1、高桥壹品项目故事线打造以及首开推广传播策略高桥壹品项目故事线打造以及首开推广传播策略DNACHINA 2020-11-271 16 6万方万方 三栋楼三栋楼6.06.0高密度社区高密度社区45F 45F 超高层超高层基础参数住宅住宅公寓公寓/公馆公馆商业商业佳兆业佳兆业梦泽园梦泽园联合开发联合开发45层超高层 梯户比值得考虑 仅3栋 流速和溢价追求最大化商务公馆 200-300 全长沙去化难题 流速堪忧4.54.5米层高米层高LOFTLOFTSOHO公寓宜住宜住办公办公投资投资经商经商高端品质，多种模式切换，满足不同功能需求传统表达发现问题比什么都重要位置左右夹击临主货运铁路临东二环干道噪音 2、震动通达 堵塞商业、住宅、公寓不是三个个体目标，而是一个整体目标要完成这个目标，必须满足速度、卖相、形象三大要求所以，本案必须超越视角高桥黄花机场本案超级聚焦1000亿高桥商都运达中央广场高桥自贸区高桥汽配城地块东至兴旺双铁城马栏山文化创意园国际会展中心全湖湘与湖南自贸区高桥主城区最近距离项目 高桥壹品地块南至圭塘河公园万家丽广场高铁南站汽车东站黄花国际机场长沙火车站五一商圈地块北至九龙仓雨花外国语学校雅礼实验中学万家丽广场砂子塘小学周南雨花中学湖南自贸区划定湖南自贸区划定长沙对接长沙对接“一带一路一带一路”，高度更进一步，高度更进一步2020年9月确立，立足中部，对接“一带一路”以领头羊之资3、，推动湖南及中部经济贸易发展看清全球自贸区价值蝶变国际对标案例国际对标案例纽约新加坡迪拜上海纽约自贸区 全球贸易的世界之门对标案例美国最大的自贸区之-，纽约港自由贸易区通常以围网分隔封闭，发挥着货物中转、自由贸易功能，境外货物出港(进入美国)前不收关税。区外设置了若干分区，主营进出口的加工制造，囊括手表、汽车、石化、制药、饮料等加工业务。新加坡自贸港 东南亚贸易的全球战略对标案例新加坡自由贸易港为新加坡提供了强大的发展动力，使新加坡逐渐成为一个全球大都市，为区域发展服务，为全球发展服务，成为金融中心、总部经济中心、贸易中心、投资中心。迪拜自贸区 阿拉伯的自由传奇对标案例迪拜已建有30多个自贸园4、区。其中1985年设立的杰贝阿里自贸区是阿联酋最大的自贸区，也是中东地区最大的自贸区。其对迪拜GDP的贡献度超过了30%。该自贸区有企业7300余家，其中有100多家是世界500强企业。上海自贸区 新中国改革开放先锋对标案例上海自贸区挂牌成立后，一年之内,新增加约3000多家各式金融机构；截至2019年4月，共计新增企业约5.9万家，超过挂牌前20多年的总和。以上海市约1/50的土地面积，创造了上海市约1/4的生产总值、约1/4的税收收入，集聚了上海市约45%左右的跨国公司地区总部和外资研发中心。千亿级市场规模 仅此0.6平方公里诞生在任何一个一线城市都是一个惊天动地的大事件几乎所有湖湘人都在5、说，高桥迎来了再次腾飞的大机遇如果势必能够影响城市就不该仅站在房地产的角度去审视站在长沙商业的前世今生来看未来的自贸区核心-高桥片区这座城市的商贸荣耀自古以来，长沙就是江南商业重镇，商贸流通发达长沙米市、“金、钱、绸、纸”大行业享誉全国20世纪90年代，改革开放以来，长沙商贸在此时逐步向专业化市场发展。1996年，湖南高桥大市场应运而生。通贸之源一 江南多鱼米之乡 长沙的商业荣耀长沙曾经的经商盛世，始于湘江港口全国第三大综合性市场 千亿级商贸产业集群2018年交易额达1400亿元 全国排名第三经贸崛起一长沙商业枢纽 长沙的城市基因这就是长沙的城市基因：长沙重商经商经贸腾飞一中非贸易窗口的建立 6、湖南的明日需要中非经贸合作促进创新示范园 中非经贸深度合作先行区的示范园区中非经贸博览会下的常设会展平台自贸区湖南制造业、商农经济面向未来发展的经济引擎经贸商贸加工物流会展服务高桥自贸区经济发展产业结构就业需求经济发展人口导入消费结构湖南高桥大市场中非经贸合作促进创新示范园中非经贸深度合作先行区的示范园区中非经贸博览会下的常设会展平台全方位发力 智造世界级的经贸会展之城不是高桥壹品非要成为标志而是这个时代选择了高桥壹品把所有的房地产语言变成城市的经贸语言借大势这个世界很热闹#地 球 上 的 事，我 不 想 管 了#中 国 愿 意 参 与 世 界 经 济 的 担 当 与 责 任#美 国 好 像 7、把 世 界 的 领 导 权 和 对 全 球 商 业 的 领 导 权交 给 了 中 国 领 导 人#中 国 与 美 国 产 生 巨 大 反 差：这将掀起，全球商业的东方浪潮中国强调全球化，继续加大自由贸易，而美国越来越收缩梳形象湖南与世界开赛这里不是只叫东二环！超十公里东二环，言主城商圈者众，还不包括长沙大道者我们差异在于完全紧靠东二环，而不是相邻。湖南敢谈高桥东二环者仅此本案。本案等于东二环高桥商圈段的唯一作品这里不和梅溪湖、高铁会展区比！10大业务板块,已有经营户6000余户经营从业人员15万余人,辐射周边10余个省市年货流量达5000万吨,日人流量10万以上日车流量5000高桥大都会已经是8、湖南商圈龙头必然掌握湖湘经济大数据必然会以此为核心成为真正经贸CBD这里不止是综合体！综合体是典型的建筑语言、地产术语、不足以表达推动城市进程的意义！本案在综合体之上，更应该成为经济、经贸、文化、艺术的纽带，是城市顶级价值的连接器项目核心定位湖南自贸区高桥核心区 经贸商业联合体突出自贸区主城区地位 自贸区CBD明确经贸类别自贸区功能定位非传统综合体城市顶级价值的连接器对对“湖南自贸区高桥核心区湖南自贸区高桥核心区 经贸商业联合体经贸商业联合体”进行直观表达，形成高桥壹品的传播主张进行直观表达，形成高桥壹品的传播主张对“经贸商业联合体”的重要解读对“经贸商业联合体”的重要解读N0.1 经济与贸易9、的互联，市场与城市的互联NO.2 传统专业市场与创新性互联网经济板块的互联NO.3 地产与城市文化的互联，佳兆业、梦泽园与国际顶级大师智慧的互联NO.4 具有经贸互联网思维的城市商业体集合湖南自贸核心主城高桥CBD，全球性的商都资源发展加速效率更快长沙火车站高铁南站地铁3号线超级视野超级高度俯瞰城市封藏繁华优质教育名校名师优质教读基业传承优品配套自带商业繁华配套双核品牌佳兆业梦泽园联袂贡献湖南自贸区高桥核心区 经贸商业联合体（价值体系）案名：高桥壹品定位：湖南自贸区高桥核心区 经贸商业联合体主张：开启湖南自贸区全球经贸经济策略总结形象气质定位高桥壹品湖南自贸区高桥核心区 经贸商业联合体传传 播10、播 战战 术术快速引爆快速引爆 形象建立形象建立蓄客阶段蓄客阶段 印象加深印象加深 销售加强销售加强20212021年年3月 营销体验中心开放4月 示范样板大区开放5月 首次住宅开盘推售循次加推公寓/商业 搭配推售 明确营销背景明确营销背景 确定推广节奏确定推广节奏 销售去化节奏铺排 第一阶段第一阶段 项目形象建立项目形象建立 12月中上旬-2月【春节返湘】主形象推广现场通路渠道包装示范区开放1自贸区优势倒计时五天项目案名发布会项目案名发布会 整盘形象入市整盘形象入市自贸区六问 案名倒计时发布业内转发 同行炒作在新加坡 自贸区是东南亚贸易的全球战略自1965年实施自由贸易以来 新加坡经济增长平11、均为10%，成就压轴四小龙湖南自贸区高桥核心区 经贸商业联合体案名发布倒计时五天在迪拜自贸区是成就阿拉伯的财富传奇迪拜从18世纪末的一个小村庄发展为当今中东地区最大的自由贸易 港,经济金融中心,购物中心和航运物流中心湖南自贸区高桥核心区 经贸商业联合体案名发布倒计时四天在釜山自由贸易是东亚贸易的世界大门始于自由贸易从1960年到2018年韩国的GDP从39.57亿美元增长到1.7万亿美元 其规模扩张了409倍湖南自贸区高桥核心区 经贸商业联合体案名发布倒计时三天在上海 自贸区是中国改革开放的持续窗口截止到2018年底 上海自贸区累计新注册企业超5.7万家，是前20年同一区域企业数1.6倍湖南自12、贸区高桥核心区 经贸商业联合体案名发布倒计时二天现在高桥代表湖南促进中-非自由贸易更进一步千亿高桥商圈迎来史上最重要腾飞时刻承载“打造中非经贸深度合作先行区”和内陆开放新高地重要功能发展潜能无限放大湖南自贸区高桥核心区 经贸商业联合体案名发布倒计时一天2整盘形象入市超级形象超级形象 全系产品释放全系产品释放 阵地包装阵地包装佳兆业集团logo 高桥壹品logo中国一带一路 湖南自贸区与世界同步作品佳兆业携手梦泽园 联袂书写高桥自贸区里的居住美学 【城市展厅正式开放】天幕大宅|商务公馆|都会恒产 即将推售基础信息入市主形象高举高打代言高桥自贸区CHINA X AFRICAN UNION中国湖南自13、贸区 与世界同步经贸往来天幕大宅|商务公馆|都会恒产 即将推售A 中国湖南高桥自贸区高桥壹品 T8888 8888|中国一带一路战略作品 （项目logo）3整盘价值解读区位投资价值区位投资价值 配套价值配套价值自贸区 都会实景繁华家门口价值金线地图作战法 加强客户区域价值逼定 弱化火车 交通通达弊端logo中国一带一路 湖南自贸区与世界同步作品五一商圈火车站商圈万家丽商圈 树木岭商圈沙湾公园商圈东塘商圈 高桥壹品长沙最大繁华商圈省级市中心商圈 大型城市商圈商业潮流聚集地 城市主流商圈繁华配套一应俱全高桥正心 800米至地铁口长沙大道与东二环交汇湖南自贸核心区基础信息（中国高桥长沙大道与东二环交14、汇处）第二阶段第二阶段 项目项目产品力打造产品力打造 3月售楼部开放4月 样板间开放5月住宅首次推售1产品力形象打造项目整体产品价值演绎项目整体产品价值演绎【示范区逐步开放示范区逐步开放】入市主形象佳兆业集团logo 湖南自贸区高桥CBD里的天际美学大宅高桥籍 世界籍 130/160都会大宅 火爆认筹中【营销中心业已开放】基础信息2产品力价值单图项目整体产品价值演绎项目整体产品价值演绎【示范区逐步开放示范区逐步开放】现场围挡现场围挡从世界高桥 到主城天际高桥正心 16万方 主城限量从经贸门户 到执念著品三栋臻品 寸寸雕琢 执念成著从国际市场 到私人领域天幕大宅 超级平层 有且仅有从中非桥梁 到15、地标脊梁地标作品 玻璃幕墙 大师担纲 第三阶段第三阶段 开盘氛围逼定开盘氛围逼定 5月首次推售ONE MORE THING商务公馆主形象定位SOHO/LOFT公寓主形象！两大挑战挑战1产品认知和价格天花板无同级竞争，非经验认知前所未有的价值高地前所未有的作品高度前所未有的城市意义挑战2如何在小区域环境受限下打造高质产品核心命题1、构建高溢价价值体系2、构建高端传播运营体系1、构建高溢价价值体系2、构建高端传播运营体系立意决定结果格局决定结局价值策略升维定义 刷新认知超越城市 超越建筑 超越塔尖1超越城市核心观点1：不只是主城，更是自贸区极值中心顶点一：顶点二：城市主中心 长沙“千亿级专业市场中16、非贸易发展枢纽中国一带一路中部践行者辐射7000万人，中部最大专业市场千亿高桥市场 高桥自贸区现代商都文明和自贸区经贸的至高结合地放眼全球，高桥CBD与自贸区的叠加，就是世界顶级商务生活的发生地（北京金融街、上海陆家嘴、深圳前海自贸区等）核心观点2：不在长沙，而在世界全球“都会云端生活又一极”“全球顶级城市豪宅阵营”超越城市观点小结：1、自贸区极值中心都会璀璨与自贸区经商文明最高结合地，极致价值所在2、全球顶级都会云端生活范本比肩一线城市的超级生活标杆（品级，面积，资源）2超越建筑核心观点：不只是都会大宅，而是自贸之帆一座城市的天际形象地标千亿高桥商圈最醒目建筑群，超级立面提升整个高桥大都会一17、个圈层的心理坐标天际线第一昭示 第一身份象征超越建筑观点小结：1、天际地标+心理坐标现代建筑艺术，最前排昭示性2、第一城市会客厅紧靠高桥自贸区长沙仅此一处，世界自贸区云端生活又一极【定位表达】世界自贸区 都会生活恒产比肩世界的都会范本自贸区极值价值恒产形象演绎以世界立意 为城市立序不负时代，不负高桥自贸区打造比肩全球都会云端人居的超级著作以世界立意为城市加冕重序都会想象都会精粹集 世界又一极雄踞国家自贸区正门户汇粹生活、都会、生态、资本兑现世界都会物业极值在此，掌舵世界都会人居到此登峰 事业在此杨帆高桥大都会之上，城市璀璨封面肇启全球顶尖设计大师联袂筑就超未来云端之作为城市缔造想象之外的惊艳318、超越塔尖实业、快消品行业领袖湖南总代或者创始人领袖具备国际视野与设计海外经商贸易往来他们是经贸的掌舵人一座城市的“掌舵阶层”高桥经贸商业规则的掌舵者品位的高段位玩家有世界阅历的先觉者执着内心 自我实现真实、纯粹、果敢、激进、高调、张扬、完美主义、国际视野、享受物欲、时尚敏锐、态度鲜明、自我实现从财务自由到生活自由从生意智慧到生活智慧从Work hard 到Play hard从实业家到生活家掌舵高桥自贸区 登岸世界大都会湖南自贸区高桥核心区 200-300商务公馆恒产恭迎品鉴 A 中国湖南高桥自贸区高桥壹品 T8888 8888|中国一带一路战略作品 （项目logo）商务公馆主形象公馆户型折页示意掌舵高桥自贸区登岸世界大都会价值折页手册50LOFT去化产品主形象|高桥自贸区|建筑面积约50复式LOFT 全城认筹1套公寓的价值裂变力核心策略小而伟大 50m2LOFT=？MINI墅概念包装THANKS！感谢聆听