1、Background of the report汇报背景随着社会的发展，旅游业在城市经济发展中的产业地位、经济作用逐步增强，在新冠疫情爆发、人们愈加重视自身健康的当下，合理有效的运营园区、优化组合各种生产要素、为游客提供一个更加完善的游玩区域是园区长远发展的必然措施。Background of the report汇报背景XXX田园康养综合体破解城乡二元结构，激活农村土地价值项目使命四大方面有机融合产业业态主体消费Background of the report汇报背景从承接消费转移到承接城市功能转移01从三农问题“点式突破”到“系统解决方案”02从“沉睡的农村土地资源”到“激活的农村土地资产2、”03三大转变导入“新人群、新功能、新产业”，最终实现城乡一体、城乡融合、城乡统筹发展。Background of the report汇报背景田园综合体景观吸引核休闲聚集区农业生产区居住发展带社区配套网吸引人流提升土地价值的关键休闲化主要功能部分生产性主要功能部分田园综合体结构体系Background of the report汇报背景营造田园生态环境，打造归隐生活情怀一大特色乡村景观若干创意旅游产品乡土机理的文化分享健康化的田园礼物多元化村落本身成为景观，农田本身成为景观、廓道贯穿、创意设计+本土化载体家庭农场、温室花园、艺术田园、乡土乐园、国家农业公园、乡村博物馆构成田园综合体的精神内核3、形成从耕种到采集、到制作、到消费、到线下购买的全过程形成多元化的特色度假体验田园综合体产品体系Background of the report汇报背景XXXX田园康养综合体是一个城乡融合的地域经济综合体不同于农业综合体、农业特色小镇、农旅综合体，我们认为XXX之于XXX区，是乡村振兴的抓手、三农系统解决方案；XXX既不是现代农业产业园区，也不是新型田园地产，更不是旅游度假区，而是实现乡村环境、配套设施、特色功能、人与产业关系“四个再造”的新田园都市。XXXX的使命，旨在打破城乡的分隔壁垒，消除城乡二元结构，最终形成城乡一体化的新格局。项目认知项目分析Project analysisProjec4、t analysis项目分析1品牌价值XX携大师团队擘化新品系开创健康生活新标准2资源价值XXX最优生态环境区产业精进 交通畅达 配套升级上风上水 活力之城3产品价值超万亩鸿篇巨制田园康养综合体美丽乡野 诗意东方 国风美宅4服务价值庄园酒店 康养理疗农业科普 自然养心运动休闲 尽善尽美Project analysis项目分析1、生产体系：夯实基础，完善生产体系发展条件；2、产业体系：突出特色，打造涉农产业体系发展平台；3、经营体系：创业创新，培育农业经营体系发展新动能；4、生态体系：绿色发展，构建乡村生态体系屏障；5、服务体系：完善功能，补齐公共服务体系建设短板；6、运行体系：形成合力，健全优5、化运行体系建设。XXX田园康养综合体六大支撑体系Project analysis项目分析配套产业支持产业衍生产业核心产业休闲农业带动推动推动带动带动推动相互联动相互联动相互联动会议会展餐饮住宿康养地产生态旅游休闲商贸农产品加工农业科技文化创意产业XXXX综合发展四大产业链通过四个层次的产业集群融合发展，打造特色化田园综合体生态循环。Project analysis项目分析农产品市场有机农产品交易乡村文创商品农业科技产品污染治理产品节能科技产业循环农业科技生态信息产业康养庄园酒店乡村文化社区休闲度假别墅综合休闲街区有机农业农产品加工花卉苗木乡村文创农产品文创商品农业休闲旅游乡村文化旅游乡村生态康6、养乡村休闲度假特色乡村民宿经贸农业生态农业创意产业科技产业地产产业旅游产业六大产业延伸与互动模式创想Project analysis项目分析农业文旅社区田园综合体平台提升收入和收益田园意境的吸引力增加游玩体验人才支撑新农业转型提升社区价值增加人气作为基础性产业企业与地方合作承接农业作为新型驱动型产业IP导入三产融合型发展提供原生田园环境形成新的社区生活服务于原住民、新移民、旅居者居住发展、社区配套田园游乐、田园度假乡村文创总体发展结构产业型农业、创意农业、休闲农业、CSA社区支持型农业*CSA起源于瑞士和日本，是具有国际人文精神的一种生态农业模式。园区互动体验IP打造Interactive e7、xperienceInteractive experience互动体验IP打造运营切入点田园研学1、全人教育2、情境教育3、批判性思维以科学性、时代性和民族性为基本原则，以培养“全面发展”为核心的中国学生发展素质教育。在问题情境中借助问题的解决取得实践，是极具意义的现实及科学教育模式。通过一定的标准评价思维，鼓励对某个主题的深度思考，从而培养孩子解决问题的能力与创造性。教育意义:Interactive experience互动体验IP打造2013年2月2014年7月2014年8月2016年12月2017年8月2018年3月2015年8月2017年5月2017年10月2019年3月国民休闲旅游纲8、要国务院要“逐步推进中小学生研学旅行”中小学生赴境外研学旅行活动指南（试行）教育部要规范和引导中小学生赴境外研学旅行活动的组织和实施关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见国务院支持研学旅行发展关于促进旅游业改革发展的若干意见国务院要积极开展研学旅行关于推进中小学教育质量综合评价改革的意见教育部等11部门要将研学旅行纳入中小学教育教学计划研学旅行服务规范国家旅游局指出要提升服务质量，引导和推动研学旅行健康发展中小学德育工作指南教育部要规范研学旅行组织管理，制定研学工作流程中小学综合实践活动课程指导纲要教育部明确研学旅行是综合实践的一部分教育部2018年工作重点教育部加强中小学研学旅行实践环节研学9、旅行基地（营地）设施与服务规范中国旅行社协会规范和提升研学旅行基地服务质量政策支持从2013年提出“中小学生研学旅行”的设想开始，国家在政策上一直引领中小学生研学旅行发展方向，相关利好政策频出，极大地促进了研学活动的开展落地。（政策演进图表）Interactive experience互动体验IP打造政策支持教育部：城市中小学校将安排农业生产劳动中新网客户端2020年9月电：近日，教育部印发教育系统“制止餐饮浪费 培养节约习惯”行动方案，按照要求，组织学生走出课堂，走向田间地头和青少年社会实践基地等场所，广泛开展实践体验活动并形成制度，城市中小学校要在每个学段至少安排一次农业生产劳动，农村中小10、学校要因地制宜开展种植养殖体验，支持大学在食堂建立育人实践基地。通过社会实践、劳动体验，让学生切身感受食物的来之不易，真正形成尊重劳动和爱惜食物的思想意识。之于XX区乃至XX市，XXXX田园康养综合体的综合条件必然是开展研学活动的不二之选！Interactive experience互动体验IP打造市场需求新一代70、80后家长高学历、双薪家庭，企事业白领为主新一代家长的文化水平有极大提升，相比上一辈，具有了较强的教育意识，但工作繁忙，缺少照顾孩子的时间，承担着多方责任。平等交流、关爱尊重的教育方式家长对孩子不再一味专制、严酷，更偏向于平等交流，推崇关爱尊敬的教育方式。Interactive 11、experience互动体验IP打造市场需求家长教育观念转变父母转变了应试教育的观念更多地关注孩子的独特性和个性，而不单纯让孩子追求试卷上的高分，全方位发展已成为父母新兴的教育理念；注重孩子全面素质的提高强调学习环境与质量，民主化教育，希望孩子能快乐成长，有快乐的学习体验；成长比成绩更重要网络媒体成为获取教育资讯的主要渠道主要通过网络来获取育儿知识，与上一代相比，他们的育儿知识和教育理念更为丰富、多元。Interactive experience互动体验IP打造市场需求小孩的教育需求正在转变孩子们渴望成为集体中有用的人46.19%的孩子表示，最让他们感到自豪的是可以帮助身边的人解决问题，有一群12、好朋友。只有21.07%的孩子认为，考试取得好成绩是最值得自豪的事；孩子们渴望体验式、启发式、互动式课堂有7922%的孩子表示:他们喜欢能够启发自己思考的互动式课堂，可以分成小组讨论、实践，有分享和提问的机会。；创新思维，为孩童教育带来新机遇孩子们渴望被当成一个极大生命力、活生生的人孩子们不想被当成一个装东西的瓶子。他们呼唤我们用爱的情感去包容、理解滋润他们的心田，给他们机会去寻找自己的梦想，帮助他们获得努力追求梦相的能力。*来自凤盟网教育调研数据Interactive experience互动体验IP打造市场规模 家长每年教育支出达10000元以上近五成家长每年家庭教育支出达1,0000元以13、上，其中29.1%的家长投入超2万元。收入越高，家庭教育支付费用占比越高5,000元以下家庭月收入，近五成每月支出教育费用300元左右;家庭用收入达到30000元以上，对教育更为重视，高达38%的家庭每月投入3,000元以上。根据市场调研，XXX市幼儿园、小学、初中学生总量共有约30W名，基数十分庞大，研学活动的市场预期非常乐观。Interactive experience互动体验IP打造市场需求自然条件政策支持XXX田园康养综合体拥有绝佳的自然条件外加目前已打造完成的百草园、花博园等设施以及筹划中的小火车、蔷薇迷宫必定能以“研学”作为切入点，打开XXX的庞大亲子市场.随着家长年龄层的更新、教14、育观念的转变对于研学活动的需求已经日益显现XXX城30w的庞大客群基数已经奠定了产业发展的完备市场条件自2013年诞生研学设想至今经过八年的研究、完善研学依然成为了一个政府大力推广的教育话题.小结“蓄势待发”在当前政策支持、自然条件以及市场需求“三位一体”的现状下，XXX在“研学”的IP开发上。可谓蓄势待发。研学IP运营Research and learningResearch and learning研学IP运营卡通IP人物绘制卡通人物IP打造是当下十分流行的文化传播动作，不论是地产行业还是互联网领域，诸如龙湖-小龙人、阿里-天猫、腾讯-企鹅等令我们耳熟能详的形象，都在传播上起到了极大的辅助15、作用。本次新田铺的运营策划中，我们计划以XXXXX的独特文化，打造专属卡通IP形象，并命名为小新，借助其拟人化与极具亲和力的特性，助力新田铺的IP传播。Research and learning研学IP运营全新VI设计*VI设计意向从整个综合体的特性中提取元素，进行VI形象的重绘，并综合考虑研学客群（孩子、家庭）的审美倾向，进行设计。Research and learning研学IP运营文创周边推出*文创周边意向结合重新绘制的VI识别系统，推出定制文创周边。同时在选品中着重考虑研学活动对应客群，后续将文创产品在行程中深度植入。Research and learning研学IP运营全新互动概念土16、地银行基于当前打造完成的亲子农场，将体验与传播有机结合。每个来到XXX参加研学课程的孩子都可以认领一块属于自己的义务田；并需在认领当天亲手播种一颗作物，竖起自己专属的“农场铭牌”；后续需要自行定期来到新田铺，照料自己亲手播种的作物，观察其生长的过程；在线上平台也会不定期对各位小朋友播种的作物生长情况进行播报和评比。参与流程：通过认领义务田的形式，增加XXXX与孩子家庭之间的联系，辅以线上平台的播报传播，与家庭形成高频互动，增进客户的好感度，也更利于产生熟人传播从而带来客流转化。互动优势：Research and learning研学IP运营研学课堂行程开发形式一单日研学课堂形式二半日研学课堂形17、式三夏令营研学游适用于：同学校合作，安排师生进行为期一天的体验行程。适用于：与归园营销工作联动，邀约客户对新田铺的生活进行体验。适用于：同旅行社或教育机构合作，在寒暑假或其他假期节点开展为期2天左右的体验行程。Research and learning研学IP运营课程目的识五谷爱粮食晓农事勤六体辨六畜识节气知感恩Research and learning研学IP运营教育理念自然教育自然教育是用国际最先进的教育理念，为生活在钢筋混凝土中的孩子们，提供释放天性的探索和体验空间。自然认识自然艺术自然游戏四季农耕饮食教育户外生存自然教育沟通力合作力创造力领导力坚忍乐观珍惜尊重通过土地银行的形式，孩子亲18、身体验，自己创造，自己种植，自己收获，然后跟大家分享，再到食用，这样的过程，就是最好的生活教育，对粮食的珍惜，对土地的珍爱，对一切生命的尊重。自然教育会带给孩子们，自然认识，自然艺术，自然游戏，四季农耕，饮食教育，户外生存，自然建造等课程，让孩子在游戏中，培养沟通力、合作力、批判性思维，创造力，领导力，坚忍，乐观等优秀品质，在不知不觉中孩子的人格得到健全发展。Research and learning研学IP运营早晨9：00学校集合，包车前往XXX10：00到达XXX，并在展示中心介绍行程了解XXX整体规划10：30集合前往花墙迷宫、花山和亲子农场游玩，并认领自己的小田地，种植一颗作物11：319、0前往XXX酒店用餐休息13：00在展示中心集合，开启室内互动课程了解自然的课本知识14：00乘坐摆渡车，前往花博园、百草园实践学习植物的生长习性15：30返回展示中心，享用茶歇并分享一天的学习心得16：00返程研学日程初步编排Research and learning研学IP运营客群导入教育局学校旅游局旅行社在XXX区开启试点，与教育局和学校合作，将新田铺研学纳入综合实践课程，并邀请师生前来，进行为期一天的研学游。与旅行社和旅游局合作，推出本地研学行程产品，向全社会开放，吸引社会散客，同时加大宣传，通过平台植入进行引流。营销活动铺排Marketing activities3月份来桃米看青蛙，20、4月份看萤火虫，5月份看油桐花，6月份欣赏独角仙(一种甲虫)，8、9月份暑假期间，桃米就是小朋友们的生态课堂，白天在湿地看水生动植物，夜间抓蛙看蛇同时，桃米村还向外输出自己的生态产业和生态文化。一种回到土地、回到社区、回到生活的主张，倡导生态、悠闲、慢拍的生活方式。提炼文化符号，打造生态农业观光村，策划不同时段产品，满足各个时期的旅客需求，强化文化符号，努力创建品牌效应。Marketing activities营销活动铺排活动IP案例分析台湾-桃米村“青蛙共和国”Marketing activities营销活动铺排活动IP案例分析日本-大地艺术节当今世界上规模最大、水准最高、影响力最广泛的国际21、性户外艺术节。集合世界上顶尖的艺术家作品，堪称“没有屋顶的美术馆”，大地艺术节同时举办环境研讨会、建筑夏令营等活动，产生了良好的经济波及效果；以艺术为窗口链接休闲、制造、文创等产业，以多元化旅游解决乡村发展问题。艺术和村落，艺术家和当地居民，形成了一种新的互动关系，而这里的一切都成为人与自然，人与人之间和谐共生的纽带。Marketing activities营销活动铺排活动IP案例分析武胜乡村马拉松是新华网与中国田径协会携手打造的国家级赛事IP“韵动中国”马拉松系列赛的一员。赛事以“诗画田园乐跑武胜”为主题，赛道以白坪-飞龙乡村旅游度假区骑跑基地为起点，途经景区内张家院子、下坝院子、粮食文化大22、院、朝门院子、剪纸院子等各类农耕民俗文化院子以及樱花园、葡萄园、草莓园、柑桔园等花园或果园。建立全新城乡关系，促进文化、体育和旅游融合发展的探索实践。对城市生活的反思，促使人们不断升级田园体验，反映了人对田园生活的美好生活需求最好的艺术灵感与生命相关最好的动物园在大自然中最好的运动场景不在健身房最好的医院也治愈不了心的渴望最好的社交总是没有压力的相遇Marketing activities营销活动铺排Marketing activities营销活动铺排XXX大地艺术节全年活动IP联动日本越后妻有大地艺术节IP，并借势“XXX艺术馆”，导入相关艺术家资源将XXX大地艺术节作为XXX农旅的全年活动23、IP，并在每个季度开展衍生IP活动，持续宣发增强大地艺术节IP在XXX的国民度，为农旅营销赋能Marketing activities营销活动铺排诗印象派的田园艺术展酒野外寻昆虫田夏日游泳课堂园房车露营派对诗农民画创作大赛酒炒春茶体验田春季养生课堂园田园户外写生诗田园艺术节开幕式酒发现田园的色彩田养生药膳创意大赛园国粹刺绣体验课诗印象田园锋味私宴酒小小骑士马术体验田方回春堂养生讲座园田园文化新年市集农耕文化体验节露营观星节田园艺术节养生美食节春夏秋冬新田铺大地艺术节Marketing activities营销活动铺排春季农耕文化体验节春生万物心归田园邀请云门舞集团队带来在台北广受赞誉的舞蹈表演24、稻禾象征“新田铺大地艺术节”活动IP正式启动运营农耕文化体验节开幕式Marketing activities营销活动铺排春季农耕文化体验节农民画创作大赛柯城农民画作为本土田园艺术形式，曾获得国内多个大奖，通过民间艺术家作为新田园生活的先锋领袖，召集本土文化名人的加入。结合 颐养谷康养文化艺术中心炒春茶体验+亲子趣味互动现场由专业炒茶师傅现场讲解茶叶知识，并现场进行炒茶示范，然后嘉宾通过动手亲自进行炒茶体验，体验传统的炒茶艺术，传承中国优秀文化，拓宽户外知识，现场邀请茶艺师进行泡茶表演，嘉宾自由品鉴。结合 怡心谷禅茶书院Marketing activities营销活动铺排春季农耕文化体验节春季养25、生课堂，阿胶固元膏制作体验阿胶作为中国传承的滋补良方，长久以来一直受到人们的喜爱以及追捧，而长期食用阿胶糕能让人补血、养颜、缓解疲劳等，特别对于平时身体比较虚弱以及抵抗力低的人最受用。活动现场邀请养生学者讲解春季养生知识，并指导学员进行阿胶固元膏制作体验。结合 悠然谷百草药园户外写生/踏青体验邀请客户前往户外踏青观赏新田铺的春季景色，并进行写生互动，体验春意。结合 悠然谷乡村游学课堂Marketing activities营销活动铺排夏季露营观星节田园音乐节在初夏时节，开展“田园音乐节”活动，作为夏季活动主题的开篇邀请XX本土民谣乐队与其他知名乐手，齐聚XXXX，带来一场田园音乐盛宴观星露营派26、对Marketing activities营销活动铺排夏季露营观星节印象派的田园滤镜展于鲜花盛开的夏季，开展大型户外滤镜装置秀，吸引最热衷于传播的群体城市年轻人、城市年轻家庭加入新田园主义运动。抖音打卡网红地、朋友圈转发印象派田园滤镜结合 悠然谷养生百花园昆虫标本制作+野外趣味寻昆虫邀请客户进行昆虫标本鉴赏，昆虫知识科普，到园林或者园博园进行寻找昆虫，体验寻找以及认识昆虫的乐趣，增长知识，丰富课外知识。然后在培训老师的指导下进行昆虫琥珀标本制作。结合 悠然谷大自然户外学校Marketing activities营销活动铺排夏季露营观星节夏日游泳课堂游泳是夏天永远的主题，现场邀请游泳教练进行教学27、，来宾进行游泳体验后，在教练的指导下进行游泳比赛。结合 XXXX酒店无边泳池房车露营派对远离城市的喧嚣，让我们露宿田园，躺在大自然的怀抱。感受“帐篷下的极致体验”。结合 悠然谷富氧露营基地Marketing activities营销活动铺排秋季田园艺术节金秋游园会在金秋的田野上，开展一场别开生面的游园会游戏互动、网红美食、合照打卡，感受流行文化与诗酒田园的碰撞暨田园艺术节开幕式Marketing activities营销活动铺排秋季田园艺术节发现田园的色彩线上邀约100位“色彩达人”，根据新田铺不同的地貌拍摄不同色彩的照片，收集新田铺的“专属颜色”。养生药膳创意大赛“吃”是在田园收获的最直接的28、乐趣，同时“药膳”也是康养中的重要内容。通过养生药膳创意大赛，开发兼具养生、美味、有机于一体的特色餐饮，增加对康养、饮食文化有较高要求的目标客群的关注，同时独一无二的美食，也将成为邀约客户的理由。结合 颐养谷健康轻食生态餐厅Marketing activities营销活动铺排秋季田园艺术节国粹刺绣体验课邀请XX当地的刺绣达人进行现场教学，并对来宾进行一对一指导，传达新田铺所打造的诗意韵味。结合 栖居谷手作村丰收体验课堂邀请家庭在金秋丰收时节来到新田铺，并一同体验农事丰收，识五谷，知节气。结合 归园亲子农场Marketing activities营销活动铺排冬季养生美食节新春答谢晚会经过一年的运29、营，XXX市民已经对XX有了比较初步的认识为了回馈广大关注XXX的社会朋友、以及XX的业主朋友在年终之际开展一场大型的回馈/品宣活动，同时对项目进行更深层次的宣讲Marketing activities营销活动铺排冬季养生美食节印象田园锋味私宴以雷迪森合作，定制家宴菜单，为客户奉上全年最高享受的私宴，获得家人与朋友的认可。结合雷迪森酒店小小骑士体验活动近年来随着马术的运动的普及，人们越来越喜欢马术这样的户外体验互动，通过组织业主马术活动，让来宾感受骑士的乐趣。结合 颐养谷马术俱乐部Marketing activities营销活动铺排冬季养生美食节方回春堂养生讲座邀请 省会-杭州 知名中医机构方30、回春堂来到新田铺，为客户带来养生知识讲座，借用其知名IP和行业影响力，为新田铺赋能。结合 颐养谷24节气养生坊田园文化新年市集“地摊经济”与“市集文化”是近年来非常火热的话题，新春来临之际，在新田铺开展一场，别出心裁的“市集”活动，集互动、美食、玩乐、养生于一体，带来专属的新年祝福。结合 颐养谷拾得农耕文化集市Marketing activities营销活动铺排春生夏长秋收冬藏时间2-4月5-7月8-10月11-1月节日农耕文化体验节露营观星节田园艺术节养生美食节节气立春、雨水、惊蛰、春分、清明、谷雨立夏、小满、芒种、夏至、小暑、大暑立秋、处暑、白露、秋分、寒露、霜降立冬、小雪、大雪、冬至、小寒、大寒耕作挖冬笋、采茶、采草莓、采桑养蚕打菜油、插秧体验、捉虫、收艾草收稻谷、打板栗、向日葵种油菜、种小麦、修农具生息吃春饼、春卷、咬春；鞭春牛；笋宴会；清明麻糍立夏蛋；包粽子；吃西瓜大灶头新米饭；稻草人；做豆腐、豆皮酿酒；打年糕；置办年货；年猪宴诗与梦想赏百花（油菜花、杏花、李花、桃花）；桃花诗社又见萤火虫；夏夜观星；青梅煮酒丰收喜悦；稻田艺术踏雪寻梅；阖家团圆感谢阅读ThanksForReading