1、柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneBolin Metro Town Urban Planning andArchitecture Design For Phase one柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计正本柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one参加单位名称项目组成员名单法定代表人首席规划师华东建筑设计研究院2、有限公司EDWARD THOMAS，陈沂，金旖旎，黄力骁，马若影，孟显哲，吴方奇，蒋向东，项超，刘巧筠、高懿、严鑫、李婧捷秦云公章柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and A3、rchitecture Design For Phase one柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one柏4、林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one项目背景Project background01 02 03 04 05 目录CONTENTS06策划与定位Programming and positioning设计发展Design process规划技术路径Planning Analysis and Support启动区建筑方案设计Detail design for phase one area附录Appendix9柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin 5、Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one项目背景区位分析Location Analysis地铁小镇背景Metro Town Background上位规划Upper Level PlanningPROJECT BACKGROUND01柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneCurrent Location analysis区位分析Urban Location城市认知作为引领中6、国发展的最大都市经济圈长三角地区正实现经济发展方式的转型升级，其部分产业正向西部内陆地区转移。随着沪汉蓉高铁的建成使用，上海南京合肥武汉重庆成都一线将成为长三角经济圈辐射西部内陆地区的主轴线。武汉，湖北省省会，中部六省唯一的副省级市和特大城市，中国中部地区的中心城市，全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽。2016年10月，在中共中央发布的长江经济带发展规划纲要中将武汉列为超大城市，同年12月，发改委原则同意并支持武汉建设国家中心城市。在新的发展格局背景下，武汉作为京广高铁、沪汉蓉铁路两条国家级高速度铁路大动脉的交汇地与黄金水道的核心地带，要起到中部连接的作用，对构建沿江绿色发展轴，促进国7、家战略的实施起到至关重要的作用武汉我国中部城市发展的桥头堡11柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneRegional Location区域认知从西部新城组群来看，小镇位于西部组群十字发展结构的核心位置。东临蔡甸城关与中法生态城，南临万新现代城。小镇在东西向品质服务与休闲旅游发展轴上，与其他功能区互补。在南北居住及生活服务轴上，与产业园联动。从城市总体来看，小镇位于武汉“1+6”城市格局的西部新城组群，通过轨道交通4号线与主城区相连。且处于新天大道蔡甸大街现8、代服务业发展带之上，产城联动，发展潜力巨大联动发展轴线上的重要节点引领西部组群发展结构的核心Current Location Analysis区位分析12柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneBackground of the Metro Town 地铁小镇背景地铁小镇，即依托地铁站点而生的新型模式下的地铁新市镇；配备有生活必须的衣食住行等配套与适度的产业开发。2014年，在市政府通过关于支持地铁建设的土地资源筹集意见和方案中，明确要求在轨道交通沿线有条件9、的地区，整合轨道交通沿线和站场周边的土地资源，用于地铁新中心和地铁小镇建设。在中心城区建设20个地铁新中心；在5个新城区集中打造6个地铁小镇。6个地铁小镇具体包括黄陂区武湖小镇，新洲区金台小镇，江夏区黄家湖小镇、青龙山小镇，蔡甸区柏林小镇，东西湖区走马岭小镇。所有的地铁小镇都将有小镇生活中心、区域综合交通核、宜人舒适便捷的步行网络系统、立体多样的开放场所（公园）等四大基础配套；同时，小镇之间还形成一定的差异化，协同发展。交通便捷性，生活配套的完整性和特色性，体现“田园城市”的终极理想。地铁小镇城市有序扩张的重要战略13柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town U10、rban Planning and Architecture Design For Phase oneUpper Level Planning上位规划武汉市总体规划总规构建“1+6”城市格局。西部新城组群以食品加工、现代物流和轻工产业为主导。地铁小镇位于城市西部新城组群，通过地铁线与主城相连。蔡甸区新城组群规划其位于蔡甸、凤凰山工业园区以西，位于新天大道蔡甸大街现代服务业发展带之上，定位为“产城集群发展推动”的产城融合模式。规划一张图定位以生态农业、工业为主。都市发展区内以市场用地为主区域城市设计功能以生活服务中心和微度假集散地为主，用地性质以商业服务业设施用地与居住用地为主。14柏林地铁小镇11、概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one总体规划范围184公顷启动区设计范围43公顷后期扩展区范围：667公顷 总体规划设计范围 启动区概念方案设计范围 后期扩展区规划建议范围北至蔡甸大街、南抵成功大道、东接西环路、西临规划道路，总用地面积约184公顷；地铁小镇内东侧地块，西临规划道路，东接西环路，南抵成功大道，北至蔡甸大街，用地面积41.8公顷；地铁小镇西北侧相邻地块，西临X088道路，东接西环路，南抵蔡甸大街，北至规划道路，用地面积约667公顷。Planning B12、oundary 规划范围15柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one项目研判Project study整体定位Positioning02策划与定位Programming and Positioning项目发展建议（3,000亩）Developmental Suggestions in the Project16柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design13、 For Phase oneProject Study项目研判地铁小镇属性武汉市主城区走马岭武湖金台黄家湖青龙山柏林6 6大地铁小镇大地铁小镇地铁小镇依照武汉市关于支持地铁建设的土地资源筹集意见和方案，未来将依托地铁线网及站点，在5个新城区集中打造6个地铁小镇，每个地铁小镇规模为1,500-3,000亩地铁小镇周边区域武汉主城区地铁TOD属性可与其他交通方式（公交、汽车等），形成立体换乘体系强化城市中心和城市周边区域的双向人流流通特色小镇属性远离主城区，可利用区域生态自然环境和区域已有的产业基础，结合自身特色，打造产城融合特色小镇The Properties of Metro Town17柏林14、地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one地铁TOD属性地铁小镇地铁TOD属性特色小镇属性Project Study项目研判The TOD Property of Metro Town18柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one地铁4号线柏林站武汉市东西走向的轨道交通大动脉，通车后可实现城市东西部新城组群的联动发展轨交11号线（15、预计2018年通车）新汉阳火车站（规划中）主要承担西安武汉福州,武杭高铁等方向的列车武昌火车站华中地区最大的普速铁路枢纽站，同时办理城铁、动车等业务光谷火车站主要承担武汉东部城际线路：武石城铁、武冈城铁、武咸城铁武汉火车站（可通过4号线换乘抵达）亚洲规模最大的高铁站之一；集等多条国家高铁干线于一体交通枢纽：换乘节点 本项目为地铁4号线的延长线11号线西段的终点站，乘客可在此换乘公交、客运巴士、汽车、自行车等其他交通工具人流导入/导出人流汇聚/扩散作为11号线末站，本项目承载着武汉市内（常住、旅游）与周边区域的人口双向流通1 12 2地铁TOD属性：以本项目为交通节点，强化市内常住及旅游客群与周16、边区域的双向流通地铁小镇属性地铁TOD特色小镇Project Study项目研判The TOD Property of Metro Town19柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one特色小镇属性地铁小镇地铁TOD属性特色小镇属性Project Study项目研判The Characteristic Property of Metro Town20柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and 17、Architecture Design For Phase one特色小镇属性：在文化与生态的发展主旨下，以旅游、产业和生活为发展内核三位一体三生融合产业文化旅游生产生活生态发展主旨生活旅游产业特色小镇内核文化生态地铁小镇属性地铁TOD特色小镇Project Study项目研判The Characteristic Property of Metro Town21柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one本项目可结合自身特色打造旅游景点，并联合周边旅游资源，形成18、全域旅游区3A景区后官湖湿地公园（8km）规划面积达3186.3公顷，为目前武汉建设的最大的湿地公园九真山森林公园（15km）公园总面积1000公顷，森林覆盖率90%，国家级森林公园武汉市八大旅游项目“大好河山”生态休闲旅游区三大板块之一嵩阳森林公园（14km）公园总面积2.3万余亩，森林覆盖率达90%4A景区金龙水寨景区（8km）武汉地区最大的集生态餐厅、休闲、娱乐、旅游景点（金莲湾）为一体的度假区1、周边旅游以观赏性为主，缺乏体验类旅游项目2、旅游服务配套尚不完善本项目知音湖旅游度假区（12km）规划总面积1185.65公顷，共18个主要景点占地面积3000余亩，华中地区首家集森林、动物于19、一体的大型森林野生动物园武汉野生动物园(5km)4A景区九真山（15km）全域旅游区旅游特点：本项目可发展旅游项目，与周边丰富的旅游资源联合形成全域旅游特色小镇内核旅游生活产业Project Study项目研判Tourism Characteristics22柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one生活配套：项目周边设有较多教育及医疗服务设施，生活配套相对完善项目所处区域周边已具备相对完善的公共服务配套设施柏林站西环路站蔡甸广场站11号线本项目教育配套设施幼20、儿教育：育才幼儿园小学教育：利济中心小学中学教育：汉阳一中柏林中学周边已形成较为完善的教育配套体系医疗配套设施综合性甲等医院：蔡甸区人民医院医疗服务站：张湾街卫生院周边配有不同等级的公共医疗服务蔡甸区老城区柏林中学育才幼儿园利济中心小学汉阳一中湖北省示范中学张家湾卫生院蔡甸区人民医院特色小镇内核旅游生活产业Project Study项目研判Living Matching Facilities23柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one生活居住需求：本项目周边21、片区客群对生活居住的需求旺盛及多样本项目可承载区域人口的居住配套及生活服务需求本项目汉川马口蔡甸区老城区常福工业园蔡甸区经济开发区居住改善型更生态的居住环境更完善的配套设施居住需求1 1城乡流动型居住需求融入武汉城市圈便捷的交通出行3 3产城联动型居住需求更生态的居住环境2 2特色小镇内核旅游生活产业Project Study项目研判Living Demand24柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one宏观产业背景特色小镇内核旅游生活产业大力发展现代都市农业22、；提升智慧农业发展水平加快转变农业发展方式：积极探索、延伸现代农业产业链；武汉市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要蔡甸区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要促进农业转型升级；稳步推进传统农业向智慧农业转型。武汉市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要农业推动文化产业成为支柱性产业；推动文化产业结构优化升级改造提升演艺娱乐、文化旅游等传统文化产业文化蔡甸区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要深入挖掘区域文化新内涵，形成独具特色区域文化产业；增强文化软实力，传承、弘扬、创新知音文化Project Study项目研判Industrial Background25柏林地铁小镇概念规划及启动区建23、筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one文化资源及发展现状知音文化 蔡甸区为知音文化传承的唯一文物载体钟子期墓所在地，正申请更名为“知音区”汉剧文化楚文化周边文化资源知音文化是蔡甸区文化资源核心，也是武汉市最具地域特色的品牌文化知音文化的利用多为历史遗址观赏或较为直白的文化演绎，尚未将知音文化内涵深入应用知音文化旅游资源梳理123古琴台知音号知音湖旅游度假区 伯牙与子期在此相遇并弹奏高山流水 以观赏为主的历史遗迹景点 以上世纪20年底为背景，讲述当时爱恨情仇的情景互动剧 将知音文化中的情24、感衍生以话剧方式展示 依托子期墓、古石碑等历史建筑形成的生态旅游度假区 虽融入部分休闲娱乐体验，但仍以历史遗迹观赏为主特色小镇内核旅游产业生活Project Study项目研判Cultural Resources and Development Status26柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one农业产业发展模式蔡甸区农业产业基础中粮集团企业优势蔡甸区处于现代化农业转型阶段围绕现代都市农业发展，积极推进农业供给侧结构改革，调整农业产业结构，完善农业生产条25、件，促进一三产业融合发展蔡甸区农业发展基础较好备注1：数据来源于蔡甸区2016年统计公报备注2：五大农业示范园区分别为张湾蔬菜产业园、永安侏儒山瓜蒿产业园、侏儒山成功蔬菜产业园、洪北现代农业示范园、侏儒山消泗水产健康养殖园77.17亿元2016年农业生产总值3.5%2016年同比增加率160家农业产*业化龙头企业农业生产仍以种植、养殖业为主1.1.特色主导产业种植规模进一步扩大已形成以莲藕、藜蒿、西甜瓜、小龙虾、河蟹等产品为特色主导的产业结构，常年种养规模达59万亩；2.2.初步形成五大现代农业园区以张湾蔬菜产业园*为代表的五大农业示范园区，助力打造蔡甸区“品牌、生态、设施、智慧”现代化农业体26、系现代化的农业全产业链产前生产加工流通消费种苗研发检验检测气象环境环境修复有机种植农资研发农资认证农业减灾食品研发食品加工检验检测资格认证检验检测物流配送冷链物流零售终端营销推广会展服务广告媒体信息网络高精尖的农业科学技术垂直农业技术LED补光技术农业物联网技术劳动力智能管理技术人工光植物工厂技术温室叶菜多层追光栽培技术食用菌工厂化栽培技术等7 7项世界领先技术项世界领先技术垂直绿化技术设施环境自动控制技术大田环境动态监测技术智能化采收技术等LED补光技术人工光植物工厂技术2121项国内领先技术项国内领先技术打造“大品牌、大市场”“十三五”期间，中粮集团将打造10个超级品牌,以品牌业务收入达527、0亿元、100亿元、300亿元为台阶,推动中粮产品向中粮品牌转变,形成中粮“大品牌、大市场”的经营优势。+蔡甸区可依托自身农业基础，结合中粮集团企业优势，助力现代都市农业体系发展特色小镇内核旅游生活产业Project Study项目研判Development Model of Agricultural Industry27柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one小结及项目发展愿景宏观使命交通节点：市区、周边双向客群节点旅游特点：周边自然旅游资源丰富缺乏体验性28、项目生活优势：靠近蔡甸老城区，生活氛围较好产业特点：知音文化内涵急需拓展；农业急需转型升级项目特点推动文化产业成为支柱性产业；武汉十三五项目发展方向 以知音文化内涵为核心，融入旅游、产业、居住三大功能板块产业功能旅游功能居住功能知音文化内涵核心武汉项目发展愿景农业产业转型发展加速器特色小镇属性地铁TOD属性挖掘区域文化新内涵；创新知音文化蔡甸区十三五大力发展现代都市农业；武汉十三五促进农业转型升级蔡甸区十三五知音文化人文内涵拓展极中粮集团产业优势+农业、文化演艺特色休闲旅游微度假旅游体验和服务配套完善片区旅游功能文化产业（婚庆产业）现代农业品质生活、人文氛围宜居生活农业生态生活圈产业双驱动Pr29、oject Study项目研判Summary28柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneOverall Positioning整体定位定位方向知音文化内涵现代农业旅游知音产业知音生活知音将知音文化的内涵融入两大主导产业，并植入特色小镇的三大内核中，形成知音主题发展体系：发展体系中国.知音梦想小镇汇知音，成梦想助力蔡甸文化产业创新发展提升武汉文化旅游发展水平打造片区人文生态宜居环境文化产业Development Orientation对基础农业发展的提升对知音30、文化内涵的强化29柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one发展理念知音文化差异化展示WhatWhatHow通过古琴台、子期墓等历史遗迹的游览，重温伯牙与子期“高山流水遇知音”的历史故事12+通过话剧表演对“知音号”上爱横情仇的演绎，展示知音文化对于亲情、爱情、友情的知意和重情，以观赏类为主3知音湖知音号古琴台132知音梦想小镇打造“知音文化”旅游线路知音梦想小镇：延伸深化知音文化中的交流内涵，打造全方位、立体的知音文化特色，实现真正的知音人产业文化三“音”融31、合人与人之间的“知音”1 1以体验、互动式商业业态，强调人与人之间情感的交流。产业与产业之间“知音”2 2依托中粮科技农业优势，推动蔡甸农业转型升级；助力初创企业发展。文化与文化之间“知音”3 3发扬知音文化，引入多元文化特色，展示文化的交融与互补。Overall Positioning整体定位Development Concept30柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one发展体系知音梦想小镇中国.知音文化发展主轴知音文化发展主轴知音旅游知音产业知音生活农32、业旅游4 4文化旅游文化（演艺）农业游客1 1产品分类农业产业5 5产品分类文化产业2 2产业助力爱情主题农业生活6 6文化生活3 3产品分类特色商业文化演艺多元对文化/农业的了解、交流，从而形成旅游知音体验互动农业创新创业企业投资者提供交流空间，让创新创业公司找到投资者，形成产业知音文化企业（婚庆）消费者了解消费者的产品需求，实现客群的情感知音品质居住生活交流生态环境打造和谐融洽的人与人之间的氛围，形成生活知音居住人群居住人群Overall Positioning整体定位Development System31柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urba33、n Planning and Architecture Design For Phase one文化主题特色定位知文知文.文化主题特色业态文化主题特色业态文化休闲旅游文化休闲旅游文化婚庆产业文化婚庆产业文化居住生活文化居住生活文化主题现代农业主题Overall Positioning整体定位Culture Theme Area32柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one文化休闲旅游-知音文化商业：依托知音文化弘扬传统文化艺术，利用商业特色体验提升知音情感内涵34、知意知意.购物休闲体验购物休闲体验文化艺术体验汉剧表演音乐会演出文化艺术交流知音大剧院1 1美术馆文化展览馆知音文化艺术馆2 2精品书店阅览室知音藏书阁3 3特色餐饮零售匠人工坊1 1创作、展示、销售琴乐妙音2 2乐器集合店休闲社交3 3茶楼茶馆、咖啡厅全球美食荟萃4 4知音：情感衍生彼此的互信和互爱，以达到人际关系的和谐亲密传统文化展示平台：提供传统文化的展示体验，让知音文化融入汉派文化大氛围文化体验：以体验类项目强化文化体验性休闲文化体验打造宗旨产品分类国学礼教传统文学中国古典音乐知音国学府4 4案例借鉴：乌镇昭明书院文化艺术体验特色餐饮零售知音大剧院知音文化艺术馆知音藏书阁知音国学府匠人35、工坊琴乐妙音休闲餐饮荟萃美食文化主题特色文化休闲旅游文化婚庆产业文化居住生活Overall Positioning整体定位Cultural Leisure Tourism33柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one泰晤士小镇案例借鉴：以英式风情为打造方向，吸引了文化创意、婚庆产业的集聚虹桥机场市中心泰晤士小镇嘉松南路泰晤士小镇松江大学城住宅住宅住宅住宅开源地中海购物中心约2.7公里松江新城站泰晤士小镇以英式风情为主要风格，街道、广场空间等周围的建筑均按照英国36、市镇的风貌设计；泰晤士小镇采用英国特有的红与黑相协调的建筑元素，配合乡村自然的田园生活氛围。英式风情为项目打造方向1 1文创、婚庆产业集聚2 22-3楼为创意办公或餐饮使用一楼可用作橱窗展示创意产业主要为文创设计、时尚消费、咨询策划等，其中时尚类产业多采用“居家式办公”产品；婚庆产业提供一条龙的服务，包括：婚纱拍摄、婚庆宴会和婚礼礼品专卖店等。项目名称泰晤士小镇占地面积1平方公里项目地址上海松江新城三新北路900弄建筑面积50万平方米容积率0.5绿化率60%竣工时间2006年10月文化主题特色文化休闲旅游文化婚庆产业文化居住生活Overall Positioning整体定位Case Study37、:Thames Town34柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one泰晤士小镇案例借鉴：在布局上，泰晤士小镇设置了动静两大分区，同时主题分区特色明显文化主题特色文化休闲旅游文化婚庆产业文化居住生活牛津街动静分区设置3 3牛津街以北为静态区，经营业态时间较短，以白天为主，如手工艺商品等牛津街以南为动态区，主要经营业态为热闹、经营时间较长的业种，如餐饮等分区特色明显4 4 主要安排婚纱组照拍摄、婚庆宴会和婚礼礼品专卖店等；使小镇中心成为提供室内外结合景色的婚庆服38、务理想之地。婚庆产业区 各类艺术品和设计的工作及展示；包括各类陶艺、琉璃艺术、手工艺以及服装设计、包装设计、建筑设计等。时尚艺术区 威士忌制作工厂、陈列室、销售店，以及英超联赛俱乐部、007系列纪念品、陶瓷等特色专卖店特色商品区 城市规划馆、美术馆、英国风情廊、西班牙风情廊 以世界知名品牌菜系、中国名菜系列主流菜系 大型酒吧、西餐馆、大型SPA、家庭式旅馆、健身房等会所餐饮区度假休闲区文化展示区 文创企业办公集中区；包括文创设计、时尚消费、咨询策划等商务办公区Overall Positioning整体定位Case Study:Thames Town35柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计B39、olin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one文化休闲旅游-柏林主题商业：引入异域文化，打造特色商业业态，丰富文化内涵，扩展文化广度知音：文化多样拓展文化宽度，面向多样客群，寻找到独特的知音区域名称：本项目名为柏林地铁小镇，对标于德国柏林风情建筑风格：借鉴上海一城九镇打造特点，本项目可打造德国柏林建筑风格休闲特色体验打造宗旨柏林柏林.风情购物街区风情购物街区文化类业态餐饮类业态零售类业态多功能剧场婚纱摄影手工艺作坊/画廊体验制作拍摄、服装、制作德国品牌零售时尚创意零售德国工艺品贩售德国美食餐厅临水酒吧特色40、甜品产品分类文化类业态1 1餐饮类业态2 2零售类业态3 3多功能剧场手工艺作坊/画廊婚纱摄影德国美食餐厅临水酒吧特色甜品德国工艺品贩售时尚创意零售德国品牌零售文化主题特色文化休闲旅游文化婚庆产业文化居住生活Overall Positioning整体定位Cultural Leisure Tourism36柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one文化休闲旅游-文化演艺：依托知音文化弘扬传统文化艺术，利用商业特色体验提升知音情感内涵春戏曲节秋戏剧节夏啤酒节冬电影41、节参考案例：青岛国际啤酒节*百威啤酒唯一的中国公司位于武汉市参考案例：武汉大学生电影节参考案例：乌镇戏剧节四季文化艺术节四季文化艺术节国内外知名作品演出展示+新兴势力竞技演绎+大师论坛及对话全天候艺术演艺全天候艺术演艺每日活力脉搏，遍布小镇各节点区域露天电影定时巡回演出游行小型音乐表演知音：心灵内涵读懂他人意境和心志，并达到心灵的沟通文化艺术交流平台：提供文化艺术表演与交流的平台，陶冶大众文化艺术审美异域文化体验：引入德国特色文化艺术表演，打造多元化文化艺术体验活力多样主题打造宗旨产品分类传统文化艺术德国异域文化&四季主题文化艺术节全天候的艺术演艺文化主题特色文化休闲旅游文化婚庆产业文化居住生42、活Overall Positioning整体定位Cultural Leisure Tourism37柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one庆典活动案例借鉴：乌镇戏剧节基本概况发起人：由陈向宏、黄磊、赖声川、孟京辉等共同发起；主办方：文化乌镇股份有限公司时间：整个戏剧节为期约两周每年更换的戏剧节主题2013.52013.51 1st st戏剧节主题：“映”2014.112014.112 2ndnd戏剧节主题：“化”2015.102015.103 3rdrd戏43、剧节主题：“承”2016.102016.104 4thth戏剧节主题：“眺”2017.102017.105 5thth戏剧节主题：“明”传统和国际戏剧文化的碰撞+专业和街头戏剧演绎的荟聚亮点亮点1 1亮点亮点2 2特邀剧目囊括众多中外剧目青年竞演青年戏剧人的竞技平台小镇对话创作者与观众的对话通道古镇嘉年华随处可见的街头表演艺术演出剧场的专业性+演出场地的多元化亮点亮点3 3七个室内剧场乌镇大剧院一个大型户外剧场多个可供演出的户外广场乌镇戏剧节文化主题特色文化休闲旅游文化婚庆产业文化居住生活Overall Positioning整体定位Examples of Celebration Activi44、ties38柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one文化休闲旅游-旅游服务：弘扬知音文化，打造知心知意的游客服务中心，提供多种便捷服务酒店配套游客服务中心旅游接驳点星级酒店特色民宿休息区售票厅咨询服务租借（轮椅、儿童车）服务医疗服务等旅游专线大巴城市区间公交出租车知心知心.游客服务中心游客服务中心服务本项目游客：为来本项目游玩的游客提供服务服务于周边景区游客：为周边景区游玩的游客提供全域便利旅游服务本项目游客周边景区游客酒店配套游客服务中心旅游接驳点便捷周到45、热忱打造宗旨服务客群产品分类知音：情感衍生互信友爱，达到人际关系的和谐与亲密文化主题特色文化休闲旅游文化婚庆产业文化居住生活Overall Positioning整体定位Tourism Service39柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one文化婚庆产业：填补区域空白，借助项目特色建筑风格，以婚庆为主题，打造婚庆全产业链知音：爱情内涵知音文化所衍生出来的人与人的情感之一：爱情婚纱制作婚礼策划婚纱摄影婚礼仪式婚礼宴会婚庆产业链知恋知恋.婚恋主题产业婚恋主题产46、业填补区域产业空白：蔡甸区尚无婚庆主题产业集聚区婚礼策划风情建筑风格：德国柏林建筑风格婚礼摄影婚礼仪式婚礼宴会婚礼策划公司婚纱服饰公司摄影场地提供摄影公司婚庆布景公司婚庆司仪公司婚宴场地提供婚宴餐饮公司文化主题特色文化休闲旅游文化婚庆产业文化居住生活Overall Positioning整体定位Cultural Wedding industry40柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one文化居住生活：在产品打造和社区服务上，融入知音文化的亲情、爱情和友情社区47、服务社区活动中心产品打造家庭型住宅青年公寓养老公寓儿童看护中心社区医疗服务中心居住商业配套1 12 23 3产品打造建议1 1家庭型住宅青年公寓养老公寓爱情友情亲情社区服务设施2 2居住商业配套3 3社区活动中心儿童看护中心社区医疗服务中心超市银行知情知情.品质宜居生活社区品质宜居生活社区知音：情感衍生互信友爱，达到人际关系的和谐与亲密客群多样：辐射范围内主要的三类居住客群生活氛围浓厚：靠近蔡甸老城区，配套相对完善，生活氛围浓厚文化主题特色文化休闲旅游文化婚庆产业文化居住生活Overall Positioning整体定位Living Life41柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Boli48、n Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one现代农业主题特色定位知农知农.农业主题特色业态农业主题特色业态农业休闲旅游农业休闲旅游农业科技产业农业科技产业农业生活体验农业生活体验Overall Positioning整体定位The Positioning of Modern Agricultural Theme Area文化主题现代农业主题42柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phas49、e one农业主题设置差异：本项目对标农业产业链的推广环节，直面消费者，展示农业发展成果研发3,000亩地块10,000亩地块特色生态旅游度假区农业产业化示范区国际级智慧农业展示中心中粮食品及健康科技产业园国家示范级生态健康宜居社区国家示范级生态健康宜居社区农业产业链生产加工销售推广展示种苗研发检验检测气象环境环境修复有机种植农资研发农资认证农业减灾食品研发食品加工检验检测资格认证物流配送冷链物流产品批发零售终端对面积要求较高，需要农田或厂房研发技术展示及体验生产过程展示及体验加工过程展示及体验最新产品推广销售直接面向消费者，需要人气的集聚本项目Overall Positioning整体定位D50、ifferences in the Theme of Agriculture文化主题现代农业主题43柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one农业休闲旅游：依托蔡甸农业基础和中粮产业优势，打造现代农业和自然农业结合的体验展示区区域优势产业：蔡甸区农业基础较好中粮现代农业优势：借助中粮现代农业优势，展示蔡甸农业现代化成果体验科技生态打造宗旨产品分类知田知田.农业体验休闲区农业体验休闲区特色体验类1 1中粮智慧农业体验中心特色产品主题体验馆农业科技机器人新品种培育51、展示农业科普类2 2生态餐饮类3 3产品零售类4 4案例借鉴：贵阳智慧农业体验馆（7,000平方米）特色体验类农业科普类生态餐饮类产品零售类1 12 23 34 4知音：人与自然的和谐亲近自然，强化生态自然的体验中粮智慧农业体验中心特色产品主题体验馆传统农具展示馆自然学习课堂稻田美食餐厅生态艺术餐厅农产品零售店加工品零售店依托中粮品牌资源观赏、制作、体验传统农具展示馆自然学习课堂作物、动物展示自然图书馆稻田美食餐厅生态艺术餐厅农产品零售店加工品零售店Overall Positioning整体定位Agricultural Leisure Tourism现代农业主题特色农业休闲旅游农业科技产业农业52、生活体验44柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one农业休闲旅游-特色主题：依托蔡甸区农业产业优势，结合企业资源优势，打造农业特色主题体验项目中粮旗下部分品牌资源位于浙江省嘉善县，是集巧克力生产、研发、展示、体验、休闲度假于一体的巧克力主题乐园游客可以体验巧克力文化，欣赏巧克力工艺制作，自己动手制作个性化巧克力品牌宣传特色体验项目以粮、油、糖、棉为核心主业，旗下品牌覆盖粮、油、酒、茶、牛奶等多行业中粮集团品牌资源产品知识普及+生产线参观+产品品鉴+DIY制作53、体验巧克力知识课堂1 1制作流水线参观2 2156米长的全透明观光通道，游客可以观看世界最先进的巧克力制作流水线借鉴案例：歌斐颂巧克力小镇精品巧克力鉴赏3 3巧克力DIY工坊4 4农业休闲旅游农业科技产业农业生活体验Overall Positioning整体定位Agricultural Leisure Tourism现代农业主题特色45柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one农业科技产业：与中粮集团合作，形成农业产业集聚，并吸引农业创新创业公司入驻中粮集团总54、部1 1中粮营养健康研究院2 2开放创新创业平台3 3中粮集团核心研发机构国家级研发创新平台品牌带来产业集聚无边界创意平台全球化研发网络无边界创意平台向全社会征集产品、技术及创业创意全球化研发网络与国内外著名高等院校、专业研发机构、和个人建立研发创新合作关系重点研发创新工作农产品加工激素、品牌食品、生物技术、动物营养与饲料、营养与代谢、食品质量与安全、消费者与市场研究、知识管理等领域企业总部入住研发机构、创新平台中国最大的农产品加工企业涵盖日常消费主要农产品品类中粮集团农业产业相关企业集聚+农业创新创业公司吸引产业业务类型种植养殖、仓储、物流、贸易、加工、分销等环节的上下游一体化全产业链农业休55、闲旅游农业科技产业农业生活体验Overall Positioning整体定位Agricultural Science and Technology Industry现代农业主题特色46柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one农业科技产业：为中粮集团打造定制办公产品，为创业公司提供交流平台知音交流空间3W咖啡、车库咖啡等主力店人才便利交流区定制办公产品研发平台中试平台路演展示区1 12 2琴台琴台.多样办公空间多样办公空间区域优势产业及发展诉求：蔡甸区农业基础56、较好，并处于农业转型阶段中粮集团优势：农业科技产业链、大健康产业拓展优势中粮集团产业优势投资机构/投资者农业类创业公司外部知音交流空间1 1定制办公产品2 2集聚交流沟通预计入驻的农业类创业公司农业科技农业物流农业生化农业机械农产品加工等其他知音：产业的知音企业与企业之间的沟通及互助提升技术吸纳业务分包为中粮集团贴身打造农业休闲旅游农业科技产业农业生活体验Overall Positioning整体定位Agricultural Science and Technology Industry现代农业主题特色47柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban P57、lanning and Architecture Design For Phase one农业生活体验：结合10,000亩以农业生产为核心的扩展区，打造田园宜居的生态居住模式本项目10,000亩扩展区扩展区农业优势：项目西侧10,000亩农业扩展区为提供了农居体验场所生态宜居养老定位：满足本项目养老养生客群的居住需求提供全方位田园宜居生活体验耕种体验绿色产品低碳环境3601专属耕地的种植体验2提供绿色有机的农产品3田园低碳生态居住环境住户可租用一小块田地耕种蔬菜、花卉等享受产地直输的有机农产品和绿色蔬菜特色田园景致提供休闲放松场所农业生产耕种打造低碳生态空间知音：人与自然的和谐亲近自然，享受田58、园生活，营造生态自然的体验农业休闲旅游农业科技产业农业生活体验Overall Positioning整体定位Agricultural Life现代农业主题特色48柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneThe Positioning of Customer 客群定位旅游客群1.目的型以本项目为旅游目的地2.集散型以周边景点为目的地型游客产业客群1.产业集聚型依托本项目产业氛围而集聚的公司2.产业迁移型周边迁移至本项目的企业生活客群1.安家置业型在本项目及周边59、居住改善及产业客群需求2.生态养老型追求生态宜居环境的中老年人3.投资型看好项目及区域发展潜力的投资客群第一辐射圈层第二辐射圈层第三辐射圈层武汉市周边区域项目距离辐射圈层项目周边及蔡甸区武汉市其他区域Overall Positioning整体定位49柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneThe Positioning of Theme Commercial Area主题商业区定位滨水资源、绿地景观资源占优未来成熟度和价值度更高1 1依托TOD优势，具有旅游60、客群优势以旅游客群为主3 3商业体量更大商业集中度高4 4周边居住氛围浓厚3 3先期开发优势1 1本项目自身及周边均有大量住宅片区先期可吸引部分游客，梳理项目形象商业体量受限4 4商业体量不及主商业区居住配套需求2 2景观资源最佳1 1周边以住宅为主，居住客群需要商业配套先期可吸引部分游客，梳理项目形象人流导入性差3 3远离TOD站点，如没有亮点项目/业态，人流难以导入TOD优势2 2紧邻西环路站，具备较好的TOD人流优势TOD优势2 2紧邻终点站柏林站，具备较好的TOD人流优势中粮现代农业主题商业区知音文化主题商业区柏林风情主题商业区Developmental Suggestions in 61、the Project项目发展建议知音文化体验文化表演活动特色餐饮特色零售旅游配套功能中粮总部办公区德国文化体验德国文化表演德国风情餐饮德国特色零售婚庆产业集聚现代农业体验自然农业科普生态集市餐厅亲子生活商业办公产业配套50柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneDevelopmental Suggestions in the Project项目发展建议The Positioning of Zhi Yin Culture Theme Commercial A62、rea知音文化主题商业区定位知音文化体验文化表演活动特色餐饮特色零售旅游配套中粮总部办公知音文化馆文化、美术展知音大剧场汉剧表演知音国学府文化工坊传统文化学习传统工艺体验四季主题文化表演每日文化活动中式餐饮时尚轻餐景观茶楼乐器零售街旅行纪念品零售街星级酒店游客服务中心旅游接驳点中粮集团总部农业创新企业孵化器戏剧节（秋季）美术节（冬季）街头戏曲表演特色菜系咖啡、甜点总部办公农业上下游产业文创零售市集51柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneDevelopme63、ntal Suggestions in the Project项目发展建议The Positioning of Berlin Culture theme Commercial Area柏林风情主题商业区定位德国文化体验德国文化表演德国风情餐饮德国特色零售婚庆产业集聚多功能文化剧场德国文化表演手工作坊/画廊四季主题文化表演每日文化活动体验制作狂欢节（春季）啤酒节（夏季）花车游行传统舞蹈德国主题餐厅特色甜品店临水酒吧街德国手工艺品贩售区德国品牌零售区时尚创意零售街区婚庆策划婚纱摄影宴会场地婚礼仪式正餐类轻餐类婚纱服饰公司婚纱摄影公司场地布景公司婚庆司仪公司婚庆餐饮公司52柏林地铁小镇概念规划及启动64、区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneDevelopmental Suggestions in the Project项目发展建议The Positioning of Modern Agricultural Theme Commercial Area现代农业主题商业区定位现代农业体验自然农业科普生态集市餐厅亲子生活商业办公产业配套中粮智慧农业体验中心研发示范展示垂直农业示范基地中粮红酒主题工坊传统农具展示体验馆自然学习课堂特色农产品集市生态艺术餐厅儿童主题乐园生活配套商业农业科技机65、器人垂直种植水耕体验等红酒历史、工艺制作体验、品鉴农具展示农具体验农产品科普自然科普图书馆融合本地产品售卖第一时间加工儿童运动、娱乐儿童体验便利店银行通讯SOHO长租公寓精品酒店功能多变面向周边产业客群个性特色精品书店53柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneDevelopmental Suggestions in the Project项目发展建议The Positioning of Building Housing Products 住宅产品打造建议联66、排、双拼别墅200250为主力面积段三居和四居为主力户型结合市场及目标客群，本项目住宅产品应强调实用性和功能性，打造中等面积段紧凑型户型市场表现周边住宅项目去化率高，去化速度较快，整体市场表现好产品特征以100110为主力面积段，以三居室为主力户型；产品总价集中在100万左右所处区域整体市场发展较好，客群范围广泛，以首套刚需和刚需改善型客群为主力客群区域市场情况项目目标客群以100110的三居室为主力户型同时设置多种户型产品，满足不同客群需求户型建议主力户型建议：三室两厅一卫（104）其他户型：118其他户型：128针对高端客群；围绕中央景观区域，依托水渠等景观资源打造少量别墅产品，丰富产品组67、合别墅产品打造建议：*市场数据分析详见附件54柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one设计发展DESIGN PROCESS规划方案与结构Planning Scheme and Structure03设计生成Design Process扩展区规划建议Planning of Study Area机遇与挑战Opportunities and Constraints规划愿景Vision规划策略Planning Strategy55柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案68、设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one周边创业、工作人员主城区游客1235汉阳CBD汉阳火车站基地周边科研、管理人员蔡甸本地居民、游客地铁4号线武汉主城区汉川马口4汉江上独山农田农田农田蔡甸城区武汉食品工业加工区常福工业园万新现代城中法生态城黄金口智能制造产业园汉江汉江长江Site Opportunities发展机遇Opportunities and Constraints机遇与挑战Superior LocationSpecific Functional Demands Rail Trans69、it with TODEcologic and Landscape ResourceIndustry Resource优越的区位生态景观资源产业资源轨道交通TOD契机明确的功能需求56柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one基地东侧紧邻蔡甸区城关，区位优势明显，交通便捷。新汉阳火车站 距离蔡甸城关1km，车时约2分钟 距离汉阳CBD34km，车时约50分钟 距离新汉阳火车站32km，车时约42分钟 距离汉口站31km，车时约40分钟 距离武昌站38km，车时70、约1小时 距离武汉站50km，车时约1小时20分钟 距离天河机场约42km，车时约1小时武汉火车站汉阳CBD新汉阳火车站汉口火车站天河机场武昌火车站SITE长江蔡甸区主城区蔡甸城关1kmSuperior Location01 优越的区位Opportunities and Constraints机遇与挑战Site Opportunities发展机遇57柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one中法生态城蔡甸城关万新现代城主城区游客SITE汉江新汉阳火车站汉阳CB71、D 国博新城Opportunities and Constraints机遇与挑战Specific Functional Demands 02 明确的功能需求Site Opportunities发展机遇基地明确服务人群为蔡甸本地居民、汉阳汉口的游客、经济技术开发区的工作人员、创业人员、科研人员、管理人员；打造农旅休闲为主题的特色旅游示范区。同时还承担周边人才以及游客的居住需求。58柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one汉阳火车站柏林站西环路站汉口火车站武昌火72、车站武汉火车站天河机场SITE长江汉江武汉地铁4号线Opportunities and Constraints机遇与挑战Rail Transit with TOD03 轨道交通TOD契机Site Opportunities发展机遇设计范围内共涉及一条轨道交通线路，即在建轨道交通4号线延长线。基地周边共有两个地铁站柏林站、西环路站。同时基地北侧的蔡甸大街上东西两头均有公交车站。武汉轨道交通4号线是武汉第二条穿越长江的地铁线路。途经汉阳区、武昌区、洪山区3个中心城区，连接武汉火车站、武昌火车站及汉阳火车站。59柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban P73、lanning and Architecture Design For Phase one至 后官湖由 索子长河上独山（已被挖平）农田农田农田蔡甸城区汉江现状自然驳岸Opportunities and Constraints机遇与挑战Ecologic and Landscape Resource04 生态景观资源Site Opportunities发展机遇基地外部西、北、南三侧主要为农田，东部为城市。基地内部有良好的水系长阳渠，是蔡甸重要的灌溉系统，自西北至东南穿过场地，连接后官湖和索子长河，宽10米左右，部分水岸硬化，水渠沿线生态保护良好。上独山位于场地西侧，原始海拔96.7m，高差约65m74、。由于采石作业，已经基本被挖平；山体基地南北长560m，东西宽420m，面积约250亩。基地内现状林地，农田主要集中在东部和南部，包括有苗圃、果园、及路边、河边等林地。60柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneSITE万新现代城中法生态城4号线蔡甸城关综合服务中心武汉食品工业加工区常福工业园黄金口智能制造产业园武汉主城区汉川马口镇武汉绕城高速汉阳大道常福工业园中法生态城长江汉江Opportunities and Constraints机遇与挑战Indust75、ry Resource05 产业资源Site Opportunities发展机遇外部：武汉食品工业技工区、黄金口智能制造产业园、蔡甸综合服务产业、常福工业区内部：现代都市农业、农业科技产业、旅游度假产业、地铁文化产业，知音文化产业，生态休闲产业61柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one123500m500m 500m汉江上独山（已挖平）农田农田农田蔡甸城区汉江农田农田农田蔡甸城区柏林地铁小镇走马岭地铁小镇武湖地铁小镇黄家湖地铁小镇青龙山地铁小镇陶桥湖地铁小76、镇长江汉江Site Constraints基地制约Opportunities and Constraints机遇与挑战地块划分尺度失衡Unbalanced Plot Scale景观资源有待挖掘Urban Edge Defects城市边缘要素消极Landscape Resources to be Excavated4同质竞争特色缺失Inadequate Differential Development62柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one对比国内外成熟国77、际社区案例：至 后官湖由 索子长河农田农田农田蔡甸城区汉江蔡甸大街为蔡甸区东西向主干道（双向三车道）基地内部及周边多数街道仍处于规划建设阶段约130200 米约100250 米约120150 米约120220 米01 地块划分尺度失衡Opportunities and Constraints机遇与挑战Site Constraints基地制约Unbalanced Plot Scale基地原规划用地尺度为350-600 米的大地块。原规划地块尺度偏大，应适当调整，进行更合理的地块划分。63柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and78、 Architecture Design For Phase one至 后官湖由 索子长河上独山（已挖平）农田农田农田蔡甸城区汉江现状硬质驳岸现状上独山现状农田Opportunities and Constraints机遇与挑战02 景观资源有待挖掘Site Constraints基地制约Landscape Resources to be Excavated原上独山由于采石作业，已经基本被挖平。现状驳岸需重点改造，部分渠段可适当利用，重点营造河段可重新设计建造驳岸。景观层次单一，需打造丰富有层次的景观氛围。缺乏引领型的主线，景观与路网的关系，滨水带的景观序列都需重新梳理。现状植被缺乏规整，且类79、型单一。64柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one城市快速路基地东侧有城市快速路西环路，宽50米，正在建设中，对基地会有噪音影响。地铁站场基地东侧有轨道交通4号线延长线站场，柏林站场。市政设施基地中部有南北向10KV高压走廊通过，西侧有淮武线燃气走廊通过。均做埋地处理。110农田农田农田蔡甸城区至 后官湖由 索子长河汉江淮武线穿断面示意图建设中的高架轨交11号线及柏林站Opportunities and Constraints机遇与挑战03 城市边缘要素消80、极Site Constraints基地制约Urban Edge Defects65柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one武汉将建设六大地铁小镇，均位于地铁覆盖范围内的远城区，分别是：黄陂-武湖地铁小镇 新洲-金台（桃桥湖）地铁小镇 江夏-黄家湖地铁小镇 江夏-青龙山地铁小镇 东西湖-走马岭地铁小镇 蔡甸-柏林地铁小镇如此多的地铁小镇以及以居住功能为主的现代城的分布，均质化和差异化发展的不足也就成了需要解决的难题之一。阳逻新城1 1柏林地铁小镇走马岭地铁小镇81、武湖地铁小镇黄家湖地铁小镇青龙山地铁小镇知音新城中心四新城市副中心东西湖综合物流园舵落口港口物流园汉口北商贸中心阳逻钢铁物流中心黄家湖大学园潍坊物流中心郑店新城中心陶桥湖地铁小镇定位江青年创智小镇特点信息物流城青年产业人员集中城市肌理好定位江汉风貌小镇特点靠近中法生态示范城江汉平原腹地蔡甸生态农旅宜居规划定位汉口新商小镇特点距离汉口中心最近城市化水平最高丰富江河洲资源定位国际菁英小镇特点距市中心最近大学城及高科城辐射黄家湖景观资源综合价值最高定位田园休憩小镇特点田园风光河湖风景地块高差定位山麓人文小镇特点山水资源丰富，生态环境最优人文遗产价值（造纸、京剧等）长江汉江8 821216 64 4O82、pportunities and Constraints机遇与挑战04 同质竞争特色缺失Site Constraints基地制约Inadequate Differential Development66柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneOpportunities and Constraints机遇与挑战Summary总结01优越的区位04生态景观资源03轨道交通TOD契机02明确的功能需求05 产业资源丰富01地块划分尺度失衡02景观资源有待挖掘03城83、市边缘要素消极04同质竞争特色缺失基地东侧紧邻蔡甸区城关，区位优势明显，交通便捷。基地服务人群明确，为本地居民、外地游客、经济技术开发区的工作人员、创业人员、科研人员、管理人员。基地北侧有轨道交通4号线延长线。周边共有两个地铁站柏林站、西环路站。基地外部西、北、南三侧主要为农田，东部为城区。基地内部有良好的水系长阳渠，西侧有已被挖平的上独山。基地周边产业资源丰富。基地原规划用地尺度为350-600 米的大地块。景观资源丰富，却未被合理利用。基地东侧有城市快速路穿过，西侧有淮武线管道，内部有南北向高压走廊。基地是武汉将建设的六大地铁小镇之一，而其特色还不够突出。发展机遇Site Opportun84、ities基地制约Site Constraints67柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one愿景VISION中国.知音梦想小镇汇知音，成梦想助力蔡甸文化产业创新发展提升武汉文化旅游发展水平打造片区人文生态宜居环境68柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one一个具有多元文化的活力小镇A Vibrant Town with 85、Diverse Culture69柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one一个水绿相融，精致宜人的生态社区A Sustainable Community with Decent Environment70柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one一个适宜游憩和感受田园文化的微度假目的地A Tourism Destinatio86、n with Characteristic Culture71柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase onePlanning Strategy规划策略Community活力社区Environment宜人环境Appearance形象特色Mobilization出行便捷72柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one汉汉阳河由索子长河至87、后官湖农田农田农田蔡甸城区村庄村庄村庄Design Process设计生成区域基地现状Current Regional Situation73柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one设计生成STEP 1:织水融绿Net FormingSTEP 2:轨交站点TODMetro and TODSTEP 3:滨水公共服务带与商业活力带Belt Forming结合轨道交通站点布局形成TOD发展模式上独山公园平移形成景观核心水渠保留形成主要绿带与周边景观形成轴线淮武线形88、成防护绿带轨道交通周边形成活力商业区滨水沿岸形成活力商业区增加轨道交通站点与景观带的联系Design Process74柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one设计生成STEP 4:用地梳理Land useSTEP 5:邻里呈现与路网梳理Neighborhood and Road NetworkSTEP 6:方案优化Optimize城市绿地、商业用地以及居住用地初步划分出来在主要路网之上梳理出次级道路，并细化用地规划对道路与用地进行优化调整，逐步完善Desi89、gn Process75柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneAxis智慧农业中心Smart Agriculture Center车场生活区总部办公区Regional Relationship 区域关系梳理Planning Scheme and Structure规划方案与结构扩大研究视野范围，对周边一定范围内的交通条件、功能关系、生态基础等区域要素进行分析，挖掘本地潜在的发展动力。在功能发展上，强调南北向的城市发展轴与长阳渠生态廊道，并对接智慧农业中心。90、0m275m900m450m76柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase onePlanning Structure功能结构布局Planning Scheme and Structure规划方案与结构一轴一带三核三区多廊串联一轴一带三核三区多廊城市发展轴长阳渠景观带TOD发展核心、上独山景观核心、休闲度假核心知音文化生活区、农业文化生活区、柏林文化生活区多条绿色廊道串联社区各节点0m150m600m300m77柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Me91、tro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneLand-use用地规划Planning Scheme and Structure规划方案与结构地铁车场居住用地中小学用地服务设施用地行政办公用地文化设施用地医疗卫生用地社会福利设施用地商业设施用地商务设施用地公用设施用地交通站场用地地铁站点图例公园绿地防护绿地水域规划范围地铁线用地名称用地面积(hm)占城市建设用地比例(%)居住用地68.35 39.28%住宅用地65.70 37.76%服务设施用地2.65 1.52%公共管理与公共服务设施用地10.82 6.22%行政办92、公用地0.46 0.26%文化设施用地4.32 2.48%教育科研用地5.01 2.88%医疗卫生用地0.33 0.19%社会福利设施用地0.70 0.40%商业服务业设施用地23.14 13.30%商业设施用地18.91 10.87%商务设施用地4.23 2.43%道路与交通设施用地29.23 16.80%城市道路用地28.91 16.61%交通站场用地0.32 0.18%绿地与广场用地41.26 23.71%公园绿地35.04 20.14%防护绿地6.22 3.57%公用设施用地1.22 0.70%供应设施用地1.09 0.63%环境设施用地0.13 0.07%建设用地 合计174.01 93、100.00%水域9.83 规划范围总用地183.84 78柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneLand-use用地规划Planning Scheme and Structure规划方案与结构原城市设计方案增加滨水商业用地增加通往TOD区域的步行绿廊在绿脉核心塑造柏林文化岛取消原有次要绿轴，保证居住用地完整增加文化用地，作为绿轴的重要节点增加南北向绿轴增加滨水商业，引入活力本次规划方案79柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro T94、own Urban Planning and Architecture Design For Phase one用地名称用地面积(hm)占城市建设用地比例(%)居住用地68.35 39.28%住宅用地65.70 37.76%服务设施用地2.65 1.52%公共管理与公共服务设施用地10.82 6.22%行政办公用地0.46 0.26%文化设施用地4.32 2.48%教育科研用地5.01 2.88%医疗卫生用地0.33 0.19%社会福利设施用地0.70 0.40%商业服务业设施用地23.14 13.30%商业设施用地18.91 10.87%商务设施用地4.23 2.43%道路与交通设施用地2995、.23 16.80%城市道路用地28.91 16.61%交通站场用地0.32 0.18%绿地与广场用地41.26 23.71%公园绿地35.04 20.14%防护绿地6.22 3.57%公用设施用地1.22 0.70%供应设施用地1.09 0.63%环境设施用地0.13 0.07%建设用地 合计174.01 100.00%水域9.83 规划范围总用地183.84 Land-use用地规划Planning Scheme and Structure规划方案与结构原城市设计方案本次规划方案用地名称用地面积(hm)占城市建设用地比例(%)居住用地67.84 36.47%公共管理与公共服务设施用地11.96、55 6.21%行政办公用地0.43 0.23%文化设施用地1.70 0.91%教育科研用地8.39 4.51%医疗卫生用地0.35 0.19%社会福利设施用地0.68 0.37%商业服务业设施用地20.23 10.87%道路与交通设施用地29.98 22.68%城市道路用地29.71 22.53%交通站场用地0.27 0.15%绿地与广场用地44.22 23.77%公园绿地39.51 21.24%防护绿地4.71 2.53%建设用地 合计173.82 100.00%水域10.02规划范围总用地183.84居住用地增加了 0.51ha公共服务设施用地减少了 0.73ha商业服务业设施用地增加了97、 2.91ha道路与交通设施用地减少了 0.75ha绿地与广场用地减少了 2.96ha总建设用地增加了0.19ha修改部分公用设施用地增加了 1.22ha80柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one总用地总建筑量容积率绿化率183.84公顷210.74万平方米1.135%1 1现代农业商业区立体广场柏林绿带西环路站学校柏林站中心湖公园文化会议中心星级酒店知音文化馆商务办公区柏林风情小镇2 23 34 45 56 67 78 89 9101011111212滨98、水创智坊水岸公园城市生活广场智慧都市农场生态社区滨水景观社区生态公园低碳住区都市社区柏林风情购物街滨河商业街生态展示馆2424131314141515161617171818191920202121222223231 12 26 69 911113 319197 78 8151512125 5171718181313222223235 52424141420201616212110104 4总平面图SITE PLAN81柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase on99、e82柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one83柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one84柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneFunction Analysis功能布局分析Pla100、nning Scheme and Structure规划方案与结构MMMM柏林站西环路站Zhiyin Community知音文化生活区中粮文化生活区柏林文化生活区Agriculture CommunityBerlin Community生活区核心生活区核心生活区核心三大主题生活区Three Theme Community85柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneFunction Analysis功能体块分析Planning Scheme and Struc101、ture规划方案与结构混合、多元的功能布局Diverse and mixed FunctionLOFT总部办公星级酒店知音文化馆滨河商业生态住宅商业零售商务办公酒店住宅行政办公文化场馆学校邻里中心医疗卫生柏林风情购物街区中粮现代农业主题商业区知音文化主题商业区生态住宅滨河商业都市住宅知音国学府德国风情住宅MMMM柏林站西环路站柏林多功能剧场婚纱摄影基地德国风情街游客服务中心中粮智慧农业体验中心稻田美食餐厅都市农田邻里中心生态展览馆公园图书室86柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design 102、For Phase onePlanning Scheme and Structure规划方案与结构Technique Data经济技术指标总用地面积 183.84公顷净用地面积 145.34公顷总建筑面积 210.74万方商住比 3:8净容积率 1.5毛容积率 1.1商业建筑面积 51.82万方居住建筑面积 142.26万方其他建筑面积 13.57万方其中，总占地面积62.64公顷容积率1.02其他建筑面积 3.18万方商业建筑面积 22.65万方居住建筑面积 37.88万方其中知音文化生活区总建筑面积63.61万方总占地面积41.78公顷容积率2.16其他建筑面积 5.86万方商业建筑面积 103、11.4万方居住建筑面积 52.74万方其中中粮文化生活区总建筑面积70万方总占地面积71.96公顷容积率1.03其他建筑面积 4.53万方商业建筑面积 17.77万方居住建筑面积 51.74万方其中柏林文化生活区总建筑面积74.04万方36%59%5%商业居住其他16%75%9%商业居住其他24%70%6%商业居住其他87柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneExtension Area Planning Suggestion扩展区规划建议Plannin104、g Structure功能结构10000亩（667公顷）”一环、一心、三片“涵盖智慧农业全产业链打造国家级智慧农业产业环研发生产推广展示加工销售体验一环一心三片智慧农业产业环国际级智慧农业展示中心国家示范生态健康宜居社区智慧农业总部办公区国家级智慧农业产业区88柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneExtension Area Planning Suggestion扩展区规划建议Land-use用地规划建议居住用地中小学用地服务设施用地行政办公用地文化设施105、用地医疗卫生用地社会福利设施用地商业设施用地商务设施用地公用设施用地交通站场用地农林用地图例公园绿地防护绿地水域规划范围地铁线地铁站点用地名称用地面积(hm)占城市建设用地比例(%)居住用地99.9136.72%住宅用地97.14 35.71%服务设施用地2.76 1.01%公共管理与公共服务设施用地12.53 4.61文化设施用地1.810.67教育科研用地5.83 2.14%医疗卫生用地2.931.08%社会福利设施用地1.950.72商业服务业设施用地28.2910.40%商业设施用地19.50 7.17%商务设施用地8.793.23%道路与交通设施用地79.59 29.26%城市道路用106、地77.7528.58交通站场用地1.84 0.68绿地与广场用地32.9812.13%公园绿地35.04 10.35%防护绿地6.22 1.88%备用地18.68 6.87%城市建设用地 合计271.98 100.00%水域53.84 农林用地313.90村庄建设用地26.42规划范围总用地667.0089柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one居住服务体系Residential service system道路交通体系Transportation Sys107、tem生态景观体系Landscape System建筑形象控制Architectural Space Control规划技术路径PLANNING ANALYSIS AND SUPPORT0490柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneCommunity居住服务体系System打造多元居住，配套完善的小镇社区Aim to provide diverse housing and good community facilities.91柏林地铁小镇概念规划及启动区108、建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneResidential Service System居住服务体系Housing Types住宅需求安家置业型（刚需）生态养老型投资型安家置业型（改善）客群特征客群需求偏好户型类型三、四代同堂90-110两室居、一室居90-130低层洋房便捷的医疗配套，优美的居住环境。总价不高面积更倾向于市场主力面积段，利于出售周转120-130三室居，灵活合并和分离户型的“双钥匙”住宅较大的居住面积，良好的基础设施配套青年上班族为主年龄60岁以上老人，经济条件较109、好100-130住宅、酒店式公寓便捷的通勤条件，丰富的休闲娱乐设施经济能力强，购置房产目的多为投资并非居住92柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneResidential Service System居住服务体系Housing Type Matching住宅需求匹配MMMM柏林站西环路站安家置业型（刚需）生态养老型投资型安家置业型（改善）都市智慧农场医疗康健中心交通便捷：75环境品质：90生活配套:85特色优势：宁静、优美的居住环境交通便捷：85环境品质:110、90生活配套:85特色优势：丰富多样的生态休闲体验交通便捷：75环境品质：90生活配套：85特色优势：医养结合的社区服务交通便捷:90环境品质:80生活配套:90特色优势：便捷的交通交通便捷：85环境品质：85生活配套:80特色优势：丰富的商业设施93柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneResidential Service System居住服务体系Housing Types住宅类型分析风情联排别墅风情生态住宅养生养老住宅都市现代住宅国际花园洋房SOHO111、(LOFT)主力户型面积110-150层数 6F-11F11F-24F主力户型面积200-250层数 2F-4F主力户型面积130-180层数 6F-11F主力户型面积110-150层数 11F-24F主力户型面积100-110层数 11F-32F主力户型面积30-60都市生态住宅主力户型面积110-130层数 11F-33F94柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one配套设施分布有两种典型结构，一种是“单中心+居住向心式”分布，一种是“组团式+多中心+社区112、中心”分布。无论哪一种布局方式，均会实现步行可达的生活圈，正在创造一个适宜人居住生活的服务空间。本项目需要创造复合设施的功能空间，建设区域型、特色型设施，打造社区名片。Residential Service System居住服务系统购物中心/社区中心居住区居住区居住区居住区产业区产业区市镇中心社区中心邻里中心邻里中心邻里中心邻里中心居住区居住区居住区居住区单中心+居住向心式组团式+多中心+社区中心分等级的配套设施与项目配套设施配型邻里中心社区中心市镇中心教育托儿所幼儿园小学中学大学私立培训机构公立/大型研究机构公立/大型培训中心医疗卫生私人专科诊所小型疗养院中型医院护理部门中型疗养院大型/综合113、医院医疗研究中心文化私立文化培训（如画室）教堂图书馆艺术馆戏院/剧院/音乐厅商业底层商铺（餐饮、零售为主）购物中心特色商业街大型超市、品牌旗舰店购物中心酒店银行等金融服务开放空间户外娱乐健身设施小型公园绿地池塘小型球场湖水及慢行空间中型公园绿地足球场大型广场中央公园办公楼配套共享空间体育私人健身房社区体育馆大型体育场/体育馆配套设施分布结构Distribution Structure of Supporting Facilities配套设施分布结构95柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Des114、ign For Phase one居住服务体系Layout of Basic Education Facilities基础教育设施布局1 所国际学校（九年一贯制）(18个班)1 所小学(18个班)4 所幼儿园幼儿园小学中学70生/千人，生均用地指标13-22，45人/班，服务半径500米；35生/千人，生均用地指标20-25，50人/班，服务半径800-1000米中小学及幼儿园配置标准初中小学39生/千人，生均用地18.4/人，26人/班，服务半径300米；幼儿园九年一贯制国际学校规划幼儿园规划小学规划中小学规划幼儿园规划幼儿园规划幼儿园Residential Service SystemMM115、96柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one居住服务体系商业设施布局城市型商业设施社区型商业设施街区型商业设施大型商业综合体/休闲娱乐中心/影剧院/餐饮/银行/大型超市沿街商铺/餐饮/小型银行/超市/会所/咖啡馆/便利店/菜场/洗衣店大型商业综合体沿河商业街沿河商业街沿河商业街沿河商业街沿街商铺沿街商铺沿街商铺沿街商铺大型商业综合体大型商业综合体歌剧馆银行银行银行银行大型超市大型超市休闲娱乐中心休闲娱乐中心餐饮餐饮咖啡馆餐饮小型银行小型银行知音艺术馆便利店便116、利店便利店便利店休闲娱乐中心Residential Service SystemLayout of Commercial Facilities超市小型银行超市小型银行超市菜场便利店便利店洗衣店便利店便利店便利店便利店便利店便利店便利店菜场菜场洗衣店咖啡馆M大型商业综合体大型超市M97柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one居住服务体系社区基本公共服务设施社区服务中心卫生服务站文化活动室游泳馆老年活动室文化活动室综合健身馆日间照料中心室内菜市场社区养老院街道办117、事处居民委员会居民委员会派出所社区服务中心派出所街道办事处文化活动室老年活动室卫生服务站居民委员会日间照料中心社区服务中心派出所街道办事处日间照料中心老年活动室居民委员会游泳馆综合健身馆文化活动室社区服务中心派出所街道办事处社区养老院老年活动室卫生服务站文化活动室居民委员会Residential Service SystemCommunity Public Service Facilities分类序号项目数量建筑面积（/处）备注行政管理1街道办事处41400-2000每个街道（镇）设一处2派出所41200-3000每个街道（镇）设一处3社区服务中心41000每个街道（镇）设一处4居民委员会62118、00文化1文化活动室51001.2万人设一处2青少年活动中心24500体育1综合健身馆218002游泳池（馆）2800医疗1卫生服务站4150-2001.2万人设一处养老福利1社区养老院218003万人设一处2日间照料中心32002.5万人设一处3老年活动室62001万人设一处商业1市内菜市场315002.5万人设一处居民委员会青少年活动中心青少年活动中心卫生服务站老年活动室老年活动室室内菜市场室内菜市场MM98柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneMMM119、M知音艺术馆健身公园滨河商业街歌剧院健身公园健身公园(散步消食)幼儿园（接送孩子上学）室内菜市场（买菜）滨河商业街健身公园（陪孩子游乐)健身公园18:2018:2016:3016:30大型超市(购物)小张本地住户年龄：32岁家庭结构：3人（儿子上幼儿园）（父母住城西）工作职位：智慧农业研究人员兴趣爱好：散步、园艺、晨练、下棋、看书、戏剧、居民小张的一天父母家（吃晚饭）家上学7:457:4516:0016:00放学智慧农业体验中心智慧农场8:008:008:308:30幼儿园17:00青少年活动中心(参与活动)生态展览馆17:3016:1016:1019:000商业综合体智慧农场99柏林地铁小镇120、概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one居民小张的一天7:458:008:3016:0016:3017:0017:3018:2019:00健身公园幼儿园室内菜市场大型超市父母家家智慧农业体验中心智慧农场青少年活动中心幼儿园家送儿子上学工作工作接儿子放学购买日用品买菜饭后散步休闲活动晚饭100柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one商务121、办公楼（会议）健身公园（散步）公园图书室（阅读）智慧农业体验中心(参观)生态展览馆知音艺术馆滨河商业街健身公园滨河商业街歌剧院商业综合体餐厅（午餐）咖啡厅（下午茶）健身公园（散步）12:3012:308:308:3012:0012:0015:3015:3014:0014:0016:3016:3017:0017:0013:3013:30MMMM智慧农场王总的出差一日小王外地出差人员年龄：27岁家庭结构：1人工作职位：农业方向研究工作人员兴趣爱好：看书、散步、观展、农业研究101柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Arch122、itecture Design For Phase oneM8:3012:0012:3013:3014:0015:3016:3017:30商务办公楼公园图书室生态展览馆咖啡厅餐厅健身公园智慧农业体验中心健身公园会议阅读散步散步午餐下午茶王总的出差一日M观展体验学习102柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one健身公园公园图书室智慧农业体验中心（参观）生态展览馆健身公园健身公园（散步）商业综合体（购物）健身公园（散步）歌剧院（观演）知音艺术馆（参观）健身公园滨123、河商业街（购物）11:3011:30餐厅（午餐）16:3016:30餐厅（晚餐）13:0013:0012:3012:3012:0012:0010:3010:3010:0010:009:009:0017:3017:3017:1517:1516:0016:000 0智慧农场（实践体验）8:008:00MMMM游客小程的周末时光小程外地游客年龄：25岁家庭结构：1人工作职位：文艺工作者兴趣爱好：旅行、看书、观展、散步、知音文化、歌剧、购物103柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For124、 Phase oneM8:009:0010:0011:3012:3017:30公园图书室知音艺术馆餐厅餐厅滨河商业街智慧农场体验中心健身公园M观演游客小程的周末时光10:3013:0016:0017:00智慧农场商业综合体歌剧院参观实践体验阅读参观散步晚餐午餐购物购物104柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneTransportation综合交通体系System打造出行便捷，人行友好的小镇街道Aim to create smooth and pedestr125、ian-friendly community street.105柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneTransportation System综合交通体系Transport Support Network交通支撑网络通过公共交通与周边便捷联系通过便捷的公共交通方式，柏林小镇有潜力变成一个以公共交通为导向的新型、活力的社区。（a）规划未来的地铁网络将保障基地有效联系武汉主城区和蔡甸区（b）蔡甸大街便捷地联通蔡甸城关和柏林小镇延续东西向城区道路的连接蔡甸大126、街连接主城区、蔡甸城关与柏林小镇。便捷的交通联系为城与城之间的互动提供可能。基地G402S15蔡甸城关中心城区106柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneTransportation System综合交通体系Metro System轨道交通系统ii地铁站辐射圈Subway Radial Circle规划地铁站点Subway Station公共服务带Public Service Band交通枢纽地铁线Subway Station as Traffic Hub127、商业中心地铁线Subway Station as RetailMM轨道交通系统沟通主城带来人流，结合轨交站点设置的公共服务带使人流深入镇区，激发活力。1条轨道交通线路2个地铁站点107柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one2条独轨交通线路分别服务旅游观光和居民出行Transportation System综合交通体系Tram&Bus System有轨电车及公交系统开发构想基于小镇建设时序及功能划分，将小镇分为两大片区，分别规划内部循环独轨系统，形成环形公交128、组织，与地铁站、车辆段连接，两层空间无缝对接，强化出行便利性。轨道线路规划独轨线路一：环10000亩打包用地，主要为旅游观光服务独轨线路二：环地铁小镇，主要为居民出行服务MM独轨线路二独轨线路一108柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one8个站点2大换乘Transportation System综合交通体系Tram&Bus System有轨电车及公交系统独轨线路01Tram_01独轨线路02Tram_02公交站点Bus Station林荫有轨电车Shady129、 TramwayHub环境友好巴士型Environmental-Friendly Bus环镇有轨电车满足交通出行需求，尺度宜人。同时结合有轨电车和轨道交通系统布局公交车站。MM109柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneTOD节点作为交通转换节点，轨交，有轨电车、出租车、自行车高效环城。公建节点处设置步行友好的交通换乘选择模式，实现绿色与效率的结合。Transportation System综合交通体系Traffic Transit Hubs多模式换乘换乘130、模式示意图Traffic Transit Hub MM2个主要环乘节点2个次要换乘节点110柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneTransportation System综合交通体系多模式换乘Traffic Transit Hubs111柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneTransportation System131、综合交通体系Street Network街道网络道路等级明确Definite Road Grades主干道Primary Road次干道Secondary Road支路Local Road快速路Express Way三横四纵小街区密路网主要路网呈现呈现三横四纵的路网格局。次干道、支路有序划分地块，实现小街区密路网的高经济效益开发格局。112柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneTransportation System综合交通体系Street Networ132、k街道网络城市主干道Main Road双向四车道及三块板的道路断面形式，保证了机动车流的独立连续。轨道交通系统位于蔡甸大街正上方，下方构建绿色花园与停车与商业空间，优化轨道下方道路功能。113柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneTransportation System综合交通体系Street Network街道网络城市次干道Secondary Road双向四车道及三块板的道路断面形式，既保证了机动车流的独立连续，快速且不受干扰，也保证了非机动车流的通勤133、路线。是小镇与周边区域快速联系的重要通道。114柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneTransportation System综合交通体系Street Network街道网络城市支路Local Road生活型支路是国际社区中的主要道路，拥有双向四车道及自行车道。提倡 慢速车型和宁静交通，两侧均拥有4米宽的人行道。同时，为了营造适宜的步行尺度和连续的底商界面，其建筑退界控制在3-5米。115柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro T134、own Urban Planning and Architecture Design For Phase oneTransportation System综合交通体系Slow Traffic System-Pedestrian Network 慢行系统步行网络活力的服务型人行道空间Active Service Sidewalk商业区庭院通道Passages of Commercial Zone步行区Walking Area广场Square连续步行网络系统串联居住、景观与公共服务连续的步行网络，联系功能的同时融入区域景观体系。同时在景观节点和公建节点处设置广场，疏散人流。MM116柏林地铁小镇概135、念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneTransportation System综合交通体系Slow Traffic System Bicycle Network慢行系统自行车网络休闲自行车主通道Primary Bikeway休闲自行车次通道Secondary Bikeway通勤自行车主线路Commuting Bikeway游憩自行车专用道Leisure Bikeway滨水自行车专用道Waterfront Bikeway结合功能与景观构建不同类型的自行车流线，并设置专用136、自行车道，同时满足通勤与游憩两大功能。通勤、休闲的自行车网络117柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one地下商铺Underground Retail Shops下沉广场Underground Sink Plaza结合公建与轨道交通，开发地下商业。同时根据住区人口对应相对数量的地下停车，地下空间利用考虑平灾结合。Transportation System综合交通体系Underground Space Strategy 地下空间策略私人停车区Private P137、arking Zone公共停车区Public Parking ZoneMM集合轨交、商业开发平灾结合118柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneTransportation System综合交通体系Underground地下空间以TOD为导向的地下空间开发，两个地铁站之间还将通过地下空间组织激活社区，地下空间将布局商业、室内体育、公共停车等服务功能，成为国际社区生活的第三空间。同时，相互连通的地下空间通道，使区域内的公共地下停车实现互通共享活力商业轨交换乘138、城市公园商务办公空中花园119柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneCommunity and Facilities TITLE PAGELandscape景观生态体系System打造水绿相融，生态宜居的小镇环境Aim to build nice environment and eco-friendly community.120柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architec139、ture Design For Phase one打造整合构建河道周边自然生态资源，聚集连接区域核心，焕活融城国际化高品质的社区文化，创造人性化的区域交流和互动空间多样化的公共活动空间，提升周边地块的利用价值Community CultureHumanist SpaceIntegrate ResourcesConnect CoreActivatePublic Activity Spacesurrounding block121柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase140、 oneLandscape System景观生态体系Regional Ecological Network区域生态网络汉江汉阳河由索子长河至后官湖长阳渠农田农田农田蔡甸城区村庄村庄村庄基地通过以下各种形式与区域绿色网络相衔接：沿长阳渠延伸展开的滨水绿色活动场所沿南北方向展开的连接农田的绿色廊道各片区的社区公园基地北侧有汉阳河自西向东汇入汉江，并在村庄周围形成一些小水塘。基地内有一条作为灌溉水渠的长阳渠，西起索子长河，东至后官湖，周边生态环境保护良好。122柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture D141、esign For Phase oneLandscape System景观生态体系Landscape Structure Map景观结构图长阳渠片区生态景观资源良好，在原有的生态基础之上，延续上位规划生态体系，由主要景观控制轴和次要景观控制轴控制城市绿带的走向，以核心的长阳渠为重点生态控制片区，社区绿地为次要生态控制片区，共同打造一个宜人优美的居住生态环境。123柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneLandscape System景观生态体系Waterf142、ront Design水岸设计驳岸多样化根据水岸周边的用地性质的不同，形成多种滨水界面与驳岸。增加亲水界面水体岸线经过设计后，拥有了更多的亲水界面。商业文化滨水界面运动休闲滨水界面休闲度假滨水界面生活滨水界面生态湿地滨水界面商业驳岸居住驳岸生态驳岸124柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneLandscape System景观生态体系Waterfront Design水岸设计Section 01 生态驳岸Section 02 居住驳岸Section 03 143、商业驳岸Section 04 商业驳岸Section 05 生态驳岸125柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneLandscape System景观生态体系Bridge Design景观桥设计1234765廊桥景观桥1234567基地中有两种类型的桥，一种是跨越水面的景观桥，另一种是跨越马路的廊桥。其中，景观桥有直有曲，形态各异，廊桥大多为曲线型，可以通过艺术化处理，增加滨水空间与城市景观的趣味性，带来多样的体验。126柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案144、设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one配套完善，宜居休闲的城市公共空间127柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one优美的自然驳岸，绿色活力的公园环境128柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one适宜慢跑，静谧优雅的社区145、邻里环境129柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one绿色有机、田园体验的智慧都市农场130柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneLandscape Ecosystem景观生态体系Eco-system绿色低碳开发依据武汉市海绵城市规划设计导则打造武汉第一个高标准海绵城市示范小镇！完成年径流总量控制率高于85%的总体目标1146、.下沉式绿地2.透水铺装3.绿色屋顶新建居住区下沉式绿地率不宜低于25%32%标准项目公园绿地内步行系统、广场和停车场等硬质铺装将采用透水材料，新建项目透水铺装率不低于50%标准项目新建建筑与小区中高度不超过50米的平顶房屋宜采用屋顶绿化40%标准项目62%屋顶绿化率131柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneLandscape Ecosystem景观生态体系Eco-system绿色低碳开发海绵城市设施生态滞留区生态滞留区生态滞留区生态滞留区生态滞留区生态147、滞留区绿色屋顶绿色屋顶绿色屋顶透水铺装透水铺装透水铺装透水铺装绿色屋顶生态滞留区生态滞留区生态滞留区透水铺装透水铺装透水铺装透水铺装透水铺装透水铺装植被缓冲带植被缓冲带植被缓冲带雨水花园绿色屋顶生态滞留区绿色屋顶雨水花园植被缓冲带132柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneLandscape Ecosystem景观生态体系Eco-system绿色低碳开发海绵城市设施生态滞留区透水铺装植草沟雨水花园植被缓冲带雨水花园透水铺装植草沟生态滞留区133柏林地铁小镇148、概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneLandscape Ecosystem景观生态体系Eco-system绿色低碳开发减少能源使用二氧化碳排放量减少降低饮用水量回收废物碳排放量减少Carbon ReductionCarbon Reduction减少饮用水使用Portable Water Use ReductionPortable Water Use Reduction回收废物Recycling WasteRecycling Waste40%节能Energy Savi149、ngsEnergy Savings100%energy useby standardbuildingefficientuse of energy30%SAVINGSSAVINGSsolarenergyganeration5%5%SAVINGSSAVINGSefficienton siteganeration3%3%SAVINGSSAVINGSgeoexchangesystem2%2%SAVINGSSAVINGSTOTALTOTALENERGYENERGYSAVINGSSAVINGS冷却塔补充水Cooling TowerMakeup冲水Flushing饮用水Portable-16%-34%-42150、%基线水利用BaseCase节能装置EfficientFixtures中水再利用WaterReclamation冷凝水回收CondensateRecovery雨水再利用RainHarvesting能源ENERGYENERGY二氧化碳CARBONCARBON100%建筑效率BuildingsBuildingsEfficiencyEfficiency70%中央冷却效率Central CoolingCentral CoolingEfficiencyEfficiency75%现场联供OnsiteOnsiteCogenerationCogeneration45%50%现场用可再生资源发电Onsite R151、enewableOnsite RenewableGenerationGeneration低碳节能目标134柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneCommunity and Facilities TITLE PAGECommunity空间形象控制Space打造尺度宜人，精致多元的小镇空间Aim to build comfortable community space and decent appearance.135柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计B152、olin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneUrban Space Control空间形态控制Building Height建筑高度HEIGH18m18mHEIGH50m50mHEIGH80m80mHEIGH100mHEIGH100m围绕地区节点以及社区节点打造尺度宜人的开放休闲空间，在高度上体现为较低的建筑群，适宜人活动的建筑高度和街道尺度共同打造了宜人的空间效果沿地块主要交通道路两侧多采用较高的建筑群，现代化，便捷化的空间设计使得空间的使用更加高效。同时，与地块中心的围合式建筑群在高度上形成区分，更153、有利于空间层次的划分和建筑氛围多样性的营造136柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneFAR开发强度Urban Space Control空间形态控制1.0FAR1.51.5FAR2.02.0FAR2.5FAR3.02.5FAR3.0FAR1.0围绕地区节点以及社区节点打造尺度宜人的开放休闲空间，在高度上体现为较低的建筑群，适宜人活动的建筑高度和街道尺度共同打造了宜人的空间效果沿地块主要交通道路两侧多采用较高的建筑群，现代化，便捷化的空间设计使得空间的使用154、更加高效。同时，与地块中心的围合式建筑群在高度上形成区分，更有利于空间层次的划分和建筑氛围多样性的营造137柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneUrban Space Control空间形态控制Building Height界面形象控制按照相关规定，控制城市道路两侧沿街的建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界限。任何临街的建筑物或构筑物不得超过建筑物红线本次规划要求，沿城市快速路的各类建筑，后退距离不小于15米；沿次干路退界为不小于8米，在道路交叉155、口的建筑，其后退距离还应当满足道路交通安全视距要求滨水景观界面体现多功能利用重生态、辅人工的视觉景观构架城市景观界面突出符合的理念体现城市形象绿化景观界面因地制宜。整体性设计，不同绿化景观界面需要考虑其联系滨水景观界面绿化景观界面城市景观界面活力节点138柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneUrban Space Control空间形态控制Skyline天际线东西方向三个景观节点形成视觉通廊，形成天际线的最低点，河道空间开阔。南北方向基地北侧形成制高点，156、向基地南部逐渐降低，中部景观空间较低。100m72m100m72m33m15m22m150m75m商务楼歌剧院12m商业综合体居住区居住区商务楼智慧农业体验中心居住区商务楼商务楼139柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneUrban Space Control空间形态控制Building Type Suggestion建筑空间意向1 现代商办风貌区2 环湖生态风貌区3 德式小镇风貌区4 国际生态住宅风貌区5 养生健康住宅风貌区1现代商办风貌区1现代商办风貌157、区2环湖生态风貌区5养生健康住宅风貌区3德式小镇风貌区4国际生态住宅风貌区打造柏林小镇的品牌特色规划将为柏林小镇提供一个多元混合，相互交织的功能分区。以这种方式，每一种功能类型找到自己最适当的位置并在整体中保持有效与和谐。140柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneUrban Space Control空间形态控制Building Type Suggestion建筑空间意向 现代商办风貌区绿色文化商务的集合，柏林小镇的形象窗口。为企业家搭建高效优质的商务平158、台，为市民提供多样丰富的休闲场所，实现更有效、更充分的沟通与交流。现代化立面彰显城市形象交通商业综合体营造区域地标现代办公组群展示地区潜力141柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneUrban Space Control空间形态控制Building Type Suggestion建筑空间意向 环湖生态风貌区以生态开发为导向，利用环湖的生态优势，打造养生、休闲为一体的度假社区。建筑布置以小尺度、低密度开发为主，与生态绿地交相辉映滨水步道提供休闲场所滨水开发提159、高经济效益生态驳岸溶景于城142柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneUrban Space Control空间形态控制Building Type Suggestion建筑空间意向 德式小镇风貌区具有欧式风情的休闲小镇，与滨水绿地的有机结合、宜人的步行尺度，塑造小镇别样特色。德式广场体现场所精神特色建筑展现西欧风情143柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture 160、Design For Phase oneUrban Space Control空间形态控制Building Type Suggestion建筑空间意向 国际生态住宅风貌区以社区场所和生态住宅为特色的新式住宅。通过塑造宜人尺度与优美环境，营造融洽的社区文化氛围。立体绿化特色住宅庭院绿化144柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneUrban Space Control空间形态控制Building Type Suggestion建筑空间意向 养生健康住宅风貌区以161、高品质生活体验和有致健康服务定义的新型国际社区。通过引入健康服务、文化服务、商业服务等业态，充分体现小镇的文化气息和人文关怀，建设生态、健康、宜居社区环境。养老住宅健康疗养滨水社区145xx武汉柏林地铁小镇总体规划及启动区概念方案设计The overall planning and conceptual design of the starting area of the Berlin subway town in Wuhan 启动区详细设计Design Developing启动区发展建议Developmental Suggestions经济测算Economic Calculation05规划162、设计Planning&Design商业文化建筑设计Commercial and Cultural Building Design住宅建筑设计Residential Building Design146柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one147柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one148柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑163、方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one149柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneDesign Developing启动区详细设计设计地块Design Site一期开发二期开发四期开发三期开发PHASING 1PHASING 2PHASING 3PHASING 4本次启动区详细设计区域为分期开发中的一期开发地块。位于西环路轻轨站西侧，北临蔡甸大街，东164、侧为西环路。150柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase onePlan Layout用地布局居住用地商业服务业设施用地文化设施用地医疗卫生用地中小学用地住宅服务设施用地公园绿地R2R2R2R2R2R2A2G1G1G1G1G1G1G1G1G1G1A5A33R22B1数值比例总用地面积41.78公顷净用地面积32.45公顷100%商业服务用地3.26公顷10%文化设施用地2.00公顷6.2%居住用地19.73公顷60.8%中小学用地1.40公顷4.3%医疗卫生用地0165、.34公顷1%住宅服务设施用地0.94公顷2.9%公园绿地用地4.78 公顷14.8%规划用地性质居住、商业、公服、绿地建筑密度不大于50%建筑高度100米启动区详细设计Design Developing151柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one启动区详细设计规划解读Design Site启动区东北角为轻轨站点，基地内规划有一条斜向景观轴连接轻轨站与区域内滨河景观中心带，并在轴线中心结合商业居住地块布置中心景观绿地。METROMETROLANDSCAPE166、LANDSCAPECORECOREDesign Developing152柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one生活Function Suggestion功能业态建议商业+文化复合业态遵循TOD区域的开发特征-高密度建设,+多种混合业态，集商业、文化、办公于一体的综合体集中商业启动区可依托TOD位置优势，结合中粮集团企业优势，打造集商业、文化、住宅为一体的有特色的先导区住宅+基地周边住宅区较多，一定规模的集中商业可以为居民提供生活便利，同时可以带来较高的收167、益。主题概念主题概念的商业区吸引更多的客流，结合TOD带来的便利，提升地区吸引力。文化科普人们对文化的需求日益增加，文化设施是丰富业余生活的好去处。Developmental Suggestions in the Starting Area启动区发展建议153柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneEngine Project引擎项目-现代农业主题商业区周边居住氛围浓厚3 3先期开发优势1 1本项目自身及周边均有大量住宅片区先期可吸引部分游客，梳理项目形象商168、业规模适中4 4商业规模满足农业主题商业业态TOD优势2 2紧邻西环路站，具备较好的TOD人流优势中粮现代农业主题商业区知音文化主题商业区柏林风情主题商业区现代农业体验自然农业科普生态集市餐厅亲子生活商业办公产业配套Developmental Suggestions in the Starting Area启动区发展建议154柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneDevelopmental Suggestions in the Starting Area启169、动区发展建议The Positioning of Modern Agricultural Theme Commercial Area现代农业主题商业区定位现代农业体验自然农业科普生态集市餐厅亲子生活商业办公产业配套中粮智慧农业体验中心研发示范展示垂直农业示范基地中粮红酒主题工坊传统农具展示体验馆自然学习课堂特色农产品集市生态艺术餐厅儿童主题乐园生活配套商业农业科技机器人垂直种植水耕体验等红酒历史、工艺制作体验、品鉴农具展示农具体验农产品科普自然科普图书馆融合本地产品售卖第一时间加工儿童运动、娱乐儿童体验便利店银行通讯SOHO长租公寓精品酒店功能多变面向周边产业客群个性特色精品书店155柏林地铁170、小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one纯办公产品 周边办公氛围不足；启动区阶段，项目自身办公吸纳度较弱。Loft产品 Loft产品政府监管趋严（产品层高受限、面积按两层计算）SOHO产品 可销售实现回现；功能灵活多变（可根据市场表现，在办公、公寓两种类型中进行转换）长租公寓产品 市场热点，集中式公寓将是发展趋势；周边产业人口优势；政策支持；酒店产品 周边酒店产品以低端快捷酒店为主，随着片区成熟，精品酒店存在发展机遇；SOHO功能灵活多变不建议打造建议打造长租公寓控171、总价小户型集中式持有面向周边产业客群精品酒店 建议品牌：桔子水晶酒店高性价比特色个性化Developmental Suggestions in the Starting Area启动区发展建议The Positioning of Modern Agricultural Theme Commercial Area现代农业主题商业区定位-办公塔楼156柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one本项目项目5km范围内住宅项目去化率高，市场表现较好；其中100110为172、主力供应面积段项目5km范围内在售住宅项目周边住宅市场表现参考项目5km范围内2017年左右开盘项目，均集中在项目东侧邻近蔡甸区老城区；住宅整体供应量大，去化率高，市场表现佳95.8%9496.3平方米/月411,456平方米平均去化率月均去化速度整体供应量80905%901009%11012010%12013025%1301408%10011043%各面积段供应量占比Developmental Suggestions in the Starting Area启动区发展建议Market Performance of Residential Products住宅产品市场表现三和剑桥城开盘时间20173、17.9.16总建面（总套数）115,992（794套）去化率94.7%均价8,500元主力面积（总价）100110（8594万）碧桂园学府壹号开盘时间2016.6.30总建面（总套数）344,268（1,658套）去化率99.7%均价11,500元主力面积（总价）100110（115127万）恒瑞上城开盘时间2017.7.30总建面（总套数）6,761（41套）去化率90.2%均价8,300元主力面积（总价）100120（83100万）中海尚城（一区）开盘时间2017.12.28总建面（总套数）45,391（206套）去化率94.7%均价8,500元主力面积（总价）130140（110120174、万）杰翔运铎嘉园开盘时间2016.12.28总建面（总套数）16,368（136套）去化率99.3%均价6,500元主力面积（总价）100110（6572万）120130（7885万）富强都市乾元开盘时间2017.4.8总建面（总套数）149,679（528套）去化率92.8%均价6,700元主力面积（总价）90100（6567万）臻园开盘时间2017.5.18总建面（总套数）34,466（188套）去化率98.9%均价7,500元主力面积（总价）90100（6875万）120130（9098万）157柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Pla175、nning and Architecture Design For Phase one结合市场及目标客群，本项目住宅产品应强调实用性和功能性，打造中等面积段紧凑型户型市场表现周边住宅项目去化率高，去化速度较快，整体市场表现好产品特征以100110为主力面积段，以三居室为主力户型；产品总价集中在100万左右所处区域整体市场发展较好，客群范围广泛，以首套刚需和刚需改善型客群为主力客群区域市场情况项目目标客群以100-110平方米的三居室为主力户型同时设置多种户型产品，满足不同客群需求户型建议主力户型建议：三室两厅一卫（104平方米）次主力户型推荐：三室两厅两卫（122平方米）Development176、al Suggestions in the Starting Area启动区发展建议Suggestions of Residential Products住宅产品建议100-110平方米面积占比：40-50%住宅户型配比及售价建议120-130平方米面积占比：25-35%价格建议：10,000元/平方米（参考碧桂园学府壹号售价）158柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneDevelopmental Suggestions in the Starting A177、rea启动区发展建议Scale Suggestion物业规模建议办公产品：启动区不建议设置纯办公产品，推荐设置SOHO、长租公寓、酒店商业产品：以中粮.360农业文化体验区为核心引擎，设置多种亮点型业态住宅产品：以首套刚需和刚需改善型客群为主力客群结合总体规划办公产品控制办公产品面积建议体量：56万平方米商业产品形成规模效应，打造商业氛围建议体量：67万平方米住宅产品市场销售表现较好，实现利润最大化建议体量：做足容积率159柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase 178、one高山流水觅知音空间特点：开放性、连通性、参与性空间尺度：小体量、小尺度、多穿插营造公共空间交流生态融合Planning and Design规划设计Design concept设计概念160柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase onePlanning and Design规划设计Design Strategy设计策略邻里空间，开放建筑多层露台，生态融入空中平台，激活商业161柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urba179、n Planning and Architecture Design For Phase onePlanning and Design规划设计Design Generation设计生成串联文化商业和地块核心与轻轨站形成公共空间中心METROMETROLANDSCAPELANDSCAPECORECOREMETROMETROMETROMETROCORECORE布置中心广场，设置组团中心形成串联的公共空间网络开放建筑布局形成密集的公共空间点162柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design Fo180、r Phase onePlanning&DesignMaster Plan总体布局规划设计经济技术指标表总用地面积41.78公顷净用地面积32.45公顷地上总建筑面积70万平米商业建筑面积11.4万平米住宅建筑面积52.74万平米公服设施建筑面积5.86万平米地下建筑面积31.8万平米容积率2.16商住比2：8 建筑密度不大于50%建筑高度100米绿地率按武汉市城市绿化条例执行停车数按武汉市建筑工程规划管理技术规定相关要求执行163柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Ph181、ase onePlanning&DesignRoad&Traffic道路交通组织规划设计快速路主干道次干道支路内部道路164柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one地块出入口Planning&DesignEntrance of Blocks规划设计车行出入口人行出入口165柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase onePlann182、ing&DesignFunction Framework功能结构规划设计33m100m100m100m100m72m72m54m54m54m54m72m100m100m100m100m100m54m54m54m54m54m54m54m54m54m54m33m33m33m33m33m33m33m33m33m33m33m33m33m33m33m54m33m33m33m33m33m33m33m33m33m33m33m文化商业办公居住住宅配套商业幼儿园小学邻里中心社区卫生站166柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Archit183、ecture Design For Phase onePlanning&DesignDevelopment Density开发强度规划设计文化地块Far:1.3商业地块Far:3.5住宅A地块Far:3.2公服地块Far:1.5住宅B地块Far:3.2住宅C地块Far:3.0住宅D地块Far:2.7住宅E地块Far:2.0住宅F地块Far:2.0小学地块Far:0.8公服地块用地面积(m)建筑面积(m)容积率文化地块20000260001.3商业地块326001140003.5公服地块12800192001.5小学地块14000112000.8住宅A地块325001040003.2住宅B地块2184、7800894003.2住宅C地块33000990003.0住宅D地块380001030002.7住宅E地块510001020002.0住宅F地块15000300002.0167柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase onePlanning&DesignTOD ModeTOD模式规划设计轻轨站轻轨线架空连廊独轨线路1独轨线路2共享单车停车区空中步行廊TOD综合换乘节点，提供多种便捷的交通换乘方式，将人流引入本地块，增加商业价值168柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑185、方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase onePlanning&DesignPublic Welfare Facilities 公益性设施规划设计小学：按武汉市中小学建设标准，启动区需增配15个小学班级，规划18班小学一处。幼儿园：规划设置18班一所幼儿园。公益性公共设施：老年活动室：2处，200平米社区养老及卫生服务站：2000平米文化活动室：1处，100平米社区服务中心：1处，1000平米派出所：1处，1200平米菜市场：1处，1000平米公共厕所：1处，60平米WCWCWCWC169柏林地186、铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase onePlanning&DesignSolar Analysis 日照分析规划设计0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时170柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase onePlanning&DesignUrban Skyline 城市天际线规划设计蔡甸大街独山大道规划路蔡甸大街独山大道规划路187、171柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one商业文化建筑设计Commercial and Cultural Building DesignMaster Plan of Commercial and Cultural Area商业文化地块总平面商业地块经济技术指标表用地面积3.26公顷总建筑面积16.9万平米地上总建筑面积11.4万平米商业建筑面积6.12万平米SOHO建筑面积2.64万平米公寓建筑面积2.64万平米地下建筑面积5.5万平米容积率3.50建筑188、密度50%建筑高度100米绿地率按武汉市城市绿化条例执行停车数按武汉市建筑工程规划管理技术规定相关要求执行文化地块经济技术指标表商业地块用地面积2.0公顷总建筑面积5.8平米地上总建筑面积2.6万平米地下建筑面积3.2万平米容积率1.3建筑密度50%建筑高度50米绿地率按武汉市城市绿化条例执行停车数按武汉市建筑工程规划管理技术规定相关要求执行172柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneBuilding Mass Generation建筑体量生成STEP 1189、:体量生成STEP 2:布置塔楼STEP 3:开放空间STEP 4:平台串联STEP 5:连接地块核心STEP 6:形成退台绿化商业文化建筑设计Commercial and Cultural Building Design173柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneFunctional Layout功能布局商业层数4层，局部5层建筑面积56200平方米文化地块，4层，建筑面积26000平方米SOHO办公，27层，建筑面积26000平方米长租公寓，27层，建190、筑面积26000平方米农业示范中心，2层，建筑面积2200平方米TOD低碳示范中心，3层，建筑面积6000平方米商业文化建筑设计Commercial and Cultural Building Design174柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneTransportation Analysis流线分析步行主入口步行主入口步行入口步行入口步行入口步行入口车行入口车行入口车行入口车行入口与轻轨西环路站连接与农业示范中心连接与农业示范中心连接与地面连接与地面连191、接与地面连接与地面连接二层流线首层流线商业文化建筑设计Commercial and Cultural Building Design175柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one空间渗透Spatial Sequence Analysis空间序列分析广场节点序列TOD广场生态广场生活广场文化广场商业文化建筑设计Commercial and Cultural Building Design176柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro To192、wn Urban Planning and Architecture Design For Phase one交往空间二层步道+空中平台Spatial Effect空间效果商业文化建筑设计Commercial and Cultural Building Design177柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneSection剖面示意商业文化建筑设计Commercial and Cultural Building Design178柏林地铁小镇概念规划及启动区193、建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one小汽车独轨共享单车轻轨进 入 商 业 与 文 化进入公寓与SOHOTOD ModeTOD模式小汽车独轨共享单车轻轨进 入 商 业 与 文 化进入公寓与sohoT O D商业文化建筑设计Commercial and Cultural Building Design179柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneCo194、mmercial and Cultural Building Design商业文化建筑设计启动区产品分布及体量中粮智慧农业体验中心建筑面积：4,951平方米功能：研发示范展示、农业科技机器人等中粮.360农业文化体验区垂直农业示范基地功能：垂直种植、水耕体验、花艺教室等传统农具展示体验馆建筑面积：19,843平方米功能：农具历史介绍、器具展示、农具体验等自然学习课堂建筑面积：1,514平方米功能：植物展示、昆虫展示、图书馆等红酒主题工坊功能：红酒体验、品鉴等中粮.自然美食体验区场景式集市餐厅功能：农产品贩售、新鲜食材餐厅等儿童主题商业儿童职业体验、儿童乐园、早教培训等112345623456家195、庭亲子精品生活区家居生活商业建筑面积：17,922平方米家居家私零售、精品超市、生活配套商业等TOD低碳交通示范中心地铁、公交、独轨等交通换乘789879多功能主题书店+文创零售建筑面积：4,334平方米功能：书籍贩售、文化活动举办等1010The Distribution and Volume of the Product in the Starting Area1.考虑业态对TOD地铁客群的吸引力2.一般TOD项目业态设置M总建筑面积：10,867平方米180柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architectu196、re Design For Phase one农业科技机器人新品种苗研发研发示范展示水耕体验花艺教室最新农产品贩售蔬菜种植鱼类养殖花卉种植菌类种植中粮智慧农业体验中心垂直农业示范基地以户外展示为主，与农业体验中心互补，更开放，更注重游客的体验性中粮.360农业文化体验区现代农业科技类1 12 2现代农业主题商业区定位The Positioning of Modern Agricultural Theme Commercial Area以室内展示为主，展示中粮集团最新农业科技，打造科技农业产业体验中心商业文化建筑设计Commercial and Cultural Building Design1197、81柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one农具历史、风俗展农具器件展示农具生活体验农具模型制作传统农具展示体验馆展示武汉地方农业风情特色，并有农具试用、农具制作等，丰富游客的体验性自然学习课堂从植物、昆虫、动物等不同角度，展示自然的多样性，为少年儿童提供自然科普场所植物种类展示昆虫、动物种类展示农产品产出过程科普自然科普图书馆1 12 2现代农业主题商业区定位中粮.360农业文化体验区传统农业科普类The Positioning of Modern Agr198、icultural Theme Commercial Area商业文化建筑设计Commercial and Cultural Building Design182柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one中粮红酒主题工坊依托中粮优势，打造以红酒为主题，集观赏学习和制作鉴赏为一体的特色体验项目红酒历史课堂红酒原料介绍红酒酿造工艺红酒储藏室红酒知识课堂红酒工艺坊红酒体验馆红酒美食馆红酒品鉴知识红酒品鉴体验红酒特色美食红酒搭配技巧1 12 23 34 4中粮特色业态199、：以红酒为例现代农业主题商业区定位The Positioning of Modern Agricultural Theme Commercial Area商业文化建筑设计Commercial and Cultural Building Design183柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one鳙鱼菜肴莲藕菜肴特色农产品集市提供蔡甸区本地农产品贩售，回归自然消费场景莲藕沉湖鳙鱼生态艺术餐厅为游客购买的农产品进行加工，第一时间品尝到新鲜美食意大利Eataly案例200、烹饪课堂场景式消费场所：意大利Eataly生鲜超市餐厅烹饪教室书店生鲜超市：提供意大利新鲜食材的贩售餐厅：专业厨师对食材进行烹饪，体会新鲜意大利美食魅力农业场景式集市餐厅1 12 2现代农业主题商业区定位The Positioning of Modern Agricultural Theme Commercial Area商业文化建筑设计Commercial and Cultural Building Design184柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase on201、e多功能主题书店文创产品零售线下互动活动咖啡轻食精品文具零售融合餐饮、文化、活动等复合业态，打造综合性文化生活体验空间现代农业主题商业区定位The Positioning of Modern Agricultural Theme Commercial Area商业文化建筑设计Commercial and Cultural Building Design185柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one儿童主题乐园为周边家庭居住客群提供亲子娱乐场所儿童娱乐儿童欢乐202、剧场儿童运动1 1亲子生活商业区儿童早教培训服务3 3儿童职业体验馆2 2亲子互动参与多种职业体验学前英语早教全场景模拟舞蹈培训现代农业主题商业区定位The Positioning of Modern Agricultural Theme Commercial Area*临近地铁站的部分为TOD低碳交通示范中心商业文化建筑设计Commercial and Cultural Building Design186柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one现代农业主203、题商业区定位品牌家居店引进知名家具店，提供全面的品质家居服务多样的家居家私家装饰品零售1 1精致家庭商业区生活配套商业周边小区众多，为居民提供相应生活服务配套精品超市24小时便利店银行服务商通讯服务商2 2The Positioning of Modern Agricultural Theme Commercial Area商业文化建筑设计Commercial and Cultural Building Design187柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase o204、neSpatial Reference空间意向自然课堂商业文化建筑设计Commercial and Cultural Building Design188柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one智慧农业体验中心Spatial Reference空间意向商业文化建筑设计Commercial and Cultural Building Design189柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and205、 Architecture Design For Phase oneAnalysis of Higher Commercial Area局部高区商业分析单体1单体2单体3单体1的平台单体2的平台单体3的平台单体1单体2单体31F2F3F4F5F单体1单体2单体3商业文化建筑设计Commercial and Cultural Building Design190柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneSOHO OfficeSOHO办公设计商业文化建筑设计Com206、mercial and Cultural Building Design191柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneApartment Design公寓设计商业文化建筑设计Commercial and Cultural Building Design192柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneFacade Concep207、t立面概念垂直线条：高山流水觅知音水平线条：多层次退台绿化+商业文化建筑设计Commercial and Cultural Building Design193柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneFacade Texture立面肌理玻璃幕墙1浅色石材穿孔铝板木材商业文化建筑设计玻璃幕墙2Commercial and Cultural Building Design194柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban 208、Planning and Architecture Design For Phase oneBuilding Plan建筑平面整体一层平面商业文化建筑设计Commercial and Cultural Building Design195柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneBuilding Plan建筑平面整体二层平面商业文化建筑设计Commercial and Cultural Building Design196柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设209、计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneBuilding Plan建筑平面整体三层平面商业文化建筑设计Commercial and Cultural Building Design197柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneBuilding Plan建筑平面整体四层平面商业文化建筑设计Commercial and Cultural Building Desi210、gn198柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneResidential Building Design住宅建筑设计Master Plan of Residential Block住宅地块总平面用地面积(m)地上建筑面积(m)容积率 建筑层数住宅A地块325001040003.233层住宅B地块27800894003.233层住宅C地块33000990003.018层住宅D地块380001030002.711层住宅E地块510001020002.018层住宅211、F地块15000300002.011层都市生态住宅养生养老住宅住宅A地块住宅B地块住宅C地块住宅D地块住宅E地块住宅F地块199柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneResidential Site Section住宅剖面示意11F（33M）11F（33M）11F（33M）11F（33M）18F（54M）18F（54M）11F（33M）18F（54M）33F（100M）地下车库1F2F（4M8M）Residential Building Design住宅建212、筑设计200柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneHouse Layout Type住宅户型精致舒适，多重级配精致舒适，多重级配功能型三房为主力户型，应对市场需求舒适型四房为高端户型，拔高整体定位经济型的两房适当补充，完善多重级配单元组合模式33层-两梯四户，提高得房率18层-两梯两户，满足经济性11层-一梯两户，提高舒适度户型A户型B户型C户型D户型E合计面积段809090100100110120130135145户型两室两厅一卫两室两厅一卫三室两厅两卫213、三室两厅两卫四室两厅三卫户数456 282 1644 1316 392 4090 占比11%7%40%32%10%100%类型刚需型刚需型主力户型次主力户型舒适户型105105105105105105125125125138138888895主力户型主力+次主力户型刚需户型主力+次主力户型舒适户型Residential Building Design住宅建筑设计201柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneHouse Type Proportion户型配比户214、型A8090M2户型B90100M2户型C100110M2户型D120130M2户型E135145M2住宅A地块住宅B地块住宅C地块住宅D地块住宅E地块住宅F地块住宅户型分布示意图大面积户型布置在每个组团的中心景观周围，33层高层塔楼以小面积户型为主，11层小高层以舒适性户型为主，层级分明。Residential Building Design住宅建筑设计202柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneHouse Layout Type住宅户型起居室餐厅主卧室215、卧室厨房阳台卫生间卫生间三件套餐厅起居室贯通A型户型平面图花池景观阳台餐厅起居室贯通餐厅与客厅有机联系，空间上形成宽敞明亮的整体起居空间。可改开放式厨房巧妙利用空间，将实用美观的餐桌与厨房紧密相连，形成一个开放式的烹饪就餐空间。厨房可开放式独立玄关独立玄关增加私密性，扩展玄关功能。Residential Building Design住宅建筑设计203柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneHouse Layout Type住宅户型起居室餐厅主卧室卧室卧室厨216、房阳台阳台卫生间卫生间卫生间三件套餐厅起居室贯通C型户型平面图飘窗景观阳台餐厅起居室贯通餐厅与客厅有机联系，空间上形成宽敞明亮的整体起居空间。可改开放式厨房巧妙利用空间，将实用美观的餐桌与厨房紧密相连，形成一个开放式的烹饪就餐空间。厨房可开放式Residential Building Design住宅建筑设计204柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneHouse Layout Type住宅户型起居室餐厅主卧室卧室卧室玄关厨房阳台阳台卫生间卫生间卫生间四件套217、独立玄关餐厅起居室贯通D型户型平面图飘窗景观阳台餐厅起居室贯通餐厅与客厅有机联系，空间上形成宽敞明亮的整体起居空间。可改开放式厨房巧妙利用空间，将实用美观的餐桌与厨房紧密相连，形成一个开放式的烹饪就餐空间。独立玄关增加私密性，扩展玄关功能。厨房可开放式Residential Building Design住宅建筑设计205柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneHouse Layout Type住宅户型起居室餐厅主卧室书房卧室玄关厨房阳台阳台卫生间卫生间卫生218、间干湿分离独立玄关餐厅起居室贯通E型户型平面图飘窗景观阳台餐厅起居室贯通餐厅与客厅有机联系，空间上形成宽敞明亮的整体起居空间。可改开放式厨房巧妙利用空间，将实用美观的餐桌与厨房紧密相连，形成一个开放式的烹饪就餐空间。独立玄关增加私密性，扩展玄关功能。厨房可开放式卧室Residential Building Design住宅建筑设计206柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneTypical Entrance Hall plan典型入户大堂平面入户大堂平面入户219、大堂剖面住宅建筑设计Residential Building Design207柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneHouse Layout Type住宅户型11F-C、D户型标准层平面11F-D户型标准层平面11F-E户型标准层平面11F-C户型标准层平面Residential Building Design住宅建筑设计208柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architec220、ture Design For Phase oneHouse Layout Type住宅户型18F-C户型标准层平面11F-C、D户型标准层平面18F-E户型标准层平面18F-D户型标准层平面Residential Building Design住宅建筑设计209柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneHouse Layout Type住宅户型33F-A、B、C户型标准层平面33F-C、D户型标准层平面Residential Building Design住221、宅建筑设计210柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase onePublic Facility公建配套典型商铺一层平面图典型商铺二层平面图沿街典型商铺剖面B地块Residential Building Design住宅建筑设计211柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one11F塔楼南立面局部效果示意图Facade Design立面222、设计Residential Building Design住宅建筑设计212柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one18F塔楼南立面效果示意图Facade Design立面设计Residential Building Design住宅建筑设计213柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one33F塔楼南立面效果示意图Facad223、e Design立面设计Residential Building Design住宅建筑设计214柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneFacade Design立面设计33F塔楼南立面近景效果示意图Residential Building Design住宅建筑设计215柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one局部商业立面224、效果示意图Facade Design立面设计Residential Building Design住宅建筑设计216柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneLandscape Design景观设计局部花园景观效果示意图Residential Building Design住宅建筑设计217柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase 225、onePlanning&DesignLandscape Design 景观设计规划设计打造高端的国际化住区，营造宜人而私密的高品质住区景观构建生态农田核心景观空间，突显区域生态景观主题整合文化商业空间，引入连接区域景观核心的空中景观连廊218柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase onePlanning&DesignLandscape Design 景观设计规划设计顺应总体规划中的景观主轴与景观核心节点，衍生出联系生态景观核心与文化商业片区的之间的公共商业景观轴线226、，以及住区之间的相对私密的景观轴线，并依附于轴线设置多个公共及住宅景观节点，形成层次多样的景观系统。公共景观节点生态景观核心公共景观节点公共景观节点公共景观节点公共景观节点219柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase onePlanning&DesignLandscape Design 景观设计规划设计生态农田景观意象220柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture De227、sign For Phase onePlanning&DesignLandscape Design 景观设计规划设计商业景观意象221柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase onePlanning&DesignLandscape Design 景观设计规划设计住宅景观意象222柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one序号名称分类228、面积（平方米）单价（元/平方米）开发成本（万元）占总开发成本比例1土地成本697,800 2,800元/平方米楼面地价195,384 41.7%2建安成本合计234,624 50.1%地上部分商业61,200 4,000 24,480 5.2%SOHO26,400 4,000 10,560 2.3%公寓16,400 4,000 6,560 1.4%酒店10,000 4,000 4,000 0.9%文化（含示范中心）28,200 4,000 11,280 2.4%公共服务19,200 2,000 3,840 0.8%小学11,200 2,000 2,240 0.5%住宅527,400 2,000229、 105,480 22.5%地上面积合计697,800 168,440 35.9%地下部分地下停车场（按占地面积50%估算）215,834 3,000 64,750 13.8%景观费用47,800 3001,434 0.3%3土地获取成本（契税、印花税、中介费等）按土地成本的3.5%计算6,838 1.5%4管理费用按建安成本的8%计算18,770 4.0%5不可预见费按建安成本+土地获取成本+管理费用总和的5%计算13,012 2.8%6开发总成本468,628 100.0%Economic calculation经济测算Investment Cost Estimation开发总投资成本估算230、表1：项目开发总成本估算表223柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneEconomic calculation经济测算Holding and selling property proposals持有及销售物业建议持有持有持有持有持有持有持有持有持有持有销售持有住宅均为销售224柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneEc231、onomic calculation经济测算Project Development Stages项目开发分期表2：开发分期表产品年度20192020202120222023阶段一季度 二季度 三季度 四季度 一季度 二季度 三季度 四季度 一季度 二季度 三季度 四季度 一季度 二季度 三季度 四季度 一季度 二季度 三季度 四季度1商业+文化（持有）建设20%20%20%20%20%租赁50%60%70%75%80%85%90%95%95%95%95%95%95%95%95%95%95%95%租金涨幅2%2%2%2%2%2%2%2%2%2%2%2%2%2%2%2%2%2%2%2%2SOHO（232、销售）建设20%20%20%20%20%销售20%20%15%15%10%10%10%售价涨幅2%2%10%2%2%2%2%2%2%3公寓（持有）建设20%20%20%20%20%租赁80%90%95%95%95%95%95%95%95%95%95%95%租金涨幅2%2%2%2%2%2%2%2%2%2%2%2%2%2%2%2%2%2%2%2%4酒店（持有）建设20%20%20%20%20%租赁95%95%95%95%95%95%95%95%95%95%95%95%租金涨幅2%2%2%2%2%2%2%2%2%2%2%2%2%2%2%2%2%2%2%2%5公共服务建设25%25%25%25%6小学233、建设25%25%25%25%7住宅（销售）建设5%5%5%5%13.3%13.3%13.3%13.3%13.3%13.3%销售5%5%5%5%13.3%13.3%8%5.3%13.3%13.3%8.0%5.3%售价涨幅2%10%2%2%2%2%2%2%2%2%2%2%2%2%2%8地下停车场（销售）建设5%5%5%5%13.3%13.3%13.3%13.3%13.3%13.3%销售5%5%5%5%13.3%13.3%8%5.3%13.3%13.3%8.0%5.3%售价涨幅2%10%2%2%2%2%2%2%2%2%2%2%2%2%2%1期2期3期1期建筑面积：219,080平方米商业+文化：87234、,200平方米住宅：105,480平方米SOHO：26,400平方米2期建筑面积：237,360平方米公寓+酒店：26,400平方米住宅：210,960平方米3期建筑面积：241,360平方米学校及公共服务设施：30,400平方米住宅：210,960平方米225柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneEconomic calculation经济测算Schedule of Land Development Cost土地开发费用进度安排开发费用分类分类总建筑面积235、（平方米）单价（元/平方米）合计（万元）201920202021一季度 二季度 三季度 四季度 一季度 二季度 三季度 四季度 一季度 二季度 三季度 四季度1各分项建安成本(万元)商业+文化89,400 4,000 35,760 7,152 7,152 7,152 7,152 7,152 0 0 0 0 0 0 0 SOHO26,400 4,000 10,560 2,112 2,112 2,112 2,112 2,112 0 0 0 0 0 0 0 公寓16,400 4,000 6,560 0 0 0 1,312 1,312 1,312 1,312 1,312 0 0 0 0 酒店10,00236、0 4000 4,000 0 0 0 800 800 800 800 800 0 0 0 0 公共服务+小学30,400 2,000 6,080 0 0 0 0 0 0 0 0 1,520 1,520 1,520 1,520 住宅527,400 2,000 105,480 5,274 5,274 5,274 5,274 0 14,064 14,064 14,064 0 14,064 14,064 14,064 地下停车场215,834 3,000 64,750 3,238 3,238 3,238 3,238 0 8,633 8,633 8,633 0 8,633 8,633 8,633 景观费237、用47,800 300 1,434 143 143 143 143 143 143 143 143 143 143 0 0 建安成本合计234,624 17,919 17,919 17,919 20,031 11,519 24,953 24,953 24,953 1,663 24,361 24,217 24,217 2土地成本按400万元/亩计算195,384 195,384 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3土地获取成本（契税、印花税、中介费等）3.5%6,838 6,838 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4管理费用按建安成本的8%计算8%18,770 1,434 238、1,434 1,434 1,602 922 1,996 1,996 1,996 133 1,949 1,937 1,937 5不可预见费按建安成本+土地获取成本+管理费用总和的5%计算5%13,012 1,310 968 968 1,082 622 1,347 1,347 1,347 90 1,315 1,308 1,308 6总开发成本468,628 222,884 20,320 20,320 22,715 13,063 28,296 28,296 28,296 1,886 27,625 27,462 27,462*未标注单位的分栏均以万元为单位表3：土地开发费用进度安排表226柏林地铁小镇239、概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneEconomic calculation经济测算IRR and NPV内部收益率及净现值费用假设测算年限15年业态分类租售情况租金/售价备注商业租赁3元/天/平方米武汉非核心区Shopping Mall首层租金约为10元/天/平方米文化持有公寓+酒店租赁0.5元/天/平方米 参考蔡甸区公寓平均租金SOHO出售7,000元/平方米参考周边房价住宅出售10,000元/平方米 参考周边房价地下停车场出售1,400元/平方米武汉远郊小区地240、下车位均价6万一个，车位面积15平米，并按35%面积分摊测算年份2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 经营性总收入99,268 219,995 194,617 204,296 9,711 10,511 11,378 12,316 13,331 14,430 15,619 16,907 18,301 19,809 21,442 经营性总成本8,599 19,147 17,221 18,079 1,942 2,102 2,276 2,463 2,666 2,886 3,124 3,381241、 3,660 3,962 4,288 开发总成本286,240 97,952 86,076 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 息税前净现金流(195,571)102,896 91,320 186,217 7,769 8,409 9,102 9,853 10,665 11,544 12,496 13,526 14,641 15,847 17,154 税后净现金流（扣除25%企业所得税）(195,571)77,172 68,490 139,662 5,827 6,307 6,827 7,389 7,999 8,658 9,372 10,144 10,980 11,886 12,865242、 累计净现金流(195,571)(118,399)(49,909)89,753 95,580 101,887 108,714 116,103 124,102 132,760 142,131 152,275 163,256 175,141 188,007 根据表4的净现金流量表，计算本项目的内部收益率、净现值和投资回收期 项目内部收益率IRR：23.9%（扣除企业所得税后，未计算贷款利息）；项目净现值NPV：93,116万元（同上）；项目投资回收期：4年（同上）表4：测算年限内本项目净现金流表（单位：万元）227柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban243、 Planning and Architecture Design For Phase oneEconomic calculation经济测算Plan of Fund raising资金筹措计划及用款进度安排资金费用假设分类设定数据备注自有资金占比30%一般自有资金均为总开发成本的30%总开发成本（万元）468,628 开发成本估算自有资金（万元）140,588 总开发成本X30%贷款金额（万元）328,040 总开发成本-自有资金贷款年限3开发贷一般贷款年限年利率4.75%当前市场5年期贷款利率贷款假设年初贷款一般情况下贷款假定还款假设季度末还款一般情况下还款假定贷款年份2019202020244、21分项合计一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度贷款额度328,040 154,250 000117,099 00056,691 000本金还款(328,040)(25,597)(25,901)(26,208)(26,520)(26,835)(27,153)(27,476)(27,802)(28,132)(28,466)(28,804)(29,146)应还利息(25,868)(3,895)(3,592)(3,284)(2,973)(2,658)(2,339)(2,017)(1,690)(1,360)(1,026)(688)(346)表5：开发贷用款进度安排及245、本息还款进度（单位：万元）本项目资金筹措计划建议：按照开发分期假设，建设集中在前三年完成，复合开发贷贷款年限需求，且前期资本最集中，在不考虑其他合作方或资本进入的前提下，建议优先选择开发贷。其他可选资金筹措方式：经营贷、信托等；开发贷用款进度安排：详见表5。228柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase one附录APPENDIX规划实施保障Implementation Support06住宅市场研究Housing Market Performance229柏林地铁246、小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneImplementation Support规划实施保障Phasing Suggestion分期建议一期开发一期开发三期开发四期开发PHASE 1PHASE 2PHASE 3PHASE 443ha43ha69ha29ha四号线西环路站优先开发四号线柏林站及其沿线作为二期开发；三期通过打造长阳渠生态廊道增加土地价值，开发独山大道南侧，靠近站场片区；土地价值提升，开发后续商业休闲带及其住宅。分区有序开发提升土地价值230柏林地铁小247、镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneImplementation Support规划实施保障Basic planning map of municipal facilities市政设施基础规划图110KV变电站燃气调压站污水泵站邮政设施电信设施公共厕所垃圾收集点基地内的市政公用设施用地主要有四块，分布有一个污水泵站，一个燃气调压站以及两个110KV变电站。基地内其他用地中还分布有电信设施、邮政设施、公共厕所、垃圾收集点等市政设施。231柏林地铁小镇概念规划及启动区248、建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneImplementation Support规划实施保障Flexible Development弹性开发可分可合的开发模式分散整合单地块开发多地块整合开发11123233开发区域地块受市场影响较大，应预留规划弹性；功能上主要为地块私有的功能，方式上主要是商业、停车功能用房和交通空间；单地块分散开发整合统一开发232柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architectur249、e Design For Phase oneHousing Market Performance住宅市场研究Housing Market Performance住宅市场表现蔡甸区住宅均价虽低于武汉市均价，但交易量位于全市前列，市场活跃度高1.1万元/蔡甸1.4万元/东西湖1.8万元/硚口2.0万元/江汉2.2万元/江岸1.6万元/汉阳2.4万元/武昌1.8万元/洪山1.9万元/东湖高新1.3万元/江夏0.8万元/汉南武汉市均价蔡甸区0.9万元/1.9万元/住宅均价对比各区单月交易量对比*区域成交面积（平方米）成交套数东西湖区9097.5686汉阳区8193.7377蔡甸区6744.5161汉南250、区5396.3655洪山区4711.2347江夏区2244.0817江岸区1641.0619东湖高新区928.939武昌区451.995硚口区189.043江汉区149.972备注：数据来源武汉市房地产市场信息网公布的2017年11月交易数据统计233柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneVilla Market典型项目分析碧桂园学府壹号户型面积偏大，其中100110为主力面积段，以三居为主力户型住宅产品市场表现及主力面积段1 19,949元/115127251、万元99.7%住宅均价主力户型总价市场去化率10011064%12013032%1301404%主力面积段户型各户型面积段占比以三居为主力户型2 2三室两厅一卫（104）三室两厅一卫（107）本项目碧桂园学府壹号300m柏林站西环路站2016年6月30日开盘时间总建面34万方，由住宅和配套商业构成项目构成约20万平方米住宅总建面1,658套住宅总套数碧桂园学府壹号碧桂园房地产开发有限公司开发商Housing Market Performance住宅市场研究234柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architectur252、e Design For Phase one剑桥城增设小面积户型，主力户型仍为100110的三居室本项目三和剑桥城300m柏林站西环路站三和剑桥城2017年9月16日开盘时间约8.5万平方米住宅总建面794套住宅总套数武汉三和新宇置业有限公司开发商总建面11.5万方，由住宅和配套商业构成项目构成三室两厅一卫（103）住宅产品市场表现及主力面积段1 1各户型面积段占比809023%10011041%1101208%12013028%主力面积段以三室为主力户型2 2三室两厅两卫（118）8,500元/8597万元94.7%住宅均价主力户型总价市场去化率Housing Market Performa253、nce住宅市场研究Villa Market典型项目分析235柏林地铁小镇概念规划及启动区建筑方案设计Bolin Metro Town Urban Planning and Architecture Design For Phase oneVilla Market别墅市场启动区不建议打造别墅产品，扩展区可沿水渠打造少量的小面积段联排别墅产品本项目玉金山墅联排、双拼 四居为主力户型华中文谷知音盛棠独栋、双拼 四居为主力户型5个别墅项目25000元/2个别墅项目26000元/经济开发区3个别墅项目35000元/汉阳区蔡甸区2个别墅项目33000元/2个别墅项目12000元/江岸区洪山区7个别墅项目2254、0000元/江夏区7个别墅项目31000元/东湖高新湖墅观止独栋、联排 六居为主力户型鑫聚温莎半岛独栋 五居为主力户型联投半岛一品联排、双拼 五居为主力户型武汉市别墅项目蔡甸区别墅项目多依水而建，且以四居以上的大户型产品为主；本项目启动区景观优势不明显序号 项目名称别墅类型售价主力面积总价段*主力户型1联投湖境双拼待售-2碧桂园假日半岛双拼6,500118260 77170万三居、四居3联发红墅东方独栋、联排、双拼7,500145190 108140万三居4合景悦湖四季联排11,000 120180 132200万二居、四居5联投水乡小镇联排、双拼15,000 100210 150315万三居255、6花田耕别墅庄园独栋、联排7,200280200万四居7信基麗池villa别墅双拼15,000 260330 390500万五居全市别墅项目主要集中在江夏和东湖高新；受单价高、总价高等因素影响，市场去化较慢，市场90%以上的项目仍处于在售阶段123457轨交地铁11号线进一步加强与武汉城区的沟通联系红莲湖别墅区约20km武汉市区光谷东类似区域研究：红莲湖区6鄂州红莲湖距离武汉市区约20km，近年随着轨道交通、医商业等配套设施的逐渐完善，恒大、碧桂园等知名房企逐渐入驻，现已成为承接武汉光谷东等区域改善型居住需求的重要区域；高端别墅均价可达12,000元/，主力面积段总价集中在200万左右备注：总价段为主力面积段总价段Housing Market Performance住宅市场研究236