中原房地产深圳拉洛士迪庄园别墅项目前期定位策划方案（71页）.ppt-地产文库

中原房地产深圳拉洛士迪庄园别墅项目前期定位策划方案（71页）.ppt

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规划定位

上传人：大宝编号：61140 2021-03-04 71页 8.31MB

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该文档所属资源包： 庄园项目整体定位及发展战略方案合集

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1、开创蓝海引引 Preface 深圳，别墅市场发展商在顶级资源豪宅与功能型泛豪宅的红海中浴血奋战. 做残喘的市场跟随者？还是拿出所谓的“亮剑”精神，去挑战行业领军人？我们不要承担红海中血的洗礼！我们要：开创蓝海疆域，走出葵涌，引领资源型豪宅市场. 探讨路径探讨路径 Discussion path 差异化竞争优势利基差异化竞争优势利基产品价值实现产品价值实现市场蓝海选择市场蓝海选择市场红海深圳现有别墅供应 1 /A 项目名称项目名称区域区域开发商开发商产品类型产品类型均价均价东方花园南山华侨城联排、双拼 8万元/平米香蜜湖1号福田中海双拼、联排 45万2、元/平米水榭山庄宝安国投双拼、联排预计4万元/平米以上圣莫丽斯宝安华来利独栋、联排 2.5万元/平米中海大山地龙岗中海地产双拼、联排、叠加预计2万元/平米左右振业城龙岗振业地产独栋、联排 1.6万元/平米观澜湖高尔夫大宅宝安观澜湖地产独栋、联排 3.2万元/平米松山湖1号东莞万科地产独栋、联排预计3万元/平米左右万科十七英里龙岗万科地产双拼、联排 5万元/平米左右东部华侨城盐田华侨城独栋 5万元/平米天琴湾三期盐田富春东方独栋未定联泰大梅沙项目盐田联泰地产独栋未定世纪海景别墅龙岗新世纪独栋、联排 3、未定别墅红海：别墅红海：居住型居住型与与资源型资源型市场红海典型项目分析1 /B 1 项目特征借鉴点缺陷点购买用途产品主力面积（）赠送面积（）赠送面积占建筑面积比例十七英里双拼 313 80 超过建筑面积30- 50% 一线海景品牌发展商著名设计公司产品空间设计私属领地沙滩生活方式营销无独栋产品纯粹性差价格购买门槛高投资渡假联排 188 221 280 40-60 联泰别墅独栋 400-1000 山景、海景 0.23容积率自主配套豪华会所大社区户型购买门槛高投资东华侨城独栋 228-568 量少、大面积山、海、湖景主题旅游区品牌发展商大社区山体附加值的打造，生态资源的利用；园林景观对自然景观的延展价格购买门槛高；生态资源的私属性营造差；客户的亲地感不强自住渡假天琴湾独栋 350

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