南京凯润金城国际社区住宅项目营销推广方案（127页）.ppt-地产文库

南京凯润金城国际社区住宅项目营销推广方案（127页）.ppt

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房策（其它）

上传人：焦** 编号：80676 2021-03-31 127页 5.41MB

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1、大发大发凯润金城凯润金城项目基本情况位置长江路、中山路交接东北角用地性质 A1、A2区：商业、办公用地 B1、B2区：住宅、商住用地用地总面积 41876.1平方米,其中可建设用地面积:35961.5平方米市政配套面积:5914.6平方米项目基本情况建筑容量控制 A1、A25.5，B1、B23 建筑限高 A1100米、A250米 B180米、B235米建筑密度 A135%、A240% B1、B220 项目基本情况规划/建设特别要求 1、A1、A2区，高层主楼部分可建酒店式公寓，但建设比例不得超过主楼部分的 50%。 2、层高要求：商业办公类平均层高小于4 米，酒店式2、公寓类平均层高小于3.5，住宅类平均层高小于3.2米。 3、A1区西南角设置1500平方米城市绿地。项目基本情况用地取得情况开发单位：温州大发集团（南京凯润）取得时间：2003年8月摘牌金额：总金额46000万（合）732.5万/亩楼面地价约2500元目前工作进展拆迁工作尚未完毕初步规划已经形成站在城市的高度以运营城市的魄力和实力进行项目的运作思路精要地理属性的思考新街口商圈之于南京新街口商圈之于南京项目之于新街口商圈项目之于新街口商圈长江路之于新街口商圈长江路之于新街口商圈项目之于长江路项目之于长江路问题界定四大思考问题界定产品思考 1. 对于南3、京，对于新街口CBD，对于长江路，21万方的大型综合项目意味着什么？ 2. 项目的核心卖点是什么？问题界定市场思考 1. 不同类型物业的市场在哪里？ 2. 以什么产品启动市场？ 3. 合理的价格策略是什么？ 4. 创造性的需求在哪里？问题界定周期变化连带影响运营思考带着问题的思考去阅读我们的思维写字楼写字楼商业商业住宅住宅现状现状消费者消费者宏宏观观时代时代1 1竞争竞争时代时代1 1互动互动时代时代2 2竞争竞争时代时代2 2互动互动酒店公寓酒店公寓旋涡式思考研究方法本本案案版块版块未来未来个案蕴涵在板块影响之中，是最为核心的部分，板块带动本案发展，本案提升新街口商圈形象。同时宏观、消费者上下双重影响，最外围为竞争，不过此处的竞争不单单是市场竞争，更重要的由于时代的变化，互动的作用也在体现，主要体现共同营造促生板块，增加城市

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