1、柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one 正本柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning andArchitecture Design For Phase one柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计参加单位名称项目组成员名单法定代表人首席规划师华东建筑设计研究院有限公司EDWARD THOMAS，陈沂，金旖旎，黄力骁，马若影，孟显哲，吴方奇，蒋向东，项超，刘巧筠、高懿、严鑫、李婧捷秦云公章Bol2、in Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and 3、Architecture Design For Phase one柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one4、柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one010203040506项目背景Project background策划与定位Programming and positioning设计发展Design process规划技术路径Planning Analysis and Support启动区建筑方案设计Detail design for phase one area附录Appendix9 目录CONTENTS柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Met5、ro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one项目背景PROJECTBACKGROUND区位分析Location Analysis地铁小镇背景Metro Town Background上位规划Upper Level Planning01 柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one11 区位分析Current Location analysis城市认知Urban Location武汉我国中6、部城市发展的桥头堡作为引领中国发展的最大都市经济圈长三角地区正实现经济发展方式的转型升级，其部分产业正向西部内陆地区转移。随着沪汉蓉高铁的建成使用，上海南京合肥武汉重庆成都一线将成为长三角经济圈辐射西部内陆地区的主轴线。武汉，湖北省省会，中部六省唯一的副省级市和特大城市，中国中部地区的中心城市，全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽。2016年10月，在中共中央发布的长江经济带发展规划纲要中将武汉列为超大城市，同年12月，发改委原则同意并支持武汉建设国家中心城市。在新的发展格局背景下，武汉作为京广高铁、沪汉蓉铁路两条国家级高速度铁路大动脉的交汇地与黄金水道的核心地带，要起到中部连接的作用，7、对构建沿江绿色发展轴，促进国家战略的实施起到至关重要的作用柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one联动发展轴线上的重要节点从城市总体来看，小镇位于武汉“1+6”城市格局的西部新城组群，通过轨道交通4号线与主城区相连。且处于新天大道蔡甸大街现代服务业发展带之上，产城联动，发展潜力巨大引领西部组群发展结构的核心从西部新城组群来看，小镇位于西部组群十字发展结构的核心位置。东临蔡甸城关与中法生态城，南临万新现代城。小镇在东西向品质服务与休闲旅游发展轴上，与其他功能区8、互补。在南北居住及生活服务轴上，与产业园联动。12 区位分析Current Location Analysis区域认知Regional Location柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one13 地铁小镇背景Background of the Metro Town地铁小镇城市有序扩张的重要战略 地铁小镇，即依托地铁站点而生的新型模式下的地铁新市镇；配备有生活必须的衣食住行等配套与适度的产业开发。2014年，在市政府通过关于支持地铁建设的土地资源筹集意见和方9、案中，明确要求在轨道交通沿线有条件的地区，整合轨道交通沿线和站场周边的土地资源，用于地铁新中心和地铁小镇建设。在中心城区建设20个地铁新中心；在5个新城区集中打造6个地铁小镇。6个地铁小镇具体包括黄陂区武湖小镇，新洲区金台小镇，江夏区黄家湖小镇、青龙山小镇，蔡甸区柏林小镇，东西湖区走马岭小镇。所有的地铁小镇都将有小镇生活中心、区域综合交通核、宜人舒适便捷的步行网络系统、立体多样的开放场所（公园）等四大基础配套；同时，小镇之间还形成一定的差异化，协同发展。交通便捷性，生活配套的完整性和特色性，体现“田园城市”的终极理想。柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town U10、rban Planning and Architecture Design For Phase one武汉市总体规划总规构建“1+6”城市格局。西部新城组群以食品加工、现代物流和轻工产业为主导。地铁小镇位于城市西部新城组群，通过地铁线与主城相连。蔡甸区新城组群规划其位于蔡甸、凤凰山工业园区以西，位于新天大道蔡甸大街现代服务业发展带之上，定位为“产城集群发展推动”的产城融合模式。规划一张图定位以生态农业、工业为主。都市发展区内以市场用地为主区域城市设计功能以生活服务中心和微度假集散地为主，用地性质以商业服务业设施用地与居住用地为主。14 上位规划Upper Level Planning柏林地铁小11、镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one15 规划范围Planning Boundary后期扩展区范围：667公顷总体规划范围184公顷启动区设计范围43公顷 总体规划设计范围北至蔡甸大街、南抵成功大道、东接西环路、西临规划道路，总用地面积约184公顷；启动区概念方案设计范围地铁小镇内东侧地块，西临规划道路，东接西环路，南抵成功大道，北至蔡甸大街，用地面积41.8公顷；后期扩展区规划建议范围地铁小镇西北侧相邻地块，西临X088道路，东接西环路，南抵蔡甸大街，北至规划道12、路，用地面积约667公顷。柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one02策划与定位Programming andPositioning项目研判Project study整体定位Positioning项目发展建议（3,000亩）Developmental Suggestions in the Project16 6大地铁小镇柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture D13、esign For Phase one金台武湖黄家湖青龙山走马岭柏林 武汉市主城区地铁小镇依照武汉市关于支持地铁建设的土地资源筹集意见和方案，未来将依托地铁线网及站点，在5个新城区集中打造6个地铁小镇，每个地铁小镇规模为1,500-3,000亩地铁小镇周边区域地铁TOD属性可与其他交通方式（公交、汽车等），形成立体换乘体系强化城市中心和城市周边区域的双向人流流通武汉主城区特色小镇属性远离主城区，可利用区域生态自然环境和区域已有的产业基础，结合自身特色，打造产城融合特色小镇17 项目研判Project Study地铁小镇属性The Properties of Metro Town柏林地铁小镇概念14、规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one地铁小镇地铁TOD属性特色小镇属性18 项目研判Project Study地铁TOD属性The TOD Property of Metro Town柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one地铁4号线柏林站武汉市东西走向的轨道交通大动脉，通车后可实现城市东西部新城组群的联动发展轨交11号线（预计20115、8年通车）新汉阳火车站（规划中）主要承担西安武汉福州,武杭高铁等方向的列车武昌火车站华中地区最大的普速铁路枢纽站，同时办理城铁、动车等业务光谷火车站主要承担武汉东部城际线路：武汉火车站（可通过4号线换乘抵达）亚洲规模最大的高铁站之一；集等多条国家高铁干线于一体交通枢纽：换乘节点 本项目为地铁4号线的延长线11号线西段的终点站，乘客可在此换乘公交、客运巴士、汽车、自行车等其他交通工具人流导入/导出人流汇聚/扩散1武石城铁、武冈城铁、武咸城铁2作为11号线末站，本项目承载着武汉市内（常住、旅游）与周边区域的人口双向流通特色小镇19 地铁小镇属性 地铁TOD项目研判Project Study地铁TO16、D属性：以本项目为交通节点，强化市内常住及旅游客群与周边区域的双向流通The TOD Property of Metro Town柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one地铁小镇地铁TOD属性特色小镇属性20 项目研判Project Study特色小镇属性The Characteristic Property of Metro Town柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Archit17、ecture Design For Phase one三位一体三生融合产业文化旅游生产生活生态旅游产业特色小镇内核生活发展主旨文化 生态特色小镇21 地铁小镇属性 地铁TOD项目研判Project Study特色小镇属性：在文化与生态的发展主旨下，以旅游、产业和生活为发展内核The Characteristic Property of Metro Town柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one本项目可结合自身特色打造旅游景点，并联合周边旅游资源，形成全域旅18、游区3A景区后官湖湿地公园（8km）规划面积达3186.3公顷，为目前武汉建设的最大的湿地公园九真山森林公园（15km）公园总面积1000公顷，森林覆盖率90%，国家级森林公园4A景区金龙水寨景区 （8km）武汉地区最大的集生态餐厅、休闲、娱乐、旅游景点（金莲湾）为一体的度假区嵩阳森林公园（14km）公园总面积2.3万余亩，森林覆盖率达90%1、周边旅游以观赏性为主，缺乏体验类旅游项目2、旅游服务配套尚不完善知音湖旅游度假区（12km）规划总面积1185.65公顷，共18个主要景点占地面积3000余亩，华中地区首家集森林、动物于一体的大型森林野生动物园武汉野生动物园(5km)4A景区九真山（119、5km）武汉市八大旅游项目“大好河山”生态休闲旅游区三大板块之一本项目全域旅游区产业22 特色小镇内核 旅游 生活项目研判Project Study旅游特点：本项目可发展旅游项目，与周边丰富的旅游资源联合形成全域旅游Tourism Characteristics柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one柏林站西环路站蔡甸广场站11号线本项目幼儿教育：育才幼儿园小学教育：利济中心小学中学教育：汉阳一中柏林中学项目所处区域周边已具备相对完善的公共服务配套设施教育配20、套设施周边已形成较为完善的教育配套体系医疗配套设施综合性甲等医院：蔡甸区人民医院医疗服务站：张湾街卫生院周边配有不同等级的公共医疗服务蔡甸区老城区柏林中学育才幼儿园利济中心小学湖北省示范中学张家湾卫生院蔡甸区人民医院产业23 特色小镇内核 旅游 生活项目研判Project Study生活配套：项目周边设有较多教育及医疗服务设施，生活配套相对完善Living Matching Facilities汉阳一中柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one本项目可承载区域21、人口的居住配套及生活服务需求本项目汉川马口蔡甸区老城区常福工业园蔡甸区经济开发区更生态的居住环境更完善的配套设施居住改善型居住需求1城乡流动型居住需求融入武汉城市圈便捷的交通出行3产城联动型居住需求更生态的居住环境2产业生活居住需求：本项目周边片区客群对生活居住的需求旺盛及多样Living Demand24 特色小镇内核 旅游 生活项目研判Project Study柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one产业大力发展现代都市农业；提升智慧农业发展水平加快转变22、农业发展方式：积极探索、延伸现代农业产业链；蔡甸区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要 促进农业转型升级；稳步推进传统农业向智慧农业转型。农业推动文化产业成为支柱性产业；推动文化产业结构优化升级改造提升演艺娱乐、文化旅游等传统文化产业文化蔡甸区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要 深入挖掘区域文化新内涵，形成独具特色区域文化产业；增强文化软实力，传承、弘扬、创新知音文化武汉市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要25 特色小镇内核 旅游 生活项目研判Project Study宏观产业背景Industrial Background武汉市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要柏林地铁小镇概念规23、划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one知音文化 蔡甸区为知音文化传承的唯一文物载体钟子期墓所在地，正申请更名为“知音区”汉剧文化楚文化知音文化的利用多为历史遗址观赏或较为直白的文化演绎，尚未将知音文化内涵深入应用知音文化是蔡甸区文化资源核心，也是武汉市最具地域特色的品牌文化知音文化旅游资源梳理123古琴台知音号知音湖旅游度假区 伯牙与子期在此相遇并弹奏高山流水 以观赏为主的历史遗迹景点 以上世纪20年底为背景，讲述当时爱恨情仇的情景互动剧 将知音文化中的情感衍生以话剧方式展24、示 依托子期墓、古石碑等历史建筑形成的生态旅游度假区 虽融入部分休闲娱乐体验，但仍以历史遗迹观赏为主生活26 特色小镇内核 旅游 产业项目研判Project Study文化资源及发展现状Cultural Resources and Development Status周边文化资源柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one围绕现代都市农业发展，积极推进农业供给侧结构改革，调整农业产“品牌、生态、设施、智慧”现代化农业体系中粮集团企业优势现代化的农业全产业链产前生25、产加工流通消费业结构，完善农业生产条件，促进一三产业融合发展种苗研发 有机种植 食品研发 检验检测 营销推广检验检测 农资研发 食品加工 物流配送 会展服务蔡甸区农业发展基础较好 气象环境 农资认证 检验检测 冷链物流 广告媒体环境修复 农业减灾 资格认证 零售终端 信息网络 77.17 1602016年 亿元 2016年 农业产*家农业生产总值 同比增加率 业化龙头企业项世界领先技术 项国内领先技术 垂直农业技术 垂直绿化技术 LED补光技术 设施环境自动控制技术 农业物联网技术 大田环境动态监测技术 劳动力智能管理技术 智能化采收技术等 人工光植物工厂技术 LED补光技术 温室叶菜多层追光26、栽培技术 人工光植物工厂技术 食用菌工厂化栽培技术等 已形成以莲藕、藜蒿、西甜瓜、小龙虾、河蟹等产品为特色主导的产业结构，常年种养规模达59万亩；2.初步形成五大现代农业园区 “十三五”期间，中粮集团将打造10个超级品牌,以品牌业务收入达50亿元、100亿元、300亿元为台阶,推动中粮产品向中粮品牌转变,形成中粮“大品牌、大市场”的经营优势。蔡甸区可依托自身农业基础，结合中粮集团企业优势，助力现代都市农业体系发展备注1：数据来源于蔡甸区2016年统计公报备注2：五大农业示范园区分别为张湾蔬菜产业园、永安侏儒山瓜蒿产业园、侏儒山成功蔬菜产业园、洪北现代农业示范园、侏儒山消泗水产健康养殖园产业农业27、产业发展模式Development Model of Agricultural Industry蔡甸区农业产业基础蔡甸区处于现代化农业转型阶段27 特色小镇内核 旅游 生活项目研判Project Study柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one28 项目研判Project Study小结及项目发展愿景Summary地铁TOD属性交通节点：市区、周边双向客群节点特色小镇属性旅游特点：周边自然旅游资源丰富 缺乏体验性项目生活优势：靠近蔡甸老城区，生活氛围较好内28、涵核心 游、产业、居住三大功能板块产业特点：知音文化内涵急需拓展；农业急需转型升级推动文化产业成为支柱 功能 休闲旅游微度假 完善片区旅游功能性产业；武汉十三五蔡甸区十三五使 大力发展现代都市农 产业双驱动业；武汉十三五（婚庆产业）蔡甸区十三五旅游知音产业知音生活知音汇知音，成梦想提升武汉文化旅游发展水平助力蔡甸文化产业创新发展打造片区人文生态宜居环境发展体系将知音文化的内涵融入两大主导产业，并植入特色小镇的三大内核中，形成知音主题发展体系：知音文化内涵现代农业 文化产业对基础农业发展的提升对知音文化内涵的强化柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban29、 Planning and Architecture Design For Phase one29 整体定位Overall Positioning定位方向Development Orientation中国.知音梦想小镇通过话剧表演对“知音号”上爱横情仇的演绎，展示知音文化对于柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneWhat 通过古琴台、子期墓等历史遗迹的游览，重温伯牙与子期“高山流水遇知音”的历史故事1 +2What3知音号1知音湖32古琴台亲情、爱情、友情30、的知意和重情，以观赏类为主知音梦想小镇：延伸深化知音文化中的交流内涵，打造全方位、立体的知音文化特色，实现真正的知音人 以体验、互动式商业业态，强调人与人之间情感的交 产业与产业之间“知音”流。推动蔡甸农业转型升级；助力初创企业发展。融与互补。发展理念Development Concept知音文化差异化展示知音梦想小镇 打造“知音文化”旅游线路30 整体定位Overall Positioning消费者1文化旅游柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one知音文化31、发展主轴知音旅游知音产业知音生活产品分类产品分类文化产业农业产业25爱情主题产业助力3文化生活6 农业生活产品分类特色商业文化演艺4 农业旅游多元文化（演艺）农业体验 互动游客对文化/农业的了解、交流，从而形成旅游知音文化企业（婚庆）了解消费者的产品需求，实现客群的情感知音农业创新创业 投资者企业提供交流空间，让创新创业公司找到投资者，形成产业知音品质居住 生活交流生态环境居住 居住人群 人群打造和谐融洽的人与人之间的氛围，形成生活知音31 整体定位Overall Positioning发展体系Development System柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro 32、Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one知文.文化主题特色业态文化居住生活文化主题文化休闲旅游文化婚庆产业现代农业主题整体定位Overall Positioning文化主题特色定位Culture Theme Area32 术3知音休闲文化产品文化艺术 特色餐饮分类体验零售知音文化 色2餐艺术馆琴乐妙音饮4知音4 全球美国学府 茶楼茶馆、咖啡厅食荟萃柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase on33、e知音：情感衍生彼此的互信和互爱，以达到人际关系的和谐亲密传统文化展示平台：提供传统文化的展示体验，让知音文化融入汉派文化大氛围文化体验：以体验类项目强化文化体验性文化 1知音艺 大剧院 汉剧表演音乐会演出文化艺术交流体验藏书阁精品书店阅览室案例借鉴：乌镇昭明书院知音大剧院 匠人工坊知音文化艺术馆 琴乐妙音知音藏书阁 休闲餐饮体验 知音国学府 荟萃美食打造宗旨知意.购物休闲体验特 1匠人工坊创作、展示、销售美术馆文化展览馆 乐器集合店零售 3休闲社交国学礼教传统文学中国古典音乐33 文化主题特色 文化休闲旅游 文化婚庆产业 文化居住生活整体定位Overall Positioning文化休闲旅游34、-知音文化商业：依托知音文化弘扬传统文化艺术，利用商业特色体验提升知音情感内涵Cultural Leisure Tourism柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one虹桥机场市中心泰晤士小镇嘉松南路松江大学城泰晤士小镇住宅住宅住宅开源地中海购物中心住宅约2.7公里松江新城站泰晤士小镇以英式风情为主要风格，街道、广场空间等周围的建筑均按照英国市镇的风貌设计；泰晤士小镇采用英国特有的红与黑相协调的建筑元素，配合乡村自然的田园生活氛围。英式风情为项目打造方向1文创35、婚庆产业集聚22-3楼为创意办公或餐饮使用一楼可用作橱窗展示创意产业主要为文创设计、时尚消费、咨询策划等，其中时尚类产业多采用“居家式办公”产品；婚庆产业提供一条龙的服务，包括：婚纱拍摄、婚庆宴会和婚礼礼品专卖店等。项目名称占地面积项目地址泰晤士小镇1平方公里上海松江新城三新北路900弄建筑面积容积率绿化率竣工时间50万平方米0.560%2006年10月34 文化主题特色 文化休闲旅游 文化婚庆产业 文化居住生活整体定位Overall Positioning泰晤士小镇案例借鉴：以英式风情为打造方向，吸引了文化创意、婚庆产业的集聚Case Study:Thames Town柏林地铁小镇概念规划36、及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one工艺商品等 牛津街以南为动态区，主要经营业态为热闹、经营时间较长的业种，如餐饮等分区特色明显4色的婚庆服务理想之地。牛津街 各类艺术品和设计的工作及展示；包括各类陶艺、琉璃艺术、手工艺以及服装设计、包装设计、建筑设计等。时尚艺术区 威士忌制作工厂、陈列室、销售店，以及英超联赛俱乐部、007系列纪念品、陶瓷等特色专卖店特色商品区 城市规划馆、美术馆、英国风情廊、西班牙风情廊 以世界知名品牌菜系、中国名菜系列主流菜系 大型酒吧、西餐馆、大型S37、PA、家庭式旅馆、健身房等会所餐饮区度假休闲区文化展示区 文创企业办公集中区；包括文创设计、时尚消费、咨询策划等商务办公区35 文化主题特色 文化休闲旅游 文化婚庆产业 文化居住生活整体定位Overall Positioning泰晤士小镇案例借鉴：在布局上，泰晤士小镇设置了动静两大分区，同时主题分区特色明显Case Study:Thames Town动静分区设置 主要安排婚纱组照拍摄、婚庆宴会 牛津街以北为静态区，经营业 和婚礼礼品专卖店等；态时间较短，以白天为主，如手 使小镇中心成为提供室内外结合景1文化类业态休闲2特色餐饮类业态分类3打造宗旨知音：文化多样拓展文化宽度，面向多样客群，寻找到38、独特的知音区域名称：本项目名为柏林地铁小镇，对标于德国柏林风情建筑风格：借鉴上海一城九镇打造特点，本项目可打造德国柏林建筑风格文化类业态餐饮类业态柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计多功能剧场手工艺作坊/画廊体验制作婚纱摄影拍摄、服装、制作德国品牌零售时尚创意零售零售类 德国工艺品贩售业态德国美食餐厅Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one特色甜品临水酒吧多功能剧场产品 德国美食餐厅体验 德国工艺品零售类业态 贩售柏林.风情购物街区手工艺作坊/画廊临水酒吧时尚创意零售婚纱摄影特色甜品德国品牌零39、售36 文化主题特色 文化休闲旅游 文化婚庆产业 文化居住生活整体定位Overall Positioning文化休闲旅游-柏林主题商业：引入异域文化，打造特色商业业态，丰富文化内涵，扩展文化广度Cultural Leisure Tourism柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one冬电影节参考案例：武汉大学生电影节秋戏剧节参考案例：乌镇戏剧节国内外知名作品演出展示+新兴势力竞技演绎+大师论坛及对话春 夏戏曲节 啤酒节参考案例：青岛国际啤酒节*百威啤酒唯一的中40、国公司位于武汉市露天电影定时巡回演出游行每日活力脉搏，遍布小镇各节点区域小型音乐表演37 文化主题特色 文化休闲旅游 文化婚庆产业 文化居住生活整体定位Overall Positioning文化休闲旅游-文化演艺：依托知音文化弘扬传统文化艺术，利用商业特色体验提升知音情感内涵Cultural Leisure Tourism心志，并达到心灵的沟通产品演与交流的平台，陶冶大众文化艺术审美 分类表演，打造多元化文化艺术体验四季文化艺术节 全天候艺术演艺2013.52015.102016.10柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and41、 Architecture Design For Phase one基本概况发起人：由陈向宏、黄磊、赖声川、孟京辉等共同发起；主办方：文化乌镇股份有限公司5th2017.10戏剧节主题：“明”传统和国际戏剧文化的碰撞+专业和街头戏剧演绎的荟聚时间：整个戏剧节为期约两周亮点1 每年更换的戏剧节主题1st戏剧节主题：“映”2nd2014.11 戏剧节主题：“化”3rd戏剧节主题：“承”4th戏剧节主题：“眺”亮点2特邀剧目青年竞演囊括众多中外剧目创作者与观众的对话通道青年戏剧人的竞技平台随处可见的街头表演艺术小镇对话 古镇嘉年华亮点3 演出剧场的专业性+演出场地的多元化七个室内剧场乌镇大剧院一个大42、型户外剧场多个可供演出的户外广场乌镇戏剧节庆典活动案例借鉴：乌镇戏剧节Examples of Celebration Activities38 文化主题特色 文化休闲旅游 文化婚庆产业 文化居住生活整体定位Overall Positioning柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one酒店配套旅游接驳点星级酒店特色民宿游客服务中心休息区售票厅咨询服务租借（轮椅、儿童车）服务医疗服务等旅游专线大巴城市区间公交出租车知心.游客服务中心本项目游客周边景区游客酒店配套43、游客服务中心旅游接驳点周到便捷热忱打造宗旨服务客群产品分类知音：情感衍生互信友爱，达到人际关系的和谐与亲密服务本项目游客：为来本项目游玩的游客提供服务服务于周边景区游客：为周边景区游玩的游客提供全域便利旅游服务39 文化主题特色 文化休闲旅游 文化婚庆产业 文化居住生活整体定位Overall Positioning文化休闲旅游-旅游服务：弘扬知音文化，打造知心知意的游客服务中心，提供多种便捷服务Tourism Service柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase 44、one婚纱制作婚礼策划婚纱摄影婚礼仪式婚礼宴会知恋.婚恋主题产业知音：爱情内涵知音文化所衍生出来的人与人的情感之一：爱情填补区域产业空白：蔡甸区尚无婚庆主题产业集聚区婚礼策划风情建筑风格：德国柏林建筑风格婚礼摄影婚礼仪式婚礼宴会婚礼策划公司婚庆产业链婚纱服饰公司摄影场地提供摄影公司婚庆布景公司婚庆司仪公司婚宴场地提供婚宴餐饮公司40 文化主题特色 文化休闲旅游 文化婚庆产业 文化居住生活整体定位Overall Positioning文化婚庆产业：填补区域空白，借助项目特色建筑风格，以婚庆为主题，打造婚庆全产业链Cultural Wedding industry2家庭型住宅青年公寓养老公寓儿童看45、护中心社区医疗服务中心1产品打造2社区服务 社区活动中心3 居住商业配套1家庭型住宅爱情产品打造建议青年公寓友情养老公寓亲情社区服务设施柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计 Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one居住商业配套3社区活动中心儿童看护中心社区医疗服务中心超市银行知情.品质宜居生活社区知音：情感衍生互信友爱，达到人际关系的和谐与亲密客群多样：辐射范围内主要的三类居住客群生活氛围浓厚：靠近蔡甸老城区，配套相对完善，生活氛围浓厚41 文化主题特色 文化休闲旅游 文化婚庆产业 文化居住生46、活整体定位Overall Positioning文化居住生活：在产品打造和社区服务上，融入知音文化的亲情、爱情和友情Living Life柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one知农.农业主题特色业态农业生活体验整体定位Overall Positioning现代农业主题特色定位The Positioning of Modern Agricultural Theme Area文化主题农业休闲旅游农业科技产业现代农业主题42 农业产业链销售加工生产研发10,0047、0亩地块健康科技产业园柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one3,000亩地块特色生态旅游度假区农业产业化示范区国际级智慧农业展示中心中粮食品及国家示范级生态健康宜居社区种苗研发检验检测气象环境环境修复有机种植农资研发农资认证农业减灾食品研发食品加工检验检测资格认证物流配送冷链物流产品批发零售终端对面积要求较高，需要农田或厂房研发技术展示及体验生产过程展示及体验加工过程展示及体验最新产品推广销售直接面向消费者，需要人气的集聚国家示范级生态健康宜居社区本项目整48、体定位Overall Positioning农业主题设置差异：本项目对标农业产业链的推广环节，直面消费者，展示农业发展成果Differences in the Theme of Agriculture推广展示文化主题现代农业主题43柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one特色体验类1中粮智慧农业体验中心特色产品主题体验馆农业科技机器人234新品种培育展示案例借鉴：贵阳智慧农业体验馆（7,000平方米）依托中粮品牌资源观赏、制作、体验传统农具展示馆农业科普类自49、然学习课堂作物、动物展示自然图书馆稻田美食餐厅生态餐饮类生态艺术餐厅农产品零售店加工品零售店产品零售类44 现代农业主题特色 农业休闲旅游 农业科技产业 农业生活体验整体定位Overall Positioning农业休闲旅游：依托蔡甸农业基础和中粮产业优势，打造现代农业和自然农业结合的体验展示区Agricultural Leisure Tourism中粮智慧农业 特色产品体验中心 主题体验馆传统农具展示馆区域优势产业：蔡甸区农业基础较好 分类稻田美食餐厅 生态艺术餐厅中粮现代农业优势：借助中粮现代农 生态业优势，展示蔡甸农业现代化成果 打造宗旨 产品零售类 农产品零售店 加工品零售店知田.农业50、体验休闲区柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one中粮旗下部分品牌资源游客可以体验巧克力文化，欣赏巧克力工艺制作，自己动手制作个性化巧克力品牌宣传特色体验项目中粮集团品牌资源以粮、油、糖、棉为核心主业，旗下品牌覆盖粮、油、酒、茶、牛奶等多行业产品知识普及+生产线参观+产品品鉴+DIY制作体验巧克力知识课堂1制作流水线参观2156米长的全透明观光通道，游客可以观看世界最先进的巧克力制作流水线借鉴案例：歌斐颂巧克力小镇位于浙江省嘉善县，是集巧克力生产、研发、展示51、体验、休闲度假于一体的巧克力主题乐园精品巧克力鉴赏3巧克力DIY工坊445 现代农业主题特色 农业休闲旅游 农业科技产业 农业生活体验整体定位Overall Positioning农业休闲旅游-特色主题：依托蔡甸区农业产业优势，结合企业资源优势，打造农业特色主题体验项目Agricultural Leisure Tourism集聚 相关企业吸引 创业公司无边界创意平台柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one123中粮营养健康研究院中粮集团核心研发机构国家级研52、发创新平台中粮集团总部品牌带来产业集聚开放创新创业平台无边界创意平台全球化研发网络全球化 与国内外著名高等院校、专业研发机构、向全社会征集产品、技术及创业创意研发网络 和个人建立研发创新合作关系农产品加工激素、品牌食品、生物技术、动物营养与饲料、营养与代谢、食品质量与安重点研发 全、消费者与市场研究、知创新工作 识管理等领域企业总部入住研发机构、创新平台中粮集团中国最大的农产品加工企业涵盖日常消费主要农产品品类农业产业+农业创新产业业务类型种植养殖、仓储、物流、贸易、加工、分销等环节的上下游一体化全产业链46 现代农业主题特色 农业休闲旅游 农业科技产业 农业生活体验整体定位Overall P53、ositioning农业科技产业：与中粮集团合作，形成农业产业集聚，并吸引农业创新创业公司入驻Agricultural Science and Technology Industry类创业公司区域优势产业及发展诉求：蔡甸区吸纳 分包 集聚农业类中粮集团优势：农业科技产业链、大健创业公司农产品加工等其他外部1 知音交流柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one研发平台人才便利交流区中试平台1 知音交流空间3W咖啡、车库咖啡等主力店路演展示区2 定制办公产品投资机54、构/投资者交流沟通空间2 定制办公产品为中粮集团贴身打造农业科技产业：为中粮集团打造定制办公产品，为创业公司提供交流平台Agricultural Science and Technology Industry中粮集团知音：产业的知音企业与企业之 预计入驻的农业 产业优势间的沟通及互助提升技术 业务农业科技 农业物流农业基础较好，并处于农业转型阶段农业生化 农业机械康产业拓展优势琴台.多样办公空间47 现代农业主题特色 农业休闲旅游 农业科技产业 农业生活体验整体定位Overall Positioning柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Pla55、nning and Architecture Design For Phase one10,000亩扩展区本项目提供全方位田园宜居生活体验耕种体验绿色产品360低碳环境1专属耕地的种植体验2提供绿色有机的农产品3田园低碳生态居住环境住户可租用一小块田地耕种蔬菜、花卉等享受产地直输的有机农产品和绿色蔬菜农业生产耕种打造低碳生态空间特色田园景致提供休闲放松场所知音：人与自然的和谐亲近自然，享受田园生活，营造生态自然的体验扩展区农业优势：项目西侧10,000亩农业扩展区为提供了农居体验场所生态宜居养老定位：满足本项目养老养生客群的居住需求48 现代农业主题特色 农业休闲旅游 农业科技产业 农业生活体56、验整体定位Overall Positioning农业生活体验：结合10,000亩以农业生产为核心的扩展区，打造田园宜居的生态居住模式Agricultural Life柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one1.目的型旅游客群产业客群以本项目为旅游目的地2.集散型以周边景点为目的地型游客1.产业集聚型依托本项目产业氛围而集聚的公司2.产业迁移型周边迁移至本项目的企业1.安家置业型在本项目及周边居住改善及产业客群需求生活 2.生态养老型客群 追求生态宜居环境的中57、老年人3.投资型看好项目及区域发展潜力的投资客群第一辐射圈层第二辐射圈层第三辐射圈层武汉市周边区域项目距离辐射圈层项目周边及蔡甸区武汉市其他区域49 整体定位Overall Positioning客群定位The Positioning of Customer12341231先期开发优势自然农业2生态集市餐厅3周边居住氛围浓厚办公产业配套4柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one柏林风情主题商业区景观资源最佳 先期可吸引部分游客，梳理项目形象居住配套需求 周边58、以住宅为主，居住客群需要商业配套人流导入性差 远离TOD站点，如没有亮点项目/业态，人流难以导入未来成熟度和价值度更高 滨水资源、绿地景观资源占优TOD优势 紧邻终点站柏林站，具备较好的TOD人流优势以旅游客群为主 依托TOD优势，具有旅游客群优势商业集中度高 商业体量更大知音文化体验文化表演活动特色餐饮特色零售旅游配套功能中粮总部办公区德国文化体验德国文化表演德国风情餐饮德国特色零售婚庆产业集聚中粮现代农业主题商业区现代农业先期可吸引部分游客，体验梳理项目形象TOD优势 科普 紧邻西环路站，具备较好的TOD人流优势亲子生活商业 本项目自身及周边均有大量住宅片区商业体量受限 商业体量不及主商业59、区50 项目发展建议Developmental Suggestions in the Project主题商业区定位The Positioning of Theme Commercial Area知音文化主题商业区柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计知音文化体验文化表演活动特色餐饮特色零售旅游配套中粮总部办公Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one知音文化馆文化、美术展四季主题文化表演知音国学府传统文化学习每日文化活动中式餐饮时尚轻餐景观茶楼乐器零售街游客服务中心旅行纪念品零售街旅游接驳点中粮集60、团总部农业创新企业孵化器知音大剧场汉剧表演戏剧节（秋季）美术节（冬季）文化工坊传统工艺体验街头戏曲表演特色菜系咖啡、甜点总部办公农业上下游产业文创零售市集星级酒店51 项目发展建议Developmental Suggestions in the Project知音文化主题商业区定位The Positioning of Zhi Yin Culture Theme Commercial Area柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计德国文化体验德国文化表演德国风情餐饮德国特色零售婚庆产业集聚Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Desi61、gn For Phase one多功能文化剧场四季主题文化表演手工作坊/画廊每日文化活动德国文化表演狂欢节（春季）啤酒节（夏季）体验制作花车游行传统舞蹈德国主题餐厅特色甜品店临水酒吧街德国手工艺品贩售区德国品牌零售区时尚创意零售街区婚庆策划正餐类轻餐类婚纱摄影婚纱服饰公司婚纱摄影公司婚礼仪式场地布景公司婚庆司仪公司宴会场地婚庆餐饮公司52 项目发展建议Developmental Suggestions in the Project柏林风情主题商业区定位The Positioning of Berlin Culture theme Commercial Area柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方62、案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one现代农业体验自然农业科普生态集市餐厅亲子生活商业办公产业配套自然学习课堂中粮智慧农业体验中心研发示范展示农业科技机器人垂直农业示范基地垂直种植水耕体验等中粮红酒主题工坊红酒历史、工艺制作体验、品鉴传统农具展示体验馆农具展示农具体验农产品科普自然科普图书馆融合特色农产品集市本地产品售卖生态艺术餐厅第一时间加工儿童主题乐园儿童运动、娱乐儿童体验生活配套商业便利店银行通讯SOHO长租公寓精品酒店功能多变面向周边产业客群个性特色精品书店53 项目发展建议Dev63、elopmental Suggestions in the Project现代农业主题商业区定位The Positioning of Modern Agricultural Theme Commercial Area柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one联排、双拼别墅三居和四居为主力户型区域市场情况项目目标客群户型建议以100110的三居室为主力户型同时设置多种户型产品，满足不同客群需求主力户型建议：三室两厅一卫（104）其他户型：118其他户型：128针64、对高端客群；围绕中央景观区域，依托水渠等景观资源打造少量别墅产品，丰富产品组合200250为主力面积段别墅产品打造建议：市场表现 周边住宅项目去化率高，去化速度较快，整体市场表现好产品特征 以100110为主力面积段，以三居室为主力户型；产品总价集中在100万左右 所处区域整体市场发展较好，客群范围广泛，以首套刚需和刚需改善型客群为主力客群*市场数据分析详见附件54 项目发展建议Developmental Suggestions in the Project住宅产品打造建议The Positioning of Building Housing Products结合市场及目标客群，本项目住宅产品65、应强调实用性和功能性，打造中等面积段紧凑型户型柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one设计发展DESIGN PROCESS03机遇与挑战Opportunities and Constraints规划愿景Vision规划策略Planning Strategy设计生成Design Process规划方案与结构Planning Scheme and Structure扩展区规划建议Planning of Study Area55 柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方66、案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one主城区游客1235汉阳CBD汉阳火车站周边科研、管理人员周边创业、工作人员基地蔡甸本地居民、游客武汉主城区汉川马口4农田农田上独山农田蔡甸城区武汉食品工业加工区常福工业园万新现代城中法生态城黄金口智能制造产业园汉江地铁4号线汉江汉江长江优越的区位Superior Location生态景观资源Ecologic and Landscape Resource产业资源Industry Resource轨道交通TOD契机Rail Transit with TOD67、明确的功能需求Specific Functional Demands56 机遇与挑战Opportunities and Constraints发展机遇Site Opportunities柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one 距离汉阳CBD34km，车时约50分钟 距离新汉阳火车站32km，车时约42分钟 距离汉口站31km，车时约40分钟 距离武昌站38km，车时约1小时武汉火车站天河机场汉口火车站长江 距离武汉站50km，车时约1小时20分钟 距离天河68、机场约42km，车时约1小时蔡甸区新汉阳火车站新汉阳火车站武昌火车站汉阳CBD主城区蔡甸城关1kmSITE发展机遇Site Opportunities01 优越的区位Superior Location基地东侧紧邻蔡甸区城关，区位优势明显，交通便捷。距离蔡甸城关1km，车时约2分钟57 机遇与挑战Opportunities and Constraints柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one中法生态城蔡甸城关万新现代城主城区游客SITE汉江汉阳CBD 国博新69、城新汉阳火车站汉口的游客、经济技术开发区的工作人员、创业人员、科研人员、管理人员；打造农旅休闲为主题的特色旅游示范区。同时还承担周边人才以及游客的居住需求。58 机遇与挑战Opportunities and Constraints发展机遇Site Opportunities02 明确的功能需求Specific Functional Demands基地明确服务人群为蔡甸本地居民、汉阳柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one汉阳火车站西环路站武汉火车站天河机场汉70、口火车站柏林站SITE长江汉江武昌火车站武汉地铁4号线机遇与挑战Opportunities and Constraints发展机遇Site Opportunities03 轨道交通TOD契机Rail Transit with TOD设计范围内共涉及一条轨道交通线路，即在建轨道交通4号线延长线。基地周边共有两个地铁站柏林站、西环路站。同时基地北侧的蔡甸大街上东西两头均有公交车站。武汉轨道交通4号线是武汉第二条穿越长江的地铁线路。途经汉阳区、武昌区、洪山区3个中心城区，连接武汉火车站、武昌火车站及汉阳火车站。59 柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban71、 Planning and Architecture Design For Phase one至 后官湖由 索子长河上独山（已被挖平）农田农田农田蔡甸城区汉江发展机遇Site Opportunities04 生态景观资源Ecologic and Landscape Resource基地外部西、北、南三侧主要为农田，东部为城市。基地内部有良好的水系长阳渠，是蔡甸重要的灌溉系统，自西北至东南穿过场地，连接后官湖和索子长河，宽10米左右，部分水岸硬化，水渠沿线生态保护良好。上独山位于场地西侧，原始海拔96.7m，高差约65m。由于采石作业，已经基本被挖平；山体基地南北长560m，东西宽420m，面积72、约250亩。基地内现状林地，农田主要集中在东部和南部，包括有苗圃、果园、及路边、河边等林地。现状自然驳岸60 机遇与挑战Opportunities and Constraints柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneSITE万新现代城4号线蔡甸城关综合服务中心武汉食品工业加工区中法生态城常福工业园黄金口智能制造产业园武汉主城区汉川马口镇武汉绕城高速汉阳大道常福工业园中法生态城长江汉江发展机遇Site Opportunities05 产业资源Industry73、 Resource外部：武汉食品工业技工区、黄金口智能制造产业园、蔡甸综合服务产业、常福工业区内部：现代都市农业、农业科技产业、旅游度假产业、地铁文化产业，知音文化产业，生态休闲产业61 机遇与挑战Opportunities and Constraints柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one123500m 500m 500m农田汉江农田上独山（已挖平）农田蔡甸城区汉江农田农田农田蔡甸城区柏林地铁小镇走马岭地铁小镇黄家湖地铁小镇青龙山地铁小镇陶桥湖地铁小镇74、长江汉江地块划分尺度失衡Unbalanced Plot Scale城市边缘要素消极Urban Edge Defects景观资源有待挖掘Landscape Resources to be Excavated4同质竞争特色缺失Inadequate Differential Development武湖地铁小镇62 机遇与挑战Opportunities and Constraints基地制约Site Constraints柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one至 75、后官湖由 索子长河农田农田农田蔡甸城区汉江 蔡甸大街为蔡甸区东西向主干道 基地内部及周边多数街道仍处于（双向三车道）规划建设阶段对比国内外成熟国际社区案例：约130200 米约100250 米约120150 米约120220 米基地制约Site Constraints01 地块划分尺度失衡Unbalanced Plot Scale基地原规划用地尺度为350-600 米的大地块。原规划地块尺度偏大，应适当调整，进行更合理的地块划分。63 机遇与挑战Opportunities and Constraints柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Pla76、nning and Architecture Design For Phase one至 后官湖由 索子长河农田农田汉江现状硬质驳岸现状上独山现状农田基地制约Site Constraints02 景观资源有待挖掘Landscape Resources to be Excavated 原上独山由于采石作业，已经基本被挖平。现状驳岸需重点改造，部分渠段可适当利用，重点营造河段可重新设计建造驳岸。景观层次单一，需打造丰富有层次的景观氛围。缺乏引领型的主线，景观与路网的关系，滨水带的景观序列都需重新梳理。现状植被缺乏规整，且类型单一。蔡甸城区农田上独山（已挖平）64 机遇与挑战Opportunitie77、s and Constraints柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one110农田农田农田蔡甸城区至 后官湖由 索子长河汉江 建设中的高架轨交11号线及柏林站 市政设施基地中部有南北向10KV高压走廊通过，西侧有淮武线燃气走廊通过。均做埋地处理。淮武线穿断面示意图基地制约Site Constraints03 城市边缘要素消极Urban Edge Defects 城市快速路基地东侧有城市快速路西环路，宽50米，正在建设中，对基地会有噪音影响。地铁站场基地东侧78、有轨道交通4号线延长线站场，柏林站场。65 机遇与挑战Opportunities and Constraints柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one 黄陂-武湖地铁小镇 新洲-金台（桃桥湖）地铁小镇 江夏-黄家湖地铁小镇 江夏-青龙山地铁小镇 东西湖-走马岭地铁小镇 蔡甸-柏林地铁小镇如此多的地铁小镇以及以居住功能为主的现代城的分布，均质化和差异化发展的不足也就成了需要解决的难题之一。1黄家湖地铁小镇舵落口港口物四新城市副中心阳逻钢铁物流中心阳逻新城黄家79、湖大学园潍坊物流中心郑店新城中心定位江青年创智小镇特点信息物流城青年产业人员集中城市肌理好柏林地铁小镇定位江汉风貌小镇特点靠近中法生态示范城江汉平原腹地蔡甸生态农旅宜居规划定位汉口新商小镇特点距离汉口中心最近城市化水平最高丰富江河洲资源武湖地铁小镇汉口北商贸中心定位国际菁英小镇特点距市中心最近大学城及高科城辐射黄家湖景观资源综合价值最高陶桥湖地铁小镇定位田园休憩小镇特点田园风光河湖风景地块高差定位山麓人文小镇特点山水资源丰富，生态环境最优人文遗产价值（造纸、京剧等）青龙山地铁小镇长江821走马岭地铁小镇6 东西湖综合物 流园流园知音新城中心汉江4机遇与挑战Opportunities and C80、onstraints基地制约Site Constraints04 同质竞争特色缺失Inadequate Differential Development武汉将建设六大地铁小镇，均位于地铁覆盖范围内的远城区，分别是：66 柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one02明确的功能需求基地服务人群明确，为本地居民、外地游客、经济技术开发区的工作人员、创业人员、科研人员、管理人员。04生态景观资源基地外部西、北、南三侧主要为农田，东部为城区。基地内部有良好的水系长阳渠81、，西侧有已被挖平的上独山。03轨道交通TOD契机基地北侧有轨道交通4号线延长线。周边共有两个地铁站柏林站、西环路站。05 产业资源丰富基地周边产业资源丰富。02景观资源有待挖掘景观资源丰富，却未被合理利用。03城市边缘要素消极基地东侧有城市快速路穿过，西侧有淮武线管道，内部有南北向高压走廊。04同质竞争特色缺失基地是武汉将建设的六大地铁小镇之一，而其特色还不够突出。总结Summary发展机遇Site Opportunities01优越的区位基地东侧紧邻蔡甸区城关，区位优势明显，交通便捷。基地制约Site Constraints01地块划分尺度失衡基地原规划用地尺度为350-600 米的大地块。82、67 机遇与挑战Opportunities and Constraints柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one中国.知音梦想小镇汇知音，成梦想提升武汉文化旅游发展水平助力蔡甸文化产业创新发展打造片区人文生态宜居环境68 愿景VISION柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one69 一个具有多元文化的活力小镇A Vibr83、ant Town with Diverse Culture柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one70 一个水绿相融，精致宜人的生态社区A Sustainable Communitywith Decent Environment柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one71 一个适宜游憩和感受田园文化的微度假目的地A Tou84、rism Destinationwith Characteristic Culture柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneCommunity活力社区Environment宜人环境Appearance形象特色Mobilization出行便捷72 规划策略Planning Strategy柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase 85、one汉汉阳河至后官湖农田农田村庄村庄蔡甸城区农田由索子长河村庄区域基地现状Current Regional Situation73 设计生成Design Process柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneSTEP 1:织水融绿Net FormingSTEP 2:轨交站点TODMetro and TODSTEP 3:滨水公共服务带与商业活力带Belt Forming结合轨道交通站点布局形成TOD发展模式上独山公园平移形成景观核心水渠保留形成主要绿带与周边86、景观形成轴线淮武线形成防护绿带轨道交通周边形成活力商业区滨水沿岸形成活力商业区增加轨道交通站点与景观带的联系74 设计生成Design Process柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneSTEP 4:用地梳理Land useSTEP 5:邻里呈现与路网梳理Neighborhood and Road NetworkSTEP 6:方案优化Optimize城市绿地、商业用地以及居住用地初步划分出来在主要路网之上梳理出次级道路，并细化用地规划对道路与用地进行优化87、调整，逐步完善75 设计生成Design Process柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one智慧农业中心Smart Agriculture Center总部办公区Axis车场生活区区域关系梳理Regional Relationship扩大研究视野范围，对周边一定范围内的交通条件、功能关系、生态基础等区域要素进行分析，挖掘本地潜在的发展动力。在功能发展上，强调南北向的城市发展轴与长阳渠生态廊道，并对接智慧农业中心。0m275m900m450m76 规划方案88、与结构Planning Scheme and Structure柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one功能结构布局Planning Structure一轴一带三核三区多廊串联一轴 城市发展轴一带 长阳渠景观带三核 TOD发展核心、上独山景观核心、休闲度假核心三区 知音文化生活区、农业文化生活区、柏林文化生活区多廊 多条绿色廊道串联社区各节点0m150m600m300m77 规划方案与结构Planning Scheme and Structure柏林地铁小镇89、概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one地铁车场居住用地中小学用地服务设施用地行政办公用地文化设施用地医疗卫生用地社会福利设施用地商业设施用地商务设施用地公用设施用地交通站场用地地铁站点图例公园绿地防护绿地水域规划范围地铁线用地名称居住用地住宅用地服务设施用地公共管理与公共服务设施用地行政办公用地文化设施用地教育科研用地医疗卫生用地社会福利设施用地商业服务业设施用地商业设施用地商务设施用地道路与交通设施用地用地面积(hm)68.3565.702.6510.820.46490、.325.010.330.7023.1418.914.2329.23占城市建设用地比例(%)39.28%37.76%1.52%6.22%0.26%2.48%2.88%0.19%0.40%13.30%10.87%2.43%16.80%16.61%0.18%23.71%20.14%3.57%0.70%0.63%0.07%100.00%城市道路用地交通站场用地绿地与广场用地公园绿地防护绿地公用设施用地供应设施用地环境设施用地建设用地 合计水域规划范围总用地28.910.3241.2635.046.221.221.090.13174.019.83183.8478 规划方案与结构Planning Sch91、eme and Structure用地规划Land-use柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one原城市设计方案取消原有次要绿轴，保证居住用地完整增加文化用地，作为绿轴的重要节点增加滨水商业，引入活力本次规划方案增加滨水商业用地增加通往TOD区域的步行绿廊在绿脉核心塑造柏林文化岛增加南北向绿轴79 规划方案与结构Planning Scheme and Structure用地规划Land-use柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro T92、own Urban Planning and Architecture Design For Phase one用地名称居住用地住宅用地服务设施用地公共管理与公共服务设施用地行政办公用地文化设施用地教育科研用地医疗卫生用地社会福利设施用地商业服务业设施用地商业设施用地商务设施用地道路与交通设施用地城市道路用地交通站场用地绿地与广场用地公园绿地用地面积(hm)68.3565.702.6510.820.464.325.010.330.7023.1418.914.2329.2328.910.3241.2635.04占城市建设用地比例(%)39.28%37.76%1.52%6.22%0.26%2.4893、%2.88%0.19%0.40%13.30%10.87%2.43%16.80%16.61%0.18%23.71%20.14%防护绿地6.223.57%0.70%0.63%0.07%100.00%公用设施用地供应设施用地环境设施用地建设用地 合计水域规划范围总用地1.221.090.13174.019.83183.84原城市设计方案本次规划方案占城市建设用地比例(%)36.47%6.21%0.23%0.91%4.51%0.19%0.37%10.87%22.68%22.53%0.15%23.77%21.24%2.53%100.00%用地名称居住用地公共管理与公共服务设施用地行政办公用地文化设施用地94、教育科研用地医疗卫生用地社会福利设施用地商业服务业设施用地道路与交通设施用地城市道路用地交通站场用地绿地与广场用地公园绿地防护绿地建设用地 合计水域规划范围总用地用地面积(hm)67.8411.550.431.708.390.350.6820.2329.9829.710.2744.2239.514.71173.8210.02183.84居住用地增加了 0.51ha公共服务设施用地减少了 0.73ha商业服务业设施用地增加了 2.91ha道路与交通设施用地减少了 0.75ha绿地与广场用地减少了 2.96ha修改部分公用设施用地增加了 1.22ha总建设用地增加了0.19ha80 规划方案与结构95、Planning Scheme and Structure用地规划Land-use总用地总建筑量容积率绿化率183.84公顷210.74万平方米1.135%2 立体广场3 柏林绿带4 西环路站5 学校6 柏林站7 中心湖公园8 文化会议中心9 星级酒店10 知音文化馆1 现代农业商业区 13 滨水创智坊14 水岸公园15 城市生活广场16 智慧都市农场17 生态社区18 滨水景观社区19 生态公园20 低碳住区21 都市社区22 柏林风情购物街11 商务办公区 23 滨河商业街柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计 Bolin Metro Town Urban Planning and Ar96、chitecture Design For Phase one12 柏林风情小镇 24 生态展示馆269113197151251718132223524142011621108481 总平面图SITE PLAN柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one82柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one83柏林地铁小镇概念规划及启动97、区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one84柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one规划方案与结构Planning Scheme and Structure功能布局分析Function AnalysisM 西环路站M 柏林站知音文化生活区Zhiyin Community柏林文化生活区Berlin Community生活区核心生活区核心生活区核心中粮98、文化生活区Agriculture Community三大主题生活区Three Theme Community85 Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one规划方案与结构Planning Scheme and Structure功能体块分析Function Analysis混合、多元的功能布局Diverse and mixed FunctionLOFT总部办公星级酒店知音文化馆滨河商业生态住宅商业零售商务办公酒店住宅行政办公文化场馆学校邻里中心医疗卫生柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计柏林风情99、购物街区中粮现代农业主题商业区知音文化主题商业区生态住宅滨河商业都市住宅德国风情住宅知音国学府M 柏林站M 西环路站柏林多功能剧场婚纱摄影基地德国风情街游客服务中心中粮智慧农业体验中心稻田美食餐厅都市农田邻里中心生态展览馆公园图书室86 16%柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one经济技术指标Technique Data总用地面积 183.84公顷净用地面积 145.34公顷总建筑面积 210.74万方其中，商业建筑面积 51.82万方居住建筑面积 142100、.26万方其他建筑面积 13.57万方商住比 3:8净容积率 1.5毛容积率 1.1知音文化生活区中粮文化生活区总占地面积容积率总建筑面积其中总占地面积容积率总建筑面积其中62.64公顷1.0263.61万方商业建筑面积 22.65万方居住建筑面积 37.88万方其他建筑面积 3.18万方41.78公顷2.1670万方商业建筑面积 11.4万方居住建筑面积 52.74万方其他建筑面积 5.86万方柏林文化生活区总占地面积容积率总建筑面积其中71.96公顷1.0374.04万方商业建筑面积 17.77万方居住建筑面积 51.74万方其他建筑面积 4.53万方59%商业商业5%居住9%75%居住3101、6%其他其他70%商业6%居住24%其他87 规划方案与结构Planning Scheme and Structure柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one10000亩（667公顷）推广展示生产加工体验销售功能结构Planning Structure涵盖智慧农业全产业链打造国家级智慧农业产业环”一环、一心、三片“一环 智慧农业产业环一心 国际级智慧农业展示中心三片 国家示范生态健康宜居社区智慧农业总部办公区国家级智慧农业产业区研发88 扩展区规划建议Ext102、ension Area Planning Suggestion柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one居住用地中小学用地服务设施用地行政办公用地文化设施用地医疗卫生用地社会福利设施用地商业设施用地商务设施用地公用设施用地交通站场用地农林用地公园绿地防护绿地水域规划范围地铁线地铁站点占城市建设用地比例(%)36.72%35.71%1.01%4.610.672.14%1.08%0.7210.40%7.17%3.23%29.26%28.580.6812.13%10103、.35%1.88%6.87%100.00%用地名称居住用地住宅用地服务设施用地公共管理与公共服务设施用地文化设施用地教育科研用地医疗卫生用地社会福利设施用地商业服务业设施用地商业设施用地商务设施用地道路与交通设施用地城市道路用地交通站场用地绿地与广场用地公园绿地防护绿地备用地城市建设用地 合计水域农林用地村庄建设用地规划范围总用地图例用地面积(hm)99.9197.142.7612.531.815.832.931.9528.2919.508.7979.5977.751.8432.9835.046.2218.68271.9853.84313.9026.42667.0089 扩展区规划建议Exte104、nsion Area Planning Suggestion用地规划建议Land-use柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one规划技术路径PLANNINGANALYSISAND SUPPORT居住服务体系Residential service system道路交通体系Transportation System生态景观体系Landscape System建筑形象控制Architectural Space Control0490 柏林地铁小镇概念规划及启动区建105、筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one居住服务体系CommunitySystem打造多元居住，配套完善的小镇社区Aim to provide diverse housing and good community facilities.91 柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one安家置业型（刚需）生态养老型投资型安家置业型（改善）客群特征客群需求偏好106、户型类型三、四代同堂较大的居住面积，良好的基础设施配套120-130三室居，灵活合并和分离户型的“双钥匙”住宅年龄60岁以上老人，经济条件较好便捷的医疗配套，优美的居住环境。90-130低层洋房青年上班族为主便捷的通勤条件，丰富的休闲娱乐设施90-110两室居、一室居经济能力强，购置房产目的多为投资并非居住总价不高面积更倾向于市场主力面积段，利于出售周转100-130住宅、酒店式公寓92 居住服务体系Residential Service System住宅需求Housing Types柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计居住服务体系Residential Service System住宅需107、求匹配Housing Type MatchingM 西环路站生态养老型投资型安家置业型（改善）安家置业型（刚需）医疗康健中心交通便捷：75环境品质：90生活配套:85特色优势：宁静、优美的居住环境交通便捷：85环境品质:90生活配套:85特色优势：丰富多样的生态休闲体验Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one交通便捷：75环境品质：90生活配套：85特色优势：医养结合的社区服务交通便捷:90环境品质:80生活配套:90特色优势：便捷的交通M 柏林站都市智慧农场交通便捷：85环境品质：85生活配套:108、80特色优势：丰富的商业设施93 柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one风情生态住宅主力户型面积110-150层数 6F-11F11F-24F风情联排别墅主力户型面积200-250层数 2F-4F国际花园洋房主力户型面积130-180层数 6F-11F养生养老住宅主力户型面积110-150层数 11F-24F都市现代住宅主力户型面积100-110层数 11F-32FSOHO(LOFT)主力户型面积30-60都市生态住宅主力户型面积110-130层数 11F109、-33F94 居住服务体系Residential Service System住宅类型分析Housing Types柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one配套设施分布有两种典型结构，一种是“单中心+居住向心式”分布，一种是“组团式+多中心+社区中心”分布。无论哪一种布局方式，均会实现步行可达的生活圈，正在创造一个适宜人居住生活的服务空间。本项目需要创造复合设施的功能空间，建设区域型、特色型设施，打造社区名片。产业区产业区市镇中心社区中心居住区邻里中心居住区110、邻里中心居住区邻里中心居住区邻里中心组团式+多中心+社区中心单中心+居住向心式分等级的配套设施与项目配套设施配型邻里中心社区中心市镇中心教育医疗卫生文化商业开放空间体育托儿所幼儿园小学私人专科诊所小型疗养院私立文化培训（如画室）底层商铺（餐饮、零售为主）户外娱乐健身设施小型公园绿地池塘小型球场私人健身房中学大学私立培训机构中型医院护理部门中型疗养院教堂图书馆购物中心特色商业街大型超市、品牌旗舰店湖水及慢行空间中型公园绿地足球场社区体育馆公立/大型研究机构公立/大型培训中心大型/综合医院医疗研究中心艺术馆戏院/剧院/音乐厅购物中心酒店银行等金融服务大型广场中央公园办公楼配套共享空间大型体育场/体111、育馆配套设施分布结构居住区 居住区购物中心/社区中心居住区居住区95 居住服务系统Residential Service System配套设施分布结构Distribution Structure of Supporting Facilities柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one1 所国际学校（九年一贯制）(18个班)1 所小学(18个班)4 所幼儿园幼儿园小学中学70生/千人，生均用地指标13-22，45人/班，服务半径500米；35生/千人，生均用地112、指标20-25，50人/班，服务半径800-1000米中小学及幼儿园配置标准初中小学39生/千人，生均用地18.4/人，26人/班，服务半径300米；幼儿园九年一贯制国际学校规划幼儿园规划小学规划中小学规划幼儿园规划幼儿园规划幼儿园MM96 居住服务体系Residential Service System基础教育设施布局Layout of Basic Education Facilities柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one社区型商业设施城市型商业设施113、大型商业综合体/休闲娱乐中心/影剧院/餐饮/银行/大型超市沿街商铺/餐饮/小型银行/超市/会所/咖啡馆/街区型商业设施便利店/菜场/洗衣店沿河商业街大型商业综合体沿河商业街大型商业综合体歌剧馆银行银行银行大型超市大型商业综合体休闲娱乐中心休闲娱乐中心餐饮沿街商铺餐饮小型银行知音艺术馆便利店沿河商业街便利店沿街商铺便利店便利店休闲娱乐中心银行小型银行超市餐饮沿河商业街小型银行便利店超市菜场便利店沿街商铺洗衣店便利店便利店便利店便利店便利店超市大型超市沿街商铺咖啡馆小型银行菜场便利店菜场便利店洗衣店咖啡馆M大型商业综合体大型超市M97 居住服务体系Residential Service Syste114、m商业设施布局Layout of Commercial Facilities卫生服务站老年活动室社区服务中心柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one社区服务中心文化活动室分类行政管理备注每个街道（镇）设一处每个街道（镇）设一处每个街道（镇）设一处序号1234项目街道办事处派出所社区服务中心居民委员会数量4446建筑面积（/处）1400-20001200-30001000200文化1文化活动室51001.2万人设一处体育医疗养老福利2121123青少年活动中心115、综合健身馆游泳池（馆）卫生服务站社区养老院日间照料中心老年活动室222423645001800800150-20018002002001.2万人设一处3万人设一处2.5万人设一处1万人设一处商业1市内菜市场315002.5万人设一处居民委员会老年活动室 文化活动室综合健身馆游泳馆文化活动室居民委员会社区养老院老年活动室青少年活动中心文化活动室派出所青少年活动中心社区养老院派出所街道办事处老年活动室室内菜市场社区服务中心日间照料中心卫生服务站居民委员会游泳馆综合健身馆 室内菜市场日间照料中心 街道办事处老年活动室 居民委员会卫生服务站居民委员会文化活动室 日间照料中心派出所街道办事处老年活动室卫116、生服务站派出所街道办事处社区服务中心室内菜市场居民委员会MM98 居住服务体系Residential Service System社区基本公共服务设施Community Public Service Facilities柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneMM知音艺术馆健身公园滨河商业街歌剧院健身公园健身公园(散步消食)室内菜市场（买菜）滨河商业街健身公园（陪孩子游乐)健身公园18:2016:30大型超市(购物)居民小张的一天家智慧农场8:00幼儿园（接117、送孩子上学）智慧农业体验中心8:30幼儿园17:0016:00放学上学7:45青少年活动中心(参与活动)生态展览馆17:30父母家（吃晚饭）小张本地住户年龄：32岁家庭结构：3人（儿子上幼儿园）（父母住城西）工作职位：智慧农业研究人员兴趣爱好：散步、园艺、晨练、下棋、看书、戏剧、16:1019:000商业综合体智慧农场99 柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one7:458:008:3016:0016:3017:0017:3018:2019:00幼儿园室内菜118、市场大型超市父母家家智慧农业体验中心智慧农场幼儿园健身公园 青少年活动中心 家送儿子上学工作工作接儿子放学购买日用品买菜饭后散步休闲活动晚饭100 居民小张的一天柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one健身公园（散步）智慧农业体验中心(参观)生态展览馆知音艺术馆滨河商业街健身公园滨河商业街歌剧院商业综合体餐厅（午餐）咖啡厅（下午茶）健身公园（散步）12:30商务办公楼（会议）8:3012:00公园图书室（阅读）15:3014:0016:3017:0013:3119、0MM智慧农场王总的出差一日小王外地出差人员年龄：27岁家庭结构：1人工作职位：农业方向研究工作人员兴趣爱好：看书、散步、观展、农业研究101 柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneM8:3012:0012:3013:3014:0015:3016:3017:30商务办公楼公园图书室生态展览馆咖啡厅餐厅健身公园智慧农业体验中心健身公园会议阅读散步散步午餐下午茶M观展体验学习102 王总的出差一日柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro 120、Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one健身公园生态展览馆健身公园（散步）商业综合体（购物）健身公园（散步）歌剧院（观演）知音艺术馆（参观）滨河商业街（购物）11:30餐厅（午餐）16:3013:0012:3012:0010:30公园图书室健身公园10:009:0017:3017:1516:000智慧农场（实践体验）智慧农业体验中心（参观）8:00MM游客小程的周末时光餐厅（晚餐）健身公园小程外地游客年龄：25岁家庭结构：1人工作职位：文艺工作者兴趣爱好：旅行、看书、观展、散步、知音文化、歌剧、购物103 柏林地铁小镇概121、念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneM8:009:0010:0011:3012:3017:30餐厅餐厅智慧农场体验中心健身公园 知音艺术馆M观演10:3013:0016:0017:00智慧农场 公园图书室 滨河商业街商业综合体歌剧院参观阅读实践体验参观散步晚餐午餐购物购物104 游客小程的周末时光柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase o122、ne综合交通体系TransportationSystem打造出行便捷，人行友好的小镇街道Aim to create smooth and pedestrian-friendly community street.105 G402柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one基地S15蔡甸城关中心城区106 综合交通体系Transportation System交通支撑网络Transport Support Network通过公共交通与周边便捷联系通过便捷的公共交通123、方式，柏林小镇有潜力变成一个以公共交通为导向的新型、活力的社区。（a）规划未来的地铁网络将保障基地有效联系武汉主城区和蔡甸区（b）蔡甸大街便捷地联通蔡甸城关和柏林小镇延续东西向城区道路的连接蔡甸大街连接主城区、蔡甸城关与柏林小镇。便捷的交通联系为城与城之间的互动提供可能。柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneii地铁站辐射圈Subway Radial Circle规划地铁站点Subway Station公共服务带Public Service Band商业中124、心地铁线Subway Station as RetailMM交通枢纽地铁线Subway Station as TrafficHub轨道交通系统沟通主城带来人流，结合轨交站点设置的公共服务带使人流深入镇区，激发活力。107 综合交通体系Transportation System轨道交通系统Metro System1条轨道交通线路2个地铁站点柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one开发构想基于小镇建设时序及功能划分，将小镇分为两大片区，分别规划内部循环独轨系统，125、形成环形公交组织，与地铁站、车辆段连接，两层空间无缝对接，强化出行便利性。轨道线路规划独轨线路一：环10000亩打包用地，主要为旅游观光服务独轨线路二：环地铁小镇，主要为居民出行服务MM独轨线路二独轨线路一108 综合交通体系Transportation System有轨电车及公交系统Tram&Bus System2条独轨交通线路分别服务旅游观光和居民出行柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one环镇有轨电车满足交通出行需求，尺度宜人。同时结合有轨电车和轨道交126、通系统布局公交车站。MM林荫有轨电车Shady TramwayHub独轨线路01Tram_01独轨线路02Tram_02公交站点Bus Station环境友好巴士型Environmental-FriendlyBus109 综合交通体系Transportation System有轨电车及公交系统Tram&Bus System8个站点2大换乘柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneTOD节点作为交通转换节点，轨交，有轨电车、出租车、自行车高效环城。公建节点处设置127、步行友好的交通换乘选择模式，实现绿色与效率的结合。MM换乘模式示意图Traffic Transit Hub110 综合交通体系Transportation System多模式换乘Traffic Transit Hubs2个主要环乘节点2个次要换乘节点柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one111 综合交通体系Transportation System多模式换乘Traffic Transit Hubs柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metr128、o Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one112 综合交通体系Transportation System街道网络Street Network三横四纵小街区密路网主要路网呈现呈现三横四纵的路网格局。次干道、支路有序划分地块，实现小街区密路网的高经济效益开发格局。道路等级明确Definite Road Grades快速路Express Way主干道Primary Road次干道Secondary Road支路Local Road柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Plann129、ing and Architecture Design For Phase one113 综合交通体系Transportation System街道网络Street Network城市主干道Main Road双向四车道及三块板的道路断面形式，保证了机动车流的独立连续。轨道交通系统位于蔡甸大街正上方，下方构建绿色花园与停车与商业空间，优化轨道下方道路功能。柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one114 综合交通体系Transportation System街道130、网络Street Network城市次干道Secondary Road双向四车道及三块板的道路断面形式，既保证了机动车流的独立连续，快速且不受干扰，也保证了非机动车流的通勤路线。是小镇与周边区域快速联系的重要通道。柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one115 综合交通体系Transportation System街道网络Street Network城市支路Local Road生活型支路是国际社区中的主要道路，拥有双向四车道及自行车道。提倡 慢速车型和宁静交131、通，两侧均拥有4米宽的人行道。同时，为了营造适宜的步行尺度和连续的底商界面，其建筑退界控制在3-5米。柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one商业区庭院通道Passages of CommercialZone步行区Walking Area连续的步行网络，联系功能的同时融入区域景观体系。同时在景观节点和公建节点处设置广场，疏散人流。MM活力的服务型人行道空间Active Service Sidewalk广场Square116 综合交通体系Transportat132、ion System慢行系统步行网络Slow Traffic System-Pedestrian Network连续步行网络系统串联居住、景观与公共服务柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one休闲自行车次通道Secondary Bikeway通勤自行车主线路Commuting Bikeway滨水自行车专用道Waterfront Bikeway117 综合交通体系Transportation System慢行系统自行车网络Slow Traffic System133、 Bicycle Network通勤、休闲的自行车网络结合功能与景观构建不同类型的自行车流线，并设置专用自行车道，同时满足通勤与游憩两大功能。游憩自行车专用道Leisure Bikeway休闲自行车主通道Primary Bikeway柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one下沉广场Underground Sink Plaza结合公建与轨道交通，开发地下商业。同时根据住区人口对应相对数量的地下停车，地下空间利用考虑平灾结合。私人停车区Private Parki134、ng ZoneMM地下商铺Underground RetailShops公共停车区Public Parking Zone118 综合交通体系Transportation System地下空间策略Underground Space Strategy集合轨交、商业开发平灾结合柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one活力商业轨交换乘城市公园商务办公空中花园119 综合交通体系Transportation System地下空间Underground以TOD为导向的地135、下空间开发，两个地铁站之间还将通过地下空间组织激活社区，地下空间将布局商业、室内体育、公共停车等服务功能，成为国际社区生活的第三空间。同时，相互连通的地下空间通道，使区域内的公共地下停车实现互通共享柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one景观生态体系LandscapeSystem打造水绿相融，生态宜居的小镇环境Aim to build nice environment and eco-friendly community.120 柏林地铁小镇概念规划及启动区136、建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one打造整合构建国际化高品质的社区文化，创造人性化的区域交流和互动空间多样化的公共活动空间，提升周边地块的利用价值Community CultureHumanist Space河道周边自然生态资源，聚集连接区域核心，焕活融城Integrate Resources Connect Core ActivatePublic Activity Spacesurrounding block121 柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro 137、Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one景观生态体系Landscape System区域生态网络Regional Ecological Network汉江汉阳河至后官湖农田农田农田村庄村庄基地通过以下各种形式与区域绿色网络相衔接：沿长阳渠延伸展开的滨水绿色活动场所沿南北方向展开的连接农田的绿色廊道各片区的社区公园村庄基地北侧有汉阳河自西向东汇入汉江，并在村庄周围形成一些小水塘。蔡甸城区基地内有一条作为灌溉水渠的长阳渠，西起索子长河，东至后官湖，周边生态环境保护良好。长阳渠由索子长河122 柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑138、方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one123 景观生态体系Landscape System景观结构图Landscape Structure Map长阳渠片区生态景观资源良好，在原有的生态基础之上，延续上位规划生态体系，由主要景观控制轴和次要景观控制轴控制城市绿带的走向，以核心的长阳渠为重点生态控制片区，社区绿地为次要生态控制片区，共同打造一个宜人优美的居住生态环境。柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Archit139、ecture Design For Phase one驳岸多样化根据水岸周边的用地性质的不同，形成多种滨水界面与驳岸。增加亲水界面水体岸线经过设计后，拥有了更多的亲水界面。商业文化滨水界面运动休闲滨水界面休闲度假滨水界面生活滨水界面生态湿地滨水界面商业驳岸居住驳岸生态驳岸124 景观生态体系Landscape System水岸设计Waterfront Design柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one125 景观生态体系Landscape System水岸140、设计Waterfront DesignSection 01 生态驳岸Section 02 居住驳岸Section 03 商业驳岸Section 04 商业驳岸Section 05 生态驳岸柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one23476廊桥景观桥1567基地中有两种类型的桥，一种是跨越水面的景观桥，另一种是跨越马路的廊桥。其中，景观桥有直有曲，形态各异，廊桥大多为曲线型，可以通过艺术化处理，增加滨水空间与城市景观的趣味性，带来多样的体验。4351126 景141、观生态体系Landscape System景观桥设计Bridge Design2柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one127 配套完善，宜居休闲的城市公共空间柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one128 优美的自然驳岸，绿色活力的公园环境柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urba142、n Planning and Architecture Design For Phase one129 适宜慢跑，静谧优雅的社区邻里环境柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one130 绿色有机、田园体验的智慧都市农场柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one依据武汉市海绵城市规划设计导则1.下沉式绿地2.透水铺装3.绿色屋顶143、标准新建居住区下沉式绿地率不宜低于25%项目32%标准公园绿地内步行系统、广场和停车场等硬质铺装将采用透水材料，新建项目透水铺装率不低于50%标准新建建筑与小区中高度不超过50米的平顶房屋宜采用屋顶绿化项目62%项目40%屋顶绿化率131 景观生态体系Landscape Ecosystem绿色低碳开发Eco-system打造武汉第一个高标准海绵城市示范小镇！完成年径流总量控制率高于85%的总体目标柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one景观生态体系Lands144、cape Ecosystem绿色低碳开发Eco-system海绵城市设施生态滞留区生态滞留区生态滞留区生态滞留区生态滞留区绿色屋顶绿色屋顶透水铺装绿色屋顶透水铺装透水铺装透水铺装绿色屋顶生态滞留区生态滞留区透水铺装生态滞留区透水铺装生态滞留区透水铺装透水铺装透水铺装植被缓冲带植被缓冲带透水铺装植被缓冲带绿色屋顶生态滞留区绿色屋顶雨水花园雨水花园植被缓冲带132 柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one生态滞留区透水铺装植草沟雨水花园植被缓冲带雨水花园透水铺装145、植草沟生态滞留区133 景观生态体系Landscape Ecosystem绿色低碳开发Eco-system海绵城市设施柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one减少能源使用二氧化碳排放量减少降低饮用水量回收废物碳排放量减少Carbon Reduction减少饮用水使用Portable Water Use Reduction回收废物Recycling Waste节能Energy Savings100%energy useby standardbuildingef146、ficientuse ofenergy30%SAVINGSsolarenergyganeration5%SAVINGSefficienton siteganeration3%SAVINGSgeoexchangesystem2%SAVINGSTOTAL40%ENERGYSAVINGS冷却塔补充水CoolingTowerMakeup冲水Flushing饮用水Portable-16%-34%-42%基线水利用BaseCase节能装置EfficientFixtures中水再利用 冷凝水回收 雨水再利用Water Condensate RainReclamation Recovery Harvestin147、g能源 ENERGY二氧化碳 CARBON100%建筑效率BuildingsEfficiency中央冷却效率Central CoolingEfficiency75%70%现场联供OnsiteCogeneration50%现场用可再生资源发电Onsite RenewableGeneration45%绿色低碳开发Eco-system低碳节能目标134 景观生态体系Landscape Ecosystem柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one空间形象控制Commu148、nitySpace打造尺度宜人，精致多元的小镇空间Aim to build comfortable community space and decent appearance.135 柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one136 空间形态控制Urban Space Control建筑高度Building Height围绕地区节点以及社区节点打造尺度宜人的开放休闲空间，在高度上体现为较低的建筑群，适宜人活动的建筑高度和街道尺度共同打造了宜人的空间效果沿地块主149、要交通道路两侧多采用较高的建筑群，现代化，便捷化的空间设计使得空间的使用更加高效。同时，与地块中心的围合式建筑群在高度上形成区分，更有利于空间层次的划分和建筑氛围多样性的营造HEIGH18m18mHEIGH50m50mHEIGH80m80mHEIGH100mHEIGH100m柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one137 空间形态控制Urban Space Control开发强度FAR围绕地区节点以及社区节点打造尺度宜人的开放休闲空间，在高度上体现为较低的建150、筑群，适宜人活动的建筑高度和街道尺度共同打造了宜人的空间效果沿地块主要交通道路两侧多采用较高的建筑群，现代化，便捷化的空间设计使得空间的使用更加高效。同时，与地块中心的围合式建筑群在高度上形成区分，更有利于空间层次的划分和建筑氛围多样性的营造FAR1.01.0FAR1.51.5FAR2.02.0FAR2.52.5FAR3.0FAR3.0柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one按照相关规定，控制城市道路两侧沿街的建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界限。151、任何临街的建筑物或构筑物不得超过建筑物红线滨水景观界面体现多功能利用重生态、辅人工的视觉景观构架绿化景观界面因地制宜。整体性设计，不同绿化景观界面需要考虑其联系本次规划要求，沿城市快速路的各类建筑，后退距离不小于15米；沿次干路退界为不小于8米，在道路交叉口的建筑，其后退距离还应当满足道路交通安全视距要求城市景观界面突出符合的理念体现城市形象滨水景观界面城市景观界面绿化景观界面活力节点138 空间形态控制Urban Space Control界面形象控制Building Height南北方向基地北侧形成制高点，向基地南部逐渐降低，中部景观空间较低。150m商务楼歌剧院12m商业综合体22m居住152、区33m柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计居住区15mBolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one商务楼75m智慧农业体验中心100m居住区72m商务楼100m商务楼72m139 空间形态控制Urban Space Control天际线Skyline东西方向三个景观节点形成视觉通廊，形成天际线的最低点，河道空间开阔。柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one2 153、环湖生态风貌区3 德式小镇风貌区4 国际生态住宅风貌区5 养生健康住宅风貌区1现代商办风貌区1现代商办风貌区5养生健康住宅风貌区2环湖生态风貌区3德式小镇风貌区4国际生态住宅风貌区规划将为柏林小镇提供一个多元混合，相互交织的功能分区。以这种方式，每一种功能类型找到自己最适当的位置并在整体中保持有效与和谐。1 现代商办风貌区140 空间形态控制Urban Space Control建筑空间意向Building Type Suggestion打造柏林小镇的品牌特色柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture154、 Design For Phase one现代化立面彰显城市形象交通商业综合体营造区域地标现代办公组群展示地区潜力141 空间形态控制Urban Space Control建筑空间意向Building Type Suggestion 现代商办风貌区绿色文化商务的集合，柏林小镇的形象窗口。为企业家搭建高效优质的商务平台，为市民提供多样丰富的休闲场所，实现更有效、更充分的沟通与交流。柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one滨水步道提供休闲场所滨水开发提高经济效益155、生态驳岸溶景于城142 空间形态控制Urban Space Control建筑空间意向Building Type Suggestion 环湖生态风貌区以生态开发为导向，利用环湖的生态优势，打造养生、休闲为一体的度假社区。建筑布置以小尺度、低密度开发为主，与生态绿地交相辉映柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one德式广场体现场所精神特色建筑展现西欧风情143 空间形态控制Urban Space Control建筑空间意向Building Type Sugges156、tion 德式小镇风貌区具有欧式风情的休闲小镇，与滨水绿地的有机结合、宜人的步行尺度，塑造小镇别样特色。柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one立体绿化特色住宅庭院绿化144 空间形态控制Urban Space Control建筑空间意向Building Type Suggestion 国际生态住宅风貌区以社区场所和生态住宅为特色的新式住宅。通过塑造宜人尺度与优美环境，营造融洽的社区文化氛围。柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro T157、own Urban Planning and Architecture Design For Phase one养老住宅健康疗养滨水社区145 空间形态控制Urban Space Control建筑空间意向Building Type Suggestion 养生健康住宅风貌区以高品质生活体验和有致健康服务定义的新型国际社区。通过引入健康服务、文化服务、商业服务等业态，充分体现小镇的文化气息和人文关怀，建设生态、健康、宜居社区环境。xx武汉柏林地铁小镇总体规划及启动区概念方案设计The overall planning and conceptual design of the starting a158、rea of the Berlin subway town in Wuhan05启动区详细设计Design Developing启动区发展建议Developmental Suggestions规划设计Planning&Design商业文化建筑设计Commercial and Cultural Building Design住宅建筑设计Residential Building Design经济测算Economic Calculation146 柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design F159、or Phase one147 柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one148 柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one149 柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one一期开发PHASI160、NG 1三期开发PHASING 3四期开发PHASING 4150 启动区详细设计Design Developing设计地块Design Site本次启动区详细设计区域为分期开发中的一期开发地块。位于西环路轻轨站西侧，北临蔡甸大街，东侧为西环路。二期开发PHASING 2柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one用地布局Plan LayoutR2居住用地商业服务业设施用地文化设施用地医疗卫生用地中小学用地住宅服务设施用地公园绿地R2R2R2R2A2G1G1G1161、G1G1G1G1G1G1G1A5A33R2R22B1比例总用地面积数值41.78公顷净用地面积32.45公顷100%商业服务用地文化设施用地居住用地3.26公顷2.00公顷19.73公顷10%6.2%60.8%中小学用地医疗卫生用地1.40公顷0.34公顷4.3%1%住宅服务设施用地公园绿地用地0.94公顷4.78 公顷2.9%14.8%规划用地性质建筑密度建筑高度居住、商业、公服、绿地不大于50%100米151 启动区详细设计Design Developing柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architectur162、e Design For Phase oneMETROLANDSCAPECORE启动区详细设计Design Developing规划解读Design Site启动区东北角为轻轨站点，基地内规划有一条斜向景观轴连接轻轨站与区域内滨河景观中心带，并在轴线中心结合商业居住地块布置中心景观绿地。152 柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one生活商业+文化集中商业启动区可依托TOD位置优势，结合中粮集团企业优势，打造集商业、文化、住宅为一体的有特色的先导区住宅+基地163、周边住宅区较多，一定规模的集中商业可以为居民提供生活便利，同时可以带来较高的收益。主题概念主题概念的商业区吸引更多的客流，结合TOD带来的便利，提升地区吸引力。文化科普人们对文化的需求日益增加，文化设施是丰富业余生活的好去处。153 启动区发展建议Developmental Suggestions in the Starting Area功能业态建议Function Suggestion复合业态遵循TOD区域的开发特征-高密度建设,+多种混合业态，集商业、文化、办公于一体的综合体1先期开发优势自然农业2生态集市餐厅3周边居住氛围浓厚办公产业配套4柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Boli164、n Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one知音文化主题商业区柏林风情主题商业区中粮现代农业主题商业区现代农业先期可吸引部分游客，体验梳理项目形象TOD优势 科普 紧邻西环路站，具备较好的TOD人流优势亲子生活商业 本项目自身及周边均有大量住宅片区商业规模适中 商业规模满足农业主题商业业态154 启动区发展建议Developmental Suggestions in the Starting Area引擎项目-现代农业主题商业区Engine Project柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin M165、etro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one现代农业体验自然农业科普生态集市餐厅亲子生活商业办公产业配套自然学习课堂中粮智慧农业体验中心研发示范展示农业科技机器人垂直农业示范基地垂直种植水耕体验等中粮红酒主题工坊红酒历史、工艺制作体验、品鉴传统农具展示体验馆农具展示农具体验农产品科普自然科普图书馆融合特色农产品集市本地产品售卖生态艺术餐厅第一时间加工儿童主题乐园儿童运动、娱乐儿童体验生活配套商业便利店银行通讯SOHO长租公寓精品酒店功能多变面向周边产业客群个性特色精品书店155 启动区发展建议Development166、al Suggestions in the Starting Area现代农业主题商业区定位The Positioning of Modern Agricultural Theme Commercial Area柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneLoft产品 Loft产品政府监管趋严（产品层高受限、面积按两层计算）长租公寓产品 市场热点，集中式公寓将是发展趋势；周边产业人口优势；政策支持；酒店产品 周边酒店产品以低端快捷酒店为主，随着片区成熟，精品酒店167、存在发展机遇；不建议打造纯办公产品 周边办公氛围不足；启动区阶段，项目自身办公吸纳度较弱。建议打造SOHO产品 可销售实现回现；功能灵活多变（可根据市场表现，在办公、公寓两种类型中进行转换）SOHO控总价功能灵活多变小户型长租公寓集中式持有面向周边产业客群精品酒店特色个性化高性价比 建议品牌：桔子水晶酒店156 启动区发展建议Developmental Suggestions in the Starting Area现代农业主题商业区定位-办公塔楼The Positioning of Modern Agricultural Theme Commercial Area80905%柏林地铁小镇概念168、规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one本项目项目5km范围内在售住宅项目周边住宅市场表现参考项目5km范围内2017年左右开盘项目，均集中在项目东侧邻近蔡甸区老城区；住宅整体供应量大，去化95.8%9496.3平方米/月411,456平方米平均去化率月均去化速度率高，市场表现佳整体供应量10%项目5km范围内住宅项目去化率高，市场表现较好；其中100110为主力供应面积段1301408%12013025%110120901009%10011043%三和剑桥城开盘时间 20169、17.9.16总建面（总套数）115,992（794套）去化率均价94.7%8,500元主力面积（总价）100110（8594万）各面积段供应量占比碧桂园学府壹号开盘时间 2016.6.30总建面（总套数）344,268（1,658套）去化率 99.7%均价 11,500元主力面积（总价）100110（115127万）恒瑞上城开盘时间 2017.7.30总建面（总套数）6,761（41套）去化率 90.2%均价 8,300元主力面积（总价）100120（83100万）中海尚城（一区）开盘时间 2017.12.28总建面（总套数）45,391（206套）去化率 94.7%均价 8,500元主力面170、积（总价）130140（110120万）杰翔运铎嘉园开盘时间 2016.12.28总建面（总套数）16,368（136套）去化率 99.3%均价6,500元主力面积（总价）100110（6572万）120130（7885万）开盘时间富强都市乾元2017.4.8总建面（总套数）149,679（528套）去化率 92.8%均价 6,700元主力面积（总价）90100（6567万）臻园开盘时间 2017.5.18总建面（总套数）34,466（188套）去化率 98.9%均价 7,500元主力面积（总价）90100（6875万）120130（9098万）157 启动区发展建议Developmental171、 Suggestions in the Starting Area住宅产品市场表现Market Performance of Residential Products120-130平方米面积占比：25-35%柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one市场表现 周边住宅项目去化率高，去化速度较快，整体市场表现好产品特征 以100110为主力面积段，以三居室为主力户型；产品总价集中在100万左右 所处区域整体市场发展较好，客群范围广泛，以首套刚需和刚需改善型客群为172、主力客群区域市场情况项目目标客群主力户型建议：三室两厅一卫（104平方米）次主力户型推荐：三室两厅两卫（122平方米）住宅户型配比及售价建议户型建议100-110平方米面积占比：40-50%以100-110平方米的三居室为主力户型同时设置多种户型产品，满足不同客群需求价格建议：10,000元/平方米（参考碧桂园学府壹号售价）158 启动区发展建议Developmental Suggestions in the Starting Area住宅产品建议Suggestions of Residential Products结合市场及目标客群，本项目住宅产品应强调实用性和功能性，打造中等面积段紧凑型户173、型柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one办公产品：启动区不建议设置纯办公产品，推荐设置SOHO、长租公寓、酒店商业产品：以中粮.360农业文化体验区为核心引擎，设置多种亮点型业态住宅产品：以首套刚需和刚需改善型客群为主力客群结合总体规划办公产品控制办公产品面积 建议体量：56万平方米商业产品形成规模效应，打造商业氛围 建议体量：67万平方米住宅产品市场销售表现较好，实现利润最大化 建议体量：做足容积率159 启动区发展建议Developmental Sug174、gestions in the Starting Area物业规模建议Scale Suggestion柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one高山流水觅知音空间特点：开放性、连通性、参与性空间尺度：小体量、小尺度、多穿插营造公共空间交流生态融合160 规划设计Planning and Design设计概念Design concept柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architec175、ture Design For Phase one邻里空间，开放建筑多层露台，生态融入空中平台，激活商业161 规划设计Planning and Design设计策略Design Strategy柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one串联文化商业和地块核心与轻轨站形成公共空间中心METROCORELANDSCAPE布置中心广场，设置组团中心形成串联的公共空间网络METROCORE开放建筑布局形成密集的公共空间点METRO162 规划设计Planning a176、nd Design设计生成Design Generation柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one总用地面积净用地面积地上总建筑面积商业建筑面积住宅建筑面积公服设施建筑面积地下建筑面积容积率商住比建筑密度建筑高度绿地率停车数41.78公顷32.45公顷70万平米11.4万平米52.74万平米5.86万平米31.8万平米2.162：8不大于50%100米按武汉市城市绿化条例执行按武汉市建筑工程规划管理技术规定相关要求执行163 规划设计Planning&De177、sign总体布局Master Plan经济技术指标表柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one164 规划设计Planning&Design道路交通组织Road&Traffic快速路主干道次干道支路内部道路柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one165 规划设计Planning&Design地块出入口Entrance of 178、Blocks车行出入口人行出入口33m33m33m柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one100m100m100m100m72m72m54m54m100m100m100m54m100m100m54m54m72m54m54m54m54m54m54m54m54m54m33m33m33m33m33m33m33m33m33m 33m54m33m33m33m33m33m33m33m 33m33m33m33m33m33m33m文化商业办公居住住宅配套商业幼儿园小学邻里中179、心社区卫生站166 规划设计Planning&Design功能结构Function Framework柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one开发强度Development Density文化地块Far:1.3商业地块Far:3.5住宅A地块Far:3.2公服地块Far:1.5住宅B地块Far:3.2住宅C地块Far:3.0住宅D地块Far:2.7住宅E地块Far:2.0小学地块公服 Far:0.8地块住宅F地块Far:2.0用地面积(m)建筑面积(m)容积180、率文化地块20000260001.3商业地块公服地块小学地块住宅A地块住宅B地块住宅C地块住宅D地块住宅E地块住宅F地块32600128001400032500278003300038000510001500011400019200112001040008940099000103000102000300003.51.50.83.23.23.02.72.02.0167 规划设计Planning&Design柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one168 规划设181、计Planning&DesignTOD模式TOD ModeTOD综合换乘节点，提供多种便捷的交通换乘方式，将人流引入本地块，增加商业价值轻轨站轻轨线架空连廊独轨线路1独轨线路2共享单车停车区空中步行廊柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one公共厕所：1处，60平米WCWC169 规划设计Planning&Design公益性设施Public Welfare Facilities小 学：按武汉市中小学建设标准，启动区需增配15个小学班级，规划18班小学一处。幼儿182、园：规划设置18班一所幼儿园。公益性公共设施：老年活动室：2处，200平米社区养老及卫生服务站：2000平米文化活动室：1处，100平米社区服务中心：1处，1000平米派出所：1处，1200平米菜市场：1处，1000平米柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one170 规划设计Planning&Design日照分析Solar Analysis0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时Bolin Metro Town Urban Planning and 183、Architecture Design For Phase one独山大道蔡甸大街规划路独山大道柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计蔡甸大街规划路171 规划设计Planning&Design城市天际线Urban Skyline柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one用地面积总建筑面积地上总建筑面积商业建筑面积SOHO建筑面积公寓建筑面积地下建筑面积容积率建筑密度建筑高度绿地率停车数3.26公顷16.9万平米11.4万平米6.12万平米2.64万平米2.184、64万平米5.5万平米3.5050%100米按武汉市城市绿化条例执行按武汉市建筑工程规划管理技术规定相关要求执行文化地块经济技术指标表商业地块用地面积总建筑面积地上总建筑面积地下建筑面积容积率建筑密度建筑高度绿地率停车数2.0公顷5.8平米2.6万平米3.2万平米1.350%50米按武汉市城市绿化条例执行按武汉市建筑工程规划管理技术规定相关要求执行172 商业文化建筑设计Commercial and Cultural Building Design商业文化地块总平面Master Plan of Commercial and Cultural Area商业地块经济技术指标表柏林地铁小镇概念规划及185、启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneSTEP 1:体量生成STEP 4:平台串联STEP 2:布置塔楼STEP 5:连接地块核心STEP 3:开放空间STEP 6:形成退台绿化173 商业文化建筑设计Commercial and Cultural Building Design建筑体量生成Building Mass Generation柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture De186、sign For Phase one功能布局Functional Layout商业层数4层，局部5层建筑面积56200平方米文化地块，4层，建筑面积26000平方米SOHO办公，27层，建筑面积26000平方米长租公寓，27层，建筑面积26000平方米农业示范中心，2层，建筑面积2200平方米TOD低碳示范中心，3层，建筑面积6000平方米174 商业文化建筑设计Commercial and Cultural Building Design柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design Fo187、r Phase one流线分析Transportation Analysis步行主入口步行入口步行入口步行入口车行入口 步行入口车行入口步行主入口车行入口车行入口与轻轨西环路站连接与农业示范中心连接与农业示范中心连接与地面连接与地面连接与地面连接与地面连接二层流线首层流线175 商业文化建筑设计Commercial and Cultural Building Design柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one空间渗透广场节点序列176 商业文化建筑设计Co188、mmercial and Cultural Building Design空间序列分析Spatial Sequence Analysis文化广场生活广场生态广场TOD广场柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one177 商业文化建筑设计Commercial and Cultural Building Design空间效果Spatial Effect交往空间二层步道+空中平台柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban P189、lanning and Architecture Design For Phase one178 商业文化建筑设计Commercial and Cultural Building Design剖面示意Section柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one小汽车独轨共享单车轻轨进入商业与文化进入公寓与SOHO小汽车独轨共享单车轻轨进入商业与文化进入公寓与sohoTOD179 商业文化建筑设计Commercial and Cultural Building De190、signTOD模式TOD Mode柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one功能：垂直种植、水耕体验、花艺教室等建筑面积：19,843平方米功能：农具历史介绍、器具展示、农具体验等自然学习课堂 建筑面积：1,514平方米 功能：植物展示、昆虫展示、图书馆等垂直农业示范基地红酒主题工坊功能：红酒体验、品鉴等中粮.自然美食体验区场景式集市餐厅功能：农产品贩售、新鲜食材餐厅等儿童主题商业 儿童职业体验、儿童乐园、早教培训等1中粮.360农业文化体验区1 中粮智慧农业191、体验中心 建筑面积：4,951平方米 功能：研发示范展示、农业科技机器人等2 传统农具展示体验馆345623456家庭亲子精品生活区家居生活商业 建筑面积：17,922平方米 家居家私零售、精品超市、生活配套商业等地铁、公交、独轨等交通换乘7889多功能主题书店+文创零售 建筑面积：4,334平方米 功能：书籍贩售、文化活动举办等TOD低碳交通示范中心1091071.考虑业态对TOD地铁客群的吸引力2.一般TOD项目业态设置M总建筑面积：10,867平方米180 商业文化建筑设计Commercial and Cultural Building Design启动区产品分布及体量The Distr192、ibution and Volume of the Product in the Starting Area柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one农业科技机器人水耕体验花艺教室最新农产品贩售鱼类养殖花卉种植菌类种植以户外展示为主，与农业体验中心互补，更开放，更注重游客的体验性1 中粮智慧农业体验中心2 垂直农业示范基地蔬菜种植以室内展示为主，展示中粮集团最新农业科技，打造科技农业产业体验中心研发示范展示新品种苗研发181 商业文化建筑设计Commercia193、l and Cultural Building Design现代农业主题商业区定位The Positioning of Modern Agricultural Theme Commercial Area中粮.360农业文化体验区现代农业科技类柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one农具历史、风俗展农具器件展示农具生活体验农具模型制作传统农具展示体验馆展示武汉地方农业风情特色，并有农具试用、农具制作等，丰富游客的体验性自然学习课堂从植物、昆虫、动物等不同角度，194、展示自然的多样性，为少年儿童提供自然科普场所植物种类展示昆虫、动物种类展示农产品产出过程科普自然科普图书馆12182 商业文化建筑设计Commercial and Cultural Building Design现代农业主题商业区定位The Positioning of Modern Agricultural Theme Commercial Area中粮.360农业文化体验区传统农业科普类中粮红酒主题工坊依托中粮优势，打造以红酒为主题，集观赏学习和制作鉴赏为一体的特色体验项目红酒原料介绍红酒储藏室红酒品鉴体验红酒搭配技巧红酒历史课堂1红酒知识课堂红酒品鉴知识红酒酿造工艺2红酒工艺坊红酒特色美195、食3红酒体验馆柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one4红酒美食馆中粮特色业态：以红酒为例183 商业文化建筑设计Commercial and Cultural Building Design现代农业主题商业区定位The Positioning of Modern Agricultural Theme Commercial Area柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architec196、ture Design For Phase one鳙鱼菜肴莲藕菜肴特色农产品集市提供蔡甸区本地农产品贩售，回归自然消费场景莲藕沉湖鳙鱼生态艺术餐厅为游客购买的农产品进行加工，第一时间品尝到新鲜美食意大利Eataly案例烹饪课堂场景式消费场所：意大利Eataly生鲜超市餐厅烹饪教室书店生鲜超市：提供意大利新鲜食材的贩售餐厅：专业厨师对食材进行烹饪，体会新鲜意大利美食魅力12184 商业文化建筑设计Commercial and Cultural Building Design现代农业主题商业区定位The Positioning of Modern Agricultural Theme Commer197、cial Area农业场景式集市餐厅柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one线下互动活动精品文具零售185 商业文化建筑设计Commercial and Cultural Building Design现代农业主题商业区定位The Positioning of Modern Agricultural Theme Commercial Area多功能主题书店融合餐饮、文化、活动等复合业态，打造综合性文化生活体验空间咖啡轻食文创产品零售柏林地铁小镇概念规划及启动198、区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one儿童娱乐儿童主题乐园为周边家庭居住客群提供亲子娱乐场所儿童运动1亲子互动参与多种职业体验儿童欢乐剧场3 儿童早教培训服务学前英语早教全场景模拟舞蹈培训*临近地铁站的部分为TOD低碳交通示范中心2 儿童职业体验馆186 商业文化建筑设计Commercial and Cultural Building Design现代农业主题商业区定位The Positioning of Modern Agricultural Theme Commercial A199、rea亲子生活商业区柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one品牌家居店1周边小区众多，为居民提供相应生活服务配套24小时便利店精品超市银行服务商通讯服务商引进知名家具店，提供全面的品质家居服务多样的家居家私家装饰品零售2 生活配套商业187 商业文化建筑设计Commercial and Cultural Building Design现代农业主题商业区定位The Positioning of Modern Agricultural Theme Commerc200、ial Area精致家庭商业区柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one188 商业文化建筑设计Commercial and Cultural Building Design空间意向Spatial Reference自然课堂柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one189 商业文化建筑设计Commercial and Cult201、ural Building Design空间意向Spatial Reference智慧农业体验中心柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one单体1单体2单体31F2F3F单体1的平台单体2的平台单体3的平台5F4F单体2单体3190 商业文化建筑设计Commercial and Cultural Building Design局部高区商业分析Analysis of Higher Commercial Area单体3单体2单体1单体1柏林地铁小镇概念规划及启动区202、建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one191 商业文化建筑设计Commercial and Cultural Building DesignSOHO办公设计SOHO Office柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one192 商业文化建筑设计Commercial and Cultural Building Design公寓设计Apartment D203、esign柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one193 商业文化建筑设计Commercial and Cultural Building Design立面概念Facade Concept垂直线条：高山流水觅知音+水平线条：多层次退台绿化柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计玻璃幕墙1浅色石材穿孔铝板木材Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one玻璃幕墙2194204、 商业文化建筑设计Commercial and Cultural Building Design立面肌理Facade Texture柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one195 商业文化建筑设计Commercial and Cultural Building Design建筑平面Building Plan整体一层平面柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture De205、sign For Phase one196 商业文化建筑设计Commercial and Cultural Building Design建筑平面Building Plan整体二层平面柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one197 商业文化建筑设计Commercial and Cultural Building Design建筑平面Building Plan整体三层平面柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Pl206、anning and Architecture Design For Phase one198 商业文化建筑设计Commercial and Cultural Building Design建筑平面Building Plan整体四层平面用地面积 地上建筑 容积率 建筑层数柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one住宅地块总平面Master Plan of Residential Block(m)面积(m)住宅A地块住宅B地块325002780010400089207、4003.23.233层33层住宅C地块住宅D地块住宅E地块住宅F地块3300038000510001500099000103000102000300003.02.72.02.018层11层18层11层都市生态住宅养生养老住宅住宅A地块住宅B地块住宅C地块住宅E地块住宅D地块住宅F地块199 住宅建筑设计Residential Building Design柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one11F（33M）11F（33M）11F（33M）11F（33M208、）18F（54M）18F（54M）11F（33M）18F（54M）33F（100M）地下车库1F2F（4M8M）200 住宅建筑设计Residential Building Design住宅剖面示意Residential Site Section柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one精致舒适，多重级配精致舒适，多重级配功能型三房为主力户型，应对市场需求舒适型四房为高端户型，拔高整体定位经济型的两房适当补充，完善多重级配单元组合模式33层-两梯四户，提高得房209、率18层-两梯两户，满足经济性11层-一梯两户，提高舒适度户型A户型B户型C户型D户型E合计面积段户型8090两室两厅一卫90100两室两厅一卫100110三室两厅两卫120130三室两厅两卫135145四室两厅三卫4090100%户数占比类型45611%刚需型2827%刚需型164440%主力户型131632%次主力户型39210%舒适户型105105105105105105125125125138138888895主力户型主力+次主力户型刚需户型主力+次主力户型舒适户型201 住宅建筑设计Residential Building Design住宅户型House Layout Type柏林地210、铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one户型B90100M2户型C100110M2户型D120130M2户型E135145M2住宅A地块住宅E地块住宅户型分布示意图大面积户型布置在每个组团的中心景观周围，33层高层塔楼以小面积户型为主，11层小高层以舒适性户型为主，层级分明。住宅C地块住宅D地块住宅F地块户型A8090M2202 住宅建筑设计Residential Building Design户型配比House Type Proportion住宅B地块柏林地铁小211、镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one起居室主卧室厨房餐厅卧室卫生间餐厅起居室贯通阳台A型户型平面图景观阳台花池餐厅与客厅有机联系，空间上形成宽敞明亮的整体起居空间。可改开放式厨房巧妙利用空间，将实用厨房可开放式卫生间三件套独立玄关美观的餐桌与厨房紧密相连，形成一个开放式的烹饪就餐空间。独立玄关增加私密性，扩展玄关功能。餐厅起居室贯通203 住宅建筑设计Residential Building Design住宅户型House Layout Type柏林地铁小镇概念规212、划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one起居室主卧室卧室厨房餐厅阳台卧室卫生间卫生间餐厅起居室贯通阳台C型户型平面图飘窗景观阳台餐厅起居室贯通餐厅与客厅有机联系，空间上形成宽敞明亮的整体起居空间。可改开放式厨房巧妙利用空间，将实用美观的餐桌与厨房紧密相连，形成一个开放式的烹饪就餐空间。厨房可开放式卫生间三件套204 住宅建筑设计Residential Building Design住宅户型House Layout Type柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin M213、etro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one起居室餐厅主卧室卧室厨房玄关阳台卧室卫生间卫生间餐厅起居室贯通阳台D型户型平面图飘窗景观阳台餐厅起居室贯通餐厅与客厅有机联系，空间上形成宽敞明亮的整体起居空间。可改开放式厨房巧妙利用空间，将实用美观的餐桌与厨房紧密相连，形成一个开放式的烹饪就餐空间。独立玄关增加私密性，扩展玄关功能。厨房可开放式卫生间四件套独立玄关205 住宅建筑设计Residential Building Design住宅户型House Layout Type柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bo214、lin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one起居室餐厅主卧室书房卧室玄关厨房阳台卫生间卫生间卫生间干湿分离独立玄关餐厅起居室贯通阳台E型户型平面图飘窗景观阳台餐厅起居室贯通餐厅与客厅有机联系，空间上形成宽敞明亮的整体起居空间。巧妙利用空间，将实用美观的餐桌与厨房紧密相连，形成一个开放式的烹饪就餐空间。独立玄关增加私密性，扩展玄关功能。厨房可开放式卧室206 住宅建筑设计Residential Building Design住宅户型House Layout Type可改开放式厨房柏林地铁小镇概念规划及启动区215、建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one207 住宅建筑设计Residential Building Design典型入户大堂平面Typical Entrance Hall plan入户大堂平面入户大堂剖面柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one11F-C、D户型标准层平面11F-E户型标准层平面11F-C户型标准层平面11F-D户型标准层平面208216、 住宅建筑设计Residential Building Design住宅户型House Layout Type柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one11F-C、D户型标准层平面18F-E户型标准层平面18F-C户型标准层平面18F-D户型标准层平面209 住宅建筑设计Residential Building Design住宅户型House Layout Type柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Plann217、ing and Architecture Design For Phase one210 住宅建筑设计Residential Building Design住宅户型House Layout Type33F-A、B、C户型标准层平面33F-C、D户型标准层平面柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one公建配套Public Facility典型商铺一层平面图典型商铺二层平面图沿街典型商铺剖面B地块211 住宅建筑设计Residential Building Des218、ign柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one11F塔楼南立面局部效果示意图住宅建筑设计Residential Building Design立面设计Facade Design212 柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one18F塔楼南立面效果示意图住宅建筑设计Residential Building Design立面设计219、Facade Design213 柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one33F塔楼南立面效果示意图住宅建筑设计Residential Building Design立面设计Facade Design214 柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one33F塔楼南立面近景效果示意图住宅建筑设计Residential Build220、ing Design立面设计Facade Design215 柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one局部商业立面效果示意图住宅建筑设计Residential Building Design立面设计Facade Design216 柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one局部花园景观效果示意图住宅建筑设计Residenti221、al Building Design景观设计Landscape Design217 柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one218 规划设计Planning&Design景观设计Landscape Design构建生态农田核心景观空间，突显区域生态景观主题整合文化商业空间，引入连接区域景观核心的空中景观连廊打造高端的国际化住区，营造宜人而私密的高品质住区景观柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning222、 and Architecture Design For Phase one景观设计Landscape Design顺应总体规划中的景观主轴与景观核心节点，衍生出联系生态景观核心与文化商业片区的之间的公共商业景观轴线，以及住区之间的相对私密的景观轴线，并依附于轴线设置多个公共及住宅景观节点，形成层次多样的景观系统。公共景观节点生态景观核心公共景观节点公共景观节点公共景观节点公共景观节点219 规划设计Planning&Design柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Pha223、se one220 规划设计Planning&Design景观设计Landscape Design生态农田景观意象柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one221 规划设计Planning&Design景观设计Landscape Design商业景观意象柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one222 规划设计Planning224、&Design景观设计Landscape Design住宅景观意象柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one分类序号1名称土地成本面积（平方米）697,800单价（元/平方米）2,800元/平方米楼面地价开发成本（万元）195,384占总开发成本比例41.7%2建安成本合计234,62450.1%地上部分商业SOHO公寓酒店61,20026,40016,40010,0004,0004,0004,0004,00024,48010,5606,5604,0005.2225、%2.3%1.4%0.9%文化（含示范中心）公共服务小学住宅28,20019,20011,200527,4004,0002,0002,0002,00011,2803,8402,240105,4802.4%0.8%0.5%22.5%地上面积合计697,800168,44035.9%地下停车场（按占地面积50%估算）地下部分景观费用215,83447,8003,00030064,7501,43413.8%0.3%3456土地获取成本（契税、印花税、中介费等）管理费用不可预见费开发总成本按土地成本的3.5%计算按建安成本的8%计算按建安成本+土地获取成本+管理费用总和的5%计算6,83818,770226、13,012468,6281.5%4.0%2.8%100.0%223 经济测算Economic calculation开发总投资成本估算Investment Cost Estimation表1：项目开发总成本估算表柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one持有持有持有持有持有持有持有持有持有持有销售持有住宅均为销售224 经济测算Economic calculation持有及销售物业建议Holding and selling property proposal227、s商业+文化地下停车场柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one产品年度 2019 2020 2021 2022 2023阶段 一季度 二季度 三季度 四季度 一季度 二季度 三季度 四季度 一季度 二季度 三季度 四季度 一季度 二季度 三季度 四季度 一季度 二季度 三季度 四季度1建设租赁（持有）租金涨幅20%2%20%2%20%50%2%20%60%2%20%70%2%75%2%80%2%85%2%90%2%95%2%95%2%95%2%95%2%95228、%2%95%2%95%2%95%2%95%2%95%2%95%2%2SOHO（销售）建设20%20%20%20%20%销售售价涨幅2%2%20%10%20%2%15%2%15%2%10%2%10%2%10%2%建设20%20%20%20%20%34公寓（持有）酒店（持有）租赁租金涨幅建设租赁租金涨幅2%2%2%2%2%2%2%20%2%2%20%2%2%20%2%2%20%2%2%20%2%80%2%95%2%90%2%95%2%95%2%95%2%95%2%95%2%95%2%95%2%95%2%95%2%95%2%95%2%95%2%95%2%95%2%95%2%95%2%95%2%95%229、2%95%2%95%2%95%2%56公共服务小学建设建设25%25%25%25%25%25%25%25%7住宅（销售）建设5%5%5%5%13.3%13.3%13.3%13.3%13.3%13.3%销售售价涨幅2%5%10%5%2%5%2%5%2%2%13.3%13.3%2%2%8%2%5.3%2%2%13.3%13.3%8.0%2%2%2%5.3%2%8建设销售（销售）售价涨幅5%2%5%5%10%5%5%2%5%5%2%5%2%13.3%13.3%13.3%13.3%13.3%2%2%2%8%2%13.3%13.3%13.3%5.3%13.3%13.3%8.0%2%2%2%2%2%5.3230、%2%1期2期3期1期建筑面积：219,080平方米 商业+文化：87,200平方米 住宅：105,480平方米 SOHO：26,400平方米2期建筑面积：237,360平方米 公寓+酒店：26,400平方米 住宅：210,960平方米3期建筑面积：241,360平方米 学校及公共服务设施：30,400平方米 住宅：210,960平方米225 经济测算Economic calculation项目开发分期Project Development Stages表2：开发分期表柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Archite231、cture Design For Phase one开发费用分类分类总建筑面 单价积 （元/平（平方米）方米）合计（万元）2019 2020 2021一季度 二季度 三季度 四季度 一季度 二季度 三季度 四季度 一季度 二季度 三季度 四季度1各分项建安成本(万元)商业+文化SOHO公寓89,40026,40016,4004,0004,0004,00035,76010,5606,5607,1522,11207,1522,11207,1522,11207,1522,1121,3127,1522,1121,312001,312001,312001,312000000000000酒店公共服务+小学232、10,00030,40040002,0004,0006,0800000008000800080008000800001,52001,52001,52001,520住宅地下停车场景观费用527,400215,83447,8002,0003,000300105,48064,7501,4345,2743,2381435,2743,2381435,2743,2381435,2743,2381430014314,0648,63314314,0648,63314314,0648,6331430014314,0648,63314314,0648,633014,0648,6330建安成本合计234,624 1233、7,91917,91917,91920,03111,51924,95324,95324,9531,66324,36124,21724,2172土地成本按400万元/亩计算195,384 195,38400000000000345土地获取成本管理费用不可预见费（契税、印花税、中介费等）按建安成本的8%计算按建安成本+土地获取成本+管理费用总和的5%计算3.5%8%5%6,83818,77013,0126,8381,4341,31001,43496801,43496801,6021,082092262201,9961,34701,9961,34701,9961,34701339001,9491,3234、1501,9371,30801,9371,3086总开发成本468,628 222,884 20,32020,32022,71513,06328,29628,29628,2961,88627,62527,46227,462*未标注单位的分栏均以万元为单位226 经济测算Economic calculation土地开发费用进度安排Schedule of Land Development Cost表3：土地开发费用进度安排表柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase on235、e测算年限15年业态分类商业文化租售情况租赁持有租金/售价3元/天/平方米备注武汉非核心区Shopping Mall首层租金约为10元/天/平方米公寓+酒店SOHO住宅租赁出售出售0.5元/天/平方米 参考蔡甸区公寓平均租金7,000元/平方米 参考周边房价10,000元/平方米 参考周边房价地下停车场出售1,400元/平方米武汉远郊小区地下车位均价6万一个，车位面积15平米，并按35%面积分摊测算年份经营性总收入经营性总成本开发总成本息税前净现金流税后净现金流（扣除25%企业所得税）累计净现金流201999,2688,599286,240(195,571)(195,571)(195,571)236、2020219,99519,14797,952102,89677,172(118,399)2021194,61717,22186,07691,32068,490(49,909)2022204,29618,0790186,217139,66289,75320239,7111,94207,7695,82795,580202410,5112,10208,4096,307101,887202511,3782,27609,1026,827108,714202612,3162,46309,8537,389116,103202713,3312,666010,6657,999124,102202814,430237、2,886011,5448,658132,760202915,6193,124012,4969,372142,131203016,9073,381013,52610,144152,275203118,3013,660014,64110,980163,256203219,8093,962015,84711,886175,141203321,4424,288017,15412,865188,007根据表4的净现金流量表，计算本项目的内部收益率、净现值和投资回收期 项目内部收益率IRR：23.9%（扣除企业所得税后，未计算贷款利息）；项目净现值NPV：93,116万元（同上）；项目投资回收期：4年（238、同上）表4：测算年限内本项目净现金流表（单位：万元）227 Economic calculation内部收益率及净现值IRR and NPV费用假设柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one资金费用假设分类自有资金占比总开发成本（万元）自有资金（万元）贷款金额（万元）贷款年限年利率贷款假设还款假设设定数据30%468,628140,588328,04034.75%年初贷款季度末还款备注一般自有资金均为总开发成本的30%开发成本估算总开发成本X30%总开发成本-239、自有资金开发贷一般贷款年限当前市场5年期贷款利率一般情况下贷款假定一般情况下还款假定贷款年份201920202021分项贷款额度本金还款应还利息合计328,040(328,040)(25,868)一季度154,250(25,597)(3,895)二季度0(25,901)(3,592)三季度0(26,208)(3,284)四季度0(26,520)(2,973)一季度117,099(26,835)(2,658)二季度0(27,153)(2,339)三季度0(27,476)(2,017)四季度0(27,802)(1,690)一季度56,691(28,132)(1,360)二季度0(28,466)(1240、,026)三季度0(28,804)(688)四季度0(29,146)(346)表5：开发贷用款进度安排及本息还款进度（单位：万元）本项目资金筹措计划建议：按照开发分期假设，建设集中在前三年完成，复合开发贷贷款年限需求，且前期资本最集中，在不考虑其他合作方或资本进入的前提下，建议优先选择开发贷。其他可选资金筹措方式：经营贷、信托等；开发贷用款进度安排：详见表5。228 经济测算Economic calculation资金筹措计划及用款进度安排Plan of Fund raising柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Ar241、chitecture Design For Phase one附录APPENDIX06规划实施保障Implementation Support住宅市场研究Housing Market Performance229 柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one一期开发PHASE 143ha一期开发PHASE 243ha四期开发PHASE 369ha三期开发PHASE 429ha四号线西环路站优先开发四号线柏林站及其沿线作为二期开发；三期通过打造长阳渠生态廊道增加土242、地价值，开发独山大道南侧，靠近站场片区；土地价值提升，开发后续商业休闲带及其住宅。230 规划实施保障Implementation Support分期建议Phasing Suggestion分区有序开发提升土地价值柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one231 规划实施保障Implementation Support市政设施基础规划图Basic planning map of municipal facilities基地内的市政公用设施用地主要有四块，分布有243、一个污水泵站，一个燃气调压站以及两个110KV变电站。基地内其他用地中还分布有电信设施、邮政设施、公共厕所、垃圾收集点等市政设施。110KV变电站燃气调压站污水泵站邮政设施电信设施公共厕所垃圾收集点柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计分散单地块开发Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one111整合23多地块整合开发233开发区域地块受市场影响较大，应预留规划弹性；功能上主要为地块私有的功能，方式上主要是商业、停车功能用房和交通空间；单地块分散开发整合统一开发232 规划实施保障Implemen244、tation Support弹性开发Flexible Development可分可合的开发模式区域2.0江岸 2.2汉阳1.6万元/柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one蔡甸1.1万元/东西湖1.4万元/江汉硚口 万元/1.8 万元/万元/武昌2.4万元/洪山1.8万元/江夏1.3万元/汉南0.8万元/武汉市均价东湖高新1.9万元/0.9万元/蔡甸区各区单月交易量对比*成交面积（平方米）东西湖区 9097.56汉阳区 8193.73蔡甸区 6744.51汉245、南区 5396.36洪山区 4711.23成交套数8677615547江夏区2244.0817江岸区东湖高新区武昌区硚口区江汉区1641.06928.93451.99189.04149.97199532备注：数据来源武汉市房地产市场信息网公布的2017年11月交易数据统计蔡甸区住宅均价虽低于武汉市均价，但交易量位于全市前列，市场活跃度高233 住宅市场研究Housing Market Performance住宅市场表现Housing Market Performance住宅均价对比1.9万元/柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning246、 and Architecture Design For Phase one碧桂园学府壹号户型面积偏大，其中100110为主力面积段，以三居为主力户型住宅产品市场表现及主力面积段19,949元/99.7%住宅均价主力户型总价 115127万元市场去化率64%12013032%1301404%主力面积段100110户型各户型面积段占比以三居为主力户型2三室两厅一卫（104）三室两厅一卫（107）本项目碧桂园学府壹号柏林站西环路站300m1,658套住宅总套数碧桂园学府壹号开发商碧桂园房地产开发有限公司开盘时间2016年6月30日项目构成总建面34万方，由住宅和配套商业构成住宅总建面约20万平方米247、234 住宅市场研究Housing Market Performance典型项目分析Villa Market柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one剑桥城增设小面积户型，主力户型仍为100110的三居室本项目柏林站西环路站300m三和剑桥城三和剑桥城开发商武汉三和新宇置业有限公司开盘时间2017年9月16日项目构成总建面11.5万方，由住宅和配套商业构成住宅总建面约8.5万平方米住宅总套数794套三室两厅一卫（103）住宅产品市场表现及主力面积段1各户型面积248、段占比809041%1101208%12013028%23%主力面积段100110以三室为主力户型2三室两厅两卫（118）8,500元/8597万元94.7%住宅均价主力户型总价市场去化率235 住宅市场研究Housing Market Performance典型项目分析Villa Market开发区江夏区61柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one25000元/26000元/经济2个别墅项目蔡甸区5个别墅项目12000元/江岸区2个 33000别墅项目 元249、/汉阳区3个 35000别墅项目 元/洪山区2个别墅项目7个 20000别墅项目 元/华中文谷知音盛棠 独栋、双拼 四居为主力户型31000元/东湖高新7个别墅项目湖墅观止 独栋、联排 六居为主力户型鑫聚温莎半岛 独栋 五居为主力户型联投半岛一品 联排、双拼 五居为主力户型别墅市场Villa Market武汉市别墅项目蔡甸区别墅项目多依水而建，且以四居以上的大户型产品为主；本项目启动区景观优势不明显主力户型-234567碧桂园假日半岛 双拼 6,500 118260 77170万联发红墅东方 独栋、联排、双拼 7,500 145190 108140万合景悦湖四季 联排 11,000 12018250、0 132200万联投水乡小镇 联排、双拼 15,000 100210 150315万花田耕别墅庄园 独栋、联排 7,200 280 200万信基麗池villa别墅 双拼 15,000 260330 390500万三居、四居三居二居、四居三居四居五居全市别墅项目主要集中在江夏和东湖高新；受单价高、总价高等因素影响，市场去化较慢，市场90%以上的项目仍处于在售阶段玉金山墅 本项目 联排、双拼 四居为主力户型734轨交地铁11号线进一步加强与武汉城区的沟通联系52红莲湖别墅区主力面积 总价段*-约20km武汉市区光谷东类似区域研究：红莲湖区鄂州红莲湖距离武汉市区约20km，近年随着轨道交通、医商业等配套设施的逐渐完善，恒大、碧桂园等知名房企逐渐入驻，现已成为承接武汉光谷东等区域改善型居住需求的重要区域；高端别墅均价可达12,000元/，主力面积段总价集中在200万左右序号 项目名称 别墅类型 售价1 联投湖境 双拼 待售启动区不建议打造别墅产品，扩展区可沿水渠打造少量的小面积段联排别墅产品备注：总价段为主力面积段总价段236 住宅市场研究Housing Market Performance