国际场商业地产市场定位产品定位营销推广策划报告.doc-地产文库

国际场商业地产市场定位产品定位营销推广策划报告.doc

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上传人：故事编号：170190 2021-08-08 43页 177KB

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1、蓝胄蓝胄国际场市场定位国际场市场定位/产品定位产品定位/营销推广策划报告营销推广策划报告蓝胄国际场市场定位/产品定位/营销推广策划报告目录第一部分市场定位第二部分产品定位第三部分推广攻略第四部分销售组织与执行序雍和大厦地块四方四正，毗邻北二环环线地铁及即将通车的地铁 5 号线，是一块市中心次热点区域可塑性较强的土地；雍和大厦中途易手，大开挖业已就绪，五证俱全，是一个具备内部认购先机，规划设计再进行细部斟酌的时机性楼盘；速战速决的有利工期，中小规模的建筑体量，为短平快的营销推广塑造了可遇不可得的先决条件；广东开发商良好的信誉背景，市场部与建筑设计院一对一的交2、流平台，为项目随之成为区域亮点、获得相对理想的综合收益、并缔造优秀的项目品牌及公司品牌，打下难得的根基；打造成什么样的产品能够达到预期效果？制定什么样的价格取向在规避风险的同时完满售罄？我们已经发现的是，在 2003 年，在这两个最为核心的问题背后，需要用非常规的全盘操作策略，方能赢得满堂红；此方案既有别于代理商所谓的“进场型全程策划报告”，摈弃了一般的模式化策划泡沫；又有别于开发商的“市场分析、市场定位、产品分析、产品定位”之常规策划书，强调每一步实操的同时，同样讲求之前严谨的论证，之中求实的运作和之后公正的评估。但必须确保运行推广的每一步都必须叫响非同凡响。一、市场环境及3、区域价值 1、市场综合走势 04、05 两年是北京房地产市场的供应高峰期，大盘化整为零，中小楼盘做成精品以对抗供量风险；房价稳中趋降，性价比全面提升； 5000-6000 元/平米的城市住宅需求成为主流，商住公寓逐渐被新商务公寓所取代，投资型楼盘继续面临现房低租市场，甲级写字楼与高档公寓租金售价普遍下跌； 13 号线、地铁 5 号线、开至通州的 1 号线、朝阳北路等城市交通格局的变化直接带动房地产市场格局大变化，多热点项目频出，竞争进入白热化； 40 万平米以上的大盘项目首先进入品牌化提升时代，房产消费的理性化发展拉低投资开发利润；综合素质成为项目竞争关键；泛 CBD 进入实质性拼杀阶段，客户游移现象明显；亚运村交通瓶颈短期内不会改观，相对制约亚运板块房市售价；中关村甲级写字楼集体出现泡沫，空置率大幅提高； 10 余平米至 40 余平米的超小户型将被市场无情淘汰，50 余平米

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