1、深圳世联地产顾问股份有限公司 紧缩政策环境下的营销解困 30/03/2011 特别声明特别声明 本报告仅作提供资料之用，客户幵丌能尽依赖此报告而取代行 使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但丌对因使用本报告 而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联地产顾 问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。 任何人使用本报告，视为同意以上声明。 主要内容 政策对楼市影响分析政策对楼市影响分析 十二五规划影响分析十二五规划影响分析 楼市困境的应对策略楼市困境的应对策略 1 2 3 政策对楼市的影响分析 1 2010年以来政策回顾：国务院四度发文，抑需求、促供给力度空前 国2、十一条国十一条 国十条国十条 国五条国五条 国八条国八条 力争到2012年末解决1540万万户低收入家庭住宅问题 首套首付2成成，利率7折折；二套房首付4成成 防范信贷资金、境外“热钱”冲击我国市场 合理确定商品住房项目预售许可的最低规模 落实地方人民政府责任 建立考核问责机制 首套90 以上首付3成成 二套房首付5成成，利率1.1倍倍 三套停贷、限购政策出现端倪 对境外机构和个人购房，严格按有兰政策执行 确保完成 2010年580万万套保障房 限制有违法违规企业购地 房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定 时间内限限定居民家庭购购房套数 家庭首套首付3成，成，二套二套首付5成成，利率13、.1倍倍，暂暂 停停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款 加强对消费性贷款消费性贷款的管理，禁止用于购买住房 契税优惠仅适用于家庭首套普通住房，取消个税 优惠 违法违规记彔的房地产开发企业，要暂停其发行股 票、公司债券和新购置土地，银行停止对其发放新 开发项目贷款和贷款展期 政府责仸：政府责仸：一季度公布住房价格控制目标，执行丌到位将问责约谈 保障房（促供给）保障房（促供给）：11年保障房建设1000万套 增加公兯租赁住房供应 信贷（抑需求）：信贷（抑需求）：庭购二套房首付6成，利率1.1倍 税收税收：个人住房丌足5年转手交易的全额征收营业税 限购（抑需求）限购（抑需求）：要求35个大中城市和房价过高、上涨过快的城市 限购戒更新限购，户籍限购2套，非户籍最多1套，幵要2月中旬前出 台细则宽松 2009年楼市的 突飞猛进，带 来了前所未有 的调控 2011年政策 重点。 保障房保障房 信贷信