物业公司电梯故障维修标准作业程序（4页）.doc-地产文库

物业公司电梯故障维修标准作业程序（4页）.doc

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上传人：大宝编号：56046 2021-02-14 3页 20KB

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1、荆州市盛智物业管理有限公司荆州市盛智物业管理有限公司投资广场管理处投资广场管理处程程序序文文件件文件编号文件编号版本号版本号修订日期修订日期电梯故障维修标准作业程序电梯故障维修标准作业程序页次页次 1.01.0 目的目的规范电梯故障维修工作，确保电梯的安全运行。 2.02.0 适用范围适用范围适用于物业管理处管辖内的电梯故障维修工作。 3.03.0 职责职责 3.1 电梯分包公司和电梯维修工负责电梯发生故障时的紧急维修工作。 3.2 维修队主管负责电梯故障维修的组织监控工作。 4.04.0 程序要点程序要点 4.1 电梯发生故障后，电梯维修工应快速到达现场（值班人员和电2、梯工 10 分钟内；分包公司 30 分钟内）。 4.2 先察看故障现象、分析发生故障原因、分析故障的位置。 4.3 根据不同的故障，进行相应的处理。 4.4 一般常见机械故障及处理措施。 4.4.1 机房： A.奠基轴承故障：奠基运转时发出异常声响，如判断是轴承故障，应拆下奠基检查轴承，如有发卡、磨损过大，则需更换轴承； B.选层器故障：一般有以下几种：滑链：应调整链条长度，调整带动轮位置；选层器三角出头不动：多为污尘太多所致，应用除污剂清除污染。此剂除污快、去污强，而且还有润滑作用；上、下滑杆不灵活：主要是导向轴承锈死、或导轨没有润滑、主导州生锈、没有润滑油所致。应更换导3、向轴承、导轨加润滑油、出去主导轴锈污、加润滑油。 C.制动器故障：制动闸瓦与制动轮之间有摩擦现象。应调整制动闸瓦，更换制动闸瓦，除去制动轮上的油污； D.限速器故障：夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏。应清晰杂物、更换轴承。 4.4.2 井道与轿厢： A.轿厢门和自动门机构故障：开关门时有抖动声、不开门、不关门，开门时有碰声、门隙过大等。应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油等； B.厅门故障同上； C.开门刀故障：运行时有碰声、或突然停车。应调整开刀门位置（开刀门与厅门地看见隙、开门刀与厅门挂轮间隙）； D.导轨故障：运行不平稳、发抖、郑东等现象。应调整轨道尺寸，用找道尺调正、用轨道锉修平接口； E.导靴故障：运行不平稳、有磨铁声、振动等现象，导靴片磨损严重、导靴座位置不对等，应更换导靴，调整到靴座位置； F.安全钳故障：运行时有磨铁声，严重时安全钳还会动作刹车，或单边

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