1、链接福州的崭新未来 链接福州的崭新未来【首开融创螺洲TOD项目】传播主题策略提报 项目印象一：首开融创联袂，打造区域人居新高度项目印象一：首开融创联袂，打造区域人居新高度 2020年2月，首开以29.59亿元摘得福州城南螺洲TOD项目，楼面地价10280元/，并与融创合作开发，共同打造区域当代人居新标杆。项目地块为5号线高仕站站点，同时距离1号线三角埕站500米，4号线螺洲站1.2公里，位于 福州轨道交通唯一三线交汇区域，交通便捷，通达全城。项目印象二：历史文化名镇之上，驱动螺洲有机蝶变项目印象二：历史文化名镇之上，驱动螺洲有机蝶变 螺洲板块规划建设集活态居住、遗存展示、文化体验、休闲旅游为一2、体的“历史文化名镇”，本案将以螺洲第一座TOD综合体生活大城，驱动板块发展。项目印象三：项目印象三：4040万方万方TODTOD复合大盘，焕新都市生活方式复合大盘，焕新都市生活方式 项目为 轨道交通4号线螺洲车辆段上盖项目，连接地铁5号线高仕站。项目建筑面积约40万方，地上建筑面积29万方，由两个地块组成，其中涵盖26万 住宅，9000 商业，以及教育设施等复合型业态。项目印象四：项目印象四：6565-115115 轻奢住品，首置首改产品定位轻奢住品，首置首改产品定位 本案规划9-15层建筑，主力户型为65-115 ，以现代建筑呈现出领先螺洲的国际轻奢气质，同时以智慧、缤纷、时尚的生活内涵，打3、造TOD生活住区的典范。市场高度市场高度 城市坐标城市坐标 产品地位产品地位 品牌高度品牌高度 首开融创联袂 打造区域人居新高度 历史文化名镇之上 驱动螺洲有机蝶变 40万方TOD复合大盘 焕新都市生活方式 65-115 轻奢住品 首置首改产品定位 本案将以本案将以TODTOD先进产品类型锚定福州城南的生活中心先进产品类型锚定福州城南的生活中心 并完成对原板块的价值更新，形成辐射全城的影响力并完成对原板块的价值更新，形成辐射全城的影响力 项目印象总结项目印象总结 本案营销策略命题 重构板块置业逻辑重构板块置业逻辑 向上挑战向上挑战2650026500元元+/+/价格目标价格目标 销售使命销售使4、命 建立建立TODTOD产品型制的先进性产品型制的先进性 向福州展示首开融创复合开发能力向福州展示首开融创复合开发能力 品牌使命品牌使命 首开国仕府 区域：螺洲；均价：25105元/嘉里榕城江上图 区域：三江口；均价：27659元/国贸凤凰原 区域：城南；均价：25268元/融创福州府 区域：城南；均价：25703元/建总领筑 区域：江南；均价：257335元/1 1、价格识别：高于螺洲板块均价，需重塑市场价值认知、价格识别：高于螺洲板块均价，需重塑市场价值认知 本案2.65万/是目前螺洲板块的价格天花板，具有一定挑战，并接近于周边其它板块，需要重塑市场对螺洲板块的价值认知。世茂云境 区域：江5、南；均价：25787元/禹洲融信玺湾 区域：江南；均价：26537元/城投祥浦苑 区域：江南；均价：25105元/中发印象外滩 区域：江南；均价：25703元/滨江正荣府 区域：三江口；均价：26816元/2 2、产品识别：以当代先进社区形象焕新区域人居品质、产品识别：以当代先进社区形象焕新区域人居品质 本案在融创归心社区的人居品质之上 以更复合的功能和更当代的建筑设计，区别于螺洲板块现有的传统社区，以时尚活力的场所精神，打造当代都市青年的生活乐园。螺洲新城实景图（安置房）海西佰悦府实景图 本案建筑效果图 3 3、客客 户户 识识 别别：从从“地缘盘地缘盘”到到“全城盘全城盘”的客户来源扩张的6、客户来源扩张 上游分流上游分流 基于地跌1、4、5号线 构成的沿线牵引，吸 引上游客户的外溢，并分流其他相邻板块 的客户。品类改善品类改善 依托TOD产品型制，以复合的场景和先进 的产品，优化居住体 验，吸纳品类改善群 体的目光。地缘改善地缘改善 周边原有商品房小区 和农居改善，对于当 代居住品质的追求，包括社区环境、配套 与服务的综合改善。长期投资长期投资 福州全城及周边县镇 看好区域发展前景的 客群，本案的小户型 低总价适合进行价值 投资。基于上述认知，建构本案核心策略导向：基于上述认知，建构本案核心策略导向：建立建立TODTOD品类的特征优势，区隔传统社区，定义板块价值品类的特征优势，区7、隔传统社区，定义板块价值 以先进文明的生活方式，吸引目标人群，入席全城流量大盘以先进文明的生活方式，吸引目标人群，入席全城流量大盘 以更复合多元的归心社区营建，反哺首开融创的福州声望以更复合多元的归心社区营建，反哺首开融创的福州声望 消费者洞察消费者洞察 哪些人群可能成为我们的目标客户？哪些人群可能成为我们的目标客户？他们背后又有怎么样的共性特征他们背后又有怎么样的共性特征？市场环境市场环境 我们面临的市我们面临的市 场环境格局是场环境格局是 怎么样的？怎么样的？市市 场场 的历史发展规的历史发展规 律会留律会留 有哪些机有哪些机 会会？思考的行径思考的行径 捷群地产品牌模型捷群地产品牌模型 8、项目资源项目资源 项目有哪些特质项目有哪些特质？策略如何切入这策略如何切入这 些特质？些特质？策略策略 三种属性三种属性 的必然联系的必然联系 消费者洞察消费者洞察 哪些人群可能成为我们的目标客户？哪些人群可能成为我们的目标客户？他们背后又有怎么样的共性特征他们背后又有怎么样的共性特征？思考的行径思考的行径 捷群地产品牌模型捷群地产品牌模型 项目资源项目资源 项目有哪些特质项目有哪些特质？策略如何切入这策略如何切入这 些特质？些特质？策略策略 三种属性三种属性 的必然联系的必然联系 市场环境市场环境 我们面临的市我们面临的市 场环境格局是场环境格局是 怎么样的？怎么样的？市市 场场 的历史发展9、规的历史发展规 律会留律会留 有哪些机有哪些机 会会？外场竞争外场竞争 市场竞争格局辨析市场竞争格局辨析 内场竞争内场竞争 品类竞争品类竞争 五 四 北 东 二 环 鼓 楼 台 江 老 仓 山 城 南 江南 CBD 三 江 口 奥 体 金 山 马 尾 长 乐 闽 侯 西 区 福州当前房价地图福州当前房价地图 鼓楼市中心板块 约4-5万 台江板块 约3.5-4万 东二环板块 约3.5-4万 五四北板块 约2.3-2.9万 老仓山板块 约2.7-3.5万 金山板块 约2.5-3.2万 奥体板块 约2.9-3.3万 三江口板块 约2.2-2.7万 马尾板块 约1.7-2.1万 闽侯板块 约1.5-110、.7万 长乐板块 约1.8-2.2万 基于本案目标售价基于本案目标售价2650026500元元/扫描目前福州市场单价扫描目前福州市场单价2.52.5-2.82.8万万/的在售楼盘的在售楼盘 首开国仕府 区域：螺洲；均价：25105元/三盛拾光里 区域：北区；均价：25908元/嘉里榕城江上图 区域：三江口；均价：27659元/福州单价福州单价2.52.5-2.82.8万楼盘地图万楼盘地图 金辉淮安半岛 区域：淮安；均价：26754元/融侨悦江南 区域：金山；均价：27452元/龙湖盛天天钜 区域：晋安；均价：27821元/国贸凤凰原 区域：城南；均价：25268元/融创福州府 区域：城南；均价11、：25703元/建总领筑 区域：江南；均价：257335元/世茂云境 区域：江南；均价：25787元/禹洲融信玺湾 区域：江南；均价：26537元/城投鹤鸾郡 区域：东二环；均价：26398元/城投祥浦苑 区域：江南；均价：25105元/中发印象外滩 区域：江南；均价：25703元/滨江正荣府 区域：三江口；均价：26816元/项目 板块 开发商 户型 在售均价 元/销售状况 物业类型 景观特点 精装 核心卖点 拾光里 北区 三盛 80复式三房 94复式四房 25908元 待售 高层住宅 围合式景观花园 毛坯 晋安醇熟板块配套 三盛国际公园国际社区 悦江南 金山 融侨 189-142 274512、2元 项目续销中 高层、洋房、叠墅 围合式布局 中央景观大花园 毛坯 融侨品牌 11000社区园景 天钜 晋安 龙湖、盛天 高层住宅：82 27821元 主力在售40-50SOHO 少量82三房住宅户型 高层住宅、SOHO 兵营式布局 无特别景观规划 毛坯 龙湖天字系产品 1公里商业生活圈 鹤鸾郡 东二环 福州城投 98三房两厅、105三房两 厅、126四房两厅 26398元 2020年4月首开 目前在售1#、2#楼 高层住宅 营式布局 无明显景观特色 毛坯 东二环醇熟商业配套 榕城江上图 三江口 嘉里 105-130三房 160-180四房 27659元 2020年4月首开 在售4#、5#楼13、 高层住宅 SOHOG公寓 一字型布局 无明显景观特色 毛坯 一线闽江及江滨公园景观 31万方综合体住宅 滨江正荣府 三江口 正荣 75，89，110，125 26816元 2020年6月首开 在售B1#B2#B9#B15#B16#楼 高层住宅 叠墅 兵营式布局 无明显景观特色 精装 正荣府系高端作品 闽江南岸低密墅区 CONE玺湾 江南CBD 禹州、融信 89三房、111四房、125四房 26537元 2020年7月首开 目前在售6#楼 高层住宅 围合式景观花园 毛坯 江南CBD未来规划 南二环交通路网 云境 江南CBD 世茂 75m 三房，90m三房 25787元 项目续销中 高层住宅 营14、式布局 无明显景观特色 毛坯 江南CBD核心区 世茂云系作品 印象外滩 江南CBD 中发 70-220 25703元 2019年12月首开 目前项目续销中 超高层住宅 兵营式布局 无特别景观规划 毛坯 江南CBD未来规划 闽江、浦下河双水岸景观 建总领筑 江南CND 福州城投 75-126 25335元 2020年4月首开 目前在售9#、10#、11#楼 高层住宅 兵营式布局 无特别景观规划 毛坯 江南CBD未来规划 二环内住区 凤凰原 南二环 国贸 88-110m 25268元 2020年6月首开 目前在售10号楼 高层住宅 排屋 兵营式布局 无明显景观特色 精装 一线高盖山景观资源 双地铁15、资源、南二环 福州府 南二环 融创 15F高层住宅：82-124 叠墅：127-135 25703元 首期3、9号楼热销中 8月加推1号楼 高层住宅、叠排 围合式布局 中央景观大花园 精装 仓山南二环、郭宅历史保护街区 融创府系作品、归心空间 251052019年6月首开 营式布局 毛螺洲温泉小镇配套、双地铁 福州单价福州单价2.52.5-2.82.8万楼盘竞争指标一览万楼盘竞争指标一览 项目 板块 开发商 户型 在售均价 元/销售状况 物业类型 景观特点 精装 核心卖点 拾光里 北区 三盛 80 复式三房 94 复式四房 25908元 待售 高层住宅 围合式景观花园 毛坯 晋安醇熟板块配套 16、三盛国际公园国际社区 悦江南 金山 融侨 189-142 27452元 项目续销中 围合式布局 高层、洋房、叠墅 中央景观大花园 毛坯 融侨品牌 11000 社区园景 天钜 晋安 龙湖、盛天 高层住宅：82 主力在售40-50 SOHO 27821元 少量82 三房住宅户型 兵营式布局 高层住宅、SOHO 无特别景观规划 毛坯 龙湖天字系产品 1公里商业生活圈 鹤鸾郡 东二环 福州城投 98 三房两厅、105 三房两 2020年4月首开 厅、126 四房两厅 26398元 目前在售1#、2#楼 高层住宅 营式布局 无明显景观特色 毛坯 东二环醇熟商业配套 榕城江上图 三江口 嘉里 105-1317、0 三房 160-180 四房 2020年4月首开 27659元 在售4#、5#楼 高层住宅 SOHOG公寓 一字型布局 无明显景观特色 毛坯 一线闽江及江滨公园景观 31万方综合体住宅 26816元 在售B1#B2#B9#B15#B16#楼 滨江正荣府 三江口 CONE玺湾 江南CBD 正荣 禹州、融信 26537元 目前在售6#楼 精装 毛坯 正荣府系高端作品 闽江南岸低密墅区 江南CBD未来规划 南二环交通路网 云境 江南CBD 世茂 印象外滩 建总领筑 凤凰原 福州府 江南CBD 江南CND 南二环 南二环 中发 福州城投 国贸 融创 70-220 75-126 88-110m 15F18、高层住宅：82-124 叠墅：127-135 25703元 2019年12月首开 目前项目续销中 2020年4月首开 25335元 目前在售9#、10#、11#楼 2020年6月首开 25268元 目前在售10号楼 首期3、9号楼热销中 25703元 8月加推1号楼 超高层住宅 高层住宅 高层住宅 排屋 高层住宅、叠排 兵营式布局 无特别景观规划 兵营式布局 无特别景观规划 兵营式布局 无明显景观特色 围合式布局 中央景观大花园 毛坯 毛坯 精装 精装 江南CBD未来规划 闽江、浦下河双水岸景观 江南CBD未来规划 二环内住区 一线高盖山景观资源 双地铁资源、南二环 仓山南二环、郭宅历史 保护19、街 区 融创府系作品、归 心 空间 国 仕 府 城南螺洲 首开、泰禾 95 -145 25105元 2019年6月首开 目前在售8#楼 高层住宅 营式布局 无明显景观特色 毛坯 螺洲 温泉小镇 配套、双地铁 鳌 山山体公园、帝封 江 湿 地公园 本案 城南螺洲 融创、首开 65-115 26500元 待售 小 高层住宅 兵营式布局 融创 归 心社区 精装 螺洲历史 保护 核心区 地铁5号线、40万方 T OD大 盘 福州单价福州单价2.52.5-2.82.8万楼盘竞争指标一览万楼盘竞争指标一览 2020年6月首开 高层住宅 兵营式布局 75，89，110，125 叠墅 无明显景观特色 89 三20、房、111 四房、目前福目前福 2020年7 州州 市市 月首开 场场 单价单价2.52.5-2.82.8万的楼盘万的楼盘 高层住宅 围合式景观花园 125 四房 主要主要 75m 三房，90m 集中集中 于于 三 房 仓山仓山 25787元 的的 三三 项目续销中 江口江口、江南、江南CBDCBD 高层 住宅、南二、南二 无明显景观特色 世茂云系作品 项目 板块 开发商 户型 在售均价 元/销售状况 物业类型 景观特点 精装 核心卖点 拾光里 北区 三盛 80 复式三房 94 复式四房 25908元 待售 高层住宅 围合式景观花园 毛坯 晋安醇熟板块配套 三盛国际公园国际社区 悦江南 金山 21、融侨 189-142 27452元 项目续销中 围合式布局 高层、洋房、叠墅 中央景观大花园 毛坯 融侨品牌 11000 社区园景 天钜 晋安 龙湖、盛天 高层住宅：82 主力在售40-50 SOHO 27821元 少量82 三房住宅户型 兵营式布局 高层住宅、SOHO 无特别景观规划 毛坯 龙湖天字系产品 1公里商业生活圈 鹤鸾郡 东二环 福州城投 98 三房两厅、105 三房两 2020年4月首开 厅、126 四房两厅 26398元 目前在售1#、2#楼 高层住宅 营式布局 无明显景观特色 毛坯 东二环醇熟商业配套 榕城江上图 三江口 嘉里 105-130 三房 160-180 四房 2022、20年4月首开 27659元 在售4#、5#楼 高层住宅 SOHOG公寓 一字型布局 无明显景观特色 毛坯 一线闽江及江滨公园景观 31万方综合体住宅 滨江正荣府 三江口 CONE玺湾 江南CBD 正荣 禹州、融信 75，89，110，125 89 三房、111 四房、125 四房 2020年6月首开 高层住宅 兵营式布局 正荣府系高端作品 26816元 在售B1#B2#B9#B15#B16#楼 墅 无明显景 色 精装 江 岸 密 2020年7月首开 江南CBD未来规划 26537元 目前在售6#楼 高层住宅 围合式景观花园 毛坯 南二环交通路网 云境 印象外滩 建总领筑 凤凰原 福州府 江南23、CBD 江南CBD 江南CND 南二环 南二环 世茂 中发 福州城投 国贸 融创 75m 三房，90m 三房 70-220 75-126 88-110m 15F高层住宅：82-124 叠墅：127-135 25787元 项目续销中 25703元 2019年12月首开 目前项目续销中 2020年4月首开 25335元 目前在售9#、10#、11#楼 2020年6月首开 25268元 目前在售10号楼 首期3、9号楼热销中 25703元 8月加推1号楼 高层住宅 超高层住宅 高层住宅 高层住宅 排屋 高层住宅、叠排 营式布局 无明显景观特色 兵营式布局 无特别景观规划 兵营式布局 无特别景观规划 24、兵营式布局 无明显景观特色 围合式布局 中央景观大花园 毛坯 毛坯 毛坯 精装 精装 江南CBD核心区 世茂云系作品 江南CBD未来规划 闽江、浦下河双水岸景观 江南CBD未来规划 二环内住区 一线高盖山景观资源 双地铁资源、南二环 仓山南二环、郭宅历史 保护街 区 融创府系作品、归 心 空间 国 仕 府 城南螺洲 首开、泰禾 95 -145 25105元 2019年6月首开 目前在售8#楼 高层住宅 营式布局 无明显景观特色 毛坯 螺洲 温泉小镇 配套、双地铁 鳌 山山体公园、帝封 江 湿 地公园 本案 城南螺洲 融创、首开 65-115 26500元 待售 小 高层住宅 兵营式布局 融创 25、归 心社区 精装 螺洲历史 保护 核心区 地铁5号线、40万方 T OD大 盘 福州单价福州单价2.52.5-2.82.8万楼盘竞争指标一览万楼盘竞争指标一览 相较于其他楼盘相较于其他楼盘 叠，本案，本案6565-115115 观特 户型户型 闽 具具 南 备备 低 一一价优势，吸引部分价格敏感的刚需刚改人群。价优势，吸引部分价格敏感的刚需刚改人群。项目 板块 开发商 户型 在售均价 元/销售状况 物业类型 景观特点 精装 核心卖点 拾光里 北区 三盛 80 复式三房 94 复式四房 25908元 待售 高层住宅 围合式景观花园 毛坯 晋安醇熟板块配套 三盛国际公园国际社区 悦江南 金山 融侨26、 189-142 27452元 项目续销中 围合式布局 高层、洋房、叠墅 中央景观大花园 毛坯 融侨品牌 11000 社区园景 天钜 晋安 龙湖、盛天 高层住宅：82 主力在售40-50 SOHO 27821元 少量82 三房住宅户型 兵营式布局 高层住宅、SOHO 无特别景观规划 毛坯 龙湖天字系产品 1公里商业生活圈 鹤鸾郡 东二环 福州城投 98 三房两厅、105 三房两 2020年4月首开 厅、126 四房两厅 26398元 目前在售1#、2#楼 高层住宅 营式布局 无明显景观特色 毛坯 东二环醇熟商业配套 榕城江上图 三江口 嘉里 105-130 三房 160-180 四房 202027、年4月首开 27659元 在售4#、5#楼 高层住宅 SOHOG公寓 一字型布局 无明显景观特色 毛坯 一线闽江及江滨公园景观 31万方综合体住宅 滨江正荣府 三江口 正荣 2020年6月首开 高 兵营式布局 无明显景观特色 精装 正荣府系高端作品 闽江南岸低密墅区 CONE玺湾 江南CBD 房、111 四房、年7月 开 禹州、融信 房 毛坯 江南CBD未来规划 南二环交通路网 云境 印象外滩 建总领筑 凤凰原 福州府 江南CBD 江南CBD 江南CND 南二环 南二环 世茂 中发 福州城投 国贸 融创 75m 三房，90m 三房 70-220 75-126 88-110m 15F高层住宅：828、2-124 叠墅：127-135 25787元 项目续销中 25703元 2019年12月首开 目前项目续销中 2020年4月首开 25335元 目前在售9#、10#、11#楼 2020年6月首开 25268元 目前在售10号楼 首期3、9号楼热销中 25703元 8月加推1号楼 高层住宅 超高层住宅 高层住宅 高层住宅 排屋 高层住宅、叠排 营式布局 无明显景观特色 兵营式布局 无特别景观规划 兵营式布局 无特别景观规划 兵营式布局 无明显景观特色 围合式布局 中央景观大花园 毛坯 毛坯 毛坯 精装 精装 江南CBD核心区 世茂云系作品 江南CBD未来规划 闽江、浦下河双水岸景观 江南CBD29、未来规划 二环内住区 一线高盖山景观资源 双地铁资源、南二环 仓山南二环、郭宅历史 保护街 区 融创府系作品、归 心 空间 国 仕 府 城南螺洲 首开、泰禾 95 -145 25105元 2019年6月首开 目前在售8#楼 高层住宅 营式布局 无明显景观特色 毛坯 螺洲 温泉小镇 配套、双地铁 鳌 山山体公园、帝封 江 湿 地公园 本案 城南螺洲 融创、首开 65-115 26500元 待售 小 高层住宅 兵营式布局 融创 归 心社区 精装 螺洲历史 保护 核心区 地铁5号线、40万方 T OD大 盘 福州单价福州单价2.52.5-2.82.8万楼盘竞争指标一览万楼盘竞争指标一览 在在 75 30、此此，89 价价 ，位位 110 段段，125，本案坚，本案坚 26816元 在 售B1#B2#B9#B15#B16#楼 持精装交持精装交 付，付，更关注房更关注房 89 125 子子 三 四 的实际居住价值的实际居住价值 26537元 2020 目，前 在售6#而而 首 楼 非价格销售逻辑。非价格销售逻辑。高层住宅项目 板块 开发商 户型 在售均价 元/销售状况 物业类型 景观特点 精装 核心卖点 拾光里 北区 三盛 80 复式三房 94 复式四房 25908元 待售 高层住宅 围合式景观花园 毛坯 晋安醇熟板块配套 三盛国际公园国际社区 悦江南 金山 融侨 189-142 27452元 项31、目续销中 围合式布局 高层、洋房、叠墅 中央景观大花园 毛坯 融侨品牌 11000 社区园景 天钜 晋安 龙湖、盛天 高层住宅：82 主力在售40-50 SOHO 27821元 少量82 三房住宅户型 兵营式布局 高层住宅、SOHO 无特别景观规划 毛坯 龙湖天字系产品 1公里商业生活圈 鹤鸾郡 东二环 福州城投 98 三房两厅、105 三房两 2020年4月首开 厅、126 四房两厅 26398元 目前在售1#、2#楼 高层住宅 营式布局 无明显景观特色 毛坯 东二环醇熟商业配套 榕城江上图 三江口 嘉里 105-130 三房 160-180 四房 2020年4月首开 27659元 在售4#32、5#楼 高层住宅 SOHOG公寓 一字型布局 无明显景观特色 毛坯 一线闽江及江滨公园景观 31万方综合体住宅 滨江正荣府 三江口 正荣 2020年6月首开 高 住 兵营式布局 无明显景观特色 精装 正荣府系高端作品 闽江南岸低密墅区 CONE玺湾 江南CBD 禹州、融信 房、111 四房、年7月 开 房 围合式景观花园 毛坯 江南CBD未来规划 南二环交通路网 云境 印象外滩 建总领筑 凤凰原 福州府 江南CBD 江南CBD 江南CND 南二环 南二环 世茂 中发 福州城投 国贸 融创 75m 三房，90m 三房 70-220 75-126 88-110m 15F高层住宅：82-124 叠33、墅：127-135 25787元 项目续销中 25703元 2019年12月首开 目前项目续销中 2020年4月首开 25335元 目前在售9#、10#、11#楼 2020年6月首开 25268元 目前在售10号楼 首期3、9号楼热销中 25703元 8月加推1号楼 高层住宅 超高层住宅 高层住宅 高层住宅 排屋 高层住宅、叠排 营式布局 无明显景观特色 兵营式布局 无特别景观规划 兵营式布局 无特别景观规划 兵营式布局 无明显景观特色 围合式布局 中央景观大花园 毛坯 毛坯 毛坯 精装 精装 江南CBD核心区 世茂云系作品 江南CBD未来规划 闽江、浦下河双水岸景观 江南CBD未来规划 二环34、内住区 一线高盖山景观资源 双地铁资源、南二环 仓山南二环、郭宅历史 保护街 区 融创府系作品、归 心 空间 国 仕 府 城南螺洲 首开、泰禾 95 -145 25105元 2019年6月首开 目前在售8#楼 高层住宅 营式布局 无明显景观特色 毛坯 螺洲 温泉小镇 配套、双地铁 鳌 山山体公园、帝封 江 湿 地公园 本案 城南螺洲 融创、首开 65-115 26500元 待售 小 高层住宅 兵营式布局 融创 归 心社区 精装 螺洲历史 保护 核心区 地铁5号线、40万方 T OD大 盘 福州单价福州单价2.52.5-2.82.8万楼盘竞争指标一览万楼盘竞争指标一览 4040 75 万万 ，方35、方TODTOD 89，110 ，大大 125 盘盘 26816元 及及 复复 在售B1#B2#B9#B15#B16#合的生活合的生活 场景场景将有将有 89 125 效效 三 四 建立本案对传统建立本案对传统 26537元 2020 目 社社 前 在售6#区区 首 楼 的迭代优势。的迭代优势。高层住宅 就目前福州就目前福州2.52.5-2.82.8万在售楼盘比较集中万在售楼盘比较集中 且同处仓山区的且同处仓山区的 三江口、江南三江口、江南CBDCBD、南二环、南二环 三个板块进行重点分析三个板块进行重点分析 三江口板块：东扩南进重点发展板块三江口板块：东扩南进重点发展板块 三江 口板 块 福州36、 未来 的 陆家嘴，这是 目 前 三 江口 的建设 口 号。三 江口被 定位 疏解老 城、连接 滨海 新城 的 重要节 点，同时 也是“国 家级 新区、自贸试 验区、21 世纪海 上 丝绸 之 路核心 区、国 家 生 态文 明 示范区、自 主创新示范区”。板块概念迭出，福州外溢热点板块概念迭出，福州外溢热点 三江口板块代表楼盘三江口板块代表楼盘 代代 表表 楼盘楼盘：中 海锦江 城 户型面积户型面积：89-14 3 销售销售 价价 格：格：毛坯 21000元/代代 表表 楼盘楼盘：泰禾 福州 湾 户型面积户型面积：65-148 销售销售 价价 格：格：毛坯 24000元/江南江南CBDCBD板37、块：政府主导的新城规划板块：政府主导的新城规划 江南 CBD 江 南 CB D 片 区定位为“自贸 区主体区域之一、两 岸金 融集 聚 区、仓山 区 江 南 CB D”。规划 范 围东至鼓山 大 桥，南 至 福 峡路，西至 连 江 南 路，北至 南 江滨 大道，总用 地面积约 3.82 方公里，城市建设 用 地面积约 3 69公 顷。规划红利不断，置业门槛不高规划红利不断，置业门槛不高 江南江南CBDCBD板块代表楼盘板块代表楼盘 代代 表表 楼盘楼盘：禹 洲融 信玺湾 户型面积户型面积：89-125 销售销售 价价 格：格：毛坯 26 3 00元/代代 表表 楼盘楼盘：建 总 领筑 户型面积38、户型面积：7 5-126 销售销售 价价 格：格：毛坯 24000元/南二环板块：城市更新重点区域南二环板块：城市更新重点区域 南二 环板 块 南 二环紧邻老仓山，是 目 前 福州城市 更 新的主力板块，打造 兼 有历史建筑文化 和 休闲文化特 色、综合 功 能 片 区 和 文化居住 片 区三大 功 能的综合新城。南二环板块代表楼盘南二环板块代表楼盘 依托百万商圈，板块持续更新依托百万商圈，板块持续更新 代代 表表 楼盘楼盘：融创 福州 府 户型面积户型面积：高层82-124 销售销售 价价 格：格：精装 25000元/代代 表表 楼盘楼盘：国 贸凤凰原 户型面积户型面积：高层88-110 销39、售销售 价价 格：格：精装 24000元/城南螺洲板块：历史文化旅游集散地城南螺洲板块：历史文化旅游集散地 城南 螺洲 城南螺洲板块，位于福州城南 乌龙江畔，是 福州 东进 南 扩 的先 行 地，将打造集活态居住、遗存展示、文化体验、休闲旅游为一体的历史文化名镇旅游集 散 地 城南螺洲板块代表楼盘城南螺洲板块代表楼盘 板块开发初期，价值亟待重塑板块开发初期，价值亟待重塑 代代 表表 楼盘楼盘：融创螺洲TOD项目 户型面积户型面积：高层65-115 销售销售 价价 格：格：预计精装预计精装 26500元/代代 表表 楼盘楼盘：首开 国仕 府 户型面积户型面积：高层95-145 销售销售 价价 格40、：格：精装 25105元/江南CBD 三江口 南二环 城南螺洲 玺湾、建 总 领筑 锦江 城、福州 湾 福州 府、凤凰原 本案、国仕 府 竞争板块价值辨析竞争板块价值辨析 依托政府规划，仓山发展热点 依托东扩南进，区域加速开发 依托百万商圈，板块持续更新 依托古镇更新，价值亟待重塑 本案板块价值处于劣势，但相对于其它项目对地段价值和本案板块价值处于劣势，但相对于其它项目对地段价值和 配套配套 的的 高度高度 依依 赖赖，本案本案 作为作为 TODTOD项目具有项目具有 反反 向定向定 义义 板块价值的能力。板块价值的能力。全城竞争的基本认知全城竞争的基本认知 ViewpointViewpoin41、t-1 1 避免陷入传统的板块价值逻辑避免陷入传统的板块价值逻辑 相比 于其他2.5-2.8 W 板块，本案板块价 值较低，对 价 格 的 支撑 力 较弱 ViewpointViewpoint-2 2 必须建立起必须建立起TODTOD社区对于传统社区的迭代优势社区对于传统社区的迭代优势 TOD产品 类别 以及融创TOD开发 模 式的先 进 性，是 本案 最 大价 值 特征 ViewpointViewpoint-3 3 将客户关注焦点，由对地段的选择转向对生活方式的选择将客户关注焦点，由对地段的选择转向对生活方式的选择 基 于复合 场景给予 客户 更 新 鲜 的生活体验 在在 全全 城城2.5242、.5-2.82.8 WW 的竞争格的竞争格 局局 中，中，首先是首先是TODTOD社区社区 与与 传统社区之传统社区之 间间 的竞争，的竞争，本案本案 应应 引引 导客导客 户建立户建立 起起 新一代的置业新一代的置业 观念观念 和价值和价值 评判评判 标标 准准。本案本案 VSVS 福州府竞争关系辨析福州府竞争关系辨析 出行方式和生活场景的链接方式决定了两者的根本不同出行方式和生活场景的链接方式决定了两者的根本不同 福州福州 府府 南二环城市商圈南二环城市商圈 地地 铁铁 1 1 号号 线线、二二 环环 路路 4545万方融创府万方融创府 系系 住区住区 大大 围围 合园合园 林林 及归心及43、归心 空间空间 108108方以上大户型方以上大户型 为为 主主 （含叠拼）（含叠拼）传统品质改善型社区传统品质改善型社区 本案本案 历史历史 古镇古镇 核核 心区心区 地地 铁铁 1 1、4 4、5 5 号线号线 4040万方万方TODTOD大盘大盘 9 9 000000方商业方商业 街街、归心、归心 空间空间 6565-8 8 9 9 方方 小小 户型户型 为为 主主 TODTOD复合生活大盘复合生活大盘 地段地段 交通交通 规划规划 配套配套 户型户型 VSVS 外场竞争外场竞争 市场竞争格局辨析市场竞争格局辨析 内场竞争内场竞争 品类竞争品类竞争 恒大帝封江项目 世茂帝封江项目 首开国44、仕府 本案 城南螺洲板块供应一览表城南螺洲板块供应一览表 恒 大及 世茂帝封 江项目于2020年5 月 20 日取得 地块，资 料未 有 披露；所以城南螺洲板块内在售楼盘 仅 首开 国仕 府楼盘 重点竞品：首开重点竞品：首开 国仕府国仕府 项目项目 概况：概况：2016年首开集 团 以19.5亿元 竞 得国仕 府 地块，总占 地约155.91 亩，分 三 部分 规划，地块一 为9 7亩 商 服（商业）用 地、住宅 用 地、地块 二 与 地块三约51 亩，用 于建设4 A级温泉景 区，并 配 建 温泉酒店 及 幼儿园。产品型产品型 制：制：高层及 洋房 住宅，共 计 850户 主力户型主力户型：45、95 -145 推售情况：推售情况：项目2019年6月首开，目 前 项目 续销 中 价价 格：格：均 价 25105元/目 前 项目 传播 主打2 7 5万 起 价 国仕府传播分析国仕府传播分析 属属 性定位性定位 语：语：福州 仓山 二环南 温泉 大 四 房 广告语：广告语：国仕无双 百代相传（前期）2 7 5万 起 温泉 大 四 房（目前）推广诉求：推广诉求：城心山 泉温泉入 户 地 铁 口 世 家 府 邸 融创螺洲项目融创螺洲项目 VSVS 首开首开 国仕府国仕府 首开 国仕 府是本案 企 业 层面 的 姐妹 项目，通过各个维度 的价值 比 较，建立 起双 盘的 差异化 竞争关 系。1 46、1、位置：古镇保护区、位置：古镇保护区 VSVS 温泉度假区温泉度假区 首开首开 国仕国仕 府府 位于螺洲位于螺洲 古古 镇的镇的 温泉温泉 度度 假假 区，本案位于螺洲区，本案位于螺洲 古古 镇镇 保护保护 区区；均均 为螺洲历史文化为螺洲历史文化 古古 镇的两大镇的两大 核心片核心片 区区 首开国仕府 螺洲温泉度假区 本案 螺洲古镇保护区 2 2、规划：、规划：TODTOD大盘大盘 VSVS 城市度假小镇城市度假小镇 本案本案 直直 接连接地铁接连接地铁5 5号线高仕站，号线高仕站，是是 福州城南螺洲板块的大型福州城南螺洲板块的大型TODTOD项目，项目，总总 建筑面积建筑面积4040万方47、，万方，包含包含 住宅、商业、住宅、商业、邻邻 里中里中 心心、幼儿园幼儿园 等等 多类多类 型业态型业态；国仕国仕 府是府是 螺洲螺洲 温泉小温泉小 镇的镇的 核心构核心构 成成 部分部分，背，背 山山 临临 江江、三面、三面 环水环水 的大型生态住区，的大型生态住区，总总 建筑面积建筑面积2 2 3 3 万方，万方，包含包含 住宅、住宅、温泉景温泉景 区、区、酒店酒店、幼儿园幼儿园 等等 多类多类 型业态。型业态。融创螺洲TOD项目效果图 首开国仕府效果图 3 3、景观：城市界面、景观：城市界面 VSVS 山水景观山水景观 国仕国仕 府府 背背 山山 临临 江江，坐拥鳌山山坐拥鳌山山 体公48、体公 园园、帝封江湿帝封江湿 地公地公 园园 等等 四四 大公大公 园环抱园环抱 相较相较 于本案的于本案的 二二 线线 江景资源和江景资源和 城市城市 界界 面，面，更具优势更具优势。首开国仕府景观资源效果图 4 4、建筑：现代风格、建筑：现代风格 VSVS 新亚洲风格新亚洲风格 本案本案 传承传承 融创融创 经经 典高典高 级灰级灰 建筑建筑 立立 面，现代面，现代 极简极简 的的 表表 现现 形形 式与城市式与城市 相相 融融；国仕国仕 府府 以新以新 亚亚 洲洲 风格风格 建筑，建筑，突显突显 与与 周边自然环境和温泉小周边自然环境和温泉小 镇建筑的镇建筑的 和谐统和谐统 一。一。融创49、螺洲TOD项目效果图 首开国仕府效果图 产品 户型 户型面积 套数配比 套数 高层 2室+2厅+1卫 65 20.5%521 3室+2厅+1卫 79 21.6%549 3室+2厅+2卫 89 37%942 4室+2厅+2卫 115 20.9%532 合计 100%2544 产品 户型 户型面积 套数配比 套数 高层 3室+2厅+2卫 95 15.56%174 3+1室+2厅+2卫 117 32.03%305 3+1室+2厅+2卫 129 10.62%87 3+1室+2厅+2卫 145 30.45%216 合计 100%850 融创螺洲TOD项目户型 配比 5 5、户型：轻奢住品、户型：轻奢住品50、 VSVS 奢适住品奢适住品 本案户型本案户型 在保证尺在保证尺 度之上，度之上，最最 大化地大化地 加强加强 户型户型 空间功空间功 能，能，国仕国仕 府府 户型以大户型以大 尺尺 度规划户型，度规划户型，更注重更注重 居住的居住的 舒适感舒适感，本案本案：6565 二房二房、7 7 9 9 三三 房房、8989 三三 房房、115115 四房四房，其中，其中 8989 以以 下下 户型户型 占比占比 8080%国仕国仕 府：府：9595 三三 房房、1111 7 7 四房四房、129129 四房四房、145145 四房四房，其中，其中 1111 7 7 以上户型以上户型 占比占比 858551、国仕 府 项目户型 配比 本案本案 VSVS 国仕府五大差异国仕府五大差异 本案与国仕府具有截然不同的产品定位，本案与国仕府具有截然不同的产品定位，本案更应聚焦在易于接受新鲜生活方式的年轻购房群体。本案更应聚焦在易于接受新鲜生活方式的年轻购房群体。国仕国仕 府府 螺洲螺洲 历史历史 古镇古镇 度假度假 区区 生生 态小态小 镇镇 里里 的的 自然自然 生活生活 背背 山山 临水临水 公公 园环园环 绕绕 与与 环环 境境 和和 谐谐 的新的新 亚亚 洲洲 风风 格格 1111 7 7 方以上大户型方以上大户型 为为 主主 偏重环境改善功能的偏重环境改善功能的 城市城市 度假小度假小 镇镇 位置52、位置 规划规划 景观景观 建筑建筑 户型户型 本案本案 螺洲螺洲 历史历史 古镇古镇 核核 心区心区 TODTOD 底底 盘上的盘上的 高高 效生活效生活 城市城市 界面界面 二二 线线 江景江景 相融于城市的现代相融于城市的现代 风风 格格 8 8 9 9 方方 以以 下下 小小 户户 型型 为为 主主 偏重都市生活功能的偏重都市生活功能的 TODTOD复合住区复合住区 外场竞争外场竞争 市场竞争格局辨析市场竞争格局辨析 内场竞争内场竞争 品类竞争品类竞争 福州已经全面进入轨道时代福州已经全面进入轨道时代 每一每一 座座 TODTOD的出的出 现都现都 将重新定义将重新定义 其其 板块板块 53、能级能级 我们我们 将以市场将以市场 上上 具有代具有代 表表 性的性的TODTOD项目项目 为样为样 本，本，探究探究 本案的市场本案的市场 占占 位位 洪塘TOD 大东海俊海云筑TOD 火车南站TOD 林浦广场TOD 螺洲 TOD 福州规划及在建福州规划及在建TODTOD项目一览表项目一览表 万科天空之城 中骏世界城TOD 帝封江TOD 榕心映月TOD 车辆段TOD项目 站点TOD项目 则徐万达TOD 在售 未 售 福州TOD项目分析 在售项目：天空之城在售项目：天空之城 项目项目 概况：概况：项目由万 科、保 利、碧桂 园、首开、建发 五 大品 牌 房 企 联合 投 资 的 超百 亩 实54、 力大盘，位于地铁一号线新 店 站，规划60-160 平 米 装 修 2-4 房 产品。地铁站点地铁站点：地铁一号线新地铁一号线新 店店 站车辆段站车辆段 产品型产品型 制：制：高层住宅，共 计37 08户 主力户型主力户型：60-160 推售情况：推售情况：项目2019年8月首开，目 前 项目 续销 中 价价 格：格：均 价 2 3 666元/天空之城传播分析天空之城传播分析 属属 性定位性定位 语：语：五四北泰禾旁 广告语：广告语：总有 骄傲 在 榕 心 推广诉求：推广诉求：福州首 座 TOD 作 品 五 大开 放 商 联袂钜献 五四北醇熟 商业 配套 福州首 个全 生 命 周期产品 在售55、项目：榕心映月在售项目：榕心映月 项目项目 概况：概况：项目 总占 地 7 5 亩，总 建2 3 万 ，引 入 国际先 进 的TOD 模 式 进行 开发，是 城区 难 得的全 能型项目，建筑 整 体 采 用极简 超 现代主 义 进行 打 造，搭 配水 晶 灰 中 空 L ow-E玻璃，由内 而 外重 新 定 义属 于福州的TOD人居范本。地铁站点地铁站点：地铁 二、五 号线 金山 站 产品型产品型 制：制：高层住宅，共 计 8 7 6户 主力户型主力户型：9 7-1 3 8 推售情况：推售情况：将 加推 栋 新品高层住宅 建面约9 7-125 价价 格：格：均 价 29000元/榕心映月传播分56、析榕心映月传播分析 属属 性定位性定位 语：语：榕 心之上 都 会美学作 品 广告语：广告语：总有 骄傲 在 榕 心 推广诉求：推广诉求：城市中心 枢纽 之上TOD 作 品 绿 城当代 美学作 品 在售项目：中骏世界城在售项目：中骏世界城 项目项目 概况：概况：项目建面约45万 国际TOD4.0都 会 综 合体，由商业综合体、绿 色景观 住宅、幼儿园 三 大板块 构 成，形 成 了 以“商业中 心+高 端 居住区+精 品 学 区”的创新商业组合。一 期 C 地块规划14 栋，11层-16层的 纯 商品 房 住宅，主力户型为95-14 3 精装 三 房和四房。地铁站点地铁站点：FIFI 滨海滨海57、 快快 线线 东东 升升 车辆段车辆段 产品型产品型 制：制：高层住宅 主力户型主力户型：95-14 3 推售情况：推售情况：预计 第三 季 度首开 价价 格：格：均 价 29000元/中骏世界城中骏世界城|璟璟 悦传播分析悦传播分析 属属 性定位性定位 语：语：45万方 国 际TOD都 会综 合 体 广告语：广告语：世界 福州 世界 城 推广诉求：推广诉求：领衔 福州TOD4.0先 行样 本 二环内仓山 核 心地段 在售 未 售 福州TOD项目分析 大东海大东海 俊海俊海 云云 筑筑 福州 最 大TOD项目，占 地面积约 3 90 亩，拟 建住宅、商业、市 政 配套 及 社 区公共 服 务 58、设施等，项目位于福州市轨道交通 6号线 樟岚停 车 场 及5号线 樟岚 车辆段上盖开发 平 台。涵盖 高层住宅、商业、写字 楼、幼儿园 及公共交通 场 站 为一体的大型地铁上盖综合项目。帝封帝封 江江TODTOD项目项目 帝封江 TOD项目，根据 规划，该 片 区将有 滨海 快 线、地铁4号线 和 5号线三 条 地铁 实 现 换乘 规划为 大型文旅综合体，配套总计 16万方商业综合体，包含 展 览、酒店、商业等设施。地块于2020年5月20 日 成 功 出 让，分别 由 世 茂 及 恒 大 取 得。恒 大地块 世茂 地块 则徐则徐 万万 达广达广 场场 项目位于福州市 则徐 大道上，地铁一号线59、 白湖亭 站，项目 总 建筑面积14万 平 方米，商业面积6万 平 方米，写字 楼 3 万 平 方米，住宅5万方。林浦广林浦广 场场TODTOD项目项目 项目位于福州市 仓山 区 林浦 路北 侧，与 地铁4号线 林浦 站 形 成“站楼合建”工程。项目 占 地面积为约 7 1 亩，拟 建建筑面积为约18.95万 ，被 定位为南 台岛 会 展 片 区的 大型商业 办 公中 心。TODTOD项目市场识别项目市场识别 在在 售售 项目中，已有项目中，已有 天空之天空之 城与中城与中 骏世界骏世界 城城 诉求诉求 TODTOD概念，概念，帝封江帝封江 TODTOD 是是 本案区本案区 域内域内 的重的重60、 要潜要潜 在竞品。在竞品。项目名称项目名称 天天 空空 之城之城 榕榕 心心 映映 月月 中中 骏骏 世界世界 城城 俊俊 海海 云云 筑筑 则徐则徐 万达万达 林浦林浦 广广 场场 帝封江帝封江 TODTOD 本案本案 地铁站点地铁站点 地铁一号线新店站地铁一号线新店站 地铁二、五号线金山站地铁二、五号线金山站 F1F1滨海快线东升站滨海快线东升站 地铁五、六号线樟岚站地铁五、六号线樟岚站 地铁一号线则徐站地铁一号线则徐站 地铁四号线林浦站地铁四号线林浦站 地铁四、五号线帝封江站地铁四、五号线帝封江站 F1F1滨海快线帝封江站滨海快线帝封江站 地铁五号线高仕站地铁五号线高仕站 建筑面积建筑61、面积 33.433.4万方万方 2323万方万方 4545万方万方 41.541.5万方万方 1414万方万方 18.9518.95万方万方 占地占地13001300亩亩 4040万方万方 物业类型物业类型 住宅、商业、住宅、商业、幼儿园幼儿园 住宅、商业、住宅、商业、写字楼写字楼、幼儿园幼儿园 住宅、商业综合体、住宅、商业综合体、幼儿园幼儿园 住宅、商业、住宅、商业、写字楼写字楼、幼儿园幼儿园 SOHOSOHO公寓、商业综合体公寓、商业综合体 写字楼写字楼、SOHOSOHO公寓、商业公寓、商业 住宅、商业、住宅、商业、酒酒 店、店、教育教育 配套配套 住宅、商业、住宅、商业、幼儿园幼儿园 T62、ODTOD同品同品 类类 竞争的策略方竞争的策略方 向向 在地在地 段不占优势段不占优势 的的 情况下情况下 如何如何 建建 立立 本案本案TODTOD 模模 式的式的 领领 先先 性？性？强调强调 TODTOD对城市边缘对城市边缘 板块的价值板块的价值 拉动拉动 力力 相对 于地段 较 成 熟 的 TOD项目，TOD 对 本案 所 在 的螺洲板块 具 有 更 强 的 提升 作 用，成为区 域生活中 心 建立建立 起起 更更 高级高级 的的 复合场景复合场景 体验体验 感感 相比 于其 它 TOD项目 多 业态的 叠加，本案 不 比 配套 体 量，而 更 应 强 调 场景 的开 放 融合与 不63、 同 的内 容 体验 建立建立 起起 本案本案TODTOD的的 个个 性性 特征特征 TOD 只 是 本案的 物理底 盘，本案 应 在 融创 TOD4.0先 进经 验 基 础 上，进 一 步 突 出项目与 土 地、人群的共 鸣 和精 神属 性 在全城 2.5-2.8W 的竞争 格局 中，必须建立起TOD社区对于传统社区的迭代优势 将客户关注焦点，由对地段的选择转向对生活方式的选择。市场竞争 总结 1 内 场竞争中，本案与国仕府具有截然不同的产品定位，本案更应聚焦在易于接受新鲜生活方式的年轻购房群体 市场竞争 总结 2 在TOD同品类竞争 象限 中，本案在地段不 占 优势 情况下，应建立TOD 64、模 式的 领 先性：1、强调 TOD对城市 边缘 板块的价值 拉动 力；2、建立起更高 级 的复合场景体 验感；3、建立起本案TOD的 个 性特征。市场竞争 总结 3 市场环境 项目资源 策略 三种属性 的必然联系 消费者洞察 1、在全城2.5-2.8W的竞争格局中，必须建立起TOD社区对于传统社区的迭代优势 将客户关注焦点，由对地段的选择转向对生活方式的选择 2、内场竞争中，本案与国仕府具有截然不同的产品定位，本案更应聚焦在易于接受新鲜生活方式的年轻购房群体 3、在TOD同品类竞争象限中，本案在地段不占优势情况下，应建立TOD模式的领先性：1、强调TOD对城市边缘板块的价值拉动力；2、建立起65、更高级的复合场景体验感 3、建立起本案TOD的个性特征。市场环境市场环境 我们面临 的市场环 境 格 局 是 怎么样 的？市场的现 状留 有 哪些机会？消费者洞察消费者洞察 哪些 人群 可 能 成为我们 的目标 客 户？他 们背后又 有 怎么样 的 共 性 特征？思考的行径思考的行径 捷群地产品牌模型捷群地产品牌模型 项目资源项目资源 产品有 哪些 资 源可 资发 挥？策略如何切入这些 资 源？策略 三种属性 的必然联系 项目项目 资资 源辨析源辨析 城市价值城市价值 产品价值产品价值 城市价值城市价值 板块价值板块价值 城市蝶变城市蝶变 城市价值城市价值 TODTOD城市城市 历史历史 价值66、价值 帝师帝师 之之 乡乡 螺洲螺洲 因因 中国中国 神话神话 传传 说说“田田 螺螺 姑娘姑娘”而而 来来 螺洲地名 来 历，一 说 是东 晋永 和间（3 45 3 56年），居 民谢端娶 螺 女而取此 名。洲 边 仍 存一块“螺 仙胜迹”的 石碑 和 一座螺 女庙，还 有螺 仙 道的 渡 口 名 称。这 一 神话 传 说 主 要是 从 东 晋干宝 的 搜神记 中“谢端遇徐女仙”遗 事 一 则引 来 的。闽剧田 螺 姑娘亦即取材 于 此。螺仙女像 螺仙女庙 螺洲螺洲 旧称百花仙旧称百花仙 洲，洲，素素 有有“小福州小福州”之之 称称 螺洲镇 位于福州市 仓山 区南 台岛 东 南 端，南临 乌67、龙江，北、西分别 与城 门 镇、盖 山 镇 相 连，古 称“百花仙 洲”。因 名人 故 居与文教 古 建，散 发出 浓厚 的 闽味，因而素 有“小 福州”美誉。帝师帝师 之之 乡乡，福州历史文化名城，福州历史文化名城 里里 的的 又又 一张名一张名 片片 螺洲 因 是 末 代 皇 帝 溥仪 的“太师太傅”陈宝琛 的 故 里，被世 人 尊称 为“帝 师 之 乡”，是 除 三 坊七巷 之 外，福州又一历史之 源、文化之 根 的标 志 性名 片。千年千年 螺洲螺洲 人人 杰杰 地地 灵灵 钟灵毓秀钟灵毓秀 螺洲 古 镇 在 人 才 方面，数百 年 间 共出 过 1位 状 人，2 7 位 进 士、1168、1位 举 人，11位 武举 著 名文史 学 家 卢美松曾 以“山 川清淑 之气，郁 为 厚 重 历史人文”来形 容 螺洲。著 名人 物 明 工 部 右侍郎吴 复、清 三 部 尚 书陈若霖、末 代 帝 师 和 福建 近 代高等教育之 父陈宝琛 末 代 状 元 王仁堪、海 军轮 机 专 家 陈兆锵、道 路桥 梁专 家 陈 体 诚、民 国上将 陈长 捷、陈庆甲 日 名将 吴石 等。当 今 有 科学院院士陈彪、著 名 经 济学 泰 斗陈岱孙、两 院院士陈 一 锵 等等。著名经济学泰斗 陈岱孙 中国天体物理学家 陈彪 清三部尚书 陈若霖 末代帝师、近代教育之父 陈宝琛 比比 肩肩 三三 坊七巷坊七巷，丰69、富多样丰富多样 化的历史建筑化的历史建筑 遗存遗存 螺洲人“建文 庙 以尚 礼，创 书院 以 从 文”的 悠久 传统，是 福建 省 文 物 保护 单 位 最多 的镇之一。拥 有福州 古 典 园 林 陈氏五 楼 赐书 楼、沧趣 楼、还读 楼、北 望 楼、晞 楼；陈若霖故 居、清朝末 年 状 元 王仁堪 的 状 元 府、民 国将领 吴石 将 军故 居、还 有 天 后 宫、螺 女庙 及螺 仙胜迹、螺洲 观 澜书院 等 众 多 历史文化 古 迹。“螺 栖胜 地 潮 通 海，虎 距 前山 影蘸 川。”这是 清 代 魏杰描 洲的 螺 江 春 潮 中的 诗句。走 进 螺洲镇，好似穿越 时 空，千 年历史展现70、 在 眼 前。螺洲孔庙 陈氏祠堂 陈氏五楼 观澜书院 陈若霖故居 王仁堪故居 螺洲镇政府 原闽侯县大院 帝师帝师 之之 乡乡 人文人文 厚址厚址 历史价值历史价值 百花百花 仙仙 洲洲 小小 福州福州 美誉美誉 帝师帝师 之之 乡乡 文脉文脉 福地福地 人人 杰杰 地地 灵灵 钟灵毓秀钟灵毓秀 丰富多样丰富多样 建筑建筑 遗存遗存 田田 螺螺 姑娘姑娘 传传 说说 而而 名名 城市价值城市价值 板块价值板块价值 城市蝶变城市蝶变 城市价值城市价值 TODTOD城市城市 历史历史 价值价值 帝师帝师 之之 乡乡 城市蝶变城市蝶变 规划规划 交通交通 配套配套 依 据 城市 格局 与规划，“东进 71、南 扩、面 江 向 海”并 形 成“一区两 翼、双轴 多极”的 空间 发展 结其中“南 扩”是 指 推 动 仓山 区 东部 的盖 山、城 门、螺洲 未 开发的三个镇及三 江口片 区。城市城市“东进南扩东进南扩”轴线轴线 上的上的 核核 心发展区心发展区 节节 点点 2018年12月，省政 府 批 复螺洲 古 镇规划，2019年 3 月，市规划 局 公示方案，定位福州南 片 区的文化旅游集 散 地，集活态居住、遗存展示、文化体验、休闲旅游为一体的历史文化名镇。依托依托 历史文化名镇，打造文化旅游集散地历史文化名镇，打造文化旅游集散地 一 轴：即 螺洲 古 镇历史商业主 轴 线（螺洲 街 文化展示72、 轴）；两 带：即 沿 乌龙江滨水景观 带（滨水 休闲展示 轴）和 串 联 店前 村、吴 厝村 和 洲 尾村 的历史 （螺洲 街 文化展示 轴）；四 大 片 区：即 核心 文化展示区、温泉 度 假 旅游区、特 色 文化展示区、生态涵 养 区。“一一 轴轴、两带两带、四、四 片片”的的 功能功能 结结 构构 依托福州东扩南进的战 略节 点，螺洲古镇 历史文化名 镇更新发展，打造 成为 人 文 居住区 东进南扩发展区，历史人文居住区东进南扩发展区，历史人文居住区 规划规划 解读解读 城市蝶变城市蝶变 规划规划 交通交通 配套配套 四四 条轨道线交汇条轨道线交汇，比，比 肩肩 市中心的地市中心的地 73、铁交通网络铁交通网络 螺洲板块目 前 已 规划有福州地铁1号线、4号线、6号线以及 F 1 滨海 快 线交 叉 而过，汇 聚多 达 四 条 地铁线 路。如 此 密 集的线 路 覆 盖及站点 分 布，仅 有市中 心 板块能与之 比 南 台 路 南 台 大 道 螺洲大 桥 闽 侯 老 仓 山 南南 台台 大大 道道 全全 线贯通线贯通，链接链接 城市的南城市的南 北纵轴北纵轴 2019年10月，南 台 大道全线 贯 通，作为福州南 北 向 交通“大动 脉”及“接 二 连三”重要 道 路，将 闽 侯 南 屿 板块、仓山 板块、台 江 板块 乃 至 市中 心 板块全线 链 接，有 序串 联全城生活。市74、 中 心 六 一路 台 江 闽江大 桥 螺洲螺洲 互通立交桥互通立交桥，完善片完善片 区区 交通交通 1010分分 钟畅达钟畅达 南二环南二环 螺洲 互 通 立 交 是 三 江口 大 桥、螺洲大 桥、南 台 大道的 重要 交通 枢纽，今 后，市 民从 南 二环，经 南 台 大道 辅 道，花 上10 多分 钟，便可 直 达螺洲 古 镇。马尾马尾 大大 桥桥，福州，福州 与马尾交通链接与马尾交通链接 的全新主动的全新主动 脉脉 马尾 大 桥 项目通 过 新建 跨 江 段主 桥 及两个 互 通 立 交将 环 岛 路、福 泉 高 速、南 江滨、福 马 滨 等 片 区 路 网串 联，作为一 条 新的交通75、 纽带 将南三 环、城南螺洲板块与福 马 路、机 场 高 速 二 东北 三 环 连接，形 成新的交通主动 脉。环 岛 路 马 尾 大 桥 马 尾 南 台 大 道、螺洲 互通、马尾 大 桥、四 大 轨道 交 通全维覆盖，不仅无缝链 接福州主城，更 畅达闽侯、长乐、马尾等 周边区域，将大大 提高 交 通 效 率，节约 生活时 间。多维立体交通网络多维立体交通网络，高，高 效链接畅达效链接畅达 全城全城 交通解读交通解读 城市蝶变城市蝶变 规划规划 交通交通 配套配套 帝封 江 文旅 综合区 螺洲 温泉小镇 苏宁 综合商业 广场 三 迪希尔顿酒店 阳 光天地商业综合体 螺洲 古镇 历史 保护 区 城76、市城市 配套利好叠加配套利好叠加 驱动城南螺洲板块价值驱动城南螺洲板块价值 腾飞腾飞 螺洲古镇印象剧场 螺洲古镇保护街区 螺洲古镇孔庙广场 螺洲古镇，福州历史人文螺洲古镇，福州历史人文 精神精神 展展 示示 区区 螺洲历史文化名镇规划 总 面积为4.94 平 方公里；重 点规划区域为规划划定的历史镇区范 围，规划 面积66.09公 顷。规划定位为集活态居住、遗存展示、文化体验、休闲旅游为一体的 古 镇 街 区。帝封帝封 江文旅江文旅 综综 合区，城南合区，城南 片片 区区 超超 大型城市中心大型城市中心 城南 帝封江 板块 总用 地面积 3.26 平 方公里，城市建设 用 地面积约2 7 0公77、 顷，规划 总 人 口 约1.73 功 能定位为 山水 交融的 花 园 城市，配套 展 览、酒店、商 务、旅游、商业等 服 务 配套 设施。帝封江文旅综合区规划效果图 螺洲温泉小镇，福州温泉开发螺洲温泉小镇，福州温泉开发 利用示范利用示范 基地基地 螺洲 温泉小 镇 是 一个集 精 品高 端 住宅、4 A温泉景 区、星 级 度 假酒店、螺洲 滨 河 景观 公 园、运 动公 园、精 品商业为一体的城 心山水 综合性文旅项目，福州 温泉 开发 利 用 示范 基 地。螺洲温泉小镇效果图 度 假 酒 店 温 泉 中 心 温 泉 公 园 温 泉 景 区 山 体 公 园 螺洲古镇、帝封 江 文旅综 合 体78、螺洲 温泉小 镇 重 磅 商业 配套 的 利好叠 加 正驱动 城南螺洲板块价值 腾飞 打造 成为未来 福州 文化、商业发展的 多 元 化 生活 典范 人文生人文生 态资态资 源主导源主导 提升提升 板块板块 宜宜 居居 属性属性 配套解读配套解读 城市蝶变城市蝶变 规划规划 交通交通 配套配套 城市发展先城市发展先 行行 区区 历史历史 人人 文文 居住区居住区 城市城市 多维多维 立立 体体 交交 通通 高高 效效 链链 接接 畅达全畅达全 城城 人人 文文 生生 态态 资资 源源 主主 导导 提升提升 板块板块 宜宜 居居 属属 性性 城市文化源点，时代魅力新生城市文化源点，时代魅力新生79、 城市价值城市价值 板块价值板块价值 城市蝶变城市蝶变 城市价值城市价值 TODTOD城市城市 历史历史 价值价值 帝师帝师 之之 乡乡 T ra nsit-O r iented-D evelopment TOD“以 公共 交 通为导 向”的开发 模式 TOD 模 式，作为一 种 以公共交通为 导向 的开发 模 式，是 以交通 枢纽 为中 心、以400 800 m(5 10 分 钟 步 行路 程)为 半径 建 立 中 心 广 场 或 城市中 其特点 在 于集 工 作、商业、文化、教育、居住等为一体的“混 合 用 途”城区 以 实 现 各 个 城市组 团紧 凑 型开发的有机 协 调，是 新城市主80、 义 最具 代 表 性的 模 式之一 TODTOD 模模 式，新城市主式，新城市主 义义 代表代表 模模 式式 螺洲螺洲 将成为将成为 福州福州TODTOD发展发展 最最 大大 受益者受益者 目 前 据 福州 披露 的10座TOD发展项目，仓山 区 占 据 9座，而 城南螺洲板块 拥 有地铁1号线、4号线、5号线以及 滨海 快 线，更是占 据 其中的 3 座；将成为福州TOD的发展 进 程 中 受益 最多 的板块。9座 福州目 前 规划及 在 建10 座TOD项目 仓山 区 占 据 9座 3座 城南螺洲板块 更是占 据 其中 3 座 成为TOD发展主 战 场 4条 城南螺洲板块 拥 有4 条 81、轨道线 比 肩 市中 心 的轨道 网络 TODTOD 引领福州城市发展与生活进化的关键词引领福州城市发展与生活进化的关键词 TODTOD的先进的先进 性优势（性优势（1 1）：高：高 效便捷效便捷 TOD 模 式 凭借 高度发达的 立 体交通 系 统，将城市 精 华 资源 串 联成 势，出 门即 可 搭乘 公共交通 达全城，实 现 工 作、居住、购 物、学 习、休闲 娱乐 等 需求，大大 减少 了 人们的出 行 时 间；轨道交通的高性价 比、大 运 量、速 通性、准 时性等 优势，TOD 营 造的 不 仅仅 是 交通中 心，生活中 心，让 现代人 真正 实 现 自 由 工 作、自 由生活。TO82、DTOD的先进的先进 性优势（性优势（2 2）：复合场景：复合场景 TOD 理 念涉 及 不 同商业业态的 聚 集与复合，在 步 行 圈 内，聚 集商业、文化、娱乐、办 公等 城市 功 能，顺畅 的人 行 流 线组 织 可以 使 人气 不 被 隔断，也 可 缓 解 人们的 移 动 压 力 和 枯燥 富 场景 体验。TODTOD的先进的先进 性优势（性优势（3 3）：低碳低碳 环保环保 TOD 导向 的城市 社 区 彰 显 了 公交 低 碳、可 步 行环境、可 持 续 性、圈 层 密 度、混 合 使 用 及人性 度等创造 良好 城市 环境 的 各 项 必 要 特质，使 得城市 土 地 和 交通设83、施得 到充 分 利 用，并 且遏 市 空间 的 无序蔓延、交通 拥 堵、环境 恶 化等 问题，使 城市 健康 有 序 发展。TODTOD的先进的先进 性优势（性优势（4 4）：文：文 明链接明链接 日 本 知 名规划 师 和 建筑 师、TOD规划设 计 领域 专 家 渡 边 庄 太郎曾说过：“TOD 反 映 的 是 划 和 都市区规划，是 映 照 城市文 明 的一面 镜子。”TOD的 终 极 使命 是 通 过 交通设施的 衔 接与 通，极 大 提升 周边 物 业的价 值 与 收益，是基 于 基 础 设施 带 动 土 地 增 值、土 地 增 值 反哺 的 模 式。现代都市的生活文明，同步世界的发84、展趋势现代都市的生活文明，同步世界的发展趋势 复合场景复合场景 低碳低碳 环保环保 文文 明链接明链接 高高 效便捷效便捷 TODTOD之于福州城市发展的之于福州城市发展的 时时 代价值代价值 融创中国：融创中国：TODTOD 专业专业 开发开发 与运与运 营营 引领者引领者 融创作为中国TOD发展的 引 领 者，已 在 中国成 功 开发并 运营诸 多 TOD项目；螺洲TOD项目作为融创 在 福州市 场 发展的首个TOD项目，将为福州 树 立 新的发展标 准。信 达 中 心|杭 州 壹 号 院 杭 州融创城 合 肥 长 江 壹 号 融创融创TOD4.0TOD4.0开发开发 模模 式式 TOD485、.0TOD4.0，全，全 球球 TODTOD 理论研理论研 发的发的 最最 高高 级级 别城市形别城市形 态态 TOD1.0TOD1.0 车站的出现车站的出现 1818世世 纪初纪初 轨道交通普轨道交通普 及开及开 始始 历经百年历经百年 的发展的发展 TOD2.0TOD2.0 站楼一体化站楼一体化 19201920 年年 代代 商业与交通相结合开发，形成较为完善的轨道上盖商 业系统、地下街商业系统和 二层步行平台系统相结合的 站城模式 TODTOD 3 3.0.0 站城一体化站城一体化 19901990 年年 代代 涩谷站为代表，轨道交通建 设与城市建设、房地产住宅 开发形成共同发展，实现经86、 济、社会价值最大化 TOD4.0TOD4.0 站城人一体化站城人一体化 20202020 年年 代代 在满足交通、公共服务、物 质消费目的的基础上，升级 为提供“精神消费”的热点 空间，拓展城市个性和创造 力的魅力场所 TOD4.0TOD4.0 六六 大大 普普 世标世标 准准 定定 义义 时代中心时代中心 极具发展能级的城 市中心，无缝对接 核心城市配套，助 力城市发展 地标地标 符号符号 具有象征城市精神 意义的地标设计，“虹吸效应”吸纳 人流 第第 三三 空间空间 汇聚世界潮流讯息 IP化商业导入，持 续空间运营，城市 文化休闲目的地 人人 即蓝图即蓝图 以人为蓝图的场所 设计，关怀用87、户的 场景体验 头部头部 经经 济济 城市封面级产业经 济、总部型经济导 入，产城融合，宜 居宜业 战战 略略 枢纽枢纽 中心轨道枢纽站 链接城市核心配套 节点，具备顶级城 市场所的到达性 融创融创TOD4.0TOD4.0标标 准准 定定 义义 TOD4.0 是 目 前 全 球 TOD 理 论研 发的 最 高 级别 城市 形 态，由 世界 TOD 引 领 者 日 建设 提 出，基 于 前 三代TOD的 模 式 基 础 之上，规划 空间 呈现出“站、城、人一体化”的 领先特征，以“人”为出发点 进行场 所 设 计。TOD4.0 拥 有时代中 心、战 略 枢纽、地 标 符 号、头 部经 济、第三 88、空间、人本 蓝图六 大 普 世 特征，通 过 与城市共同开发、城 市地标设 计、办 公产业 导 入、商业 魅 力 场 所 营 造、自然 人本 关怀 的 空间 运营，打造 成为同时 注重 使 用 者 物 质与 精 神 需求 的城市共同体。TODTOD 之之 于本案的价值于本案的价值 意意 义义 以融创经验定义福州以融创经验定义福州TODTOD开发新高度开发新高度 融创TOD开发标 准 TODTOD 专专 业开发与业开发与 运运 营引营引 领领 者者 TODTOD 4.04.0 标标 准准 的的 践践 行者行者 福州TOD发 展趋 势 现现 代代 都都 市的生活文明市的生活文明 同同 步世界步世界89、 的发的发 展趋展趋 势势 城市价值城市价值 板块价值板块价值 城市蝶变城市蝶变 城市价值城市价值 TODTOD城市城市 历史历史 价值价值 帝师帝师 之之 乡乡 文化源点文化源点 时时 代新生代新生 都市文都市文 明明 趋势所向趋势所向 帝师帝师 之之 乡乡 人文人文 厚址厚址 以以TODTOD 为超级引擎为超级引擎 全面全面 加速加速 螺洲从古镇到新城的螺洲从古镇到新城的 时时 代代 身份身份 蝶变蝶变 项目项目 资资 源辨析源辨析 城市价值城市价值 产品价值产品价值 产品初产品初 识识 1 1：地上地地上地 下下 一一 体体 化开发的化开发的TODTOD大城大城 本案为地铁5号线上盖项目90、，总 建筑面积40万方，涵盖住宅、商业、教育等 多类 型 物 业，是 融创 在 福州的首个TOD作品，将以融创 在 TOD产品上 丰富 的 营 造 经 验，树 立 福州 此 类 作品的典范。产产 品品 初初 识识 2 2：注注 重重 居居 住住 与与 商商 业业 相相 融融 的的 复复 合合 场场 景景 体体 验验 本案1.4万方 社 区 配套 中涵盖 幼儿园、邻 里中 心 及 社 区商 街，以复合 场景 满足 居住的 日 常 所产品初产品初 识识 3 3：导导 入入 融创融创 归归 心心5 5 G G体系体系 营造营造 未未 来来 智慧智慧 生活生活 本案将 导 入 融创 归 心 5 G 体91、 系，营 造便捷、智能、社 交化的 社 区 服 务，为业主 提 供 未来 智慧生活。产产 品品 初初 识识 4 4：更更 符符 合合 当当 代代 年年 轻轻 人人 生生 活活 需需 求求 的的 品品 质质 空空 间间 本案规划9-15层建筑，主力户型为65-115 功 能户型产品，以 较优 的 总 价范 围，为当代 青 年人群 提 供 高品质的生活 选择。聚焦聚焦 智慧智慧 社区的社区的 技术技术 优势，优势，构构 建本案的产品特建本案的产品特 质质 围绕围绕 本案的复合场景，创本案的复合场景，创 造匹配当造匹配当 代年轻人代年轻人 需求需求 的生活方式的生活方式 基基 于融创于融创TODTO92、D 4.04.0 的开发的开发 模模 式，定义本案的式，定义本案的 综综 合价值合价值 基基 于于 上述认知上述认知，本案，本案 故事线故事线 的的 核核 心策略心策略 清单：清单：以轨道以轨道 交通交通 资源的资源的 占占 有，消有，消 除除 客户对板块的心客户对板块的心 理距离理距离 南町田南町田 GrandberryGrandberry ParkPark 案 例参考 町田町田 市：东市：东 京京 都市都市 圈圈 南南 部部 的大型居住区的大型居住区 东东 京京 都都 圈圈“卫星卫星 城市城市”和和“居居 家家 城市城市”的的 典典 型代表型代表 町 田 市距离 东 京 市区约 3 2 K93、M，自 1960年代 经 济快 速增 长期 就 一 直是东 京 都的居住城市，随着 人 口 不 断涌 入，已 发展成为“卫星 城市”和“居 家 城市”的典型代 表。东京 町田 3232 KMKM 1 1 7KM7KM 东东 急田园急田园 都市都市 线线：连接连接 东东 京与京与 南南 部部 居居 家家 城市的重城市的重 要线路要线路 以以 轨道交通为轨道交通为 导导 向向 的城市开发的的城市开发的 最成功最成功 的的 范范 本之一本之一 东 急 田 园 都市线 显然是 一 次 以轨道交通为 导向 的城市开发，将 多 摩 田 园 都市 直 通 涩谷。据 2020年 日 本 媒 体 调 查，日 本94、 关 东 居 民 最 想 居住的 前 50个 街 区中，东 急 田 园 都市线 沿 线的 子玉 川、三 轩茶屋 和多 摩 广 场 都名 列 前 茅。成为 日 本新城建设中 最 成 功 的范本之一 地铁田园都市线及多摩田园都市新城规划 南町田 地铁田园都市线对东京都市圈发展的四个阶段 田园田园 都市都市 线线 上的上的 再再 开发项目：南开发项目：南 町田町田 GrandberryGrandberry ParkPark 车站车站、城市、城市、自然自然 以及以及 商业商业 融融 为为 一一 体体 的的 交流交流 场场 所所 “Gra n db e rry Park”田 园 商业综合体，旨 在 依托95、 便捷的交通 干 线，具 有 吸 引 力的大型商业设施 Gra n db e rry Park，加 上可 感 受 自然风 光 的大型公 园，提 供 东 京 市区 无法 提 供 的 舒适 田 园 生活 和配套 设施，吸 引 更多家 庭选择 来 此 居住。G G randberryrandberry ParkPark 开发开发 构想构想 图图 G G randberryrandberry ParkPark 空间空间 布局布局 图图 南南 町田町田 GrandberryGrandberry ParkPark：全新社区：全新社区 运运 营营 模模 式式 “公园公园 型型 商业设施商业设施”和和“社区社96、区 友好友好 型型 商业商业”的代表案的代表案 例例 Gra n db e rry Park结 合 旧 车站的改造 进行 车站+商业+公 园 一体化综合开发，通 过 用 商业 和自然围 合车站，首创性地打造 了“站 前 田 园 商业综合体 替 代 传统 的站 前 广 场”的新为 访 客及 周边 居 民提 供 了 一个全新 概 念 的 社 区 友好 型都市生活中 心。2 000年 南町田站 照片 2 0 19 年 南町田站 照片 南南 町田町田 GrandberryGrandberry ParkPark 复合场景营造方式复合场景营造方式 1 1：公园公园 型型 商业设施商业设施 公 园 型商业设97、施 是 零 售 品 牌 一 种 较 新的 落 地与 尝 试，且 这 种 理 念早已 被 写 入 了日 本的 相 关法 案当中。旨 在扩 大商业 用 地中的 绿 地 空间配 置，这 促 进 了土 地的 立 体 利 用，打造 适 宜 休闲的时 间 消费 场 所，是 一 种 不 分 年 龄、性 别 都能 去 的公共 空间 公 园 并与商业一体化 运营，提 供 新的价 值和 体验的新 举 措。东 急 并将其定 义 为 R A Y A R D（光 的 庭 院），“层 叠”的“L A Y E R”中，加 上“R A Y（光）+Y A R D（庭）”南町田南町田 G G randberryrandberry98、 ParkPark 实景图实景图 南町田南町田 G G randberryrandberry ParkPark 实景图实景图 南南 町田町田 GrandberryGrandberry ParkPark 复合场景营造方式复合场景营造方式 2 2：社区社区 友好友好 型型 商业商业 社 区 友好 型商业，主 要强 调 将商业与居 民 生活有机 结 合 在 一 起，弱 化商业 氛 围，融 入 生活气 让 消费者 在空间 内 感 觉到 舒适、放松，让 商业 真正 成为人们的“第三 空间”。南町田南町田 G G randberryrandberry ParkPark 宠宠 物物 配套配套 设设 施施 南99、町田南町田 G G randberryrandberry ParkPark 生活氛围配套生活氛围配套 南南 町田町田 GrandberryGrandberry ParkPark 复合场景营造方式复合场景营造方式 3 3：建筑建筑 与自然与自然 空空 间间 融合融合 车站设施 被 上方的大 屋顶 围 合，形 成 了 没 有 边界 的车站的同时，实 现 了 车站 和 商业的一体化 车站出 口 处 的大 阶梯 配 置的 绿 植 和 流 水景观，让乘 客出站后 就 能 感 受到 大 自然 的气 息南町田南町田 G G randberryrandberry ParkPark 车车 站大站大 屋顶屋顶 南100、町田南町田 G G randberryrandberry ParkPark 出出 站口实景图站口实景图 南南 町田町田 GrandberryGrandberry ParkPark 复合场景营造方式复合场景营造方式 4 4：低层低层 建筑建筑 体量体量 环环 绕组成绕组成 的的 商业街商业街 区区 中 心 商业 园 区由 多 座 低 层建筑体 量 环 绕 组成，保留 了“村庄 聚 落“的 独 特 外观。使 之 贴 合人 行尺 度，也 与 场 地 周边 的住宅区 景观相 协 调。南町田南町田 G G randberryrandberry ParkPark 商街实景图商街实景图 南町田南町田 G G101、 randberryrandberry ParkPark 商街实景图商街实景图 南南 町田町田 GrandberryGrandberry ParkPark 复合场景营造方式复合场景营造方式 5 5：主题式开主题式开 放广放广 场场景场场景 体验体验 七 个主 题 式开 放 广 场，使访 客 在 整 个 购 物 环境 中都能 获 得 亲 近 自然环境 的体验。“T h e a te r P l a z a（剧院 广 场）”搭 起 了 触摸 小 动 物 的 棚 子，可以与 柔软 的 小 生 灵 们 “O a s i s P l a z a（绿 洲广 场）”冬 天 是 一个 溜冰 场，夏 天 可以 102、玩 水，并可作为户 外 剧 场 举 “Park P l a z a（公 园 广 场）”是 一个 小山 坡，可以站 在 上面 俯瞰鹤 间 公 园。Oasis Plaza 绿 洲广场 Mont bell 攀爬 广场 南南 町田町田 GrandberryGrandberry ParkPark 复合场景营造方式复合场景营造方式 6 6：联动联动 鹤间公园增强休闲娱乐氛围鹤间公园增强休闲娱乐氛围 同时 整 合 相邻 的 鹤 间 公 园。鹤 间 公 园 改造的 理 念 是“创造 身 心 健康 的 日 常 生活”，新设 了 2 处 休闲 草坪 和 体育广 场、运 动 俱 乐 部、森 林 图 书 馆 以及 相103、 关 配套 设施，在 森 林 中，有人 行 道，休 息 空间，长 椅 等，游客可以 在这 里 享 受 大 自然。鹤鹤 间公园规划图间公园规划图 鹤鹤 间公园间公园 儿童儿童 乐园乐园 南南 町田町田 GrandberryGrandberry ParkPark 复合场景营造方式复合场景营造方式 7 7：引引 入入 主主 题题 I I P P，创创 建建 粉粉 丝丝 经经 济济 引 入 史 努 比 主 题 I P，并作为 了 项目的 吉祥 物。无 处 不 在 的史 努 比 让 购 物 的人们 感 到 亲 同时 增 设史 努 比 特 色 餐厅，商 店和 工 作 坊，史 努 比 博 物 馆(S noo104、p y M us e u m)，以 此 创建南町田南町田 G G randberryrandberry ParkPark 史努比博 物 馆 南町田南町田 G G randberryrandberry ParkPark 史努比主题餐厅 南南 町田町田 GrandberryGrandberry ParkPark 复合场景营造方式复合场景营造方式 8 8：住住 宅宅 通通 过内过内 部部 回回 游动游动 线链接商业与公园线链接商业与公园 规划新建一 幢 楼高120米，可 容 纳 37 5户的都市住宅公 寓，目 前 项目 处 于施 工 阶 段。整 体与 鹤 间 公 园、Gra n db e rry P105、ark 相 连，并通 过 地 下空间 与 东 急 田 园 线南 町 田 站 口相住宅 用 地 南町田南町田 G G randberryrandberry ParkPark 住宅效果图 南町田南町田 G G randberryrandberry ParkPark 生活动生活动 线图线图 东京都东京都 市圈市圈TODTOD项目项目：南南 町田町田GrandberryGrandberry parkpark 营营 造造 方式方式 汲取汲取 南南 町田町田GrandberryGrandberry parkpark 的复合场景营的复合场景营 造造 经经 验验，作为作为 本案本案 打造打造 新一代新一代TO106、DTOD社区的对标社区的对标 样样 本本 本案产品本案产品 营营 造的造的 六六 大大 核核 心关心关 键词键词 缤纷缤纷 活力活力 智慧未来智慧未来 友好友好 社社 交交 链接链接 繁华繁华 网格单网格单 元元 轻轻 奢质感奢质感 公公 园园 型型 商商 业业 设设 施施 社社 区区 友友 好好 型型 商商 业业 建建 筑筑 与与 自自 然然 空空 间间 融融 合合 低低 层层 建建 筑筑 环环 绕绕 组组 成成 商商 业业 街街 区区 主主 题题 式式 开开 放放 广广 场场 场场 景景 体体 验验 联联 动动 鹤鹤 间间 公公 园园 增增 强强 休休 闲闲 氛氛 围围 IPIP 引引 入107、入 主主 题题 Z Z 创创 建建 粉粉 丝丝 经经 济济 住住 宅宅 链链 接接 商商 业业 与与 公公 园园 +本案产品本案产品 资资 源的源的 六六 大大 要素要素 缤纷缤纷 活力活力 智慧智慧 未来未来 网网 格单元格单元 链链 接接 繁华繁华 友友 好好 社交社交 轻奢轻奢 质感质感 丰富轨道交通资丰富轨道交通资 源，源，快快 速链接速链接 福州主城福州主城 本案位于地铁4号线车辆段以及5号线高仕 路 站，距离地铁1号线 仅 500米，丰富 的交通 资源，可 畅 达福州全城。5 1 4 链接繁华 链接 二环 链接门户 滨 海 快 线 链接 仓山 5 1 4 江滨 商务 区 1 1、商108、商 务务 链接链接：职职 场人场人 群群 的高的高 效通效通 勤勤 轨道线 路 连接福州主 要 商 务 区，聚 集 着 大 量 福州的年轻 白 领。同时 也 链 接 着 城市的 繁 华 和 宁静，有 效 串 联 工 作与生活的 场 域，鼓楼 商务 区 东二 环 CB D 海峡 金融 商务 区 江南 CB D 商务前沿商务前沿 享享 受受 快捷快捷 的商的商 务务 社社 交交，享享 受同受同 等等 时时 间下间下 更多的资源。更多的资源。5 1 4 滨 海 快 线 鼓 楼 台 江 仓 山 金 山 2 2、商圈链接商圈链接：核核 心心 商圈商圈 的的 网络网络 串串 联联 本案通 过 地铁1、4、109、5号线，串 联 仓山、台 江、鼓 楼、东二环 以及 金山 等城市 核心 商 圈 优 享 城市 繁 华 资源，无 忧 便捷生活。东 二 环 时尚生活时尚生活 一一 路路 链接城市链接城市 核核 心商圈，心商圈，获得最前沿获得最前沿 的时的时 尚潮尚潮 流，流，感感 受受 最风尚最风尚 的生活。的生活。5 1 4 滨 海 快 线 福 州 站 南 站 机 场 3 3、门门 户户 链链 接接：出出 行行 畅畅 达达 的的 交交 通通 网网 络络 本案通 过 地铁1号线 链 接福州站及福州南站，滨海 快 线 直 达 长 乐 机 场，无 缝 链 接高 效 交通 网络，便捷通达全国。便捷出行便捷出行 完完 110、善善 的的 交通网络交通网络，能够快速抵达机能够快速抵达机 场场 及火车站及火车站，免受，免受 路途路途 中的中的 烦恼烦恼 与与 等等 待待 5 1 4 4 4、人居、人居 链接链接：板块房产的价值：板块房产的价值 提升提升 随着 地铁 网络 的 逐渐 成型，福州市 民 将 进 一 步 体验 到 地铁出 行 的 优势，并将 带 动本案 所 在 的螺洲板块人 口 导 入，以及 房 产 升 值。老仓 山 江南 CBD 南二 环 奥体 金山 三江 口 同屏时代同屏时代 城市多中心发城市多中心发 展及展及 轨道时代的轨道时代的 到来到来，享享 受受 最舒适最前沿最舒适最前沿 的生活方式。的生活方式。111、链接链接 繁华繁华 丰富丰富 轨道交通轨道交通 资源资源，快快 速链速链 接福州主城接福州主城 无界城市无界城市 焕新美好焕新美好 商商 务务 链链 接接 职职 场场 人群的高人群的高 效效 通通 勤勤 商商 圈链圈链 接接 核心核心 商商 圈圈 的的 网络串网络串 联联 门门 户户 链链 接接 出出 行行 畅畅 达的交通达的交通 网络网络 人居人居 链链 接接 板块板块 房房 产的价产的价 值值 提升提升 本案的社区本案的社区 理理 想想 之一之一 轨道交通链接高效生活轨道交通链接高效生活 基基 于于 畅达全畅达全 城的城的 轨道路轨道路 网网，重新定，重新定 义义 社区的生活效社区的生活效112、 率率，也也 是对传统地段价值标是对传统地段价值标 准准 的一的一 次次 时代时代 变革变革。+本案产品本案产品 资资 源的源的 六六 大大 要素要素 缤纷缤纷 活力活力 智慧智慧 未来未来 网网 格单元格单元 链链 接接 繁华繁华 友友 好好 社交社交 轻奢轻奢 质感质感 鉴 于TOD现代时尚开 放属 性，本案 从 项目规划及产品定位上，力 求 打造 成 福 州 最 具 特 色 的TOD活力社区 开 放、绿 色、时尚，争 作 区域标 杆 项目。项目 景观 设 计 师 庆 荣 案例：新加坡淡滨尼案例：新加坡淡滨尼 淡滨尼淡滨尼：棋棋 盘区块盘区块 模模 式开发的新镇式开发的新镇 典范典范 淡宾113、尼 位于新 加 坡 东部占 地区域面积为21 平 方公里，距市中 心 14 km，位于新 加 坡 东部 的一个“新镇”，于19 7 9开 始 以 兴 建，是 首个 采 用 棋 盘区块 模 式规划的新镇，目 前 已 成为新 加 坡 新镇发展 计 划的典范。交通交通 枢纽串枢纽串 联新镇联新镇 交通体系交通体系 焕新区域生活焕新区域生活 在 新镇中 心 位置，结 合 淡宾尼 地铁站点设置 换乘 枢纽，包 括 公交 换乘 中 心 与 社 会 车辆 停与新镇的 慢 行 系 统 采 用 公交 导向 模 式与 行 人 导向 模 式 相 结 合的方式 进行 设置。成为新 加 坡 式的新镇TOD 典型 模 式114、，成 功 导 入 城区人群，焕新区域生活。大型大型 邻邻 里里 中心，保中心，保 障障 新镇居新镇居 民民 生活生活 淡 滨 尼 天 地 总 建筑面积达12万 ，涵盖居 民日 常 所 需，是对 当 前 社 区商业综合体的 进 一 步升不 仅 可以休闲 娱乐健 身，还 能成为大 家情感 交 流 的 纽带 和 日 常 生活 消费 的 基 站，是 社 区的 服 务 基 地 和 运 转 引 擎。是 新 加 坡 新一代的 社 区生活方式典范。居居 民服务民服务 机机 构构，激激 活活 邻邻 里互里互 动生活动生活 淡 滨 尼 居 民 服 务 机 构，以新镇体育 场 及 邻 里中 心 为 基 地，不 定 115、期举办 主 题 活动，倡 导 生活 多 元性 外，更 好 的 激 活 淡 滨 尼 新镇居 民 的 邻 里 互 动，成为新 加 坡 宜 居新镇的代新新 加加 坡淡滨尼坡淡滨尼 新镇的价值辨析：新镇的价值辨析：之于本案的内涵之于本案的内涵 我们我们 从从 以以 下二下二 方面方面 解解 读读“网网 格格 单单 元元”：棋盘棋盘 区块模式开发区块模式开发 的新镇的新镇 典范典范 交通交通 枢纽串联枢纽串联 焕焕 新区新区 域生活域生活 大大 型邻里型邻里 中心中心 保保 障障 新镇新镇 居民生活居民生活 居民居民 服务服务 机构机构 激活邻里互动生活激活邻里互动生活 复合复合 单单 元元 触媒触媒 116、生活生活 复合复合 单单 元元 触媒触媒 生活生活 商商 住一住一 体体 化的城市化的城市 功能功能 单元单元 本案涵盖 了 居住 功 能的高层住宅以及 配套 的商业 街 是 区域其他 竞 品 所不 具 备 的，涵盖居住、生活于一体的城市 功 能 单 元 高高 效效 聚聚 合生活场的合生活场的2 2 7 7 小小 时时 社区社区 业态高度 聚 合、交通高 效 运 转，居住 在 本案的人 总 能以 更低 时 间 成本，完 成 吃喝玩 乐 行 因此，我们 称 之为“2 7小 时 社 区”，以 形 容 由 效率 带 来 的“时 间 拉 长 感”邻 中 里 心 幼 儿 园 居 住区 居 住区 商 街 117、规 划 公 园 向向 城市打开的开城市打开的开 放放 式式 街街 区界面区界面 本案 拟 在 本案高层 底 商打造一 条 商业 街，最 大 程 度 利 用 商业 沿街 界 面，打造缤纷活力的生活商 街 复合复合 单单 元元 触媒触媒 生活生活 活化城市更新的活化城市更新的TODTOD 枢纽枢纽 本案以城市 级 枢纽 TOD大城，犹 如这 座城市 安 放 于 此 的 引 擎器 破茧 成蝶的 启 动 器，开 启 城市 更 新的 序 幕，进 而 焕发区域 无 限生机 共共 生城市更新发展的生城市更新发展的TODTOD之城之城 本案位于螺洲 古 镇历史 保护核心 区，是 与城市共生发展的大型标杆TOD118、项目；活活 跃缤纷跃缤纷 生活的生活的 体验体验 式式 商业街商业街 区区 本案打造 零 售 的商业生活 街 区，强 调 体验式 营 造的时尚 消费 为主 打 破 了 传统 的一站式 购 物 商业 模 式，在 娱乐 和 购 物 之 间 能 形 成 顾 客的 相 互 拉 动 它所 带 给 客户的 不 仅仅 是 一 种购 物 和 娱乐 的 需求，更是 一 种 体验 和 享 受 帝封 江 文旅 综合区 螺洲 温泉小镇 苏宁 综合商业 广场 三 迪希尔顿酒店 阳 光天地商业综合体 螺洲 古镇 历史 保护 区 火车 南 站 新 天 宇购 物 广场 4号线螺洲 站 5号线高 仕站 1号线三 角埕站 项目项119、目 周边周边 3 3 KMKM 资资 源生活图源生活图 3 KM 以以 触触 媒媒 效效 应应 重重 塑塑 区域生活气质区域生活气质 网格单网格单 元元 参考参考 案案 例：例：新新 加坡淡滨尼加坡淡滨尼 触触 媒媒 生活生活 全新场域全新场域 激活螺洲激活螺洲 TODTOD 商商 住住 活活 化化 城城 市市 更更 新新 的的 枢枢 纽纽 TODTOD 共共 生生 城城 市市 更更 新新 发发 展展 的的 之之 城城 活活 跃跃 缤缤 纷纷 生生 活活 的的 体体 验验 式式 商商 业业 街街 区区 以复合以复合 功功 能能 超超 越越 单单 一居住一居住 社社 区区 复合复合 单单 元元 120、商商 住住 一一 体体 化化 的的 城城 市市 功功 能能 单单 元元 2727 高高 效效 聚聚 合合 生生 活活 场场 的的 小小 时时 社社 区区 向向 城城 市市 打打 开开 的的 开开 放放 式式 街街 区区 界界 面面 本案的社区本案的社区 理理 想想 之二之二 网格单元塑造城市节点网格单元塑造城市节点 在在 网网 格单元格单元 视角视角 下下 的的TODTOD社区，社区，将将 成为成为 激激 活城市更新的活城市更新的 因因 子，实现板块子，实现板块 面面 貌貌 的的 蜕变蜕变。+本案产品本案产品 资资 源的源的 六六 大大 要素要素 缤纷缤纷 活力活力 智慧智慧 未来未来 网网 121、格单元格单元 链链 接接 繁华繁华 友友 好好 社交社交 轻奢轻奢 质感质感 商业位地块中心位置，是业主 最 后 一 公里 的 日 常 生活，并 通过 立 体 交 通体系 将居住 空间与 商业 空间 有 机 结 合，多 功能商业业 态与可 举 行 活 动 的商业 广 场，为 业主生活注 入 活力。项目 景观 设 计 师 庆 荣 案例：案例：BANGKOKBANGKOK THETHE COMMONSCOMMONS T T HEHE COCO MMMM O O N N S S，社区开，社区开 放商业放商业 的先行的先行 样样 板板 位于 泰 国 曼 谷 通 罗 的 社 区商 场 t h e Co 122、mm on s“Co mm on”就 是“公共”的 意思，是 一个人群 聚 集并产生 社 交与交 流 活动的 社 区商业中 心，正 如 官 网 首 页 的 这 句 话所 言“我们的 理 念 是 先创建一个 社 区，然 后 才 是 一个 购 物 中 心共享共享 开开 放放，活，活 跃跃 而而 舒舒 适的生活空适的生活空 间间 突 破 了 传统 盒 子Ma ll 的 封 闭 模 式，巧妙 地 运 用“阶梯”的元 素 打通商户之 间“屏障”融合 室 内 外场景，营 造出开 放、通 透 且充满 活力、延 展力 和 想 象 力的商业 空间 氛 围。为年轻人 社 交 提 供 更多 的开 放 空间，方便年轻123、人 随 处 休 息、聊 天、瑜伽、学 习，2015年开业之 日 起，一 举 成为 泰 国 曼 谷 文 艺 青 年 聚 集地 和 全 球知 名的 网 红 商业体。互互 动动 成成 长长，亲子亲子 和和 谐谐 互互 动的动的 成成 长长 分分 享享 T H E C O MM O NS 顶 楼 T op Yard ，这 里的 厨 房、天台 以及可以 租 借 的 小 草坪全都 提 供互 动的 场 所，主打都市 亲 子 分 享 的 概 念，让 家 长 与 儿 童 拥 有共同成 长 的生活交流交流 平平 台台，爱爱 好好 共共 同同 体体 的的 聚会聚会 空空 间间 t h e Co mm on s 还 124、在 逐渐 成 长 为本地 艺术 家和 音 乐 家 及其 爱 好者 的的交 流 分 享 平 台周 末 晚 上，公共 空间 还 会 举办 小 型 音 乐 会，丰富 而 时尚的活动，让 人们的 到访 变成 了 一 种周末经济周末经济，互互 动动 共共 生的社生的社 群群 商业商业 每 个 星 期，你 能 在t h e Co mm on s找 到 不 同的 工 作 坊，涵盖 工 艺 品，食 品 和 饮料，福 祉 和 面，不 管你喜欢烹饪、烘培、自制 手 工 皂、插 花还 是 茶 饮 配制，你 总 能 在这 里 找 到 你喜欢。B B ANAN G G K K O O K K T T HEHE COCO125、 MMMM O O N N S S的价值辨析：的价值辨析：之于本案的内涵 我们 从 以 下 三方面 解 读“缤纷活力”：共共 享享 开开 放放 互动互动 成长成长 交交 流流 平台平台 周周 末经济末经济 互动互动 共共 生生 的社的社 群群 商业商业 THETHE COMMONSCOMMONS 社区开社区开 放放 商业的商业的 先先 行行 样样 板板 活跃而舒适活跃而舒适 的的 生活生活 空间空间 亲子亲子 和和 谐互动谐互动 的成长的成长 分享分享 爱好爱好 共同体的共同体的 聚聚 会空间会空间 缤纷缤纷 场场 域域 集趣空间集趣空间 共享共享 经经 济济 缤纷缤纷 场场 域域 集趣空间集126、趣空间 共享共享 经经 济济 9 9 000000方方 商业商业，日常日常 生活的生活的 街街 区大区大 道道 9000方 社 区商业体 量，满足 日 常 最 后一公里的生活 所 需，以 极具 活力、朝 气的 色 彩，塑 造本案的活力时代生活 场 域。流流 淌淌 时时 代代 潮潮 流流 的生活的生活 街街 区区 以 艺术 潮 流 的方式，铺 装 商业 街 区道 路 与设 计路 灯，使 整 个 街 区呈现时代 潮 流 的气 美美 好时好时 代的代的 潮潮 流流 生活场生活场 以新 潮 的体验式 消费 业态，提升 客户 吸 引 率，为 街 区广 场 带 来 时代活力 如 网 红咖啡馆、宠 物超 市127、轻 食菜 场、生 鲜 新 零 售 超 级 物 种 等 网红咖啡馆网红咖啡馆 宠宠 物物 超超 市市 轻食菜轻食菜 场场 生鲜生鲜 新新 零售零售 小小 鱼儿餐厅鱼儿餐厅：儿童儿童 社社 交交 培育培育 的主题的主题 餐厅餐厅 建 议 引 入“小 鱼 儿 餐厅”是小 鱼 儿 社 群的全新产品。在小 鱼 儿 餐厅 里，孩 子 是 主角，自 己 动 手 点 单 服 务、挑 选 食 材、烹饪 美 食、打 扫餐厅，在简 单 的一 蔬 一 饭 里，趣味 探索 世界，获 得动 手 实 践 能力、社 交能力的 提升，也 将 爸爸妈妈 的 陪伴 收 入 童 年的 记 屋顶农屋顶农 场：场：承载亲子陪伴承载亲子128、陪伴 的生活的生活 记忆记忆 建 议 在 商业 部分 的 顶 楼，开 辟 屋顶 农 场，在这 里设置业主可 供 认 领 种 植 基 地，成为 周 末 及 假 期 里，共 亲 子 成 长 相 伴 的生活 记 忆。未未 来来 菜菜 场：高场：高 级级 烟火气烟火气 的的 邻邻 里里 社社 交交 场场 打造 社 区化的一站式新 零 售 体验中 心，用 科 技 和 人 情 味 带 给 人们“鲜 美 生活”，让 最具 烟火 气的地方 亦 是 一 种 时尚 潮 流 和邻 里交 流 场 地。缤纷缤纷 场场 域域 集趣空间集趣空间 共享共享 经经 济济 螺洲城市螺洲城市 记忆馆记忆馆 在 本案商 街 打造一 129、处 螺洲城市 记 忆馆，作为城市历史文化的展示中 心，成为螺洲旅游 景 点。绽绽 放时放时 代活代活 力力 的的 艺术艺术 小小 剧剧 场场 在 本案商 街 打造一座 极具 时代气 息 的 数字 水 幕 的 艺术 小 剧 场，承 办 一些 小 型 艺术 类 活动缤纷缤纷 街街 区区 里里 的的 惊喜惊喜 社社 交交 场景场景 在 本案商业 街 区里以 绿 色 植 被、艺术 设施 相 结 合方式，打造缤纷 街 区里的 惊喜 社 交 场景亲近亲近 自然自然 的的 互互 动空动空 间间 装装 置置 自然自然 儿童儿童 主题主题 乐园乐园 缤纷缤纷 场场 域域 集趣空间集趣空间 共享共享 经经 济济 130、集集 约约 资资 源的源的 周末周末 集市集市 与 周边 商 店 以及 社 区业主，定 期举办 周 末 集市，共 享 生活。共享厨共享厨 房的房的 聚会聚会 空空 间间 设有 公共 厨 房和 餐厅，人们 每 周 都 在这 里 举办 各种各 样的活动，包 括 会 议、聚 餐 等。从而 助 力居 民 们之 间 渐渐 形 成合作、信 任 和支 持 的 意识。儿童儿童 图图 书书 的的 漂漂 流流 计计 划划 倡 导 儿 童 图 书 漂 流 计 划，并定 期举办 图 书 漂 流 活动。资源资源 互互 动的共动的共 享享 生活生活 活力活力 精精 彩彩 的的 空间场景空间场景 丰富丰富 多多 彩彩 的生131、活的生活 场场 域域 缤纷缤纷 活力活力 参考参考 案案 例：例：BANGKBANGK O O K K T T HEHE C C O O MMMM O O N N S S 共共 享享 经经 济济 集集 趣趣 空间空间 缤纷缤纷 场场 域域 崭新生活崭新生活 风尚领域风尚领域 传传 承承 历历 史史 的的 螺螺 洲洲 城城 市市 记记 忆忆 馆馆 绽绽 放放 时时 代代 活活 力力 的的 艺艺 术术 小小 剧剧 场场 自自 然然 儿儿 童童 主主 题题 乐乐 园园 集集 约约 资资 源源 的的 周周 末末 集集 市市 共共 享享 厨厨 房房 的的 聚聚 会会 空空 间间 儿儿 童童 图图 书书 132、的的 漂漂 流流 计计 划划 美美 好好 时时 代代 的的 潮潮 流流 生生 活活 场场 小小 鱼鱼 儿儿 餐餐 厅厅 儿儿 童童 社社 交交 培培 育育 场场 所所 屋屋 顶顶 农农 场场 承承 载载 亲亲 子子 陪陪 伴伴 生生 活活 记记 忆忆 未未 来来 菜菜 场场 高高 级级 烟烟 火火 气气 邻邻 里里 社社 交交 场场 90009000 方方 商商 业业 日日 常常 生生 活活 街街 区区 大大 道道 流流 淌淌 时时 代代 潮潮 流流 的的 生生 活活 街街 区区 缤缤 纷纷 街街 区区 里里 的的 惊惊 喜喜 社社 交交 场场 景景 亲亲 近近 自自 然然 的的 互互 动动 133、空空 间间 装装 置置 本案的社区本案的社区 理理 想想 之三之三 缤纷商业点燃都会活力缤纷商业点燃都会活力 TODTOD大社区大社区 蓝图蓝图 下下 的生活中心，以的生活中心，以 最最 后后 一一 公里公里 生活生活 街街 区场域，区场域，丰富丰富 居住居住 者者 的的 日日 常常 生活，创建融合生活，创建融合 共共 生的社区生的社区 氛氛 围围。+本案产品本案产品 资资 源的源的 六六 大大 要素要素 缤纷缤纷 活力活力 智慧智慧 未来未来 网网 格单元格单元 链链 接接 繁华繁华 友友 好好 社交社交 轻奢轻奢 质感质感 对于 这样 一 个面 向年 轻 人的 智慧 型活力社区，我们 对 134、后 浪 青年 们 追 求 的生活 方 式，喜爱 的先 锋 文化，想 要的 潮 流生活，以及5 G 新 基站 时代 下 的 智 能生活 方 式做出了 设 想：智 能 便捷 的 出 行 方 式、智 能的 安防 系 统、智慧 设 施、智慧 家 居的 智慧 型社区。项目 景观 设 计 师 黄伟 案例：东京柏之叶新城案例：东京柏之叶新城 柏柏 之之 叶叶 新城，新城，未未 来城市的来城市的 实实 验范验范 本本 柏 之 叶 新城距离首都 东 京 20公里，位于 日 本 千 叶县 北部，是东 京 的 卫星 城市，新城以“智慧城市”（S mar t Cit y）为 自 身 定位，通 过“环境 共生都市”、“135、健康 长 寿 都市”和“新产业创造都市”三方面 实 践，针 对 城市面临的 环境、能 源、健康 等 诸 多 问题 提 出 系 统 化的 解 决 方案，创造 未来 城市 实 验范本。环环 境共境共 生，生，绿色绿色 生生 态态 的的 低碳低碳 城市城市 柏 之 叶 新城 致 力于 健康 永 续 的城市 环境 营 造，通 过 公 园、城市 绿 色 轴 线、立 体 绿 化等创造 绿 色空间，构 建 起 渗透 城市的 密 集 绿 色 网络 贯穿 市 民 住区的 绿 色 走 廊 给 市 民日 常 生活 环境 带 来 清 新的 空 气 和 宜 人的 环境；同时通 过 使 用最 新的能 源 技术，提升 建筑136、设施的 环保 程 度，打造与 自然 共生 降 低二 氧 化 碳 排 放能能 源源 管管 理理，降降 低低 社区的总社区的总 体能体能 耗耗 A E M S 能 源 管 理 系 统，既负责 区域内的能 源 运 用，同时 在 发生 灾 情 时 也 能 对 能 源信 息 在 掌握 住宅、商业及 办 公设施 用 电 情况 以后，正常 时可 削 减 约26%的 尖峰负载 量，紧 急 情况下进行 地域 间 的 电 力 再 分配，以 此 在 创建 自 主 经 营 的 供 电 网络 的同时，扩 大地区规 模 并 实 现 功 能的“智能 电 网”。I I CTCT 工程工程，数据支持数据支持 的的 健康健康 建137、建 议议 通 过 构 建 I C T智能 健康 工程，积 累 了 大 量 有 关 卡 路 里 消 耗、行 走 步数、体 脂肪率基 础 代 谢量 等 日 常健康 数据，当 这 些大 数据 导 入 数据 分 析 系 统 后，系 统会给 出 适 当的 健康 建 议。健康健康 站站 点，点，预防预防 为为 主的主的 科技医疗科技医疗 位于 G A T E 广 场3 层的 健康 信 息 发 布 中 心，以 预 防医疗 为主的 医疗 设施、可 随 时 咨询 健康问题 施、附 带 睡眠 用房 的 瑜伽 教 室 以及开展 健康 讲 座与活动的 空间，创造 让 人 愿意 步 行 或 慢跑 吸 引 人 做瑜伽 的138、 草坪 广 场 等，从而实 现有 益 于 促 进 健康 的 环境。东东 京京 柏柏 之之 叶叶 新城的价值辨析：新城的价值辨析：之于本案的内涵 我们 从 以 下二 方面 解 读“智慧 未来”：环境环境 共生共生 绿绿 色色 生态的生态的 低低 碳碳 城市城市 能能 源源 管管 理理 降降 低低 社社 区的区的 总总 体能体能 耗耗 追追 求求 长长 寿寿 渗渗 入入 日日 常常 的的 健康健康 体体 系系 健康健康 站点站点 预预 防防 为主的为主的 科科 技医疗技医疗 智慧管理智慧管理 健康医养健康医养 智慧管理智慧管理 健康医养健康医养 归归 心心5 5 G G体系体系，赋赋 能未能未 来139、来 智慧智慧 生活生活 本案将 引 入 融创 归 心 5 G 体 系，成为融创中国 在 福州的首个 落 点示范 社 区；归 心 5 G 将 依托 构 建 在 云 基 础 设施上的 华 为 沃 土数字 平 台，整 合 I o T、A I、大 数据、视频、融合通 信、G I S 等 多 种 新 I C T能力，打通中 间 的 服 务 平 台 到 上层的 社 区 服 务应 用，实 现 技术 与业 务、多 样化 数据 的 深 度融合。S S MARMAR T T社区大社区大 脑脑，保，保 障障 社区社区 安安 全全 防防 范范 多重 视频安防监 控、人 员 出 入 道 闸 以及 社 区人 员 出 入 140、管 理，全 S M A R T智慧 监 控 能 够 实 时 分 析，自 动发现 社 区 安 全 异 常，为新一代 社 区 安 全 管 理提 供 有 效 保 障 车车 辆辆 智慧智慧 管管 理理，确确 保社区保社区 畅畅 行行 安安 全全 通 过 车辆智慧 管 理 系 统，有 效 区 别 社 区业主及 访 客车辆，管 理社 区 周边 道 路 流 量，为业主 社 区生活及出 行前 端 安 全 提 供 有 效 保 障，资资 源源 利用利用 监控监控，确确 保有保有 效效 的社的社 交交 空空 间间 对 社 区 资源进行 人 流使 用分 析，并通 过 大 屏幕 实 时 数据 更 新，让社 区业主有 效141、 使 用，并 确 保 安 全的 社 交 空间，保 障 业主及设 备安 全。动动 态态 人人 脸脸 识别，识别，无无 接接 触触 式式 解解 决决 方案方案 通 过实 时动态人 脸 识 别 技术，链 接 社 区智慧 管 理 平 台，真正 实 现全 程 无 接 触 式 社 区同 行 管 理，大 幅 提 高业主 无 效 碎 片 时 间。社区社区 无无 线线 覆盖覆盖，随随 时时 随随 地的地的 畅畅 行行 网络网络 全 社 区 无 线 覆 盖，并通 过 智慧 管 理 平 台 建 立 业主 私 人游 览 账 号；确 保 业主 在 全 社 区范 围 内，随 时 随 地的 安 全 畅 行 网络。社区社区 142、信息信息 大大 屏屏，实实 时时 共享共享 有有 效效 信息信息 在 社 区主 要 出 入口 设置 信 息 大 屏，实 时共 享 生活有 效 树 立，并连接公共交通 系 统，对周边 公共交通 抵 达时 间进行 数据 共 享。社区社区 智能智能 平平 台台，完成完成 生活全生活全 部链接部链接 开发 A PP，把 社 区 所 有的智能 控 制 都 归 于一 台 手 机上 基 于 移 动 互 联 技术 和 智能 终 端所 形 成的动态“链 接”重构，让 生活呈现出便捷智慧。智慧管理智慧管理 健康医养健康医养 社区社区 健康健康 中心，中心，多维多维 度度 维维 护护 业业 主主 健康健康 设置 社143、 区 健康 管 理 服 务 中 心 及 社 区 健康 中 心，涵盖 健康 预 防、定 期 检 查 及 治 疗 等，全 龄 段全 维 度 保 障 社 区居 民 健康 生活。养老服务养老服务 中心，全方位保中心，全方位保 障老障老 年年 生活生活 设置 社 区 养 老服 务 中 心，引 入 专 业 养 老 机 构，打造一个集 医疗、养 老、护 理 及 养 老 技 体的 服 务 设施，努 力 实 现 养、护、医、送 四 大 功 能 紧 密结 合，全方位 保 障 老 人 安 度健康信息平健康信息平 台台，以大，以大 数据助力数据助力 成成 长长 完 善 居 民 电 子健康 档 案，构 建居 民 健康 144、信 息 平 台，以大 数据，关 注 社 区居 民 的 日 常 生活同时 让社 区 医 院 介 入 省 检 验 报 告共 享 平 台，记 录 家 庭 成 员 健康 数据，保 障 生活 安 全品质。全生全生 命命 周周 期期 的的 健康照健康照 护护 智慧未来智慧未来 参考参考 案案 例：东京柏之叶例：东京柏之叶 新城新城 健康健康 医医 养养 科技赋能科技赋能 和谐共生和谐共生 健健 康康 中中 心心 多多 维维 度度 维维 护护 业业 主主 健健 康康 养养 老老 中中 心心 全全 方方 位位 保保 障障 老老 年年 生生 活活 健健 康康 信信 息息 平平 台台 以以 大大 数数 据据 助助145、 力力 成成 长长 智慧智慧 赋赋 能的能的 社社 区体区体 系系 智慧智慧 管管 理理 动动 态态 人人 脸脸 识识 别别 无无 接接 触触 式式 解解 决决 方方 案案 社社 区区 无无 线线 覆覆 盖盖 随随 时时 随随 地地 畅畅 行行 网网 络络 社社 区区 信信 息息 大大 屏屏 实实 时时 共共 享享 有有 效效 信信 息息 社社 区区 智智 能能 平平 台台 完完 成成 生生 活活 全全 部部 链链 接接 5G5G 归归 心心 体体 系系 赋赋 能能 未未 来来 智智 慧慧 生生 活活 SMARTSMART 大大 脑脑 保保 障障 社社 区区 安安 全全 防防 范范 车车 辆辆146、 智智 慧慧 管管 理理 确确 保保 社社 区区 畅畅 行行 安安 全全 资资 源源 使使 用用 监监 控控 确确 保保 有有 效效 社社 交交 空空 间间 本案的社区本案的社区 理理 想想 之四之四 智慧科技驱动未来想象智慧科技驱动未来想象 以以 面面 向向 未来未来 的的 智慧智慧 生活生活 为导为导 向，加向，加 载科技载科技、康养康养 等等 元元 素素，激激 发居住发居住 者者 以更以更 好好 的的 身身 心心 状态状态 享受工享受工 作与作与 生活。生活。+本案产品本案产品 资资 源的源的 六六 大大 要素要素 缤纷缤纷 活力活力 智慧智慧 未来未来 网网 格单元格单元 链链 接接 147、繁华繁华 友友 好好 社交社交 轻奢轻奢 质感质感 鉴 于TOD 现 代 时 尚 开 放 属 性，打 造 一 轴、一 核、一 带、多 片 区 的 规 划大 结 构，各 组 团相 互 独 立 又 富 有联 系，人 行 车 行 流 线 明 确，功 能 分 区合 理。充 分 利 用 竖 向关系，打造 空间 丰富 的 社 交 系 统。项目建筑设 计 师 庆 荣 TODTOD大盘营造大盘营造 下下 的的 多节多节 点空点空 间间 布布 局局 基 于 整 体规划大 结 构 一 轴、一 核、一 带、多片 区的合 理 框架 布 局，以商业位地块中 心节 点，串 联 整 盘生活 社 交 空间。案例：品川国际城中148、央花园案例：品川国际城中央花园 天上地上，天上地上，多层多层 次次 立体设立体设 计计 中中 央绿央绿 轴轴 品 川 国际城的中 央 花 园 纵 贯 项目，宽 达45米，长 约400米的 步 行空间 之中 铺 满 绿 植 同时，在 高约6米的上 空 搭 建一 条 空 中 走 廊，成为 链 接品 川 站与品 川 国际城的 空 中通道移步易移步易 景，分景，分 割割 式小式小 尺尺 度场景度场景 感感 体验体验 为 避免 在 中 央 花 园 营 造 过 多 的 观 赏 景观，品 川 国际城 把很 多场景散 落 于中 央 绿 轴 之中达 到移 步 易 景 的 场景 体验 效 果，让 你 在 绿 轴 149、之中体验 不 同的公 园 生活 场景 丰富丰富 场景，场景，互互 动社动社 交交 的的 功能功能 空空 间设间设 计计 在 中 央 绿 轴 打造 提 供吸 烟处、户 外 就 餐 区、游 憩 花 园、儿 童 游 乐 区、惊喜 秘 境 等 实 用功 提 供 不 同层 次 的体验 感 受，真正 实 现 了 公 园 的 功 能复合，提升了 公 园环境 品质及 空间 户外休憩户外休憩 社交区社交区 儿童游玩儿童游玩 区区 户外吸烟户外吸烟 区区 惊喜秘境惊喜秘境 体体 验验 东东 京京 品品 川川 国国 际际 城中城中 央央 花园花园 的价值辨析：的价值辨析：天天 上地上上地上 多多 层层 次次 立立 150、体设体设 计计 中中 央央 绿绿 洲洲 移移 步步 易易 景景 分分 割割 式式 小尺小尺 度度 场景感场景感 体验体验 丰富丰富 场景场景 互互 动动 社社 交的交的 功功 能能 空间空间 设设 计计 之于本案的内涵 我们 从 以 下 三方面 解 读“友好 社 交”：社社 交交 场景场景 归心归心 空间空间 社群社群 运运 营营 社社 交交 场景场景 归心归心 空间空间 社群社群 运运 营营 节节 点空点空 间间，互互 动动 交流交流 的的 园园 区区 整 体 景观 布 局 上以 多 借 点 多空间 的 布 局，规划一区三 轴 多空间 的 布 局 让 业主 从 室 内 走 出 来，在自然 中151、接 受 更多 的 邻 里 互 动。步步 行天行天 桥桥，无无 界界 街街 区的区的 蔓延蔓延 横 跨 了 两大地块的 立 体 步 行 体 系，不 仅增 添 了 一 处 景 点，进 一 步 优 美了 环境，而 且 还实 现 了 两大地块的 优势 共 享，让 街 区 实 现 了 自然 的 蔓延。中心中心 泳池泳池，悦动，悦动 身身 心的源泉心的源泉 中 心 泳池，激 发生 命 活力 透 着 高 阶 的品质、奢 华 的质 感，赋 予“和谐、舒适”的 场 所 精 神。休休 憩廊架憩廊架，全，全 龄共享龄共享 的的 诗意诗意 为 各 个年 龄 设 计 的休 憩 点，在这 里，你 可以 享 受 自在 的休152、 憩 时 间，又可以 感 受 私 密 的交流交流 平平 台台，邻邻 里互里互 动的场域动的场域 在这 里 安静 的 读 一本 书，亦 或 与三 五 好友 尽 情 交 谈，在 动 静 间感 受 身 心 的 放松，释 成成 长长 空空 间间，童玩趣味童玩趣味 的活的活 力力 植 入儿 童 游 乐 的 景观 布 局，与 儿 童 游 乐 设置 相 连 统 一，小 朋 友 可以 在 此 尽 情 玩 耍互互 动动 草坪草坪，年年 轻活轻活 力力 的的 盛载盛载 在 本案 社 区的 园 林 景观 打造 若干 个 互 动 草坪，供 业主 日 常 家 庭 休闲 娱乐 植物私塾 的 理 念 就 是 从 人本 身出153、 发，教育 是 为 了 更 好 的生活。从 观 看 自然 倾听 自然 阅读 自然 记录 自然 体验自然 感 悟 自然 的 课 程，将构建 孩 子 们 认知 世界 的 全 新 视角。植物私塾植物私塾，探索探索 自然自然 的的 起起 点点 通过 雨 水 回收，循 环的 绿 色 环 保理 念，打造花园 式 景 观节 点，并将 互 动 装置置 入 景 观 中，形 成互动。探探 知知 花园花园，环保，环保 绿色绿色 的认知的认知 社社 交交 场景场景 归心归心 空间空间 社群社群 运运 营营 社区 不仅仅 是 物理 空间 的 营 造，更 应 融合人的力 量 来 激 发社区的生 命 力和生 长力。设立归心154、 空间 的 初衷，就 是 借由 空间 的 链 接，用 持续的社区活 动 和 邻 里自 发的社交，创造和 谐 社区生 态，让 社区 焕 发 历 久弥 新的生 命 力。融创 归 心 社 区品 牌白 皮 书 分类选项 面积（）设计内容 大区位置 足迹空间（养乐多）120 健身区、休息区 C区 果壳空间（趣玩吧）60 看护区、游玩区 B区 乐活空间（慢生活）190 休息区、茶艺区 B区 果壳空间（趣玩吧）110 看护区、游玩区 A区 乐活空间（慢生活）110 休息区、茶艺区 A区 590 融创螺洲TOD 归 心空间配比 5 5 9 9 0 0方方5 5大大 归归 心空心空 间间，营造，营造 邻邻 里里155、 社社 交交 本案规划 配 置5大 归 心空间 共 计 590 ，营 造当代 邻 里 社 交 联合 春 伦茉莉 花 茶 文创 园 的“螺 仙女”，将螺洲 传 说 和 茉莉 花 文化 引 入 品品 茗茗 福州 是 茉莉 花 茶 的发 源 地，“吃 茶”文化，在 福州 已 有一 千 多 年的历史 把 茶 作 药，将 茶“煮”之，浓 香 四 溢，益 处 良 多 历史传历史传 承承 的品的品 茗茗 空空 间间 螺洲 陈氏 家 族 多 出文人 墨 客，以 家 学 传承 文化为主 题 打造项目的 书 享 空间，让 文化 源 远 流 长。家家 学学 传传 承承 的的 书享书享 空空 间间 社社 交交 场景场156、景 归心归心 空间空间 社群社群 运运 营营 社区社区 吉祥物吉祥物：打造社区：打造社区 自自 己己 的的 精神精神 图图 腾腾 以螺洲的螺 仙女 为 延 展，打造 未来 社 区主 题 吉祥 物 小 螺，以 此 作为 社 区文化 图 腾，强 化业主的 精 神 归 属 感。社区社区 公公 约约：构构 建社区文建社区文 明明 的的 邻邻 里里 共共 建建 倡 导 并 鼓 励 社 区 自 治，人与人打 破 界 限，平 等、友好 的 链 接，营 造 温 暖、亲 切、互 动的 社 区 氛 围，形 成文化 丰富，社 群 多 样的 社 区文 明，打造 社 区公约 ，于福州 营 造一 处 领先时代的 未来 文157、 明 社 区。未未 来生活来生活 节节：未未 来生活的全来生活的全 民狂欢民狂欢 联合 社 区业主、创业 者、品 牌 商 家 等 各 方打造 社 区的主 题 节 日，可以 科 技、自然、艺术 等生活 美学 为主 题 体验，使 客户 对未来 生活有 更直观 的 感 受。根据 业主 爱 好，组 织 读书、登 山、烹饪 各 类 兴 趣社 团，丰富 邻 里 间 的 日 常互 动。并 在 线上组 织 交 流 平 台，发展 社 区 兴 趣 组 织。邻邻 里里 社社 团团：社：社 群群 文化的文化的 日常日常 活动活动 平平 台台 邻邻 里里 和谐和谐 的生活的生活 精精 神神 和谐和谐 美美 好好 的的 158、归归 心心 体验体验 丰丰 盈盈 生活的生活的 惊喜惊喜 场景场景 社社 群群 运营运营 友好友好 社社 交交 参考参考 案案 例：例：品品 川川 国国 际际 城中城中 央花园央花园 归归 心空间心空间 社社 交交 场景场景 邻里互动邻里互动 社交美学社交美学 5 5 大大 归归 心心 空空 间间 营营 造造 邻邻 里里 社社 交交 传传 承承 历历 史史 文文 化化 的的 品品 茗茗 空空 间间 传传 承承 文文 脉脉 家家 学学 的的 书书 享享 空空 间间 吉吉 祥祥 物物 打打 造造 社社 区区 自自 己己 的的 精精 神神 图图 腾腾 社社 区区 公公 约约 构构 建建 社社 区区 159、文文 明明 邻邻 里里 共共 建建 未未 来来 生生 活活 节节 未未 来来 生生 活活 的的 全全 民民 狂狂 欢欢 邻邻 里里 社社 团团 社社 群群 文文 化化 日日 常常 活活 动动 平平 台台 成成 长长 空空 间间 童童 玩玩 趣趣 味味 的的 活活 力力 互互 动动 草草 坪坪 年年 轻轻 活活 力力 的的 盛盛 载载 植植 物物 私私 塾塾 探探 索索 自自 然然 的的 起起 点点 探探 知知 花花 园园 环环 保保 绿绿 色色 的的 认认 知知 步步 行行 天天 桥桥 无无 界界 街街 区区 的的 蔓蔓 延延 中中 心心 泳泳 池池 悦悦 动动 身身 心心 的的 源源 泉泉 160、休休 憩憩 廊廊 架架 全全 龄龄 共共 享享 的的 诗诗 意意 交交 流流 平平 台台 邻邻 里里 互互 动动 的的 场场 域域 节节 点点 空空 间间 互互 动动 交交 流流 的的 园园 区区 本案的社区本案的社区 理理 想想 之之 五五 多元场景培育共享社群多元场景培育共享社群 设置设置 多多 主主 题题 文化空间文化空间，打造，打造 多样化文化多样化文化 服务服务 内内 容容，将螺洲将螺洲 历史文脉历史文脉 融融 入入 其中，其中，增增 进进 邻邻 里互动里互动，培育培育 社群社群 文化文化。+本案产品本案产品 资资 源的源的 六六 大大 要素要素 缤纷缤纷 活力活力 智慧智慧 未来未161、来 网网 格单元格单元 链链 接接 繁华繁华 友友 好好 社交社交 轻奢轻奢 质感质感 案例：多伦多案例：多伦多UntitledUntitled公寓公寓 以以 无无 题题 为为 名面名面 对对 年年 轻人创造轻人创造 自自 己己 的世界的世界 U ntit l e d 公 寓 邀请 潮 流 达人 P h arr e ll Wi ll i am s 作为创 意 总 监，设 计 面 对 当代 青 年的住宅 U ntit l e d 为“无题”，意 味 着 不 必 追 求 某 些 事物，这 里能 让 人们创造 自 己 的 世界。波浪起伏波浪起伏 的建筑的建筑 立立 面面 细细 节节 更更 具具 符符162、 号感号感 以 歌曲 G us t o f Win d 为 灵 感，用 参 数 化的设 计 创造 了 如 同 音 波 一 般 的 外立 通 过 如 同 音 波般波浪 形 的建筑 立 面，区 别周边 的住宅，更 符 合 青 年的特 例 独 行 的 昭 示 时时 尚简约尚简约 的的 公公 区区 设设 计阻隔计阻隔 都市的都市的 喧嚣喧嚣 在 公区的设 计 上 选 用 深 色 的 色 调，将 水、光、绿 植 等 不 同的元 素 被 融合 到 一 起 共同打造出一 种 追 寻 最原 始 生活本质的 氛 围，让 繁 忙 一 日 的年轻人 忘却 工 作 社 交的 喧杂温温 馨馨 多多 彩彩 的的 室内室内163、 设设 计让计让 家家 更更 具具 活活 力力 在 室 内设 计 上，却 别 与公区的设 计，在 纯 色 的 基 础 之上 运 用多色 彩 的点 缀，让 家更具温 馨 的 感 觉，也 符 合年轻人 潮 气 蓬勃 的活力。墙墙 体体 收纳收纳 空空 间间 的的 运用运用 形形 成成 视觉统视觉统 一一 墙 上 收 纳 空间 的 运 用，从 吊柜 从 客 厅 一 直 延 续 到 厨 房，让 视 觉 上 形 成 统 一，复合当代 青 年人的 视 觉 审 美，也 满足 了日 常 基 本 收 纳 需求 多多 伦伦 多多 U U n n titltitl eded公公 寓寓 的价值辨析：的价值辨析：之于本164、案的内涵 我们 从 以 下 三方面 解 读“轻奢质 感”：当当 代代 审美审美 精致舒适精致舒适 归归 家礼仪家礼仪 温馨多彩温馨多彩 的的 室内室内 设计让家更具设计让家更具 活活 力力 收收 纳纳 空间空间 的的 运用形运用形 成成 视觉统视觉统 一一 以以 无题为无题为 名面对名面对 波浪起伏波浪起伏 的建筑的建筑 时尚简约时尚简约 的公区的公区 年轻人年轻人 创创 造自己造自己 的世的世 界界 立立 面面 细节更具符细节更具符 号号 感感 设计阻隔设计阻隔 都市的都市的 喧嚣喧嚣 轻奢质轻奢质 感感 三大三大 维维 度度 归归 家礼仪家礼仪 精致舒适精致舒适 当当 代代 审美审美 秉 165、承 时尚、年轻、活力的项目特质，在 建筑设 计 上 采 用 现代 风格，线 条 简 洁，精 工 细 部。各 人 行 车 行 出 入口精 细 打 磨、景观节 点之 间 相 互 渗透、沿街 地 库 景 墙 结 合盖 下空间 一体设 计。力 求 打造区域标 杆项目。项目建筑设 计 师 庆 荣 现代轻奢现代轻奢 感感 的当代国的当代国 际际 住区住区 项目建筑大 量采 用 玻璃 幕 墙 及大 落 地 玻璃，呈现出 更加 现代国际与轻奢的 场 域 精 神 树 立 福州 未来 人居新面 貌，为城市 营 造活力时尚、高质 优 雅 的居住体验 简约简约 当代的建筑当代的建筑 美学美学 以以 极简极简 的现代的166、现代 风格风格，去符去符 号化的号化的 营营 造方式，建造方式，建 构构 当代的建筑建筑当代的建筑建筑 审审 美美。轻轻 盈简约盈简约 的建筑的建筑 线条线条 整整 体体 运运 用简用简 约约 而整而整 洁洁 的建筑线的建筑线 条条，与，与 环境形环境形 成成 更更 为轻为轻 盈盈 灵灵 动的动的 呼呼 应应。经经 典典 恒久恒久 的的 时时 代代 底色底色 延延 续续 当代都当代都 会会 建筑建筑 色色 彩彩，高，高 级灰级灰 与与 珍珠珍珠 蓝蓝，打造，打造 安安 定定 恒久恒久 的时代住品。的时代住品。轻奢质轻奢质 感感 三大三大 维维 度度 归归 家礼仪家礼仪 精致舒适精致舒适 当当 167、代代 审美审美 项目定位客群为时尚活力的年轻群体，面积段 相对 不 大。户型 多 为 大面 宽 户型，如7 9户型，做 到 了 3 面 宽。户型方 正 紧 凑，利 用 率 高。南 北 通 透，居住 舒适；功 能 布 局 及户内动线合 理。项目建筑设 计 师 庆 荣 本案将 艺术、设 计和 生活三 者 完 美 结 合，既 有当代设 计 的 调 性，已 有 东 方内 敛 的人文 底 蕴，空间 中 色 泽 交 替 与造型 转 换，充 分 调 动 视 觉，纵 向 面 延 展、线性 收 边 的设 计 手 法，创造出线与面的 完 美 结 合，丰富 了 艺术 形 态 在简 单 空间 里的 多 层 次 变化。168、项目 精装 设 计 单 位 金 螳螂 舒舒 适适 宜宜 人的空人的空 间间 尺尺 度，度，极致极致 功能功能 的居住需的居住需 求求 本案户型面积 从 65-115 ，以 多 元 配 置 匹 配 青 年客群 需求 精 研 户型，在保证尺 度 舒适 之上，最 大化地 加强 户型 空间功 能 大大 阳阳 台多台多 飘窗飘窗 设设 计计，贴近贴近 自然自然 的空的空 间间 布布 局局 本案 在 户型设 计 上，建 构 大 阳 台、多 飘窗 的 配 置，让 居住生活 享 受 自然 光 线，最 大 尺 度的 满足 居住的 舒适感。多多 收纳收纳 体系体系 的的 运用运用，满足满足 日常日常 的生活的生活169、 所所 需需 本案 在空间 设 计 上 导 入 收 纳 体 系，让 小 户型 空间具 有 更 大的 视 觉 感 受，更 能 满足 当代年轻人的 日 常收 纳 的生活 所 需。本案115 户型收纳 空间设 计意向 图 现代高现代高 雅雅 的当代的当代 精精 致艺术致艺术 家家 本案 室 内设 计 以现代 简 约，营 造当代 精 致 主 义 生活 以 和谐舒适 的现代高 雅 为 基 调，演 绎 时尚 感 十 足 的 艺术 家 轻奢质轻奢质 感感 三大三大 维维 度度 归归 家礼仪家礼仪 精致舒适精致舒适 当当 代代 审美审美 精精 致致 的社区的社区 入入 口，都市的高口，都市的高 级级 品位品位170、 酒店酒店 式的式的 门门 前景观前景观，具具 有与时代同有与时代同 行行 的的 澎湃澎湃 气气 场和场和 潮潮 流流 感感，简简 约现代的设约现代的设 计计 即即 与城市与城市 相相 融，又可融，又可 构构 建建 具具 有有 独独 特都特都 会会 符符 号。号。优优 雅雅 的的 园园 区前场，社区前场，社 交交 的高的高 阶阶 场域场域 社社 区区 入口前场入口前场 与与 园园 林整林整 体体 统统 一设一设 计计，让让 建筑与建筑与 景观统景观统 一一 相相 融，融，极具极具 典典 雅雅 质质 感感 的的 色色 调调 和和 独独 具具 匠匠 心心 的的 运运 用用，成为业主，成为业主 归归171、 家家 的第一的第一 记记 忆忆。典典 雅雅 的单元的单元 门厅门厅，归家归家 的的 魅魅 力力 风景风景 通 过 格 栅 与大面积 落 地 玻璃 的 运 用，打造时尚典 雅 的 入 户 门 厅，与 周边 的 园 林 景观相 融，形 成 归 家 动线上的 魅 力 风景。营造温营造温 暖暖 生活，生活，入入 户户 精精 装装 大大 堂堂 在 社 区 每 一 幢 楼 入 户打造 精装 大 堂，营 造一 种 有 温 度的品质生活 场 主 要功 能 是兼具会 客 厅、业主交 流 场、物 业活动等人性化 功 能 服 务 地地 下精下精 装装 大大 堂堂，星级星级 的品质的品质 尊尊 享享 地地 下精装入172、下精装入 户大户大 堂堂 打造品质打造品质 归归 家家 礼仪礼仪，将人将人 行行 归归 家家 礼仪礼仪 延延 伸伸 至至 地地 下空间下空间，营营 造造 更更 高居住品质。高居住品质。归归 家家 礼仪礼仪 当代当代 审审 美美 时代美学时代美学 迭代福州迭代福州 精精 致致 的的 社社 区区 入入 口口 都都 市市 的的 高高 级级 品品 位位 优优 雅雅 的的 园园 区区 前前 场场 社社 交交 的的 高高 阶阶 场场 域域 典典 雅雅 的的 入入 户户 门门 厅厅 归归 家家 的的 魅魅 力力 风风 景景 营营 造造 温温 暖暖 生生 活活 入入 户户 精精 装装 大大 堂堂 地地 下下 173、精精 装装 大大 堂堂 星星 级级 的的 品品 质质 尊尊 享享 宜宜 人人 的的 空空 间间 尺尺 度度 功功 能能 的的 生生 活活 需需 求求 大大 阳阳 台台 多多 飘飘 窗窗 贴贴 近近 自自 然然 空空 间间 布布 局局 现现 代代 高高 雅雅 的的 当当 代代 精精 致致 艺艺 术术 家家 时尚时尚 精精 致致 的当代生活的当代生活 舒适舒适 雅雅 致致 的居住的居住 空间空间 现现 代代 轻轻 奢奢 感感 的的 当当 代代 国国 际际 住住 区区 简简 约约 当当 代代 的的 建建 筑筑 美美 学学 轻轻 盈盈 简简 约约 的的 建建 筑筑 线线 条条 经经 典典 恒恒 久久 174、的的 时时 代代 底底 色色 现代轻奢的国际现代轻奢的国际 美学美学 轻轻 奢质感奢质感 参考参考 案案 例：例：多多 伦伦 多多 UntitledUntitled 公寓公寓 精精 致致 舒适舒适 多多 收收 纳纳 体体 系系 满满 足足 日日 常常 的的 生生 活活 所所 需需 本案的社区本案的社区 理理 想想 之之 六六 当代审美迭代人居品质当代审美迭代人居品质 将当代将当代 美学美学 融融 入入 建筑、精装、建筑、精装、灰灰 空间等空间等 生活生活 细细 节节，以先进的以先进的 空间空间 引引 领领 生活方生活方 式式 的进的进 化化。+本案产品价值本案产品价值 解读解读 的的 六六 大175、大 维度维度 复复 合合 单元单元 以复以复 合合 功能功能 超越单一居超越单一居 住社区住社区 触媒生活触媒生活 以触媒以触媒 效效 应应 重塑重塑 区区 域生活气域生活气 质质 网网 格格 单单 元元 塑塑 造城市造城市 节节 点点 缤纷缤纷 场场 域域 丰富丰富 多多 彩彩 的的 生活生活 场场 域域 集趣集趣 空间空间 活活 力精力精 彩彩 的的 空间场景空间场景 共共 享享 经济经济 资源互动资源互动 的的 共共 生生活生生活 缤纷商业缤纷商业 点点 燃燃 都都 会会 活力活力 智慧管智慧管 理理 智慧赋能智慧赋能 的的 社区体系社区体系 健康医养健康医养 全生命周期全生命周期 的的176、 健康照健康照 护护 智慧智慧 科科 技技 驱动驱动 未来未来 想想 象象 社交场景社交场景 丰盈生活丰盈生活 的的 惊喜惊喜 场景场景 归归 心空间心空间 和和 谐美好谐美好 的的 归归 心体心体 验验 社社 群运营群运营 邻里邻里 和和 谐谐 的的 生活生活 精神精神 多多 元元 场景场景 培培 育共育共 享享 社社 群群 当当 代代 审美审美 现代现代 轻奢轻奢 的的 国国 际美际美 学学 精精 致舒适致舒适 舒适雅致舒适雅致 的的 居居 住空间住空间 归归 家家 礼仪礼仪 时时 尚尚 雅致雅致 的的 当当 代代 生活生活 当代当代 审审 美美 迭迭 代人居品质代人居品质 网格单元网格单177、元 参考案例参考案例：新加坡淡滨尼新加坡淡滨尼 缤纷活缤纷活 力力 参考案例参考案例：BangkokBangkok thethe commonscommons 智慧未来智慧未来 参考案例参考案例：东京柏之叶新城东京柏之叶新城 友好友好 社交社交 参考案例参考案例：品川国际城中央花园品川国际城中央花园 链接繁华链接繁华 丰富丰富 轨道交通轨道交通 资源资源 快速链接福州主快速链接福州主 城城 商务链接商务链接 职场人群的高效职场人群的高效 通勤通勤 商商 圈圈 链接链接 核心商核心商 圈圈 的的 网络串联网络串联 门门 户链接户链接 出行畅出行畅 达的达的 交通网络交通网络 人居链接人居链接 板178、块房板块房 产的价产的价 值提升值提升 轨道交通轨道交通 链链 接高接高 效效 生活生活 螺洲螺洲TODTOD项目的项目的 六六 大社区大社区 理理 想想 轻奢轻奢 质质 感感 参考案例参考案例：多伦多多伦多UntitledUntitled公寓公寓 之 于板块 螺洲是城市南扩的先螺洲是城市南扩的先 行行 地地 福州福州 冉冉冉冉 升起升起 的新的新 兴兴 板块板块 之 于生活 TODTOD 模式模式 是是 崭崭 新生活新生活 据据 点点 当代城市当代城市 文文 明明 的的 美好成美好成 果果 之 于客群 他他 们们 是向上是向上 拼搏拼搏 的年的年 轻轻 人人 也也 将创造一将创造一 个个 更179、更 好好 的时代的时代 +本案的精神本案的精神 符符 号号 定定 义义 这不只是一个TOD大盘，更是一座向上的城市，在 这里，人们将体验到高效丰富的生活场景内容，又将获得精神生活的补给，为下一次出发积蓄能量。RISERISE CITYCITY 寓意 本案的目标 客 群 与 螺洲板块 共同上升、闪耀、开创未来 以城市东进南扩发展战 略 的南扩先 行 地，以板块更新及 轨道 交 通为 基 底，树 立板块 未来 价值，对 话 全 城，跳脱 螺洲板块的 旧 有认知，成为 福州主城的置业优 选。RIRI S S E E 城市观城市观 汲 取 TOD开发价值和复合社区的生活内 涵，从 链 接 繁华、网 格180、单元、缤纷 活力、智慧 未来、友 好 社交和 轻奢 质感 六 大 维度营 造 丰 盛 的生活场景，构建TOD都市场域，开 启 美好 的生活 体验。RIRI S S E E 生活观生活观 他 们 是在城市中 奋 力向上的有 为 青年，努 力 工 作 同 时 享受 生活，他 们 渴望找到志同 道 合的 伙伴，共 同 创造 属 于他 们 的 伟 大时代。RIRI S S E E 价值观价值观 轨道时代的智慧活力之都轨道时代的智慧活力之都 围绕围绕 六六 大社区大社区 理想理想，打造一，打造一 座座 以以TODTOD 为底为底 盘的盘的 全全 新生活场域新生活场域 以以 RISERISE C C I 181、I T T Y Y 为为 精神精神 符符 号号，升腾升腾 出每出每 个个 人对于人对于 未来未来 城市的城市的 美好美好 想象想象 RISERISE-LINKLINK RISERISE-UNITUNIT RISERISE-B B LOCKLOCK RISERISE-SMARSMAR T T RISERISE-SOCIALSOCIAL RISERISE-HOMEHOME+RIRI S S E E C C I I T T Y Y 的的 六六 大社区大社区 理理 想想 链链 接接 繁繁 华华 轨道交通轨道交通 链接高效生活链接高效生活 生生 态态 融融 合合 网网 格格 单单 元元 塑造塑造生态生态182、节点节点 缤纷活力缤纷活力 缤纷商业缤纷商业 点燃都会活力点燃都会活力 智慧智慧 未来未来 智慧智慧 科科 技技 驱动未来想象驱动未来想象 友好友好 社社 交交 多多 元元 场景场景 培育共享社群培育共享社群 轻奢质感轻奢质感 当代当代 审审 美美 迭代人居品质迭代人居品质 市场环 境 项目资 源 策略 三 种 属 性 的 必 然联系 消费者洞察 1、本案所在的螺洲板块 是福州 城市发展南 扩 的 先 行地，城市 更 新的发展 将 为螺洲 来一 个 崭 新的 时 代，丰富 的交 通 资源配套，将高 效 链接全 城 资源，焕 新市场对螺洲板 块的 旧有认知，成为 福州主 城的置业 优选。2、我们183、从“东京南町田G randbery Park”得到启 发，从 当 代 前沿 的 TOD复 合场景 营 造与 生活方 式 构 建本案的 生 活 场 域，从而得到 本案 当 代场 域 精神 内涵 的 六 大价值 逻 辑“链接繁华、网格单页、缤纷活 力、智慧未来、友好 社交、轻奢 质 感”；3、最 后，我们 基 于 六 大价值 逻辑，分 别研究了 新 加坡 淡滨尼、BA N G K O K THE COMMONS、东京 柏 之 叶 新城、品 川 国 际 城 中 央 花 园、多 伦 多 U ntitled 公 寓 的 营 造 经 验 来 打 造本案的 生活 场 域。思考思考 的行的行 径径 捷捷 群群184、 地产品牌地产品牌 模模 型型 项目资项目资 源源 项目 拥 有 哪些 资 源？具有 哪些可 供 诉求高 端 的 可 能？策略 三 种 属 性 的 必 然联系 消费者洞察消费者洞察 我们 的 客 户 来自 于 哪些 人？他 们 有 什 么样 的价值 取 向和 消费 需 求？市场环市场环 境境 我们面临 的市场环 境 格 局 是 怎么样 的？传 播 上有 何可 供 切入 的 空间？消费者洞察消费者洞察 目标客群目标客群 精精 神神 属性属性 目标客群目标客群 物物 理理 属性属性 区域内大 量 的地缘改善，随着 城市发展，房产的品质 跟 不 上时代，迫 切 置 换 品质及功能都更 强 大的房产品185、。一、螺洲区域地缘客户，一、螺洲区域地缘客户，为为 改改 善善 生活品质生活品质 而而 来来 主要是 工 作 在江 北 和仓山区域的年 轻 群 体，他 们 是一群 奋斗 在 这座 城 市的青年精 英，因 为 事 业处于 初 级/中 级 阶 段，经济 实力有 限，只 能 往 仓山周边外 溢，他 们 需要一 套 房子 安 放 他 们 漂泊 的心。二、主城二、主城 外溢外溢 新福州人，仓山新福州人，仓山 又又 一一 崭崭 新生活新生活 节节 点点 以TOD的城市 枢纽 地位，牵 引周边 客 户置业，他 们为 更 好 更优的产品 与 地段 未来，为 能 享受到 更 多 城市 配套 资 源 而 来。三、186、三、周边周边 县县 市主动融城，市主动融城，为为 更更 好好 城市城市 配套资配套资 源源 而而 来来 独到 的 眼光，认 可 本案所处螺洲古镇 与 TOD 枢纽 地位的时代价值，以 及 偏 好 本案 枢纽 TOD大城 营 造的先进生活场域。四、价值四、价值 投投 资资 的全城客，的全城客，提提 前前 布布 局局 时时 代活代活 力力 中心中心 本案客本案客 群群 主主 要要 来源有：来源有：螺洲区域螺洲区域 地缘地缘 客客 户户 更更 新新 更优更优 的产的产 品品 更更 加加 当当 代的代的 生活生活 场场 域域 主城外主城外 溢溢 新福州人新福州人 高高 效轨道效轨道 路路 网网 更更 187、加加 当当 代的代的 生活生活 场场 域域 周边周边 县县 市市 主主 动动 融城融城 更更 新新 更优更优 产产 品品 更更 多城市多城市 资源资源 更有时更有时 代价值代价值 全全 城城 辐射辐射 价值价值 布布 局局 全全 新新 时时 代代 气气 象象 全全 新新 居居 住住 方方 式式 融融 创创 TODTOD营营 造造 福州年轻一代进击未来的生活新主场福州年轻一代进击未来的生活新主场 消费者洞察消费者洞察 目标客群目标客群 物物 理理 属性属性 目标客群目标客群 精精 神神 属性属性 他 们是 这 座 城市 最 有活力、最 有 拼劲 的一群人 目 前 的人生 阶 段 虽 然 无法 在188、城市的中心置业 却拥 有对 未来 足 够 的 信 心与 远见，看 重区 域 的时代发 展 价值 将 用 时 间来 兑 现 他 们 的人生 抱负 和对 这 座 城市的热 爱 不不 愿离愿离 开城市发展开城市发展 舞舞 台台，重，重 视对视对 时时 代代 资资 源的源的 占占 有有 从生活方式从生活方式 出出 发，发，寻找寻找 属属 于于 他们这他们这 一代人的城市一代人的城市 聚聚 落落 这 是 以 9 0 后 为 主的年轻一代，拒绝 传统经 验 的 循 规 蹈矩，他 们 更 希 望 按照自己喜欢 的生活方式 来 选择 居所，他 们 对于TOD社区 充满 了 好 奇 与期待，也 是最 容 易接受189、新鲜 事 物，并 自 我 定义 未来 的一群人。成成 长长 于于 互互 联联 网时网时 代，代，时时 刻刻 同同 步步 当代当代 智慧智慧 文文 明明 他 们 习惯 了 互 联 网 时代的生活更新 速 度，热 衷 于 各 种 最 新 最 时 尚 的 科 技 发明，对于 自己 的 第 一 套 房 子，他 们 同 样 排斥 传统 老旧 的 居住 模 式，渴 望 拥 有一 座 同 步当 代 潮 流的社区。在 日常工 作 里，他 们 被微信 等 各 种社 交 软件所绑架，所 以 他 们 更 渴 望在生活中 实 现“群体 回 归”，与 志 同道合的同类人产生链接与 相互 认 可，更 认 同开 放而非 封190、 闭 的社区环境，以 及 更多元 共享 的社区文 化。在开在开 放放 共享共享 的社的社 交交 场域中，结场域中，结 交时交时 代同行代同行 者者 他们他们 是是 福州的年轻一代，福州的年轻一代，也是也是 有有 勇勇 气、有气、有 实实 力开创福州力开创福州 未来未来 的一代的一代 文文 明明 把把 本案的目标客群本案的目标客群 命命 名为名为 创世代创世代 本案目标客群解读总结本案目标客群解读总结 目标 客 群 物理 属 性 螺洲地缘螺洲地缘 主城外主城外 溢溢 周边融城周边融城 全全 城投资城投资 目标 客 群精神 属 性 远见远见 未来未来 挑战传统挑战传统 潮潮 流先流先 锋锋 开开 191、放放 社交社交 市场环 境 项目资 源 策略 三 种 属 性 的 必 然联系 消费者洞察 1、本案的 主要 目 标 客群有“螺 洲 区域地 缘 客户、主 城外溢新福州 人、周边县市 主动 融城、全城 辐 射 价值 布局”四 大 类；2、本案 是 福州 年轻 一代进 击未来 的生活新 主 场，把 他 们 称 之为“创世代”。本案本案 核核 心传播策略总结心传播策略总结 一、一、在在 螺洲历史文螺洲历史文 脉脉 基基 础础 上，以轨道上，以轨道 链链 接，驱动福州发展新一接，驱动福州发展新一 极极 的板块价的板块价 值；值；二二、以、以TODTOD的复合的复合 场景场景，建，建 构构 本案全新的生192、活本案全新的生活 场场 域，域，跳脱跳脱 区域价区域价 格格 战战；三、以融创先三、以融创先 进进 的的TOD4.0TOD4.0开发开发 模模 式，式，树树 立立 TODTOD 专专 业开发与业开发与 运营运营 的领的领 导者导者 形形 象象；四四、以年轻人群体、以年轻人群体 审审 美美 及及 喜喜 好好 为设为设 计源计源 点，打造福州首个点，打造福州首个 青青 年活力年活力 社社 区。区。本案作为首开、融创在福州联袂开发的首个TOD项目，于福州东进南扩的时代节点之上，焕发螺洲古镇的新生活力，项目将以TOD4.0为开发标准，打造站、城、人一体化的先进场域，围绕“链接繁华、网格单元、缤纷活力、193、智慧未来、友好社交、轻奢品质”六大价值逻辑进行故事线落地，并以RISECITY为精神符号，打造一座面向福州未来的智慧活力之都，向“创世代”发出时代的召唤，入席辐射全城的时代流量大盘。品牌写真品牌写真 案名案名 首开融创首开融创 榕耀之城榕耀之城 案案 名名 首开融创首开融创 榕耀之星榕耀之星 案案 名名 首开融创首开融创 明日之城明日之城 案案 名名 首开融创首开融创 未来之城未来之城 案案 名名 首开融创首开融创 太阳之城太阳之城 案案 名名 首开融创首开融创 未来之洲未来之洲 案案 名名 首开融创首开融创 云洲城云洲城 案案 名名 首开融创首开融创 云海都会云海都会 案案 名名 首开融创首194、开融创 云界云界 案案 名名 首开融创首开融创 海天长洲海天长洲 案案 名名 首开融创首开融创 未来里未来里 案案 名名 首开融创首开融创 未来之门未来之门 案案 名名 首开融创首开融创 星光之城星光之城 案案 名名 属性属性 定位定位 语语 轨道时代的智慧活力之都轨道时代的智慧活力之都 属属 定定 创世代的轨道活力之都创世代的轨道活力之都 属属 定定 轨道上的螺洲轨道上的螺洲20302030 属属 定定 未来螺洲未来螺洲 4040万方万方TODTOD地标城市地标城市 属属 定定 广广 告语告语 耀起心中的城市耀起心中的城市 广告语广告语 如此热爱如此热爱 如此生活如此生活 广告语广告语 爱这195、座城，爱你的未来爱这座城，爱你的未来 广告语广告语 这是一个属于你的世界这是一个属于你的世界 广告语广告语 明天的太阳从这里升起明天的太阳从这里升起 广告语广告语 榕耀之城榕耀之城 榕耀之星榕耀之星 明日之城明日之城/未来之城未来之城 太阳之城太阳之城 未来之洲未来之洲 云洲城云洲城 云海都会云海都会 云界云界 海天长洲海天长洲 未来里未来里 未来之门未来之门 星光之城星光之城 案名案名 汇汇 总总 广告语广告语 属定属定 耀起心中的城市耀起心中的城市 轨道时代的智慧活力之都轨道时代的智慧活力之都 如此热爱如此生活如此热爱如此生活 创世代的轨道活力之都创世代的轨道活力之都 爱这座城，爱你的未来196、爱这座城，爱你的未来 轨道上的未来城市轨道上的未来城市 这是一个属于你的世界这是一个属于你的世界 轨道上的螺洲轨道上的螺洲20302030 明天的太阳从这里升起明天的太阳从这里升起 未来螺洲未来螺洲4040万方万方TODTOD地标城市地标城市 世界如此之新世界如此之新 轨道时代轨道时代4040万方万方TODTOD未来城市未来城市 开往你的城开往你的城 螺洲之心未来之城螺洲之心未来之城 RISERISE心中的城市心中的城市 未来都市进化论未来都市进化论 广广 告语告语 及及 属属 定定 汇汇 总总 工工 作作 依依 据据 甲甲 方提方提 供供 的营的营 销节销节 点点：案 名 发 布 城市展 厅197、 开 放 TOD 论 坛 新年城市 互动 示 范 区开 放 样 板房开 放 首 次 开盘 2020年11 月 中 旬 2020年11 月下 旬 2021年1 月 初 2020年2 月 初 2020年2 月 26 2020年 3 月 6 日 2020年 3 月 2 7日 形象起势期形象起势期 爱这座城爱这座城 爱你的未来爱你的未来 通过生活痛点及未来理 想生活，进行案名发布 TODTOD价值树立价值树立 新年及示范区开放新年及示范区开放 首开冲刺期首开冲刺期 耀起你心中的城市耀起你心中的城市 如此热爱如此热爱 如此生活如此生活 这是一个属这是一个属 于你的世界于你的世界 通过融创品牌及TOD专家198、形象 以城市发展论坛，传播项目TOD大盘价值 通过吉祥物互动及示 范区开放助力来访 首开销售冲刺 完成销售目标 20202020 年年 1111 月月 1212 月月 1 1 月月 2 2 月月 3 3 月月 城市展 厅 开 放 本案首开本案首开 前前 营营 销销 策略传播策略传播 铺排铺排 阶段阶段 划划 分分 阶段阶段 主题主题 传传 播播 目标目标 营销营销 节节 点点 TOD 论坛 示范 区开 放 项目首开 阶阶 段段 一一 形象亮相期形象亮相期 执 行 时 间：2020年11 月 传传 播播 逻辑逻辑：借 势“生活 痛 点”、“城市 互 动”以及“地铁广告 运 动”发 布 案名，启 199、动 项目 形 象 推 广，正 式全城范 围 打开项目 知 名度，构 建项目的市 场 初 步 形 象 认 知。阶 段主 题 传 播 爱这座城，爱你的未来爱这座城，爱你的未来 项目 起 势 四 步 曲 痛痛 点点 话话 题营题营 造造 全城案名发全城案名发 布布 互互 动临展开动临展开 放放 互互 动动 事事 件件 营营 销销 核核 心心 动作动作 情情 感共感共 鸣鸣：城市生活：城市生活 直击直击 人生本该精彩人生本该精彩 执 行说 明：通过 当代城市的生活 痛 点，引发当代城市年 轻 一 族 的 情 感 共 鸣，潜 意 思 的向目标 客 群 输 出 未来 的生活价值 观。城市生活城市生活 直击200、直击 系系 列海列海 报报 人生本该精彩人生本该精彩 以当代城市生活 痛 点，通 过“交通 拥 堵”、“时 间 匆忙”、“睡眠 不 足”等 系列 画 面，进行 案名 前 宣炒 作。媒媒 体联体联 动动 传播传播 媒媒 体体 联动联动 资资 源建源建 议议 知知 乎乎 新周新周 刊刊 K K O O L L 跨跨 界界 Step.1 Step.2 Step.3 媒媒 体体 联动传播联动传播 路路 径径 知 乎 热 榜 发 布 痛 点 话题 应 发社 会 舆 论 及 探讨 知 乎 联袂 新周 刊“理想 生活方 式 报 告”跨 界 K O L，以 漫画 形式 宣 导未来 的生活方 式 STST E 201、E P P.1 1 知知 乎乎 热热 榜榜 社社 会痛会痛 点点 舆论舆论 哪些哪些 居住居住 经经 验验，成为成为 你你 生活的生活的 烦恼烦恼？配套 缺失 执 行 动作 解 析：通 过 知 乎热榜 发 布 社 会 居住 痛 点的 话 题，引 发 社 会 舆 论 的 讨 论？痛 点内 容 交 通 拥 堵 环 境 困扰 场景 不 佳 STST E E P P.2 2 知知 乎乎 联联 袂袂 新新 周刊周刊 发发 布布 报报 告告 执 行 动作 解 析：新 周 刊 生活方式 研 究 院 及 知 乎 联袂发 布 的“未来 生活方式 报 告”，对 当 下 生活方式 作 了 全新 阐释。未未 来来 理202、理 想想 生活方式生活方式 报告报告 STST E E P P.3 3 漫画版漫画版 未来理未来理 想想 生活方式报生活方式报 告告 执执 行行 动作目的动作目的：邀请 插 画 师 卤猫，将 未来 理 想 生活方式 报 告 以 漫画 的 形 式呈现，将 学 术 型 报 告 成 更 容 易 传播 的 漫画 形 式，有 助 线上 传播。也更 容 易 将本案的特点 进行传播。项目 起 势 四 步 曲 痛痛 点点 话话 题营题营 造造 全城案名发全城案名发 布布 互互 动临展开动临展开 放放 互互 动动 事事 件件 营营 销销 核核 心心 动作动作 城市城市 事件事件：活：活 力力“加加 油油”站站 203、RISERISE活力早餐店活力早餐店 执 行说 明：在地 铁 1 号线 及部分 写字 楼大 厦，开设 RISE 活力 早餐店，激 励 不 同 行 业、不 同 年 龄、不 同 圈 层 的当代青年，在生活 痛 点之 下，活力 满 格、拔 节 向上。限限 时时 早餐店早餐店 为生活充满活力为生活充满活力 为 了 零 距 离 触 达 赶 早 一 族，在 福 州 地 铁 一 号 线 及 白 领 流 量 聚 集 的 热 门 路 段，搭 建 满满 的 R I S E 活力 早 餐 店 ，清 新活 泼 的 风格，令 人活力 满满。情感共情感共 鸣鸣 的的 早餐袋早餐袋 RISERISE活力早餐包活力早餐包 漫204、画 设 计 的活力 早 餐 包 上，吃 早 餐 前 的 赶 早 小 人 疲惫困倦，叹 气 感 慨，“人 在 车 厢，粮”、“身 体 在 赶 路，灵 魂 在 赖床”；玩 笑 自 嘲 的 口 吻 说 出 了 赶 早 上 班族 的 无 奈 与 心 点与 未来 理 想 生活的方式与城市 青 年 再 一 次 共 情，深 入情感 链 接。项目 起 势 四 步 曲 痛痛 点点 话话 题营题营 造造 全城案名发全城案名发 布布 互互 动临展开动临展开 放放 互互 动动 事事 件件 营营 销销 首开融创首开融创 榕耀之城榕耀之城 轨道时代的轨道时代的 智慧智慧 活力活力 之都之都 执执 行行 动作：动作：全城全205、城 瞩瞩 目的案目的案 名名 发发 布布 本案案名发 布，选择 与城市 互 动，成为城市的 讨 论 的 话 题，选择 地铁及地铁站 进行 广告 运 动，向 市 场 宣 布 本案的 到 来 通过 地 铁 及地 铁 站 的 广告 运 动，描绘 本案的生活场景 强 势 输 出项目案 名 首开首开&融创融创 重重 磅磅 发发 布布 一个一个 崭崭 新的新的TODTOD大城大城 正正 式到来式到来 话话 题题 炒炒 作作1 1：大大V V 跟跟 进进 软软 文文 本案将以TOD城市活力区 入 席 福州TOD 明 星俱 乐部 引 领 福州 未来 人居 升级 融创以 高 端营 造 经 验，打造TOD大城 内206、 容 概述：阐述 本案打造的 愿 景，以40万方TOD大盘 营 造 未来 的生活，入 席 全 城流 量 品质大盘，将以 爱 的方 式 与 城市 共 鸣。首开首开、融创融创、TODTOD、RIRI S S E E B B L L O O CKCK 以关以关 键词键词 GetGet未来未来 生活生活 高高 效效 城市链接城市链接、复合场景生活复合场景生活 TODTOD大城大城 给给 生活更多生活更多 可可 能能 话话 题题 炒炒 作作2 2：多多 媒媒 体体 配配 合合 炒炒 作作 项目 起 势 四 步 曲 痛痛 点点 话话 题营题营 造造 全城案名发全城案名发 布布 互互 动临展开动临展开 放放207、 互互 动动 事事 件件 营营 销销 荣耀之城荣耀之城 X X 花点时间花点时间 生活的精彩生活的精彩 盲盒营销盲盒营销 城市活动城市活动 盲盒 营 销类 似 于一 种 抽奖 游 戏 的商品 营 销 手法，能 够 大大 刺 激用 户的复 购 率 加 客 户的 黏 性。由 高 圆圆 投资的 明 星鲜 花品 牌 花点时 间 在 套 餐 的设计上 就 采 用了“盲盒”的 形式，每 周 为 用 户 送 一 束 不 同 主 题 鲜 花。本 次 跨 界 合 作，让 客 户 抽 取不 同 周期的花 束，每 束 花 均 会 送 上本案的生活 寄项目项目 起起 势势 暨暨 案名发案名发 布布“四四 部部 曲曲”208、内内 容容 汇汇 总总 首开融创首开融创 榕耀之城榕耀之城 轨道时代的智慧活力之都轨道时代的智慧活力之都 痛痛 点点 话题营话题营 造造 未来理想 生活方 式 互动互动 事事 件件 营营 销销 RI S E 生活 充满 活 力 全全 城案城案 名名 发发 布布 轨道时 代的 智慧 活 力之 都 互动临互动临 展开展开 放放 生活的生活的 精彩精彩 生活的生活的 寄语寄语 阶阶 段段 二二 TODTOD价值树立价值树立 执 行 时 间：2020年12 月-2021年1 月 传传 播播 逻辑逻辑：通 过 融创TOD产品的 营 造 经 验及TOD城市发展价 值 论 坛，树 立 TOD大盘的 形 象，209、让 市 场 及 民众 更 深 一 步 的 了 解 TOD项目的价 值。阶 段主 题 传 播 耀起你心中的城市耀起你心中的城市 一组一组 TODTOD复合生活复合生活 话话 题题 TOD价值导 入 三大 维 度 一一 场场 一一 轮轮 融创融创TODTOD 营营 造造 经经 验验 立势立势 单单 元元 更更 新新 和和 TODTOD 研研 讨讨 会会 执执 行行 动作动作 1 1：融创融创TODTOD 作作 品品 巡巡 礼礼 巡 礼 融创 在 中国的TOD作品，树 立 融创 在 TOD项目 营 造上的领 导者 形 象 本案作为融创 在 福州的首开TOD作品，将得 到 集 团 的全力 支 持，树 210、立 福州的TOD作品标杆。信 达 中 心|杭 州 壹 号 院 融创城 长 江 壹 号 执执 行行 动作动作 2 2：融创融创TODTOD 4.04.0模模 式式 海海 报报#耀起你耀起你 心中的城市心中的城市#融创融创 TODTOD定义定义 时代中心时代中心 榕榕 耀之耀之 城城 轨道时轨道时 代的代的 智慧智慧 活活 力之力之 都都#耀起你耀起你 心中的城市心中的城市#融创融创 TODTOD定义定义 战战 略略 枢纽枢纽 榕榕 耀之耀之 城城 轨道时轨道时 代的代的 智慧智慧 活活 力之力之 都都#耀起你耀起你 心中的城市心中的城市#融创融创 TODTOD定义定义 地标地标 符号符号 榕榕 211、耀之耀之 城城 轨道时轨道时 代的代的 智慧智慧 活活 力之力之 都都#耀起你耀起你 心中的城市心中的城市#融创融创 TODTOD定义定义 头部头部 经经 济济 榕榕 耀之耀之 城城 轨道时轨道时 代的代的 智慧智慧 活活 力之力之 都都#耀起你耀起你 心中的城市心中的城市#融创融创 TODTOD定义定义 第第 三三 空间空间 榕榕 耀之耀之 城城 轨道时轨道时 代的代的 智慧智慧 活活 力之力之 都都#耀起你耀起你 心中的城市心中的城市#融创融创 TODTOD定义定义 人人 即蓝图即蓝图 榕榕 耀之耀之 城城 轨道时轨道时 代的代的 智慧智慧 活活 力之力之 都都 执执 行行 动动 作作 3212、 3：项项 目目 及及 集集 团团 高高 层层 领领 导导 专专 访访 邀请 项目及集 团 高层领 导 专 访，阐述 本案的 营 造 初衷，以及融创 对 于TOD项目的 理 解和 先 进 理 念，树 立 本案 在 福州市 场 TOD作品的标杆性。城市城市 轨道时轨道时 代的到来，代的到来，将将 焕新城市的生活焕新城市的生活 理理 想想 TODTOD 是是 未未 来的生活，来的生活，是是 人的人的 聚聚 集集 艺术艺术 执执 行行 动作动作 4 4：福州福州 媒媒 体体 及及K K O O L L 融创融创TODTOD 作作 品品 鉴赏鉴赏 邀请 福州 所 有 媒 体及城市 K O L 参 观 213、鉴赏 融创的TOD作品，让 媒 体及城市 K O L 亲 临 感 受 融创TOD作品的 魅 力。一组一组 TODTOD复合生活复合生活 话话 题题 TOD价值导 入 三大 维 度 一一 场场 一一 轮轮 融创融创TODTOD 营营 造造 经经 验验 立势立势 单单 元元 更更 新新 和和 TODTOD 研研 讨讨 会会 执 行 动作 一：单 元更新与TOD发 展 研讨会 世界如此之新世界如此之新 福州福州TODTOD 未来未来 论坛论坛 发 布 时 间：2020年11 月 邀 约 对 象：行 业大 咖+重 量 级 业内 媒 体 代 表 活活 动基动基 本流本流 程程 未来未来 轨道城市轨道城市214、 论坛论坛 轨道轨道 发展领域有发展领域有 研究研究 的的 大咖大咖 和和 专专 家家，论道未来轨道更论道未来轨道更 新的新的 未来未来 大大V V、嘉宾嘉宾 共共 同同 分分 享享 清华大学陆清华大学陆 化化 普教授普教授 与与 媒媒 体嘉体嘉 宾宾 进行进行TODTOD城市发展分城市发展分 享享 和和 互动互动 榕耀榕耀 之之 城项目城项目 分分 享享 由由 项目项目 负责人负责人 进行江进行江 河会澜河会澜 的产品的产品 介结介结 与分与分 享享 亮 点1、未 来 轨道 城市 论 坛 邀请 在 轨道 发展规划 领 域有 研究 的大 咖 和 专 家，共 研 论 道轨道 城市发展的 未来亮 215、点2、论道 TOD发展 对 未 来人居的 影响 邀请 全国“城市 道路 交 通文 明 畅通提升行动 计划”专 家 组组 长，清 华 大 学 交 通 研究 所所长 陆 化 普 教 授 及 日 建 专 家，出 席研讨 会，共 议 TOD发展对 未来 人居的 影响清华大学交通研究所所长 陆化普教授 日建设计公司城市设计部部长 国 际 著 名 TOD规划 专 家 高木义熊后宣后宣 传播传播 1 1：媒：媒 体体 矩阵矩阵 发发 酵酵 形 式：软 文 投 放 媒 体：官微、搜狐、新 浪 房产、蓝 房 网 内 容 概述：多 媒 体 集中投 放，发 酵臻 选 价值的 影响 力，进一 步 引发 共 鸣。TOD216、TOD生活方式的福州生活方式的福州 范范 本，福州本，福州TODTOD 未未 来来 论论 坛圆满举坛圆满举 行行 后后 宣宣 传传 播播 2 2：系系 列列 海海 报报 形 式：三 宫 格 刷屏 投 放 渠 道：朋 友 圈扩 散 内 容 概述：朋 友 圈 显 示 阶 段主 题 三 宫 格，点 击详情页即 为，深 度 解读 本案TOD的价值内涵。你心中的城市 一组一组 TODTOD复合生活复合生活 话话 题题 TOD价值导 入 三大 维 度 一一 场场 一一 轮轮 融创融创TODTOD 营营 造造 经经 验验 立势立势 单单 元元 更更 新新 和和 TODTOD 研研 讨讨 会会 执执 行行 动217、作动作 1 1：板块价值板块价值TVTV C C T T V V C C 主主 题题 轨道上的螺洲轨道上的螺洲20302030 执 行说 明：全 网 覆盖，移 动 端 微信、头条 定投，夯 实板块 未来 发展价值 和TOD复合场景的生活 意 向。品 牌 大 片 创作：轨道上的螺洲轨道上的螺洲20302030 大 片 内 容 示 意：体 现福州 轨道 发展的进 程，螺洲 成为 福州TOD发展的先 行范 本，迈 入轨道 时代，进 入 TOD时 间，是螺洲 腾飞 的 又 一 次 契 机，也 是 屹 立时代的 伟 大 诗篇。榕耀之城榕耀之城 日本日本 南町田南町田GRANDBERRYGRANDBERR218、Y 日本新一代日本新一代TODTOD范本范本 复合生活的引领者复合生活的引领者 轨道时代的智慧活力之都 榕耀之城榕耀之城 新加坡新加坡 淡滨尼淡滨尼 新加坡新镇发展蓝本新加坡新镇发展蓝本 激活社区生活典范激活社区生活典范 轨道时代的智慧活力之都 本案本案 对对 标国标国 际际 TODTOD项目项目 刷刷 屏屏 执执 行行 动作动作 2 2：国国 际际 TODTOD对标对标 海海 报报 以 国 际先进的TOD项目 为 对标，如日 本南 町 田 GRAN DB ERRY P ARK，新加 坡淡滨尼以此 描绘 TOD复合生活的景 象，并 完 成 本案 形象 进一 步落 地。执执 行行 动动 作作 3219、 3：本本 案案 核核 心心 价价 值值 输输 出出 项目项目 核核 心价值海心价值海 报报 六 大 营 造 执 行，创新福州TOD大盘生活 模式，树 立本案的 领导 地位，让 市场及 民众 进一 步深 入 了解 项目。#耀起你耀起你 心中的城市心中的城市#链接链接 繁华繁华 榕榕 耀之耀之 城城 轨道时轨道时 代的代的 智慧智慧 活活 力之力之 都都#耀起你耀起你 心中的城市心中的城市#网格单网格单 元元 榕榕 耀之耀之 城城 轨道时轨道时 代的代的 智慧智慧 活活 力之力之 都都#耀起你耀起你 心中的城市心中的城市#缤纷缤纷 活力活力 榕榕 耀之耀之 城城 轨道时轨道时 代的代的 智慧智慧220、 活活 力之力之 都都#耀起你耀起你 心中的城市心中的城市#智慧未来智慧未来 榕榕 耀之耀之 城城 轨道时轨道时 代的代的 智慧智慧 活活 力之力之 都都#耀起你耀起你 心中的城市心中的城市#友好友好 社社 交交 榕榕 耀之耀之 城城 轨道时轨道时 代的代的 智慧智慧 活活 力之力之 都都#耀起你耀起你 心中的城市心中的城市#轻轻 奢质感奢质感 榕榕 耀之耀之 城城 轨道时轨道时 代的代的 智慧智慧 活活 力之力之 都都 执执 行行 动作动作4 4：TODTOD大城生活全景大城生活全景 图图 执 行概 述：结 合TOD 社 区的 六 大主 题 特 色，以 插 画 的 形 式，聚 焦 链 接 繁221、 华、网 格 单 纷活力、智慧 未来、友好 社 交、轻奢质 感，制 作 系列 插 画 主 题 海 报，展示 未来 生活 场景。执执 行行 动动 作作 5 5：产产 品品 价价 值值 炒炒 作作 从 单元更新+TOD大盘，诠释 项目的产品价值 4040 万万 智慧智慧 活力活力 之都之都，闪耀闪耀 螺洲的螺洲的 20302030 TODTOD 智慧智慧 活力社区，活力社区，献给献给 福州福州 青青 年的年的 崭崭 新生活新生活 阶阶 段段 三三 新年及示范区开放新年及示范区开放 执 行 时 间：2021年2 月 传传 播播 逻辑逻辑：借 势 新年，通 过 项目 吉祥 物，与城市 进行 互 动。阶222、 段主 题 传 播 如此热爱如此热爱 如此生活如此生活 阶 段核 心 执 行动 作 吉祥吉祥 物物 互互 动动 示范区开示范区开 放放 执执 行行 动作动作 1 1：项目项目 吉祥物吉祥物 城市城市 互互 动动 借由 新年 契 机，通过 吉祥 物 与 城市进 行互动 开发 吉祥 物 新年 限 定 礼盒，通过 盲盒 形式 在城市展 厅 发 放 新年期 间 吉祥 物 可 以在福州主要商场、广 场、公 园进 行 宣 传，带 领 大 家 跳 操 执执 行行 动动 作作 2 2：网网 络络 报报 道道 榕 耀 之城 吉祥 物 C位 出 道，首 秀 福州 激萌登激萌登 场的场的 小小 螺，新年螺，新年 C223、 C为为 大大 咖咖 榕耀榕耀 之之 城新年城新年 派派 礼礼，将，将 C C 位大位大 咖带回咖带回 家家 阶 段核 心 执 行动 作 吉祥吉祥 物物 互互 动动 示范区开示范区开 放放 执执 行行 动作动作1 1 跨跨 界空间界空间，点，点 燃燃 时代的时代的 网网 红红 售售 楼楼 部部 内内 容容 形形 式式：引 进 跨 界 书 店 品 牌，打造一个以集 阅 读、休 憩、咖啡 等于一体的综合生活 空 间。同时，向 市 场 开 放，让 本案 售 楼 部 成为点 燃 时代的 网 红 售 楼 部。赫尔辛赫尔辛 基中基中 央央 图书图书 馆馆 示示 意意 执执 行行 动作动作2 2 “宫崎宫崎224、 骏骏”视听音乐会演奏团队视听音乐会演奏团队，助阵助阵 现现 场场 内内 容容 形形 式式：在 示范区开 放 活动现 场，邀请“宫 崎 骏”视 听 音 乐 会 演 奏 团 队 现 场 助 阵，为 整 个活动的 暖 场 音 乐 会，贯穿 整 个活动。活动活动 示示 意意 阶阶 段段 四四 首开冲刺首开冲刺 执 行 时 间：2021年 3 月 传传 播播 逻辑逻辑：借 势 新年，通 过 项目 吉祥 物，与城市 进行 互 动。阶 段主 题 传 播 这是一个属于你的世界这是一个属于你的世界 6565-115115 都都 会会 住品住品 归归 心心 绽绽 放放 首开 冲刺期 传播 维 度 产品价产品价 225、值解值解 读读 开盘开盘 前前 集中集中 推推 广广 执执 行行 动作动作1 1：产品产品 核核 心价值系心价值系 列刷屏列刷屏 通过系 列刷屏 形式，展现产品的价值标 签，进 行 本案标 杆 价值的建立 榕耀 之 城 轨道交通 链接高效生活 轨道轨道 时时 代代 4 4 0 0 万万 方方TODTOD未来未来 城市城市 榕耀 之 城 网格单元 重塑城市节点 轨道轨道 时时 代代 4 4 0 0 万万 方方TODTOD未来未来 城市城市 榕耀 之 城 缤纷商业 点燃都会活力 轨道轨道 时时 代代 4 4 0 0 万万 方方TODTOD未来未来 城市城市 榕耀 之 城 多元场景 培育共享社群 轨226、道轨道 时时 代代 4 4 0 0 万万 方方TODTOD未来未来 城市城市 榕耀 之 城 当代审美 迭代人居品质 轨道轨道 时时 代代 4 4 0 0 万万 方方TODTOD未来未来 城市城市 执执 行行 动作动作2 2：设计师软设计师软 文文 解读解读 从 建筑、规划格 局、当代生活价值 等 出 发，诠释 TOD大城的 国 际生活方 式，配 合设 计 师 的 证言或 者视 频，进 行 影响 力 输 出。话 题 示 意：1 1、以生活、以生活 理理 想对想对 话年话年 轻人，创造轻人，创造 属属 于于“创世代创世代”的世界的世界 2 2、9 9 000000方方 公园公园 型社区型社区 友好227、商业友好商业，营造，营造 邻邻 里互里互 动的生活动的生活 节节 点点 首开 冲刺期 传播 维 度 产品价产品价 值解值解 读读 开盘开盘 前前 集中集中 推推 广广 执执 行行 动作动作1 1：媒：媒 体的体的 集集 中引中引 爆爆 通过 媒 体 矩阵 式 集中投 放，形 成 项目开盘前的 短 期引 爆，聚焦 全 城关注 福州福州TODTOD楼盘中，楼盘中，为何为何 这这 个盘个盘 这么备这么备 受受 关关 注？注？纵纵 观福州市场，观福州市场，手握手握 200200万万 最最 佳佳 生活生活 坐坐 标在标在 哪哪 里？里？这是这是 一一 个属个属 于于 你你 的世的世 界界 榕耀榕耀 之城228、之城 首首 开在开在 即即 朋友圈定朋友圈定 投投 今日头条传播今日头条传播 这是这是 一个一个 属属 于于 你你 的的 世界世界 榕耀榕耀 之城之城 首首 开在开在 即即 执执 行行 动作动作3 3：朋朋 友友 圈定圈定 投投 执 行 概述：通过 朋 友 圈定投 继 续 解读 本案 背后 的 核 心价 值逻辑，助 力新品首开。执执 行行 动作动作3 3：开盘开盘 倒计倒计 时时 及及 热热 销释放销释放 一见罄心一见罄心 榕耀之城榕耀之城 首开首开 告罄告罄 致致 谢谢XXXX 位业主的热位业主的热 爱爱 形象起势期形象起势期 爱这座城爱这座城 爱你的未来爱你的未来 通过生活痛点及未来理 想229、生活，进行案名发布 全城案名发布全城案名发布 互动临展开放互动临展开放 TODTOD价值树立价值树立 新年及示范区开放新年及示范区开放 首开冲刺期首开冲刺期 耀起你心中的城市耀起你心中的城市 如此热爱如此热爱 如此生活如此生活 这是一个属这是一个属 于你的世界于你的世界 通过融创品牌及TOD专家形象 以城市发展论坛，传播项目TOD大盘价值 通过吉祥物互动及示 范区开放助力来访 首开销售冲刺 完成销售目标 吉祥物互动吉祥物互动 示范区开放示范区开放 产品价值解读产品价值解读 开盘集中传播开盘集中传播 20202020 年年 1111 月月 1212 月月 1 1 月月 2 2 月月 3 3 月月 城市展 厅 开 放 本案首开本案首开 前前 营营 销销 策略传播策略传播 铺排铺排 阶段阶段 划划 分分 阶段阶段 主题主题 传传 播播 目标目标 营销营销 节节 点点 TOD 论坛 示范 区开 放 项目首开 执行执行 动动 作作 痛痛 点点 话话 题营题营 造造 互动互动 事件事件 营营 销销 一一 组组 TODTOD复复 合合 生活生活 话话 题题 一一 轮轮 融融 创创 TODTOD营营 造经造经 验验 立势立势 一一 场场 单元更单元更 新和新和 TODTOD 研讨研讨 会会 谢谢 聆听，请 不 吝 指正 THANKS