OFFICE TOWER FLOOR PLAN6.8 办公塔楼平面图（高区）OFFICE TOWER FLOOR PLAN办公塔楼平面图（1单元）标准层面积：2025m2办公塔楼平面图（2单元）标准层面积：2025m2办公塔楼平面图（4单元）标准层面积：2025m2公寓会所APARTMENT 95、CLUB空中花园SKY GARDEN公寓大堂APARTMENT LOBBY精品公寓 3.98万 47.6%高端公寓 0.76万 9.13%奢华宅舍 0.38万 4.57%6.9 超级公寓设计亮点 HIGHLIGHTS OF HIGH-END APARTMENT6.10 公寓塔楼垂直交通 TOWER VERTICAL CIRCULATION21公寓平面（普通）公寓平面（奢华）以西安高铁新城为出发点，结合高端商场设计，运用古城网格元素，创造俯瞰新城的超级公寓。公寓分为精品、高端及奢华宅舍三种类型，满足不同人群的需求，创造基于不同定位的奢华享受。超级公寓坐拥核心区域的标志性建筑群LANDMARK B96、UILDINGS，优越的交通区位，奢华与朴实兼并，共享现代中心花园景观。，典雅舒适高端住宅，体验高级上乘品质，超高层奢华住宅，尽享城市天际线6.11 超级公寓平面图 SA FLOOR PLAN公寓会所 36F精品公寓 37-45F精品公寓 47-54F高端公寓 56F、58F高端公寓 57F、59F6.11 超级公寓平面图 SA FLOOR PLAN6.11 超级公寓平面图 SA FLOOR PLAN奢华宅舍 60F奢华宅舍 61F6.11 超级公寓平面图 SA FLOOR PLAN酒店大堂HOTEL LOBBY酒店俱乐部HOTEL CLUB酒店餐厅RESTAURANT酒店会议室MEETING97、 ROOM6.12 酒店设计亮点 HIGHLIGHTS OF HOTEL6.12 酒店设计亮点 HIGHLIGHTS OF HOTEL6.12 酒店设计亮点 HIGHLIGHTS OF HOTEL6.13 酒店塔楼垂直交通 TOWER VERTICAL CIRCULATION酒店核心筒电梯公寓核心筒电梯面积计算：557m2面积计算：144m21F2F6.14 酒店塔楼平面 TOWER PLAN面积计算：802m2面积计算：802m23F4F6.14 酒店塔楼平面 TOWER PLAN面积计算：557m2面积计算：557m28F6.14 酒店塔楼平面 TOWER PLAN面积计算：557m2面积98、计算：557m210F11F-19F6.14 酒店塔楼平面 TOWER PLAN面积计算：557m2面积计算：557m220F/30F21F-29F/31F-41F6.14 酒店塔楼平面 TOWER PLAN6.15 塔楼剖面 TOWER SECTIONS南立面图6.16 塔楼立面 TOWER ELEVATION北立面图6.16 塔楼立面 TOWER ELEVATION东立面图6.16 塔楼立面 TOWER ELEVATION西立面图6.16 塔楼立面 TOWER ELEVATION超白玻璃蓝灰玻璃白色铝条6.17 塔楼立面材料选型 TOWER ELEVATION MATERIAL粗框铝条+L99、ED斜面蓝灰玻璃香槟金铝条6.17 塔楼立面材料选型 TOWER ELEVATION MATERIAL主要优点 当立面板是模块化的时，将幕墙整合是有利的 由于面板在受控环境下在工厂组装，因此可以实现更高质量的制造和表面光洁度 由于大多数气候密封在工厂完成，因此可以实现更高的防风雨质量，从而最大限度地减少现场的气候密封工作 整个装置在工厂预制最小的支架，安装速度更快 该系统具有内置的外部天气屏障，使幕墙安装无需外部访问主要挑战 涉及复杂几何形状的设计限制。这种立面的单元化成本高于标准设计，复杂性较低 运输成本较高（由于尺寸较大的面板）以及在运输和搬运过程中采取足够的保护措施来保护组装部件防水线W100、ater Proofing Line防火隔热Fire-rated Thermal Insulation防火绝缘Fire Stop Insulation塔楼式高性能幕墙系统单元式幕墙系统6.18 塔楼幕墙节点 TOWER FACADE DETAIL绝缘玻璃单元（IGU）这些是由至少两块玻璃组成的玻璃制品，在工厂中使用各种边缘密封工艺组装。窗格由一个或多个含有脱水空气和/或其他气体的密封空间隔开。绝缘玻璃单元（IGU）用于在建筑物中提供环境控制，包括隔热。它们比单层玻璃更昂贵，但具有更好的全方位性能。通常认为制造精良的双密封装置可提供卓越的长期性能。为了这个项目的目的，因为所有视觉区域都包含空调空101、间。为了在不影响舒适条件的情况下优化调节负载，建议在视觉区域使用性能玻璃，以最大限度地减少辐射热增益并允许光谱选择性传输。为实现这一目标，Inhabit建议使用表面2上具有低发射率（低辐射）涂层的绝缘玻璃单元（IGU）。这允许最佳的阴影系数，同时允许可见的日光进入空间。由于导热性降低，双层玻璃构造还有助于减轻外部玻璃表面上的冷凝。IGU塔楼式高性能幕墙系统幕墙系统玻璃材料6.18 塔楼幕墙节点 TOWER FACADE DETAIL塔楼式高性能幕墙系统幕墙系统安装顺序6.18 塔楼幕墙节点 TOWER FACADE DETAIL7.0项目回顾PROJECT RECAP7.1 设计说明 DESI102、GN NARRATIVE一，区域定位 本项目地段位于陕西省西安市，西三环辅路处，北至天谷四路，西至云水一路，东至西三环辅路，处于高新区的规划发展区域，距离核心区域钟楼商圈约10km，西安火车站12km，处于城郊发展地段，周围较多厂区与城改区，区域开发程度较低，较缺少大型商业氛围。地块东面受西三环高架快速路及绿化影响，项目距地铁3号线底站鱼化寨站约2km，距地铁5号线阿房宫站约3.5km，计划2018年试运营。附近公交运营线路有711、游7、高新5号线。预计2020年将有BYD云轨通车，并于地段附近设置“科技二路”站。未来项目3公里范围内可辐射居住人口达30万人，将于此处形成新的次级商圈。二、设103、计概念 西安市是陕西省省会，位于关中平原中部，渭水东南岸，地处中国中心，是长三角，珠三角和京津冀地区通往西北和西南地区的重要门户城市，位于陇海铁路线上，区位显著，交通畅达。是国家的中心城市之一，丝绸之路的经济带。西安作为隋唐时期世界上最大的城市，古代丝绸之路的起点，目前仍存有当时大量的宫殿遗址，陵墓，佛塔，碑石，壁画等。本次的设计方案来自于丝绸之路，继承古代的丝绸之路文化，并在新丝绸之路经济带中发挥重要的作用。西安是古丝绸之路东部起始点 作为古代丝绸之路的起点城市，古城西安曾是东西方文明交流的枢纽与桥梁。一带一路成为了新丝路起点，西安通过加速构建立体丝路通道和搭建多层次合作交流平台，努力打造“104、一带一路”内陆开放新高地。锦鲤，吉祥如意的象征。借鲤跃龙门寓意，预示着新丝路将延续传承古代丝绸丝路，在门户位置，腾飞发展。沿用鲤跃龙门的概念；“双鱼”即古代丝绸之路与现代一带一路。项目建筑设计概念来自中国文化中象征吉祥如意的锦鲤，金色的鲤鱼越过龙门后，就会幻化成龙升天而去，意指奋发向上或飞黄腾达。本项目地处西安经开去高铁新城，新丝路的重要门户位置。两条鲤鱼犹如新丝路的蜕变，羽化成蝶，新丝路，新梦想，让更多的目光再次聚焦在这座正在快速腾飞的城市，在门户位置，一跃升天。建筑立面形态如同一对跃起围绕的锦鲤，轻盈的感觉打破传统建筑厚重呆板的形式，为城市注入新活力。内庭院中如锦鲤成双的造型，引导人们从庭105、院内部回旋上行到建筑的不同楼层，体验建筑与自然的亲近，相亲相融，享受着建筑所带来的人文观念和美学理念。丝绸之路的概念，不仅是对传统历史文化的继承及发扬，更希望可以振兴西安以及中部地区经济，延续唐汉繁荣风貌。而塔楼立面上沿用西安规整的城市肌理，与承载着传统文化的锦鲤相结合，象征着新的丝绸之路将会引领新的中国文化及蓬勃发展的经济通往世界各个城市。三、设计原则 此项目根据以下三个目标作为设计原则 1）建设的经济性 根据可持续发展的基本原则，尽量多保留一些绿化用地及发展用地，保护生态环境，同时考虑到当地气候条件因素，建筑整体布局比较紧凑，体型变化较小，有利于节能。建筑在空间组合时设计多个中庭且尽量利用106、自然采光和自然通风，以减小人工能耗。2）环境的整体性 整体的建筑形态将现代的建筑风貌与当地的特有的城市人文历史景观充分融合，承古开今，将古丝绸之路文化与现代将经济发展相结合，运用象征的手法将其表现在建筑上，使建筑形式与功能相融合，建筑本身与城市风貌相融合，不仅是建筑功能的外延，更是建筑形式的衬托。3）交通的可达性 根据新建轨道交通规划及未来此地区的交通规划，打造立体交通网络。在实现交通的便捷性，可达性的同时，对场地内车辆实行人车分流，确保人群在场地内的安全。四、总平面规划布局一轴两塔多层次空间 一轴：考虑到当地的视觉通廊条件因素，建筑的造型既要打破传统的厚重感，又要丰富建筑空间及人们使用的体验107、感，因此设计“时光隧道”成为建筑中的核心地带。在西安北站三四层高度建立贯穿商业裙房屋顶的景观视线通廊，建立多层次景观界面，在建筑体量和视觉上建立直接的联系，创造弧形商业动线，丰富用户游览体验感。锦鲤为空间带来活力，是最理想的建筑空间元素。通过开阔的挑高门厅，进入通透的隧道，给人一种豁然开朗的感觉。因而该方案重点打造内庭院空间，突出特色造景元素，而基地两角的广场，与内庭院互动而形成一轴辐射的多元化公共空间系统。每个楼层之间不同造型的退台方式，丰富了使用者地感受，体验建筑本身的灵活多变。而通往“时光隧道”的景观路线位于屋顶平台花园，此处面向道路一侧的立面上特设了退台形式，让退台上的人彼此之间与下方108、进入隧道的人有相应的视线交流。两塔：地段的东西为次展示面，将最好的商业临街面留给商业部分，因此而最大化商业价值。在地段东南角，设置高层的酒店办公用房，由于地段南侧为高层居民楼，而酒店办公用房需要一定的采光及私密性，因此将此处作为商办用地，同时，由于高层建筑与多层建筑结构不同，将酒店办公用房布置在此最为经济合理。地段的东南角广场可正好形成酒店办公入口区域的特色景观入口。结合场地分析，“时光隧道”连接着会展中心与站前广场的视觉连廊。同时将两座塔楼连接，融入层层退台、有层次感的TOD全新综合体。将通透质感体现其中，为千禧一代创造更多的购物体验，并为各商业裙房互动相连，为各类艺术交流、互动及展示空间提109、供最佳的场所。中间的连桥，拉近两塔的联系，成为两塔公共空间交流的桥梁。两塔具有不同功能，以简单的多层次空间采用了多屋顶层次空间，左低右高，形成丰富的室外动线及趣味性的梯级动线空间。多层次空间：建筑的北角及西南角圆滑化之后，形成了各具特色的人群活动广场，使道路，绿化，广场和小品等一系列外部空间要素对主体建筑的烘托作用，并有机结合了外部绿化景观及活动场地等。满足周围居民及城市流动人口的购物、休闲、娱乐、餐饮等一体式消费需求，各业态之间相互促进，带动商业人流，形成热闹的商业气氛。同时，打造西安新商圈，振兴经济，繁荣商圈，弘扬中国传统文化。方案将各个不同功能的建筑元素，内部节点空间与室外不同的公共节点110、空间互动相连在一起，再进一步渗透到商场内部，形成此区域充满活力生机的立体人文社交网络，将购物，艺术，人文及自然等多元化元素串连成一体，再现了“丝绸之路”这条东西方文明发现探索之旅的开放交流融合的核心精神。五、建筑形态与立面材料：立面设计灵感来自于丝绸之路，继承古代的丝绸之路文化，并在新丝绸之路经济带中发挥重要的作用。塔楼立面上的方正网格如同城市肌理，与传统西安建筑语言相结合，象征着新的丝绸之路将会引领新的中国文化及蓬勃发展的经济通往世界各个城市。塔楼立面材料选用蓝灰玻璃，超白玻璃和铝板；裙楼立面材料主要选用铝板，石材与安全玻璃，既满足裙房建筑形态效果的表现，又可以降低成本，打造经济适用的商业建111、筑。六、交通流线设计 1）人行流线 地段中合理组织人流及车流动线，使人行流线与车行流线互不干扰，保证相行人在场地内的安全。同时人流与交通无缝衔接，易于到达和换乘，建筑的西北角及西南角设置两个特色下沉广场，增加了地下层的商业价值，同时建筑将与未来云轨相连，此处的设计将有利于未来云轨站人流引导与疏散，保持场地内人群分布平衡。2）车行流线 停车场主要布置于地下一层至四层以及建筑夹层中，同时后勤运货通道和卸货平台的设置在其内以减弱对商场及周边的影响。综合考虑对项目周边小区及交通的影响，在西部及东南部设置地下车库出入口，同时，地面上布置出租车停靠点及少量地面停车位。而地下夹层作非机动车停车场，鼓励人们使112、用非机动车，以及共享单车，实现节能减排，低碳环保。七、环境设计 1）广场节点：内庭院及建筑转角处精心设计各个入口、内部街道空间以及小广场，均需保证优越的步行环境，良好的绿化和完善的环境设施，创造吸引人流停留、休息、活动的场所。同时严格控制主要空间节点，强化主要交叉口节点的景观环境设计，重点。做好交通转换、人流集散、导向和有机结合。2）绿地景观：绿地景观设计精致，形成丰富的绿化空间；室外环境设计与建筑、绿地相协调，丰富绿化景观效果。区域内的环境设施统一规范，结合地段的功能特性设置适宜的环境设施，达到环境保护与节能减排的目的。3）夜景亮化：广场的夜景照明设计，增强夜间的视觉冲击力和标志性效果，强化113、此商圈的繁荣程度的同时也避免夜间光污染对周边居住区居民造成的影响。西安高铁新城经济技术指标办公OFFICE56,300酒店HOTEL16,000高级公寓SA53,571公寓SA30,129商业RETAIL120,000文化CULTURE4,000商业RETAIL10,000其他OTHERS(约)120,000410,00037,242151.2M(168M含塔冠)2103280,000130,000科目INDEX副塔高度SECONDAYTOWERHEIGHT地下停车位HEIGHTLIMITED容积率FAR建筑密度DENSITY绿地率GREENAREARATIO主塔高度MAINTOWERHEIG114、HT总建筑面积FAR基地面积SITEAREA253.9M(268M含塔冠)25%55%7.5地上ABOVEGROUNDGFA地下UNDERGROUNDGFA建筑功能FUNCTION楼层LEVEL层高HEIGHT高度HEIGHT合面积GFA总高TOTALHEIGHT403.15393.15383.15373.15363.15353.15343.15333.15323.15313.15303.15293.15283.15273.15263.15253.15243.15233.15223.15213.15203.15193.15183.6173.6163.6153.6143.6133.6123.61115、13.6游泳池SWIMMING101095123架空层FLOATING914514588341235.271451235.261451455.251451455.248021235.238021235.221442925.215573615.7裙房商业PODIUM481417031397.81397.811182.41142.11128.81397.81397.81397.81397.81397.81397.8酒店HOTEL公寓SA38.7%1397.81397.86981397.81397.81397.81397.81397.81397.81397.81397.81397.81397.813116、97.8标准层面积STANDARDAREA面积AREA15996.4151.230051.869.331754.81397.81397.81397.81397.81397.81397.81397.81397.8楼层LEVEL层高HEIGHT高度HEIGHT合面积GFA总高TOTALHEIGHT613.6603.6593.6583.6573.6563.6553.6543.6533.6523.6513.6503.6493.6483.6473.6463.6453.6443.6433.6423.6413.6403.6393.6383.6373.6354.2344.2334.2324.2314.2304117、.2294.2284.2274.2264.2254.2244.2234.2224.2214.2204.2194.2184.2174.2164.2154.2144.2134.2124.2114.2104.294.28214.4147.65.27214.4147.65.26214.4147.65.25214.4147.65.24214.4147.65.23214.4147.65.22214.4147.65.2114285975.72025100053650113.4办公OFFICE20252025202520252025202520252025202520252025202520252025202118、52025202520252025商业裙房PODIUM42.12928.81630.22025202520252025202520252025202520251265202512652025126556578.8253.9标准层面积STANDARDAREA面积AREA98.41630.246202520252025202520252025202520252025公寓SA61.3%3620258.45037047.60%4.57%9.13%202520252025202520252025202520257.2 经济技术指标 AREA SCHEUDLE7.3 效果图 RENDERINGS裙房鸟瞰图7.3 效果图 RENDERINGS整体鸟瞰图7.3 效果图 RENDERINGS整体鸟瞰图7.3 效果图 RENDERINGS西面透视图7.3 效果图 RENDERINGS南面透视图7.3 效果图 RENDERINGS北面透视图谢谢THANK YOU