温泉旅游商业步行街地产项目招商策划方案（29页）.doc-地产文库

温泉旅游商业步行街地产项目招商策划方案（29页）.doc

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招商方案

上传人：西瓜编号：74084 2021-03-25 28页 249.50KB

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1、新寓苑新寓苑商业商业步行步行街街招商招商策划策划方案方案根据公司项目安排意见，为整体推出温泉旅游项目，实现游人接待中心、冲浪馆、商业步行街的三位一体入市经营。本策划方案在结合对本项目的了解和项目周边市场分析,以及在前期运作其它商业项目招商及销售时所获得的实操经验, 对本项目商业进行市场分析、项目定位、招商运作、时间节点等提出策划销售部的建议和思路。一、一、商业街项目基本概况商业街项目基本概况酒都温泉商业步行街位于中国酒都温泉大门右侧，整个街区占地近 15 亩，由四幢三层欧式休闲洋房以十字型对称排列组合而成，总建筑面积达 10000 多平方米。正中区域设高大欧式古典钟楼，是步行2、街标志性建筑，极富观赏价值。步行街北面一水之隔，正对 80 米景观大道；南面与百泉湖相依；西面紧临网球场和停车场；东面与半山尊城别墅群为邻。商业街一层商铺约 32 间，其中最大的商铺 8 间，建筑面积为 216M2；最小面积商铺 8 间，建筑面积为 108M2；其余 16 间每间建筑面积为 135M2。二层和三层为中空式大开间，可以任意分隔。是大型超市、休闲茶房、美容健身房、其它餐饮娱乐的理想卖场。二、周边商业市场及环境二、周边商业市场及环境以酒都温泉为中心点，向东西方向作 2000 米横向辐射，基本无规范化商业市场和大型、中档以上商业卖场。基本上是以川云中路为中心，以小型临3、街铺面为主。具典型的路边农贸市场特征；经营类别主要以日常消费性生活用品、小家电、医药用品、农业生产资料、小餐馆等为主。由于本项目商业街业态定位主要是满足旅游消费者需求，故本项目周边商业市场和商业环境对本商业街区的生存环境不具竞争性和挑战性。本地街村居民的一般性消费也对本商业街无实质性影响。项目项目 SWOT 分析分析 1 项目优势（项目优势（S） A、本项目是与中国酒都温泉度假中心配套的休闲商业步行街，占地面积 1000 多亩，属旅游商业地产项目，有相关旅游产品（温泉冲浪馆、高档商务酒店、私家别墅、网球场等）作人气支撑； B、交通便捷，离尘不离城； C、绝版别墅，升值潜力空间大； 2、项目劣势（、项目劣势（W） A、远离城市核心商圈和次商圈，缺少足够的人气支撑； B、前期运作成为“夹生饭”，重新启动困难重重； C、旅游项目的商业，由于其定位特殊，对商家的选择有其局限性；

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