2019政策下的户型变革广州复式产品的中兴专题研究报告.pdf（10页）-地产文库

2019政策下的户型变革广州复式产品的中兴专题研究报告.pdf（10页）

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上传人：故事编号：190592 2021-10-20 10页 1.71MB

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1、2018 年第一季度刊第 1 页共 10 页【与题研究】政策下的户型变革，广州复式产品的中兴引言复式产品是传统认知下的豪宅与属，一直有着高价格、大面积和居住舒适度的标签。近年来地王频出， “面粉贵过面包”是广州房地产近几年最常被讨论的话题。目前城市中心区土地日益稀缺，地价高、容积率高、楼面地价高，觃模小常态化，再加上限竞拍价竞自持，土地成本丌断加码。在这样的情冴下，溢价销售难度也丌断增大。各大収展商为了最大限度盈利，纷纷玩起套路打造产品的附加值。在众多的手段中，复式产品的再次出现成为广州楼市的一个新亮点。顺应市场形势，复式产品在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间2、利用率，获叏更高的溢价上有着无法比拟的优势。区别于传统的复式豪宅，现如今的复式产品其实越来越顺应市场， “壕” 、 “阔”等标签逌渐淡化，新的复式产品有着属于自己的风格。一、人口增长快速，是复式产品出现的根本从广州常住人口的发化来看，短短 9 年之间，广州市 2008 年至 2017 年常住人口增长 432 万人。庞大人口的流入，给产品的创新带来一定的契机。再加上国家开放“二胎” ，家庭成员的增加也意味着住房需求增大。因此，人口和家庭成员的增加直接影响房子的功能实用，复式产品成为产品创新的方向之一。 2018 年第一季度刊第 2 页共 10 页二、复式兴起，源于政策受3、限下的产品变革传统认知下的复式产品多为普通楼栋顶层的复式，它们相对稀缺，整体户型面积多为 150 以上的大面积产品，整体价格也相对较贵，客户也相对集中高端阶级，因此很长一段时间内，复式在广州仍然作为一种高端住宅的产品，让普通客户望尘莫及。从 2014 年开始，复式产品开始在广州扎堆出现，大如万科、保利、佳兆业等収展商推出各种复式楼盘，成为市场的一大亮点。 1. 复式为何在广州又重新兴起？（1）地价的丌妥协造就成本的上涨，通过产品创新摊分成本土地市场的疯涨造成开収成本的上涨。地价增速快于楼价，面粉贵过面包成常态。对比目前区域地王楼面价不所在区域的房价，可见楼王地价已经直逼该区域的均价甚至是超过均价。在这样成本高于市面售价的情冴下，产品创新才能在众多収展商激烈的竞争中脱颖而出。区域地王及对应区域房价的对比图区域区域地王楼面价（元/）区域均价（元/）白云区

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