1、xx公司设计优化指引手册xx公司设计优化指引手册目目录录第一章 地基与基础分部工程优化.1第 1 节 基本思路.1第 2 节 具体措施.2（1）土方回填.2（2）基坑支护方案优化支护.3（3）隧道围岩等级优化.5（4）地基处理优化.7（5）边坡支护 HN100*50 型钢优化.8（6）微型钢管桩预应力锚杆土钉墙的复合土钉墙支护.9（7）超长灌注桩桩端桩侧超量后注浆法.10（8）浅基础改为桩基础.11（9）桩身加筋箍调整.12（10）旋挖桩径优化.13（11）基础优化.14（12）坡形基础优化.15（13）砖胎模优化.16（14）泥浆护壁成孔灌注桩基础优化为长螺旋钻孔灌注桩.17（15）基础筏板2、优化.18（16）用膨胀加强带取代伸缩后浇带优化.19（17）地下室后浇带止水优化.20（18）超长结构采用跳仓法优化.21（19）劲钢(管)混凝土结构基础钢筋.22（20）采用预制水泥胎模板代替传统砖胎膜.23第二章 主体结构分部工程优化.24第 1 节 基本思路.24第 2 节 具体措施.25（1）混凝土排架结构调整.25（2）混凝土连廊优化为钢结构.27（3）混凝土悬挑板优化为钢结构悬挑板.29（4）地下室楼板结构加强.30（5）后浇带优化.32（6）外立面结构优化.33（7）混凝土屋面优化为轻钢结构.34（8）梁板结构优化为楼板配筋加强.35（9）墙柱节点优化.37（10）楼层电梯轨道3、梁设计优化.38（11）地下室外墙防水保护层优化.39（12）二次结构砌体材料优化.40（13）钢结构防火涂料优化.41第三章 建筑装饰装修工程优化.42第 1 节 基本思路.42第 2 节 具体措施.43（1）预拌砂浆的使用.43（2）建筑地面采用环氧地坪漆做法优化.44（3）采用高聚合自流平水泥地面优化.45（4）复杂混凝土曲面结构外装饰由现浇优化为预制.46（5）外墙混凝土线条优化.47（6）外墙砌体优化.48（7）外立面建筑线条优化.49（8）外窗企口优化.50（9）承插式烟道优化.51（10）卫生间倒角设计优化.52（11）屋面花架改钢构.53（12）设备机房排水沟优化.54第四章 4、建筑屋面分部工程优化.55第 1 节 基本思路.55第 2 节 具体措施.56（1）屋面保温层优化.56（2）屋面找坡层优化.57（3）聚氨酯防水涂料代替改性沥青及合成高分子防水涂料优化.58（4）合成高分子防水涂料代替聚合物水泥防水涂料优化.59（5）屋面防水保温设计优化.60（6）屋面找平层与保温层优化为废加气块碎块.61（7）屋面找平层与保温层优化为无机纤维材料.62（8）SBS 改性沥青防水卷材代替自粘聚合物改性沥青防水卷材优化.63第五章 建筑给水、排水及采暖分部工程优化.64第 1 节 基本思路.64第 2 节 具体措施.65（1）HDPE 虹吸排水.65（2）ABS 管施工技术.5、66（3）易熔合金型喷头.67（4）塑料检查井.68（5）聚丙烯静音排水管.69第六章 通风与空调分部工程优化.70第 1 节 基本思路.70第 2 节 基本措施.71（1）风管与配件制作安装优化采用共板法兰.71（2）风管系统安装优化为排风和排烟系统共用.72（3）风管材料优化为氯氧镁通风管道.73（4）矩形风管优化为螺旋风管.74（5）风管系统不同的区域优化采用不同的绝热材料.75第七章 建筑节能工程优化.76第 1 节 基本思路.76第 2 节 基本措施.77（1）建筑外墙保温材料优化为复合酚醛保温板.77（2）中空玻璃内填充惰性气体优化.78（3）铝合金窗框采用断桥型材并设隔热条.796、（4）发泡混凝土地面垫层.80第八章 施工部署及总平、临建布置优化.81第 1 节 基本思路.81第 2 节 具体措施.82（1）塔吊优化平面布置中的应用.82（2）展示区的调整.83（3）临建优化.84优化背景优化背景1、业主单位的开发节奏、场地移交会经常调整和变化，同时经常对设计规划、建筑业态、建筑户型、设计图纸、外立面等进行更改。2、业主单位的质量标准、技术要求不断提高，明显高于国家规范要求。3、业主单位的成本管理更加严格，合同条件日益苛刻。4、建筑市场人工、材料单价逐年上涨，施工成本持续上升。优化意义优化意义随着建筑市场环境的不断变化，施工方的利润点逐渐透明，项目利润越来越低，甚至已经7、无法保证正常盈利，唯有通过“优化”拓宽盈利空间，提高项目盈利水平。1第一章第一章 地基与基础分部工程地基与基础分部工程优化优化第第 1 节节 基本思路基本思路地下情况有较大的不确定性，地基与基础工程是设计优化工作最重要、最关键的部分，可从地勘报告、基坑支护及降排水、地基处理方式、基础形式等方面进行开源。需在地勘和图纸设计阶段指定专人与地勘单位和设计单位对接，提前介入，优化相关内容。本章主要从以下内容进行设计优化：优化项主要涉及内容地勘报告土类型、土石比、坚硬程度、淤泥厚度、地下水情况基坑支护降排水优化基坑支护的形式（桩锚支护、地下连续墙+内支撑、土钉墙）优化降排水方式（管井井点降水、轻型井点降8、水、集水明排）优化锚索规格型号（普通锚索、高压旋喷锚索、旋喷扩大头锚索）地基处理优化地基处理方式（换填地基、强夯地基、复合地基等）基础形式桩基优化（桩型、桩径、桩长），桩基施工方法优化（地表打桩、地下打桩等）基础类型优化（整体筏板基础、独立基础、承台+地梁+抗水板），提倡优化为整体筏板基础2第第 2 节节 具体措施具体措施(1)土方回填土方回填序号项目内容1优化背景某工程基坑肥槽回填材料为素土，回填需分层碾压，回填质量不易控制，且回填进度缓慢。2优化实施与业主单位沟通目前正值雨季，素土回填质量得不到保证，回填进度缓慢，以采用级配碎石回填即可保证回填质量，又可保证回填进度，建议将回填材料更改为级9、配碎石，得到业主和设计单位的认同。3适用范围基坑肥槽及基础周边4效益对比最终将回填材料调整为级配碎石，实现盈利增加，同时节约了工期，达成了与业主双赢的效果。5优化类型提高质量等级、降低单位成本类6使用提示充分考虑当地资源情况3（2）基坑支护方案优化支护）基坑支护方案优化支护序号项目内容1优化背景某工程分期开发，A2 区基坑支护和大面积土方开挖完成后，业主单位未下发地下室主体结构施工图纸，基坑处于停放状态。后因 A2 区规划调整，地下室外墙边线发生重大改变，造成基坑开挖边线需进行调整，需在基坑南侧和东侧重新施工支护结构，并破除原有支护桩、护壁、冠梁，开挖原有土方。同时原基坑支护边线距离已建商铺仅10、 14m，空间狭小；新支护结构与原支护结构距离较近，大型施工机械无法使用。新支护方案拟对多排加筋高压旋喷桩、人工挖孔桩、多排钢管混凝土桩三种方案进行比选。其中多排加筋高压旋喷桩支护结构施工速度最快，并且净利润比其他两种方案高出近600 万。42优化实施项目部邀请业内专家以及质监站对三种方案进行论证和评估，以技术可行性、安全性和工期为由，说服业主单位选择多排加筋高压旋喷桩作为新支护方案3适用范围深基坑支护工程4效益对比人工挖孔桩可行、安全风险大、施工速度慢；钢管混凝土桩现场土体内夹有卵石存在无法成桩风险、安全风险小、施工速度快；高压旋喷桩可行、安全风险小、施工速度最快；高压旋喷桩方案的净利润比其11、他两种方案高出 600 万，实现利润最大化。5优化类型降低单位成本类6使用提示根据地质条件，对支护方案进行充分专家论证5（3）隧道围岩等级优化）隧道围岩等级优化序号项目内容1优化背景某工程隧道施工图纸（送审稿）下发后，发现隧道设计以级围岩为主，但实际地勘为中风化灰岩砂岩互层，岩体较破碎，且地处喀斯特地貌，溶洞发育，雨季时洞室内有明显渗水，更符合级围岩特质。2优化实施隧道施工遵循短进尺、弱爆破、强支护、早封闭、勤测量的方法，以施工安全为由，与设计单位沟通将级围岩调整为级，加强支护，保证施工安全。63适用范围地质条件复杂的隧道工程4效益对比III 级围岩调整为 IV 级围岩增加了超前支护、开挖、钢12、筋网、锚杆工程量；采用 18 工字钢替换 14 工字钢，型钢拱架量的增加；仰拱二衬封闭成环，增加了二衬混凝土及钢筋量。每延米工程数量项目单位优化前数量（III 级围岩）优化后数量（IV 级围岩）开挖m120.3139.69初期支护mm5.586.896.5 钢筋网kg52.171.3722 药卷锚杆kg126.38242.75型钢拱架I14 工字钢kg390.180I18 工字钢kg0860.39钢架连接钢材kg44.0992.0422 连接钢筋kg87.394.15二次衬砌C30 混凝土拱部及边墙m12.0914.12仰拱m06钢筋HRB400kg01246.28HPB300kg063.8313、超前支护43*4 钢管kg0256.11注水泥浆m00.95优化类型降低单位成本类6使用提示地勘报告：土类型、土石比、岩石坚硬程度、淤泥厚度、地下水水位等技术参数是开源的重点7（4）地基处理优化）地基处理优化序号项目内容1优化背景某工程原设计采用砂卵石回填地基，回填面积约 27 万平方米，平均回填高度 8m，分层厚度 500mm，压实系数 0.93，需进行 16 次分层回填和夯实，夯实面积约 432 万平方米（27 万平方米*16 层），体量巨大，严重影响施工工期。2优化实施提出将回填区处理方式改为分两层强夯，可大大节省了施工工期。3适用范围厚度10m 的换填地基4效益对比分层回填采用砂卵石分14、层回填，分层厚度 500mm，压实系数 0.93，适用于厚度3m的换填地基；强夯回填回填厚度6m，夯击能3000KN M，6m回填厚度8m，夯击能6000KN M，回填厚度8m，夯击能8000KN M，承载能力不小于 150Kpa 压缩模量不小于 10Mpa，适用于厚度10m的换填地基；采用强夯回填综合单价高于分层碾压夯实回填，优化后增加造价约 67 万元，加快施工进度的同时实现利润提高。5优化类型提高质量等级、降低单位成本类6使用提示以分层夯实回填方式严重制约施工工期为突破口，充分与设计沟通8（5）边坡支护）边坡支护 HN100*50 型钢优化型钢优化序号项目内容1优化背景某工程边坡格构挡墙15、下发图纸后，发现预埋型钢为市场上已不供货的HN100*50 型钢，同时公司其他项目有一批库存的 12#工字钢。2优化实施1、市场已采购不到 HN100*50 型钢，2、如需购买需提前订货，3、订货周期较长，将会影响工期，最终与业主、设计沟通采用常规的 12#工字钢进行替换。3适用范围边坡支护工程4效益对比由于工字钢为公司其他项目库存工字钢，利润增加了约 1.5 万元5优化类型降低项目成本类6使用提示经设计同意后采用；对于非工程实体结构使用的钢筋、型钢：提倡使用小钢厂的材料，以降低成本。9（6）微型钢管桩预应力锚杆土钉墙的复合土钉墙支护）微型钢管桩预应力锚杆土钉墙的复合土钉墙支护序号项目内容1优16、化背景一般地下室基坑支护采用灌注柱排桩支护2优化实施微型钢管桩预应力锚杆土钉墙的复合土钉墙支护。3适用范围地质条件较差、周围环境保护要求严格的深基坑支护工程4效益对比锚管桩复合土钉支护施工便利，造价介于护坡桩与土钉墙之间，对控制边坡位移变形、增强整体稳定性、保证边坡开挖过程中不发生局部坍塌等具有很好的作用，该法大大提高了边坡的安全稳定性。5优化类型提高质量等级、降低单位成本类6使用提示根据地质条件，对支护方案进行充分专家论证10(7)超长灌注桩桩端桩侧超量后注浆法超长灌注桩桩端桩侧超量后注浆法序号项目内容1优化背景不良地质时，为增加桩的承载力，一般采用增加桩长、桩数量。2优化实施超长灌注桩桩端17、桩侧后注浆法是指通过事先预埋在桩端、桩侧的带有止逆功能的注浆管，注入纯水泥浆体固化灌注桩的桩端沉渣(虚土)和桩侧软弱土，加固桩端、桩侧一定范围的土体，形成类似的水泥结石层，从而大幅度提高单桩承载力和桩基质量稳定性3适用范围适用于各类钻、挖、冲孔灌注桩及地下连续墙的沉渣（虚土）、泥皮和桩底、桩侧一定范围土体加固的后注浆施工4效益对比后注浆工法施工费用约占整个灌注桩施工费用的 14%,主要用于水泥、注浆管等材料费。若不采用后注浆，单纯对工程桩桩长进行增加，从经济、技术上均不可行。本工程复式后注浆灌注桩增加桩长、桩数量的方案可节约桩基工程投资的 10%25%。5优化类型提高质量等级、节约成本类6使用18、提示根据地质条件，经设计单位同意后比选采用。11(8)浅基础改为桩基础浅基础改为桩基础序号项目内容1优化背景某工程在蓝图下发前图纸内审时，发现部分高层建筑基础为桩基础与浅基础混合设计，桩基础与浅基础距离较近。为了满足设计图纸对基础刚性角的要求，原设计的浅基础需开挖至与桩基础相近的深度，浅基设计形式欠妥；同时桩基础与浅基础之间存在不均匀沉降的问题。2优化实施桩基础与浅基础距离较近，不满足基础刚性角的要求，并且施工困难，同时桩基础与浅基础之间存在不均匀沉降的问题，以此为由，建议设计单位将距离较近的浅基础调整为桩基础。3适用范围浅基础与桩基础较近工程。4效益对比根据最新图纸与原设计图纸对比，设计单位19、将 30 个浅基础调整为 40根桩基础（包括 4#楼 12 根，车库 18 根，2#楼 10 根），施工方利润增加了 240977 元。5优化类型降低成本类6使用提示经设计单位同意后采用。12(9)桩身加筋箍调整桩身加筋箍调整序号项目内容1优化背景某工程桩身加劲箍根据建筑桩基技术规范4.1.1-4 条要求设计为C122000，现场施工过程中发现大桩径钢筋笼（d1000mm）刚度不够，易变形，吊装困难。现场施工时只能将加劲箍增大保证钢筋笼吊装安全，但按原设计图纸该部分钢筋费用只能自行承担。2优化实施根据以往工程施工经验，桩径越大，加劲箍的直径越大，桩径 d1000mm 时，采用直径 12 的加劲20、箍，钢筋笼刚度不足，吊装易变形存在散落危险，桩基础成型质量无法保证为切入点，多次与甲方洽商，并联合监理单位根据以往项目经验情况说服业主单位增大加劲箍直径。3适用范围桩基础工程。4效益对比最终将加筋箍进行调整并加入图纸会审内容中，作为结算依据。以该项目单栋高层为例，共计 91 根直径超过 1m 的桩基础，为项目避免了176442 元的经济损失。5优化类型降低项目成本类6使用提示经设计单位同意后采用。13(10)旋挖桩径优化旋挖桩径优化序号项目内容1优化背景某工程桩基工程原设计为直径 800mm 的旋挖灌注桩，桩基类型为摩擦端承桩，单桩承载力特征值 1800KN，因桩径小，桩数量多，现场施工速度慢21、，并且小直径灌注桩容易出现断桩、缩径等风险。2优化实施站在业主方的角度，在总体承载能力不变以及桩基工程总造价可控的情况下，采用增大桩径的方式，提高单桩承载能力，减少桩数量，可加快现场施工速度，实现互利共赢。3适用范围EPC 项目、PPP 项目或正式图纸未出的项目4效益对比最终以增大桩径的方式将单桩承载力特征值提高至 3200KN，将 239根直径 800mm 旋挖灌注桩优化为 150 根直径 1200mm 旋挖灌注桩，总计减少桩数量 89 根，总体承载能力与原设计相同。采用直径 800mm 旋挖灌注桩时，因桩径太小，下游成本须按米计算，下游成本为 295 元/m，折合后为 600 元/m；桩径22、调整为 1200mm 后，下游单价为 295 元/m，成本降低一半，实现利润提高。目前已成孔约 11000m，节约成本约 325 万元。5优化类型降低项目成本类6使用提示经设计单位同意后采用。14(11)基础优化基础优化序号项目内容1优化背景某工程车库独立基础及主楼基础与车库抗水板交接处设计采用不放坡直角形式，根据施工经验，现场施工时需开挖后砌筑砖胎模，再进行墙背回填，施工工序繁琐，且后续垫层、防水及其保护层施工极为不便，施工工期长。2优化实施以独立基础与抗水板交接处为结构薄弱环节，直角交接应力集中，采用放坡式更合理，并能减少对地基土体的扰动，有利于结构安全（图集中集水坑、主楼与地库交接处均采23、用放坡式），同时简化现场施工，加快施工进度为切入点，多次与建设单位及设计单位沟通，并邀请设计单位及建设单位现场查验。3适用范围所有项目4效益对比最终成功优化，既增加了基础混凝土（约 836m）、又简化施工工序，缩短基础施工工期。5优化类型加快工期、降低项目成本类6使用提示经设计单位同意后采用。15(12)坡形基础优化坡形基础优化序号项目内容1优化背景某工程车库及附属商业楼基础形式主要为坡形基础，在施工过程中斜面模板体系不易加固、基础施工质量不易控制，混凝土用量不易把控，施工进度慢。同时该项目设计院为甲方内部设计院，设计院对成本把控极为严格，若涉及成本增加的图纸优化，成效不大。2优化实施我方从业24、主单位着手，重点说明坡形基础施工进度慢，质量不易控制，调整后对车库进度有利，说服业主与设计院沟通，达到预期效果。3适用范围所有项目。4效益对比现场施工加固方便，质量易控制，且混凝土量增加。5优化类型加快工期、降低项目成本类。6使用提示经设计单位同意后采用。16(13)砖胎模优化砖胎模优化序号项目内容1优化背景某工程基础施工涉及大量砖胎模作业，但图纸中无砖胎模做法，导致业主拒绝计量与办理结算。2优化实施项目充分与设计单位、业主单位沟通，主要以保证基础承台的施工质量，更有利于控制防水质量为由，提出采用全部砖胎模做法，并且以正式施工图纸的形式下发我司。3适用范围所有项目。4效益对比业主按照砖胎模做法25、进行结算，现场采用部分砖胎模、部分旧模板进行施工，有效节约工期和成本，节约措施费用约 10 万元。5优化类型降低项目成本类6使用提示经设计单位同意后采用。对于砖胎模问题：提倡使用预制板代替砖胎模施工17(14)泥浆护壁成孔灌注桩基础优化为长螺旋钻孔灌注桩泥浆护壁成孔灌注桩基础优化为长螺旋钻孔灌注桩序号项目内容1优化背景传统的泥浆护壁灌注桩。2优化实施长螺旋钻孔，混凝土素桩成孔、成桩一次完成，后插钢筋笼交叉进行，工序少，成桩便捷，施工效率。单桩承载力比同条件的水下灌注桩提高 20%以上。该项技术是在长螺旋钻孔泵送混凝土成桩基础上，通过钢筋笼导入管及上部振动传至钢筋笼底部，通过下拉力将钢筋笼下放至26、设计标高，形成钢筋混凝土灌注桩。3适用范围长螺旋钻孔泵送砼成桩后插钢筋笼施工技术适用于填土、粘性土、粉土、砂砾土、淤泥质土等地质条件。4效益对比与传统的泥浆护壁灌注桩相比，施工速率可提高 45 倍。本工艺与传统的泥浆护壁灌注桩相比，不需泥浆护壁，节省泥浆制作和处理费用，施工功效高。同等条件下成桩费用仅为泥浆护壁灌注桩的 70%左右。5优化类型提高质量等级类6使用提示根据地质条件，经设计单位同意后比选采用。18(15)基础筏板优化基础筏板优化序号项目内容1优化背景筏板底部设计有较小的高差，如有时只 10cm 左右，钢筋在板底互相搭接，实际浪费较大。2优化实施通过优化，将筏板底部改成一样平，虽增加27、一些混凝土及土方工程师，但钢筋直接贯通减少搭接接头，同时，便于操作。3适用范围斜交基础筏板钢筋4效益对比通过对斜交基础筏板钢筋网片交叉搭接锚固改为机械连接，节约了筏板钢筋。5优化类型节约成本、降低工期类6使用提示建议推广使用19(16)用膨胀加强带取代伸缩后浇带优化用膨胀加强带取代伸缩后浇带优化序号项目内容1优化背景温度后浇带通常要求在两侧砼浇筑 60d 后浇筑，严重影响进度，且带内垃圾清理、施工缝处理耗时费工，后浇带模板钢管支撑使用费用高。2优化实施采用膨胀加强带,替换温度后浇带，膨胀加强带砼等级提高一级，内掺膨胀剂，消除该部位混凝土内的拉应力,避免开裂。膨胀加强带与两侧结构同时施工，消除了28、不利影响。3适用范围适用于钢筋混凝土结构基础、墙、楼板等温度后浇带的替换处理4效益对比可与两侧结构砼同时施工，简化了工序，去掉了各项不利影响，降低费用，缩短了工期。5优化类型节约成本、提高质量类6使用提示根据现场条件，经建设单位同意后采用。20（17）地下室后浇带止水优化）地下室后浇带止水优化序号项目内容1优化背景地下室底板、外墙普通后浇带2优化实施地下室底板、外墙采用超前止水后浇带代替普通后浇带。3适用范围高层建筑地下连续长墙或大型公共建筑地下室外墙后浇带的施工。4效益对比外墙后浇带超前止水使地下室外墙防水、保温、回填提前插入，有利于整体工程进度与现场文明施工；避免地下室后浇带封闭前后浇带内29、的钢筋锈蚀、地下室积水、降低工程的施工难度；超前止水结构增加渗水的行程，能增强后浇带的防水效果，提高工程质量。5优化类型提高质量类6使用提示根据现场条件，经建设单位同意后采用。21(18)超长结构采用跳仓法优化超长结构采用跳仓法优化序号项目内容1优化背景超长结构一般设置伸缩后浇带，以解决现浇钢筋混凝土结构由于自身收缩不均可能产生的有害裂缝，伸缩后浇带一般在两侧混凝土浇筑两个月后才能浇筑。2优化实施充分利用了混凝土在 5 到 10 天期间性能尚未稳定和没有彻底凝固前容易将内应力释放出来的抗与放特性原理，它是将建筑物地基或大面积砼平面机构划分成若干个区域，按照分块规划、隔块施工、分层浇筑、整体成型30、的原则施工，其模式和跳棋一样，即隔一段浇一段。相邻两段间隔时间不少于 14 天，以避免混凝土施工初期部分激烈温差及干燥作用，这样就不用留后浇带了。3适用范围超长无缝混凝土4效益对比与传统的水循环降温相比，采用塑料薄膜与麻袋覆盖保湿养护具有更强的针对性、适用性与经济性。5优化类型节约成本、降低工期类6使用提示根据现场条件，经设计单位同意后采用。22(19)劲钢劲钢(管管)混凝土结构基础钢筋混凝土结构基础钢筋序号项目内容1优化背景基础底板钢筋遇到埋入式钢柱时采用弯锚。2优化实施经过设计同意，基础底板钢筋遇到埋入式钢柱时，将底板钢筋与型钢柱柱脚进行焊接锚固。3适用范围劲性钢柱（管）在基础底板中的预埋31、与锚固4效益对比单面搭接焊焊接锚固钢筋长度只需满足 10d 即可，较弯锚节约钢筋。5优化类型节约成本类6使用提示根据项目特点选择性使用23（20）采用预制水泥胎模板代替传统砖胎膜）采用预制水泥胎模板代替传统砖胎膜序号项目内容1优化背景基础承台模板一般使用砖砌筑，砖胎膜一直是多数房建项目的亏损项。2优化实施采用预制水泥胎模板代替传统砖胎膜，工期大大节约，省去抹灰工序。3适用范围建筑工程基础承台、地梁4效益对比采用预制水泥胎模板代替传统砖胎膜，工期大大节约，省去抹灰工序，平米造价仅 85 元/，平均节约成本约 50%。5优化类型节约成本类6使用提示全面推广使用24第第二二章章 主体结构分部工程优化32、主体结构分部工程优化第第 1 节节 基本思路基本思路出图前是图纸优化的“黄金期”，图纸优化更容易实现，主体结构方面可从结构形式、钢筋、混凝土、后浇带、二次结构等方面进行开源，需在图纸设计过程中指定专人与设计单位对接，优化相关内容。本章主要涉及的设计优化内容如下：优化项主要涉及内容结构形式统一梁、柱截面尺寸，减少模板损耗。结构复杂，施工难度大、措施费用高等部位优化为其他结构形式（钢结构），降低成本。地下室顶板提倡采用结构加强，减少回顶。钢筋采用带“E”的抗震钢筋；管线密集区域增加抗裂钢筋；素混凝土反坎增加配筋等混凝土统一混凝土标号、抗渗性能等增加抗裂纤维、采用早强、微膨胀、抗渗、细石、水下混凝土33、等反坎等零星混凝土一次成型后浇带膨胀加强带代替温度后浇带，采用跳仓施工方式取消后浇带二次结构采用轻质隔墙代替砌体墙25第第 2 节节 具体措施具体措施(1)混凝土排架结构调整混凝土排架结构调整序号项目内容1优化背景某工程研发中心为单层厂房形式，建面 3.4 万平米，层高在 1034 米，平均层高在 25 米左右，结构形式均为混凝土排架结构，屋面分为钢结构滑动屋面和钢结构屋面。混凝土柱截面以 800800 为主，梁主要以 400900 为主。如施工混凝土排架同时考虑柱间距及架体高宽比，则需搭设约 59.4万 m的超高满堂脚手架（搭设面积约为 180m136m，高度按平均 22m计算），人工费、材34、料费以及措施费用非常高，施工进度也更缓慢。2优化实施首先与设计单位沟通混凝土排架改为钢结构的技术可行性，通过核算钢结构受力分析、梁柱截面尺寸和钢结构总用量，再对比混凝土排架与钢结构总造价的差异，最后以混凝土结构造价（实体费用+措施费）高于钢结构造价以及施工安全、施工进度为由，得到业主和设计单位的认同。3适用范围混凝土排架工程264效益对比最终在出图前将大部分框排架结构形式（除 7000 必须采用混凝土结构）改为了钢结构柱+钢梁的结构形式。将占比较大的超高满堂架费用变更为盈利的钢结构制安费用，扭亏为盈，预计减少成本 1005.2万元。5优化类型降低项目成本类6使用提示经设计同意后使用27(2)混35、凝土连廊优化为钢结构混凝土连廊优化为钢结构序号项目内容1优化背景某工程屋顶层结构原设计存在一段混凝土连廊（长 36.2m*宽9.4m*3.5m）；施工时需由商业层顶板（标高 27.9m）搭设支模架至连廊底部（标高 84.45m）；若搭设 56.55 米高支模施工该悬挑连廊，存在施工难度大、措施费用高、施工现场安全难以保证等困难，高支模措施费用约 55 万。同时根据合同“该费用综合考虑在脚手架工程投标报价中，结算时不予调整”，该费用由项目部承担。2优化实施以混凝土空中连廊施工存在安全风险大、措施费用高为切入点，并列举类似存在大跨度空中连廊的项目（如重庆来福士广场等）均采用钢结构连廊，混凝土连廊工36、程实体费用和施工措施费用约 102 万元，钢结构连廊工程实体费用和施工措施费用仅 84 万元，采用钢结构连廊更合理。设计方亦认为钢结构连廊更合理，同时提出钢结构连廊无法避免因玻璃幕墙渗漏，导致钢结构锈蚀问题。项目联系原合作幕墙单位，并一同举例其他项目幕墙节点做法，说明幕墙防渗漏效果，最终说服设计院，调整设计方案。283适用范围高空设置混凝土连廊工程4效益对比最终将混凝土连廊优化为钢结构连廊，有效降低施工难度和施工安全风险，节约措施费用约 55 万元。5优化类型节约项目成本类6使用提示经设计单位同意后采用29(3)混凝土悬挑板优化为钢结构悬挑板混凝土悬挑板优化为钢结构悬挑板序号项目内容1优化背景37、某工程 16 层东侧和南侧设计为混凝土悬挑楼板，东侧悬挑长度3.45m、宽度 27.55m，南侧悬挑长度为 1.2m、宽度为 57.2m；施工时需由商业层顶板（标高 27.9m）搭设支模架至悬挑楼板底部（标高64.45m），高支模立杆间距 0.5m、步距 0.8m；经计算、仅高支模材料、人工费用约 30 万元，且根据合同“该费用综合考虑在脚手架工程投标报价中，结算时不予调整”，该费用由项目部承担。2优化实施1、若采用钢结构，约增加钢量 15.31t，楼承板约 120，合计费用约 12 万元，若采用混凝土结构，钢筋混凝土费用约 4.5 万元、高支模费用约 31 万元，合计 35.07 万元，混凝38、土结构整体费用较高；2、高支模存在施工难度大、施工安全、工期难以保证等问题。建议采用钢结构悬挑板代替混凝土悬挑板。3适用范围混凝土楼板模板支撑4效益对比最终将混凝土悬挑板优化为钢结构悬挑板，有效降低施工难度和施工安全风险，节约措施费用约 30.57 万元。5优化类型节约项目成本类6使用提示经设计单位同意后采用30(4)地下室楼板结构加强地下室楼板结构加强序号项目内容1优化背景某工程消防车道设计载荷仅可通过 30t 消防车，消防车道设计荷载较低，无法满足主体结构阶段临时施工道路荷载要求；并且地下室中心为钢结构采光顶，用钢量约 2000t，需汽车吊进入地下室楼板区域进行钢结构吊装作业，吊车行走路线39、需承重 80t，吊点位置需承重 100t。临时施工道路及钢结构安装区域均需进行回顶加固，回顶高度 6.5m，施工措施费约 68 万元，施工措施费用高。该优化意见提出时正在进行方案图评审，顶板结构加强将大幅度增加钢筋、混凝土用量，项目造价增加约 31.28 万元。2优化实施如果采用回顶加固方式施工，将存在渗漏风险大、措施费用高、影响二次结构施工等问题，项目以避免后期公建工程地下室顶板渗漏为由，同时说明采用回顶加固方式将严重影响二次结构施工进度，采用结构加强方式更合理总费用更低（工程实体造价+施工措施费），并了解到成都市高新区消防车以 60t 为主，原消防车道无法满足消防车进场需求，以此建议设计单40、位增加结构承载能力，最终设计同意调整。313适用范围地下室楼板4效益对比消防车道做结构加强，可通过 60t 重车；加强汽车吊行车路线（80t）及吊点区域的结构承载（100t)，不采用回顶措施；减少了回顶措施费用约 68 万元。费用对比表回顶费用分析劳务工作量（m）9115劳务单价（元/m）20(含搭拆）合计（万元）18.23钢管量（m）72920钢管租赁单价（元/M)3（单天租金 0.015,租赁期含备料、施工、退租等200 天）合计（万元）21.87扣件量（个）92118扣件租赁单价（元/个）2.6（单天租金0.013,租赁期含备料、施工、退租等 200天）合计（万元）23.95其他（万元、41、顶托、钢管损耗等费用）4合计（万元）68.05结构加强费用分析楼板加强钢筋增量（t）36.69钢筋单价（元/吨、含人工）6000合计（万元）22.01楼承板工作量（）125.5混凝土单价（元/、含人工）580合计（万元）7.27其他2合计（万元）31.285优化类型节约项目成本类6使用提示经设计单位同意后采用32(5)后浇带优化后浇带优化序号项目内容1优化背景某工程主楼周边设置沉降后浇带，车库采用温度后浇带，后浇带影响施工电梯安装及地下室顶板施工道路转换。2优化实施首先与业主项目方对目前设计存在的影响进行详细说明，让业主项目方先意识到该问题对现场施工及整体施工部署存在重大影响，争得业主方的支持42、，然后联合业主方一起与设计沟通，建议对后浇带做法进行调整。3适用范围所有项目。4效益对比最终设计同意对施工电梯位置后浇带进行外移，保证施工电梯安装，同时将车库温度后浇带改为膨胀加强带，便于车库道路转换，保证现场整体部署。5优化类型加快施工进度。6使用提示经设计单位同意后采用。33(6)外立面结构优化外立面结构优化序号项目内容1优化背景某工程为异型复杂小单体，单体层高 514 米，结构形式为钢筋混凝土结构，外立面节点较多，多为下挂变截面梁，现场施工需分多次支模浇筑+零星砌筑，人工费以及措施费用非常高，施工进度也更缓慢。2优化实施与业主、设计单位沟通：(1)外立面节点复杂，工期较长；(2)结构之间43、还有部分零星砌筑，也会影响工期；(3)下道工序是外包装，不影响外立面效果，最终业主同意优化外立面节点，统一截面尺寸，取消零星砌筑。3适用范围混凝土外立面工程4效益对比将下挂变截面梁优化为常规结构梁，降低施工难度，减少人工费和措施费，加快工期 7 天，避免了约 10 万元的损失。5优化类型提高质量等级、节约成本类6使用提示图纸设计阶段加强与设计单位沟通，统一地下室、商业裙楼、标准层的梁截面尺寸，减少模板损耗。34(7)混凝土屋面优化为轻钢结构混凝土屋面优化为轻钢结构序号项目内容1优化背景某工程商业街为多冒厅、多标高斜屋面，单体层高 514 米，斜屋面架体、钢筋施工，人工费以及措施费用非常高，施工44、进度也更缓慢。2优化实施与业主单位沟通：(1)斜屋面标高较多，存在较多异型，施工周期长；(2)为了抢工，优化屋面设计，将部分斜屋面且存在异型的结构改为轻钢结构，最终业主同意此方案。3适用范围商业街工程4效益对比取消了混凝土斜屋面的高额人工费及措施费，将亏损的费用变更为盈利的轻钢结构制安费用，扭亏为盈，预计增加利润约 4 万元。5优化类型加快施工进度。6使用提示经设计单位同意后采用。35(8)梁板结构优化为楼板配筋加强梁板结构优化为楼板配筋加强序号项目内容1优化背景某工程地下二层部分区域原设计为密闭空间，该区域需采用回填土全数回填后，再进行负一层结构梁、板施工。原设计施工流程（8 道工序）：回填45、土施工-梁底垫层-砖胎模砌筑-人工回填-垫层浇筑-梁钢筋绑扎-板钢筋绑扎-混凝土浇筑。2优化实施由于该楼栋工期较紧，节点紧张，以此为切入点建议将负一层梁板结构优化为楼板（配筋加强）。3适用范围所有项目4效益对比优化后施工流程：回填土施工-垫层浇筑-板钢筋绑扎-混凝土浇筑。优化后可减少四道施工工序以及 27 条结构梁，极大的加快施工进度，配合建设单位工期节点的同时减少因建设单位工期节点罚款带来的损失以及降低管理成本。36原设计变更后梁板式结构楼板配筋加强施工流程：回填土施工-梁底垫层-砖胎模砌筑-人工回填-垫层浇筑-梁钢筋绑扎-板钢筋绑扎-混凝土浇筑。总造价 6.46 万，工期 16 天。施工流46、程：回填土施工-垫层浇筑-板钢筋绑扎-混凝土浇筑。总造价 4.9 万元，工期 8 天。盈亏情况：造价降低 1.56 万元，工期节约 8 天。综合效益：虽然造价降低，但此部位为关键节点，施工进度加快可避免因工期滞后导致建设单位数额巨大的罚款，还可降低管理成本。且建设单位对成本降低的优化项表示易于接受，更有效的加强双方之间的合作关系，有利于长期配合的效率，由此所带来的隐形效益较为可观。5优化类型加快施工进度。6使用提示经设计单位同意后采用。37(9)墙柱节点优化墙柱节点优化序号项目内容1优化背景某工程墙柱节点混凝土拦截大样为垂直拦截，且距柱边 100mm，按此节点计量，影响墙柱高标号混凝土工程量。47、2优化实施以保证墙柱混凝土的完整性为由，通过对比类似工程设计图纸，建议设计单位将拦截大样调整为 45角留设。3适用范围所有项目4效益对比最终在图纸会审中对该大样进行了修改，并作为结算依据。以本项目单栋 25 层的高层计算，增加利润 41890 元。5优化类型提高质量等级、节约成本类6使用提示可以大面积推广使用38（10）楼层电梯轨道梁设计优化）楼层电梯轨道梁设计优化序号项目内容1优化背景室内电梯轨道梁。2优化实施室内电梯轨道梁通常随二次砌体结构施工，效率低、成本高。结构设计优化时，若构造柱能满足电梯使用要求，优先选择轨道梁改构造柱，同一次结构施工。3适用范围高层、超高层铝模施工工程。4效益对比48、减少轨道梁二次施工工序，降低质量风险。5优化类型提高施工质量、节约成本类6使用提示全面推广使用39（11）地下室外墙防水保护层优化）地下室外墙防水保护层优化序号项目内容1优化背景某 EPC 工程地下室外墙防水保护层设计为砖砌保护墙，并处于抢工阶段。该优化意见提出时已出全套图纸，设计调整需经由业主高投集团设计部审核，存在审批难度大的问题。2优化实施如果按砖砌保护墙施工存在施工难度大（15m 深基坑需分层砌筑、分层回填）、工期长等问题。项目以地下室外侧与冠梁边仅 1.5m 宽，土方由业主直接分包，分层回填困难，业主工程部难以指挥土方单位在保证不破坏防水的前提下分层回填为突破口，说服业主工程部同意优49、化做法，并一同争取业主设计部同意调整。3适用范围地下室外墙防水保护层。4效益对比实现采用排水板代替砖砌保护墙，砖砌保护墙成本约 34.25 万元（该项目按砖砌保护墙结算），排水板成本约 13.67 万元，实现盈利增加20.58 万元。5优化类型提高施工质量、节约成本类6使用提示对于地下室外墙防水保护层提倡采用挤塑板、预制水泥墙板（预制水泥胎模板等，造价约 85 元/）代替砖砌保护墙。40(12)二次结构砌体材料优化二次结构砌体材料优化序号项目内容1优化背景某工程墙体采用多孔砖砌筑，根据该工程所在地市场情况，多孔砖货源紧张，供应不稳定，无法满足现场施工要求。2优化实施在保证原设计要求的前提下，项50、目参照在建类似项目，邀请业主单位及设计单位，现场考察，提供轻集料混凝土小型砌块的相关技术参数及节能检验资料，与建设单位及设计单位多次沟通，建议将砌体材料调整为轻集料混凝土小型砌块。3适用范围可广泛应用二次结构中。4效益对比砌体材料调整为轻集料混凝土小型砌块，降低了原材料供应风险，有力保证现场生产，同时降低二次结构主材的成本投入，增加盈利。5优化类型提高施工质量、节约成本类6使用提示二次结构施工前，做好二次结构砌体材料比选（加气块、空心砖、多孔砖等），选择最经济合理的砌体材料。41（13）钢结构防火涂料优化）钢结构防火涂料优化序号项目内容1优化背景某工程钢结构及屋面防火涂料为耐火 1 小时超薄型51、防火涂料，超薄型防火涂料配合比要求较高，施工周期慢（每天仅涂刷两层），对天气要求较高。而薄型防火涂料施工技术相对成熟，可达到相同耐火性能。2优化实施项目在保证耐火等级，耐火时间 1 小时及使用功能的墙体下，以加快施工进度和降低防火涂料总造价为由，建议采用薄型防火涂料。3适用范围钢结构工程。4效益对比最终将超薄型防火涂料改为薄型防火涂料，降低甲方造价的同时，降低我方防火涂料施工成本，提高盈利，缩短工期。业主合同清单中，超薄型防火涂料仅比薄型高 100 元/吨，折合平米单价约 6 元/，而下游成本，超薄型的单价是薄型的 2 倍。5优化类型加快工期、节约成本类6使用提示根据项目特点选择性使用42第第52、三三章章 建筑装饰装修建筑装饰装修工程工程优化优化第第 1 节节 基本思路基本思路建筑装饰装修分部工程施工阶段，由于装饰材料的多样性和装修方案的独立性，可以进行优化的内容和种类较其他分部工程更加丰富多样，其中设计优化，主要涉及材料的替换，设计图纸中部分工序工艺改进等。装饰装修分部工程向来是一个容易盈利的施工内容，可从地坪、抹灰、装饰线条、外墙砌体、烟道、卫生间、设备房排水沟等进行优化，应重点关注。43第第 2 节节 具体措施具体措施(1)预拌砂浆的使用预拌砂浆的使用序号项目内容1优化背景某工程位于重庆市主城区，根据“重庆市建设领域限制、禁止使用落后技术的通告（1-7 号）”文件要求：现场搅拌砂53、浆为限制使用技术，不得用于主城区重点建设项目。2优化实施以“政府文件要求：现场搅拌砂浆为限制使用技术，不得用于主城区重点建设项目”为由，在图纸会审中提出是否采用商品砂浆。3适用范围重庆市工程4效益对比最终明确砂浆采用商品砂浆，实现利润增加。以 22#楼高层单栋楼为例，增加项目利润 1349640 元。5优化类型提高施工质量类6使用提示根据项目特点选择性使用44(2)建筑地面采用环氧地坪漆做法优化建筑地面采用环氧地坪漆做法优化序号项目内容1优化背景一般工程采用非金属耐磨地面，施工做法采用水泥砂浆或细石混凝土，容易开裂与起尘。2优化实施通过设计优化，面层做环氧树脂漆。3适用范围地下室车库4效益对比54、既在工序上增加效益，又能提高现场车库的耐久性，提高工程质量5优化类型提高施工质量类6使用提示根据项目特点选择性使用45(3)采用高聚合自流平水泥地面优化采用高聚合自流平水泥地面优化序号项目内容1优化背景一般工程采用非金属耐磨地面，施工做法采用水泥砂浆或细石混凝土，容易开裂与起尘。2优化实施采用了高聚合自流平水泥来进行地面处理，水泥自流平由多种活性成分组成的干混型粉状材料，现场拌水即可使用。稍经刮刀展开，可以将地面最薄找平在 3 毫米，厚度可控性好、地面强度高、平整度远远高于水泥砂浆找平。3适用范围地下室车库4效益对比安全、无污染、美观、快速施工与投入使用，能明显改善施工质量。5优化类型提高施工55、质量类6使用提示根据项目特点选择性使用46(4)复杂混凝土曲面结构外装饰由现浇优化为预制复杂混凝土曲面结构外装饰由现浇优化为预制序号项目内容1优化背景复杂混凝土曲面结构外装饰采用现场浇筑，模板支设及施工困难。2优化实施通过采用 BIM 技术设计优化排版、装饰条的工厂化预制、合理有效的伸缩缝设置等关键技术解决了复杂曲面的外装饰施工难题。混凝土装饰条采用工厂化预制代替现场现浇，通过预制块的现场组拼固定于外壳，安装便捷。设置合理有效的暗藏式伸缩缝，确保大面积装饰效果和施工质量。3适用范围复杂混凝土曲面结构外装饰。4效益对比装饰条预制技术，工业化生产，减少现场模板材料费用。5优化类型提高施工质量、节约56、成本类6使用提示根据项目情况选择性使用47（5）外墙混凝土线条优化）外墙混凝土线条优化序号项目内容1优化背景某工程外立面线条较多，窗台上下檐口均有突出结构外 120mm 线条，且在低区 45 层及高区 2930 层均有突出立面 500mm 宽造型，施工难度较大，且突出 500mm 部分影响附着式升降脚手架爬升。2优化实施原图纸设计线条外部无保温，存在冷桥，无法满足节能要求，且突出500mm 部分影响附着式升降脚手架爬升，需增加外架搭设措施费。项目以此为切入点，开工图纸会审中提出此项问题。取消了原设计的结构线条，原设计 120mm 宽线条由 EPS 线条代替，原设计 500mm 宽线条采用 GR57、C 结构代替，3适用范围外墙混凝土线条。4效益对比降低了施工难度，减少了外架搭设措施费的投入，提高盈利。5优化类型节约成本类6使用提示根据项目情况选择性使用48（6）外墙砌体优化）外墙砌体优化序号项目内容1优化背景地上结构外砌体墙2优化实施将地上结构外砌体墙部分优化成全混凝土构造墙或挤塑板夹心混凝土墙。需注意构造墙需用拉结筋与结构边缘构件形成拉结。3适用范围外墙砌体工程。4效益对比减少砌筑施工，利于减少外墙渗漏风险，利于外墙工序提前穿插。5优化类型加快工期、节约成本类6使用提示根据项目情况选择性使用49（7）外立面建筑线条优化）外立面建筑线条优化序号项目内容1优化背景住宅项目外立面的小空间复杂58、线条造型2优化实施将部分住宅项目外立面的小空间复杂线条造型进行优化，应对方案有三种：1）建议简化取消小空间复杂线条；2）在复杂线条内填充混凝土；3）复杂线条采用预制 PC 构件。3适用范围外墙工程。4效益对比简化外立面复杂节点，减少多余工序，减少资源浪费。5优化类型加快工期、节约成本类6使用提示根据项目情况选择性使用50（8）外窗企口优化）外窗企口优化序号项目内容1优化背景外窗四边企口预留，2优化实施外窗取消四边企口预留，取消窗下口砂浆塞缝，取消窗边室外侧 JS防水、取消室外侧砂浆找坡。3适用范围外墙工程。4效益对比简化企口做法，降低渗漏风险，减少多余工序。5优化类型加快工期、节约成本类6使用59、提示根据项目情况选择性使用51（9）承插式烟道优化）承插式烟道优化序号项目内容1优化背景烟道预留洞2优化实施在烟道下口设置 50mm 凹槽，增加结构与烟道的密闭性，在烟道上口设置 30mm 反坎，起到防水作用。3适用范围烟道工程。4效益对比减少烟道吊洞工序，减少质量风险。5优化类型提高工程质量类6使用提示根据项目情况选择性使用52（10）卫生间倒角设计优化）卫生间倒角设计优化序号项目内容1优化背景卫生间降板区域底板直角设计2优化实施对卫生间降板区域底板阴角设计进行优化，将原降板区域直角优化成圆弧角形式，快速推动室内防水工序穿插，提高防水施工质量。3适用范围卫生间。4效益对比减少卫生间防水多余工60、序，降低渗漏风险。5优化类型提高工程质量、加快进度、节约成本类6使用提示根据项目情况选择性使用53（11）屋面花架改钢构）屋面花架改钢构序号项目内容1优化背景钢筋混凝土结构屋面花架2优化实施将屋面花架由传统钢筋混凝土结构优化为钢结构拼装，既能节约工期，降低高支模施工危险源，又能减少爬架在屋面层滞留时间，提高综合效益。3适用范围屋面混凝土花架。4效益对比保证使用功能的前提下减少了施工工序，提高施工效率。5优化类型提高工程质量、加快进度、节约成本类6使用提示根据项目情况选择性使用54(12)设备机房排水沟优化设备机房排水沟优化序号项目内容1优化背景创优工程设备机房是必检项目，对设备基础及水沟要求美61、观、使用、整洁。该优化方案主要阐述创优工程设备机房水沟策划、水沟。2优化实施施工前对设备机房地面及排水沟做法进行优化，明确排水沟的排水坡度，排水沟混凝土浇筑时注意支模质量与成品保护，拆模养护后进行抹灰，沟内进行防水处理后，盖上沟盖板，并进行涂料美观及警示处理。3适用范围设备机房排水沟4效益对比使室内精装修工程更加美观实用，可为工程的细部亮点。5优化类型提高施工质量类6使用提示根据项目情况选择性使用55第第四四章章 建筑屋面分部工程优化建筑屋面分部工程优化第第 1 节节 基本思路基本思路屋面分部工程施工前，应根据具体设计情况，对屋面可优化的项目进行提前盘点策划，逐项优化。对设计不合理内容、落后做62、法、工艺、材料等，通过各种优化变更进行改进，提高工程质量，减少不必要的损失。屋面工程中包括了卷材防水屋面、涂膜防水屋面、刚性防水屋面等，材料及工序相对比较成熟，除了一些瓦屋面及金属屋面,一般的混凝土结构屋面都包含了找平层、找坡层、保温层等做法，结构形式比较单一，对于新型材料等的应用在屋面的优化工作中尤为重要。此外，我们应在屋面设计图纸中，对施工不便的节点做法及需要改进的部位预先提出优化。屋面分部工程的施工质量是一个长期备注关注的问题,且屋面由于质量原因引起的渗漏直接影响工程的验收以及创优等相关问题。屋面工程从施工过程及成品保护方面控制质量虽然具有一定的效果，但仍无法完全保证滴水不漏，无法从根本63、上杜绝渗漏问题。因此屋面工程设计优化的一个极其重要的内容就是在考虑经济性以外，避免屋面的渗漏问题。应着重对屋面防水的设计构造，防水材料的厚度、层数及保护层的做法等提出相应要求，如屋面排水系统，防水节点处理等，避免影响屋面正常排水，可能造成后期排水不畅甚至漏水不易检修等质量问题的发生。对于屋面的伸缩缝、沉降缝等的处理，更应在比较设计图节点后，分析施工的可行性和后期的保护和维修问题，做好提前的设计优化。屋面工程的优化还应考虑更多更具防水优势的新型材料，在提高造价和利润的同时，又能更好的起到屋面防护的作用，减少后期维护费用。56第第 2 节节 具体措施具体措施(1)屋面保温层优化屋面保温层优化序号项64、目内容1优化背景某工程屋面保温层为陶粒混凝土。2优化实施以泡沫混凝土在保温、防水、均匀性等方面优于陶粒混凝土为由，与业主单位和设计单位充分沟通，建议调整为性能更优异（容重更轻、保温性能更好）的泡沫混凝土。3适用范围屋面保温工程4效益对比最终变更为泡沫混凝土，将亏损项变为盈利项，预计增加利润 100 万（业主合同清单中，陶粒混凝土清单单价过低，经查，业主组价中主材仅记取了陶粒，而未记取混凝土，将导致接近 400 元/m的亏损）。5优化类型提高施工质量、降低项目成本类6使用提示根据项目情况选择性使用57(2)屋面找坡层优化屋面找坡层优化序号项目内容1优化背景一般屋面采用建筑找坡，即采用炉渣、膨胀珍65、珠岩、陶粒混凝土或泡沫混凝土进行找坡。2优化实施屋面混凝土施工时，利用结构进行找坡，提前计算出各部位屋面坡度，在支模时严格控制各部位的标高，从而达到结构找坡的目的，保证屋面排水通畅。3适用范围屋面及地下室大面积防水4效益对比粘结可靠、防水效果强，施工简便、可操作性强，施工简便，材料稳定性强。卷材在施工完成后基本无收缩变形，节能环保，施工过程采用水泥砂浆粘结，无污染，节省资源。经济实用。5优化类型提高施工质量类6使用提示根据项目情况选择性使用58(3)聚氨酯防水涂料代替改性沥青及合成高分子防水涂料优化聚氨酯防水涂料代替改性沥青及合成高分子防水涂料优化序号项目内容1优化背景改性沥青及合成高分子防水66、涂料。2优化实施聚氨酯防水涂料为反应固化型（湿气固化）涂料、具有强度高、延伸率大、耐水性能好，对基层变形的适应能力强等特点。3适用范围适用于建筑屋面防水工程4效益对比施工简便，工期短，维修方便5优化类型提高施工质量类6使用提示根据项目情况选择性使用59(4)合成高分子防水涂料代替聚合物水泥防水涂料优化合成高分子防水涂料代替聚合物水泥防水涂料优化序号项目内容1优化背景聚合物水泥防水涂料，只适用于特定部位，防水效果差。2优化实施合成高分子防水涂料：以多种高分子聚合材料为主要成膜物质，经过特殊工艺加工而成的合成高分子水性乳液防水涂膜，具有优良的高弹性和绝佳的防水性能。该产品无毒、无味，安全环保。涂膜67、耐水性、耐碱性、抗紫外线能力强，具有较高的断裂延伸率，拉伸强度和自动修复功能。3适用范围适用于建筑屋面防水工程4效益对比施工简便，工期短，维修方便5优化类型提高施工质量类6使用提示根据项目情况选择性使用60（5）屋面防水保温设计优化）屋面防水保温设计优化序号项目内容1优化背景常规屋面保温设计2优化实施采用硬泡聚氨酯防水保温一体化材料，代替常规防水和保温两种材料。3适用范围屋面保温防水工程。4效益对比保证使用功能的前提下减少了施工工序，提高施工效率。5优化类型提高工程质量、加快进度、节约成本类6使用提示根据项目情况选择性使用61(6)屋面找平层与保温层优化为废加气块碎块屋面找平层与保温层优化为废68、加气块碎块序号项目内容1优化背景屋面找坡与保温层采用陶粒混凝土。2优化实施现场产生废加气块加工粉碎后做屋面找坡与隔热层层使用，废加气块可应用于屋面找平层、保温隔热层、轻骨料混凝土垫层以及旧屋面的建筑节能改造、结构落低处回填等。3适用范围屋面保温、找坡找平层。4效益对比蒸压加气块加工粉碎做屋面找平层，高强轻质，可降低建筑物自重。保温隔热性能好。绿色环保性。5优化类型提高工程质量、节能减排类6使用提示根据项目情况选择性使用62(7)屋面找平层与保温层优化为无机纤维材料屋面找平层与保温层优化为无机纤维材料序号项目内容1优化背景水泥炉渣、酚醛保温板、砂浆找平层。2优化实施采用喷涂无机纤维材料来代替原有69、的屋面保温层，满足节能要求的前提下，将原设计的水泥炉渣、酚醛保温板、沙浆找平层取消，在屋面板下增设喷涂无机纤维保温层。3适用范围屋面保温、找坡找平层。4效益对比喷涂无机纤维将能广泛应用屋面保温及找坡层，可替代多道工序施工，成本较低、施工简单，具有很好的应用前景。5优化类型提高工程质量、节能减排类6使用提示根据项目情况选择性使用63(8)SBS 改性沥青防水卷材代替自粘聚合物改性沥青防水卷材优化改性沥青防水卷材代替自粘聚合物改性沥青防水卷材优化序号项目内容1优化背景屋面防水层采用 SBS 改性沥青防水卷材。2优化实施自粘聚合物改性沥青防水卷材，该种卷材具有不透水性、低温柔度、抗变形性能及自愈性好70、等特点，而且易于施工，可以提高铺设速度，加快工程进度。3适用范围屋面保温防水工程。4效益对比自粘防水卷材施工速度快，利润率较高，自粘防水卷材平均比 SBS 改性沥青防水卷材多收益 0.43 元/m。5优化类型提高工程质量、加快工程进度类6使用提示根据项目情况选择性使用64第五章第五章 建筑给水、排水及采暖分部工程优化建筑给水、排水及采暖分部工程优化第第 1 节节 基本思路基本思路建筑给水、排水及采暖工程所包括的子分部工程多，如室内外给水系统、室内外排水系统、卫生设备、室内外采暖系统等，所涉及的新材料、新工艺、新技术较多，可优化的地方多，范围广，增效的潜能也大。在工程实施过程中应重点策划。给排水71、工程方面，主要针对预留预埋及管道的材料选用等方面来进行优化，提高优化。在满足使用要求的范围内，尽量选择性价比较高安装和使用较为便捷的给水及排水设备，做好市场调研，与业主共同采用设备的购置，并为以后的工程提供类似经验。采暖工程方面，积极参与采暖设备的选择，对采暖管线提前进行优化，并积极与设计单位沟通，在满足节能等要求的前提下，推荐更为绿色更为便捷的低消耗能源设备。65第第 2 节节 具体措施具体措施(1)HDPE 虹吸排水虹吸排水序号项目内容1优化背景PVC 或镀锌管重力流排水，该排水单系统所带雨水斗个数受限，雨水斗流量小，气水合流，排水效果差；立管管径大，数量多，交叉施工易打架；埋地管多，土建72、工作量大，地沟易返水。2优化实施HDPE 虹吸排水，利用虹吸原理排水，能及时排除降落在建筑物屋面的雨水、雪水，避免形成屋顶积水对屋顶造成威胁，或造成雨水溢流、屋顶漏水等水患事故；虹吸排水系统的特点是横管不设坡度的情况下，形成满管流，以极快的速度排清屋面的积水。3适用范围屋面雨水排放。4效益对比HDPE 管道的防腐能力极强，不受各种酸、碱、盐所引起的电化学反应的影响。比金属管更耐磨损，管子重量轻，施工方便，可以事先预制，安装工效大大提高，施工安全性高。5优化类型提高施工质量类6使用提示根据项目情况选择性使用66(2)ABS 管施工技术管施工技术序号项目内容1优化背景PE 及 PPR 塑胶管材。273、优化实施可用于自来水管线；冷冻空调管线；排污管；食品加工业，纯净水的输送管线，压缩空气配管，填海造地抽沙输送管，农业及矿山等。ABS管道、管件具有质轻、耐老化、耐酸碱、无电蚀、无腐蚀、不结垢、无毒、无味、节能、内壁光滑、安装方便、使用寿命长、外形美观等优点。3适用范围室内外给排水系统的管道连接。4效益对比安装简便，快捷、节省施工工期及成本、密封性好；产品安装采用承插式连接，使用溶剂型粘合剂粘接密封，施工简便效果好，固化速度快，粘合强度高。因此可杜绝一般管道的跑、冒、滴、漏现象。5优化类型提高施工质量、节省施工工期及成本类6使用提示根据项目情况选择性使用67(3)易熔合金型喷头易熔合金型喷头序号74、项目内容1优化背景消防喷淋系统喷头一般采用玻璃球喷头。2优化实施易熔合金型喷头，自动喷水来火系统中，易熔合金型热敏感元件灵敏度快速响应，在火灾初期只需启动少数喷头，就能够有足够的水迅速作用于扑灭火灾或抑制火灾蔓延的喷头，具有热响应时间快速，喷水流量大的特点。3适用范围消防喷淋系统喷头安装。4效益对比易熔合金型喷头以其可靠的动作温度点，完善的性能成为自动喷水灭火喷头市场的主导产品。5优化类型提高施工质量类6使用提示根据项目情况选择性使用68(4)塑料检查井塑料检查井序号项目内容1优化背景雨污排水砖砌或砼检查井。2优化实施塑料检查井（如 TJPVCJZZTJ500*300），采用垫层和井座和井筒及75、支管的组合安装。3适用范围建筑室外雨污及市政雨污排水井。4效益对比相对于传统的砖砌或砼检查井节约成本约 30%，工期节省约 40%。5优化类型提高施工效率，节省成本类6使用提示根据项目情况选择性使用69(5)聚丙烯静音排水管聚丙烯静音排水管序号项目内容1优化背景铸铁排水管或 PVC 管2优化实施聚丙烯静音排水管采用三层共挤的生产工艺，原材料为环保型聚丙烯树脂，中层是特殊吸声材料，是具有静音、耐热等多种功能的新型排水管道。3适用范围室内排水系统。4效益对比传统做法，铸铁管价贵，PVC 管噪音大；推荐做法为柔性胶圈接口，施工便捷，无需伸缩节，消音效果好。5优化类型提高施工效率，节省成本类6使用提示76、根据项目情况选择性使用70第六章第六章 通风与空调分部工程优化通风与空调分部工程优化第第 1 节节 基本思路基本思路通风管道是通风和空气调节系统的重要组成部分，它把通风、空调系统的进风口，空气加热、湿及净化处理设备，送(排)风口、部件和风机连成为一个整体，使之有效运转。通风管道的优化任务，就是要合理地组织空气流动，在保证达到设计及使用要求的前提下，使工程初投资和运行维护费用最省。因此，通风管道优化设计是否合理，直接影响到整个通风、空气调节工程建造和使用的技术经济效果,由此可见，统筹考虑通风管道优化设计中的各种问题足十分重要的。近几年，作为空调、通风系统中重要组成部分的风管用量每年都在增加，对其77、要求也越来越高。科技的进步使得风管的制作、安装所使用的新材料、新工艺层出不穷，共板法兰风管就是其中之一。共板法兰风管生厂线已成为大型建筑安装企业的必备机具，同时能否生产共板法兰风管已成为影响承接重点暖通工程项目的重要因素。通风与空调分部工程施工前，应根据具体设计情况，对通风与空调可优化的项目进行提前盘点策划，逐项优化。对设计的不合理内容、落后做法、工艺、材料等，通过各种优化变更进行改进，提高工程质量，减少不必要的损失。71第第 2 节节 基本措施基本措施(1)风管与配件制作安装优化采用共板法兰风管与配件制作安装优化采用共板法兰序号项目内容1优化背景法兰与风管分离。2优化实施共板式法兰风管又称无78、法兰风管，其制作形式比传统的矩形风管加工速度更快捷、更方便。其优点是节省材料，减少工程投资；漏风量小，降低能耗，节省运行费用。3适用范围送排风系统、防排烟系统、除尘系统、净化系统等。4效益对比1）经测算，每 10 风道的制作及安装，与传统角钢法兰相比，节约钢材 6.3kg，螺栓 50 套，铁铆钉 0.33kg，电焊条 0.5kg，防锈漆 0.3kg，人工节约 1 工日。2）工厂化生产，制作精度及质量更容易控制，降低工程造价，减少生产成本。3）共板式无法兰连接漏风量减少 20-40%，大大节约空调运行费用。4）剪板下脚料可被再次利用生产角码及法兰夹，减少了材料浪费。5）由于采用流水线生产：质量稳79、定，废品减少，节约材料和工时；现场组装时相同规格的互换性好，工人劳动效率提高。6）由于减少了防腐工程量，降低工程成本，减少了油漆对环境和人的污染及破坏，具有较好的经济和社会效益。5优化类型提高施工效率，节省成本类6使用提示全面推广使用72(2)风管系统安装优化为排风和排烟系统共用风管系统安装优化为排风和排烟系统共用序号项目内容1优化背景排风和排烟系统分开。2优化实施排风和排烟系统共用，本优化属于防排烟系统设计方案优化。排烟和排风共用系统，其优点是节省材料，减少工程投资；环保节能，降低设备的空间使用面积。3适用范围送排风系统及防排烟系统。4效益对比1）经过测算，系统共用，材料成本上至少节省三分之80、一。2）人工费和材料加工费也节省了一半以上。3）环保节能，设备房占用的空间少，同时也节约了建筑成本。5优化类型提高施工效率，节约工期类6使用提示根据项目情况选择性使用73（3）风管材料优化为氯氧镁通风管道）风管材料优化为氯氧镁通风管道序号项目内容1优化背景传统选用镀锌钢板作为制作风管的原材料2优化实施氯氧镁通风管道，也可叫做改性无机玻璃钢通风管道，是替代铁皮风管和玻璃纤维风管的新一代环保节能型风管。3适用范围送排风系统、防排烟系统、除尘系统、净化系统等。4效益对比不论在生产、制作、安装，还是在厂房装修使用过程中，均不产生对环境有害的物质，不生锈、不发霉、不积尘，无玻璃纤维风管的粉尘及纤维，无异81、味；导热系数低，保温性能极佳；具有良好的隔音、吸音性能，无铁皮风管收缩和扩张时产生的噪音。具有不燃、抗折、耐压、施工快、成本低等特性，使用寿命长达 20 年。5优化类型提高工程质量类。6使用提示根据项目情况选择性使用。74（4）矩形风管优化为螺旋风管）矩形风管优化为螺旋风管序号项目内容1优化背景传统选用镀锌钢板矩形风管。2优化实施螺旋风管是用金属带料卷制成螺旋形咬缝的薄壁管，圆形，无焊接，不漏气，不漏水，多用于送风和散装物料输送，代替传统的白铁管（即手工咬缝铁管）。具有密封性好，强度与刚性均好，通风阻力小，通风噪声小，圆管优于方管，安装方便，连接点少，档次高，外表美观。3适用范围送排风系统、防82、排烟系统、除尘系统、净化系统等。4效益对比减少泄漏，圆形风管系统的安装时间只有相类似的矩形管道的 1/3，通常只需较小的安装空间，圆形风管的风阻比矩形风管的风阻要小得多，安全密封圈防漏系统，用材省。5优化类型提高工程质量，节约成本类。6使用提示根据项目情况选择性使用。75（5）风管系统不同的区域优化采用不同的绝热材料）风管系统不同的区域优化采用不同的绝热材料序号项目内容1优化背景无甲醛环保玻璃棉毡采用丙烯酸热固性树脂将无机玻璃纤维粘结在一起，经加热加压制成的柔性毡状的制品。2优化实施铝箔复合挤塑保温风管，轻质、高硬度、经久耐用，铝箔复合挤塑空调保温板，内部为独立的密闭式气泡结构，外部为压花铝箔83、，具有高抗压，不吸水，防潮、不透气、轻质、使用寿命长、导热系数低、持久的保温隔热性。3适用范围送排风系统及防排烟系统。4效益对比不同的区域采用不同的绝热材料，在既满足验收的情况下又节约了材料的采购成本。5优化类型提高施工效率，节约工期类6使用提示根据项目情况选择性使用。76第七章第七章建筑节能工程优化建筑节能工程优化第第 1 节节 基本思路基本思路建筑节能在工程中应用广泛，对公共建筑及居住建筑的节能设计，对照明的节能设计等，还包括节能施工与验收、可再生资源等等。我们这里的建筑节能应包含工程设计图纸自身的节能设计，如现阶段墙体节能设计主要为保温板材保温，包括 EPS 和 XPS 板材，以及膨胀玻84、化微珠保温系统，综合施工进度，工程造价分析，可将板材保温系统优化为膨胀玻化微珠保温系统，可节约造价。玻璃采用 LOW-E 玻璃，新型玻璃材料，能强烈反射远红外线，可以很好阻挡三种传热方式中的辐射传热，所以有比普通玻璃更好的隔热性能。节能分部工程的范畴较大，可体现的优化也涵盖到了其他各类分部工程中，且符合国家绿色施工等环保理念，值得提倡和大力推广。77第第 2 节节 基本措施基本措施(1)建筑外墙保温材料优化为复合酚醛保温板建筑外墙保温材料优化为复合酚醛保温板序号项目内容1优化背景建筑墙体外保温一般采用聚苯板或挤塑板。2优化实施优化采用复合酚醛保温板，酚醛保温板具有导热系数低、保温性能好、热稳定85、性好、质轻、低烟、低毒、耐热、力学强度高、隔音、抗化学腐蚀能力强等特点。3适用范围所有外墙保温。4效益对比该材料与传统挤塑板比较，无污染，节能环保，施工速度快，节省原材料能耗，降低成本。5优化类型提高工程质量、节约成本类6使用提示根据项目情况选择性使用78(2)中空玻璃内填充惰性气体优化中空玻璃内填充惰性气体优化序号项目内容1优化背景玻璃幕墙 Low-E 中空玻璃无惰性气体，为亚真空。2优化实施在中空玻璃内填充惰性（氩气）气体，有效减小传热系数；提高了隔音、隔热、防结霜、防潮、抗风压强度大等优点。3适用范围建筑外窗、玻璃幕墙、空调列车窗、空调客车窗、冰箱门、展示柜等领域普及。4效益对比在中空玻86、璃内填充惰性（氩气）气体，有效减小传热系数；提高了隔音、隔 热、防结霜、防潮、抗风压强度大等优点。5优化类型提高工程质量、节约能源类6使用提示根据项目情况选择性使用79(3)铝合金窗框采用断桥型材并设隔热条铝合金窗框采用断桥型材并设隔热条序号项目内容1优化背景铝合金门窗框。2优化实施断桥内增设隔热条的铝合门金窗,通过优化铝合金热断桥构造来提高框架的热阻，降低窗框的传热系数 K，减少室内外热量的交换，降低使用成本，起到节能减排的作用。3适用范围所有门窗工程。4效益对比热阻增加，室内气温不会产生较大幅度变化，大量节省电能。5优化类型提高工程质量、节能减排类。6使用提示根据项目情况选择性使用80(487、)发泡混凝土地面垫层发泡混凝土地面垫层序号项目内容1优化背景陶粒混凝土垫层或细石混凝土垫层。2优化实施发泡混凝土做楼地面垫层（或地面保温层材料）取代传统的陶粒混凝土垫层或细石混凝土垫层。3适用范围楼地面垫层（或地面保温层材料）。4效益对比泡沫混凝土具有轻质、保温隔热、与基面结合力强、整体性好、不起拱、干缩比小、防火性能好等独特的材性，采用现场发泡，一次浇注成型，具有施工安全、方便、速度快、无污染等优点。5优化类型提高工程质量、节能减排类6使用提示根据项目情况选择性使用81第八章第八章 施工部署及总平、临建布置优化施工部署及总平、临建布置优化第第 1 节节 基本思路基本思路由于业主单位开发节奏改88、变、场地移交滞后、销售节点调整、施工范围调整，造成施工部署和总平布置改变时，可从临时道路、围挡二次安拆、堆场加工区转运、材料二次转运、临建办公区生活区等设施规模、管理人配备数量及其它间接费等方面考虑实现开源。每一版总平布置图均要报业主、监理签字确认后再实施，总平图中明确道路、排水沟、围挡、加工棚、材料堆场、硬化区域等尺寸和详细做法，达到依据总平图就能算出工程量的要求。临建办公区、生活区布置紧凑，多绿化、少硬化，不允许采用混凝土大面积硬化地面。临建生活区必须分期建设，严控每间宿舍的入住人员数量。对临建会议室、食堂、人行道路、行车道路、排水沟、厕所、浴室等设施进行“瘦身”优化，精简做法，降低成本。89、82第第 2 节节 具体措施具体措施(1)塔吊优化平面布置中的应用塔吊优化平面布置中的应用序号项目内容1优化背景优化前塔吊布置。2优化实施针对工程特殊情况，主楼间距密集，考虑工期及增效要求前提下，由传统一塔一楼转变为一塔多楼，节省较大租赁费用。3适用范围适用于主楼间距较密的工程。4效益对比通过合理安排群塔作业，将间距较密的小面积建筑相互进行流水施工，采取一塔两楼形式进行塔吊设计选型，不但未降低施工效率，且节省大量经济成本。5优化类型节约成本类6使用提示根据项目特点选择性使用83(2)展示区的调整展示区的调整序号项目内容1优化背景某工程前期根据业主要求进行售楼部施工，我司针对售楼部施工进行了施工90、部署和总平布置，售楼部施工结束时，业主方增加展示区的施工要求。导致我司施工售楼部的临时道路、加工区、材料堆码区均需要转移和重新布置，同时需对原临时道路进行破除和清理。2优化实施因增加展示区施工要求，对我司施工部署和总平布置造成影响，要求业主方下发工作指令，同时将总平转移费用上报业主单位确认。3适用范围业主改变开发计划工程。4效益对比可获得相应的收益。5优化类型节约成本类6使用提示根据项目特点选择性使用84（3）临建优化）临建优化序号项目内容1优化背景采用混凝土大面积硬化地面。2优化实施临建办公区、生活区布置紧凑，多绿化、少硬化，停车位可铺设植草砖，人行便道可采用绿植、铺透水砖或采用其他砖块废料91、铺设，打造绿色生态临建区，不允许采用混凝土大面积硬化地面3适用范围所有工程。4效益对比绿色环保、降低项目成本。5优化类型节约成本类6使用提示可大面积推广使用85序号项目内容1优化背景一次性建设大量的临建生活区，每间宿舍的入住人员数量不满足要求2优化实施临建生活区必须根据现场劳动力需求情况分期建设，严禁一次性建设大量的临建生活区，避免空置。严格控制每间宿舍的入住人员数量，确保每间宿舍的入住人员数量满足要求。3适用范围所有工程。4效益对比减少板房空置率、节约项目成本。5优化类型节约成本类6使用提示可大面积推广使用86序号项目内容1优化背景某工程食堂就餐区 12.7m10.9m，面积 138.4，就92、餐区未使用空间较大，不经济。2优化实施采用分批就餐方式将就餐区优化为 10.9m7.2m，面积 78.5，优化后减少 59.9，成本降低。3适用范围所有工程。4效益对比综合利用空间、节约项目成本。5优化类型节约成本类6使用提示可大面积推广使用87序号项目内容1优化背景某工程会议室 14.6m7.2m，面积 105.1，设计座位 63 个，会议室布置较大，不经济。2优化实施将会议室优化为 10.9m7.2m，面积 78.5，优化后面积减少 26.6，座位 50 个，会议人数较多时采用增加临时座位的方式处理。3适用范围所有工程。4效益对比综合利用空间、节约项目成本。5优化类型节约成本类6使用提示可大面积推广使用88序号项目内容1优化背景某工程临建人行道路原设计采用透水砖铺设，临建人行道路完全按透水砖标准做法设计，人行道路做法费用高，不经济。2优化实施在满足使用功能的前提下，对人行道路做法进行优化，精简做法，降低临建成本。3适用范围所有工程。4效益对比可加快施工进度、节约项目成本。5优化类型节约成本类6使用提示可大面积推广使用