1、900年家宅正统金大地安庆项目故事线构建思路方案沟通如果不是金大地，这是一块怎样的土地？一个遐想：万科天下艺境万科江东府万科城市之光万科模式场景+故事线+多重产品推售策略碧桂园颍州府碧桂园十里春风碧桂园中堂碧桂园模式新中式+塔尖作品+120+中梁模式超标准示范区打造 120段中式改善大宅 中梁壹号院中梁国宾台中梁国宾壹号绿城、伟星、祥生等绿城 桂语江南祥生宛陵湖伟星国宾台金鹏珑璟台新中式高层高端低密越稀缺的土地资源，越落位有竞争力的爆品序列！因为，不允许犯错，必须利益最大化！从TOP系出发，金大地产品系的构想品牌使命：超越华贸 塑造金大地在安庆的城市印记利润使命：作品之后 完成全案品质之上的利2、润实现流速使命：快速去化 再一次掀起城市现象级神盘速度每一个TOP系 都是每一个城市的巅峰传奇何为TOP系？金大地超越标准化成本50%以上的样板区打造，植入项目文化基因和城市情怀金大地新中式最新一代产品，带有改善级超级爆品（120-140段特色产品）城市超核心地段，占据稀缺宝贵的社会及自然资源，兼具良好的居住环境。TOP产品TOP基因TOP地段TOP客群单价超过当地公职人员月薪2.5倍以上，总价超过同级别竞品30%以上先读TOP级土地身后是100年的安庆 眼前是安庆的100年公园围着公园的城市长江连着江湖的水乡源远流长的小城繁华口音熟落的街巷店门城市东进的百年蓝图市府水岸的一路之隔秦潭湖CBD3、的无尽想象配套设施的节节兑付土地价值排序市府公园 水岸未来名校配套市府 决定一切每一个城市的行署 必将是这个城市的正统地脉熙熙攘攘 高高在上代表着这个城市的威严 也代表着这个城市的方向安庆行署历经三次变迁公园1195年 “以南宋宁宗皇帝潜邸，升舒州为旧安庆府”行署在今潜山古皖城 1760年至1937年，安庆是安徽省布政使司和安徽省会（皖省省治）所在之地。行署官邸在菱湖北路，前老市委所在地。2013年，安庆行署搬入新市政府大楼安庆东部新城蓝图初现，市府江岸，秦潭湖CBD大幕将开三个时代 三次正统地脉的变迁土地气质提炼市府行署官邸所在地再读TOP级城市基因一座流淌着千年底蕴的江城 一幅公园如诗的生4、活画卷 菱湖黄梅戏迎江寺山粉圆子长江大桥高铁站历史在这里流淌 未来在这里续写 安庆是长江上的城市 自然承载着国家的变迁 宋元时期明清时期太平天国时期民国时期社会主义建设时期现代化时期改革开放时期安庆是黄梅戏生活的地方 安庆人永远喜欢安庆 聚餐游玩唱戏安庆是名人辈出的地方 安庆人流着聪明的血液张廷玉陈独秀邓稼仙杨小楼文化共鸣挖掘安庆城市文化呈现延伸重读TOP级客群圈层老安庆生活圈 各行业精英层 治学从商为官名师名医文化从业者技术人才科级干部事业单位国企要员职业经理人私营企业主大个体户大代理商大V客群交集：学而优则仕仕而优则学商行学仕之间以市府为精神向心 骨子里的官本位思想客群地缘：老城区溢出地缘5、改善七县进城以市府为物理向心 市政府旁就是最好的地段客户痛点洞察市府之地与官本位思想对位构想TOP级产品落位对标行署官邸 再造安庆官邸官邸百度释义古时做官的府邸称官邸，由公家提供的高级官员的住所。地段环境动线占据城市最优地段，推动片区发展占据城市最优自然及配套资源占据城市最便捷交通路网，通达各地故事线行署气质安庆文化客户认同产品延伸样板区爆品传播形象推广内容传播形象首推案名金大地安庆官邸辅推案名金大地安庆府 金大地公园1958备选案名金大地秦谭湖居金大地江东赋备选案名金大地市府官邸金大地仕林官邸主推广语 这座城市的家宅正统对城市的圈层认同物理定位市府水岸 公园大宅区位价值环境价值产品价值金大地6、安庆官邸金大地安庆府金大地公园1958金大地秦谭湖居样板区展示一踩玉阶归家五序二入朱楣三进府庭四穿亭道五归堂前官邸九境安庆画廊黄梅戏台柳院听诗八音合奏小桥流水琴棋书茶渔舟唱晚耕耘碎田风雨连廊两尺籣若园林四绝一串香梅柳浪闻莺参天一树安庆十赋 官邸书房一礼迎宾附加值展示天眼系统TOP系工法智能家居访客权限菜单式管理对于官邸添加针对性附加值系统，保证住在这里的人享受官邸的舒适性之外，还有私密性，满足本案高端圈层业主的生活所需爆品建议125四房两厅户型 独秀四开间朝南 8米横厅 可编辑客卧 预装智能家居第一阶段：项目气势，惊艳亮相 1月初 阶段推广目标：本案形象全面落地，引爆市场阶段核心策略以华贸老业7、主读书为主线成为项目面向全城首度发声的载体形成影响力第一阶段主题900年为一件事迎江寺上的风景 是 900年英才如过江之鲫项目起势，惊艳亮相一次关于老业主的读书会一场面向全城的城市发展征文一场惊艳安庆的发布会一个的城市发展论坛的建立一次关于老业主的读书会01一份来自金大地的TOP系邀请时间：12月底邀约，元旦举办业务员对华茂1958的老业主进行摸排，带着诚意礼盒上门进行诚挚邀请，在华茂1958举办老业主读书分享会到访业主可获得“1元换书”活动并可以免费办理借阅卡（押金100元）每次可以从售楼部借取3本书，为期1个月，后期售楼部会做成书房形式，待交付后，由专人打理，会成为永久性使用借阅卡一次关于8、老业主的读书会一场面向全城的城市发展征文项目起势，惊艳亮相一个的城市发展论坛的建立一场惊艳安庆的发布会一场面向全城的城市发展征文01征文有礼时间：元旦腊月中旬全城征集东部新城发展事件表现形式：1、影音 2、照片 3、软文阐述安庆东部新城发展，待品牌发布会时，成文装册，对项目进行宣传形式：纸媒、单页宣传礼品：腊八当天进行评选，少儿组：小霸王学习机 青年组：苹果笔记本一台 老年组：按摩椅一台一次关于老业主的读书会一场面向全城的城市发展征文项目起势，惊艳亮相一个的城市发展论坛的建立一场惊艳安庆的发布会VCR一个的城市发展论坛的建立01发展的崛起时间：腊月中旬后城市发展论坛的建立以东城发展为主，分篇章9、阐述安庆东部发展新生活1、时政热点2、东部发展规划3、文化生活4、活动专区（本案活动介绍）论坛由专人打理，与微博等热点网站进行宣传互链，打造成为安庆最具影响力论坛一次关于老业主的读书会一场面向全城的城市发展征文项目起势，惊艳亮相一个的城市发展论坛的建立一场惊艳安庆的发布会一场惊艳安庆的发布会01品牌发布会时间：小年前地点：敬敷书苑为抓取一波返乡客，以读书为故事线，以品牌发布会为收口事件，邀约老业主及意向客户，抓取一波返乡客发布会入口处设置官邸文化走廊，见证安庆千年历史变迁，展望安庆发展一次关于老业主的读书会一场面向全城的城市发展征文项目起势，惊艳亮相一个的城市发展论坛的建立一场惊艳安庆的发布会10、第二阶段：项目气势，惊艳亮相 2-3月 阶段推广目标：本阶段产品价值输出阶段核心策略承接前期品牌入市阶段的气势与声势与春节时期走心的事件活动输出产品价值同时，争夺新年期间市场客户第二阶段主题100年，进一道门择邻而遇 四世翰林 家族官邸与市府相连借势春节，价值深化一个城市现象级营销事件一场兼具年味的会客活动一个城市现象级营销事件01五福盈门H5 单页名帖（邀请函）临近年关期间，抓取返乡客户以仕官的生活为故事线，全城派发”金榜题名“名帖凭名帖可至临展点，凭半价兑换书籍一个城市现象级营销事件一场具有标签意味的会客活动借势春节，价值深化五福盈门主题外展点一场兼具年味的会客活动01官邸上 安庆年，示范11、区开放活动官邸八景正统春节民俗展春节定制礼物有酒有肉礼盒一张步步上榜的身份名帖一场兼具年味的会客活动借势春节，价值深化售楼部现场示范区开放官邸书房会客以市府为中心，传递仕官生活价值，将售楼部设置成书房，后期可通过与“新华书店”“三联书店”联合，交由专人打理，成为安庆最为知名的文化休憩地第三阶段：开盘蓄客 4-5月 阶段推广目标：本阶段开盘蓄客输出阶段核心策略深化项目价值和符号形象配合具有仕官生活的宣传及活动实现产品价值形象的深化第二阶段主题30年，懂一座城在公园的故乡 享一座城市向东的伟大进程借势文化，深入体验一份影响文化圈名人语录一份影响文化圈名人语录01以读书为主题的宣传戌时读书宣传暖场活动嫁接读书为主题的活动一份影响文化圈名人语录借势文化，深入体验一级节点开工正售/示范区首开阶段标签推广主题品牌形象期品牌定位期品牌价值期产品势能期首开产品价值期动作一城市邀请函-共鉴城市发展论坛动作三五福盈门H5-城市事件动作五官邸书房-城市封面面市开工仪式发布会开放开盘900年为一件事100年进一道门30年读懂一座城核心IP客 户 培 养 客 户 拓 展 客 户 强 导 入 客 户 转 化 这座城市的家宅正统故事主线地段深解动作二品牌发布会-收口事件动作四示范区开放-收口事件圈层发酵价值认同