1、XX地产工程实体质量实测实量作业指引*XMGLJMWJ008#编制日期初审日期审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人会审人员：目 录第一章 编制说明31.1目的31.2使用范围31.3取样原则31.4测量工具4第二章 具体要求52.1混凝土工程52.2砌筑工程112.3室内抹灰工程132.4水泥砂浆地面工程202.5防水工程222.6铝合金门窗工程252.7涂料腻子工程282.8饰面砖工程322.9砖石地面工程342.10入户门、室内门工程362.11木地板工程392.12开关面板工程42第三章 实测实量记录433.1 实测实量分户档案建立433.2 实测实量样本记录2、44第四章 支持性文件44第五章 指定使用修补材料444.1 干粉修补砂浆：（可用于墙面、地面、顶棚）444.2 石膏腻子（用于墙面、顶棚）454.3 地面自流平专用砂浆45第一章 编制说明1.1 目的规范工程实体质量实测实量的允许偏差、检查方法、测量操作、选点原则、偏差修复等具体要求，提供工程实体质量实测实量的操作方法，客观真实反映项目各阶段的工程质量水平，促进实体质量的实时改进。1.2 使用范围本指引适用于XX地产所有下属房地产开发项目的工程实体质量实测实量。具体分项工程主要有：混凝土工程；砌筑工程；室内抹灰工程；水泥砂浆地面工程；防水工程；铝合金门窗工程；涂料腻子工程；饰面砖工程；砖石地3、面工程；入户门、室内门工程；木地板工程；开关面板工程。1.3 取样原则1.3.1各实测分项在施工完成后24小时内（结构顶棚水平度在拆完模板后48小时内）完成实测实量。1.3.2施工单位100自检并以分户为单位对实测实量的具体楼栋号、房号做好“一户一档”书面记录并存档，要求每户单元内所有本指引包含的实测实量分项全部测量并记录在一户一档表内。1.3.3监理单位抽查户数不少于项目总户数的30%，并且要求抽查范围覆盖到每层，并验证施工单位实测档案的真实性，要求每户单元内所有本指引包含的实测实量分项全部测量并记录在一户一档表内。1.3.4 项目部抽查户数递减为总户数的10%，抽查时尽可能覆盖部分监理单位4、抽查的范围，要求每户单元内所有本指引包含的实测实量分项全部测量并记录在一户一档表内。1.3.5 同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。1.3.6 测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时可根据实际情况调整取点部位。1.4 测量工具激光扫平仪（5或8线）激光测距仪塔尺钢卷尺2米靠尺楔形塞尺阴阳角尺游标卡尺空鼓锤300mm钢直尺不锈钢塞片冲击钻第二章 具体要求2.1混凝土工程2.1.1实测实量检查内容和检查方法混凝土结构立面垂直度允许偏差8mm检查方法1、任取长边墙的一面作为1个实测点。2、在同一面墙距两5、端头竖向阴阳角约300mm位置，靠尺端部距上部砼顶板和下部地面3050mm位置时各测1次。在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时增测1次。当墙长度小于3米时，可选择取消中间尺；当墙体长度小于1.5m时，仅测量靠洞口一侧垂直度1次。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。3、任选砼柱四面中的两面，将靠尺端部距上部砼顶板和下部地面3050mm位置时各测1次。计数方法每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点。检查工具2m靠尺检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10*XMGLJMWJ008#选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后拆完模板的一个楼层内2套房所有6、混凝土结构全部测量，每处作为一个实测点。2、当选定2套房内实测点不足20个时，楼层内增加1套和核心筒结构补全实测点。混凝土结构表面平整度允许偏差8mm检查方法任选长边墙两面中的一面作为1个实测点。在同一面墙4个角（顶部及根部）中取2个角。按45度角斜放靠尺，在墙长度中间水平放靠尺测量1次。当所选墙长度小于3m时，可选择取消中间尺，当墙体长度小于1.5m时，仅测量平整度1次。每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或墙柱根部，距顶部或根部3050mm，对于大面积墙体中部存在模板“十”字交叉的，靠尺应通过模板“十”字交叉位置。跨洞口部位必测。计数方法每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点。检查工具7、2米靠尺+楔形塞尺检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后拆完模板的一个楼层内2套房所有混凝土结构全部测量，每处作为一个实测点。2、当选定2套房内实测点不足20个时，楼层内增加1套和核心筒结构补全实测点。混凝土结构截面尺寸允许偏差+8,-5mm检查方法以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。同一墙/柱面从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次。计数方法选取2次测量中与设计尺寸偏差最大的数值作为判断该实测指标合格率的计算点。检查工具钢卷尺检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10*XM8、GLJMWJ008#选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后拆完模板的一个楼层内2套房所有混凝土结构全部测量，每处作为一个实测点。2、当选定2套房内实测点不足20个时，楼层内增加1套和核心筒结构补全实测点。顶棚表面水平度允许偏差15mm检查方法在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约300mm处位置选取4个角点，板中距板边500mm处位置选取4点，以及板跨几何中心位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的9个垂直距离。分别以最低点、最高点为基准点，计算另外八点与基准点之间的偏差。计数方法最大偏差值15mm时，9个实测点均合格；最大偏差值22mm时，9个偏9、差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的9个计算点，以最高点、最低点为基准点分别计算偏差值，取合格率较大的方式计算。最大偏差值22mm时，9个实测值均按不合格记。检查工具激光扫平仪+具有足够刚度的钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后拆完模板的一个楼层内2套房所有顶棚结构全部测量，每处作为一个实测点。2、当选定2套房内实测点不足10个时，楼层内增加1套补全实测点。楼板厚度允许偏差+8,-5mm检查方法采用冲击钻在板中钻孔，钻孔位置分布在板跨中部1/3位置，需特10、别注意避开预埋电线管等，以300mm钢直尺测量孔眼厚度。计数方法每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点。检查工具300mm钢直尺检查率施工单位：100%监理单位：30并全数检查楼板厚度控制垫块项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后拆完模板的一个楼层内2套房所有顶棚楼板结构全部测量，每处作为一个实测点。2、当选定2套房内实测点不足10个时，楼层内增加1套补全实测点。外墙总垂直度允许偏差10mm检查方法随机抽查两层混凝土结构，以外墙垂直度控制线为基准，在外墙阳角位每侧每层抽取2个点，用钢卷尺测量控制线与墙体间距，计算每个阳角位2个实测值之间的11、偏差。计数方法每个外墙阳角位2次实测值之间的偏差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。无外墙垂直度控制线，本项得分计零。检查工具钢卷尺检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后拆完模板的2层混凝土结构全部测量，每处作为一个实测点。2、当选定2层实测点不足10个时，楼栋内增加1层补全实测点。建筑物周边方正度允许偏差10mm检查方法用5米卷尺和激光扫平仪对弹出的建筑物周边下口控制线进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿外墙每边分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离，计算3各实测值之间的极差。12、计数方法3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。无建筑物周边下口控制线，本项得分计零。检查工具激光扫平仪+钢卷尺或激光测距仪检查率施工单位：100%监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后拆完模板的2层混凝土结构全部测量，每处作为一个实测点。2、当选定2层实测点不足10个时，楼栋内增加1层补全实测点。水电管线压槽深度允许偏差深度不超过15mm检查方法使用一把300mm钢直尺竖在压槽内最低点位置，另一把钢直尺横于压槽上口，测量横向钢直尺与压槽内最低点之间的距离。每条水电管线压槽通长分别测量3次（两端和中部）。当压槽长13、度小于1.5m时，仅测量压槽中部1次。计数方法每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点。检查工具300mm钢直尺检查率施工单位：100%监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后拆完模板的一个楼层内2套房所有管线压槽深度全部测量，每条压槽作为一个实测点。2、当选定2套房内实测点不足10个时，楼层内增加1套补全实测点。2.1.2实体偏差返修措施：1、墙柱砼平整度及垂直度超标部位：凹陷部位采取抹灰层加厚（超过35mm厚增加一道钢丝网），凸出部位应进行打凿、打磨；2、顶棚表面水平度：偏差超标3mm以内，采取水泥腻子分次刮平修复；偏差超标14、在330mm以内，采取高强度干粉砂浆分次刮平修复，局部位置进行打凿；偏差超标在30mm以上，应采取打凿与高强度干粉砂浆刮平相结合的方式进行修复；干粉砂浆厚度应控制在20mm以内；顶棚平整度偏差修复严禁采取挂网的方式进行。 3、楼板截面尺寸偏差：楼板截面尺寸偏差在设计值的10以内的，将实测楼板厚度数据发往设计院进行审核，满足安全要求，可以不进行加固，由设计院出具满足安全要求的相关文件即可；楼板截面尺寸偏差在设计值的10至15之间的，由专业加固单位在该楼板底部纵向及横向粘贴高强碳纤维带，间距300400mm，并出具加固验收合格文件；楼板截面尺寸偏差在设计值的15以上的，需要对该构件提高一个等级要求15、进行加固或拆除该楼板重新浇筑，采取加厚20的截面尺寸，楼板表面进行凿毛，铺设冲压钢板网，板块四周梁内植入8400钢筋，锚固长度不低于14D，对钢板网拉接牢固，其余部位植入6600钢筋，钢板网验收完毕，表面浇筑高聚物干粉砂浆。加固补强均应由具备相应资质的专业单位进行。楼板厚度采用钻孔破损法检查完成后，24小时内使用高强度干粉砂浆修补孔洞。2.1.3实体偏差预防措施：1、模板及支撑体系：（1）细化模板工程施工方案，对关键节点需要进行描述及图纸化，包括脚手架搭设、梁板模板支设、墙柱模板支设等大样图；高支模系统需要进行受力计算；（2）脚手架全部采取483.5钢管脚手架，立杆间距不大于1200mm，横杆16、步距不大于1500mm；禁止使用门式架作为平台模板支撑系统。（3）模板选择18mm厚模板，木枋宜选择50100或100100规格，使用前应进行刨制，保证木枋方正顺直；木枋间距控制在300mm以内，均匀布置；板块接缝位置应设置木枋支撑。（4）墙柱模板应配置12对拉螺栓、木枋及钢管进行加固；螺栓间距不宜超过500500，并均匀布置；最上部一排对拉螺栓距离顶板模板控制在500mm以内。外墙墙柱模板宜伸入下层结构至少200mm，并设置一道对拉螺栓，有利于外墙垂直度的控制。（5）墙柱模板设置独立的钢支撑，提前在楼板预埋钢筋头作为斜钢支撑的支撑点，有利于墙柱垂直度的控制。2、严格控制墙柱砼浇筑高度，一次浇17、筑高度应控制在10001500mm；3、严格控制楼板砼堆积高度，堆积高度不宜超过一倍板厚；4、砼浇筑时应计算好浇筑步距，防止冷缝出现；砼输送泵管应架立，严禁直接落在钢筋上。5、楼板截面尺寸偏差控制：（1）设置控制楼板厚度的预制块：无防水要求的部位，砼浇筑前，在每个板块内放置“F”型或“H”型砼预制块，砼强度同楼板砼强度，尺寸同楼板厚度，每块楼板不少于5个，板块中央至少有一块。（2）楼板模板表面标高及砼表面标高检查控制：楼板模板支设完毕，在楼板钢筋绑扎前，将楼板表面标高控制点上反至该层板面，利用标高控制点检查每块板块的四角及中央的标高情况，表面标高超过5mm的部位应对模板进行调整；砼浇筑完毕，利18、用楼层标高控制点立刻检查每块板块的四角及中央砼表面标高情况；结合楼板模板表面标高及砼表面标高，测算出楼板截面尺寸，一旦发现截面尺寸超标，立刻对楼板截面进行相应的凿除或者同强度细石砼修补。2.2砌筑工程2.2.1实测实量检查内容和检查方法砌体垂直度允许偏差5mm检查方法1、测量部位选择正手墙面。优先选择有门窗、过道洞口的墙面。2、在同一面墙距两侧阴阳角约300mm位置，靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次，靠尺底端接触到下坎时测1次，在高度方向居中时测1次。当墙长度小于3米时，可选择取消中间尺。3、墙体洞口一侧为垂直度必测部位。计数方法每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点。检查工具2m靠19、尺，如2m靠尺过高不易定位，可采用反面靠尺或1米靠尺检查（1m靠尺允许偏差减半）。检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后处于砌筑阶段并完成斜顶砖的2套房内所有砌筑墙体全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内实测墙体不足10面时，增选1套以补全实测点。砌体表面平整度允许偏差8mm检查方法1、测量部位选择正手墙面。优先选用有门窗、过道洞口的墙面。2、在墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺测量2次，在墙中间位置水平测量1次。当墙面长度小于3米时，可选择取消中间尺。3、墙面有门窗、过20、道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，要求斜交尺跨过门窗洞上口（门洞口连同过梁一起测量）。计数方法每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点。检查工具2米靠尺+楔形塞尺检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后处于砌筑阶段并完成斜顶砖的2套房内所有砌筑墙体全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内实测墙体不足10面时，增选1套以补全实测点。外墙门窗洞口（高度、宽度）允许偏差+10,-5mm检查方法测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时21、，高度可不测）。计数方法取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。检查工具钢卷尺或激光测距仪检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中上月度评估结束后处于砌筑阶段并完成斜顶砖的2套房内所有砌筑墙体全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内实测墙体不足10面时，增选1套以补全实测点。2.2.2实体偏差预防措施：1、砌筑工程开始前需绘制测量放线图、砌筑排砖图、水电定位图。2、砌筑放线时应采取双线控制，控制线距离墙体边线宜300mm，便于房间套方，控制墙面平整度、垂直度。3、在22、外门窗洞口上口梁侧面上详细标注洞口尺寸，方便准确定位洞口大小。2.3室内抹灰工程2.3.1实测实量检查内容和检查方法室内门洞口高度允许偏差5mm检查方法以室内建筑1米线为基准，沿门洞口侧边至门洞口顶端，测量2次门洞口高度净尺寸，计算其差值。计数方法2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值。无建筑1米线，本项得分计零。检查工具钢卷尺或激光测距仪检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于抹灰阶段的2套房内所有门洞口全部测量。户数最多的房型为必选。2、 当所选2套房内门洞口不足10个时，增选1套以补全实测点。室内23、门洞口宽度允许偏差5mm检查方法以墙体边对边，各测量2次门洞口宽度净尺寸，计算其差值。计数方法2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的1个实测值。检查工具钢卷尺或激光测距仪检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于抹灰阶段的2套房内所有门洞口全部测量。户数最多的房型为必选。3、 当所选2套房内门洞口不足10个时，增选1套以补全实测点。室内门垛厚度允许偏差5mm检查方法同一个门洞口墙厚左、右两边上、下各测量一次，取4个测量值与设计值之间偏差的最大值。计数方法4个测量值与设计值之间偏差的最大值作为判断该实测指标合格率的计24、算点。检查工具钢卷尺检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于抹灰阶段的2套房内所有门洞口全部测量。户数最多的房型为必选。2、 当所选2套房内门洞口不足10个时，增选1套以补全实测点。抹灰立面垂直度允许偏差4mm检查方法在同一面墙距两侧阴阳角约300mm位置，靠尺顶端距上部顶板3050mm位置时测1次垂直度，靠尺底端距下部地面（或踢脚线预留位顶部）3050mm位置时测1次，在高度方向居中时测1次。当墙长度小于3米时，可选择取消中间尺。计数方法每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点。检查工具2m靠尺检查率施工单位：10025、监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于抹灰阶段的2套房内所有墙体全部测量。户数最多的房型为必选。2、 当所选2套房内墙体不足20个时，增选1套以补全实测点。抹灰表面平整度允许偏差4mm检查方法1、在同一墙面顶部和根部4个角中，距离墙边3050mm位置选取2个角按45度角分别测量1次，在距离地面200mm左右的位置水平测1次。2、墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，要求靠尺跨过门窗洞上口。计数方法每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点。检查工具2米靠尺+楔形塞尺检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原26、则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于抹灰阶段的2套房内所有墙体全部测量。户数最多的房型为必选。2、 当所选2套房内墙体不足20个时，增选1套以补全实测点。抹灰阴阳角方正度允许偏差4mm检查方法选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。计数方法2次实测值中取最大值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。检查工具阴阳角尺检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于抹灰阶段的2套房内所有阴阳角全部测量。户数最多的房型为必选。2、 当所选2套房内阴阳角不足20个时，增选127、套以补全实测点。抹灰阴阳角直线度允许偏差3mm检查方法用激光扫平仪在阴阳角位标出一条垂直标线，使用钢直尺或钢卷尺在阴阳角两端和中部分别测量激光标线与阴阳角之间的距离，取3次实测值中最大值和最小值，计算其偏差。计数方法3次实测值中最大值与最小值之间的偏差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。检查工具激光扫平仪+300mm钢直尺或钢卷尺检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于抹灰阶段的2套房内所有阴阳角全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内阴阳角不足20个时，增选1套以补全实测点。尺寸一致性允许偏差6mm检查方法利28、用户型图，卷尺在1米线位置测量房间尺寸或者采取砌筑双线钢直尺测量尺寸；计算实测数据与设计值之间的差值。计数方法每面墙体抽取一个数据，实测数据与设计值之间的差值作为一个测点。测量数据直接记录在户型图上。检查工具300mm钢直尺或钢卷尺检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于抹灰阶段的2户及两户所在的公共部位全部测量。2、户数最多的房型为必选。抹灰窗边大小头允许偏差5mm检查方法分别测量窗头（窗台面）两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离，计算其差值。计数方法2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。检查工具钢29、卷尺检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于抹灰阶段的2套房内所有窗口全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内窗口不足20个时，增选1套以补全实测点。抹灰房间方正度允许偏差10mm检查方法用5米卷尺和激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用激光扫平仪引出两条辅助方正控制线）。计数方法3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。检查30、工具激光扫平仪+钢卷尺或激光测距仪检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于抹灰阶段的2套房内所有房间全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内房间不足10个时，增选1套以补全实测点。抹灰室内净高允许偏差20mm检查方法在实测房间内打出一条水平基准线与建筑1米线平齐。距墙边阴阳角位约300mm处位置选取4个角点，以及房间几何中心位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。计算每个实测值与设计值之间的偏差。计数方法5个实测值与设计值之间的最大偏差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。检查工具激光扫平仪+钢卷尺或激31、光测距仪检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于抹灰阶段的2套房内所有房间全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内房间不足10个时，增选1套以补全实测点。天花水平度允许偏差15mm检查方法在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约300mm处位置选取4个角点，板中距板边500mm处位置选取4点，以及板跨几何中心位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的9个垂直距离。分别以最低点、最高点为基准点，计算另外八点与基准点之间的偏差。计数方法最大偏差值15mm时，9个实测点均合格；最大偏差值22mm时，9个偏差值（32、基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的9个计算点，以最高点、最低点为基准点分别计算偏差值，取合格率较大的方式计算。最大偏差值22mm时，9个实测值均按不合格记。检查工具激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于抹灰阶段的2套房内所有房间天花全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内房间不足10个时，增选1套以补全实测点。同一室内开关插座底盒标高差允许偏差5mm检查方法使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同33、一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。计数方法计算与水平基准线之间实测值的最大值和最小值之差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。检查工具激光扫平仪+钢卷尺检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于抹灰阶段的2套房内所有房间有多个开关插座底盒的墙体全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内含多个底盒的墙体不足10个时，增选1套以补全实测点。2.3.2实体偏差返修措施：1、墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度：偏差超标3mm以内，采取水泥腻子分次刮平修复；偏差超标在3mm以上的，应采取干粉砂浆分次刮平修复；修复过程中34、视现场情况宜采取局部打磨与刮平修复相结合的方式进行。2、门洞尺寸偏差：洞口出现正误差超标（洞口偏大），采取干粉砂浆分层修复；出现负误差超标（洞口偏小），应将抹灰层凿除，重新抹灰。3、房间方正度偏差：对比设计开间尺寸，开间尺寸出现正误差超标（现有房间开间尺寸比设计尺寸偏大），方正度出现超标时，应采取干粉砂浆刮平修复；开间尺寸出现负误差（现有房间开间尺寸比设计尺寸偏小），方正度出现超标时，应将抹灰层局部凿除，利用改性砂浆（普通砂浆中添加CL30）进行修复。4、窗框内侧与内侧墙面大小头偏差：窗框内侧与墙面内侧大小头偏差超过允许偏差时，首先检查窗框垂直度及与外侧墙面偏差是否超标，如超标，应拆除窗框重新35、安装；如未超标，则墙面平整度或垂直度出现超标，应检查相应方向的房间开间尺寸，开间尺寸出现正误差时，对测量距离偏小的一侧采取干粉砂浆刮平修复；开间尺寸出现负误差时，对测量距离偏大的一侧抹灰层局部凿除，采用改性砂浆（普通砂浆中添加CL30）进行修复；5、抹灰层空鼓开裂修复：空鼓：将空鼓部分凿除，采取改性砂浆或者干粉砂浆进行修复。干缩裂缝（毛坯期间）：顺着裂缝切割“V”型槽，切至基底，表面宽度2030mm，采取干粉砂浆修补；浅表干缩裂缝，可以采取表面打磨至裂缝底部，用干粉砂浆修补。基底裂缝及干缩裂缝（精装修期间）：顺着裂缝切割“V”型槽，深度不小于10mm，宽度不小于10mm，表面打磨深度35mm，36、宽度50mm，“V”型槽内嵌入彩丽CL600弹性胶泥，表面粘贴两道美纹纸，表面涂刷弹性胶泥覆盖；线管处裂缝：将开裂部位凿除，固定线管，基层挂网，采取改性砂浆或干粉砂浆修复。2.3.3实体偏差预防措施：1、砌筑放线时应采取双线控制，控制线距离墙体边线宜300mm，便于房间套方，控制墙面平整度、垂直度。2、增加灰饼的密度或者采取冲筋的方式进行抹灰；灰饼距离墙体顶部、底部及两端距离控制在200400mm，灰饼间距不大于1500mm，保证2米靠尺在刮灰过程中每次都能落在两个灰饼上。3、门窗洞上口应设置灰饼，以保证与大面平整度、垂直度一致；门窗洞口收边时应与大面顺平。4、门窗洞口放线尺寸应严格按照设计洞37、口尺寸，砌筑抹灰前应进行技术交底，明确门洞完成面尺寸；门洞完成面尺寸每边宜比设计洞口尺寸小15mm（900mm门洞尺寸完成面870mm）；门洞上口收边应依据建筑1米线进行。5、为降低抹灰层空鼓开裂，宜选择汉高CL30改性砂浆进行抹灰，同时采取机械化抹灰，基层处理采取CL30乳液代替108胶；外墙不宜满挂钢丝网；外墙每层设置抗裂缝，嵌入聚氨酯密封胶封闭，做法详见砌筑工程作业指引。6、抹灰时选用机械化方式进行施工，操作方法详见抹灰工程作业指引2.4水泥砂浆地面工程2.4.1实测实量检查内容和检查方法地面表面平整度允许偏差4mm检查方法每一功能房间地面区域内，采取“米”字形检查，每次检查靠尺需到边或38、者经过房间中央。次卧、书房、厨卫等小房间地面任选两个角与墙面夹角45度平放靠尺共测量2次，中部区域测量1次。每次测量时靠尺不重叠。计数方法每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点。检查工具2米靠尺+楔形塞尺检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中已完成水泥砂浆地面的2套房内所有房间地面全部测量。户数最多的房型为必选。1、 当所选2套房内实测地面不足10面时，增选1套以补全实测点。地面表面水平度允许偏差10mm检查方法在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4个角部区域，距地脚边线300mm以内各选取1点，在地面几何39、中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。计数方法每间房间地面的5个检查数据均作为判断该实测指标合格率的计算点，数据之间的最大差值超过15mm以上，则该房间5个样本点数均视为不合格；数据之间的差值在1015mm之间的，每超标一个点，记录为一个不合格点。检查工具激光扫平仪+具有足够刚度的5米钢卷尺或激光测距仪检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中已完成水泥砂浆地面的2套房内所有房间地面全部测量。户数最多的房型为必选。2、 当所选2套房内实测地面不足10面时，增选1套以补全实测点。2.4.2实体偏差返修措施40、：1、地面平整度偏差：地面平整度偏差超标，需核对楼面设计标高与实际标高的偏差；当室内标高在设计标高允许范围内，平整度偏差超标时，局部超标，采取干粉砂浆进行修复；大面积超标，采取自流平砂浆进行修复。当室内标高已经超过设计标高允许范围内，平整度偏差超标时，应将凸出的超标部分凿除，采取干粉砂浆修复。2、地面水平度偏差：修复步骤及方法同地面平整度。3、水泥砂浆地面空鼓开裂修复：空鼓：将空鼓部分凿除，采取改性砂浆或者干粉砂浆进行修复。干缩裂缝（毛坯期间）：顺着裂缝切割“V”型槽，切至基底，表面宽度2030mm，采取干粉砂浆修补；浅表干缩裂缝，可以采取表面打磨至裂缝底部，用干粉砂浆修补。基底裂缝及干缩裂缝41、（精装修期间）：顺着裂缝切割“V”型槽，深度不小于10mm，宽度不小于10mm，表面打磨深度35mm，宽度50mm，“V”型槽内嵌入彩丽CL600弹性胶泥，表面粘贴两道美纹纸，表面涂刷弹性胶泥覆盖；线管处裂缝：将开裂部位凿除，固定线管，基层挂网，采取改性砂浆或干粉砂浆修复。2.4.3实体偏差预防措施：1、增加灰饼密度或者设置330玻璃条或铝条进行冲筋，灰饼间距或冲筋间距不超过1500mm，并保证刮灰过程中刮板每次至少落在两个灰饼上；灰饼距离四周墙体距离不超过200mm。2、设置灰饼或冲筋时，应使用激光扫平仪及卷尺检查灰饼或冲筋的整体水平度，对水平度超标的灰饼或冲筋进行修正。3、施工之前，应根据42、配比做样板，检验配比的符合性。4、控制好表面拉毛时间，以解决表面起砂及开裂问题。5、为较好的控制水泥砂浆表面收缩及沉降，应严格控制好水泥砂浆的水灰比（用水量宜趋向干硬性水泥砂浆，约0.35左右）。6、水泥砂浆地面完成810小时左右，开始进行泡水养护，时间不低于3天。7、地面完成后，上部有湿作业施工时必须进行水泥砂浆地面成品保护。2.5防水工程2.5.1实测实量检查内容和检查方法卫生间防水涂膜厚度允许偏差水泥基防水涂料1.5mm有机防水涂料1.2mm检查方法1、涂膜施工阶段，在非附加层范围内，选择3个疑似厚度最薄部位，割取20mm等边三角形实样，目测涂膜成膜与分层，用游标卡尺测量厚度；2、保护层43、完工阶段，在非附加层范围内，随机选取一点（不同测区选取不同位置，如地面、浴室墙面不同高位等），剥离防水保护层，割取20mm等边三角形实样，目测防水涂膜成膜与分层，用游标卡尺测量厚度；3、如装饰面已完，不实测此指标。计数方法当一个测区防水涂膜切片发现无成膜或存在分层现象、无强度，实测值不合格；切片厚度超过允许偏差时，实测值不合格；既无分层且厚度符合要求时，按合格计。检查工具游标卡尺检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于防水工程施工阶段的2套房作为一个测区。户数最多的房型为必选。2、每间卫生间地面选取3个点、墙面选取3个点。344、每处防水涂膜作为1个实测点，在同一测区内实测点全部测量。4、当所选测区内实测点不足检查项要求时，适时增选测区以增加实测点。外门窗框防水涂膜厚度允许偏差防水涂膜厚度JS1型1.5mm窗框四周延长防水宽度100mm检查方法1、涂膜施工阶段，在非附加层范围内，选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20mm等边三角形实样，目测涂膜成膜与分层，用游标卡尺测量厚度；2、保护层完工阶段，在非附加层范围内，随机选取一点（不同测区选取不同位置，如地面、浴室墙面不同高位等），剥离防水保护层，采用针测法或割取20mm等边三角形实样，目测防水涂膜成膜与分层，用游标卡尺测量厚度；3、如装饰面已完，则通过闭水检验，45、不实测此指标。计数方法当一个测区防水涂膜切片发现无成膜或存在分层现象，实测值不合格；切片厚度超过允许偏差时，实测值不合格；既无分层且厚度符合要求时，按合格计。检查工具游标卡尺，钢卷尺检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于防水工程施工阶段的2套房作为一个测区。户数最多的房型为必选。2、每处防水涂膜作为一个实测点，在同一测区内实测点全部测量。3、当所选测区内实测点不足检查项要求时，适时增选测区以增加实测点。卫生间附加防水层允许偏差设置尺寸：防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250mm。附加层四周上返高度超过地面完成面46、300mm，过门框向外延伸200mm。涂膜厚度：附加层部位的切片厚度不小于非附加层部位设计厚度的150检查方法1、涂膜施工阶段，分别在侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底等范围内选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20mm等边三角形实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）；2、保护层完工阶段，在7个设置附加层的边缘部位，分别剥离防水涂料保护层，采用针测法或割取20mm等边三角形实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）；3、如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。计数方法当一个测区防47、水涂膜切片发现无成膜或存在分层现象，实测值不合格；切片厚度超过允许偏差时，实测值不合格；既无分层且厚度符合要求时，按合格计。检查工具游标卡尺，钢卷尺检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于防水工程施工阶段的2套房作为一个测区。户数最多的房型为必选。2、每间卫生间的附加防水层选取3个点。3、每处防水涂膜作为一个实测点，在同一测区内实测点全部测量。4、当所选测区内实测点不足检查项要求时，适时增选测区以增加实测点。2.5.2实体偏差预防措施：1、防水工程实施前，防水厂家应进行技术交底并完成施工样板的实施，（样板墙）；2、防水材料进48、场时应进行复检，复检指标应与厂家提供的型式检验报告指标一致。3、防水施工之前，基层宜干燥，并对基层进行清理；4、防水层大面积施工前，应对管道根部及阴角进行附加防水层的加强处理。5、防水层大面积施工时，防水厂家应进行现场技术支持及质量监督，以保证现场配比及工艺符合要求。6、防水层验收，应严格与样板质量情况进行对比，按照规定数量进行厚度抽查，每处取样不少于3块。7、防水层间蔽水试验不少于2次，一次是结构蔽水试验，一次防水完成后的蔽水试验。2.6铝合金门窗工程2.6.1实测实量检查内容和检查方法铝型材拼缝宽度允许偏差0，0.2mm检查方法户内每一樘门或窗都作为1个实测区。在同一铝合金门或窗的窗框、窗49、扇，目测选取1条疑似缝隙宽度最大的型材拼接缝。用0.2MM钢塞片插入型材拼接缝隙，如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。计数方法每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点，不合格点均按0.5MM记录，合格点均按0.1MM记录。检查工具不锈钢塞片检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中窗扇安装完的2套房铝合金门窗全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内实测铝合金门窗不足10面时，增选1套以补全实测点。拼缝高低差允许偏差0，0.3mm检查方法户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区。在同一铝合金门或窗的窗框、窗扇50、，目测选取1条疑似缝隙宽度最大的型材拼接缝。用0.3MM钢塞片插入型材拼接缝隙，如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。计数方法每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点，不合格点均按0.5MM记录，合格点均按0.1MM记录。检查工具300mm钢直尺+不锈钢塞片检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中窗扇安装完的2套房铝合金门窗全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内实测铝合金门窗不足10面时，增选1套以补全实测点。铝合金门窗正面垂直度允许偏差2.5mm检查方法户内每一樘门或窗都可以作为1个实测区。用1M靠51、尺分别测量每一樘铝合金门或窗两边竖框垂直度。计数方法取2个实测值中的最大值，作为该实测指标合格率的1个计算点。检查工具2m靠尺，如2m靠尺过高不易定位，可采用反面靠尺或1米靠尺检查（1m靠尺允许偏差减半）。检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中窗扇安装完的2套房铝合金门窗全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内实测铝合金门窗不足10面时，增选1套以补全实测点。型材厚度允许偏差窗结构型材主要受力部位2.0mm平开门门框料型材1.8mm推拉门门框料型材1.4mm门扇料2.0mm其他1.4mm检查方法场内或楼栋内未安装窗选52、取10樘窗进行检查，使用游标卡尺测量门窗框或扇断面处有裸露铝合金型材厚度的位置，每类型材取上下断面分别测量1次，与设计型材厚度尺寸进行比较。计数方法每个门窗框或扇上下断面2次实测值与设计型材厚度尺寸偏差最大值作为判断该实测指标合格率的计算点。检查工具游标卡尺检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取10樘场内材料堆放场或栋楼中未安装的门窗进行检查。2、当所选楼栋内实测铝合金门窗不足10樘时，增选1栋楼以补全实测点。2.6.2实体偏差返修措施：1、铝型材厚度偏差：拆除原有铝合金门窗，重新更换合格的铝合金门窗。2、立面垂直度偏差：如果铝合金门53、窗框倾斜较小，不明显影响观感时，可不作处理；如果倾斜过大，则应松开或锯断锚固板，将门窗框校正无误后再进行锚固。3、铝型材拼缝偏差：铝型材拼缝宽大于1mm或拼缝高低差过大时，应使用锁紧挤密拼缝，对于不能锁紧加固的应予以拆除重新拼装；铝型材拼缝宽小于1mm且拼缝高低差不明显影响观感时，在拼缝中用防水玻璃硅胶嵌填、封堵，防止雨水渗入。2.5.2实体偏差预防措施：1、铝型材厚度偏差：所使用的铝合金型材在投入使用前，事先进行型材厚度、氧化膜厚度和硬度检验，合格后方准使用。2、立面垂直度偏差：安装铝合金门窗框前，在洞口上弹出立口安装线，照线立口；门窗框正式锚固前，检查门窗口是否垂直，确认垂直后方准正式锚固54、。3、门窗框角部固定片以1.5mm厚的镀锌板裁制，采用金属膨胀螺栓或射钉固定。4、门窗框角部固定片距门窗洞口四个角不大于200mm，中间各固定片中心距离不大于400mm。2.7涂料腻子工程2.7.1实测实量检查内容和检查方法涂料腻子立面垂直度允许偏差3mm检查方法距两侧阴阳角约300mm位置，靠尺顶端接触到上部顶板位置时测1次，靠尺底端接触下部地面位置时测1次，在高度方向居中时测1次。当墙长度小于3米时，可选择取消中间尺。计数方法每一测尺实测值作为一个合格计算点。检查工具2m靠尺，如2m靠尺过高不易定位，可采用反面靠尺或1米靠尺检查（1m靠尺允许偏差减半）。检查率施工单位：100监理单位：3055、项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于装修阶段的2套房内所有墙体全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内墙体不足20个时，增选1套以补全实测点。涂料腻子表面平整度允许偏差3mm检查方法1、选取墙面左上、右下2个角按45度角分别测量1次，在距离地面200mm左右的位置水平测1次，在墙长度中间位置测1次。当墙面长度小于3米时，可选择取消中间尺。2、墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次。计数方法每一测尺实测值作为一个合格计算点。检查工具2米靠尺+楔形塞尺检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋56、进度，随机抽取一栋楼中处于装修阶段的2套房内所有墙体全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内墙体不足20个时，增选1套以补全实测点。涂料腻子阴阳角方正度允许偏差3mm检查方法选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次，取最大值。计数方法每个阴阳角处实测2次取最大值作为一个合格计算点。检查工具阴阳角尺检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于装修阶段的2套房内所有阴阳角全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内阴阳角不足20个时，增选1套以补全实测点。涂料腻子阴阳57、角直线度允许偏差3mm检查方法用激光扫平仪在阴阳角位标出一条垂直标线，使用钢直尺或钢卷尺在阴阳角两端和中部分别测量激光标线与阴阳角之间的距离，取3次实测值中最大值和最小值，计算其偏差。计数方法3次实测值中最大值与最小值之间的偏差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。检查工具激光扫平仪+300mm钢直尺或钢卷尺检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于抹灰阶段的2套房内所有阴阳角全部测量。户数最多的房型为必选。3、 当所选2套房内阴阳角不足20个时，增选1套以补全实测点。涂料腻子天花水平度允许偏差15mm检查方法在实测板跨内打58、出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约300mm处位置选取4个角点，板中距板边500mm处位置选取4点，以及板跨几何中心位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的9个垂直距离。分别以最低点、最高点为基准点，计算另外八点与基准点之间的偏差。计数方法最大偏差值15mm时，9个实测点均合格；最大偏差值22mm时，9个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的9个计算点，以最高点、最低点为基准点分别计算偏差值，取合格率较大的方式计算。最大偏差值22mm时，9个实测值均按不合格记。检查工具激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）检查率施工单位：100监理单位：3059、项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于装修阶段的2套房内所有房间天花全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内房间天花不足10个时，增选1套以补全实测点。涂料腻子窗边大小头允许偏差窗边大小头5mm检查方法分别测量窗头（窗台面）两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离，计算其差值。计数方法2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。检查工具钢卷尺检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于装修阶段的2套房内所有房间窗口全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内房间窗60、口不足10个时，增选1套以补全实测点。涂料腻子房间方正度允许偏差10mm检查方法用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）计数方法3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。检查工具激光扫平仪+钢卷尺或激光测距仪检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于装修阶段的2套房内所有房间全部测量。户数最多的房型为61、必选。2、当所选2套房内房间不足10个时，增选1套以补全实测点。2.7.2实体偏差返修措施：墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度：偏差超标3mm以内，采取水泥腻子分次刮平修复；偏差超标在3mm以上的，应采取干粉砂浆分次刮平修复；修复过程中视现场情况宜采取局部打磨与刮平修复相结合的方式进行。2.7.3实体偏差预防措施：1、严格土建移交装修的过程管理，做到户户实测实量，无论谁整改，均需按土建之抹灰工程的预防措施要求执行。2、大面积批腻子前需先做阴阳角，特别是阴阳角需通长，不能只做到2M高度，使用阴阳角器。3、在土建质量没有达到合格要求的情况下，装修刮腻子应先做灰饼(符合土建抹灰工程对灰饼的要求)，在保62、证平整度的同时，还保证垂直度和方正度。2.8饰面砖工程2.8.1实测实量检查内容和检查方法饰面砖立面垂直度允许偏差2mm检查方法1、同一面墙距两侧阴阳角约300mm位置，靠尺顶端接触到上部上部顶板位置时测1次垂直度，靠尺底端接触下部地面位置时测1次。2、测量时避开墙顶梁、柱子突出部位。计数方法每一测尺实测值作为一个合格计算点。检查工具2m靠尺，如2m靠尺过高不易定位，可采用反面靠尺或1米靠尺检查（1m靠尺允许偏差减半）。检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于装修阶段的2套房内所有厨房、卫生间墙面全部测量。户数最多的房型为必63、选。2、当所选2套房内厨房、卫生间墙面不足10个时，增选1套以补全实测点。饰面砖表面平整度允许偏差3mm检查方法各墙面顶部或根部4个角中，取左上及右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。计数方法每一测尺实测值作为一个合格计算点。检查工具2米靠尺+楔形塞尺检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于装修阶段的2套房内所有厨房、卫生间墙面全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内厨房、卫生间墙面不足10个时，增选1套以补全实测点。饰面砖阴阳角方正度允许偏差3mm检查方法选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上3064、0mm和1500mm位置分别测量1次。计数方法每个阴阳角处实测2次取最大值作为一个合格计算点。检查工具阴阳角尺检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于装修阶段的2套房内所有厨房、卫生间阴阳角全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内厨房、卫生间阴阳角不足20个时，增选1套以补全实测点。饰面砖空鼓允许偏差无空鼓检查方法所选户型内有饰面砖墙面的厨房、卫生间等每一自然间作为1个实测区。所选套房内所有墙体全检。1个实测区的实测值作为1个实测合格率计算点。实测时，需完成贴砖工程。通过目测检查裂缝，空鼓锤敲击检查空鼓。计数方法所65、选同一实测区只要发现有1条裂缝或通过空鼓锤敲击发现有1处空鼓就可以认为该实测区的1个实测点不合格。反之，则该实测区1个实测点为合格。检查工具空鼓锤检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于装修阶段的2套房内所有厨房、卫生间墙面全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内厨房、卫生间墙面不足10个时，增选1套以补全实测点。2.8.2实体偏差返修措施：墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度、空鼓：打掉已铺贴的墙砖或石材后重新铺贴。2.8.3实体偏差预防措施：1、铺贴前的“放线”(预排砖，确定铺贴厚度，一定范围内修正表面平整度、立面66、垂直度和阴阳角方正度)工作尤为重要，必须执行。2、不允许空鼓。2.9砖石地面工程2.9.1实测实量检查内容和检查方法砖石地面表面平整度允许偏差2mm检查方法每一功能房间地面区域内采取“米”字形检查，每次检查靠尺需到边或者经过房间中央。次卧、书房、厨卫等小房间地面任选两个角与墙面夹角45度平放靠尺共测量2次，中部区域测量1次。计数方法每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点。检查工具2米靠尺+楔形塞尺检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于装修阶段的2套房内所有客餐厅、厨房、卫生间、过道等砖石地面全部测量。户数最多的房型67、为必选。2、当所选2套房内客餐厅、厨房、卫生间、过道等地面不足10个时，增选1套以补全实测点。砖石地面空鼓允许偏差无空鼓检查方法所选户型内有砖石地面的客餐厅、厨房、卫生间、过道等每一自然间作为1个实测区。所选套房内所有地面全检；包括踢脚线，每面墙踢脚线作为1个实测区。1个实测区的实测值作为1个实测合格率计算点。实测时，需完成贴砖工程。通过目测检查裂缝，空鼓锤敲击检查空鼓。计数方法所选同一实测区只要发现有1条裂缝或通过空鼓锤敲击发现有1处空鼓就可以认为该实测区的1个实测点不合格。反之，则该实测区1个实测点为合格。检查工具空鼓锤检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标68、段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于装修阶段的2套房内所有客餐厅、厨房、卫生间、过道等砖石地面全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内客餐厅、厨房、卫生间、过道等地面不足10个时，增选1套以补全实测点。2.9.2实体偏差返修措施：表面平整度：打掉已铺贴的地砖或石材后重新铺贴。2.9.3实体偏差预防措施：1、铺贴前的“放线”(预排砖，确定铺贴厚度，一定范围内修正表面平整度)工作尤为重要，必须执行。2、不允许空鼓。2.10入户门、室内门工程2.10.1实测实量检查内容和检查方法门框正、侧面垂直度允许偏差2mm检查方法每一樘门框分别测量正面和侧面垂直度，共有2个实测值。计数方法选取2个69、实测值中数值较大的，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。检查工具2m靠尺，如2m靠尺过高不易定位，可采用反面靠尺或1米靠尺检查（1m靠尺允许偏差减半）。检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于装修阶段的2套房内所有安装完成的入户门、户内门全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内入户门、户内门不足10扇时，增选1套以补全实测点。门框方正度允许偏差3mm检查方法使用对角线检查尺或激光测距仪测量2次门框内侧对角线净尺寸，计算其差值。计数方法门框内侧高度、宽度2次实测值之差分别作为判断该实测指标合格率的1个计算点。检查工70、具对角线检查尺或激光测距仪检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于装修阶段的2套房内所有安装完成的入户门、户内门全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内入户门、户内门不足10扇时，增选1套以补全实测点。厨房、卫生间门下口宽度允许偏差8，12mm检查方法户内每一扇厨房、卫生间门均作为1个实测区，目测该门扇与地面完成面之间的1个疑似最大留缝处，用楔形塞尺插入后读出实测值。计数方法每次塞尺作为判断该实测指标合格率的1个计算点。检查工具楔形塞尺检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各71、楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于装修阶段的2套房内所有安装完成的厨房、卫生间门全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内厨房、卫生间门不足10扇时，增选1套以补全实测点。户内门下口宽度允许偏差5，8 mm检查方法户内每一扇户内门均作为1个实测区，目测该门扇与地面完成面之间的1个疑似最大留缝处，用楔形塞尺插入后读出实测值。计数方法每次塞尺作为判断该实测指标合格率的1个计算点。检查工具楔形塞尺检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于装修阶段的2套房内所有安装完成的户内门全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内户内72、门不足10扇时，增选1套以补全实测点。门扇周边缝宽允许偏差3，5 mm检查方法户内每一扇户内门均作为1个实测区，目测该门扇与两侧及顶部门框之间的疑似最大留缝处，用楔形塞尺插入后读出实测值，每扇门共计3个实测值。计数方法每次塞尺作为判断该实测指标合格率的1个计算点。检查工具楔形塞尺检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于装修阶段的2套房内所有安装完成的户内门全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内户内门不足10扇时，增选1套以补全实测点。2.10.2实体偏差返修措施：1、门框的正面(门套贴脸)垂直度：首先，检查门套贴73、脸是否因过长而被地面或踢脚板“顶”起（应切割到相应长度）；其次，检查门套贴脸与门套的结合是否密实（应增加打胶点使二者结合密实）；在确保前二项调整到位的前提下，在门套周边满打中性硅酮密封胶填充其与墙体之间的间距。2、门框的侧面垂直度：首先，折除门套贴脸；其次，拆除门框侧面与门洞周边墙体的固定物（钉子或发泡胶）后重新安装。3、门扇与地面留缝宽度:使用可调节铰链调整铰链至达标；使用不可调节铰链重新定位铰链（门扇可继续使用）后重新安装；如门扇已被损坏，则重新生产后再安装。2.10.3实体偏差预防措施：1、未采用门套副框的项目，应确保交出的门洞实际尺寸与设计尺寸误差在 5mm以内。2、批腻子前安装门套副74、框是解决门之大部分问题的最有效方法。3、内门安装时用建筑1米线作为标高控制“基准线”。4、建议采用可调节铰链。2.11木地板工程2.11.1实测实量检查内容和检查方法木地板地面水平度允许偏差10mm检查方法在实测房间内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4个角部区域，距地脚边线300mm以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量木地板面与水平基准线之间的5个垂直距离。计数方法每间房间地面的5个检查数据均作为判断该实测指标合格率的计算点，数据之间的最大差值超过15mm以上，则该房间5个样本点数均视为不合格；数据之间的差值在1015mm之间的，每超标一个点，记录为一个不合格点。检查工具激光75、扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于装修阶段的2套房内所有木地板安装完成的房间全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内木地板房间不足10间时，增选1套以补全实测点。木地板表面平整度允许偏差2mm检查方法每一功能房间地面区域内采取“米”字形检查，每次检查靠尺需到边或者经过房间中央。次卧、书房、厨卫等小房间地面任选两个角与墙面夹角45度平放靠尺共测量2次，中部区域测量1次。计数方法每个实测值分别作为判断该实测指标合格率的计算点。检查工具2米靠尺+楔形塞尺检查76、率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于装修阶段的2套房内所有木地板安装完成的房间全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内木地板房间不足10间时，增选1套以补全实测点。木地板缝隙宽度允许偏差0.5mm检查方法同一地板面目测选取2条疑似接缝最大的地板条接缝，分别用不锈钢塞片插入地板条之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。计数方法同一功能房间内选取2个实测值均作为判断该实测指标合格率的2个计算点。检查工具不锈钢塞片检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度77、，随机抽取一栋楼中处于装修阶段的2套房内所有木地板安装完成的房间全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内木地板房间不足10间时，增选1套以补全实测点。木地板接缝高低差允许偏差0.5mm检查方法同一的地板面目测选取2条疑似高低差最大的地板条接缝，分别用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两地板条跨过接缝，以0.5mm厚度的不锈钢塞片插入钢尺与地板条之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。计数方法同一功能房间内选取2个实测值均作为判断该实测指标合格率的2个计算点。检查工具300mm钢直尺+不锈钢塞片检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各78、楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于装修阶段的2套房内所有木地板安装完成的房间全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内木地板房间不足10间时，增选1套以补全实测点。踢脚线与面层间的缝隙允许偏差1.0mm检查方法同一地板内，目测选取2个疑似最大缝隙的部位，以1mm厚度的不锈钢塞片逐次插入2个的缝隙。如有一个点能插入，则该测量段不合格；反之则该测量段合格。计数方法这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的1个计算点。检查工具不锈钢塞片检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于装修阶段的2套房内所有木地板安装完成的房间全部测量。79、户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内木地板房间不足10间时，增选1套以补全实测点。2.11.2实体偏差返修措施：1、表面平整度：因复合木地板的安装时板与板之间通过锁扣连接，所以，即使对局部整改也需要拆除已铺装木地板后重新铺装。2、踢脚板顶角线沿口平直度：对墙面进行局部打磨后，在踢脚板与墙体间满打成品腻子填充。2.11.3实体偏差预防措施：1、应该从土建总包合同技术标准入手解决水泥砂浆地面平整度。（要求其达到木地板铺装要求地面平整度4mm）2、原水泥砂浆地面找平时，首先需沿房屋周边做“灰饼”并冲筋。3、细部接口用“U型/L型收口条”收边。2.12开关面板工程2.11.1实测实量检查内容和检查80、方法同一室内开关面板标高差允许偏差5mm检查方法使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。计数方法计算与水平基准线之间实测值的最大值和最小值之差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。检查工具激光扫平仪+钢卷尺检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于精装修阶段的2套房内所有房间有多个开关插座面板的墙体全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内含多个开关插座面板的墙体不足10个时，增选1套以补全实测点。并列面板高度差允许偏差0.5mm检查方法81、以300mm钢直尺紧靠并列面板上边，以0.5mm不锈钢钢塞片插入钢直尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入任一面板与钢直尺之间的缝隙，则该测量点不合格，反之则该测量点合格。计数方法每个实测值都作为判断该实测指标合格率的1个计算点。为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.7mm记录，合格点均按0.3mm记录。检查工具300mm钢直尺+不锈钢塞片检查率施工单位：100监理单位：30项 目 部：10选点原则1、同一标段内根据各楼栋进度，随机抽取一栋楼中处于精装修阶段的2套房内所有房间有多个开关插座面板的墙体全部测量。户数最多的房型为必选。2、当所选2套房内含多个开关插座面板的墙体不足10个时，增82、选1套以补全实测点。第三章 实测实量记录3.1 实测实量分户档案建立3.1.1实测实量需建立一户一表档案，以便真实反映施工过程中的质量控制；一户一档统一采用以下样本：项目部负责组织每天将施工单位实测实量一户一档表录入电子文件，在每月项目评估之前，发送至集团项目管理中心备案。3.1.2每户档案需与户型图相对应，测量时以户门为起点，采取顺时针方向进行实测，并在表格相对应的位置记录实测数据，形成数据原位标注。*XMGLJMWJ008#3.1.3在项目各楼栋首层主要出入口位置，设置实测实量合格率公示牌，内容包括有楼栋编号、楼层、实测实量项目、实测实量合格率，每天将实测实量数据结果及时填入相应位置，便于83、施工作业人员实时把控工程质量情况。3.2 实测实量样本记录有效样本点数的记取，如无特别说明的，每检查一处，记录一个样本数值，该数据为一个有效样本点数。第四章 支持性文件3.1 XX地产工程管理手册3.2 XX地产工程质量评估管理检查表-A1版（编号：GC-04-062）3.3 XX地产集团项目管理中心公布的作业指引文件第五章 指定使用修补材料4.1 干粉修补砂浆：（可用于墙面、地面、顶棚）1、巴斯夫配施易（PCI）专用找平砂浆 联系人：15；2、易施宝高强修补砂浆 联系人：13131；3、东莞彩丽公司 联系人：2906；4.2 石膏腻子（用于墙面、顶棚）1、英国BPB石膏腻子（或石膏砂浆） 联系人：2、拉法基石膏腻子（或石膏砂浆） 联系人：4.3 地面自流平专用砂浆1、巴斯夫配施易（PCI）自流平砂浆 联系人：2、德国汉高自流平砂浆DD型 联系人：1；3、易施宝自流平砂浆 联系人：1；4、马贝自流平砂浆21型 联系人：62；