南京凯润金城国际社区住宅项目营销推广方案（127页）.ppt
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南京凯润金城国际社区住宅项目营销推广方案（127页）.ppt
1、大发大发 凯润金城凯润金城 项目基本情况 位 置 长江路、中山路交接东北角 用地性质 A1、A2区：商业、办公用地 B1、B2区：住宅、商住用地 用地总面积 41876.1平方米,其中可建设 用地面积:35961.5平方米 市政配套面积:5914.6平方米 项目基本情况 建筑容量控制 A1、A25.5，B1、B23 建筑限高 A1100米、A250米 B180米、B235米 建筑密度 A135%、A240% B1、B220 项目基本情况 规划/建设特别要求 1、A1、A2区，高层主楼部分可建酒店式 公寓，但建设比例不得超过主楼部分的 50%。 2、层高要求：商业办公类平均层高小于4 米，酒店式
2、公寓类平均层高小于3.5，住 宅类平均层高小于3.2米。 3、A1区西南角设置1500平方米城市绿地。 项目基本情况 用地取得情况 开发单位：温州大发集团（南京凯润） 取得时间：2003年8月 摘牌金额：总金额46000万 （合）732.5万/亩 楼面地价约2500元 目前工作进展 拆迁工作尚未完毕 初步规划已经形成 站在城市的高度 以运营城市的魄力和实力 进行项目的运作 思路精要 地理属性的思考 新街口商圈之于南京新街口商圈之于南京 项目之于新街口商圈项目之于新街口商圈 长江路之于新街口商圈长江路之于新街口商圈 项目之于长江路项目之于长江路 问题界定四大思考 问题界定 产品思考 1. 对于南
3、京，对于新街口CBD，对于 长江路，21万方的大型综合项目 意味着什么？ 2. 项目的核心卖点是什么？ 问题界定 市场思考 1. 不同类型物业的市场在哪里？ 2. 以什么产品启动市场？ 3. 合理的价格策略是什么？ 4. 创造性的需求在哪里？ 问题界定 周期变化连带影响 运营思考 带着问题的思考去阅读我们的思维 写字楼写字楼 商业商业 住宅住宅 现状现状 消费者消费者 宏宏 观观 时代时代1 1竞争竞争 时代时代1 1互动互动 时代时代2 2竞争竞争 时代时代2 2互动互动 酒店公寓酒店公寓 旋涡式思考 研究方法 本本 案案 版块版块 未来未来 个案蕴涵在板块影响之中，是最为核心的部分，板 块带动本案发展，本案提升新街口商圈形象。同时 宏观、消费者上下双重影响，最外围为竞争，不过 此处的竞争不单单是市场竞争，更重要的由于时代 的变化，互动的作用也在体现，主要体现共同营造 促生板块，增加城市
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