长沙阳光100国际新城商业地产项目市场定位规划营销方案（78页）.doc-地产文库

长沙阳光100国际新城商业地产项目市场定位规划营销方案（78页）.doc

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上传人：大宝编号：61771 2021-03-05 74页 1.13MB

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1、1 【第一部分】【第一部分】市场及环境分析市场及环境分析一、宏观市场分析一、宏观市场分析 1.1.1 1 商业宏观环境分析商业宏观环境分析 2004 年，广东有 50%商业项目经营不善，商业物业空置率全线上升，其中滞销、积压面积上升达 42.70%。 2004 年，上海商业地产快速发展同时，空置率也随之快速攀升，大多数商业项目处于苦苦挣扎的经营边缘。 2004 年，重庆的 65%商业物业经营不力，商业空置面积高达 224.68 万平方米，高居全国榜首。 2004 年，北京商业地产全线飘红，但商业地产从业人士对商业项目经营却是前所未有的迷茫。目前，中国商业地产总体发展虽然形势良好，2、但值得注意的是，在已开发的商业地产项目中只有不到三成的经营状况良好，商业地产陷入销售易经营难的怪圈。这是中国商业地产面临的困境，也是中国商业地产发展的瓶颈。进入 2005 年后，随着房地产宏观调控力度的持续加强和新政策的出台，中国商业地产面临着新的挑战和机遇，其处境非常微妙。根据中国商业地产联盟研究中心发布的2004 年中国商业地产年度报告及 2005 年市场展望透露，国务院即将颁布城市商业网点规划条例，在其影响下，2005 年，中国商业地产将呈现 4 大发展趋势： 1 1. .1 1. .1 1 城市社区商业将成为新亮点城市社区商业将成为新亮点 2005 年初，国务院颁布城3、市商业网点规划条例以及听证制度的草案，商业网点的业态结构、布局结构将趋于合理，该条例将参照发达国家的做法，引入听证制度，邀请专家、利益相关者参与听证，避免开发盲目性。根据条例规定，今后 10000 平方米以上的商业地产设施项目必须进行听证，由发改委、建设规划、工商行政管理、交通环保部门、生产流通部门、消费者协会、行业组织及专家学者参与听证，商业网点的所在区、街道也将推选社区代表发表意见，开 2 发商经过听证之后必须拿到书面同意建设意见，方可办理有关建设手续。而建设 1 万平方米以上的商业网点，还必须到国务院有关部门进行听证。从各种类型商业地产的发展趋势看，由于城市新社区建设步伐加快以及各级各地政府目前积极鼓励发展社区商业，因此 2005 年及今后的一段时期，社区商业将呈现出较大发展潜力。商务部认为：当前，新建居住区商业设施滞后的矛盾比较突出，不仅数量少、布局分散而且设施

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