传世商业项目招商专题培训第二讲(48页).ppt-地产文库

传世商业项目招商专题培训第二讲(48页).ppt

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培训课件

上传人：焦** 编号：65658 2021-03-18 48页 6.95MB

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1、商业项目招商专题培训商业项目招商专题培训(2) 2011.3 内部学习资料内部学习资料报告提纲报告提纲第一部分：铺与商场第一部分：铺与商场第二部分：商业家眼中的硬件指标是什么第二部分：商业家眼中的硬件指标是什么第三部分：主要商业业态选址要求第三部分：主要商业业态选址要求第四部分：招商准备与商家联系第四部分：招商准备与商家联系第五部分：邀约与谈判第五部分：邀约与谈判一、铺与商场一、铺与商场商业地产最基础的组成商业地产最基础的组成铺铺 “铺”，是一个商业项目最基本的承载单位，想招商，就必须对所有的铺面烂熟于胸，知道哪种铺面适合做哪种业态。在这个基础上，才能对号入座，达到良好的招2、商成果。街铺内铺摊位商业地产最基础的组成商业地产最基础的组成铺的结构分析铺的结构分析展示区售卖区形象墙仓储区开间进深大于2 开间进深小于2 大于1.5 开间进深小于 1.5大于0.5 开间进深小于0.5 商业地产最基础的组成商业地产最基础的组成铺的结构分析铺的结构分析铺面结构良好，侧面可看到背景墙铺面结构不良，侧面很难观看到铺面内部情况。商业地产最基础的组成商业地产最基础的组成铺的类型铺的类型商业地产最基础的组成商业地产最基础的组成商场商场四面临街商业三面临街商业两面临街商业也称角地单面临街商业也称旗地二、二、商家眼中的硬件指标商家眼中3、的硬件指标商家眼中的硬件指标商家眼中的硬件指标层高层高典型的层高不足，人头顶距离风口仅1米，未来经营将严重受到影响。层高理想，喷淋口距离地面较高，未来即使增加吊顶后依然感觉很空旷与舒服。商业地产最重要的制约因素就是层高与柱距，其中层高是否适合，将直接决定了项目未来可能进驻的业态、商家品类、品牌等。合理的层高能够给人带来舒适感，在购物的时候没有被压迫的想法，可促进客户的购买欲望，反之则会引起客户购买的反感，减少客户的停留时间，影响商业发展。一般认为，层高吊顶后不小于一般认为，层高吊顶后不小于3.53.5米为适合米为适合多数商业业态需求的基本条件。多数商业业态需求的基本条件。商家眼中的硬件指标商家眼中的硬件指标柱距柱距大跨度的柱距能够满足多数商家需求。狭窄的柱网、过多的剪力墙是任何商家都深恶痛绝的。近年来随着商业地产的发展，孕育了越来

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