1、偉 業 顧 問 2012 B.A.Consulting. 泾河小镇项目开发思路沟通 伟业顾问 偉 業 顧 問 2012 B.A.Consulting. 第 2 页 目录图示 发展导言 典型案例 项目分析 参考建议 市场概况 偉 業 顧 問 2012 B.A.Consulting. 第 3 页 目录图示 发展导言 典型案例 项目分析 参考建议 市场概况 偉 業 顧 問 2012 B.A.Consulting. 前言 【区域城市化发展模型】 第 4 页 城市化城市化就是一个国家或地区的人口由农村向城市转移、农村地区逐步演变成城市地区、城市人口不断增就是一个国家或地区的人口由农村向城市转移、农村地区2、逐步演变成城市地区、城市人口不断增 长的过程；在此过程中，城市基础设施和公共服务设施不断提高，同时长的过程；在此过程中，城市基础设施和公共服务设施不断提高，同时城市文化和城市价值观念城市文化和城市价值观念成为主体，成为主体， 并不断向农村扩散，此外并不断向农村扩散，此外农村中城市特质的增加农村中城市特质的增加也属于城市化。城市化就是生产力进步所引起的人们的也属于城市化。城市化就是生产力进步所引起的人们的生生 产方式、生活方式以及价值观念产方式、生活方式以及价值观念的转变的过程。的转变的过程。 需求出发，导致区域城市化阶段划分需求出发，导致区域城市化阶段划分 起步阶段起步阶段 郊区化（郊区城市化3、）阶郊区化（郊区城市化）阶 段段 逆城市化阶段逆城市化阶段 再城市化阶段再城市化阶段 指区域发指区域发 展的起步展的起步 阶段阶段 城市化过程中刚刚起步阶城市化过程中刚刚起步阶 段的时候形成的产物，由段的时候形成的产物，由 于于人的急剧扩张，人的急剧扩张，导导 致城市规模扩大，城市的致城市规模扩大，城市的 郊区也纷纷成为城市景观郊区也纷纷成为城市景观 的一部分。的一部分。 由于由于经济水平的提高经济水平的提高， 城市化进程较高的时候，城市化进程较高的时候， 这时人口（高收入较多）这时人口（高收入较多） 往往向郊区迁移。注：这往往向郊区迁移。注：这 里的郊区离城市有一定的里的郊区离城市有一定的 距离，而郊区城市化中的距离，而郊区城市化中的 郊区是与城市接壤的。郊区是与城市接壤的。 城市化升级城市化升级 区域价值提升区域价值提升 接受高层产品接受高层产品 价格导向价格导向 环境导向环境导向 中