武汉百利恒美景天城住宅地产项目开发运营思路方案（10页）.doc
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上传人：焦**
编号：78815
2021-03-31
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1、美景天城开发运营思路方案美景天城开发运营思路方案 一、一、项目重点难点分析项目重点难点分析 （一）项目概况（一）项目概况 项目位置：项目位置：位于盘龙城巨龙大道 16 号，处于巨龙大道北侧，距离岱黄高速约 2 公里处。 规划用地条件：规划用地条件：属居住用地；容积率 2.48； 净用地面积：净用地面积：143427 （约 215.14 亩） 计容积率建筑面积：计容积率建筑面积：355140 ； 土地使用权出让年限，住宅用地 70 年。 1 1、 地块地形特征地块地形特征 地块呈较规则矩形，南窄北宽，南高北低,南部最高标高 28.65m,北部最低标高 22.2m, 南北最高与最低落差达 6.452、m，相当于两层楼的建筑高度。 2 2、地块现状、地块现状 主要由荒地、水田以及村庄组成。地表南面附着物以杂草、小树为主，现已基本被土 方填平。紧邻地块东侧的市政规划道路已经开始动工；南临盘龙城主要交通干道楚天大 道；西南边村落附有 1-3 层民房建筑物，目前正在拆迁；地块北部主要是水田为主，最北 部有高压线经过。 （二）（二）竞争市场情况竞争市场情况 项目名称 建筑面积 （） 容积率 建筑形态 景观资源 建筑风格 F.阳光城 350000 3.0 高层、小高 人造景观 现代简约 日月山水 667000 1.7 多层、小高 环抱 500 亩的张斗湖 欧式 名流 . 人和天地 占地 3400 亩 3、1.3 多层、小高 北临盘龙湖 江南灰派 鼎鑫.摩卡小镇 369684 1.8 多层、小高 横山森林公园 德式 歌林花园 460000 3.0 高层、小高 横山森林公园 现代简约 龙城.天居园 300000 1.7 多层、小高 横山森林公园 现代简约 通过对市场情况的考察，本项目周边竞争项目开发规模均较大，而本案约 37 万开发 规模在盘龙城片区内属于较普遍的开发规模，同比之下，本项目并不具备规模优势。 此外，同区域内竞争项目业态形式多为复合型，以多层和小高层为主。随着盘龙城的 建设，本区域内的开发业态逐渐由多层、小高层向小高层、高层转变，如 2008 年即将入市 的 F.阳光城、珩生.领秀城等。 而在自然景观方面，盘龙城的绿色植被及其丰富。多数项目不是依山开发，便是傍水 而建。同比本项目并不具备这些优越的自然景观条件。 （三）本项目的重点与难点（三）本项目的重点与难点 根据本项目的特性，
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