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2021蓝光恒志·芙蓉香颂住宅项目年度整合推广提报方案(132页)
2021蓝光恒志·芙蓉香颂住宅项目年度整合推广提报方案(132页).pdf
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房策(其它)
上传人:故事 编号:667872 2023-06-02 132页 11.59MB
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单!地产智库会员权益地产智库简介报3、建:流程、报建手册、报建涉及部门;前策:定价、溢价、定位报告、产品力提升;研判:可研报告、产品强排、投资测算、拿地方案;成本:成本优化、全成本控制、成本管控,造价管理、造价培训、招标合约;成本:成本优化、全成本控制、成本管控,造价管理、造价培训、招标合约;推广:策略提案、广告提案、海报、案名、设计素材、推广主标、价值梳理;物业:入伙交付、交付标准、交付流程、物业编制、物业前期介入、服务手册;运营:大运营、开报建、货量组织、施工组织、绩效管理、计划运营、进度管理;工程:精装修管理、装修标准、工程管理、工法工艺、装配式建筑、建造体系、建筑标准;培训:人力培训、销售培训、策划培训、项目总培训、地产专4、业知识培训、财务培训、杀客培训;产品:商业、住宅、公寓、车位、地下室、洋房,别墅,综合体,文旅,小镇,养老地产,旅游地产;设计:强排、规划设计、产品设计,产品研发、设计规范,景观设计、园建设计、装修图纸、设计源文件;营销:发布会、答谢会、主题活动、节点活动、事件营销、示范区、渠道拓客、说辞动线、开盘复盘、车位去化,积存去化;标准化:标杆房企标准化资料,产品标准化、营销标准化、装修标准化、产品库,案场管理标准化、设计标准化;微信 扫码 获取 更多 资料地 产 人 你 还 在 为 找 资 料 而 烦 恼 吗?你 还 在 四 处 求 人 要 活 动 方 案 产 考?你 还 在 微 信 群 到 处 搜5、 集 各 类 资 料?你 还 在 绞 尽 脑 汁 加 班 写 培 训 教 材?你 需 要 的 我 们 都 有 地 产 智 库地 产 求 职 圈地产营销策划中心地 产 智 库地 产 人 学 院客 服 助 理服务平台打 开 微 信 搜 索 公 众 号打 开 微 信 搜 索 公 众 号打 开 知 识 星 球 搜 地 产 智 库欢迎来地产人学院交流学习(免费)打 开 微 信 加 助 理 好 友T H A N K SF O RB R C,T H A N K SF O RT R U S T左右潮向雍锦新作发布会营销中心开放仪式首开劲销超5亿THE PAST YEAR,WE WORK WITH BRC TO6、 CREATE BRILLIANCEYEARST H A N K SF O RB R C,T H A N K SF O RT R U S TT H A N K SF O RB R C,T H A N K SF O RT R U S TT H A N K SF O RB R C,T H A N K SF O RT R U S TC R E A T I V I T YM A K E SB R A N D,S P E C I A L T YD E C I D E SV A L U E10020610105YAN CHENG JI TYPICAL SERVICE CASES,FOCUS ON HIGH7、 END MARKET將每一個項目,都視為一個完整的品牌个体;每一次触点,都是一次品牌的增量过程。YAN CHENG JI HIGH END PROJECT CREATION METHODOLOGY 1 11 1N N+专职服务团队4-5人公司平台支持三大部门企业资源整合N+项目经理文案指导美术指导客户经理顶层设计智库诊断总监主导专业品控媒体整合互动赋能资源牵线公关支持公司专业团队炫城互动团队项目组专业部门AEAE文案文案策略策略服务部门人事行政事业部部门(续上)創意服務角度通过“专职团队专职团队+平台支持平台支持”等方式,并在内部实现橫向和縱向互動,确保专业服务质量言成己机构,是城记品牌“新8、媒+网站+创意+智库+文创”等下专业推广品牌机构,致力于深度内容、城市营销、文化创意等BASIC SITUATIONCORE MISSION城记网站,重点关注城市话题、发展等,具备“工具+媒体+社交”三重属性互联网深度关联和影响城市中坚用户,打造西安头部互联网城记平台跨界资源嫁接,多元整合,助力传播策动“创意“创意+资源资源+落地”落地”城记平台跨界资源嫁接,多元整合,助力传播策动“创意“创意+资源资源+落地”落地”蓝光恒志芙蓉香颂项目整合推广策動方案芙蓉映山川 风雅颂中国FIRSTSECONDTHIRD品牌意义核心命题言成己高端项目思考模型/T H EM A S T E R P I E C 9、EI NC H I N E S ET R E N D言成己高端读盘方法论+VALUESCATALOGFORCE知己知彼是本案差异化形象构建的必由之路22000元/27000元/24000元/23500元/22000元/23000元/24870元/25000元/121951元/22860元/22000元/+27000元/25000元/20000+/40000元/31000元/31000元/55000元/31000元/32000元/31000元/33000元/35000元/35000元/50000元/30000元/30000元/30000元/招商招商长安长安玺玺:定位:世界,超然于我心 产品:面积10、未定,叠墅产品 价格:2万+,大概700万/套起价值:现代立面/186套稀缺产品绿城绿城紫薇公馆紫薇公馆:定位:航天核芯、瞰山揽园 产品:122188高层/洋房价格:预估1.8-2万价值:幕墙立面/地铁/教育/精装交付融创揽月府融创揽月府:定位:天赋山川之塬 千年得此一院产品:主力户型为458平5居 价值:一线品牌/叠拼院落/文脉中轴鑫苑府:鑫苑府:定位:中轴大平层产品:143260大平层产品 价值:地铁宜居生态大宅碧桂园云顶碧桂园云顶:定位:都会铂心 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波9218.4%54132214、3125,152.07,249.510,002.394.1%60.5%780.392.96成 都8764.4%342227475,563.07,812.310,431.087.5%45.9%773.444.67武6454.7%35718454,706.26,363.27,715.964.0%39.2%712.493.98厦门5336.6%231613一42,771.5 3,992.25,784.2108.7%66.6%322.664.99青岛4318.9%22118242,491.54.,360.15,190.1 108.3%37.1%492.439.010西 安4272.4%2351035315、,826.85,667.18,985.0 134.8%60.8%648.038.611济南3314.5%2055342,439.93,472.15,388.9120.9%36.8%532.4182.512哈尔滨3076.9%234201,885.02,191.92,806.248.9%41.8%423.666.813大连2735.1%1962002,876.93,457.53,726.729.5%49.4%670.942.314长 春2656.5%2023一11,573.32,390.13,567.1126.7%40.5%315.291.315沈 阳2329.9%1534一01,316.71,16、798.32,088.858.6%27.8%208.8113.72019年陕西及西安高净值财富家庭构成情况地区600万人民币资产“富裕家庭”数量600万人民币资产“富裕家庭”增长率600万人民币可投资资产“富裕家庭”数量千万人民币资产“高净值家庭”数量千万人民币可投资资产“高净值家庭”数量亿元人民币资产“超高净值家庭”数量亿元人民币资产“超高净值家庭”增长率亿元人民币可投资资产“超高净值家庭”数量3000万美金“国际超高净值家庭”数量3000万美金“国际超高净值家庭”增长率3000万美金可投资资产“国际超高净值家庭”数量陕西48,8001.67%18,30018,6009,5001,210-517、.47%710700-7.89%430西安16,6001.47%5,8407,0303,610620-3.13%370370-5.13%255政界能源產業地產開發金融行業多元集合政界能源产业政界能源产业高新技术商贸产业金融产业城市基建政界能源产业高新技术商贸产业金融产业城市基建地产行业1990年前2000年2010年2015年2020年后政界能源产业高新技术商贸产业金融产业文化教育城市基建地产行业新能源业政界能源产业高新技术商贸产业金融产业文化教育城市基建地产行业新能源业航天科技资产属性:资产属性:600600万万10001000万万级以上资产客户标签:客户标签:城市新财智阶层1403601418、0360平米平米套均总价套均总价400400-900900万万20192019胡润财富报告:陕西胡润财富报告:陕西/西安家庭数据西安家庭数据600万资产富裕家庭:千万资产高净值家庭:36109500西安陕西陕西18300陕西陕西5840西安西安信仰美学/回归/收藏优越/社交心理/需求/舒适安全/群落收藏买家低调富豪政府要员新贵一族归家西安收藏买家低调富豪政府要员新贵一族归家西安THE MASTERPIECEIN CHINESE TREND从北京到上海,从深圳到广州,从成都到西安高涵养及高净值人群的消费心理THE MASTERPIECE IN CHINESE TREND东情西韵都会生活圈层纯粹注19、重文化奢阔平层THE MASTERPIECE IN CHINESE TREND30%曲江外溢30%航天自生40%城南改善T H EM A S T E R P I E C EI NC H I N E S ET R E N DS S先生先生个人资料航天产业龙头企业区域公司目前拥有近五百多人包括新能源、通讯等生活描摹生活简单,主要在事业上有着低调、奢华的消费习惯注重生活品位,注重品质购房行为在西安城区两套以上,注重便利子女青少年,在一起居住拥有极强的独立性和安全性H H先生先生个人资料西安的“海归”知识分子大学城知名大学教授四十岁左右,精神抖擞生活描摹决定干脆利落,不拖泥带水认可传统习俗,认可简单生20、活方式接受新鲜生活方式,生活是自己的购房行为靠近工作单位,生活“闹中取静”强烈稀缺资源与地段占有欲看重企业品牌,生活品质保证H H先生先生个人资料知名三甲医院主任级医生行业意见领袖,地位重要成就/名誉需求强烈生活描摹对居住环境改善有需求有支付能力有一个自己喜欢的生活方式和聊得来的朋友喝茶、聊天购房行为注重子女教育,生活品质改善有自己的会客空间自住、投资,资产保值客群定位客群定位OrientationOrientationCATALOGFORCE我們如何界定城/人/居的深层次价值?+VALUESC I T YXI AN CITY2017年,西安提出建设“万亿科创大走廊”,目的就是发力优势产业,联21、通南部重要区域(高新/城南/曲江/航天),实现“全域化”发展。11143 1573中国航天动力之城,北斗创新的发源地,全国首批军民融合示范基地。L A N DXI AN CITY地,乃“文明之母”;城,是“智慧结晶”从对山川河流的认识,再到与大自然共生共存,每一块土地都值得尊敬山蓝光芙蓉香颂蓝光芙蓉香颂三十三北纬三十三度北纬三十三度这里,分布着喜马拉雅、昆仑山和秦岭等巨型山脉有海底最深处西太平洋马里亚纳海沟埃及尼罗河、中国长江、美国密西西比河,均在这一纬度入海度川蓝光芙蓉香颂蓝光芙蓉香颂公元前公元前樊川,城南少陵原与神禾原之间的平川公元前220年左右,刘邦将此川道封为武将樊哙的食邑“鱼米之乡”22、的樊川,自此得名貳貳零年百千家似围棋局,十二街如种菜畦。遥认微微入朝火,一条星宿五门西。白居易原蓝光芙蓉香颂蓝光芙蓉香颂少陵塬,汉稱“鸿固原”,又名“杜陵塬”南北长约20公里,东西宽约10公里,高出城区80-150米北望古都,南接秦岭,视野开阔地势高出城区地势高出城区一百米南登杜陵上,北望五陵间。秋水明落日,流光灭远山。李白CULTURE皇蓝光芙蓉香颂蓝光芙蓉香颂诞生宰相诞生宰相唐时,成为文人将相云集之地单单只是“韦杜家族”,便诞生二十六位宰相总计,该区域共有三十一位宰相三十一位佛蓝光芙蓉香颂蓝光芙蓉香颂佛教的“第二故乡”佛教的“第二故乡”三十余座长安,“佛教第二故乡”,京都佛寺林立汉传佛教八23、大宗派中,六个源自西安兩大祖庭、三十余座寺院,名副其实“皇家佛教中轴”大慈恩寺 公元六四八年华严寺 公元六二七年大唐护国兴教寺 公元六六四年仕蓝光芙蓉香颂蓝光芙蓉香颂入选入选全唐书全唐书兩千余位在新唐书、旧唐书国家级史书“樊川-少陵原”一带,韋氏家族九百余人物被提及,杜氏家族,也有五百余人物入书。RESOURCES2041334N4.41航天城中湖公园西安航天总医院交大附中航天校区杜甫纪念馆西安绕城高速揽月阁地铁2/4/11号线星河运动公园PRODUCTDNADNA东方建筑的现代持灯者 梁思成先生蓝光芙蓉风华(达州)蓝光芙蓉园(昆明)NO.1回溯中国的精神文明、建筑美学与家族文化的发展与联系,24、重新发现中式建筑,以芙蓉系,树立当代世家中式人居的范本,让建筑审美的话语权重归东方,让世界感受到蓝光的人文温度。建构来源建构的接受者外部面向内部面向品牌关系品牌个性品牌文化顾客自我概念顾客反射形象企业+项目市场+客群品牌愿景 门堂院巷礼序归家容积率2.5限高60-80点式布局户户朝南HIBISCUS CHANSON PRODUCT CREATION 东方肌理现代中式三段立面沉稳贵雅独特符识家族尊荣HIBISCUS CHANSON PRODUCT CREATION 辋川十景五进礼序芙蓉九章立体园林全龄社区美好健康HIBISCUS CHANSON PRODUCT CREATION 高层/小高/三代25、居3-3.15米极致层高270转角阳光客厅西安首发第四代住宅HIBISCUS CHANSON PRODUCT CREATION 80项人性化精装细节臻选名品品质保障强化收纳重塑空间HIBISCUS CHANSON PRODUCT CREATION +345APP50HIBISCUS CHANSON PRODUCT CREATION財富審美圈层生活品牌產品業態物業地脈文脈經濟未來城市规划客群地段产品客群山川塬脉 世遗中轴盛世长安的“文脉龙脊”城市新中式人居范本溯源东方的“盛世屋脊”西安全球化浪潮中崛起的新财智阶层城市新贵的“精神峰脊”项目属性定位项目属性定位OrientationOrientat26、ion现代中式外立面、三段式建筑设计、珠宝化家族符号设计、五级归家指引3-3.15米层高、270度转角阳光客厅、西安首发第四代住宅容积率2.5,限高60-80,高低配产品,低密社区点式布局,户户朝南;人车分流,地下泛大堂门、堂、院、巷,四重归家礼仪;首层超级香薰大堂嘉宝上市物业荣膺“2019中国物业服务百强企业”殊荣,位列全国物业管理行业综合实力排名第11位。世界文化遗产中轴汉唐私园别墅聚集地世家大族聚居区2019年科技创新指标全国第一。11家国家及省级重点单位筹建项目143个,总投资约1573亿陕旅总部、陕铁总部、海升集团总部等总部聚集上海证券交易所完成上市房企布局全国70余城,致献400余27、座项目2020中国房企百强、2020中国上市房企风险控制能力十强诞生三十一位宰相佛教的第二故乡九百余人物入选全唐书地铁2号线/4号线(已开通)/11号线(规划建设)航天城中湖公园、星河运动公园、4公里文化生态长廊揽月阁广场、杜甫纪念馆将院落门第观、坊巷邻里观、新中式美学观融入“门、园、堂、巷”古典立体式园林,空间秩序,园里有巷,巷中有邻,重现坊巷邻里温情城市地理文脉源脉精奢居境顶尖服务产品定制园林景观建筑规制客群标的区域天赋品牌基因政企隐富企业高管高知新贵推广落地故事线落地包装落地活动落地物料落地LOGOVI推广形象舆论阵地展示中心文化展示动线影音室文脉视频短片沙盘区道具艺术示范区景观系统的命28、名及标识线上案名发布芙蓉书院揭幕产品发布会古都文化论坛长安龙脉图志城市“峰脊人物”宣传片价值折页/产品手册户单、海报、客户触点城市地脉区域属性文脉溯源产品营造配套服务资源禀赋整体传播故事线逻辑整体传播故事线逻辑世界文化遗产中轴山川塬脉天赋之地汉唐私园别墅聚集地万亿科创大走廊国家级航天基地总部经济聚集区文化渊薮韦杜世家佛教第二故乡芙蓉标准择址布局空间形态造园意境建筑肌理空间表达精装智能芙蓉书院芙蓉会馆社群活动嘉宝物业一环三轨一阁一廊四公园万象资源塔尖荟萃(文脉(文脉+人脉)人脉)(居脉)(居脉)(城脉(城脉+文脉文脉+源脉)源脉)HIBISCUS CHANSON PRODUCT CREATION29、财智圈层当代财智精英的精神归宿盛世国运下的家族传承财智阶层高端圈层住区Slogan A蓝 光 芙 蓉 系 高 端 新 国 风 著 作首 映 西 安Slogan B礼 献 当 代 城 市 新 贵 的 私 园 府 邸CATALOGFORCE如何在短期内有效建立市场影响力?关键词:盛世穹顶下的东方屋脊品牌的形象认知:文化和城市运营商项目的行业社会影响力客群的标签吸附力An era and its world outlook高端项目策动,理念决定一切特邀贾平凹先生特邀贾平凹先生出任芙蓉书院名誉院长出任芙蓉书院名誉院长以古都文化为基底以古都文化为基底创作系列文创产品创作系列文创产品以芙蓉书院名义以芙蓉书30、院名义组织系列文化名人活动组织系列文化名人活动G R A N DC O U R T Y A R D O FS U N A C讲好产品故事讲好产品故事(塑造业界标杆)(塑造业界标杆)塑造圈层效应塑造圈层效应(产品对话客群)(产品对话客群)讲好文化故事讲好文化故事(品牌对话城市)(品牌对话城市)内部培训,传播造势正式面世,影响城市持续加推,圈层渗透2月4月8月首次开盘6月示范区开放11月地脉(City)-基底产品(Treasure)-价值圈层(Character)-形制线上案名发布芙蓉书院揭幕古籍珍本展览非遗文化手作圈层文化论坛9月3月5月7月10月产品发布会第一阶段 文化背书2020年2月3月东31、风夜放花千树HIBISCUS CHANSON PRODUCT CREATIONCOLLEGE产业體系城市體系文化體系奢侈品體系礼仪體系豪宅體系制定六大类型、五百余項全方位知識點的全面内训CHINA CHANGAN 23月北京奥运会礼仪培训导师吕艳芝女士G20峰会指定礼仪导师米涵女士中国形象设计协会副会长杨蕊萍女士SKP联盟的1300多个品牌273余时尚奢侈品行业高管如Prada首席执行官贝尔泰利先生CHINA CHANGAN 23月线上传播占领心智一支致敬长安城脉视频短片系列致敬海报案名发布倒计时海报案名发布视频东方屋脊 天地咏赞微信定投东方屋脊解读微信朋友圈微信朋友圈微博/头条开屏城脉地脉文32、脉全员转发刷屏官微传播大V炒作动态推文全员转发5000+5000+行业转发1000000+1000000+全网传播CHINA CHANGAN 3月中城市和行业大号西安地产自媒体地产房剑航天新城跨越式发展,除了GDP更有“文化软实力”!西安这条最有含金量的中轴能为我们带来什么?蓝光入围航天“高端俱乐部”的底气和抱负悦西安西安城记CHINA CHANGAN 3月中第二阶段 项目形象2020年4月6月一鸣惊人天下知HIBISCUS CHANSON PRODUCT CREATION长安龙脉图志CHINA CHANGAN 现场營銷巨幅辋川图展陈台地式3D沙盘CHINA CHANGAN 文化影响力特邀西安33、美术学院师生以城南山川地理脉络和汉唐私园别墅布局绘制长安龙脉图志文化顾问:陕西师范大学历史地理学教授李令福2020年4月阵地媒体阵地媒体梯队梯队封锁封锁道路拦截:路桥道路拦截:路桥(雁塔南路、长安路)(雁塔南路、长安路)社区封锁:电梯社区封锁:电梯+地库地库(曲江观山悦、金辉世界城、曲江明珠、曲江观邸、华侨城天鹅堡、紫薇永和坊)(曲江观山悦、金辉世界城、曲江明珠、曲江观邸、华侨城天鹅堡、紫薇永和坊)商超封锁:电梯商超封锁:电梯+地库地库(金地广场、金辉环球广场、曲江银泰、立丰城市广场、正荣彩虹谷)(金地广场、金辉环球广场、曲江银泰、立丰城市广场、正荣彩虹谷)SITECHINA CHANGAN 34、行业影响力2020年5月品牌城市战略解读地脉文化解读,贾平凹为芙蓉书院揭幕项目产品解读第一亮点蓝光陕西战略及产品发布会善筑中国温度第三亮点贾平凹揭幕“芙蓉书院”聚拢西安文化影响力第二亮点3D长卷铺陈东方屋脊技术演绎古今思想HIBISCUS CHANSON PRODUCT CREATION城市和行业大号西安地产自媒体地产房剑蓝光:一场文化盛宴背后的当代中国精神文明回溯蓝光西安文化高端力作,如何点亮一城风雅!西安扑通徐三刀CHINA CHANGAN 舆论影响力有文化!售楼部打造成芙蓉书院是一种什么体验?第三阶段 圈层对话2020年6月7月G R A N DC O U R T Y A R D O F35、S U N A C芙蓉映月水流深CHINA CHANGAN 文化影响力特邀陕西省作协主席 名人书法家 贾平凹先生,手书“芙蓉家晖”,现场公开赠与特邀肖云儒、商子雍、王西京等长安在地文化学者艺术家,举办古都文化论坛2020年5月CHINA CHANGAN 行业影响力2020年78月资源嫁接:省图书馆/陕师大图书馆/万邦书城CHINA CHANGAN 圈层影响力 地点:销售中心会所私宴厅 目的:打造极致订制圈层体验,制造传播噱头 资源导入:侃侃工作室(文化定制+极致体验)案例参照:马云奥巴马外滩午宴KEEP CHANGE城记矩阵城记文创城记网站创意公关城记智库礼记大学:“欲正其心者,先诚其意。”正36、心诚意,作为成语,最早出自于礼记大学。原意,是中国文化中一直提倡的人生态度。格物致知正心诚意,以端正诚恳的处世和人生态度,从而“成人成己”。城记矩阵城记文创城记网站创意公关城记智库作为专业的资深地产服务机构,言成己机构已由传统推广服务,扩展包含“策略顾问策略顾问+品牌管理品牌管理+互动传播互动传播”等整合服务公司体系。言成己机构研发的“消费者生活方式与城市发展和客群需求趋势”,为项目定位及推广提供理论和研究基础;以“全方位的地产整合行销传播”系统工具箱,为项目创意传播提供保障。目前,本理论和创意体系已在多个项目及品牌上成功运营,带给市场和客户带来更多惊喜和可能。言成己机构,致力于进行更专业和的37、推广整合及创新服务城记矩阵城记文创城记网站言成己机构,致力于中高端及影响力营销下的推广传播创意公关城记智库客户客户服务服务文案文案策略策略创意创意设计设计互动互动创作创作言成己机构,以深入了解城市、产品和品牌,通过概念化理念的建构和缜密的传播策略见长。倡导“影响力影响”下的传播导向,擅长以具有“社会营销”特征系列广告给客户创造可供跨越发展的品牌效应。COMPANY STRUCTURE城记矩阵城记文创城记网站创意公关城记智库12年从业经验上海顶尖豪宅创作者包括外滩壹号院、绿城黄浦湾、华侨城苏河湾等10年从业经验服务西安多个坐标项目金地九玺、融创曲江印、长安唐村等12年从业经验服务西安多个坐标项目曲江印、长安唐村等10年从业经验互动传播的杰出从业者Richemont品牌电商节插画华为实验室VR设计城记矩阵城记文创城记网站创意公关城记智库我们与数十个合作伙伴一同成长OUR CLIENTS
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