1、合肥巢栖湾项目前期策划与运营思路方案2017.10CONTENTSPART 01PART 02PART 03PART 04基地分析空间布局顶层设计项目定位PART 05运营思路基地分析区位分析河南省山东省湖北省江西省福建省江苏省浙江省上海市武汉南昌宁波都市圈杭州都市圈苏锡常都市圈南京都市圈合肥都市圈基地黄山市宣城市铜陵市安庆市池州市芜湖市滁州市蚌埠市宿州市淮北市亳州市阜阳市淮南市六安市杭州湾东海合 肥长江中下游副中心城市长三角经济圈重要枢纽省会城市全国重要的科研教育基地现代制造业基地全国性综合交通枢纽长三角世界级城市群副中心城市合肥经济圈向长三角城市群副中心城市的转变，对接上海、南京、杭州、宁2、波、苏锡常等都市圈基 地合肥市半小时经济区内地处合肥市南部北侧紧邻滨湖新区合肥国际金融后台服务基地(毗邻省政府)一个资金密集、人才聚集、机构专业、配套完善、环境优美的国际一流金融后台服务基地东侧紧邻环巢湖大道与巢湖隔路相望北距合肥市政府25km；安徽省政府12km；合肥高铁南站23km；肥东县34km；新桥机场48KM南距庐江县43km；舒城县37km东距巢湖市56km西距肥西县14km区位分析合安九高铁合肥东站合肥站至六合一环合肥三环规划路环巢湖大道合肥南站至淮南合肥西站新桥国际机场SITE巢湖合肥市政府安徽省政府交通分析区域交通机场合肥新桥机场约60KM；车程：65分钟铁路距合肥高铁站约23、3KM；车程：28分钟距合肥站约32KM；车程：45分钟高速距合安高速路路口约9.6km；车程：15分钟城市快速路东侧紧邻环巢湖大道连通主要城市干道距合肥一环路26km；车程：约35分钟距合肥二环路22km；车程：约30分钟周边交通周边交通东侧紧邻环巢湖大道，总长154.04公里，其中肥西段约18.8公里；可快速到达市区和巢湖主要景点北侧为严刘公路，规划与徽州大道连通，形成连通城市的主要交通道路，同时也可以快速到达规划中的市域城际线（严店站）西侧和南侧为008乡道，往西可快速到达合安高速公路整个整个巢湖西高东低巢湖西高东低，基地处于巢湖西岸，基地处于巢湖西岸海拔在海拔在12.8m12.8m-14、3.4m(5013.4m(50-100100年一遇水位年一遇水位)；防洪风险较低；防洪风险较低(50(50-100100年一遇水位年一遇水位)可谓是可谓是“上风上水”“上风上水”，是对接滨湖新区发展的，是对接滨湖新区发展的第一站第一站，也是最便捷的，也是最便捷的城乡结合部城乡结合部基地概况刘河小学老庙小丰禅寺刘河街道小刘郢吴冲南六方郢朝西郢南湾沈方郢基督教堂旗 杆朝南郢丁小郢陈郢王郢子王郢子韦小郢姚大郢罗大郢夏小郢王郢王家湖高家湖秦大郢罗小店东喻户北湾中湾李大郢刘河中学李大郢高郢巢湖1635M3395M2250M3625M安置区基地总面积：约3905亩田、林、水、村、湿地资源组合良好基地主要以5、耕地为主，农作物种类包括苗木、果园、水稻等；现状农田肌理较为完好，疏密有致，在规划中应合理利用现状肌理及现状农作物的布局。道路、水系阡陌纵横，田园风情浓郁基地道路主要沿沿沟渠布置，贴合农田肌理，道路路基宽度在3-5m左右。基地水网较为均匀，内部水系充足，规划中应对水系合理利用，重点打造水系景观。北依滨湖新区，东望巢湖八百里巢湖既可充分享用便利城市配套，又可独享优越的生态条件，对城市来说，是都市田园，对田园来说，是田园都市。基地概况1.1.安置区安置区村村路路田田林林水水21m环巢湖大道环巢湖大道5m4.5m043043县道县道008008乡道乡道基地概况良好的区位优势、便利的交通条件、优美的乡6、村生态资源项目具备发展示范性农旅项目的先天条件基地小结顶层设计农业发展逐步走向“产业化+规模化+工业化”的趋势，强调农业与二、三产业的功能融合，并逐步向都市型农业衍生现代农业、农旅融合发展时代浪潮都市人对乡野田园生活、自我小众、乐活有机生活的全新追求自我小众生活时代来临自我富足有机食物文化艺术休闲自然健康乐活生活田园游赏主题性游憩艺文工作坊教育传播小众自由2017年中央一号文件提出“田园综合体”，以企业和地方合作的方式，实现“望得见山、看得见水、记得住乡愁”的愿景2017年中央一号文件中共中央、国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见。“田园综合体”作为乡村新7、型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件，原文如下：支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。田园综合体发展模式：农业+文旅+地产 农业现代农业生产型产业园+休闲农业+CSA（社区支持农业）文旅打造符合自然生态型的旅游产品+度假产品的组合，组合8、中需要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭，此外还要加上丰富的文化生活内容，以多样的业态规划形成旅游度假目的地；地产地产及社区建设，无论改建还是新建，都需要按照村落肌理打造，也就是说，即使是开发，那也是开发一个“本来”的村子，并且更重要的是要附着管理和服务，营造新社区。田园综合体居住居住发展带发展带社区社区配套网配套网农业农业生产区生产区景观景观吸引核吸引核休闲休闲集聚区集聚区0104050203田园田园综合体构综合体构成要素成要素1.景观吸引核：吸引人流、提升土地价值的关键所在依托观赏型农田、瓜果园、观赏苗木、花卉展示区、湿地风光区、水际风光区等等，使游人身临其境的感受田园风光和农业魅力。2.休9、闲聚集区：为满足客源的各种需求而创造的综合产品体系可以包括农家风情建筑（如庄园别墅、小木屋、传统民居等）、乡村风情活动场所（特色商街、主题演艺广场等）、垂钓区等。休闲聚集区使游人能够深入农村特色的生活空间，体验乡村风情活动，享受休闲农业带来的乐趣。3.农业生产区：生产性主要功能部分让游人认识农业生产全过程，在参与农事活动中充分体验农业生产的乐趣，同时还可以开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范等项目。4.居住发展带：城镇化主要功能部分居住发展带是田园综合体迈向城镇化结构的重要支撑。通过产业融合与产业聚集，形成人口相对集中居住，以此建设居住社区，构建了城镇化的核心基础。5.社区配套网：10、城镇化支撑功能服务于农业、休闲产业的金融、医疗、教育、商业等等，我们称为产业配套，由此形成产城一体的公共配套网络。田园综合体本项目适合以“田园综合体”为发展方向打造集现代农业、休闲旅游、田园社区于一体的示范性农旅项目产业设计融合一二三产可持续发展的田园综合体产业结构设计核心产业支持产业配套产业衍生产业农业观光生态休闲乡村度假会议会展休闲商贸农产品研发、加工农业贸易、物流农业科技产业高新农业产业农业金融特色农创/文创创意产业农林渔畜业带动推动产业是区域发展的心脏，以农业为主产业的区域要实现活力发展、可持续发展，需包括四大产业体系：“核心产业-农业”，“支持产业-农产品相关研发加工、贸易物流等”，11、“配套产业-休闲观光度假会议等”，“衍生产业-创意产业等”。最终形成“大农业”+“大旅游”为主体的产业结构。核心内容设计以“大农业”+“大旅游”为主的田园综合体核心内容体系及相应文化体验 初步设想大旅游生产性农业园区（传统农耕文化）社区支持农业园区（传统农耕文化）农耕风光保护区（田园艺术文化）大农业农创村庄（农萃文化）耕读教育基地（农教文化）亲子农场/牧场（农趣文化）市民农庄（乡村野奢文化）高新农业园区（科技农耕文化）农产品加工园区（新农业文化）核心农业+配套产业核心农业+支持产业核心农业+配套及衍生产业核心内容&相应文化体验对应产业物质组成基于核心内容体系的田园综合体的物理形态组成田园综合体12、基本物质形态农业生产区/农业风光区+文旅聚集区农创村庄+文旅聚集区农产品加工区+文旅聚集区社区支持农业+文旅聚集区社区配套田湿地路水林村项目整体以一个个大小村落及村落间的田、水、林、湿地、道路等物质组成，核心内容 则融入在这些基础农村物质当中。项目定位高标准、高品质、高文化的示范性田园综合体项目立足合肥、影响中华、面向国际建设目标江淮地区首屈一指的生态宜居、生动宜游、生活宜业的示范性田园综合体项目巢栖田园小镇巢栖田园小镇全国农旅融合范本，以人为本，生态自然，寄托乡愁，充满乡村风情的世界级生态农业休闲度假区项目定位乡愁对家乡的感情和思念儿时的记忆，回不去的故乡古今中外诗人游子魂牵梦萦之地厚重的历13、史记忆，强烈归属感和认同感精神内核：乡愁精神内核：乡愁乡愁表达乡愁是“乡”为形态，“愁”为情怀，“乡”代表的是形态的展示，“愁”展现的是内在情怀的外放与物化表达。乡愁建筑形态生活场景村落形态“乡”，即是实实在在的建筑形态，人们生活的原始村落及其呈现的生活场景文化传承技艺信仰民族特色“愁”，涌出的是乡村生活的原始情怀，关乎当地文化传承，民族特色，技艺信仰“乡”“愁”精神内核乡愁是中国城镇化建设发展的方向指引乡愁是生态文明+人文精神的主要原则乡愁不是愁，是幸福的味道，是美好的回忆乡愁是离开后会想念，是文旅产业的目的地“动因”基础本案的乡愁不仅是合肥的乡愁，也是中华民族的乡愁本案的乡愁是合肥乡愁文化14、的重要表现地本案的乡愁不是乡土，是具备现代艺术表达的田园梦境本案的乡愁是合肥“生态文明+绿色发展”的生态城镇样板复兴传统文化，回归文明深处比城市更自然，比乡村更文明的生活方式乡愁是一种精神内核吃吃宿宿行行景景玩玩情情作作学学买买文文乡愁记忆朴实无华、就地取材、粗茶厚味因地而居、盖瓦锯木，木屋草屋泥屋乡间小路、拖拉机、摩托缓缓而过那人那水那狗、那屋那树那田地三天一小赶集，五天一大赶集河间田间林间娱乐天地夜不闭户夜夜息，一家有难八家帮日出而作日落息，春夏种秋冬收求学背米换知识，归家乡路百来里文化手艺久沉淀，一方特色一方宝本项目以“本项目以“乡愁乡愁”诠释农耕文明，复兴传统文化，”诠释农耕文明，复兴15、传统文化，以“以“乡愁文化乡愁文化”指导项目设计”指导项目设计精神内核项目设计“五大主题”各具特色的项目设计原乡集市项目休闲旅游区原汁原味村落集市再现乡村市井生活一市农夫田园项目农耕旅游区天然教育课堂，在玩耍中体验农耕文化一园24节气农庄项目生态人文社区返璞归真的心灵诉求24节气度假庄园一庄一场时光show场项目文化制高点展现波澜壮阔的合肥历史文化乡创村落项目农业科研与乡创区通过风貌改造打造纯粹的田园村落一村项目产品体系一市一庄原乡集市24节气农庄主要主要功能功能文化体验、休闲娱乐、乡村游乐、素质教育田园旅居乡村度假核心核心产品产品原乡市集乡愁食堂猪圈咖啡/乡村休闲吧稻草人乐园童勋营家庭农庄合16、院农庄创客农庄商务农庄稻田酒店/餐厅稻田茶室/泳池主要主要客群客群全龄人群城市富裕阶层养老人群商务人群体现在地文化特征的田园综合体项目产品体系一园农夫田园乡村游乐、农耕体验、科普教育、艺术展示自然农园云田牧场稻田星空森林幼儿园树屋部落全龄人群一场时光show场文化展示、文化演艺、文化体验时光长廊绿植艺术雕塑园庐人艺坊庐州之歌全龄人群一村科研科普、乡村文创、产品加工、展示交易农业科研试验中心湿地科普中心大地艺术中心文创工坊农产品加工中心艺术展示交易中心农业科研人员青年创客群体城市休闲人群乡创村落创造：独一无二的艺术作品艺术化的项目打造手法艺术乡村一个是手段一个是动力艺术不单是乡村的一个植入磁极，17、还应该与乡村发展共振，让艺术在乡村公共文化空间营造，乡村公共文化服务和乡村产业提升等层面发挥作用，多层次，多方面提升乡村活力一个是平台一个是内涵用艺术的思路及手法，激活乡村，制造文化现象，形成更大的影响力引导：民众重新检视乡村与土地的价值形成：艺术化作品成为地方与外界交流的最佳媒介打造手法艺术呈现图例示意艺术呈现图例示意艺术呈现图例示意艺术呈现图例示意空间布局图例：一村（乡创村落）一场（时光show场）一市（原乡集市）一庄（24节气农庄）功能落位示意图功能落位一园（农夫田园）庄市园村场庄庄庄庄原乡集市1.原乡市集2.乡愁食堂3.猪圈咖啡4.稻草人乐园5.童勋营农夫田园6.自然农园7.云田牧场818、.稻田星空9.森林幼儿园10.树屋部落24节气农庄11.家庭农庄12.合院农庄13.创客农庄14.商务农庄15.稻田酒店/餐厅16.稻田茶室/泳池时光show场17.时光长廊18.绿植艺术雕塑园19.庐人艺坊20.庐州之歌乡创村落21.农业科研试验中心22.湿地科普中心23.大地艺术中心24.乡创工坊25.农产品加工中心26.艺术展示交易中心产品落位12345678910111213151426232425221719201816211411产品落位示意图原乡集市再现乡愁记忆中的重要节点乡村集市集文化体验、休闲娱乐、乡村游乐、素质教育于一体的原乡风情街区及配套田园乐园产品内容12原乡市集乡愁食19、堂34猪圈咖啡/乡村休闲吧稻草人乐园落位示意12345原乡集市板块功能 文化体验 休闲娱乐 乡村游乐 素质教育5童勋营原乡市集展现传统乡村生产生活用品交易，集吃喝玩乐于一体的原乡风情街区。原乡市集乡愁食堂依托在地的饮食文化打造具有时代特色的餐饮配套设施。猪圈咖啡&乡村休闲吧依托在地的农耕文化特征打造极具乡村风情的休闲配套设施。稻草人乐园不插电的乡村乐园，攀爬玩耍，重现稻香童年稻草人乐园提供玩偶DIY、稻草编制、谷物作画等丰富益智体验童勋营青少年童军式实训教育乐园，让孩子在轻松愉悦的体验过程中锻炼体魄、磨炼意志，懂得关爱、感恩。童勋营配套木屋营地与天文台，让大人重温小时候仰望星空的美好瞬间，让小20、孩体验田野奇妙夜晚农夫田园以合肥及巢湖流域农耕文明为主线构建的集农耕体验、科普教育、艺术展示、乡村游乐为一体的都市家庭田园体验区农夫田园板块功能 农耕体验 科普教育 艺术展示产品内容自然农园落位示意 乡村游乐623242510云田牧场稻田星空森林幼儿园树屋部落6789106789自然农园以在地农耕文化为原型打造主题化的家庭农耕学校，让城里人体验田间生活美学，让城里人一起下田种菜、摘菜，感受劳作的乐趣云田牧场城里人在这骑马、牧羊、挤牛奶，食用最新鲜的食材，体验最地道的农庄生活。稻田星空利用光电技术打造光彩稻田，形成视觉冲击在稻田中设置亲子帐篷营地，让小朋友与大自然亲密接触森林幼儿园利用自然林地打21、造森林幼儿园，追寻亲近自然、释放孩子天性的教育方式。并结合古代庐人的穴居文化，打造霍比特小屋，成为农夫田园的又一吸睛点。树屋部落贴近自然的休闲游玩之地，以巢居文化为原型，打造各类形态各异、奇妙独特的树屋24节气农庄以“二十四节气”生活内容为题材的田园生态人文社区二十四节气生活体验二十四节气”作为中华古老文化精髓，为联合国非物质文化遗产和第一批国家级非物质文化遗产本项目丰富现代人的节气生活、节气体验，通过贯串全年的节气活动找回古老的生活美学创意原点24节气农庄板块功能 田园旅居 乡村度假产品内容家庭农庄落位示意11121314合院农庄创客农庄商务农庄111213151416141115稻田酒店/22、餐厅16稻田茶室/泳池家庭农庄主要用作家庭的第二或第三居所，以家庭休闲度假为主。合院农庄主要用作三五好友组团度假或组团养老，以群体休闲度假为主。商务农庄主要用作企业的商务会议及商务接待，以商务度假为主。创客农庄引入热爱乡村的青年创客，成为“合肥乡创青年集聚地”、“文艺界/艺术界 大师文化交流地”稻田酒店利用田园本体，结合在地特色建筑形式，打造独具魅力的稻田酒店。稻田餐厅品尝田园美食，观赏田间风光。稻田茶室&稻田泳池视野所触，皆是稻田绿野，身心在此放松、宁静。时光show场以合肥及巢湖流域漫长历史进程为主线多方面展示合肥及巢湖流域文化的大型综合性文化show场时光show场板块功能 文化展示 文23、化演艺 文化体验产品内容时光长廊绿植艺术雕塑庐人艺坊庐州之歌落位示意24171920181718242019项目理解时光长廊以史为轴，展现合肥及巢湖流域文明史构成一幅波澜壮阔的历史画卷绿植艺术雕塑通过绿植艺术雕塑，对合肥及巢湖流域历史先祖、历史名人（如张辽、包拯）进行展示，对地域文化符号进行表达。庐人艺坊对合肥及巢湖流域辉煌灿烂的手工业进行展示和互动体验如发绣、羽毛扇、竹簧雕刻等庐州之歌以合肥及巢湖流域民族文化、生产生活方式等为原型，打造大型歌舞演艺秀。乡创村落保留传统乡村村落肌理与建筑形态，融合现代化元素进行风貌改造，打造农业科研与乡创主题村落乡创村落板块功能 科研科普 乡村文创 产品加工产24、品内容农业科研试验中心湿地科普中心大地艺术中心乡创工坊落位示意 展示交易农产品加工中心艺术展示交易中心262623242522212122232425农业科研试验中心以生命科学、纳米科学、基因科学、信息科学为研究方向，为未来农业带来无限可能。湿地科普中心利用现状条件打造湿地科普中心，让小朋友亲密接触湿地动植物，认识湿地对地球环境保护的重要性，同时打造特色的湿地木屋酒店。大地艺术中心运用现代艺术手法，结合声光电技术对稻田、农作物、大地植物等进行表现，让大人与小孩对农耕文明的认知更加深刻。同时，大地艺术中心也具备论坛培训等复合功能。大地艺术景观带乡创工坊结合在地的农耕文化与乡村资源，打造产品丰富的25、乡创工坊群落，以创意资源、创造能力提升乡村价值，是青年创客的展示舞台。农产品加工中心对当地的农作物进行深加工，形成各种附加值高的绿色有机食品。艺术展示交易中心对农业科研的新型成果、乡创艺术品、深加工农产品进行展示交易，同时开通线上交易平台。除了高品质、高艺术化的“硬质”建设本项目同样将打造丰富的软性体验活动软性活动二十四节气生活体验体验型节气活动：立春、清明、春分养生型节气活动：谷雨、雨水、惊蛰春创意原点节气分类蹴鞠比赛、植树节风筝节、马球表演体验内容体验型节气活动：立夏、芒种、夏至养生型节气活动：小满、小暑、大暑夏送花神、祭祀煮梅体验型节气活动：立秋、处暑、秋分养生型节气活动：寒露、白露、霜26、降秋泼水节、放河灯开渔节体验型节气活动：立冬、冬至养生型节气活动：大小雪、大小寒冬全羊长街宴包饺子软性活动示例软性活动民俗风情活动依托本地重要非物质文化遗产项目，如庐剧、巢湖民歌、肥东洋蛇灯等，举行各种民俗风情活动，使传统文化发扬光大。文创集市分月主题、节庆主题进行创意文化集汇，例如七夕节庆、每月最后一个周末等运营思路项目分三期建设分期示意一期（起步区）二期三期分期打造产品用地指标（亩）建设用地面积 流转用地面积 总用地面积一期（起步区）原乡市集乡愁食堂猪圈咖啡/乡村休闲吧稻草人乐园童勋营家庭农庄（部分）135568703二期自然农园云田牧场稻田星空森林幼儿园树屋部落家庭农庄（部分）合院农庄商27、务农庄稻田酒店/餐厅稻田茶室/泳池37913981777三期时光长廊绿植艺术雕塑园庐人艺坊庐州之歌农业科研试验中心湿地科普中心大地艺术中心乡创工坊农产品加工中心艺术展示交易中心12113041425总计63532703905经营策略总体经营策略开发阶段以“市民农庄”的名义与国开金融联合开发直接融资。利用国开金融的低成本资金。财务投资。利用国开金融雄厚的资金池和丰富的客户资源。股权合作。共享利益，共担风险，同时形成战略合作关系，共同开发其他项目。运营阶段搭建平台公司，分板块专业化运营，实现运营价值最大化平台公司搭建。对整个项目园区，由蓝光建立统一的运营平台公司，负责园区的整体运营。分板块专业化运28、营。（1）农旅部分。平台公司引入国内一流农旅建设运营机构，保障精品农旅项目的落地。（2）农业运维部分。由合作方联合当地村集体组织、农林牧渔协会等进行整体运营，实现运营收益，同时解决农民就业收入问题。（3）农产品加工部分。平台公司引入当地知名且有丰富线上线下渠道的农业企业进行特色农产品加工销售。（4）专业设施部分。农业科研、文化博览、文化演艺等专业设施，平台公司引入专业科教文化机构进行运营。（5）商业、酒店、游乐部分。平台公司引入蓝光内部各专业机构进行运营。补贴申请。项目包装成田园综合体、农旅特色小镇等项目，申请国家各级政策补贴。项目范围以基本农田为主，农业生产是基础，引入外部专业农业企业实现农29、业种植与生产功能。衍生农业科研与湿地科普功能，引入专业机构合作方。农业生产农业旅游旅游配套以农业为基底，打造农旅项目，提升农业附加值。农旅项目优先考虑蓝光文旅或蓝光资源方承接，其次考虑引入专业的外部合作方。旅游配套一是田园社区建设，二是为项目打造完善丰富的旅游配套（兼顾社区配套），提升项目吸附力。旅游配套中社区由我方统一建设销售，其余配套设施优先考虑蓝光文旅或蓝光资源方承接，其次考虑引入专业的外部合作方。项目运营分为农业生产、农业旅游、旅游配套三大部分运营思路农业生产运营思路（需要请合肥公司及合作方根据当地实际情况进行细化或调整）农业生产种植业农业生产遵从景观优先的原则，具备美学功能，四季均有30、独特景致 项目的农业生产种植要采用现代景观设计的手法，遵从景观优先的原则，合理选择高效经济农作物，集中连片，简化栽种，形成作物四季自然色景观。使园区本身既有生产功能，又有将游客带入农业劳动教育的美育作用。同时考虑赋予农业“耕读”传统的全新内容。将合肥（巢湖流域）的农耕文化进行直接呈现，不同于中国传统园林的田园意境，在这里，农业本身作为审美和实用的对象，进行白话的设计。在田间地头点缀具有农耕气息的小品，营造活跃的氛围。果业科研科普水稻、油菜、蔬菜、中药材等葡萄、草莓等农业科研科普湿地科研科普湿地花海农业生产/稻田水生轮作遍种水稻，选取部分区域进行水生轮作利用浮岛种植技术，在水稻收获后的空白期，在31、水面上利用浮板种植水生蔬菜、花卉等可考虑打造稻鱼共生系统和鱼菜共生系统，其中稻鱼共生系统是联合国认定的全球重要农业文化遗产。水稻收获后可开展稻田捉鱼体验活动。农业生产/稻田水旱轮作在水稻收获后的空白期，种植油菜，打造油菜花景观遍种水稻，选取部分区域进行水旱轮作农业生产/果园种植葡萄园草莓园在合适区域种植葡萄、草莓，形成葡萄庄园、草莓庄园，植入采摘活动桔梗（示意）可在葡萄树下套种具有景观性的中药材，既丰富园区景观，又增加农业经济价值农业生产/科研科普运用农业科研成果打造户外天然的农业课堂，具备景观与科普旅游价值彩色稻田（示意）湿地动物科普园与湿地花海运用项目现状湿地区域打造湿地动物科普园与湿地花32、海，具体景观与花卉经济价值农业生产/景观小品在农田中打造稻草垛、稻草人、稻草亭等具有浓郁乡土风情的景观小品农业生产/景观小品在田间地头点缀水车、谷碾、耕牛等具有乡愁记忆的小品农业生产/田园健康步道在具有康养效用的作物种植区域（花卉、药材、水果、粮油、蔬菜），结合康养视觉疗法、听觉疗法以及嗅觉疗法形成“田园健康步道”，在健康步道上可进行跑步、竞走、慢走、散步等，形成自然健康的田园养生生活方式。农业生产运营策略序号序号类别类别产品产品运营策略运营策略我方运营收益我方运营收益合作方运营收益合作方运营收益备注备注1种植业水稻、油菜、蔬菜、中药材等外包运营。引入专业农业企业（最好是当地村集体企业）进行统33、一种植与生产。遵循项目整体规划设计要求。农地租赁，按1500元/亩进行转租1.就地销售。销售给项目内餐饮、休闲商业商家，从“大地直接到餐桌”，实现新鲜有机食材的高溢价；2.就地销售。植入采摘体验活动，实现高溢价；3.产品销售。进行产品包装，销售给项目游客及项目农庄业主及周边居民。合作方需配套建设农产品加工中心。合作方进行田埂整治与步道打造。2果业葡萄、草莓等3科研科普农业科研试验中心引入专业农业科研机构（如农科院、农业高校等）。以低成本建立室外科研中心由科研机构根据自身需要建设科研中心湿地动物科普园引入花卉企业进行统一种植，花卉企业兼顾湿地动物科普园的维护。遵循项目整体规划设计要求。1.门票收34、入。整体包装成湿地景区，收取一定价格门票。2.销售收入。花卉可销售给项目商家、农庄业主及周边居民。3.经营性收入。低成本打造湿地花海婚纱摄影基地，收取一定场地使用费。合作方进行湿地、湿地花海与步道打造。湿地花海农业旅游运营思路农业旅游乡村游乐农业旅游遵从高品质、重文化、深体验原则，以“软质”产品为主农耕体验文化传播稻草人乐园童勋营自然农园云田牧场稻田星空森林幼儿园树屋部落时光长廊绿植艺术雕塑园庐人艺坊农业旅游/乡村游乐童勋营稻草人乐园蓝光文旅已在都江堰水果侠植入童勋营类似产品，且有户外乐园打造经验。项目稻草人乐园与童勋营可由蓝光文旅统一建设与运营。农业旅游/农耕体验农耕体验区（自然农园、云田牧35、场、稻田星空、森林幼儿园、树屋部落）可引入外部专业机构（如北京田妈妈投资有限公司）进行统一建设与运营农业旅游/文化传播文化传播区（时光长廊、绿植艺术雕塑园、庐人艺坊）可引入外部专业文化机构进行统一建设与运营农业旅游运营策略序号序号类别类别产品产品运营策略运营策略我方运营收益我方运营收益合作方运营收益合作方运营收益备注备注1乡村游乐稻草人乐园、童勋营蓝光文旅统一建设与运营投资强度约1000元/，稻草人乐园和童勋营可分别自成组团，收取门票或活动费投资强度参考蓝光文旅乐园“超级童军”数据2农耕体验自然农园、云田牧场、稻田星空、森林幼儿园、树屋部落引入外部专业机构（如北京田妈妈投资有限公司）进行统一建36、设与运营农地租赁，按1500元/亩进行转租产品体验收入3文化传播时光长廊、绿植艺术雕塑园、庐人艺坊引入外部专业文化机构进行统一建设与运营农地租赁，按1500元/亩进行转租以低成本打造文化组团，依托项目大量人流收取一定参观与活动费用旅游配套运营思路旅游配套田园社区旅游配套遵从配套完善、文化融入、品质高端原则，构建完整产业链商业、零售会议演艺家庭农庄合院农庄商务农庄原乡市集乡创工坊艺术展示交易中心大地艺术中心庐州之歌餐饮休闲乡愁食堂猪圈咖啡/乡村休闲吧酒店配套稻田酒店/餐厅稻田茶室/泳池旅游配套/田园社区田园社区为各类农庄别墅（家庭农庄、合院农庄、商务农庄），由项目公司统一建设，全部销售旅游配套/37、商业零售原乡市集为商业街区，由项目公司建设，蓝光文旅街区商业公司统一运营乡创工坊、艺术交易展示中心引入专业乡创机构（如台湾文化创意产业联盟）进行统一建设与运营。旅游配套/餐饮休闲乡愁食堂、猪圈咖啡/乡村休闲吧与原乡市集一体化建设，由项目公司建设，蓝光文旅街区商业公司统一运营旅游配套/酒店配套稻田酒店/餐厅、稻田茶室/泳池由项目公司建设，蓝光文旅酒店板块进行统一运营旅游配套/会议演艺大地艺术中心由引入的专业乡创机构统一建设运营庐州之歌演艺中心由项目公司建设，长期租赁给专业演艺机构旅游配套运营思路序号类别产品运营策略我方运营收益合作方运营收益备注1田园社区家庭农庄、合院农庄、商务农庄项目公司统一建38、设，全部销售。农庄配套的农园由村集体企业统一提供托管运维服务。销售收入托管运维服务收入2商业与零售原乡市集项目公司建设，蓝光文旅街区商业公司统一运营投资强度约4000元/收益为商业租金投资强度参考国内一田园综合体商业配套街区建设成本乡创工坊、艺术展示交易中心引入专业乡创机构（如台湾文化创意产业联盟）进行统一建设与运营农地租赁，按1500元/亩进行转租商铺运营及商品零售收益3餐饮休闲乡愁食堂、猪圈咖啡/乡村休闲吧与原乡市集一体化建设，由项目公司建设，蓝光文旅街区商业公司统一运营投资强度约4000元/收益为商业租金同原乡市集4酒店配套稻田酒店/餐厅、稻田茶室/泳池项目公司建设，蓝光文旅酒店板块进行统一运营投资强度约9000元/收益为酒店运营收入投资强度参考昆明精品度假酒店建设成本（含装修）5会议演艺大地艺术中心由引入的专业乡创机构统一建设运营农地租赁，按1500元/亩进行转租艺术中心参观费用，会议场地租赁费用庐州之歌演艺中心项目公司建设，长期租赁给专业演艺机构投资强度约6000元/收益为场地租赁收益演艺门票收入投资强度参考广州文化演艺中心建设成本（含装修）THANKS 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